◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

200さん
なんと！ご愁傷様です。再内覧会は満足できるといいですね。

ここまでの統計だと
A,B棟＝ハズレ
D棟＝あたり
という傾向でしょうかね。
ところでC棟はどんな感じでしょうか。

[202: 匿名さん]

>200さん
まあ、クロスは張り替えて貰えばOkですね。
私も内覧の時に気をつけてチェックします。
ありがとうございました。
私は来週末なんで、チェックシートと皆さんのフィードバックを参考にします。
おそらくAでもBでも問題なかった人は沢山居るはずですから。
・・心配はしてませんが。（Webには不具合だった人の方が多く書く気がするし）

[203: 匿名さん]

181です。
室内の出入口の縁の湾曲ですかね。
室内ドアの取っ手のカギが受け口まで届かないくらい反ってました。
よくあのまま施工したな…。

[204: 匿名さん]

クロスは張り替えてもらえばOKとわかっていても、
初めての部屋で受ける印象に与える影響大きいですよね。
縁起を担ぐわけじゃないですが、人生の中でも幸せな時間帯の一つだと思うので、
気分を壊さないでほしいなぁ。

ちなみにクロスって少しでも傷がついてたりしたら張替えになるんですか？ それとも修正？
いちいち張り替えてたら大変ですよね。クレーム対応の職人だけ一流どころを集めるという
収益管理もありそうですが。

[205: 匿名さん]

>>196さん

ちなみに葛西臨海公園の観覧車はみえました？
その右横にディズニーランドの花火があがります。もしみえていたら花火（ちっちゃいですよ）
もみえるかもしれません。
差し支えなかったら階数（何階あたり）か教えてもらえます？？

[206: 匿名さん]

壁面単位での張替えですね。

建物内に入って驚いたのですが何か死角がやたら多かった印象があります。

[207: 193]

>>195　さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
単純な私は195さんのお言葉ですぐヤル気復活！これからも頑張ります！！
本当にありがとうございました。

[208: 匿名さん]

C棟は問題なかったなぁ…
こんなに指摘事項がなくていいのかってくらい…
でも、やっぱ内覧会業者を連れて行けばよかった。
これといった問題を発見できなかったことが逆に不安です。

[209: 匿名さん]

202さん
Webには不具合のあった人が多く書き込むのは事実だと思いますが、
その書き込む人にA棟が多い、CやD棟で問題が出ている人が少ない、
というというのが問題なんだと思います。

A棟は早くに出来上がったので時間に余裕があるということで内装業者をケチったのでしょうか。
あるいは内装業者側の判断で素人職人の修行に使ったか。いずれにせよ不愉快なことです。

[210: 匿名さん]

そうですね、A棟の方（というか不具合の合った方）には
少し不愉快ですよね。こればっかりは運不運なので丹念に
指摘して改善していくことしかないですね。根気よくいきましょ。

共用部とか如何でしたか？
そっちも不具合とか無いか心配。

[211: 匿名さん]

>>192
レス遅れました。
カウンターのデコボコは「まだら」です。
全体にありました。
あんなのが仕様というのは、（例え192さんのように平均的に波打っていたとしても）ありえないです。
カウンター表面の処理は綺麗に平面なのが当たり前です。
すぐに目がつく所なんですから。
長谷工は友人が言うとおり、工事に繊細さが欠けると思います。

ウチは40箇所くらい指摘したけどちゃんと直してくれるんだろうなぁ。
簡単には認め印押さんぞ…。

[212: 匿名さん]

カウンターのデコボコを指摘した人にお聞きしたいのですが、
長谷工はどのような補修をするって言ってました？

[213: １９２]

>211さん
ありがとうございました！　ウチもこれから指摘するとします。
やはり掲示板で情報交換するのは有益ですね。
デベ側にはやっかいな時代になったという事でしょうか。

[214: 匿名さん]

単純な質問。
共用部の内覧会ってあるの？誰がチェックするの？？

[215: 匿名さん]

住宅情報見てたらいきなり中古として販売してました。１階８０．５平米で４３百万、
これって買った値段くらいだと思いますけど、売れますかね？

[216: 匿名さん]

入居に合わせて、ブラウン管３２インチワイドテレビを購入しようと思います。
ＣＡＴＶの場合は、デジタルテレビじゃない物を購入すれば問題ないのでしょうか？
一応Ｄ４端子が２つ付いているとのことです。
それより、デジタル対応のハイビジョンテレビを購入したほうがその後、良いのでしょうか？
無知な私をお助け下さい。

[217: 匿名さん]

>>216
デジタルというのは、地上波デジタルでしょうか？
例えば、ＣＡＴＶに加入されるのであれば、アナログＴＶでも地上波デジタルが見れます。
ＣＡＴＶに加入しない場合（電波障害対策によるもののみの利用）は、
地上波デジタルチューナーが付いているテレビであれば、将来的には
（追加料金無しで）見れるようになるはずです。

[218: 216]

なるほど、ありがとうございます。
>将来的には・・・
というのは、マンション共同のアンテナを使用するということでしょうか？
また、現段階でCATVを利用せず、地上デジタルを見ることは、不可能なのでしょうか？
度々申し訳ございませんが宜しくお願いいたします。

[219: 匿名さん]

>215

概出。１７０を見よ。

[220: 匿名さん]

> 現段階でCATVを利用せず、地上デジタルを見ることは、不可能なのでしょうか？
不可能です。東京ベイネットワークが地上デジタルのパススルー送信してくれるまでは。

[221: 216]

アンテナさえあれば見れちゃうのに・・・
残念です・・・
地上デジタルのパススルー送信をしてくれたら、内蔵チューナーが役に立つということでよろしいのでしょうか？
何度もスミマセン

[222: 匿名さん]

パススルー送信してくれれば内蔵チューナーで地上デジタルが見れます。
ただCATV業者はパススルー送信の開始をわざと遅らせているのであと2年はダメです。
なら東京ベイを解約してオプティキャストに入るかどうかといった議論が前にあったので
ご関心があるようでしたら読んでみてみてください。

ちなみにもちろんご自身でアンテナをたててTVにつなぐのは自由なので、
ご自身でやってみて状況を教えてください。このあたりだとビルがあるし、周波数的に
アナログよりデジタルの方が電波受信に障害が出そうな気がしてます。

[223: 匿名さん]

バルコニーから東京タワーが見えるならば、自宅アンテナで見ることは可能だと思いますよ。

[224: 216]

確認してみました。
オプティキャストのサイトも見てきました。
何か安くて良さそうですね！！
色々教えて頂きまして、感謝です！！

[225: 匿名さん]

プライブブルーと東京タワー間のドンピシャの位置に、豊洲センタービルがあります。
もしチャレンジするとしたら、真西向きの窓のある部屋で室内アンテナを展開し、
豊洲センタービルの陰から電波を狙う事になりますが、かなり厳しい戦いに
なる事が予想されます。

[226: 匿名さん]

西側が見えるバルコニーのある部屋の方ならば、受信の成功率は高いかもしれませんね。
私は地上デジタルのバススルーが始まるまで、TVの買い換えを控えることにしました。
あと２年、今使っているアナログ専用ブラウン管TVで粘ります(笑)

[227: 匿名さん]

スカパーなんかは、どうなるんでしょう？
共用のアンテナで対応できるのでしょうか？
私はＤ棟なんで方角的に厳しいと思いまして。

[228: 匿名さん]

BS/CSアンテナは共用のものが敷地内（屋上？）に立ってますね。
チューナーの準備や受信契約は、各自で行う必要があるようですが。

[229: 匿名さん]

本当だ！センタービルが邪魔してますね。
仮に、西側住戸にアンテナを設置して、地デジが受信可能になるのなら、
屋上の共用アンテナに、増設しても見ることは可能なんじゃないかな?

ちなみに、アナログBSやCSは、アンテナコネクタから分配してチューナに突っ込んでやれば
見れるらしいです。

[230: スマトラ沖地震]

なにしろ標高ゼロＭなので、地震に伴う津波の影響が心配です。　水門はありますが、ドコ
まで耐えられるのだろう。　スマトラ沖地震のようなのがくると、内装も使い物にならなくなる
んだろうか？　情報はありますかね？
また、台風の時は、水門を閉めるようですが、割り当ての駐車場が１Ｆなので海水が入って
こないか心配です。
　海岸沿いの社宅（今は取り壊されてなくなった）で数年生活したが、台風のあとは車が塩で
ベタベタになって、まめに洗車していたが、１年半で錆び付いてしまった。　社宅前の大駐車
場に止めてあった（放置された？）新車のコロナＭＲⅡが、２年でボロボロになってしまい、
塩の怖さが分かった。　このマンションでも、まめに洗車したほうがいいと思います。

[231: ＴＶ好き]

>ちなみに、アナログBSやCSは、アンテナコネクタから分配してチューナに突っ込んでやれば
>見れるらしいです。
本当ですか？　どこの情報ですか？　パラボラアンテナがいらないってことですか？
だったら嬉しい。　

[232: 217]

>本当ですか？
だいたいどこでもそうなので、本当だと思いますよん。
分波器が必要ですが、安いので、みな買うと思います。
（でも、ＮＨＫの集金人に対しては、無いことにするでしょう、、
　ＢＳ映ると、ＢＳ代金まで取られるので、、）

ちなみに、分波器にも種類があるので気をつけましょう！
UV（普通のチャンネル）と、CS・BSに分ける分波器です。
ケーブルテレビの接続口から２つに分けて、テレビに接続します。

[233: 匿名さん]

標高ゼロMではないですよ。
豊洲は新しい埋め立て地なので干拓？で出来たエリアとは違います。
ただし、１Fはリスク高いのは確かですね、2階のD棟側が一番安全かも。

[234: 匿名さん]

>>231さん
デベ情報ですよ。
パラボラアンテナは屋上に共用アンテナとして設置されているので不要です。

もともと、BS/CSは受信可能と聞いてはいたのですが、
内覧会時に、アンテナコネクタが1系統しかない事に、気が付いてしまったので。
（いままで何も考えずにいたとも言う）

[235: 匿名さん]

オプティキャストよさそうですね。ケーブルの事あまり分からないのですが、
現在は東京ベイケーブルがプライブにはディフォルトで入っていると思うのですが、
オプティキャストにしたい場合は、ベイの方はお金払わず、乗り換える事などできるのでしょか？

[236: 匿名さん]

豊洲４丁目の海抜は２〜３mありますね。
また、豊洲は東京湾の最奥に位置し、有明お台場の陰にあるので、
被害が出るほどの津波が到達する可能性は低いでしょう。
豊洲が冠水するほどの津波が届く状況となると、もっとすごい被害が出る地域が……

[237: 匿名さん]

２３５さん、
前スレの４００番台ぐらいや、本スレの１０番台、６５番台ぐらいに同様の議論あります。
違約金＋撤去料　と　オプティキャストの値下がり分（100円？）＋地デジ目的でＣＡＴＶに払わなくてよくなる分（2000円？）
のバランスだと思います。地デジを見る人にとっては違約金を払ってでもオプティキャストの方が
安い気がしますが、居住者でＣＡＴＶの地デジを契約する割合がどのくらいかは？？？
ちなみに元を取るのに１０ヶ月程度かかると思われるので、
2年後にＣＡＴＶでもパススルーが開始されることを考えると、
年内決断が必要になるのかなとみています。

[238: 匿名さん]

217さん
有り難うございます。　楽しみです。

[239: 匿名さん]

ということは、問題は地上デジタルで、それ以外は特に問題ないということで良いのですね！？

[240: 匿名さん]

239さん、
すみません。質問を解釈できませんでした。
「問題」はどういう場合を指していますか？

[241: 匿名さん]

今週はいよいよ内覧会です。このスレでも何人かの方がコメントされて
いるように、手抜き工事のようなことがないことを祈るばかりです。
内覧会での出来具合により、売主や施工者がその物件をどのように
考えて作っているかが分かるかと思います。
売買契約書に判をついたのは1年以上前ですが、納得のいく内容で
引渡しを受けたいですね。

[242: 116]

>239 スカパー!も、パーフェク分はうつらないよ。
アニマルプラネットやディズニーはアウト。

[243: 239]

>240
ゴメンナサイ、言葉足らずで・・・

地上アナログ放送はＣＡＴＶ（東京ベイネット）で月額５００円　まぁしょうがない・・・
ＢＳ放送は、共同アンテナにて手持ちチューナーでＯＫ
スカパーは、共同アンテナにて個人的にスカパー契約してフルチャンネルＯＫ
ってな感じ。
地上デジタルは、自分でアンテナを立てないと無料で見れない・・・
もしくは、ベイネットに月額２０００円も払って見るしか無い

といった感じでよろしいのでしょうか！？

[244: 239]

と書き込んで置きながら、
>242さんのカキコを見て涙してます。
パーフェク分は駄目なんですか・・・
となると、パーフェク分は自分でアンテナ立てるしか道は無いということなんですか・・・トホホ

[245: 匿名さん]

内覧会へ先日行って来たのですが、巾木の仕上げが悪く、
内覧が終わった際にチェックする長谷工の方に現物を見てもらいました。
表から釘を打ち釘の頭をカットするらしいのですが、とにかく乱れていて．．．
私も素人なので実際どの程度までOKなのか分からなく、聞いてみたところ。
ちょっと悪いところもありますけど、こんなものですとのコメントがありました。
ただ、他の施工業者を含め、どの程度が基本なのか確認しますと伝えたところ、
精一杯なおしますとのことでした。その後、モデルルームを確認したところ、
非常に綺麗に仕上がっていました。どなたか確認した方はいらっしゃいますか？

[246: 匿名さん]

今、三つ目通りの中央分離帯とセブン前の分離帯をなにやら工事していますね。
今までと違って人間が増えるから、信号機増やしてくれると嬉しいです。
たまにあの交通量の多い三つ目通りを車を避けながら(横断歩道じゃない場所を！)
渡っている人や自転車がいますが、見ていて危険ですしね。Ｕターンする車も多いし。
これから子供が増えて、真似したら絶対に危ないと思います。

[247: 匿名さん]

精一杯直す気があるんなら最初から丁寧にやってよ…って感じですね。

[248: 匿名さん]

Ａ棟です。
遅くなりましたが、内覧会の報告を。
Ａ棟は酷評されてますが、うちはそれほどでもない感じでした。
目に付いたのは、和室の引戸枠がささくれている（鉋がかかってない）こと、
キッチンのカウンターに補修後があること、床暖スイッチのがたつきぐらい。
引戸枠には色の違うテープが既に貼ってあったので、業者も確認済なのでしょう。
同伴の不動産経験者も良い出来の部類と言っていました。
向かいの生コンさえなければ眺めもいいのに。
（手前の土地が均されているからマンションが建つのか？日照が心配。）

[249: 匿名さん]

>244

そのためのピカパー(オプティキャスト)ですよ。
スカパー!、110CS、BSD、地デジ、BSアナ、地アナ全部一本の配線でできるらしいですよ。
しかもケーブルよりも安いというわけですよ。

最初の議題はこれですよ。

[250: “]

>244
あと、ケーブルにお金払っても地デジはHDでくるわけじゃない(未確認)とおもいますよ。
パススルーまではSDだったら、全く無意味。