◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[51: 匿名さん]

>49
現地のサカイスタッフは手伝ってくれませんよ。
幹事会社に頼むメリットはそこらへんで差がつくのでしょうね。
誘導とかはしてくれるでしょうけど。

[52: 匿名さん]

サカイ以外の業者に依頼する場合は、4〜5人用意してくださいというコメントがあったような気がします。台車は必須ですが、常備しているとは限りませんので事前説明が必要かと思います。

[53: 匿名さん]

>50
何トン車？３月の平日っていっても引渡しが２４日とかでしょ？
当然ウルトラ繁忙期料金だよねぇ…。
でもウチはドラえもんの４トンで１５万。サカイは２２万で出してきたけどね。

[54: 匿名さん]

くだらない質問ですみません。
プライヴってどういう意味ですか？辞書見たのですがどうも匹敵する
ような語ではなかったので・・・本当にすみません。

[55: 匿名さん]

PRIVEはフランス語のプライベートの意ですね。
運河に囲まれたプライベートな空間という意味でプライヴブルーって
名付けられたとか、イメージビデオか何かで言っていたような気が
しますが・

[56: 29]

フランス語だと、発音は「プリヴェ」ですね。
最後のEの上にあくさんてぎゅうがありますね。

[57: 匿名さん]

フランス語ですか。ありがとうございます

[58: 匿名さん]

引越業者が午後便というのでしょうか？！14:00〜16:00くらいに搬入する
便を勧めてくるのですが、一斉入居ではかなり遅くまで搬出かかりますよね。
でも非常に安いので心揺らぐのですが・・・

[59: 匿名さん]

>58
集中日でなければ問題ないんじゃないですか？

[60: 匿名さん]

我が家も午後便です。希望日は午後しかトラックが空いてないとのことで。
（サカイだけど。）
搬入終了がかなり遅い時間になるだろうと、覚悟しています・・・・。

[61: 匿名さん]

サカイ以外の業者で引越する場合には、何日に引越しをするというのを
サカイ等に連絡しなければならないのでしょうか？
そういう説明はなかったとは思うのですが。

[62: 匿名さん]

連絡する義務はないと思いますが、集中日がわかれば各自が分散させようと
するので、引越日の平準化が図られるなり、予定が立てやすくなるなりしそうで、
できたら連絡してもらえたら個人的にはうれしいなと思うのですが・・・

それにしても皆さん、１５万とかサカイでも２２万とかいいですね。
うちはサカイから３９万とかの見積もりをもらいました。４ｔで。
場所によってトラック・人の余り具合が異なるからなのでしょうか・・・

[63: 匿名です]

私は融資の手続きの時、
サカイの担当者に
「うちで頼まなくても引っ越し日程が決まったら
連絡くださいね」
って言われましたよ。
なので、連絡しました。

[64: 匿名さん]

>62
階数にもよりますよ。

[65: 匿名さん]

ネットの問題は盛り上がっても、みんなケーブルはあんまり気にならない？
私はどちらかというとグローバルはどうでもよくて、むしろ無料放送のハイビジョンを
見るのに毎月２０００円払わなければいけないベイネットの方を早く切り替えたいと
思ったりしてるのだけど。違約金を払ってでもオプティキャストに乗り換えたい。
VDSLのような抜け道はCATVにはないものでしょうか。同軸ケーブルの構内配線に
詳しい方、どうか解説お願いします。

[66: 匿名さん]

>62
あとはＰまでの距離だと思うけど…。

[67: 匿名さん]

>>65
必要な機器をいれるのに管理組合の承認が必要ですね。

[68: 匿名さん]

>65
同軸ケーブルは相乗りできない気がしますが、
投票になれば私は賛成しますよ。
知り合いも何人か住人になるので、運動もします。

[69: アンチ東京ベイネット]

住人の力を結集したい。
誰か計算していましたが、違約金を払ってでもオプティキャストに
乗り換えたほうがやすい。
東京ベイネットと誰も契約する前に始めないと反対者がでそう。

[70: アンチ東京ベイネット]

500×12×3（違約金）　+　410円(ピカパー！有料多チャンネルサービス基本料(月額)）×α　<　2000×α　より、
α≒11.3ヶ月となり、１年で元が取れるのかな？
オプティキャストはパススルーだから、基本料だけでいいはず？

[71: 匿名さん]

俺も違約金を払ってピカパーがいい！

でもピカパーってTVの台数だけSTBが必要なのでしょうか?

[72: 匿名さん]

薄型大型TVをお持ちの方々は地上波デジタル入るでしょうから、そういう方々の
割合次第ですかね。決議が通るかどうかは。

気になるのは、東京ベイネットはセコそうな会社なので、ケーブル機器の撤去料金
とかで法外な価格を要求されないかは不安ではあります。

[73: 匿名さん]

うまい事言って、撤去費用とか違約金を、ピカパーに出して貰えない？

[74: 匿名さん]

>72
心情的には東京ベイ最低なんですが、
ウチは地上波デジタル受信出来ないし、から、正直違約金を払ってまで必要かというと疑問。
一気に１万８０００円払え！っていわれたら・・・

違約金は管理費から払って、月料金を６００円（地上波デジタル受信設備持っている人は７００円とか差を付けるのもあり）とかにして、
オプティキャストとの差額分で毎月埋め合わせするとかなら、まだ賛成はしやすいですけどね。

>73
仮に出来たとしても、契約年数とかいろいろな条件が付くだろうから、あまり良くないと思う。

[75: 匿名さん]

ところで、私、18階購入したんですけど、だいたい地上50mくらいありますよね？
携帯の電波って地上と同様に届くものなのでしょうか。。。

[76: 匿名さん]

a

[77: 匿名さん]

すいません、オペミスしてしまいました。aは無視してください。
ところで、衛星デジタルは東京ベイ契約無しで見られるんでしょうかねぇ。説明では契約して彼ら提供の受信機を導入しないと見られないようなこと言っていた様な気がするのですが。

[78: 匿名さん]

今日ちょっと豊洲の方に行く用があったので、
PBの様子を見ながらついでに外断熱マンションのファミマに行ってみました。

間口は狭いですが奥行きがあり、なかなか広かったです。
印象的には菓子類が豊富だなぁと感じました。
あと一角に無印のコーナーがあって、靴下とかトランクス（笑）とか売っていました。
酒タバコに関してはどちらも嗜まず興味もないで覚えていません。

[79: 匿名さん]

オイラの見たいスカパーのチャンネルが・・・駄目ぽ
何とかならないかなぁ〜？？

[80: 匿名さん]

＞携帯の電波って地上と同様に届くものなのでしょうか。。。
19階に住んでいますが、なんとか着信はできることが多いです。
ただ、話すのは難しいので、家の電話で折り返してます。

[81: &#147;]

>79
ジオ？

[82: 匿名さん]

理事会に提案してみる価値はありそうですが追随者がどれだけいるか？
政治的な活動が必要かと思いますねぇ。

[83: 匿名さん]

>>80
やはり電波状況は良くないんですね。
充電器は窓際固定になりそうです・・・・。
レスありがとうございました。

[84: 匿名さん]

駐輪場の連絡ってもうきてますか？
我が家はまだなので不安を感じてます。

[85: 匿名さん]

今月下旬って言ってたよ！

[86: 匿名さん]

プロストシティの掲示板で、司法書士手数料について揉めていますが、
うちは大丈夫かな・・・。
だれか、手数料の妥当性について調べた方いらっしゃいます？

[87: 匿名さん]

自分でやりゃ手数料かからないのに、ばかばかしいよね。

[88: 匿名さん]

>自分でやりゃ手数料かからないのに、ばかばかしいよね。
そうですよね。
私が買ったマンションでは、契約で、指定された
司法書士使わないといけなかったので、やむなく頼みました。
但し、司法書士に聞いたら、登記の一部は、自分でやったり
他の司法書士に頼んでも良かったらしいです。

[89: 匿名さん]

引越しのサカイの参考情報です。
見積もりだけでもということでしたので、見積もりだけとってみました。
3月26日（土）にさいたま市から一人分（ただし冷蔵庫や洗濯機はなし）
で、8万円でした。

[90: 匿名さん]

手数料分はいくらか聞いたら１９万ぐらいでしたよ。１件あたり。
でも妥当性ってのもなぁ・・・こういうのって競争原理で決まるわけだし。
そのために司法書士は不動産会社に営業・賄賂やってるわけだし。
ただ５００世帯だとかなりの金額ですよね。かなりの額が売主に
キャッシュバックあるような気がします。それが売主のプロジェクト収支に
反映されているのであれば、それがマンション価格に関係しているわけだし、
まぁいっかぐらいにしか思ってませんでした。

前の方の投稿でよく引越見積の妥当性にトラックの大きさ・人数や
距離・階数を元にコストを積み上げて妥当性を検証するようなやり方
やってたけどそういう検証は限界ある気がします。引越しに関しては
完全に需給バランス・固定資産稼働率で高くなるわけだし、どちらかと
いうと経済性や競争原理を元に価格の妥当性を検証する方がいいよう
にも思います。

88さんが書かれたように他の司法書士に頼むことができればいいので
しょうけどね。このあたりはあまり詳しくないので、土地勘がある方がどなたか
トライして報告してくれたら嬉しいな。

[91: 匿名さん]

キャッシュバックというかキックバックね

[92: 匿名さん]

司法書士の手数料が19万とは驚きです。登記所行けば、係りの人が
親切に教えてくれます。19万あったら寝室に薄型テレビ置けるのに！

会社と司法書士で折半しても約5千万づつの儲けか、信じられない。

[93: 匿名さん]

折半はないような気もします。かなりがキックバック？のような予感。
少なくとも一般的な意味での儲けというより、マンションプロジェクトの
営業外収入といったあたりじゃないでしょうか。その分マンション価格が
多少は安くなってると思うので自分的にはそれでOK。

不動産業界とかゼネコンっていろいろな商品・サービスをインテグレートして
提供する業界だから、キックバック・バーター取引が横行してますよね。
不動産に限らず多くの業界でそういった商慣行は残ってますが、そういうのを
とやかく言ってもしょうがないので、最終的に企業として過剰な人件費・販管費等
がかけられていなければほっとけばいいのかなという感覚です。

個人的に司法書士を使わずにすむ抜け道があればベターですけどね。
共有地の悲劇にならなければ。

[94: 匿名さん]

司法書士に関してですが、個人的には、きちんとした明細を貰いたいですね。
キックバックがあるならあるでかまわないが、きちんとした明細を開示してもらいたい。
基本報酬○○円 云々・・・
拘束力は無いが報酬規定もあることだし。

[95: 88]

私のときは、見積もり時は明細なしでしたが、
清算時には、明細もらえました。（交通費はいくらとか。）

[96: 匿名さん]

>>88さん

一斉手続きなのに交通費を取られるのですか?
もちろん全世帯から徴収されるのですよね??

[97: 匿名さん]

弁護士の友人が弁護士より司法書士が儲かるなんていっていたが、
あながち嘘ではないかも。司法書士って儲かるんですね。

[98: 匿名さん]

規制・不透明業界の方が儲かるのは世の常ですかね。転職されてみては？（笑）
ただ儲かる業界だけにコネ作りとかいい事務所に入るのが大変だったり、
下積み期間が長かったりするのかもしれませんけどね（勝手な推測）。

９４さん、明細ぐらいは開示してもらえると思いますよ。個人的に関心があったので
登記説明会の時に聞いたらすぐに手数料がいくらか教えてもらえましたし、
そんなに隠している感じではなかったですね。まぁ上にも書きましたが、
普通にビジネスやってればどんな業界だってよくある話だし、そんなに
いきりたつポイントではないのかなと個人的には思っとります。関心がある
ポイントとしては、自分だけの抜け道を探せるかどうかといったあたりぐらい。

というわけでどなたか土地勘のある方、どうかみつけてこっそり教えて下さい（他力本願）。

[99: 88]

>96さん
私の場合、キャンセル分の購入で、個別対応でした。
ご安心を。（たぶん！？）

[100: 匿名さん]

いずれにせよ明細なんてテキトーでしょう、きっと。ほとんどの金額が
手数料・キックバックなのだからマイナーな項目で争っても時間の無駄。
そしてメジャーな項目は商慣行でそうなっているのだからこれまだ時間の無駄。
争うことに価値をみいだすには競争相手を連れてくるしかないんじゃないかな。
それに商慣行っつったって、双方でお金を分け合っているんだから、マンションの
最終価格で競争原理が働いている限りは、取り立てて今責め立てるほどの
悪行ではないような気もしないでもない。