◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[285: 匿名さん]

施工の不良でしたらはせこに指摘しましょ。
それしかないですから。
今週内覧なので私もみて変だったら言ってみますよ。

[286: 匿名さん]

チェックシートの内容を頭の中にも叩きこんで気合入れて行ったけど、
特に問題らしい問題が無かった。
3時間かけて隅々までみたのですが、
軽微な汚れ＋傷で10箇所程度でした。
また各部屋の音の伝播具合、全部屋の床の水平度なども見ましたが
施行上の問題、機能的な問題は一切発見できず。
疲れたけれど内容に満足でき、充実した内覧会でした。

[287: 匿名さん]

悪名高きＡ棟の内覧会に行ってきました。
シールを貼った数は余裕で１００を越えたと思いますが、
傷・汚れなどの表面的なところが多かったのでショックを受けるほどではなかったです。
それ以外で大きめのところといえば：
　・床は端から端まで丁寧に踏んでいったら、さすがに数箇所床鳴りがありました。
　・下駄箱の壁・天井もダウンライトがあるためだそうで少し押したらへこみました。
　・バルコニーは樋がある側が少し浮いてました（先に玉がついたスティックを転がしたら音が変わった。水漏れがバルコニー全体に広がるリスクあり）。
　・廊下側サッシの機密性が悪く、特に換気扇を回すと風がもれて寒い＆音がうるさい。
　・いろいろなところで指摘されているカウンター天板は我が家もボコボコ。製品仕様？

知人の１級建築士＆マンション現場監督についてきてもらったおかげで、
普通なら気付かないところも指摘してもらってとても助かりました。さすが専門家でした。

あと時間がなかったので共用施設や他棟の雰囲気まで見れなかったのですが、
入り口は思ったより狭かったのがちょっと残念。もうちょっと広々しているイメージでいました。

[288: 匿名さん]

MRに行ってきました。
すでに閉鎖モードで、エアコン等ははずされていて、かたずけの最中って状態でした。
オプション部分は除き、MRと実際の家は同じつくりになっているんだな〜と感心しました。

[289: 匿名さん]

照明を自分で取り付けようと考えていますが、内覧会の際に確認を忘れました。
どなたか自分で取り付けようと思っている方いらっしゃいますか。
業者に頼まないとだめなのかな？（器具によって違うと思いますが）

[290: 匿名さん]

照明は自分で取り付けられますよ。
今の照明の取り付けは、基本的に簡単です。私は今住んでいるところから持ち込みます。

ところでＢ棟の内覧会行ってきましたが、チェック箇所は１００箇所前後でしたが、メインの問題点は４〜５箇所でした。
あとの部分のうち、ほとんどが、押入れ・クローゼットのネジ釘打ち込み時のバリ未処理でした。
基本的に普請は丁寧で、クロス貼りも綺麗に出来ていました。

[291: 匿名さん]

なんかエレベーターが妙に狭かったような気がします…

[292: 匿名さん]

>290さん
本日内覧へ行ってきまーす。
ねじのバリ未処理はキチンと見てきます。
あと、カウンターですね、うんうん。
エレベータと階段もじっくりみてきますよー。
そんでは。

[293: B棟]

クローゼットの扉の左右の取っ手の取り付け高さ位置が1cmほど違っていて驚きました。
半年もすればこのようになると思う僅かな傷も含めて二十数カ所指摘しました。
まず、各部屋にパ＊＊玉を９カ所置いた状態で内装点検しましたが、パ＊＊玉が動く様子
もなく、安心しました。（＾−＾）

[294: ↑]

＊＊玉の＊＊は、禁止語のようで、システムが勝手に伏せ字にしています。
パ　チ　ン　コ　です。

[295: 匿名さん]

＞290さん
照明取り付けの回答ありがとうございました！
東雲のジャスコが照明の最終処分？しており現品限りでジャスコ価格より
50％OFFのものが売っていました。東雲のジャスコは家電も結構安いので
結構びっくりしています。

[296: 匿名さん]

>>293
さくらの人も日記で言ってたけど、玉を使って確認するのは間違いだってさ

[297: 匿名さん]

司法書士から詳細な見積もりを取り始めましたが、ＦＡＸするといった日に送ってこないわ、
項目名がないエクセルシート（登記説明会にあったのと同じもの）をそのまま送ってくるわ
コミュニケーション難しいです。捺印は不要と言ったのだから、適当にワードかエクセルで
作ってくれればよいのですがサービス業になってません。ただざっとみても１５万ぐらいは
手数料でもってかれるようにみえます。プロストシティの掲示版にあった３〜４万が妥当だと
すると、１０万ぐらいは安くなる計算です（ホント？）

このあともちろん値下げ交渉をするつもりなのですが、みなさん御意見お聞かせください。
一旦、司法書士で値下げを断られた後、東急リバブルをプッシュするとしたら、どういう説明が
効果的だと思われますか？（ちなみに本掲示版をリバブルの方も見ているそうです）
プロストシティの方の担当者が誰かわからないのですが、登記説明会やその他電話質問した際の
対応から想像すると、本件の担当者であるお寺の名前の方は、失礼ですがどうも内勤感覚系の方にみえ、
杓子定規に断られそうな予感がしています。あまり論理で追い詰めずに、
彼とＷｉｎ−Ｗｉｎの共闘体制を作るとしたらどのようにしたらよいかアイデアありますか？

あるいは既にどなたかこういった交渉始めてますか？ あまりこの分野に詳しくないので
ホントなら詳しい方にお願いしたかったのですが。そもそも、
　・今回は全員がこの司法書士さんにお願いしている状況なのでしょうか？
　・今回、国に収めないといけないのは不動産取得税、表示登記、抵当権設定登記、印紙税？
　・専住とは？

希望としては、この書き込みを読んだリバブルの方が司法書士と交渉し、サッと
１０万ぐらい安い詳細見積もりを全員に送付してくれることですが・・・・
これまでリバブル内勤の方以外の東急の方の印象は悪くなかったので、是非がんばって
欲しいです。購入者にこういう不信感・努力をさせないで欲しい・・・

[298: 匿名さん]

>297
楽して言い値でやってもらうか、自分で努力して安くするかどちらかでは？

[299: 匿名さん]

確かにあの階段はひどかった。エレベーターが狭いんだから、もし乗れなかったら階段でしょう。
朝、乗れないので、もう1回待ちますなんてありっこないでしょう。でもあの階段じゃ、雨が降って
いたらとても降りる気にはなりません。ものすごく滑りそうです。

[300: 匿名さん]

>298
当たり前。
　・法人取引やってる相手と交渉する以上、交渉する側も団結する必要がある。
　・価格下落メリットは皆で共有できる。さらに今後は長屋暮らしで資産共有する。
だから関心がある人を募っているのでは？ アイデア・関心ない旨は表明不要。

[301: B棟]

296さん
　わざわざ有り難う。　当然水準器も用意して行きました。　数カ所測定しただけです。
４０００円程度の水準器なので、パ＊＊玉と変わらないかも知れません。
　クローゼットの高さの誤差は検出は水準器によるものです。　目の錯覚かと思い、水準器で
測定し、見つけました。　見ても分かるので無くても困らなかった。　垂直面も測定し、垂直で
あることを確認しました。　敵もプロだろうから、ミスはないだろうとは思っていましたが、念のため・
・

[302: ↑]

フロア移動で床が揺れるかもしれないので、パ＊＊玉を置きっぱで作業をしましたが、びくとも
しませんでした。

[303: C棟]

ビー玉はいびつだでだめだが、パ　チ　ン　コ　玉は、良いと聞いた。
パ＊＊玉だとどういうところが拙いのでしょうか？
さくら事務所のHPを見たが、よく分からなかった。
よかったら、教えてください。296さん

[304: 匿名さん]

Ｃ棟、D棟側の階段については、非常階段だと割り切って階段を使う人は、
B棟の階段を使えば良いのではないかと思います。
（設計図面でも避難用階段と書かれていますし・・・）
エントランスへたどり着くには、何れにせよＢ棟を通らなければならない訳ですしね。
さすがに１５階より上の人は階段で毎日上り下りはしないと思われるので、あまり大きな
問題にはならないかなと思います。

[305: 匿名さん]

想像していたよりもエントランスが安っぽかったのがいやだったが仕方なし！

後は想像通りで、まずまずの出来です。

[306: 匿名さん]

確かにエントランスは完成予想図と比べるとシンプルというか素っ気ない感じですね。
パンフでは床が濃い茶色で、カーペット敷きで落ち着いたソファーなんかが置いてある
ちょっとしたホテルのロビーのような感じですが、現状は剥き出しの白い床に、ストーブ
置いて、折りたたみの事務机に内覧会の受け付けの長谷工の作業着をきたおっさんが
座っているので、だいぶイメージが違います。
エントランスの内装はこれからなんじゃないですかね。

[307: 匿名さん]

メインエントランスからＢ棟に行くときの回廊は、センターガーデン側も
ガラス張りになっていると勘違いしていました。とても寒くてがっかりです。
しかも、通るのに重いドアがあり、子供の力では開けられそうにありません。
また、Ｂ棟の階段脇から、簡単に進入できそうでセキュリティ上不安です。
工事が進めば柵が付くのでしょうか？　気になるところは以上です。

[308: 匿名さん]

私もセンターガーデン側がオープンになっているのは、想像と異なっていました。
エントランスからの螺旋階段を上った２階の回廊は、B棟とつながっているようなので、
D棟中階層の住人ですが、まず同じ階でC棟B棟と回って、Ｂ棟の階段を下りて、Ｂ棟２階
から回廊を渡って、エントランスの螺旋階段からエントランスに出るというルートが日常の
ルートになりそうです。
８階から駐車場棟へ渡って駐車場のエレベータを使うという手もありますね。

[309: 匿名さん]

Ｃ棟の内覧でした。大きな指摘はなかったですが、細かいキズや汚れが床やクロスにあり
下請け業者の不注意が目立ちました。
手直しより値引きやサービスのが嬉しいかもとおもいました。
階段はＢ棟のを使用するから別に気にしていません。
当初図面との変更箇所はよりよく変更になっていたのでＯＫです。

[310: 匿名さん]

ＴＶですが端子は１個で、ＣＡＴＶ（ケーブルテレビ）とＢＳ・ＣＳを共同受信しています。
屋上にＢＳとＣＳアンテナを設置しているが、ＣＳはパーフェクサービス(JCSAT-3号)のみで
１１０度ＣＳ、ＣＳのスカイサービス(JCSAT-4号)は受信していないようです。そこで質問です。
市販のチューナー付き液晶ＴＶは、地上デジタル、ＢＳデジタル、１１０度ＣＳ対応となってます。
・ＣＳパーフェクサービスの受信はできるのでしょうか？
　ＣＳパーフェクサービス用チューナーを別に用意する必要があるのですか？
・地上デジタルやＢＳデジタルは問題なく受信できるのでしょうか？
　東京ベイネットワークと契約するか、アンテナを別に用意するのでしょうか？
現在のマンションでは「オプキャス」導入ですべてが普通に受信できています。

[311: 匿名さん]

>>297
>彼とＷｉｎ−Ｗｉｎの共闘体制を作るとしたらどのようにしたらよいかアイデアありますか？

賄賂をつかませる位しか思い浮かばない・・・。

[312: 匿名さん]

Ｃ棟・Ｄ棟の非常階段で話題になっていますが、スカイテラスに登るには、
この階段を利用するしかなさそうです。２０階超えではとても怖そう．．．

[313: 匿名さん]

内覧会では、スカイテラスに登れるんですかね？
もし、登った人がいたら、感想を聞かせて欲しいと思いました。

[314: 匿名さん]

内覧行ってきました。入り口でテープとチェックシートを貰って出陣（立ち会い無し）。
帰りにシートを渡して場所と内容を長谷工の人と確認しディスポーザーとインターネット
宅配ボックスの説明をうけて完了。新聞とダスキン、Coopはスルー。

【アドバイス】
必須アイテムは「脚立、ライト、ハサミ、細字タイプのフェルトペン、物差し、巻き尺
デジカメ、Webでダウンロードできるチェックシート」あとは暖かい格好も絶対。
床暖房入ってますが開け閉めがあるのでチェックしてると寒いですよ。
トイレは室内のはNGでエントランスのモノのみ使用可能な点も注意。

【総評】
思った以上に綺麗に仕上がっていましたがいくつか気になる点がありました。
ちなみにウチのカウンターはボコボコではなく綺麗な板でした。
D棟でしたが思った以上に外廊下側も明るくて、運河側のヌケは想像以上。
午後も反射の光が入るため明るいのが嬉しい誤算。

【皆さんにも是非確認して貰いたい指摘事項】
・外の手すりの根本とコンクリに刺さっている部分がパテ塗りされていない
・共用廊下に付いているパネルのコンクリート汚れ（非常階段近くが特に汚れている）
・フローリングワックスにホコリや髪の毛が落ちたまま乾いている部分がある
・玄関の大理石の割れ（模様ではなく割れているモノがある、指と光で判りますよ）

　あとは、木枠のキズや壁紙に付いた汚れ、レンジフードのキズなどかな。
気の済むまで指摘しましたが長谷工のおじさんとても誠実で今度までに直しておきます
とすまなそうに話してました。（ちなみにデジカメで撮影しておきましたけど）

参考【チェックポイントとシートをExcelでダウンロードOK】
http://www.6members.com/contents210.html

[315: 匿名さん]

スカイテラスへは20階から非常階段を利用して上がりますが内覧時は鍵がかかっています。
私は今のマンションと同じ階段の作りなので、言うほど怖くないですが・・。
20階のエレベーターホールからレインボーブリッジや東京タワーなど都心の景色が見れますから
それでイメージしてみてください。結構景色はいいです。

ちなみに上で書いた↓はベランダの手すりの事です。
>・外の手すりの根本とコンクリに刺さっている部分がパテ塗りされていない

非常階段はメッキ処理した階段のため塗装する事は無いそうです。
個人的には入居までに綺麗に掃除して欲しいモノです。
あと、入り口前のカラー舗装ももう少し落ち着いたモノにするかタイルにして欲しかったですね。
時が経てば落ち着いた色になるでしょうけど、少し派手気味なのが残念な点かな。

エントランスはカーペットとソファーが入るので今よりは綺麗になるそうです。
全体的に良い感じの仕上がりだと思います。エントランスからCDへの廊下がオープンなのは
別にCD棟の廊下自体がオープンなので特に気にしてません。というか、私はもう一つの
エントランスから入るので特に気にしてませんでした。

[316: 匿名さん]

あと、現地で得た豆知識。

・内覧にはMRの駐車場が使える。（敷地内の駐車場は工事中）
・MRは閉鎖されているが、内覧関係者ならば見学可能。（イメージ確認？）
・ファミリマートがエントランス正面の道路沿いに出来ている（徒歩1分？）
・運河の遊歩道工事が進んでいて、今年中に対岸と同じ感じになるらしい。
・チェックシートは足りない場合は2枚目をもらってもOK（1枚で20カ所ぐらいしか指摘できない）
・内覧は3人以上でもOK、時間も何時間でもOK。
・チェックシート提出後は、17時ぐらいまで自由に部屋で採寸をしてもOK。

いじょ。

[317: 匿名さん]

>>303

以下のページをどうぞ
http://www.yomiuri.co.jp/komachi/juku/ju05022201.htm

あとこんなのも
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000018.html

ためしに、「さくら事務所 ビー玉」でぐぐったらたくさんでてきますよ。

[318: 匿名さん]

Ａ棟住人ですが、どんなもんかとＡ棟の最上階にいったら景色よかった〜。
レインボーブリッジもよく見える。
あのテラス、確か最初に売れたところですよね。
即断即決できて素晴らしい！

[319: Ｂ棟]

317さん
　親切に有り難うございます。　「ビー玉はだめだが、パ＊＊玉は球の規格にきっちり
準拠しているので、使うならパ＊＊玉だ」と友人の１級建築士に聞きました。
さくら事務所がいうように、少しの傾き（3/1000程度）でも転がるのでしょうかね？
パ＊＊が好きで玉をいつも持ち歩いていますが、他人のマンションや、実家の床で転
がったのを見たことがありません。　私の水準器の精度は、±2.5mm/mですが、
パ＊＊玉も、水準器も共にクリアでした。

[320: 匿名さん]

C棟ですが、先日内覧会を終え、わが家もあまり大きな問題はありませんでした。
さくら事務所さんに同行してもらったのですが、いろいろとアドバイスいただいて
よかった。
ところで、引越しって皆さんどうされます？
サカイは値段も日程も強気なわりに（他社との見積もりを比較して値下げを要請しましたが
却下。税抜→税込すらしなかった）他社を使った場合の質問等をしても答えがすぐに
かえってこないことが多くて、どうしようか決めかねているんですよね・・・。
皆さんはどうします？

[321: 意匠図]

内覧会の時、意匠図を見せてくださいといったら慌てていた。
変更中なので、・・・ということでした。　では、何と比べてＯＫと言えばいいのですか？
と畳みかけたら、偉い人がでてきて、個人には渡さないことになっているとか言い出した。
管理組合に渡すというので、管理組合から入手するしかなさそうだ。
前回は、戸建ての購入だったので意匠図をもらいましたが、マンションは個人で貰えないの？
共同管理はよいが、各部屋は個人のののはず、なぜ、管理組合なのか？
「変更している」というのも、気になる。

[322: 匿名さん]

意匠図さんへ
部屋タイプにもよるのかもしれませんが、我が家は購入時の図面と若干ですが
変更がありました。それも、内覧会の時点でも教えてもらえず、部屋を確認しているうちに
図面と部屋の形が違うことに気づいた、という次第です。
それを指摘すると長谷工サイドでは「お客様にとって不利益になるような図面変更では
ないのであえていわなかった」とのことで、S事務所の方ともそういう問題じゃないだろうと
随分文句をいいました。
私はマンションでも意匠図（各住居にかかわる部分についてはすくなくとも）個人でも
もらえるとおもうのですが・・・。

[323: 匿名さん]

あれ、ウチはキチンと説明してくれたけど・・。
担当によってちがうのかな。
たしかに、おじさん達なんだか対応力にムラがあったかも。

[324: 匿名さん]

＞323
だってリタイアしたほうがいいくらいの年輩の方でしたよ。
こちらの言っていること、理解しているのかどうか・・・

[325: 匿名さん]

みなさん内覧会の結果がよかったようでうらやましいです。
私はD棟ですが、ひどい状態で今すっごくブルーです。
部屋に入った直後は、自分の家だーって感激したのですが、
さてチェックしてみよーと意気込んで隅から見始めたら、
出るわ出るわキズやら歪みやら・・・
玄関から順番に見て行ったのですが、リビングにたどり着く頃には
もうへろへろに疲れてました。
ベランダなんかは見落としがあるかも。
書いた紙を持っておじさんの所へ行ったら、最初に説明してくれた
おじさんと違うことを言われてブチ切れそうになりました。
確認会までにちゃんと直っているのか、
ほんとにきれいに直るのか、
心配で心配で2週間も体がもたないです・・・。
直ってなかったときにちゃんと伝えたくても、
あのおじさん達だと、のれんに腕押しというか
話にならないような気がしてそれも不安。
唯一の救いは、細かいことが気にならないダンナが
すごく幸せそうにしていることかな。

[326: 匿名さん]

>322
よく分からないんですけど「意匠図」って部屋の平面図・立面図のことですか？
私はMRで事前に設計図書を見せてもらって必要な箇所をコピーしてもらいましたけど。
ただ部屋をセレクトに変更しましたので変更前のものでしたが…。

[327: 匿名さん]

>325
おそらく、期待しているベースが違うんでしょう。
内装の汚れやキズ程度なら言えば直してもらえるので、多くあっても
別に気にしませんが、大きな施工ミスが多ければ怒ります。
今回は、特に大きな施工ミスもなく、天井裏の配線もキチンと綺麗に
できあがっていたので、表面上の汚れは気になっても、ヒドイ状態と
言う感じには思えませんでした。仕事柄、他にひどいマンションを
沢山知ってますからそんなに悲観するほどの出来では無いですよ。
（むしろイイぐらい）

むしろ内装については気の済むまで言えば良いんですし。
めげないで納得のいくまで指摘してください。

[328: 匿名さん]

みなさん内覧会お疲れ様です。一つ気になったのですが、トイレの中の配管や、
ウォシュレットからの細い配管がやけに目立ったのですが、これ普通なのでしょうか？
ほかに気づかれた方いますか？

[329: 匿名さん]

引越業者の件ですが、家は２トン車・２トンロング車２台、１０キロ以内で３月末の引越で
２１万円です。現在の家賃と駐車場代を考えるとまあまあかなと決めたのですが、
高いのかなぁ(^^;)　ちなみにサカイではありません。とりあえず日程だけサカイに
伝えましたが当日の到着順で作業できるようですよ。

[330: 匿名さん]

私も気になりました。トイレに太くて大きい配管ありましたよね。
トイレの汚物ってもしかして横に流れていくんでしょうか？？

[331: 匿名さん]

おそらく給排水の管だと思います。
私も気になって同行業者に聞いてみたところそう答えましたので…。
水勢で流れていくんだと思いますよ、きっと。

[332: 匿名さん]

部屋の図面を見たところ確かに30センチなんたらとトイレの中に配管隠しの部分
記載してありましたが、ウォシュレットの方はあんまりたくさんの細い配管がカバーもなしに
出ていたので、ちょっと気になりました。

[333: 意匠図]

322: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/28(月) 00:12さん
326: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/28(月) 08:11 さん

　回答ありがとうございます。
　そうですよね。　個人個々のところは、個人で貰えるはずですよね。
　ここでいう意匠図は、平面図、立面図のことです。
　MRでコピーさせてもらえたんですか？
　偉い待遇が違いますね。
　こんどの再検査の時に、言ってみます。
　勝手に変更している可能性もありますね。

[334: あれっ]

内覧会では、長谷工の説明は一切なかったし、
指摘箇所の現場確認もしなかった。
あんなんでいいのか？　意匠図の更新がされていたら、当初設計と
どこを変えたのか説明を求めてみます。　作りやすいとか、設計・製造側の
事情で変更したのであれば、あるいは、現物に合わせて意匠図を変更したのであれば、
許さないぞ！　こらっ！

[335: 匿名さん]

内覧会の時に貰う図面（指摘事項を書き込む奴）に、黄色マーカーが入ってなかった?
あれが変更箇所だけど。

[336: 匿名さん]

>327さん
レスありがとうございます。
おっしゃるとおりかもしれません。
契約してから、実際の部屋を見るまでの期間が長すぎて、
家具を見たり、カーテンを見たりで、ぴっかぴかの我が家を
妄想しすぎていたのかもしれません・・・
そんなことよりも、施工のミスの方が大変ですよね。
内装の細かいところでワーワー言ってるぐらいなら
ぜんぜんマシかも！と前向きに考えることにしました。
我ながら単純だとは思いますが。

[337: 匿名さん]

皆さん、玄関のドアの扉止めはちゃんとした位置に付いてましたか？
ウチは意味無い所に「ぽつんと」付いてました。
当然、指摘-----------------!

[338: 匿名さん]

今更ながらですが、お隣ってオプティキャストなの?

[339: 匿名さん]

>338
らしいですよ。
うちもピカパーに変えましょう。

[340: 匿名さん]

そかー。
東京建物のほうが、フレキシブルなんだね。
デベ選びでしくった予感・・・。

[341: 匿名さん]

でもそのあたりの企画や取り仕切りはどうせ長谷工だろうから、一緒じゃないかな。
それとも東建は丸投げじゃないのかな。

うちがオプキャスじゃないのは、時期的な問題かも。

[342: 匿名さん]

サカイ最悪ですね。見積もり取ったときの営業の話し方。うんうんってお前は友達か！
一体あの会社どういう教育してるんですかね？あるページにもサカイが幹事だと、
自分の会社のトラックを優先させる、自社以外へ陰湿な嫌がらせをするなど
書いてありますが、実際当日そんなことしたらただでは済まさないつもりです。
ここでも多くの方がサカイより莫大な見積もりされたり、嫌な気分にさせられているようですが、
みなさん団結してそのようなサカイの悪態度に対抗しましょう。

[343: 匿名さん]

ころばぬ先の杖で、私は東急の引越し担当者へ、サカイが嫌がらせなどがないよう、
取り締まるように電話します。やはりここはみなさんの団結ですよね。他の掲示板では、
サカイから1キロも離れたところへトラック止めろとか言われた方いるようですし。
みなさんも東急へ電話で念を押しておきましょう。

[344: 匿名さん]

私もサカイと他社の見積もり取りました。金額的にもサカイはダントツで高額でしたが、やはり
営業の態度が全然違いますね。サカイではお客さんの事思ってるのでしょうか？他者では
少しでも安いですよ、といろいろなプランを提案してくれましたが、（もちろん安ければ良いわけではないですが）
、サカイは明細なしの高額掲示で、安くしよう、お客の為なんてのは一つもないですね。
サカイのＷＥＢの社長のコメントにはいっぱしに”まごころ”とか書いてあるが、まごころのかけらも
ないよ。

[345: 匿名さん]

はやり営業の対応は重要ですよね。引越し会社ではないですが、台場にある某大手の家具屋
の営業、電話対応はすばらしいですよ。ほんとサカイにつめの垢飲ませてやりたいくらいです。
航空会社も日系はアメリカ系に比べるとやはり電話、機内とも良いですし。どちらにしても
客を不愉快にするような会社は淘汰されるのがうちですけどね。

[346: 匿名さん]

引越し業者、みなさん何社か見積を取られたかと思います。
私も2月上旬に何社社か見積依頼をしましたが、ヤ○ト、日○、ダッ○は見積依頼電話の段階
で断られましたよ。理由は、大規模マンション一斉入居であり、幹事会社が決まっているから。
だそうです。このように、断られた方はいらっしゃらないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

ウチもア○さんに断られましたし、アー○はフリーダイヤルで見積もり予約しましたが
当日になってすっぽかされましたから。

[348: 匿名さん]

なんか談合に近い匂いがしますねぇ。

[349: 匿名さん]

うちはアリには断られましたが、クロネコ、アートは（料金さえ合えば）
できますって言ってましたよ。

[350: 匿名さん]

我が家にもサ○イに見積もりに来てもらいましたが
４月下旬だったせいか法外な金額は出されませんでした。
（それでも結局他社にしましたが）
営業マンの態度もそれほど悪くはなかったのですが
ひとつ気になったのは「うちは早い時間から開始します」ということ。
かなり朝早くからマンション内に入るのでは？？
常識内の時間からスタートしてくれるといいのですが
しばらくは朝のエレベータのラッシュとぶつかりそうですね・・・

[351: 匿名さん]

サカイのやり放題にはさせないようにしないといけませんね。
管理会社にしっかり事前に言っとけば、気分悪い事になるのは防げるかな？

[352: 匿名さん]

うちもサ○イの営業には不愉快な思いをさせられました。ぜんぜんこちらの要望は聞こうとせず
スケジュール含め一方的に押し付けてくるのみ。で、法外な見積もり。
結局日○に決めましたが、幸いに断られることはありませんでした。金額はサ○イの半額以下、
引越しの方法など細かい点にも柔軟に対応してくれそうです。
前もって東急に念押ししたほうが確かによさそうですね。

[353: 匿名さん]

前の道路が引越しのトラックで詰まってしまわないことを祈るのみです。
事故とかがおこらなければいいんですけどね。

[354: 匿名さん]

日程の調整もちゃんとサカイにやってもらいたいものですね。
トラックが、晴海通りまで連なってしまったら。。恐ろしい。

[355: 匿名さん]

ほとんどの所帯が都内からの移動だそうで集中する時間帯がある程度読めますよね。
私はその時間帯だけはずそうかと思っていますが…。

[356: 匿名さん]

うちはサ○イの営業員は態度はとってもよかったけれど、値段が・・・
その後ヤ○トが少し安い金額をだしてきましたが、皆さんと一緒でア-○、他には
ラッシュ時期ということもあり断られました。
結局ヤ○トにしようとおもっていたのですが、トラックを止める場所についてとか
他にも色々サ○イに確認をしなければならず、金額の違いも消費税程度だったため
面倒になりサ○イにしてしまいました。なんだかこれをよんだら負けた気分です・・・。
でも、当日の対応が悪かったらがんがんいってやろうとおもいます！

[357: 匿名さん]

ウチはサカイの営業は普通だったけど、値段があわなかったので他社にしました。
ハナから断られたところもいくつかあるけど、談合じゃなくて、一斉入居だと時間がどれくらいかかるか
読めないから嫌みたい。
あと、「サカイの」一斉入居はいやというところもあったので、なんか嫌われるようなことがあるのでしょう。
集中日は東急(リバブル?)の人間は立ち会ってるのかな。要求したほうがよいでしょうか。

#そもそも引き渡しの日に渋谷に鍵を取りにこいだなんて、非常識な会社ですが。
大京も三井もちゃんと現地でくれましたがね。

[358: 匿名さん]

入居したら、マンション管理についても、考えていかないといけませんねえ。
引越しやらなにやら忙しくて、今はそれどころではありませんが・・・

[359: 匿名さん]

営業的感覚で言うと仕事に困らない時期に値引きに応じたり、断られる可能性がある客を
訪問して見積もる価値ないよね。そんな営業やってたら成績あがりません。
大手は黙ってても客入るし、法人相手に営業やってるから、まともに値引きにつきあってくれるのは
この時期は中小あるいはローカルの引越しやぐらいと考えるのが常識的かなと思います。

[360: “]

今のマンションも新築だったのですが、初年度の理事会は重要ですね。
ウチはデベの長期修繕計画に問題があったことが発覚し、管理費を下げて充当することにしました。
管理費は、細目を見直し、また、契約期限には他社からも見積もりをとりましたが、
管理会社が大幅に価格を下げてきたので、契約は更新しました。
管理の内容自体には不満はなかったので。
あと、インターネットも3社はいるようになったし、ケーブルもやめて、アンテナを自前で設置しています。

理事の皆さんにはかんしゃですね。

[361: 匿名さん]

この掲示板、東急の人間も見てるの？

[362: 匿名さん]

建物の引渡しってマンションでやるのかと思ったら売主のところまで行かなくちゃいけないんですね。
これって普通なんでしょうか？ なんか客を自分のところに呼びつけるってなんとなく横柄な感じも
しないでもないんですが。

[363: 匿名さん]

リバブルの人も見てるって言ってました。

[364: 匿名さん]

>リバブルの人
横柄ですってよー。

ちなみに、引き渡しは現地でやる会社もあります。大規模だとそれが普通じゃないかな。

東急グループ、今回はほとんどなにも（企画・設計・施工・販売は長谷工）
していないらしいから、愛着がないんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

鍵の引渡し、時間まで指定してあったよ。時間くらいこちらの都合に合わせてほしいな。

[366: 匿名さん]

東急にまともな対応を期待しても無駄。
東急電鉄のダイヤを一目見ればわかるでしょう。

所詮「強盗慶太」の会社だからね。

[367: 匿名さん]

ただ管理は東急グループですからねぇ。ちゃんと将来のことを考えてもらいたいものです。
なんか司法書士費用が１月の概算見積もりからさらに10万上がっているのですが・・・
リバブルはちゃんとコントロールできてるんですかね。客に司法書士を指定しておきながら。

[368: 匿名さん]

なんか元凶は○○寺のような気がしないでもないな。横柄な対応がそっくり。

[369: 匿名さん]

時間は無視でしょう。客をなめるのも度が過ぎます。

[370: 匿名さん]

○○○さんは確かに・・・
まあ、一部上場の一流企業にお勤めということで、態度が大きくなってしまうのでしょう。
でも、Pは士業のひとや銀行の人がおおいみたいだから、対応には気をつけた方がいいですね。
東急リバブルという会社の評価にかかわる問題ですから。

少なくとも私は、ビジネスで不動産関係の業務をするときには東急グループには気をつけようと
心に誓いましたから。

[371: 匿名さん]

私は東急グループには悪い印象はないのですが、神○○の対応にはビックリですね。
あとＭＲにいた仕切り系のオバサン（内覧会でも受付やってた）。
一昔前の情報の不透明性を高めることで価格を吊り上げるといった類の営業を未だにやってる。
私にとっては人生の一大幸せイベントの一つだったのですが、あの二人によって台無しにされた部分は
かなり大きいです。なんとか成敗したいもんですが、あぁいうタイプは社内ではうまいように立ち回ってたりして
難しいんでしょうね。

[372: 匿名さん]

会社の体質が古いのでしょうか。
今はこういう場で購入者が情報交換できるのだから、そういうのは通用しないのですが。
ところで、皆さん登記費用の見積もりってもらえました？
ウチは概算で「登記費用」、登録免許税も手数料も交通費もどんぶりってのをもらっただけなのですが。

[373: 水戸黄門]

そもそも、引っ越しに関するルールが不明確。
①並んだ順番というが、自分の前の人を確認できるのか？
②最後はどこなのか教えてくれるのか？
③前の人が終わったら、それを誰が私に知らせにきてくれるのか？
④並んだ順番が明確に分かるようになってるのか？
⑤割り込まれていないことをどうやって確認／保証してくれるいのか？
ルールがない以上、サカイの思うとおりではないのか？
私も確認するつもりだが、公平にさせるためのルールの提示を求める。
実は、入居説明会の時に、サカイの人に聞いたが、あやふやに答えており、
怪しかった。　まだ、決まっていなかったのかもしれないが、それなら、いつ頃、
決まるか明確に答えるべきだ。　今まで、幹事をするのは初めてでは無いは
ずなので、ルールはないなどの回答は許さない。　もし、そうなら、敢えて都合の
いいようにやろうとしていると想像される。
公平にゆるのが、幹事会社の責任だ。　公平なルール通り実施して、遅い分は我慢
するが、ここは、徹底して不正のないよう、回答を求めたいと思っている。
　「ルールはない」などというのは、許さないぞ。

[374: 匿名さん]

うちも一緒です。あまりにひどいので詳細な見積もりをもらえるまでお金を払わないようにしようかとも考えています。
そもそも概算ってひどいですよね。切り上げとか。法定費用は決まってるだろうし、手数料が決まってるのなら、
かなり細かい金額まで決められるはずなのですが。

[375: 匿名さん]

仕切り系のオバサン、契約会の時に隣の席で大きな声で話してたなあ・・・
おかげで、隣の話が筒抜け。
ローン金額とか、ローン年数までよく聞こえちゃったんですけどｗ

[376: 匿名さん]

おぉ〜。こんばんは盛り上がってますね。

鼻息を荒くしている人が多いですよ。

まぁ、私もですが！

[377: 銀行員]

ローン年数、大方は35年じゃないの？
漏れは35年で繰り上げ返済する予定。
何もなければ10年で完済のつもりだけど、
何があるかわからないからねー。

[378: 匿名さん]

不透明なやり方で、法外な値段をさも当然のように請求するやり方は、
すでに限界を迎えているんじゃないでしょうか？
今は、こういう場所ですぐに情報が伝わりますから。

[379: 匿名さん]

ちなみに、受け渡しの時間だけは、
ネゴっておいたので希望通りです。

[380: 匿名さん]

盛り上がってますよ〜！！
入居したら、こういう場で情報交換したり、
シアタールームでの映画鑑賞会を企画して自由参加方式にしたら、
交友の場も広がって楽しそうですね。

[381: ‹]

マンションを買うなんて、そう何回も経験しないのが普通だろうから、
それが当たり前だと思っちゃうんじゃないの？
フラット３５に比べてメリット皆無の公庫ローンを使うひとが未だに多いわけだし。

ま、こういう場で情報共有して対抗していくしかないね。
マンション立ち上がったら、専用掲示板もできるんでしょ。
そこでは神○○とか、伏せ字にしなくてもいいしね。

[382: 匿名さん]

う〜ん。入居も近いし、ソロソロ専用掲示板でも作ってみますかね？

[383: 匿名さん]

TEPCO が作るって書いてあったような。
でもそうすると、他社に乗り換えると使えなくなるのかな・・・

[384: 匿名さん]

ただある程度匿名性が確保でき、且つ２チャンネラーを避けられるこういう場所の方が
本音トークはできるかもなとは思いつつあります。

[385: 匿名さん]

みんなTEPCOをつかうなら、IPで絞れば部屋からしか書き込みできないようにできるね。

[386: 匿名さん]

そっかー。テプコが作るんだ。
でも匿名掲示板もほしいな。

[387: 匿名さん]

おお〜、チャットに近いみんなの書き込みスピード。

[388: 匿名さん]

TEPCO に一応要求してみれば。
まあ、だめなら掲示板の一つや二つ、私が作りますよ。

でも、もっと得意な人がたくさんいる予感。
IT関連が結構おおいんだよね。

[389: 匿名さん]

今日は、祭りですから！

仕事から帰って、リバブーからきた配達証明を見たとたんに、怒り爆発ですわ。
しかも明日は休みらしいし。

[390: 匿名さん]

今日も休みだよ。
銀行ですら電話窓口は開いてとこあるのに。

[391: 匿名さん]

豊洲には、ＩＢＭ、ＮＴＴデータ、ユニシスと、ＩＴ関連の会社が集まりつつありますからな〜

[392: 匿名さん]

お祭り、お祭り！
まぁ、年度末が近づくといろいろ無理な要求が上司・取引先からありますよね。
誰かにサンドバックになっていただかんと。
それにしてもリバブルの資料が届いた翌日に休みとは・・・○宮○め。

[393: 匿名さん]

じゃ、不明朗な登記費用について、リバブルを問い詰める人の点呼をやろう。
→1

[394: 水戸甘納豆]

水戸光圀さんが言うように、確かに、サカイが、具体的にどうやって公平に
処置しようとしているか、はっきり言わせないとダメだな。
「公平にする」というのは、意志だけではだめだ。　納得できる具体的なルール
の提示を求めよう。

[395: 匿名さん]

２！

[396: “]

じゃ、サカイの幹事としての運用ルールについて、リバブルとサカイを問い詰める人の点呼をやろう。
→1

[397: 匿名さん]

２

[398: 匿名さん]

登記費用の３！

[399: 匿名さん]

てーか、二人っきりじゃんｗ

[400: IT戦死]

ウチも豊洲のはずだったのに、木場だよ・・・orz

[401: 匿名さん]

おぉ、いたいた。

[402: サカイの3]

>400
どこ?

[403: 水戸甘納豆]

引っ越しルールがないと混乱するし、・・・

[404: 水戸甘納豆]

リバブルとサカイを問い詰める人の点呼
３

[405: 匿名さん]

>>402
そんな下世話な事を聞くなって。

[406: ƒIT戦死]

轍汐

[407: 匿名さん]

じゃ、
１の人は木曜日
２の人は金曜日
３の人は土曜日
に問い詰めることにしまーす！
異論あるひとー？

[408: ３]

了解

[409: １]

了解つかまつった。

[410: 2]

同意

[411: ‚]

IT戦死はもじら使い。

間違いない。

[412: 匿名さん]

やばい、みんな壊れてきた。
２チャンネラーを呼び寄せねばよいが・・・・

[413: 匿名さん]

3/500で騒いでも黙殺されるだけか、はたまた言った者勝ちか。。。

まぁ行動せにゃぁ先に進まんからね。

[414: 匿名さん]

こういった場合、どこに相談すればいいのでしょう。
結局裁判しかないのでしょうか。

[415: 匿名さん]

プロストシティがどうやって登記費用減額に成功させたか聞いてみるかね。
あとリバブルの担当者が誰だったか。

[416: “]

聞いてみたいけど、どこかわからん。

[417: 匿名さん]

掲示板の流れを見るに、
たぶん、みんなで電話して問い詰めたんじゃないかな?
リバブルと司法書士に対して。

[418: 匿名さん]

司法書士会に調停を申し立てて、結果物別れに終われば、民事でしょうな。

[419: 登記費用の４]

私もお客様向けの正式な請求書、検収書の金額欄に(概算)と書いてある書類は
初めて見ました。図面の照会を断られた件の投稿を見たあたりから、少し悲しい
気分がしていたものですが、、、

[420: 巾木の件]

内覧会でフローリングと巾木の間に５ｍｍくらいの隙間があった。
その時は、すべてそうなっていたので、そういう造作かなと思ったんですが、
不安なので、後で一応電話で指摘はしておきました。そういう造作ってあり
ますかねー。誰かわかるかた教えてください。

[421: 匿名さん]

＞登記費用の４さん
一緒にリバブルを問い詰めましょう！

[422: 匿名さん]

私の場合、「Ｈ１６．１２月　＜重要＞　登記済権利書受領のスケジュール」　というＡ３の用紙で
登記費用（概算）が書いてあるけど、請求額と同額か記載されていました（２５万）
人によって違うの？？
請求金額とか・・・

[423: 匿名さん]

25万は安いですね
よろしければ、部屋の広さと融資額と融資先をおしえてもらえますか？
うちは80ｍ２で3000の融資、非提携銀行で40オーバーです。

[424: 匿名さん]

いよいよ24日から入居ですね。上のレスにもありますが、なんで当日渋谷まで
かぎ取りに行かないといけないんですかね？おまけに時間指定までしてあるし。
24日はどれくらいの方が引越しするのでしょうか？当日鍵渋谷受け取りだと、朝早くからの
引越しは無理ですね。

[425: 匿名さん]

鍵の引渡し時間指定があったけど、これなめてません？午後のそれもほとんど夜のような
時間指定してきて。これでどうやって当日引越しできるんだっての東急！渋谷まで来させるくせに
おまけに時間指定。一回電話でがっんと言ってやらないといけませんね。

[426: 匿名さん]

ちなみに現地引渡しにしてくれって東急に言えば融通きいたりしないんですかね？

[427: 匿名さん]

神○○って東急の担当者ですよね？そんなに態度が大柄なんですか？もし本当なら
上司と話させろって言って文句言えば良いですよ。

>369
確かに今までの登記会、内覧会そのたの手続きも時間あってないようなものでしたからね。
うちも午後になっているけど午前中に行ってやろうかな。

[428: 匿名さん]

おいおいさっきリバブルから書類が着たけど、なんだ引渡し渋谷でおまけに夜の6時？
その日に引越し予定なのに、6時にかぎもらってどうやって引越しやれっていうんだ。
大体案内は2月下旬に来るんじゃなかったの？ほんとむかつく。おまけに今日リバブル
休みだし。明日朝一で文句の電話いれてやろ。

[429: 匿名さん]

司法書士宛の金額って明細ないんですか？
概算と書いてありますから、問い詰めても「概算ですから・・・」で逃げられそう。
概算の明細だけでももらえないんでしょうかね？（電話するつもりです）

[430: 匿名さん]

無謀にも24日午後に引越しを企てている者です。鍵の引渡しは午前中希望を
出していて、それ以降連絡もないのでこのまま取りに行ってやります。
（24日引渡しと前々から書いてあったのに、こんなピーク時に引越し屋を
抑えるのも、今更日時変更もできないから絶対午前中、と言ってごねました)

登記費用(家は約40)については、非提携ローンを組むところに聞いてみたところ、登記は
新築の場合表示登記費用自体(除く手数料)が非常に高いと。40マンは妥当といえば
妥当な金額と教えてくれました。が、約５００世帯もの登記を一手に引き受けてなんの割引も
ない事は別の話なので、納得いきません。やっぱりリバブルに言うしかありませんね。
(文句を受けたからといって、司法書士が自主的に返還するとは思えないので)

[431: 430]

うちにはまだ書類が届いていないので、ひょっとしたら428さんと同じく
ふざけた時間に引渡しと書かれているのかも知れません。
引越しの追加料金（待機時間)はリバブルが負担でもしてくれたり、手伝ってくれるんですかね？
しかも午後６時って・・・普通の勤務時間外ですよね。

[432: 匿名さん]

>431さん
そうなんですよね。午後6時ってリバブルの営業時間外ですよ。
一体なに考えてるんですかね？みんなで文句言えば、少しは考えるんじゃないでしょうか？
私は明日一で電話かけて時間変更させるつもりです。

[433: 102]

>登記は新築の場合表示登記費用自体(除く手数料)が非常に高いと

102で投稿しましたが、５筆で税金が１５〜１６万円でした。
物件はニュートンプレイスで、京葉線が地下を通っているために、
土地が５筆に分かれており、全般に費用が高めなようです。
部屋の広さは、106m2でした。
ご参考まで。

司法書士の手数料が概算なのは、こちらでもそうでしたが、
プライヴの場合、何故か金額が異常に高いような気がしますね。
あと、引越し日の夕方に鍵を引渡しって、ちょっとひどいですよねーー。

[434: 匿名さん]

>あと、引越し日の夕方に鍵を引渡しって、ちょっとひどいですよねーー

みんなでリバブルへ抗議だ！渋谷まで来いじゃなくて、リバブルが現地まで来いってもんですよね。

[435: 匿名さん]

引渡し時間によって割り振ってると思いますが、
24日、25日何時から引渡してるんですかね？午前10時くらいから？

[436: 匿名さん]

登記費用を概算だけ提示して、お金をちゃっかりせしめようなどと、
客を馬鹿にしているにも程がある。
断固、明細を提示させねばなりませんね。
司法書士による、東急接待費用１０万円とか、乗ってるかも。

[437: 匿名さん]

東急に明細請求する以外に、融資、登記会で司法書士の女から名刺もらったから、
そこへ直接明細請求するのもいいですかね？

[438: 匿名さん]

やっと3月入居かと思って喜んでいるところに、まだ問題ですね。
１）引越し、サカイ段取りよくやるのか？他社へ配慮するのか？
２）登記費用明細出せ。
３）引渡し時間、場所
東急はちゃんとやるのかな〜？

[439: 匿名さん]

>379

ネゴして時間変えれるんですか？早い時間でも引渡し可なんですかね？

[440: 匿名さん]

このマンションは前田司法書士事務所と宮野司法書士事務所？のようですね。
２度ほど明細要求したのですが登記説明会のエクセルシート以上の情報が出てきません。
再度きつく要求しましたので今度はちゃんとした明細がでてくることを祈ります。
公平性のために宮野司法書士と金額調整しなくちゃいけないだの
リバブルの了解をとらないと明細を出せないだの言い訳が大変でした。
できることなら単金×時間で報酬がわかるとよいと言ったら、５００世帯分をいっぺんにやるので云々と
説明してきたので、すかさず、それなら通常の１軒単位より安くなるはずですよねと言い返してやりました。
ちゃんとした見積り出さずに平然と金をとる非常識さにあきれます。
大変ですが皆様も見積りを要求してもらえないでしょうか。
個人で交渉するのは限界があるので、是非、団結心をみせてやりましょう。
引越屋じゃないですが、これは合見積りをとらないといけないですね。
この分野の経験がある方、相場がどのくらいかご存知でしょうか？
簡単に見積りをお願いできるものなのでしょうか？
それとも引越屋のように新築マンションの見積りは嫌われる？

[441: 匿名さん]

>440さん

すばらしいですね！言い訳で割り増し請求なんかされたらむかつきますもんね。私もあすは
東急に明細出すように電話します。

[442: 匿名さん]

ちなみに登記費用概算”概算”ってありますが、東急は”概算”という意味分かっているんですかね？
辞書では”大まかに計算したり勘定すること”とあります。大まかな金額で請求するなんて
これが会社のすることでしょうか？

[443: “]

あの中には、登録免許税も含まれているはずです。
なので、登録免許税+手数料という風に、大まかに考えていいと思います。
前者は法律で決まってるので、後者がどのくらい適正かが焦点になりますね。

上でも書いていた人がいるけど、手数料についてはガイドラインがあります。
また、ニュートンのかたは、土地の筆数が分かれていたから高くなったとおっしゃっていますが、
今回に関して言えば、あらかじめ合筆しておけばいい話なので、それは通りません。
無理に分かれたまま登記させ、その手数料を請求するとしたら、販売会社に対して返還を請求する
ことができるのではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

合筆できない事情がなにかあるのかも・・・
でも、元の持ち主も日新製糖単独なんですよね。

[445: 匿名さん]

他のマンションレスよりコピーペーストですいませんが、登記費用の件でリバブルと
交渉した結果安くなっているようですので、うちも絶対リバブル、
司法書士事務所にクレームかけないと損しますね。

>本日担当より結果報告ありました
>登記費用全般において再度計算を求めてもらいました結果。
>見込み金額の設定が高すぎた点もあるとのことでした。（司法書士・リバブル友に）
>うちは登記費用と固定資産税あわせて40万弱でしたが、販社の担当がいうには
>10万ほど高いと馬鹿げた回答・・・

>結局いくら振り込めば良いのかの問いに対し、明日司法書士側と相談するとのこと
>です（おそらく減額？）

[446: 登記費用の謎]

登記費用の内訳として登録免許税は、・建物評価額と固定資産税評価額（仮定）、
・ローン借入金額などを計算式にあてはめれば自分でも見積もれるのかな？、
司法書士報酬は、報酬基準(昔は規定→廃止、今は目安程度)を参考にして、
基本報酬金額、手続報酬金額を仮定し必要件数分出せば、相場感は掴めそう。
何事も商売だから上記＋利益分になるのは当たり前として、実際の登記処理後、
減免措置等の適用で減額分がでたら、清算額をきちんと我々に返還してくれれば
いいのかなと思います。(このあたりで不透明な事例があること、日司連のHP見て
知りました。)私のところは、25万の方よりちょっと狭く、ローンは2500万位ですけど、
登記費用は10万以上高い概算額でした。

[447: 匿名さん]

司法書士法規則・会則には、買主が不利益を蒙ることのない事、報酬の基準を明示する事
が義務としてある。これが守られないのなら、とりあえず消費者センターへ通報！です。

[448: 匿名さん]

いわれたお金を事前に振り込まないと鍵を渡さない　といってくるのではありませんか？

[449: 匿名さん]

【司法書士法施行規則】　第22条（報酬の基準を明示する義務）
司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない。

【司法書士会会則基準】　第89条（報酬の明示）
会員は、依頼者に対し、その報酬の金額又は算定方法を事務所の見易い場所に掲示するなどして明らかにしなければならない。

だそうですよ。

[450: 匿名さん]

さっそく、消費者センターに通報が必要ですな！！

[451: 匿名さん]

司法書士って、法律の専門家ですよね。
なぜ、「司法書士法施行規則」を無視した行為をするんだろう・・・
あらかじめ提示するのが、概算のみというのは、明らかに反している。
消費者センターというより、日本司法書士会連合会に通報すべき？
http://www.shiho-shoshi.or.jp/index.html
http://www.shiho-shoshi.or.jp/inform/regulation.htm

[452: 匿名さん]

概算請求で後日、明細とともに精算して余れば返金という事なんじゃ無いですかね。
ただ、相手に不信感がある場合はなかなか抵抗感があるのでしょうね。
ところで、あっという間に４５０レスまで来ましたね。
Part４を建てなきゃいけないですね。

[453: 匿名さん]

余りを返金すると言う話を聞いています。
ですが、実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、
金額がぶれる要因があるのであれば、それをちゃんと提示して欲しいのです。
４４９さんが書き込んでくれたように、
　「あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、
　　報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない」
とある通り、これを遵守して欲しいだけなのですが。。。

不明瞭なままでは、不透明なお金の流れにつながりますから！！！

[454: 頭にきたぞ]

下記で、メールしました。　回答くるかな？

日本司法書士会連合会　御中

　お忙しいところ申し訳ありませんが、
表記に関し、教えていただきたくお願い申し上げます。

　この度、マンション　プライヴブルーを購入することになり、東急リバブル指
定の「宮野順功事務所」のお世話になっています。

　先日、東急リバブルより、配達記録が来ましたが、
登記費用・固定資産税・都市計画税等の請求が参りましたが、
（質問）
　　　　　　概算のままでの請求となっております。
　　　　　　概算なので、全体で大きな費用が１つ書かれている。
　　　　　　登記費用、固定資産、都市計画税、手数料など、
　　　　　　明細がないのは納得出来ません。
　　　　　　概算で請求しなければならない理由はなんですか？
　　　　　　世間一般では、見積もり詳細を示し、費用が振れる
　　　　　　要素を説明して、概算であれば分かりますが、
　　　　　　項目全てが振れるというものでもないと思うのですが、
　　　　　　明細が出せない理由として何が考えられますか？

　プライヴブルーの住人が掲示板で、本件に関し議論が盛り上がっています。
この答えは、プライヴブルー掲示板に公開することを前提にお答え頂けるように
お願いします。
　お忙しいところ、申し訳ありませんが、ご回答をよろしくお願いします。

なお、下記と理解しております。
【司法書士法施行規則】　第22条（報酬の基準を明示する義務）
司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない。

【司法書士会会則基準】　第89条（報酬の明示）
会員は、依頼者に対し、その報酬の金額又は算定方法を事務所の見易い場所に掲示するなどして明らかにしなければならない

[455: 匿名さん]

うちの場合ですが、概算で、税金１５万　他費用２０万です。
大雑把に計算しても、20*500＝１０００万の儲けですよ！

そもそも抵当権設定登記の報酬が、借入額に関係なく一律５万円って
おかしくない？

[456: 匿名さん]

ハッキリ言って、リバブルとは二度と付き合いたくないな。
二度と東急の物件は買わん。
個人的な意見としては、住友が好印象だったな。

[457: 匿名さん]

＞４５５さん
1億円の間違いでは？
一桁間違うのはごもっともです。
こういうのをボッタクリというのでしょう。

[458: 匿名さん]

すまんです。
イライラし過ぎて頭がショート寸前。

[459: 匿名さん]

○○寺めぇ、掲示版読んでるならちゃんと出て来い！
ちったぁ客商売らしくやってみろ！
今は透明性を確保した上で付加価値サービス提供しないとお金もらえない時代なんだぞ！
時代遅れのサービスやってんじゃねーよ！

[460: ４５７]

こういう消費者を馬鹿にしたボッタクリはゆるせませんね。
金額の透明性が確保できない場合は、
皆で力を合わせて糾弾すべきだと思います。

[461: 匿名さん]

○○寺なんて伏せ字を書かず、神宮寺と書こう。
事実なんだから伏せ字をする必要があるのか？

[462: 匿名さん]

○○寺のところには、リベートがガッポガッポ入って笑いが止まらんだろうな？
俺たちの金だっちゅうの！

[463: 匿名さん]

事実というより主観なので・・・控えめな私？

[464: 匿名さん]

しかし振込みがもうすぐですよね？どうしたらいいですか？
明日（今日）とにかくみんなで同じ内容で電話しまくって事の重大さを
分からせてやりましょう！ウンザリするぐらいに。。。
もう一度点呼！登記費用の件で電話する人！
1！

[465: 匿名さん]

すみません。。。もうしつこいぐらいに何度も電話してます・・・
特に司法書士に直接。

[466: 匿名さん]

司法書士は、どういう回答をしてます？
日本司法書士会連合会にも電話した方がいいのかな・・・

[467: 匿名さん]

にー。

[468: 匿名さん]

それはすみません。。。
私は素人なもんですので、素直にこの金額が普通？だと思ってました。。。
しっかし許せん！！！

[469: 匿名さん]

引越日によりますが、最悪は自分で登記になるんですかねぇ。
重説に売主指定の記述があるにせよ、価格面で経済的合理性が得られなければしょうがないですよね。
我が家は納得できるまでお金を払う気持ちになりませんね、今のところ。
そもそも多めに請求して後で返すって何様？
こちらの個人情報をすべて握ってるんだから後払いでもいいくらいだよ。

[470: 匿名さん]

４６７さん、ありがとうございます！
３は誰かいませんか！？

[471: 匿名さん]

俺が昔に問い合わせた時には、
「一斉に行うし、大規模だから安いです。高くしたらデベロッパに怒られます」
と言ってました。

[472: 匿名さん]

はい、３！！

[473: 匿名さん]

これはマジ点呼です。
続いて④の方は？

[474: 匿名さん]

現金払いで購入する人は、自分で登記も可能だと思いますよ。
そもそも、司法書士を指定している理由は、抵当権の設定を
滞りなくすすめて、事故が起こらないようにするためですから。
彼らにとっても、マンションは高い売り物なんでしょう。

[475: 匿名さん]

>466
440にも少し書いたのですが登記説明会で見たエクセルシートを１回目はそのまま（表題すら無し）、
２回目は表題＋超簡易な説明をもらいました。わかりくい点も多いし、報酬の内訳がなかったので、
確定している料金は円単位まで見積り、報酬の内訳、見積方法、変動要因、変動幅、確定時期の提示を
お願いしました。エクセルシートはＦＡＸで字がつぶれるしわかりにくいので、Ｗｏｒｄで内訳を書き直して
くださいとお願いして。それでもいろいろ言い訳されたのは440に買いたとおりです。

ただ、家に帰ったらＦＡＸされましたが、むかついたついでに酔っ払ってしまい、解読不能です。
すいません。酔いがさめたらご報告します。

[476: 匿名さん]

>440
>>公平性のために宮野司法書士と金額調整しなくちゃいけないだの
>>リバブルの了解をとらないと明細を出せないだの言い訳が大変でした。
てことは、リバブーと前田司法書士事務所と宮野司法書士事務所が、
協議してピンはね金額を決めてるって事ですね。
協議するのは良いですが、調整して金額が決まってるわけですから、
すぐに明細出せるはずですよ。
ピンはね分を隠しているとしか考えられない・・・

[477: 匿名さん]

>476
是非、その線でリバブル攻略お願いします。

[478: 匿名さん]

この時期は余計な金は出したくないですからね！許せん！！！

[479: 匿名さん]

約80㎡で30万強の概算見積もり。
10万円安くなればソファーが買える。ソファー買いたいな。

[480: 匿名さん]

500も近いし、入居も近いので、
試しにライブドアから掲示板(&忍)を借りて見ました。
ご自由にどぞ。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/4375/

[481: 匿名さん]

とういうか、見積もりの詳細をキチンと提示させて
減額するならば入居者全員にそのメリットが教授されることが大切。
みなさんがんばりましょー。私も電話します。

[482: 匿名さん]

当スレが規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。

◆豊洲　プライヴブルー東京　　Part４◆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40302/

[483: 匿名さん]

ミズホ銀行からなんか住宅金融公庫の抵当権の書類もう一枚出せって昨日手紙が着たけど、
皆さん来ました？

登記費用明細の件は私も参加します！絶対ボッタクリは許せません！

[484: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。