「グレイディア」ってどうですか？

[匿名さん]

まだモデルルームオープン前ですが、大きな折込広告が入ってます。
駅から近くて、値段も安そうですが、どうでしょうか？

[21: 福生市民]

明日、内覧会に行ってきます。
昨日電話で連絡があったのですが、かなり混んでいるみたいですね。
車で行くのですが・・・とめられるかな？

現在住んでいるところはごく普通の賃貸で、窓は当然1重。
飛行機が真上を通ると結構うるさいので2重ガラスの防音効果、楽しみです。

[22: 立川市民]

福生市民さん明日行かれるのですね。うちはあさってです。
行った感想ここでお聞きしたいです。うちもレスします。
皆さんもお願いします。

[23: 福生市民]

昨日、内覧会に行ってきました。車はちゃんと停められましたよ。
2重サッシは、部屋の温度調節にも役立っていて、結露が防げたり、
外気の影響を受けにくくするので冷暖房の効率が良いそうです。
音は気にならないような気もしたけど、人が多くて周りがザワザワしていたので
実際どのくらいに感じるのかはよくわからないです。
説明では２枚とも閉めれば図書館なみの静かさだということでした。

オール電化であることから、光熱費が安くなる分生活費が安くて済む→予算アップしても大丈夫！だと
さかんに言ってましたが、実際どの程度安くなるのかは使ってみないとわからないですね。
我が家はそれほど光熱費高くないので、あまり差は出ないかも・・・

あと。構造上避けられないことなのでしょうが、居室の下がり天井の幅の広さが気になりました。
天井が高い分、下がり天井部分の天井の低さが圧迫感あるっていうか・・・

立体の駐車場へは何箇所か連絡通路みたいなものがあるのかと思っていたら、無いみたい。
1度１階へ降りてからでないと行けないようですね。
敷地が広い分、場所によってはかなり遠まわりかも。

ディスポーザーにはあまり関心が無かったのですが、実演をみて魅力を感じました。
生ゴミを部屋に溜めずに済むのは良いですね。

[24: 15]

福生市民さん、こんにちは。
>居室の下がり天井の幅の広さ
これ私も気になりました。101平米のタイプの北側の6畳の部屋が特に…。
なんだか、部屋が複雑怪奇な形状のようで・・・。
もちろんLDのも気になりました。かなり部屋が狭く感じますね。

購入にほぼ気持ちは傾いているのですが、MRを見た限りではどこから
どこまでがオプションなんだかわからず、雰囲気がつかめないでいます。

[25: 福生市民]

15さん、こんばんは。
オプションは確かに判りにくかったですね。
説明を受けた分では、玄関・廊下の人を感知して点く照明（人の出入りが多いので点きっぱなしでした）
ＬＤの天井・壁の間接照明。キッチンの食洗機、ロースターはオプションだそうです。
基本的には、飾り気のない部屋が標準だと思っておけば良いのでは？

我が家も前向きに検討中・・・南向きの棟を希望していますが、83平米タイプの北側の６畳の窓は小さいですねぇ。
ただでさえ外廊下で暗いのに。マンションの宿命だろうけど、行灯部屋ですね。

[26: 匿名さん]

福生市民さん、こんばんは。
>基本的には、飾り気のない部屋が標準だと思っておけば良いのでは？
そうですね。101平米の部屋を中心に見ていたので、間取りは違うわ、
何だか色んなものはついているわで…。うちも南向きの棟を希望しています。

[27: 匿名さん]

私も今日、内覧会に行ってきました。
予想以上に盛況でしたね。

オール電化のコストパフォーマンスをひたすら力説していましたが、
基本が１００アンペアだと基本料金は高いし、資料ほどお得にはならないんじゃないかしら？
騒音気にして昼間も窓閉めきりだと、冷暖房費がかかりそう。

4LDKの方のMRは確かに分かりづらかった。
洋室側の柱も結構出っ張っている気がしました。
あと、残念だったのがパンフレットではキッチンが赤でシャレていたのに、標準が微妙なグリーンだったこと。

ところで、商談成立のバラ、多すぎたと思いませんか？
半分はサクラかなぁ？
見に来ている年齢層は若い方が多くみられましたね。

[28: 15=26]

27さん、こんばんは。

商談成立のバラが結構つきました？私は初日に行ったのですが、結構
購入希望を出した人がいましたね。営業さんが抽選を避けるように誘導
しているみたいなので、第一希望ではない人が多いとは思います。
まだ希望の段階なので、契約までにはまだまだ動くと思ってますが。

初日は来場者に結構子供連れがいました。共有設備や周囲にSCが
多かったりとで、若いご夫婦が多いのかな？と思います。

[29: 匿名さん]

キッチンの収納や、広めのサイクルポートなど魅力的でした。
2重サッシということで、窓を閉めていれば騒音も問題なさそうだと思いました。

ただ気になったのは、今、隣はパチンコ屋さんの駐車場ですが
パチンコ屋さんが立て替えをして、大型アミューズメントセンターになる
ということです。
（皆さんも営業さんから最初に説明があったと思いますが。）
まだ計画段階で、どこに建物が来るかはわからないということで、
すぐ隣りに建物が来たら、ネオンとか気になるかなと・・・。
大型アミューズメントということで、ゲーセンが入ったら子供にも
影響があるかなとも思います。夜遅くまで営業しそうですし。

駅近だし、モリタウンまで3分というのはとても魅力的なので、
その懸念さえ払拭できればと思います。
どなたか地元の方で、こちらの計画に詳しい方はいらっしゃい
ますでしょうか？

[30: 電化マン]

オール電化は、結構凄いって間違いないらしよ。・・末端社員ながら東電社員で、亀有のオール電化マンソンを契約した弟がいってたべし。
まっ、それはプラスα程度に考えても「駅近」、「大規模」、「駐車場100パー」、・・でっ、坪130万位（？）なら合格っしょ。
そんあワシは長谷子さん（・・・っうか、長谷おばさん）に「どうしますか？よろしいですね？」と迫られて『お願いします』と言ってしまった。
大マジに要望書入ってたし、夜8時になっても満卓だったよ。
・・・・・・・・・「ワシは決めたんじゃー！！！ほっといてくれー」ってのが本音です。
それと、クロージングは迫力あったけど長谷おばさん感じよかったっす。
ＩＨのプレゼンも楽しかったよ。
結論としてイケテルと思います。

[31: 立川市民]

うちも昨日内覧会行ってきました。ＭＲの前の駐車場はいっぱいで、郵便局の前に止めたんだけど
なんとそこからＭＲまでタクシーで送迎してくれたのが、まず夫婦でビックリしてしまいました。
タクシーの運転手さんに４時間くらいかかるみたいよ〜。とか言われて、ほんとかなと思っていたら
うちは次に用事があったので、３時間で帰ってきましたが、決めた人は５時間くらいのコースだったと
思います。

モデルルームにいっていつも思うのですが、何で全部標準だけの（オプション無しの）部屋を作って
くれないのかということ。このイメージで行くと、必ずギャップが出ますよね。
個人的に洗面所周りとかお風呂とか気に入りました。

ＩＨの実演は、実際見るとやっぱりスゴイですね。揚げ物のときなべに新聞紙でふたをしたときは
夫婦揃ってビックリでした。これなら換気扇も油でベトベトにならずに済むし・・・。

駐車場は９００円からとなっていましたが、実際９００円は５台分しかないのですね。
あとサイクルポート原付も止められるって、他ではあんまりないですね。

花の数は結構有りましたが、サクラではないような感じがしました。タクシーの運転手さんが
決めた人多かったと言ってましたから。
うち４ＬＤＫ希望ですが、ここは多いですよね。それがいいです。

うちの行った回は、まだ子供のいないご夫婦が多かったように思いました。あとは騒音がやはりネックです。

[32: 匿名さん]

隣のパチンコ屋、アミューズメントになるんだ。
そういうのって深夜までやってるし、周辺はゴミとか結構散らかってますよね〜〜。
入居してから立て替えになると、工事の音がうるさそうだな・・
変なアンちゃんみたいのが絶対うろつくから、子供がいる人は心配ですよね。

うちも見に行って結局、４時間強かかりましたよ。
家に帰って作ってもらった試算表を見たら、毎月発生する諸費用に？なものがいくつか。
町会費は仕方ないとして、フレンドリークラブ４００円、電波障害費２１０円、CATV２２０円と、なってました。
フレンドリークラブ、会費は無くて、自分が参加したい催しには参加費を払うって言ってたぞ！
CATVは強制ではないよね？？
その場で見落としたから、聞けなかった・・・

あとここ、諸費用が高くないですか？
今まで出してもらったところは、１５０〜１６０万ぐらいだったのに、３０万も多かったよ。
借り入れは低くなったのに。

親に言ったら、長谷工は良くない。
日商岩井なんてだいぶ傾いてるし、こんなに早く売り出してるのは建設費が足りないからだ！って言うんですけど・・・
別に援助してもらう訳じゃないし、性能評定評価書（だっけ？）も付いてるみたいだし、
私たちが納得できればいいんですけど。

でもここの掲示板でも似たような意見多いし、一生ものの買い物だから、気になりますよね〜
だったらどこが安心で確実なんだ！？　安心と言われている三菱とか野村は市部にはほとんどマンションを造らないじゃないか！！
と、怒りがこみ上げてきます。

[33: 匿名さん]

みなさん、手付けの話聞きましたか？
私は竣工まで一年以上あるし、今まで聞いた所では１００万程度入れてくだされば・・って感じだったのに、
「頭金があるんですから、１割入れて下さい」って言われました。
こんなに早く４００万も？？？？と、ちょっと躊躇してしまいました。
どーしたもんでしょうか？？

[34: 立川市民]

うちなんてどこであれマンションは反対派です。一生管理費・駐車場代がもったいないと
言うのです。
といいながら、最近２階に洗濯物干すのが面倒とか言ってるんですけどね。

駅徒歩２分で、閑静な立地を求めるのには無理がありますよね。でもこんなに駅から近いのに
自走式駐車場１００％は希少ですよね。

[35: 匿名さん]

立川市民さんには申し訳ないんですけど、ウチは洗面台とお風呂が気になりました。
湯船、小さくないですか？座る部分もかえって邪魔な気が・・・
洗面台は浅すぎる感じがしたし。
あそこでシャンプーは絶対出来ない。
手入れはしやすそうだったけど・・・

キッチンは良かったけど、オプション入れないと物入ればかりになってしまいますね〜。
シンクが大きい分、調理台が少し狭いかな？
手持ちの食器洗い機を置くスペースが・・・

あと、我が家は絶対無理だけど、角部屋の玄関ポーチがいいなぁ〜と思いました。
下がり天井の出方は部屋によって変わってくるんでしょうけど、やや圧迫感がありましたね。
全てが条件ぴったりというのはよほどの資産がない限り夢みたいな話ですから、
どこまで妥協できるかですよね、やっぱり。

[36: 立川市民]

お風呂の湯船は長細くなく丸い感じでしたね。子供と入るのにいいかなと思いました。
でも一人ではいるとなると、長細いほうが足が伸ばせますね。

ここのマンションは、ほとんどのタイプが一斉に販売され、金額も出ているので
選びやすくいいですね。きっと完売に自信が有るんだな、と思いました。

[37: 15]

うちも４時間半かかりました＜内覧会
地元ということと今の職業のおかげか、昭島近隣やローン・減税等の話は
ほとんどはしょったんですけどね。

基地ネタばかりでどうかと思うのですが、説明してくれた営業さんに
「ここは、防音工事補助の対象ですか？」と聞いたらきっぱり否定されました。
制度のことを知らないのかもしれないけど、「Bフレッツ入れられますか？」は
持ち帰って調べると言ったのに…。

あとNHKの受信料はどうなるんでしょ？

[38: 福生市民]

みなさん、いろいろチェックしてるんですねぇ。
我が家はモデルルームに行くこと自体が初めてで舞い上がっちゃって・・・
>27さん。電気は100アンペアですか？てっきり60かと思ってました。
確かに100アンペアだと基本料金高いでしょうね。
今、30アンペアで暮らしてるから、基本料金が上がる事を考えるとあまりお得感はないかな？
キッチンの収納扉は無償で色が選べるようになっていましたよね？どんな色があるんだろう・・・

＞29さん。大型のアミューズメントですかぁ？？？初耳だ！
屋上に上がった時に、「見ての通り、隣はパチンコ屋さんで・・・」って言われただけですよ？
そういう事はキチンと説明して欲しかったですね。

>立川市民さん。駐車場は、一番高いところで6500円だそうです。
「この辺の相場は15000円ですから、それでもお得ですよ」と言われましたが、
900円と6500円の差は大きいなぁ。希望を取って、抽選で決めるのでしょうね・・・

湯船は普通の型をオプションで選べたりしないのかな？
「新発売の型」だそうですが、変わった型な分、抵抗ある人もいるでしょうね。
子供が小さいうちは良いけど、体格の大きい人には狭いかも・・・

ところで・・・このくらいの大規模マンションだと、固定資産税ってどのくらいになるのでしょう。
あんまり高いとツライなぁ。

[39: 中神住民]

昨日、内覧会にて購入することにいたしました。
しかし入居まで１年以上もあるのに４００万って・・・
そのお金払ったら二度と不動産情報見れませんよ
気が変わったなんて言えないよなぁ〜

あの規模のマンションって１年で完成するんですか？？

[40: 立川市民]

中神市民さん、おめでとうございます。
購入の決め手になったもの教えていただけませんか？
またカラーセレクトは何にされますか？

[41: 福生市民]

中神住民さん、決めたんですね？おめでとうございます♪
33さんも400万って書いてましたね。
400万円は純然たる頭金？それだけ頭金を払わないと購入不可ってこと？
それとも頭金＋諸費用で400万ってことですか？
バカみたいな質問でごめんなさい。でも気になったもんで・・・

今まで不動産にあまり興味なかったもので、
マンションてどれくらいの工期で建つものなのか知らないんですけど、
あの規模で1年は短い気がしますね。
西立川のライオンズなんて、何年もかかって建ててますよね。
まぁ、ライオンズと比べちゃいけないのかも知れないけど・・・

購入の決め手、私も知りたいです。差し支えなければ是非。

[42: １５]

福生市民さん
400万（１割）って、手付金ですよ。私も高いなとは思いますが・・・。
営業さんの説明では、「当社では申込金はいただいていません。手付金は
１割です。」とのことです。今回購入する人は10月の3連休に契約会になって
いるので、それまでに価格の１割を振り込めと言われています。
つまりこの金額が払えないと購入不可ということですね。残余金支払の
時には引かれますが。あと、物件価格の１割なので400万ちょうどではないですね。
購入する部屋によって金額は変わります。

[43: 匿名さん]

手付金400万というのが気になります。
新築物件であれば、5％以内というのが普通だと思ってました。
ここの売主さんは、今日再生機構送りが決定した大京と同じように
UFJの多額負債会社として新聞等に名前がよく出てきますよね？
同じようなことになった場合、解約を恐れて手付けを高めに設定
しているのでしょうか？

[44: １５]

解約を恐れて…というのはあると思います。引合い自体が強そうなので
強気に出ている気もします。
ただ、手付金が１割ということは保全措置がとられるはずなので、
その分は安心しています。
我が家では、「何かあったら手付倍返しだよね」と笑ってます。

[45: 中神住民]

購入の決め手ですか〜・・・
実家（八王子市）と会社（東大和市）の間で、大規模マンションってのが
私的にはどうしても譲れない条件だったんです。
もちろん立地や敷地内駐車場100％、オール電化は確かに魅力ですね。
西立川のライオンズも考えたのですが、予算的に見送りました。
6年間昭島市に住んでいて、地元のボランティアなどにも参加して有意義に過ごしてきた
つもりなので、この関係を断ちたくなかったってのもありますね。
カラーセレクトは嫁に任せてあるので、どうなることやら＾＾；
↑決め手とは言えないかな　お役に立てずスミマセン。

400万円の件ですが、大雑把に言うと
150万が頭金でその他の250万が諸費用になっています。
諸費用の内訳は、提携ローン諸費用140万、登記費用が30万、
各種税金が40万、修繕積立一時金として40万、こんなところでしょうか。
提携ローン使わなければ140万掛からないってことですかね？ん〜・・・疑問。
頭金はもう少し減らして大丈夫とも言われましたが、最低額についてはわかりません。

[46: 15]

あれ・・・。みなさん手付400万円って言われてますね。
うちは１割と言われたのですが、みなさん金額で400万と言われたのでしょうか？

うちは、公庫利用で諸経費約230万円といわれてます。内訳貰わなかった
し、そんなに気にもとめてなかったんですが・・・。

[47: 中神住民]

他の方はわかりませんが、私の場合の400万は自己申告でした。
入居前に支払える額が400万だったので、先程のような内訳になったのだと思います。
自己資金が350万だった場合、諸費用差っ引いた100万が頭金となるのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

中神住民さん、ありがとうございます。
うちは、１割の数字をそのまま「この金額になります」といわれたので、
そういうもんだと思ってました。
何しろ１年先の話なので、最初からローン等は金利情勢見て決めます、
公庫だけ押さえますと伝えて、資金計画も細かく決めなかったからでしょうか。

[49: 匿名さん]

33です。
４００万は手付金として、購入物件の１割を納めて下さいと言われたのです。
頭金はもう少し上の金額を用意していました。
４０００万台の部屋を購入するつもりで、端数は切り捨て、切りの良い数字でとのこと。
「でも一年以上竣工まであるんですよね？普通は１００万がいいとこじゃないですか？」と言ったら
「頭金をこの程度お持ちでしたら、４００万ぐらい出せますよね？　最低、諸経費分の２００万は頂かないと・・・」と言われました。
ウチは諸費用の内訳が全然出されていなかった。概算２００万としか。
これって不親切ですよね？

１５さんのお話では１０月の三連休までに振り込みと言われているみたいですが、
ウチは三連休に重要事項説明会（講義式で２時間ほど）に参加して、
１４，１５日の二日間で本契約を結ぶので、１４，１５日までに振り込んで欲しいと言われましたよ。

[50: 匿名さん]

福生市民さん、キッチンのカラーセレクトは基本がグリーン、あとは白とこげ茶です。
オプションやカラーセレクトは本契約後、一ヶ月以内に決めて頂くようになります、とのこと。
カラーは基本的にセットになっていて、大体、床の色を基準に選んだら、あとは組み合わせたりは出来ないみたいです。
この色を選んだらドアはこれ、キッチンはこれ・・・といったように、３タイプしかないみたいですよ。

私は契約まで至っていないのですが、もう一度MRを見学して気になる点などをチェックしたいと思っています。
その場合、また１０月２，３の優先内覧会に予約しなくちゃいけないんですかね？
平日はプレオープンまで見学出来ないみたいだし、
優先分譲は優先内覧会だけ見て決めろってことですか？
やっぱり、向こうとしては気が変わる前に契約させたいんでしょうね。

[51: 中神市民]

３３さん＞諸費用の内訳ですが、うちも内覧会当日はいただけませんでした。
一昨日の内覧会で資金計算例のみ受け取ったのですが、昨日諸費用の
内訳がどうなっているのか気になってFAXで送ってもらいました。

５０さん＞担当の営業さんにTELすれば平日でも見学できると思いますよ。
私は昨日も見学させてもらいました。

[52: 中神住民]

↑HN間違えました　すみません＾＾；

[53: 福生市民]

手付金のこと、教えていただいてありがとうございます。
ウチはそもそも最初のアンケートで頭金を100万以下と記入したので、そういう話が出なかったのかも。
希望の部屋が3000万台なのも関係してるかな？
＋諸費用の分くらいは用意してありますが（これで約1割ですね）、一律400万と言われたら、諦めるしかないかも・・・
3連休に重要事項説明会に参加してから契約するつもりです。
そういえば、「参考までに」と出してもらった返済プランって、要望書出した部屋とは金額が違ってたんだっけ。
正確には月々いくらのローンになるんだろう？？？

50さん。カラーセレクトって、それしか選択肢がないんですか？
床とドアとキッチンと洗面所は別々に選べるのかと思ってたんですが・・・
それじゃあ、床もドアも白っぽいタイプでまとめたいってのは無理なのかな〜。
ちょっとがっかり。

[54: 匿名さん]

福生市民さん、
カラーセレクトのパターンは３種類ですが、キッチン扉とキッチン天板は白に出来るらしいです。

１５さんの言うように、昭島市もHPだとここはNHKの受信料の減免地域に入ってるみたいですが・・どうなんでしょう？
当然防音住宅補助の対象だと思っていたのですが、違うんですか？
担当につっこんどこう。
このマンションは都市再開発に加わっているからか、固定資産税の他に都市計画税というものを支払わなければならないそうです。
どれぐらい支払うようになるんでしょうねー。

中神住人さん、ありがとうございます。
明日早速担当に電話してみます。

[55: １５]

>49 33さん
すいません、３連休は重要事項の説明でしたね。確かに振込は
契約前まででした。私の勘違いです。すいません。

諸経費の内訳についてですが、パソコン画面には表示してあったのですが、
こちらから「何％になりますか？」と聞いたら「％ではなく、（各項目を）計算しています」
とだけ言われて、結局個別の項目については説明なし、ローンの資金計算例だけ
プリントアウトしてくれました。
とはいえ、別のローン使うかもしれないのでうちは諸費用は変わる可能性
大ですが。

[56: 匿名さん]

>54さん
NHKの減免地域であることは確かなのですが…。
大丈夫なのかちょっと自身がないのです。

防音工事の補助については、現在の対象が昭和59年以前の建物なので
現時点では確かに確定はしていません。実際20年後の話なんて今したと
ころで仕方がないのですが、これは営業さんの知識を試したような質問
でした…。営業さん「できません」の一言で（制度自体知ってる？）、
「飛行機の騒音とか…」と聞くと「５秒くらいですからね」答えられて終わり
でした（そりゃ１回は５秒だけど、その回答どうなの？？？って感じです）。

[57: 八王子市民]

３３，４９です。
匿名の方が多くてわかりづらいので、名前を入れました。
在住地域シリーズで。

５４さんの都市計画税、初耳です。そんな説明はされませんでした（私だけ？）
５６さんとは、私も同意見です。
「一回の通過時間は５秒程度ですので。むしろ電車の音の方が頻繁ですね。でも駅から徒歩２分だし、電車の音は低いですから慣れたら気になりませんよ」と言われました。
南側だと電車の通過音はさほどでもないみたいですが、飛行機だって一回５秒でも日に何機も飛ぶ訳でしょう？
ここのネックは騒音ですよね〜。
上の階層を要望したんですが、もしかしたら上の方がうるさいんでしょうか？
内覧会の時に２機通過して、担当さんが「ね？思ったより気にならないですよね」って言ってたけど、
あの賑わっている中じゃ当然、聞こえないですよねー。

周囲の活気に流されて、思わず仮契約してしまったけど、ウチも平日、もう一回MRに行ってみます。
今更ながら、本当に一年ちょっとでちゃんとしたものが出来るのか不安だし、
高額な手付けを払った後に、日商岩井が再生機構入りとかしたら、どうなるのだろう・・・とも思うし。
建つことは建つだろうけど、気分は良くないですよね。

[58: 立川市民]

確かに電車の音は慣れますよね。うちの実家は中央線沿いの一軒家で音もかなりしたし一軒家なので２階などはゆれました。
今私は線路沿いに住んでいないので、実家にたまに泊まりにいくと、よくこんな中寝てたな〜って思います。飛行機も実家の上は
通るんです。私が小学生のときだったかな、防音工事してもらいました。窓もサッシも変わったし、エアコンだって全部屋つきました。
飛行機の音もあるけど、ビジュアル的にあの辺りすごいですよね、低空で。内覧会まで時間があったのでＭＲのそばのＴＳＵＴＡＹＡで
時間つぶしていたら、飛行機の大きな姿が見えました。

[59: 通りがかり]

二重サッシ、確かに防音は出来るし結露対策にもなるけど、
１枚目と２枚目の間は結露で冬なんかはびっしょり。
マメに拭き掃除しないと、あっという間にカビびっしりだよ☆
窓枠掃除も大変だし、窓ふきはかなりの手間です。
雨音が聞こえないので、気付いた時には洗濯物がぐっしょり・・・なんてこともあります（笑
かなり防寒にはなりますが。

[60: 松原町民]

15＝55＝56です。在住地域シリーズということで（笑）。
（時々名前入れるの忘れて匿名さんになっちゃってますが…）

都市計画税の話はここで初めて聞きましたし、以前に話が出ていた
アミューズメントセンターの話も聞かなかったです。

電車の音や飛行機の騒音については、本当に個人差がありますよ。
慣れの部分も大きいですが。

立川市民さん
＞ビジュアル的にあの辺りすごいですよね
「小さいころは本当に竹槍で飛行機が落とせると思っていた」というと
納得されます。

[61: 福生市民]

今日、フリーダイヤルかけたのですが・・・定休日でしたね(^^;
明日担当の人に電話を入れて、ローンの試算書と諸費用の内訳送ってもらおう。。。
カラーセレクトの件も、聞いてみなきゃ。

電車の音は、南側の棟ならそれほど気にならないと思いますよ。
飛行機は・・・実際どれくらいの頻度で飛ぶのかわからないので何とも言えないですねぇ。
現在住んでいる所も結構飛んでるけど、深夜早朝はないです。
たまに基地のサイレンとかも聞こえるけど・・・やっぱり慣れですね〜。

固定資産税と都市計画税については重要事項の説明会で、具体的な金額とかも聞けるのかなぁ。
何だか、気になる事はちゃんとメモっていかないと忘れてしまいそう。
初めての事ずくめで、舞い上がってしまうんですよねぇ。

[62: 匿名さん]

こうみるとやはり近所の方多いですね〜。

[63: 京王線沿線]

５０と５４を書いた者です。
在住地域シリーズだとダブってしまう方がいるので、沿線で書きました。

今日、担当さんに電話して、来週平日の見学のオッケーをもらいました。
都市計画税というのは都市計画市街化区域内に入る土地と家屋では必ず支払うものだそうです。
私の希望しているのは南西向きの３０００万いかない部屋なのですが、
試しに聞いてみたら固定資産税と都市計画税を合わせて、１０万ぐらいだと言われました。
新築マンションは新築後５年間、固定資産税が２分の１になる減額措置があるそうです。
だと、上の１０万は減額措置をされた値段なのか・・・・？
MR行った時にまた詳しく聞いてみます。

何番かの匿名さんが？？？に思っていた諸費用についても聞いてみましたが、
フレンドリークラブ（でしったっけ？）は運営費として、電波障害費は高層住居だと必ずかかる費用で、CATVも全戸に引いてあるので全員毎月支払わなければならないそうです。
管理費以外に、町会費と合わせて１０８０円また別に掛かるみたいです。
駐車場が安い所をとれなかったら、毎月の返済額が１０万を出てしまう（汗

[64: 八王子市民]

今日、担当営業さんに電話して聞いてみたら、
優先分譲だけで１００戸近く埋まってしまっているそうです。
明日、あさっての優先内覧会も予約が一杯で、予想以上の盛況だそう。
この分だともしかしたら希望の部屋は抽選になりそうです。

実際、本契約をする人がどれだけいるのか分からないけど、この分だと竣工までには完売しそうですね〜。
南西向きの踏切に近い方は厳しいかな・・・？

[65: 匿名さん]

立川から電車に乗って行きました。西立川などは緑が多くとても好きな
雰囲気でしたが、昭島周辺まで来ると急に緑が少なくゴミゴミって感じ
これなら国分寺や豊田の物件を検討したほうが良さそうかなぁ。

[66: 松原町民]

あらら…人気なんですね。
優先内覧会も希望の日時を取るの大変だったし。

抽選を避けるために当初の希望よりも階数を下げましたが、
その後どうなっているのかな…。

完売するのは嬉しいですけど。

[67: 福生市民]

松原町民さんも階数下げたんですか？ウチもです〜。
希望の階はすでにお花がついていたので、お花を避けたら希望よりずいぶん下の階になってしまいました。
それでも内覧会の盛況ぶりからすると、抽選かなぁ。

[68: 福生市民]

今日、担当さんに頼んでおいたローンの試算書と諸経費の内訳が届きました。
3500万くらいの部屋なんだけど、固定資産税＋都市計画税が16万。
軽減されてこの金額だから、6年目からは22万くらいになるのかな？
うーん。キツイかも。

[69: 松原町民]

>67　福生市民さん

はい。初日に行きましたが、希望の部屋は抽選必須だったので・・・。
若干高い当初の希望の部屋で資金計画を立てていたので、その点は
助かってます。営業さんとは結構長く問答したつもりですが、希望の部屋
には既に確実と思われる人が何人か申し込んでいるとのことだったので、
営業さんの言葉を信じて階数を下げました。

マンション買うと色々とその後のお金がかかりますよね。カーテンとか
周囲から「高いよー」と脅されてますが、ハイサッシでもないので、既製品
で十分かな？と思ってます。

[70: 匿名さん]

>68
3500万の部屋で、固定資産税＋都市計画税が16万！！
結構高いですね。６年目以降だと毎月、ローン＋管理費等＋駐車場＋
2万弱の出費が必要ということですか・・・。
うちも都市計画税のことは聞いていなかったのでショックを受けています。
駅近なので、評価額も高いのかな？モリタウンが充実してきたら
評価額も上がる可能性がありですか？