◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[435: 匿名さん]

引渡し時間によって割り振ってると思いますが、
24日、25日何時から引渡してるんですかね？午前10時くらいから？

[436: 匿名さん]

登記費用を概算だけ提示して、お金をちゃっかりせしめようなどと、
客を馬鹿にしているにも程がある。
断固、明細を提示させねばなりませんね。
司法書士による、東急接待費用１０万円とか、乗ってるかも。

[437: 匿名さん]

東急に明細請求する以外に、融資、登記会で司法書士の女から名刺もらったから、
そこへ直接明細請求するのもいいですかね？

[438: 匿名さん]

やっと3月入居かと思って喜んでいるところに、まだ問題ですね。
１）引越し、サカイ段取りよくやるのか？他社へ配慮するのか？
２）登記費用明細出せ。
３）引渡し時間、場所
東急はちゃんとやるのかな〜？

[439: 匿名さん]

>379

ネゴして時間変えれるんですか？早い時間でも引渡し可なんですかね？

[440: 匿名さん]

このマンションは前田司法書士事務所と宮野司法書士事務所？のようですね。
２度ほど明細要求したのですが登記説明会のエクセルシート以上の情報が出てきません。
再度きつく要求しましたので今度はちゃんとした明細がでてくることを祈ります。
公平性のために宮野司法書士と金額調整しなくちゃいけないだの
リバブルの了解をとらないと明細を出せないだの言い訳が大変でした。
できることなら単金×時間で報酬がわかるとよいと言ったら、５００世帯分をいっぺんにやるので云々と
説明してきたので、すかさず、それなら通常の１軒単位より安くなるはずですよねと言い返してやりました。
ちゃんとした見積り出さずに平然と金をとる非常識さにあきれます。
大変ですが皆様も見積りを要求してもらえないでしょうか。
個人で交渉するのは限界があるので、是非、団結心をみせてやりましょう。
引越屋じゃないですが、これは合見積りをとらないといけないですね。
この分野の経験がある方、相場がどのくらいかご存知でしょうか？
簡単に見積りをお願いできるものなのでしょうか？
それとも引越屋のように新築マンションの見積りは嫌われる？

[441: 匿名さん]

>440さん

すばらしいですね！言い訳で割り増し請求なんかされたらむかつきますもんね。私もあすは
東急に明細出すように電話します。

[442: 匿名さん]

ちなみに登記費用概算”概算”ってありますが、東急は”概算”という意味分かっているんですかね？
辞書では”大まかに計算したり勘定すること”とあります。大まかな金額で請求するなんて
これが会社のすることでしょうか？

[443: “]

あの中には、登録免許税も含まれているはずです。
なので、登録免許税+手数料という風に、大まかに考えていいと思います。
前者は法律で決まってるので、後者がどのくらい適正かが焦点になりますね。

上でも書いていた人がいるけど、手数料についてはガイドラインがあります。
また、ニュートンのかたは、土地の筆数が分かれていたから高くなったとおっしゃっていますが、
今回に関して言えば、あらかじめ合筆しておけばいい話なので、それは通りません。
無理に分かれたまま登記させ、その手数料を請求するとしたら、販売会社に対して返還を請求する
ことができるのではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

合筆できない事情がなにかあるのかも・・・
でも、元の持ち主も日新製糖単独なんですよね。

[445: 匿名さん]

他のマンションレスよりコピーペーストですいませんが、登記費用の件でリバブルと
交渉した結果安くなっているようですので、うちも絶対リバブル、
司法書士事務所にクレームかけないと損しますね。

>本日担当より結果報告ありました
>登記費用全般において再度計算を求めてもらいました結果。
>見込み金額の設定が高すぎた点もあるとのことでした。（司法書士・リバブル友に）
>うちは登記費用と固定資産税あわせて40万弱でしたが、販社の担当がいうには
>10万ほど高いと馬鹿げた回答・・・

>結局いくら振り込めば良いのかの問いに対し、明日司法書士側と相談するとのこと
>です（おそらく減額？）

[446: 登記費用の謎]

登記費用の内訳として登録免許税は、・建物評価額と固定資産税評価額（仮定）、
・ローン借入金額などを計算式にあてはめれば自分でも見積もれるのかな？、
司法書士報酬は、報酬基準(昔は規定→廃止、今は目安程度)を参考にして、
基本報酬金額、手続報酬金額を仮定し必要件数分出せば、相場感は掴めそう。
何事も商売だから上記＋利益分になるのは当たり前として、実際の登記処理後、
減免措置等の適用で減額分がでたら、清算額をきちんと我々に返還してくれれば
いいのかなと思います。(このあたりで不透明な事例があること、日司連のHP見て
知りました。)私のところは、25万の方よりちょっと狭く、ローンは2500万位ですけど、
登記費用は10万以上高い概算額でした。

[447: 匿名さん]

司法書士法規則・会則には、買主が不利益を蒙ることのない事、報酬の基準を明示する事
が義務としてある。これが守られないのなら、とりあえず消費者センターへ通報！です。

[448: 匿名さん]

いわれたお金を事前に振り込まないと鍵を渡さない　といってくるのではありませんか？

[449: 匿名さん]

【司法書士法施行規則】　第22条（報酬の基準を明示する義務）
司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない。

【司法書士会会則基準】　第89条（報酬の明示）
会員は、依頼者に対し、その報酬の金額又は算定方法を事務所の見易い場所に掲示するなどして明らかにしなければならない。

だそうですよ。

[450: 匿名さん]

さっそく、消費者センターに通報が必要ですな！！

[451: 匿名さん]

司法書士って、法律の専門家ですよね。
なぜ、「司法書士法施行規則」を無視した行為をするんだろう・・・
あらかじめ提示するのが、概算のみというのは、明らかに反している。
消費者センターというより、日本司法書士会連合会に通報すべき？
http://www.shiho-shoshi.or.jp/index.html
http://www.shiho-shoshi.or.jp/inform/regulation.htm

[452: 匿名さん]

概算請求で後日、明細とともに精算して余れば返金という事なんじゃ無いですかね。
ただ、相手に不信感がある場合はなかなか抵抗感があるのでしょうね。
ところで、あっという間に４５０レスまで来ましたね。
Part４を建てなきゃいけないですね。

[453: 匿名さん]

余りを返金すると言う話を聞いています。
ですが、実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、
金額がぶれる要因があるのであれば、それをちゃんと提示して欲しいのです。
４４９さんが書き込んでくれたように、
　「あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、
　　報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない」
とある通り、これを遵守して欲しいだけなのですが。。。

不明瞭なままでは、不透明なお金の流れにつながりますから！！！

[454: 頭にきたぞ]

下記で、メールしました。　回答くるかな？

日本司法書士会連合会　御中

　お忙しいところ申し訳ありませんが、
表記に関し、教えていただきたくお願い申し上げます。

　この度、マンション　プライヴブルーを購入することになり、東急リバブル指
定の「宮野順功事務所」のお世話になっています。

　先日、東急リバブルより、配達記録が来ましたが、
登記費用・固定資産税・都市計画税等の請求が参りましたが、
（質問）
　　　　　　概算のままでの請求となっております。
　　　　　　概算なので、全体で大きな費用が１つ書かれている。
　　　　　　登記費用、固定資産、都市計画税、手数料など、
　　　　　　明細がないのは納得出来ません。
　　　　　　概算で請求しなければならない理由はなんですか？
　　　　　　世間一般では、見積もり詳細を示し、費用が振れる
　　　　　　要素を説明して、概算であれば分かりますが、
　　　　　　項目全てが振れるというものでもないと思うのですが、
　　　　　　明細が出せない理由として何が考えられますか？

　プライヴブルーの住人が掲示板で、本件に関し議論が盛り上がっています。
この答えは、プライヴブルー掲示板に公開することを前提にお答え頂けるように
お願いします。
　お忙しいところ、申し訳ありませんが、ご回答をよろしくお願いします。

なお、下記と理解しております。
【司法書士法施行規則】　第22条（報酬の基準を明示する義務）
司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない。

【司法書士会会則基準】　第89条（報酬の明示）
会員は、依頼者に対し、その報酬の金額又は算定方法を事務所の見易い場所に掲示するなどして明らかにしなければならない

[455: 匿名さん]

うちの場合ですが、概算で、税金１５万　他費用２０万です。
大雑把に計算しても、20*500＝１０００万の儲けですよ！

そもそも抵当権設定登記の報酬が、借入額に関係なく一律５万円って
おかしくない？

[456: 匿名さん]

ハッキリ言って、リバブルとは二度と付き合いたくないな。
二度と東急の物件は買わん。
個人的な意見としては、住友が好印象だったな。

[457: 匿名さん]

＞４５５さん
1億円の間違いでは？
一桁間違うのはごもっともです。
こういうのをボッタクリというのでしょう。

[458: 匿名さん]

すまんです。
イライラし過ぎて頭がショート寸前。

[459: 匿名さん]

○○寺めぇ、掲示版読んでるならちゃんと出て来い！
ちったぁ客商売らしくやってみろ！
今は透明性を確保した上で付加価値サービス提供しないとお金もらえない時代なんだぞ！
時代遅れのサービスやってんじゃねーよ！

[460: ４５７]

こういう消費者を馬鹿にしたボッタクリはゆるせませんね。
金額の透明性が確保できない場合は、
皆で力を合わせて糾弾すべきだと思います。

[461: 匿名さん]

○○寺なんて伏せ字を書かず、神宮寺と書こう。
事実なんだから伏せ字をする必要があるのか？

[462: 匿名さん]

○○寺のところには、リベートがガッポガッポ入って笑いが止まらんだろうな？
俺たちの金だっちゅうの！

[463: 匿名さん]

事実というより主観なので・・・控えめな私？

[464: 匿名さん]

しかし振込みがもうすぐですよね？どうしたらいいですか？
明日（今日）とにかくみんなで同じ内容で電話しまくって事の重大さを
分からせてやりましょう！ウンザリするぐらいに。。。
もう一度点呼！登記費用の件で電話する人！
1！

[465: 匿名さん]

すみません。。。もうしつこいぐらいに何度も電話してます・・・
特に司法書士に直接。

[466: 匿名さん]

司法書士は、どういう回答をしてます？
日本司法書士会連合会にも電話した方がいいのかな・・・

[467: 匿名さん]

にー。

[468: 匿名さん]

それはすみません。。。
私は素人なもんですので、素直にこの金額が普通？だと思ってました。。。
しっかし許せん！！！

[469: 匿名さん]

引越日によりますが、最悪は自分で登記になるんですかねぇ。
重説に売主指定の記述があるにせよ、価格面で経済的合理性が得られなければしょうがないですよね。
我が家は納得できるまでお金を払う気持ちになりませんね、今のところ。
そもそも多めに請求して後で返すって何様？
こちらの個人情報をすべて握ってるんだから後払いでもいいくらいだよ。

[470: 匿名さん]

４６７さん、ありがとうございます！
３は誰かいませんか！？

[471: 匿名さん]

俺が昔に問い合わせた時には、
「一斉に行うし、大規模だから安いです。高くしたらデベロッパに怒られます」
と言ってました。

[472: 匿名さん]

はい、３！！

[473: 匿名さん]

これはマジ点呼です。
続いて④の方は？

[474: 匿名さん]

現金払いで購入する人は、自分で登記も可能だと思いますよ。
そもそも、司法書士を指定している理由は、抵当権の設定を
滞りなくすすめて、事故が起こらないようにするためですから。
彼らにとっても、マンションは高い売り物なんでしょう。

[475: 匿名さん]

>466
440にも少し書いたのですが登記説明会で見たエクセルシートを１回目はそのまま（表題すら無し）、
２回目は表題＋超簡易な説明をもらいました。わかりくい点も多いし、報酬の内訳がなかったので、
確定している料金は円単位まで見積り、報酬の内訳、見積方法、変動要因、変動幅、確定時期の提示を
お願いしました。エクセルシートはＦＡＸで字がつぶれるしわかりにくいので、Ｗｏｒｄで内訳を書き直して
くださいとお願いして。それでもいろいろ言い訳されたのは440に買いたとおりです。

ただ、家に帰ったらＦＡＸされましたが、むかついたついでに酔っ払ってしまい、解読不能です。
すいません。酔いがさめたらご報告します。

[476: 匿名さん]

>440
>>公平性のために宮野司法書士と金額調整しなくちゃいけないだの
>>リバブルの了解をとらないと明細を出せないだの言い訳が大変でした。
てことは、リバブーと前田司法書士事務所と宮野司法書士事務所が、
協議してピンはね金額を決めてるって事ですね。
協議するのは良いですが、調整して金額が決まってるわけですから、
すぐに明細出せるはずですよ。
ピンはね分を隠しているとしか考えられない・・・

[477: 匿名さん]

>476
是非、その線でリバブル攻略お願いします。

[478: 匿名さん]

この時期は余計な金は出したくないですからね！許せん！！！

[479: 匿名さん]

約80㎡で30万強の概算見積もり。
10万円安くなればソファーが買える。ソファー買いたいな。

[480: 匿名さん]

500も近いし、入居も近いので、
試しにライブドアから掲示板(&忍)を借りて見ました。
ご自由にどぞ。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/4375/

[481: 匿名さん]

とういうか、見積もりの詳細をキチンと提示させて
減額するならば入居者全員にそのメリットが教授されることが大切。
みなさんがんばりましょー。私も電話します。

[482: 匿名さん]

当スレが規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。

◆豊洲　プライヴブルー東京　　Part４◆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40302/

[483: 匿名さん]

ミズホ銀行からなんか住宅金融公庫の抵当権の書類もう一枚出せって昨日手紙が着たけど、
皆さん来ました？

登記費用明細の件は私も参加します！絶対ボッタクリは許せません！

[484: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。