「グレイディア」ってどうですか？

[匿名さん]

まだモデルルームオープン前ですが、大きな折込広告が入ってます。
駅から近くて、値段も安そうですが、どうでしょうか？

[2: 匿名さん]

私も気になっている物件です。
昭島駅から徒歩二分で、２６００万からという安さ！
ただ、このマンションはL字型で、ブライトコートとシティコートの二つに分かれているのですが、
低価格なシティコートはかなり日当たりが悪そうなんです・・・
西向きなうえ、道を挟んで向かいには高層ビルが建っているんです。
オール電化で広さもまずまず、立地条件は私としては問題ないように思うんですが、
ほぼ同じような間取りで南向きのブライトコートは５００万高いんですよね。
この秋から分譲予定みたいなんですが、完成は２００５年の１２月末。
買っても一年以上入居まで待たなければならないし、まだ半分程度しか出来ていない物件を買うのはかなり賭ですよね・・
９月末のモデルルームの内覧に行く予定ですが・・・
それに、今双日って危なくないのかな？
ちょっと前にUFJ関連でやばいところに挙げられてましたよね？
だから売り出しを早くして資金集めをしたいのかなぁ、とか思ってしまう。
物件的にはかなり魅力的なので、このレスの関連情報がもっとほしいです。

[3: 匿名さん]

今日、昭島を見てきたけれど、まだサラ地で、なーんにも無かったよ。
あと３週間で現地のモデルルーム見学会があるんだけれど・・・

あとなぜか建築施工主が変更になっていた。
なんでだろう、理由が気になる・・・

建築のことは全く判らないんですが、一年ちょいで、１５階建ての総戸数４００戸超のマンションが建つものなんですかねぇ？
やっつけじゃない、まともなものができるのか心配です。
一応購入希望なもので。広告を読んだ限りでは、魅力的ですよね〜(^_^)

もっと話題になってもいいのに、全然書き込みされてませんね。
穴場なのか、それとも敬遠されがちなデベなんですかねぇ〜〜

[4: 匿名さん]

一応、内覧会に申し込んでみました。
確かに、規模の大きさの割りに工期が短いですよね。大丈夫なのかなぁ。
駅から近いうえにオール電化。なのに価格設定が抑え目でしょ？
何かあるのか？って疑いたくなる。。。
シティコートは西向きなんですか？東向きかと思ってた。
低価格なのは魅力だけど、南向きの方がいいなぁ。でもそうすると高い！悩むところですねー。

[5: 匿名さん]

南向きと東向きの棟がありますね
現在は立川にすんでいるので青梅線っていうのがひっかかってます
でも駅前、オール電化、価格とかなり興味があります

>>03さん
建築施工主がどうかわったんですか？

[6: 匿名さん]

03です。
建築施工主が初めは長谷工だったのですが、セントラル総合開発と双日になっていました。
最初は長谷工アーベストのみの建設予定だったのが、後から双日やら日商岩井が参加した形なのかなぁ？

元々はヨーカドーがあった場所みたい。
昭島駅周辺は、昭島市の中でもかなり横田基地の米軍機の離着陸の騒音被害がひどい地域らしいので、
だから価格が安いんだと思います。

しかも線路の隣りだしー。
特にシティコート側は踏切の真隣りだったよ。
窓からの眺めもイマイチだろうなぁ〜〜
買うんなら６階以上じゃないと、向かい側の建物が気になるカンジ。
その分価格が低めだけど。

私は昭島の米軍機による騒音がどの程度のもんか、気になりますね〜。
どの程度の防音工事がなされるか、みなさん確認した方がいいですよ〜〜。
02さん同様、施工主の双日や日商岩井は、私も信じて青田買いしていいもんかどうか、悩みますねぇ〜(^^;)

[7: 匿名さん]

騒音は、結構あると思いますよ。滑走路のほぼ延長線上ですもん。
以前、駅近くで働いてましたが、オフィスビルの中にいても低空飛行の音は聞こえてました。
現在福生市に住んでいるので飛行機の音には慣れてるけど、あんまり頻繁だとツライかな〜。
青梅線も、結構な本数走ってるし・・・防音対策は要チェックですね！

[8: 匿名さん]

６さんへ
建築施工主が初めは長谷工だったのですが、セントラル総合開発と双日になっていました。
最初は長谷工アーベストのみの建設予定だったのが、後から双日やら日商岩井が参加した形なのかなぁ？と書かれていますが、
長谷工アーベストは販売会社だから建設予定であるわけがないですよ？最初から長谷工コーポレーションが施工なんでは？双日や日商岩井不動産は売主ですし。もしかいして誤解されているのであれば、簡単に解説すると、売主は当該事業のお金の出してで、施工は売主から発注を受けてマンションを建設し、販売会社は売主から販売を依頼される関係です。また、双日をクレジットリスクを懸念されているようですけれど、増資も決定しましたし、経営状態については磐石ではないにしろ、危機的状況からは脱したのでは？？また、双日はマンション関連ビジネスでは経験は一応豊富ですし、電化マンションも最近積極的に取り組んでいますよ。私はこの売主・施工・販売会社の組み合わせのマンションを最近契約しました。
価格は適正でしょう。だって昭島ですよ？？

[9: 匿名さん]

０８さんへ
実際見に行った立て看板には、初め売り主も建築主も長谷工になっていましたよ。
そこに線が引っ張ってあって、変更しましたと記されてました。
んで別の板で下の方に大きく変更主が書いてありました。

０８さんのおかげで判りましたが、同じ長谷工でもアーベストとコーポレーションではやってることがちがうんですね〜。
そこまで詳しくは知らなかった。０６だとアーベストと入れたのが間違いでしたね。失礼！

為になる掲示板だなー、ホント。
時々ケンカになってるレスがあるのが気分悪いケド☆

青梅線の音は思ったより気になりませんでしたよ〜。
うるさい京王線沿いに住んでいるからかもしれないけど・・

ちなみに竣工前なら、床暖房いらないから値段を安く、とか出来ないモンなんですかねぇ？
ランニングコストが高いっていうし。
実際わざわざ床暖いれたのに、お金が掛かって結局使ってないっていう知り合いもいるしなぁ。
標準装備に組み込まれてるから無理かなー？
はじめから要らないとわかってるものにお金は出したくないな〜

[10: 匿名さん]

02です。
全然書き込みが増えないなーと思っているうちにこの掲示板を見失ってしまって、
今日ようやく見つけたら書き込みが増えていて嬉しいです。
私の最初のレスで、部屋の向きを勘違いして西向きと書いてしまって申し訳ないです。
困惑させてしまってすみません。
この物件、まだ全然造ってないんですか？
モデルルームの内覧会の時に現地に行くから、その時見ようと、まだ見に行ったりしてなかったんですが・・・
昭島ってそんなに米軍機の騒音があるところなんですか？
実際どの程度のものなのか、聴きに行かないといけないですね・・
数日前に販売の予定価格表が送られてきましたが、当初よりも思ったより高めな気がしました。
頑張って南向きを購入しようと考えていたのですが、希望のタイプと階数でいくと、
３６００万ぐらいになってしまうことが判明。我が家では厳しいです。
下の階では青梅線のと音やバルコニーからの人目が気になるし、上に住めば米軍機の低空飛行の音に悩まされるってことですよね・・
なんか、あんまり良い物件じゃなく思えてきました。

[11: 匿名さん]

私は昭島出身です。飛行機の音は我が家は一軒家だったので、
マンションより、騒音は大きいと思います。
でも、ほとんど気にならなかったです。たま〜にうるさい時もありましたが・・
しかし、昭島を離れて実家に帰ってくると、音が気になる時があります。
最近は、昔より基地の飛行機が夜まで飛んでて、現在は戦争があるせいか、
けっこう頻繁に飛んでます。
でも、そんなに気にならないです。
それより、電車の音のほうが気になりそうですね！
でも、場所は駅からすぐでいい立地です。

[12: 匿名さん]

つい最近まで昭島に住んでいた者です。
輸送機と戦闘機の離発着ですが、あの辺りは騒音もビジュアルも相当迫力あります。
但し引切り無しに来る日も有れば、全く来ない日も有ります。深夜早朝も来ます。

青梅線ですが、とろとろ走ってますので米軍機に比べれば大したことないです。
（なお、朝の特快は激込。都心への通勤は楽ではないと思います）

最後に昭島のよい点／悪い点でも…

○地下水な水道水／モリタウン（エスパ）、ヨーカドー、エコス、ジャスコ等大型ＳＣが近い／
　自然がいっぱい（昭和公園、多摩川等）、祭が多い

×夏暑く冬寒く雨多い（寺４つ越してるから…）／公立中学高校のレベル／やる気のない市政
　創○が多い？（八王子近いし）

昭島は歴史の有る町です。のんびり暮すには良い所だと思います。

[13: アルコ]

０３．０６．０８を書いた者です。
みんな匿名さんだから、名前を入れました。

同じ昭島でも、多分場所によってかなり騒音の被害がちがうみたいデスね。
１１さんの書き込みで「そっか〜、思ったより気にならないのかな〜」と気分が明るくなったところで、
１２さんのお言葉に打ち落とされました。
深夜、早朝もですか？

家を買って落ち着いたら子供がほしいと思っているから、
やっぱり多少不便でも、もう少し静かなところにしようかな〜〜。
ようやく寝かせても騒音ですぐ目を覚まされたりすると大変そうだ・・

その地域の方は、耳とか悪くなったりしないんですか？
飛行機から排気ガスが出るのかは分からないけど、
低く飛んでいる分、そういうのは体に影響ないもんなんですかねぇ？

私はここは見切りを付けて、日野のレクセルのレスに参加させてもらいま〜す☆

[14: 匿名さん]

日野レクセルは中央高速のすぐ北側
そっちのほうが排気ガスはひどいと思われ

[15: 匿名さん]

何だかおとなしいですね。
内覧会行く予定です。ちょこちょこ書き込みしますのでよろしく。

[16: 15]

私、実は昭島居住暦が長く、現在グレイディアのすぐ近くに住んでいます（笑）
米軍機については評価は分かれると思います。飛行する機種、季節等に
よって、本当に変わってきます。気になる人は
http://www.city.akishima.tokyo.jp/1100Base/
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kaizen/kisei/souon/koukuki/index.htm
あたりをご覧になると宜しいかと。
西側の部屋のルーフバルコニー当たりだと迫力あるアプローチが見れると
思いますよ。エアポートホテルの眺めのいい部屋のようにね。

[17: 立川市民]

私も今度説明会に行ってきます。実際現地に行って見聞きしてこないと
結論出せないし、次に進めないので・・・。
私は駅近で間取りも良く割と安い価格かなと思いましたけど、以前昭島のジャスコの
近くにできたプレー○○っていう大規模マンション有りますよね。あそこって
価格はいくらくらいだったのでしょうか？

[18: 15]

説明会行ってきました。結構混んでましたね。初日だからか。
防音についてですが、居室はすべて２重ガラスにしてますね。
展示に２重ガラスでどのくらいの防音効果があるかやってましたけど、
展示では窓を１つ閉めると気にならない程度、二つめの窓を閉めると
ほぼ聞こえないっていう感じでしたよ。最上階や角部屋でなければ
かなり静かなのかな？という印象です。

[19: 立川市民]

＞１５さん

説明会には車で行かれましたか？駐車場とめられました？

[20: 匿名さん]

>19さん

すいません。16に書いているように、地元民なので徒歩で行きました。
駐車場についてはちらっと見ただけですが、あまり台数はないようです。
（どのくらいの方が車で来場しているのかわからないのですが）

[21: 福生市民]

明日、内覧会に行ってきます。
昨日電話で連絡があったのですが、かなり混んでいるみたいですね。
車で行くのですが・・・とめられるかな？

現在住んでいるところはごく普通の賃貸で、窓は当然1重。
飛行機が真上を通ると結構うるさいので2重ガラスの防音効果、楽しみです。

[22: 立川市民]

福生市民さん明日行かれるのですね。うちはあさってです。
行った感想ここでお聞きしたいです。うちもレスします。
皆さんもお願いします。

[23: 福生市民]

昨日、内覧会に行ってきました。車はちゃんと停められましたよ。
2重サッシは、部屋の温度調節にも役立っていて、結露が防げたり、
外気の影響を受けにくくするので冷暖房の効率が良いそうです。
音は気にならないような気もしたけど、人が多くて周りがザワザワしていたので
実際どのくらいに感じるのかはよくわからないです。
説明では２枚とも閉めれば図書館なみの静かさだということでした。

オール電化であることから、光熱費が安くなる分生活費が安くて済む→予算アップしても大丈夫！だと
さかんに言ってましたが、実際どの程度安くなるのかは使ってみないとわからないですね。
我が家はそれほど光熱費高くないので、あまり差は出ないかも・・・

あと。構造上避けられないことなのでしょうが、居室の下がり天井の幅の広さが気になりました。
天井が高い分、下がり天井部分の天井の低さが圧迫感あるっていうか・・・

立体の駐車場へは何箇所か連絡通路みたいなものがあるのかと思っていたら、無いみたい。
1度１階へ降りてからでないと行けないようですね。
敷地が広い分、場所によってはかなり遠まわりかも。

ディスポーザーにはあまり関心が無かったのですが、実演をみて魅力を感じました。
生ゴミを部屋に溜めずに済むのは良いですね。

[24: 15]

福生市民さん、こんにちは。
>居室の下がり天井の幅の広さ
これ私も気になりました。101平米のタイプの北側の6畳の部屋が特に…。
なんだか、部屋が複雑怪奇な形状のようで・・・。
もちろんLDのも気になりました。かなり部屋が狭く感じますね。

購入にほぼ気持ちは傾いているのですが、MRを見た限りではどこから
どこまでがオプションなんだかわからず、雰囲気がつかめないでいます。

[25: 福生市民]

15さん、こんばんは。
オプションは確かに判りにくかったですね。
説明を受けた分では、玄関・廊下の人を感知して点く照明（人の出入りが多いので点きっぱなしでした）
ＬＤの天井・壁の間接照明。キッチンの食洗機、ロースターはオプションだそうです。
基本的には、飾り気のない部屋が標準だと思っておけば良いのでは？

我が家も前向きに検討中・・・南向きの棟を希望していますが、83平米タイプの北側の６畳の窓は小さいですねぇ。
ただでさえ外廊下で暗いのに。マンションの宿命だろうけど、行灯部屋ですね。

[26: 匿名さん]

福生市民さん、こんばんは。
>基本的には、飾り気のない部屋が標準だと思っておけば良いのでは？
そうですね。101平米の部屋を中心に見ていたので、間取りは違うわ、
何だか色んなものはついているわで…。うちも南向きの棟を希望しています。

[27: 匿名さん]

私も今日、内覧会に行ってきました。
予想以上に盛況でしたね。

オール電化のコストパフォーマンスをひたすら力説していましたが、
基本が１００アンペアだと基本料金は高いし、資料ほどお得にはならないんじゃないかしら？
騒音気にして昼間も窓閉めきりだと、冷暖房費がかかりそう。

4LDKの方のMRは確かに分かりづらかった。
洋室側の柱も結構出っ張っている気がしました。
あと、残念だったのがパンフレットではキッチンが赤でシャレていたのに、標準が微妙なグリーンだったこと。

ところで、商談成立のバラ、多すぎたと思いませんか？
半分はサクラかなぁ？
見に来ている年齢層は若い方が多くみられましたね。

[28: 15=26]

27さん、こんばんは。

商談成立のバラが結構つきました？私は初日に行ったのですが、結構
購入希望を出した人がいましたね。営業さんが抽選を避けるように誘導
しているみたいなので、第一希望ではない人が多いとは思います。
まだ希望の段階なので、契約までにはまだまだ動くと思ってますが。

初日は来場者に結構子供連れがいました。共有設備や周囲にSCが
多かったりとで、若いご夫婦が多いのかな？と思います。

[29: 匿名さん]

キッチンの収納や、広めのサイクルポートなど魅力的でした。
2重サッシということで、窓を閉めていれば騒音も問題なさそうだと思いました。

ただ気になったのは、今、隣はパチンコ屋さんの駐車場ですが
パチンコ屋さんが立て替えをして、大型アミューズメントセンターになる
ということです。
（皆さんも営業さんから最初に説明があったと思いますが。）
まだ計画段階で、どこに建物が来るかはわからないということで、
すぐ隣りに建物が来たら、ネオンとか気になるかなと・・・。
大型アミューズメントということで、ゲーセンが入ったら子供にも
影響があるかなとも思います。夜遅くまで営業しそうですし。

駅近だし、モリタウンまで3分というのはとても魅力的なので、
その懸念さえ払拭できればと思います。
どなたか地元の方で、こちらの計画に詳しい方はいらっしゃい
ますでしょうか？

[30: 電化マン]

オール電化は、結構凄いって間違いないらしよ。・・末端社員ながら東電社員で、亀有のオール電化マンソンを契約した弟がいってたべし。
まっ、それはプラスα程度に考えても「駅近」、「大規模」、「駐車場100パー」、・・でっ、坪130万位（？）なら合格っしょ。
そんあワシは長谷子さん（・・・っうか、長谷おばさん）に「どうしますか？よろしいですね？」と迫られて『お願いします』と言ってしまった。
大マジに要望書入ってたし、夜8時になっても満卓だったよ。
・・・・・・・・・「ワシは決めたんじゃー！！！ほっといてくれー」ってのが本音です。
それと、クロージングは迫力あったけど長谷おばさん感じよかったっす。
ＩＨのプレゼンも楽しかったよ。
結論としてイケテルと思います。

[31: 立川市民]

うちも昨日内覧会行ってきました。ＭＲの前の駐車場はいっぱいで、郵便局の前に止めたんだけど
なんとそこからＭＲまでタクシーで送迎してくれたのが、まず夫婦でビックリしてしまいました。
タクシーの運転手さんに４時間くらいかかるみたいよ〜。とか言われて、ほんとかなと思っていたら
うちは次に用事があったので、３時間で帰ってきましたが、決めた人は５時間くらいのコースだったと
思います。

モデルルームにいっていつも思うのですが、何で全部標準だけの（オプション無しの）部屋を作って
くれないのかということ。このイメージで行くと、必ずギャップが出ますよね。
個人的に洗面所周りとかお風呂とか気に入りました。

ＩＨの実演は、実際見るとやっぱりスゴイですね。揚げ物のときなべに新聞紙でふたをしたときは
夫婦揃ってビックリでした。これなら換気扇も油でベトベトにならずに済むし・・・。

駐車場は９００円からとなっていましたが、実際９００円は５台分しかないのですね。
あとサイクルポート原付も止められるって、他ではあんまりないですね。

花の数は結構有りましたが、サクラではないような感じがしました。タクシーの運転手さんが
決めた人多かったと言ってましたから。
うち４ＬＤＫ希望ですが、ここは多いですよね。それがいいです。

うちの行った回は、まだ子供のいないご夫婦が多かったように思いました。あとは騒音がやはりネックです。

[32: 匿名さん]

隣のパチンコ屋、アミューズメントになるんだ。
そういうのって深夜までやってるし、周辺はゴミとか結構散らかってますよね〜〜。
入居してから立て替えになると、工事の音がうるさそうだな・・
変なアンちゃんみたいのが絶対うろつくから、子供がいる人は心配ですよね。

うちも見に行って結局、４時間強かかりましたよ。
家に帰って作ってもらった試算表を見たら、毎月発生する諸費用に？なものがいくつか。
町会費は仕方ないとして、フレンドリークラブ４００円、電波障害費２１０円、CATV２２０円と、なってました。
フレンドリークラブ、会費は無くて、自分が参加したい催しには参加費を払うって言ってたぞ！
CATVは強制ではないよね？？
その場で見落としたから、聞けなかった・・・

あとここ、諸費用が高くないですか？
今まで出してもらったところは、１５０〜１６０万ぐらいだったのに、３０万も多かったよ。
借り入れは低くなったのに。

親に言ったら、長谷工は良くない。
日商岩井なんてだいぶ傾いてるし、こんなに早く売り出してるのは建設費が足りないからだ！って言うんですけど・・・
別に援助してもらう訳じゃないし、性能評定評価書（だっけ？）も付いてるみたいだし、
私たちが納得できればいいんですけど。

でもここの掲示板でも似たような意見多いし、一生ものの買い物だから、気になりますよね〜
だったらどこが安心で確実なんだ！？　安心と言われている三菱とか野村は市部にはほとんどマンションを造らないじゃないか！！
と、怒りがこみ上げてきます。

[33: 匿名さん]

みなさん、手付けの話聞きましたか？
私は竣工まで一年以上あるし、今まで聞いた所では１００万程度入れてくだされば・・って感じだったのに、
「頭金があるんですから、１割入れて下さい」って言われました。
こんなに早く４００万も？？？？と、ちょっと躊躇してしまいました。
どーしたもんでしょうか？？

[34: 立川市民]

うちなんてどこであれマンションは反対派です。一生管理費・駐車場代がもったいないと
言うのです。
といいながら、最近２階に洗濯物干すのが面倒とか言ってるんですけどね。

駅徒歩２分で、閑静な立地を求めるのには無理がありますよね。でもこんなに駅から近いのに
自走式駐車場１００％は希少ですよね。

[35: 匿名さん]

立川市民さんには申し訳ないんですけど、ウチは洗面台とお風呂が気になりました。
湯船、小さくないですか？座る部分もかえって邪魔な気が・・・
洗面台は浅すぎる感じがしたし。
あそこでシャンプーは絶対出来ない。
手入れはしやすそうだったけど・・・

キッチンは良かったけど、オプション入れないと物入ればかりになってしまいますね〜。
シンクが大きい分、調理台が少し狭いかな？
手持ちの食器洗い機を置くスペースが・・・

あと、我が家は絶対無理だけど、角部屋の玄関ポーチがいいなぁ〜と思いました。
下がり天井の出方は部屋によって変わってくるんでしょうけど、やや圧迫感がありましたね。
全てが条件ぴったりというのはよほどの資産がない限り夢みたいな話ですから、
どこまで妥協できるかですよね、やっぱり。

[36: 立川市民]

お風呂の湯船は長細くなく丸い感じでしたね。子供と入るのにいいかなと思いました。
でも一人ではいるとなると、長細いほうが足が伸ばせますね。

ここのマンションは、ほとんどのタイプが一斉に販売され、金額も出ているので
選びやすくいいですね。きっと完売に自信が有るんだな、と思いました。

[37: 15]

うちも４時間半かかりました＜内覧会
地元ということと今の職業のおかげか、昭島近隣やローン・減税等の話は
ほとんどはしょったんですけどね。

基地ネタばかりでどうかと思うのですが、説明してくれた営業さんに
「ここは、防音工事補助の対象ですか？」と聞いたらきっぱり否定されました。
制度のことを知らないのかもしれないけど、「Bフレッツ入れられますか？」は
持ち帰って調べると言ったのに…。

あとNHKの受信料はどうなるんでしょ？

[38: 福生市民]

みなさん、いろいろチェックしてるんですねぇ。
我が家はモデルルームに行くこと自体が初めてで舞い上がっちゃって・・・
>27さん。電気は100アンペアですか？てっきり60かと思ってました。
確かに100アンペアだと基本料金高いでしょうね。
今、30アンペアで暮らしてるから、基本料金が上がる事を考えるとあまりお得感はないかな？
キッチンの収納扉は無償で色が選べるようになっていましたよね？どんな色があるんだろう・・・

＞29さん。大型のアミューズメントですかぁ？？？初耳だ！
屋上に上がった時に、「見ての通り、隣はパチンコ屋さんで・・・」って言われただけですよ？
そういう事はキチンと説明して欲しかったですね。

>立川市民さん。駐車場は、一番高いところで6500円だそうです。
「この辺の相場は15000円ですから、それでもお得ですよ」と言われましたが、
900円と6500円の差は大きいなぁ。希望を取って、抽選で決めるのでしょうね・・・

湯船は普通の型をオプションで選べたりしないのかな？
「新発売の型」だそうですが、変わった型な分、抵抗ある人もいるでしょうね。
子供が小さいうちは良いけど、体格の大きい人には狭いかも・・・

ところで・・・このくらいの大規模マンションだと、固定資産税ってどのくらいになるのでしょう。
あんまり高いとツライなぁ。

[39: 中神住民]

昨日、内覧会にて購入することにいたしました。
しかし入居まで１年以上もあるのに４００万って・・・
そのお金払ったら二度と不動産情報見れませんよ
気が変わったなんて言えないよなぁ〜

あの規模のマンションって１年で完成するんですか？？

[40: 立川市民]

中神市民さん、おめでとうございます。
購入の決め手になったもの教えていただけませんか？
またカラーセレクトは何にされますか？

[41: 福生市民]

中神住民さん、決めたんですね？おめでとうございます♪
33さんも400万って書いてましたね。
400万円は純然たる頭金？それだけ頭金を払わないと購入不可ってこと？
それとも頭金＋諸費用で400万ってことですか？
バカみたいな質問でごめんなさい。でも気になったもんで・・・

今まで不動産にあまり興味なかったもので、
マンションてどれくらいの工期で建つものなのか知らないんですけど、
あの規模で1年は短い気がしますね。
西立川のライオンズなんて、何年もかかって建ててますよね。
まぁ、ライオンズと比べちゃいけないのかも知れないけど・・・

購入の決め手、私も知りたいです。差し支えなければ是非。

[42: １５]

福生市民さん
400万（１割）って、手付金ですよ。私も高いなとは思いますが・・・。
営業さんの説明では、「当社では申込金はいただいていません。手付金は
１割です。」とのことです。今回購入する人は10月の3連休に契約会になって
いるので、それまでに価格の１割を振り込めと言われています。
つまりこの金額が払えないと購入不可ということですね。残余金支払の
時には引かれますが。あと、物件価格の１割なので400万ちょうどではないですね。
購入する部屋によって金額は変わります。

[43: 匿名さん]

手付金400万というのが気になります。
新築物件であれば、5％以内というのが普通だと思ってました。
ここの売主さんは、今日再生機構送りが決定した大京と同じように
UFJの多額負債会社として新聞等に名前がよく出てきますよね？
同じようなことになった場合、解約を恐れて手付けを高めに設定
しているのでしょうか？

[44: １５]

解約を恐れて…というのはあると思います。引合い自体が強そうなので
強気に出ている気もします。
ただ、手付金が１割ということは保全措置がとられるはずなので、
その分は安心しています。
我が家では、「何かあったら手付倍返しだよね」と笑ってます。

[45: 中神住民]

購入の決め手ですか〜・・・
実家（八王子市）と会社（東大和市）の間で、大規模マンションってのが
私的にはどうしても譲れない条件だったんです。
もちろん立地や敷地内駐車場100％、オール電化は確かに魅力ですね。
西立川のライオンズも考えたのですが、予算的に見送りました。
6年間昭島市に住んでいて、地元のボランティアなどにも参加して有意義に過ごしてきた
つもりなので、この関係を断ちたくなかったってのもありますね。
カラーセレクトは嫁に任せてあるので、どうなることやら＾＾；
↑決め手とは言えないかな　お役に立てずスミマセン。

400万円の件ですが、大雑把に言うと
150万が頭金でその他の250万が諸費用になっています。
諸費用の内訳は、提携ローン諸費用140万、登記費用が30万、
各種税金が40万、修繕積立一時金として40万、こんなところでしょうか。
提携ローン使わなければ140万掛からないってことですかね？ん〜・・・疑問。
頭金はもう少し減らして大丈夫とも言われましたが、最低額についてはわかりません。

[46: 15]

あれ・・・。みなさん手付400万円って言われてますね。
うちは１割と言われたのですが、みなさん金額で400万と言われたのでしょうか？

うちは、公庫利用で諸経費約230万円といわれてます。内訳貰わなかった
し、そんなに気にもとめてなかったんですが・・・。

[47: 中神住民]

他の方はわかりませんが、私の場合の400万は自己申告でした。
入居前に支払える額が400万だったので、先程のような内訳になったのだと思います。
自己資金が350万だった場合、諸費用差っ引いた100万が頭金となるのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

中神住民さん、ありがとうございます。
うちは、１割の数字をそのまま「この金額になります」といわれたので、
そういうもんだと思ってました。
何しろ１年先の話なので、最初からローン等は金利情勢見て決めます、
公庫だけ押さえますと伝えて、資金計画も細かく決めなかったからでしょうか。

[49: 匿名さん]

33です。
４００万は手付金として、購入物件の１割を納めて下さいと言われたのです。
頭金はもう少し上の金額を用意していました。
４０００万台の部屋を購入するつもりで、端数は切り捨て、切りの良い数字でとのこと。
「でも一年以上竣工まであるんですよね？普通は１００万がいいとこじゃないですか？」と言ったら
「頭金をこの程度お持ちでしたら、４００万ぐらい出せますよね？　最低、諸経費分の２００万は頂かないと・・・」と言われました。
ウチは諸費用の内訳が全然出されていなかった。概算２００万としか。
これって不親切ですよね？

１５さんのお話では１０月の三連休までに振り込みと言われているみたいですが、
ウチは三連休に重要事項説明会（講義式で２時間ほど）に参加して、
１４，１５日の二日間で本契約を結ぶので、１４，１５日までに振り込んで欲しいと言われましたよ。

[50: 匿名さん]

福生市民さん、キッチンのカラーセレクトは基本がグリーン、あとは白とこげ茶です。
オプションやカラーセレクトは本契約後、一ヶ月以内に決めて頂くようになります、とのこと。
カラーは基本的にセットになっていて、大体、床の色を基準に選んだら、あとは組み合わせたりは出来ないみたいです。
この色を選んだらドアはこれ、キッチンはこれ・・・といったように、３タイプしかないみたいですよ。

私は契約まで至っていないのですが、もう一度MRを見学して気になる点などをチェックしたいと思っています。
その場合、また１０月２，３の優先内覧会に予約しなくちゃいけないんですかね？
平日はプレオープンまで見学出来ないみたいだし、
優先分譲は優先内覧会だけ見て決めろってことですか？
やっぱり、向こうとしては気が変わる前に契約させたいんでしょうね。