◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[262: D棟です]

先週さくら事務所さんに同行をお願いして内覧会を済ませました。
今週、内覧会リポートと１０年間のアフターフォロー保証書が送られて来ましたが、
天井、梁の施工精度、壁、柱の施工精度、床の施工精度、室内の全体的な仕上がり
ともにＡランクで、非常に良好でしたとのコメントを貰いました。
唯一の留意点が、外廊下に面した部屋のエアコンのスリーブの位置がかなりエアコンの設置
位置から離れているので、家具等の設置には注意して下さいとのことでした。

[263: Ｃ棟です]

内覧会に行ってきました。内装についてはここを読んでから行ったおかげで、
ある程度覚悟していた通りでした。
でもでも！みなさん、外階段はあれでいいんですか？？
今時、鉄の階段なんて・・・。使わないとは思いますが怖いし。
それともこれからコンクリで囲うんですか？？（そんなわけないですよね・・・）
潮風ですぐにサビサビになっちゃうんじゃないんですか・・・（泣）

[264: 匿名さん]

ホントに鉄でした？ドブ漬け（溶融亜鉛メッキ）じゃありませんでしたか？
通りすがりですが、一度確認された方がよろしいかと思います。
万一鉄なら数年で使用不能になりますよ。

[265: Ｃ棟です]

変な言い方でした。すみません。
鉄なのか亜鉛なのかは分からないのですが、とにかく“格子”になってるだけで、
私的には「え〜〜・・・」って感じだったんです。
20階もあるのに階段がビュービュー風が全身に吹き付けてくるようなスケスケ階段なんて・・・
この頃、コンクリが多くないですか？？腰上くらいまでの。
泥棒が隠れやすいとかコストとかの関係で、こっちが今は主流なんでしょうか・・・？

[266: 匿名さん]

長谷工では標準品です＞階段

[267: 匿名さん]

外階段なの？気がつきませんでした。しかも格子ですか、豊洲は海沿いなのに、
エレベーターが来なかったら、階段で上り下りしようと考えていたのに、

[268: 匿名さん]

>スケスケ階段なんて
あれって、軽量化のためなんでしょうかね？
恐いのは恐いですが、まあ使わなければ大丈夫です。

しかし、この階段の一番困ったことは、人が上ったり降りたりするときに、
階段近くの部屋にとって、もの凄い騒音になるらしいのです。
リビングまでかなりの音量で聞こえて、ベランダに逃げ出したという人もいるぐらい。
（ちなみにこちらはＰとほぼ同じつくりと思われるマンションです。）

[269: Ｃ棟です]

怖いので近づいていませんが、昇り降りすると「カーンカーンカーン・・・」って響きそうでした。
スベリ止めなどはもちろんついているでしょうけど、グラッときそうだし・・・
267さんのように、私も時々は健康のために階段も使ってみよう！と思っていたので
ショックでした。

[270: 匿名さん]

C棟・D棟はの外階段は亜鉛で、A棟・B棟はコンクリと棟によって違うのは、やっぱりハセコのコストダウンのため？

[271: 匿名さん]

　この非常階段の件は、意外と気づかない人が多いようです。A,B棟の非常階段とC,D棟とは違いますね。
大きな理由はコストと思われますが、一番考えられるのが、A,B棟は、道路沿いで、見た目にはマンションの
顔になる部分です。一目にさらされる部分は、人間と同様に、綺麗に見せたいものですね。
推測ですが、すべて同じ非常階段にせず、A,Bに対しては、長谷工さんのほんの少しの気遣いなのでしょうか?
私も契約後、気づきました。

[272: 268]

うちでも金属とコンクリです。低層（１４階建て）がコンクリで高層（２０階建て）が金属でした。

[273: Ｃ棟です]

なるほど・・・そういえばＡ、Ｂ棟はコンクリでしたよね。
そちらを気遣いと考えることができれば気持ちもおさまります・・・よね・・・。
階段で登りたくなったらＢ棟のを使ってＣ棟に行きたいと思います。ありがとうございました。。。

[274: 匿名さん]

D棟がわは駐車場も壁が抜けてるし、うるさそうで鬱だよ・・・

[275: “]

普通はすべてコンクリだよ……
安っぽすぎて鬱……

[276: 匿名さん]

だってパース図（完成予想図）もそうなってるよ・・・すごく気づきにくい角度になってるけどね

[277: 匿名さん]

そうかなー、まあ別に気にしなきゃいいけど
今更換えられないからね。
廊下側の部屋にあんまりいないから（書庫）
個人的にはどっちでも良いけど。
まあいんじゃないの。

[278: 匿名さん]

ＭＲが閉鎖になります。
思えばここから全てが始まったんだなー（大げさ）
少し寂しい気もしますね。
最後にもう一度、見てくるかぁ！再内覧会もあるし、
自分の部屋の出来具合を比較する意味でもね・・・明日が最後か？？

[279: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。いくつか気づいた点はありましたが、特に床が問題多かったように思います。
廊下部分、リビングルーム部分で、接着剤の付着、表面仕上げ塗りのムラがかなり多く、全体見直し、修正をお願いしました。
また、私のところはD-Hタイプなのですが、キッチンの張り出し窓内側の窓木枠と壁（タイル張り）との段差がかなりいい加減で
修正をお願いしました。モデルルームでは窓内側木枠に対し、タイル壁はほぼ均一に約５ミリ
引っ込んで美しかったのですが、出来上がった実物では、５ミリ引っ込んでいるところや逆に数ミリ
飛び出しているところ、壁と木枠がツライチになっている部分など一つの窓枠に対しバラバラ。
作業に丁寧さを感じられなかったため、重点項目として指摘しました。同タイプの方で、同じような
状態になっている方いませんでしょうか？また、設計上の問題でしょうが、玄関ポーチに電灯がなく
玄関ドア付近が暗く物騒でsるため、改善要望を出しました。
そのほかでは、おおむね仕上がりはよかったように思います。

[280: 匿名さん]

階段、上りましたよ。下まで丸見えで怖すぎます。使えそうもありません。
朝など、エレベータを待っている時間がないときは階段を利用せざるを得ないのに、あれでは・・・。
風が強い日は（いつも強いのですが・・）下に落ちそうで、とても利用できない。

[281: 匿名さん]

階段の件、構造上の違いもあるそうですよ。
うちのマンションも同じ話題になったのですが、低い棟はコンクリ張り、
高い棟は剥き出しになっています。
もう終わってしまったのかもしれませんが、
内覧会のときにでも施工業者に確認されてはいかがでしょうか？
ちなみにうちも長谷工でしたけど…
でも、プライブブルーに住むことが出来るなんて羨ましいですよ。
私はちょっと手が届かなかったですから。

[282: 匿名さん]

ちなみにコンクリの階段構造ですと火災時に
少しの煙でも有害成分が滞留して通れなくなる事があるので
開放型の方が緊急時は有効性が高いことは有名な話です。
個人的には開放型の方が安心できるわけですが、
日常では音や風で少し嫌なところもありますよね。

[283: 匿名さん]

別にコンクリートでも鉄でも良いけど、汚さすぎる。
塗装はボロボロであんな状態で売りつけるなんて恥かしいと思わないのかな？

[284: 匿名さん]

ところで皆様は今の家のカーテンってどうします？
１０万円位したのに、捨てるしかないのかな？

[285: 匿名さん]

施工の不良でしたらはせこに指摘しましょ。
それしかないですから。
今週内覧なので私もみて変だったら言ってみますよ。

[286: 匿名さん]

チェックシートの内容を頭の中にも叩きこんで気合入れて行ったけど、
特に問題らしい問題が無かった。
3時間かけて隅々までみたのですが、
軽微な汚れ＋傷で10箇所程度でした。
また各部屋の音の伝播具合、全部屋の床の水平度なども見ましたが
施行上の問題、機能的な問題は一切発見できず。
疲れたけれど内容に満足でき、充実した内覧会でした。

[287: 匿名さん]

悪名高きＡ棟の内覧会に行ってきました。
シールを貼った数は余裕で１００を越えたと思いますが、
傷・汚れなどの表面的なところが多かったのでショックを受けるほどではなかったです。
それ以外で大きめのところといえば：
　・床は端から端まで丁寧に踏んでいったら、さすがに数箇所床鳴りがありました。
　・下駄箱の壁・天井もダウンライトがあるためだそうで少し押したらへこみました。
　・バルコニーは樋がある側が少し浮いてました（先に玉がついたスティックを転がしたら音が変わった。水漏れがバルコニー全体に広がるリスクあり）。
　・廊下側サッシの機密性が悪く、特に換気扇を回すと風がもれて寒い＆音がうるさい。
　・いろいろなところで指摘されているカウンター天板は我が家もボコボコ。製品仕様？

知人の１級建築士＆マンション現場監督についてきてもらったおかげで、
普通なら気付かないところも指摘してもらってとても助かりました。さすが専門家でした。

あと時間がなかったので共用施設や他棟の雰囲気まで見れなかったのですが、
入り口は思ったより狭かったのがちょっと残念。もうちょっと広々しているイメージでいました。

[288: 匿名さん]

MRに行ってきました。
すでに閉鎖モードで、エアコン等ははずされていて、かたずけの最中って状態でした。
オプション部分は除き、MRと実際の家は同じつくりになっているんだな〜と感心しました。

[289: 匿名さん]

照明を自分で取り付けようと考えていますが、内覧会の際に確認を忘れました。
どなたか自分で取り付けようと思っている方いらっしゃいますか。
業者に頼まないとだめなのかな？（器具によって違うと思いますが）

[290: 匿名さん]

照明は自分で取り付けられますよ。
今の照明の取り付けは、基本的に簡単です。私は今住んでいるところから持ち込みます。

ところでＢ棟の内覧会行ってきましたが、チェック箇所は１００箇所前後でしたが、メインの問題点は４〜５箇所でした。
あとの部分のうち、ほとんどが、押入れ・クローゼットのネジ釘打ち込み時のバリ未処理でした。
基本的に普請は丁寧で、クロス貼りも綺麗に出来ていました。

[291: 匿名さん]

なんかエレベーターが妙に狭かったような気がします…

[292: 匿名さん]

>290さん
本日内覧へ行ってきまーす。
ねじのバリ未処理はキチンと見てきます。
あと、カウンターですね、うんうん。
エレベータと階段もじっくりみてきますよー。
そんでは。

[293: B棟]

クローゼットの扉の左右の取っ手の取り付け高さ位置が1cmほど違っていて驚きました。
半年もすればこのようになると思う僅かな傷も含めて二十数カ所指摘しました。
まず、各部屋にパ＊＊玉を９カ所置いた状態で内装点検しましたが、パ＊＊玉が動く様子
もなく、安心しました。（＾−＾）

[294: ↑]

＊＊玉の＊＊は、禁止語のようで、システムが勝手に伏せ字にしています。
パ　チ　ン　コ　です。

[295: 匿名さん]

＞290さん
照明取り付けの回答ありがとうございました！
東雲のジャスコが照明の最終処分？しており現品限りでジャスコ価格より
50％OFFのものが売っていました。東雲のジャスコは家電も結構安いので
結構びっくりしています。

[296: 匿名さん]

>>293
さくらの人も日記で言ってたけど、玉を使って確認するのは間違いだってさ

[297: 匿名さん]

司法書士から詳細な見積もりを取り始めましたが、ＦＡＸするといった日に送ってこないわ、
項目名がないエクセルシート（登記説明会にあったのと同じもの）をそのまま送ってくるわ
コミュニケーション難しいです。捺印は不要と言ったのだから、適当にワードかエクセルで
作ってくれればよいのですがサービス業になってません。ただざっとみても１５万ぐらいは
手数料でもってかれるようにみえます。プロストシティの掲示版にあった３〜４万が妥当だと
すると、１０万ぐらいは安くなる計算です（ホント？）

このあともちろん値下げ交渉をするつもりなのですが、みなさん御意見お聞かせください。
一旦、司法書士で値下げを断られた後、東急リバブルをプッシュするとしたら、どういう説明が
効果的だと思われますか？（ちなみに本掲示版をリバブルの方も見ているそうです）
プロストシティの方の担当者が誰かわからないのですが、登記説明会やその他電話質問した際の
対応から想像すると、本件の担当者であるお寺の名前の方は、失礼ですがどうも内勤感覚系の方にみえ、
杓子定規に断られそうな予感がしています。あまり論理で追い詰めずに、
彼とＷｉｎ−Ｗｉｎの共闘体制を作るとしたらどのようにしたらよいかアイデアありますか？

あるいは既にどなたかこういった交渉始めてますか？ あまりこの分野に詳しくないので
ホントなら詳しい方にお願いしたかったのですが。そもそも、
　・今回は全員がこの司法書士さんにお願いしている状況なのでしょうか？
　・今回、国に収めないといけないのは不動産取得税、表示登記、抵当権設定登記、印紙税？
　・専住とは？

希望としては、この書き込みを読んだリバブルの方が司法書士と交渉し、サッと
１０万ぐらい安い詳細見積もりを全員に送付してくれることですが・・・・
これまでリバブル内勤の方以外の東急の方の印象は悪くなかったので、是非がんばって
欲しいです。購入者にこういう不信感・努力をさせないで欲しい・・・

[298: 匿名さん]

>297
楽して言い値でやってもらうか、自分で努力して安くするかどちらかでは？

[299: 匿名さん]

確かにあの階段はひどかった。エレベーターが狭いんだから、もし乗れなかったら階段でしょう。
朝、乗れないので、もう1回待ちますなんてありっこないでしょう。でもあの階段じゃ、雨が降って
いたらとても降りる気にはなりません。ものすごく滑りそうです。

[300: 匿名さん]

>298
当たり前。
　・法人取引やってる相手と交渉する以上、交渉する側も団結する必要がある。
　・価格下落メリットは皆で共有できる。さらに今後は長屋暮らしで資産共有する。
だから関心がある人を募っているのでは？ アイデア・関心ない旨は表明不要。

[301: B棟]

296さん
　わざわざ有り難う。　当然水準器も用意して行きました。　数カ所測定しただけです。
４０００円程度の水準器なので、パ＊＊玉と変わらないかも知れません。
　クローゼットの高さの誤差は検出は水準器によるものです。　目の錯覚かと思い、水準器で
測定し、見つけました。　見ても分かるので無くても困らなかった。　垂直面も測定し、垂直で
あることを確認しました。　敵もプロだろうから、ミスはないだろうとは思っていましたが、念のため・
・

[302: ↑]

フロア移動で床が揺れるかもしれないので、パ＊＊玉を置きっぱで作業をしましたが、びくとも
しませんでした。

[303: C棟]

ビー玉はいびつだでだめだが、パ　チ　ン　コ　玉は、良いと聞いた。
パ＊＊玉だとどういうところが拙いのでしょうか？
さくら事務所のHPを見たが、よく分からなかった。
よかったら、教えてください。296さん

[304: 匿名さん]

Ｃ棟、D棟側の階段については、非常階段だと割り切って階段を使う人は、
B棟の階段を使えば良いのではないかと思います。
（設計図面でも避難用階段と書かれていますし・・・）
エントランスへたどり着くには、何れにせよＢ棟を通らなければならない訳ですしね。
さすがに１５階より上の人は階段で毎日上り下りはしないと思われるので、あまり大きな
問題にはならないかなと思います。

[305: 匿名さん]

想像していたよりもエントランスが安っぽかったのがいやだったが仕方なし！

後は想像通りで、まずまずの出来です。

[306: 匿名さん]

確かにエントランスは完成予想図と比べるとシンプルというか素っ気ない感じですね。
パンフでは床が濃い茶色で、カーペット敷きで落ち着いたソファーなんかが置いてある
ちょっとしたホテルのロビーのような感じですが、現状は剥き出しの白い床に、ストーブ
置いて、折りたたみの事務机に内覧会の受け付けの長谷工の作業着をきたおっさんが
座っているので、だいぶイメージが違います。
エントランスの内装はこれからなんじゃないですかね。

[307: 匿名さん]

メインエントランスからＢ棟に行くときの回廊は、センターガーデン側も
ガラス張りになっていると勘違いしていました。とても寒くてがっかりです。
しかも、通るのに重いドアがあり、子供の力では開けられそうにありません。
また、Ｂ棟の階段脇から、簡単に進入できそうでセキュリティ上不安です。
工事が進めば柵が付くのでしょうか？　気になるところは以上です。

[308: 匿名さん]

私もセンターガーデン側がオープンになっているのは、想像と異なっていました。
エントランスからの螺旋階段を上った２階の回廊は、B棟とつながっているようなので、
D棟中階層の住人ですが、まず同じ階でC棟B棟と回って、Ｂ棟の階段を下りて、Ｂ棟２階
から回廊を渡って、エントランスの螺旋階段からエントランスに出るというルートが日常の
ルートになりそうです。
８階から駐車場棟へ渡って駐車場のエレベータを使うという手もありますね。

[309: 匿名さん]

Ｃ棟の内覧でした。大きな指摘はなかったですが、細かいキズや汚れが床やクロスにあり
下請け業者の不注意が目立ちました。
手直しより値引きやサービスのが嬉しいかもとおもいました。
階段はＢ棟のを使用するから別に気にしていません。
当初図面との変更箇所はよりよく変更になっていたのでＯＫです。

[310: 匿名さん]

ＴＶですが端子は１個で、ＣＡＴＶ（ケーブルテレビ）とＢＳ・ＣＳを共同受信しています。
屋上にＢＳとＣＳアンテナを設置しているが、ＣＳはパーフェクサービス(JCSAT-3号)のみで
１１０度ＣＳ、ＣＳのスカイサービス(JCSAT-4号)は受信していないようです。そこで質問です。
市販のチューナー付き液晶ＴＶは、地上デジタル、ＢＳデジタル、１１０度ＣＳ対応となってます。
・ＣＳパーフェクサービスの受信はできるのでしょうか？
　ＣＳパーフェクサービス用チューナーを別に用意する必要があるのですか？
・地上デジタルやＢＳデジタルは問題なく受信できるのでしょうか？
　東京ベイネットワークと契約するか、アンテナを別に用意するのでしょうか？
現在のマンションでは「オプキャス」導入ですべてが普通に受信できています。

[311: 匿名さん]

>>297
>彼とＷｉｎ−Ｗｉｎの共闘体制を作るとしたらどのようにしたらよいかアイデアありますか？

賄賂をつかませる位しか思い浮かばない・・・。