◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[242: 116]

>239 スカパー!も、パーフェク分はうつらないよ。
アニマルプラネットやディズニーはアウト。

[243: 239]

>240
ゴメンナサイ、言葉足らずで・・・

地上アナログ放送はＣＡＴＶ（東京ベイネット）で月額５００円　まぁしょうがない・・・
ＢＳ放送は、共同アンテナにて手持ちチューナーでＯＫ
スカパーは、共同アンテナにて個人的にスカパー契約してフルチャンネルＯＫ
ってな感じ。
地上デジタルは、自分でアンテナを立てないと無料で見れない・・・
もしくは、ベイネットに月額２０００円も払って見るしか無い

といった感じでよろしいのでしょうか！？

[244: 239]

と書き込んで置きながら、
>242さんのカキコを見て涙してます。
パーフェク分は駄目なんですか・・・
となると、パーフェク分は自分でアンテナ立てるしか道は無いということなんですか・・・トホホ

[245: 匿名さん]

内覧会へ先日行って来たのですが、巾木の仕上げが悪く、
内覧が終わった際にチェックする長谷工の方に現物を見てもらいました。
表から釘を打ち釘の頭をカットするらしいのですが、とにかく乱れていて．．．
私も素人なので実際どの程度までOKなのか分からなく、聞いてみたところ。
ちょっと悪いところもありますけど、こんなものですとのコメントがありました。
ただ、他の施工業者を含め、どの程度が基本なのか確認しますと伝えたところ、
精一杯なおしますとのことでした。その後、モデルルームを確認したところ、
非常に綺麗に仕上がっていました。どなたか確認した方はいらっしゃいますか？

[246: 匿名さん]

今、三つ目通りの中央分離帯とセブン前の分離帯をなにやら工事していますね。
今までと違って人間が増えるから、信号機増やしてくれると嬉しいです。
たまにあの交通量の多い三つ目通りを車を避けながら(横断歩道じゃない場所を！)
渡っている人や自転車がいますが、見ていて危険ですしね。Ｕターンする車も多いし。
これから子供が増えて、真似したら絶対に危ないと思います。

[247: 匿名さん]

精一杯直す気があるんなら最初から丁寧にやってよ…って感じですね。

[248: 匿名さん]

Ａ棟です。
遅くなりましたが、内覧会の報告を。
Ａ棟は酷評されてますが、うちはそれほどでもない感じでした。
目に付いたのは、和室の引戸枠がささくれている（鉋がかかってない）こと、
キッチンのカウンターに補修後があること、床暖スイッチのがたつきぐらい。
引戸枠には色の違うテープが既に貼ってあったので、業者も確認済なのでしょう。
同伴の不動産経験者も良い出来の部類と言っていました。
向かいの生コンさえなければ眺めもいいのに。
（手前の土地が均されているからマンションが建つのか？日照が心配。）

[249: 匿名さん]

>244

そのためのピカパー(オプティキャスト)ですよ。
スカパー!、110CS、BSD、地デジ、BSアナ、地アナ全部一本の配線でできるらしいですよ。
しかもケーブルよりも安いというわけですよ。

最初の議題はこれですよ。

[250: “]

>244
あと、ケーブルにお金払っても地デジはHDでくるわけじゃない(未確認)とおもいますよ。
パススルーまではSDだったら、全く無意味。

[251: C棟です。]

内覧会は先週の2/16、小雨そぼ降る寒い日でした。夫婦二人だけで、
間取り図の拡大コピーと投稿をみて知った住まいの調査団チェックシートを持っていき、
1時間も過ぎた頃には疲れと寒さでもう帰りたくなって、エントランス廻りになるとろくに
調べもしなかった感じでした。指摘は壁の小傷・シンク下のちらかり等10箇所程でした。
ベランダからの眺めは目の前に公団四号棟がそびえ立っている様に想像していたけど、
四号棟と一号棟の間の中庭スペースのおかげで、見晴らしが悪くなかったのが嬉しい
誤算でした。

[252: C棟です。]

あと少し。施工会社の方に指摘個所の状況をうまく伝えるにはデジカメで取った写真とか
使うと良いのかも。言葉だけではなかなかもどかしいものでした。

[253: Ｄ棟です。]

今週末に内覧会なのですが脚立は持参した方が良いのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>253
同行業者がいれば借りることも可能ですが、単独であれば盛っていくに越したことはないです。
床が傷つかないように脚に軍手を履かせておくといいでしょう。
あとは皆さんが書き込んでおられるとおりです。

[255: 匿名さん]

皆さん引越し業者は決めましたか？先月サカイに見積もりしてもらい、びっくり30万の料金
を出されました。どこかお勧めの業者ありませんか？

[256: 匿名さん]

3月だとしょうがないんだよね、普通の月の倍です。他の業者に頼んでもあまり変わら
ないかも、

[257: 匿名さん]

>246
セブンイレブン前の分離帯の工事は、おそらく交差点整備と信号設置ではないかと思われます。
芝浦工大周辺から真っ直ぐな道路ができる予定（ビバホームと駐輪場の間）ですので、
その道路と三つ目通りとの交差点を設置するんじゃないかと思いますよ。

[258: 匿名さん]

あちこちでサカイが30万でした！って書き込み見るけど、
距離や荷物の量にだってよるし、ウチの最初の提示は9万でしたよ。7万にさせましたが。
他とあまり変わらないし、ちょっと安いから決めちゃいました。

[259: 匿名さん]

>258
区内からだと距離によらないよ。
おなじ4丁目の万損から引っ越す人を知ってるけど、俺と変わらなかった。

[260: 匿名さん]

うちは荷物多いほうなんでしょうけれど、サカイの見積もりはなんと６０万でした。
びっくりして他をあたっていますが大体半分で済みそうです。
絶対金額は荷物の多い少ないで変わりますが、他との比較ということでは、半分くらいということで
参考になると思います。とにかく高すぎる（法外に！？）ことは間違いないでしょうね。

[261: 匿名さん]

今日家に帰るときプライヴをみたら工事の柵がとりはらわれてメインエントランス（でいいのかな）
がみえてましたよ。
ライトアップされてて、前の都民住宅と同じライトの色の暖色系の色で
きれいでしたよ。

[262: D棟です]

先週さくら事務所さんに同行をお願いして内覧会を済ませました。
今週、内覧会リポートと１０年間のアフターフォロー保証書が送られて来ましたが、
天井、梁の施工精度、壁、柱の施工精度、床の施工精度、室内の全体的な仕上がり
ともにＡランクで、非常に良好でしたとのコメントを貰いました。
唯一の留意点が、外廊下に面した部屋のエアコンのスリーブの位置がかなりエアコンの設置
位置から離れているので、家具等の設置には注意して下さいとのことでした。

[263: Ｃ棟です]

内覧会に行ってきました。内装についてはここを読んでから行ったおかげで、
ある程度覚悟していた通りでした。
でもでも！みなさん、外階段はあれでいいんですか？？
今時、鉄の階段なんて・・・。使わないとは思いますが怖いし。
それともこれからコンクリで囲うんですか？？（そんなわけないですよね・・・）
潮風ですぐにサビサビになっちゃうんじゃないんですか・・・（泣）

[264: 匿名さん]

ホントに鉄でした？ドブ漬け（溶融亜鉛メッキ）じゃありませんでしたか？
通りすがりですが、一度確認された方がよろしいかと思います。
万一鉄なら数年で使用不能になりますよ。

[265: Ｃ棟です]

変な言い方でした。すみません。
鉄なのか亜鉛なのかは分からないのですが、とにかく“格子”になってるだけで、
私的には「え〜〜・・・」って感じだったんです。
20階もあるのに階段がビュービュー風が全身に吹き付けてくるようなスケスケ階段なんて・・・
この頃、コンクリが多くないですか？？腰上くらいまでの。
泥棒が隠れやすいとかコストとかの関係で、こっちが今は主流なんでしょうか・・・？

[266: 匿名さん]

長谷工では標準品です＞階段

[267: 匿名さん]

外階段なの？気がつきませんでした。しかも格子ですか、豊洲は海沿いなのに、
エレベーターが来なかったら、階段で上り下りしようと考えていたのに、

[268: 匿名さん]

>スケスケ階段なんて
あれって、軽量化のためなんでしょうかね？
恐いのは恐いですが、まあ使わなければ大丈夫です。

しかし、この階段の一番困ったことは、人が上ったり降りたりするときに、
階段近くの部屋にとって、もの凄い騒音になるらしいのです。
リビングまでかなりの音量で聞こえて、ベランダに逃げ出したという人もいるぐらい。
（ちなみにこちらはＰとほぼ同じつくりと思われるマンションです。）

[269: Ｃ棟です]

怖いので近づいていませんが、昇り降りすると「カーンカーンカーン・・・」って響きそうでした。
スベリ止めなどはもちろんついているでしょうけど、グラッときそうだし・・・
267さんのように、私も時々は健康のために階段も使ってみよう！と思っていたので
ショックでした。

[270: 匿名さん]

C棟・D棟はの外階段は亜鉛で、A棟・B棟はコンクリと棟によって違うのは、やっぱりハセコのコストダウンのため？

[271: 匿名さん]

　この非常階段の件は、意外と気づかない人が多いようです。A,B棟の非常階段とC,D棟とは違いますね。
大きな理由はコストと思われますが、一番考えられるのが、A,B棟は、道路沿いで、見た目にはマンションの
顔になる部分です。一目にさらされる部分は、人間と同様に、綺麗に見せたいものですね。
推測ですが、すべて同じ非常階段にせず、A,Bに対しては、長谷工さんのほんの少しの気遣いなのでしょうか?
私も契約後、気づきました。

[272: 268]

うちでも金属とコンクリです。低層（１４階建て）がコンクリで高層（２０階建て）が金属でした。

[273: Ｃ棟です]

なるほど・・・そういえばＡ、Ｂ棟はコンクリでしたよね。
そちらを気遣いと考えることができれば気持ちもおさまります・・・よね・・・。
階段で登りたくなったらＢ棟のを使ってＣ棟に行きたいと思います。ありがとうございました。。。

[274: 匿名さん]

D棟がわは駐車場も壁が抜けてるし、うるさそうで鬱だよ・・・

[275: “]

普通はすべてコンクリだよ……
安っぽすぎて鬱……

[276: 匿名さん]

だってパース図（完成予想図）もそうなってるよ・・・すごく気づきにくい角度になってるけどね

[277: 匿名さん]

そうかなー、まあ別に気にしなきゃいいけど
今更換えられないからね。
廊下側の部屋にあんまりいないから（書庫）
個人的にはどっちでも良いけど。
まあいんじゃないの。

[278: 匿名さん]

ＭＲが閉鎖になります。
思えばここから全てが始まったんだなー（大げさ）
少し寂しい気もしますね。
最後にもう一度、見てくるかぁ！再内覧会もあるし、
自分の部屋の出来具合を比較する意味でもね・・・明日が最後か？？

[279: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。いくつか気づいた点はありましたが、特に床が問題多かったように思います。
廊下部分、リビングルーム部分で、接着剤の付着、表面仕上げ塗りのムラがかなり多く、全体見直し、修正をお願いしました。
また、私のところはD-Hタイプなのですが、キッチンの張り出し窓内側の窓木枠と壁（タイル張り）との段差がかなりいい加減で
修正をお願いしました。モデルルームでは窓内側木枠に対し、タイル壁はほぼ均一に約５ミリ
引っ込んで美しかったのですが、出来上がった実物では、５ミリ引っ込んでいるところや逆に数ミリ
飛び出しているところ、壁と木枠がツライチになっている部分など一つの窓枠に対しバラバラ。
作業に丁寧さを感じられなかったため、重点項目として指摘しました。同タイプの方で、同じような
状態になっている方いませんでしょうか？また、設計上の問題でしょうが、玄関ポーチに電灯がなく
玄関ドア付近が暗く物騒でsるため、改善要望を出しました。
そのほかでは、おおむね仕上がりはよかったように思います。

[280: 匿名さん]

階段、上りましたよ。下まで丸見えで怖すぎます。使えそうもありません。
朝など、エレベータを待っている時間がないときは階段を利用せざるを得ないのに、あれでは・・・。
風が強い日は（いつも強いのですが・・）下に落ちそうで、とても利用できない。

[281: 匿名さん]

階段の件、構造上の違いもあるそうですよ。
うちのマンションも同じ話題になったのですが、低い棟はコンクリ張り、
高い棟は剥き出しになっています。
もう終わってしまったのかもしれませんが、
内覧会のときにでも施工業者に確認されてはいかがでしょうか？
ちなみにうちも長谷工でしたけど…
でも、プライブブルーに住むことが出来るなんて羨ましいですよ。
私はちょっと手が届かなかったですから。

[282: 匿名さん]

ちなみにコンクリの階段構造ですと火災時に
少しの煙でも有害成分が滞留して通れなくなる事があるので
開放型の方が緊急時は有効性が高いことは有名な話です。
個人的には開放型の方が安心できるわけですが、
日常では音や風で少し嫌なところもありますよね。

[283: 匿名さん]

別にコンクリートでも鉄でも良いけど、汚さすぎる。
塗装はボロボロであんな状態で売りつけるなんて恥かしいと思わないのかな？

[284: 匿名さん]

ところで皆様は今の家のカーテンってどうします？
１０万円位したのに、捨てるしかないのかな？

[285: 匿名さん]

施工の不良でしたらはせこに指摘しましょ。
それしかないですから。
今週内覧なので私もみて変だったら言ってみますよ。

[286: 匿名さん]

チェックシートの内容を頭の中にも叩きこんで気合入れて行ったけど、
特に問題らしい問題が無かった。
3時間かけて隅々までみたのですが、
軽微な汚れ＋傷で10箇所程度でした。
また各部屋の音の伝播具合、全部屋の床の水平度なども見ましたが
施行上の問題、機能的な問題は一切発見できず。
疲れたけれど内容に満足でき、充実した内覧会でした。

[287: 匿名さん]

悪名高きＡ棟の内覧会に行ってきました。
シールを貼った数は余裕で１００を越えたと思いますが、
傷・汚れなどの表面的なところが多かったのでショックを受けるほどではなかったです。
それ以外で大きめのところといえば：
　・床は端から端まで丁寧に踏んでいったら、さすがに数箇所床鳴りがありました。
　・下駄箱の壁・天井もダウンライトがあるためだそうで少し押したらへこみました。
　・バルコニーは樋がある側が少し浮いてました（先に玉がついたスティックを転がしたら音が変わった。水漏れがバルコニー全体に広がるリスクあり）。
　・廊下側サッシの機密性が悪く、特に換気扇を回すと風がもれて寒い＆音がうるさい。
　・いろいろなところで指摘されているカウンター天板は我が家もボコボコ。製品仕様？

知人の１級建築士＆マンション現場監督についてきてもらったおかげで、
普通なら気付かないところも指摘してもらってとても助かりました。さすが専門家でした。

あと時間がなかったので共用施設や他棟の雰囲気まで見れなかったのですが、
入り口は思ったより狭かったのがちょっと残念。もうちょっと広々しているイメージでいました。

[288: 匿名さん]

MRに行ってきました。
すでに閉鎖モードで、エアコン等ははずされていて、かたずけの最中って状態でした。
オプション部分は除き、MRと実際の家は同じつくりになっているんだな〜と感心しました。

[289: 匿名さん]

照明を自分で取り付けようと考えていますが、内覧会の際に確認を忘れました。
どなたか自分で取り付けようと思っている方いらっしゃいますか。
業者に頼まないとだめなのかな？（器具によって違うと思いますが）

[290: 匿名さん]

照明は自分で取り付けられますよ。
今の照明の取り付けは、基本的に簡単です。私は今住んでいるところから持ち込みます。

ところでＢ棟の内覧会行ってきましたが、チェック箇所は１００箇所前後でしたが、メインの問題点は４〜５箇所でした。
あとの部分のうち、ほとんどが、押入れ・クローゼットのネジ釘打ち込み時のバリ未処理でした。
基本的に普請は丁寧で、クロス貼りも綺麗に出来ていました。

[291: 匿名さん]

なんかエレベーターが妙に狭かったような気がします…