◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[162: 匿名さん]

あんまり煽ったりしない方がいいと思います。
気にしないで話しを進めていきたいと思います。

[163: 匿名さん]

まあまあ、世の中そんなにインターネットに
詳しい人ばかりではないですよ。
時に助け合いですな。

もちろん、教えてあげる事とプラスして調べ方の
アドバイスがあればいいですよ。

↓のサイトとかが詳しいですよ
02: 名前：記念リンク集テンプレ投稿日：2005/02/05(土) 03:17
【公式HP】
http://www.p-blue.com/top.html
【「豊洲１〜３丁目まちづくり方針」の策定について】
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM
【豊洲二・三丁目再開発】
http://www.toyosu.org/
【豊洲倉庫】
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/
【プライヴブルー東京に住む】
http://priveblue.exblog.jp/
【三井不動産株式会社・豊洲商業施設関連HP】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0201/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/0928/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index03.html
【江東365なび】
http://koto365.net/
【しののめWORLD】
http://enjoy1.bb-east.ne.jp/~shinonome/
【SHINONOME】
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/

[164: 匿名さん]

親切な人の多いスレ発見！

[165: 匿名さん]

156さん
ということですと同じような階でも出来のいい部屋とそうでない部屋があるのですね。
自分の部屋がどの大工にあたったか、これは運だなぁ・・・うちもA棟なのですが、
早めに完成してたので余裕の気持ちでいたのですがドキドキしてきました。

ちなみに健康ランドですが、我が家は葛西の湯の郷に行くことが多かったです。
風呂はいって、垢すりして、マッサージして、ボーっと昼寝するの最高ですよね。
あとは平和島に1回行ったことがあります。つぶれてなければ。

[166: 匿名さん]

　本日、内覧会の方は、ご苦労様でした。寒くて大変だったと思います。
部屋の出来上がりは如何でしたか。何か情報、アドバイス(この部分は、必ず
見たほうがよい。など)アドバイスがありましたら。お願い致します。内覧会に関して
昨日、本日書かれた方のコメントで感じたのは、世帯数が多いマンションなので、棟ごとに
工事会社が別なのでしょうか。仕上がりまちまちで、不安になります。
内覧会同行業者と伴にいかれた方で、業者の方から、このマンションに関して、どのような
コメントを、頂いていますか。?　　　教えてください。

[167: 匿名さん]

>>154さん
穴が開いていたものです。

A棟ですか！
うちもA棟なんですよ。

A棟は高いくせにはずれっぽい。

[168: 匿名さん]

工事中に様々な理由で業者が変わるのはよくあることかもしれません？
いずれにせよ所詮は人がやることなので部屋ごとに差がでるのはしょうがないでしょう。
ただ構造的なところに問題が出ていないので私は楽観視してます。
交換・やり直しすれば済む話なので。３ヵ月後に再度クレームを受け付けてくれるので、
内覧会で気付くかどうかは、引越し初日の見栄えをどうするか程度でしかないでしょう。
・・・・と思うと少しは気が楽になりませんか？(^^;;

[169: 匿名さん]

先ほど、内覧会行って来ました。
指摘箇所は20箇所位、クロス（破れ、汚れ）、部屋のドア、サッシの淵など。
玄関側の部屋のクロスの色、センスが悪かった。
エントランスの扉も外側は手動で重いし（何で今どき自動じゃないんだろう？）
女性やお年寄り、子供なんかあのでかい扉開けるの大変そう（何とかなんないかなぁ）
エレベーターも狭い。
良かったのは、駐車場の２階に自動販売機がいくつか並んでるのが見えた
位でしょうか。　

[170: 匿名さん]

今日の新聞の折込チラシにPBの売り物件が出てた。

○井のリハウス○陽町店で８０平米１Fで４，３３０万円。

これって転売物件？それともキャンセル？

[171: 匿名さん]

>>157さん

レンタルビデオは、（決定ではないですが）すぐ近くのトステムビバ
に入るはずです。

他は、158さん、165さん、が挙げられたもので、全てだと思います。

有明のプールというのは、有明スポーツセンターです。
http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/ariake/ariaketop/ariake_top.html
かなりの設備ですね。お隣には、テニスの森公園もありますし。

葛西健康センターは、駅は東西線の西葛西です。
http://www.yunosato.com/FrameSet1.html
豊洲からだと車以外ではアクセスが悪いかもしれません。
人に勧められたので、ちょっと立ち寄ってみた事があるのですが、
値段もけっこうしますね。まあ、クーポンなど持っていけば、
多少は安くなるか。
http://www.eeoyu.com/2003/tokusyu4/kasai.html
（このサイト以外にも、あるかも知れません。あまり調べてないので、、）
大江戸温泉物語も、会社の福利厚生サービスその他で、
多少の割引にできますね。

[172: 匿名さん]

先日、内覧会に行きました。
Ｂ棟です。
うちもクロスの汚れやドア枠のキズ等細かな指摘個所だけで大きな問題はありませんでした。
廊下のフットライトは紛失防止のため外してあるそうです。

[173: 匿名さん]

あのエレベーターの階数のボタンって
一度押してももう一度押せばキャンセルできるんだね
知らなかった〜

[174: 匿名さん]

Ａ棟の内装業者がハズレだったんでしょうか。
Ａ棟の内覧会を済ませた方、どなたか来週Ａ棟の内覧会を控えている私に
希望がもてるお話を聞かせてください！

[175: 匿名さん]

Ｄ棟です。
内覧会同行業者にもチェックしてもらいましたが、おおむね良好でした。
この時期の長谷工物件としては、かなり良い出来とのことで、
安心しました。
でも、階によって出来具合が違うかもしれませんから、
みなさんしっかりチェックしましょうね。

[176: 匿名さん]

A棟です。
クロスは散々ですが、床は良かったですよ。（ただ、床の施工後に他業者がやったと思われる傷が・・・）

[177: 匿名さん]

うちもDです。
そんなに問題がないですねぇ。。。
運河の景色が良いのが最大の収穫。
たのしみー。

[178: 匿名さん]

140、154です。
どうやら内装業者さんは全室同じらしいですが、担当の職人さんの腕によるらしい。
そんないい加減でいいんかいな・・・。
どう考えても長谷工のチェックミスですね。

[179: 匿名さん]

予想なのですが、私の部屋の状況を見るに、
長谷工も東急もノーチェックですよ。

[180: 匿名さん]

ところで、早速転売ですかね？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=%a5%d7%a5%e9%a5%a4%a...

[181: 匿名さん]

私もＡ棟です。
内覧会業者に同行してもらって良かった…。
素人の私で気づかないような事、クレームと許容範囲の違いをすべて指摘していただきました。
残念な事に一部壁を壊して補修しなければならない程度の欠陥がみつかりましたが
私だけでは指摘しきれなかったと思います。
長谷工は１０００分の５（１ｍで５ｍｍの誤差）まで許容範囲だそうですので
それ以内の誤差を指摘しても、そもそも土俵に乗れない勝負・・・ということになるようです。

[182: 匿名さん]

A棟です。
なんか、今までの話の傾向から、
出来がいいのはD棟で、出来が悪いのはA棟ってことですね。

181さんも、お疲れ様でした。
一部の壁を壊すって、何があったのでしょうか??
差し支えない範囲で、教えていただけたらと思います。

[183: 心配症候群]

181さん
　大きな改修ですね。　「私だけでは指摘しきれなかった」というのは、具体的にどの様な
欠陥でしょうか？　教えて頂けますか？

[184: ＰＢ以外の住人]

虫の良い質問ですが、教えて頂けますでしょうか？
クリニックがあるようですが、ＰＢ以外の人も使えるのでしょうか？
その時、止める駐車場は、来客用をつかえるおんでしょうか？

[185: 匿名さん]

クリニックは、使えると思いますよ。
ですが、来客用駐車場は使えないと思います。
住民による予約制になっていますから・・・

[186: 匿名さん]

A棟のクロス出来悪すぎ。

[187: 匿名さん]

たしかに。
あのクロス業者がすべてを台無しにしている。
うちなんて、窓枠の上が施工されていないし、浮きも何箇所も有ったよ。

[188: ＰＢ以外の住人]

>185 さん
　ご親切にご回答ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

壁のところどころにセメダインの塊のようなものがあったが、
最初はなんじゃこりゃ？と思ったが、いろんな扉を開けてみてたりしたら意味がわかったよ。
ちょっと感動した。（今の賃貸ではそんなものなかったので・・・）

[190: 匿名さん]

>>189
それは「涙目」とかいう透明なゴムらしいですね。
でも、引き戸に付いていてもその引き戸が完全に閉まっている位置で付いていると、
ずらした時には意味無くなってしまうんですよね。
気をつけよう・・・。
ウチはカウンターキッチンのカウンターがボコボコでした。
一番気になった所。取り替えなくては直らないんじゃないか・・・？
友人（建設会社社長の息子）と一緒に見てもらいましたが、
クローゼットの棚の裏のネジの止め方がメリこんでいるのを見つけて
「これはひどい。やはり長谷工は工事が荒っぽいねぇ。」と言われてしまいました。
眺望は気に入っていましたが。

[191: 匿名さん]

そうそう、最後に報告を待つ長谷工の方々が
うだつあがらない系のやる気無さげなおじさま達でした。

[192: 匿名さん]

カウンターの天板がボコボコって、どの程度でした？
ウチの場合、あれ？と思ったのですが、均一に波打った感じでしたので、それが
仕様なのかと思いましたが。。。

[193: 匿名さん]

内覧会の話で盛りあがってるところすみません。
ここへ初めて来て、興味深く１から読んでいたのですが、
司法書士への手数料！、19万円って間違いですよね？？
今慌てて書類を見たら、30万円以上の金額が予定として書かれていたので
怖くなったのですが・・・。88さんのおっしゃってるくらいかかるんですよね？？
内覧会もそうですが、素人の若夫婦だけだと文句言われなきゃ黙ってようみたいなことを
されそうで不安です。プロを雇えば済む話なんでしょうけど・・・
なんか全てを疑ってかからなければいけないようで、大きな買い物は大変ですね。。。

[194: 匿名さん]

豊洲に開発中のホームセンターイメージ図がでてました。かなり巨大なホームセンターのようですが
渋滞が心配です。葛西にあるイトーヨーカドーとホームズ周辺は、慢性的な渋滞で近隣住民も迷惑しているようですので。
http://koto365.net/tanken/

[195: 匿名さん]

司法書士手数料１９万円、手数料込みの登記費用３０万以上というのは事実です。
一通り読まれたならおわかりかと思いますが、それでも不安であれば
ご自身で確認されるしかないと思います。電話１本ですぐ教えてくれます。

余計なお世話ですが、疑ってかかるという風に考えると性格が悪くなるので、
この業界の商慣習を確認する・対応するといったビジネス的なノリがいいかもしれません。
仕事ではお互いの利害・リスク・商慣習・企業風土・・・いろいろ考えた上で妥協点を
みつけて取引やってますよね。あれと同じような感覚で。自分のお金がリスクマネーに
なるので気持ちの切替は簡単じゃないかもしれませんが。

[196: 匿名さん]

D棟です。先日内覧会に行ってきました。
指摘箇所は17箇所ぐらいですが、ほとんど、ささいな汚れの類で、大きなものはありませんでした。
逆にびっくりしたのは、セレクトプランで間取りを変更したのですが、当初の説明ではウォーク・イン・クローゼット
だったはずのものが、ウォーク・スルー・クローゼットになっていた（リビングへの扉がついていた）ことです。
ウォーク・スルーの方が便利だと思っていましたが、配線盤の関係で無理ですと説明をうけていたのにびっくりでした。
また、オプションで取り付けた浴室テレビの取り付け位置が、最初の説明を受けた場所と変わっていました。
（より見やすい場所になっていた。）
まあ、当方にとっては、より希望に近い形になっていたので、うれしい誤算というところでした。
また、運河ビューは予想通りというより、予想よりも視界が開け、こちらもうれしい誤算でした。

[197: 匿名さん]

今週の内覧会に備え、皆さんからの内覧会結果コメントをまとめていたのですが、
このスレ（パート３）を読み返していたところ、147より前が消えてしまってます。
なぜでしょうか？

[198: 197]

すいません解決しました。
（「全レス表示」で見れました。）

[199: 匿名さん]

うーむ、D棟おそるべし。
うちもDにすべきだったか。
と、ちょっぴり羨望しつつ、内覧いってきます。

[200: 匿名さん]

B棟ですがクロス屋最悪でした。洋室に仕様と違うトイレのクロス貼られてました。

[201: 匿名さん]

200さん
なんと！ご愁傷様です。再内覧会は満足できるといいですね。

ここまでの統計だと
A,B棟＝ハズレ
D棟＝あたり
という傾向でしょうかね。
ところでC棟はどんな感じでしょうか。

[202: 匿名さん]

>200さん
まあ、クロスは張り替えて貰えばOkですね。
私も内覧の時に気をつけてチェックします。
ありがとうございました。
私は来週末なんで、チェックシートと皆さんのフィードバックを参考にします。
おそらくAでもBでも問題なかった人は沢山居るはずですから。
・・心配はしてませんが。（Webには不具合だった人の方が多く書く気がするし）

[203: 匿名さん]

181です。
室内の出入口の縁の湾曲ですかね。
室内ドアの取っ手のカギが受け口まで届かないくらい反ってました。
よくあのまま施工したな…。

[204: 匿名さん]

クロスは張り替えてもらえばOKとわかっていても、
初めての部屋で受ける印象に与える影響大きいですよね。
縁起を担ぐわけじゃないですが、人生の中でも幸せな時間帯の一つだと思うので、
気分を壊さないでほしいなぁ。

ちなみにクロスって少しでも傷がついてたりしたら張替えになるんですか？ それとも修正？
いちいち張り替えてたら大変ですよね。クレーム対応の職人だけ一流どころを集めるという
収益管理もありそうですが。

[205: 匿名さん]

>>196さん

ちなみに葛西臨海公園の観覧車はみえました？
その右横にディズニーランドの花火があがります。もしみえていたら花火（ちっちゃいですよ）
もみえるかもしれません。
差し支えなかったら階数（何階あたり）か教えてもらえます？？

[206: 匿名さん]

壁面単位での張替えですね。

建物内に入って驚いたのですが何か死角がやたら多かった印象があります。

[207: 193]

>>195　さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
単純な私は195さんのお言葉ですぐヤル気復活！これからも頑張ります！！
本当にありがとうございました。

[208: 匿名さん]

C棟は問題なかったなぁ…
こんなに指摘事項がなくていいのかってくらい…
でも、やっぱ内覧会業者を連れて行けばよかった。
これといった問題を発見できなかったことが逆に不安です。

[209: 匿名さん]

202さん
Webには不具合のあった人が多く書き込むのは事実だと思いますが、
その書き込む人にA棟が多い、CやD棟で問題が出ている人が少ない、
というというのが問題なんだと思います。

A棟は早くに出来上がったので時間に余裕があるということで内装業者をケチったのでしょうか。
あるいは内装業者側の判断で素人職人の修行に使ったか。いずれにせよ不愉快なことです。

[210: 匿名さん]

そうですね、A棟の方（というか不具合の合った方）には
少し不愉快ですよね。こればっかりは運不運なので丹念に
指摘して改善していくことしかないですね。根気よくいきましょ。

共用部とか如何でしたか？
そっちも不具合とか無いか心配。

[211: 匿名さん]

>>192
レス遅れました。
カウンターのデコボコは「まだら」です。
全体にありました。
あんなのが仕様というのは、（例え192さんのように平均的に波打っていたとしても）ありえないです。
カウンター表面の処理は綺麗に平面なのが当たり前です。
すぐに目がつく所なんですから。
長谷工は友人が言うとおり、工事に繊細さが欠けると思います。

ウチは40箇所くらい指摘したけどちゃんと直してくれるんだろうなぁ。
簡単には認め印押さんぞ…。