◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[102: 88]

ちなみに、こんな感じでした。ご参考まで。
権利登記（司法書士）225,175 + 表示登記（土地家屋調査士）67,000 = 合計292,175円
（31万あずけていたので、17,825円かえってきました。）

権利登記225,175の明細：　（司法書士）
　所有権保存　報酬30,000 + 税108,100
　抵当権設定　報酬30,000 + 税45,000
　証明書１通　報酬2,500 + 税1,300
　登記簿写　税2,000
　郵送代・交通費・日当等　報酬3,000

　報酬合計 65,500
　税(登録免許税・印紙税等)合計 156,400
　消費税　3,275


表示登記67,000の明細：　（土地家屋調査士）
　調査業務　200
　測量業務　27,500
　申請手続業務　34,200
　書類の作成等　1,200
　旅費交通費　710
　消費税　3190

土地が５筆に分かれていたので、その分、登記費用は高くなっているようです。
（一応、ローンを借りた銀行の司法書士にも聞いてみたのですが、
　ずっと高い額を呈示されました。）
（部屋の大きさは、100m2超です。）

[103: 匿名さん]

101さん
もちろん見比べていますよ。101さんは具体的にどういうところが問題点だと
思われて、どういうアクションプランを考えていらっしゃいますか？
私は有効なアクションプランが思いつかないのです。それで競争相手を
連れてくるという抜け道があるのであればいいなと他力本願になっています。
101さんが登記説明会で委任状にサインしていないのであればチャンスは
あるかもしれないですね。私はあまり深いことを考えずにサインしてしまいました。
よくわからないですが、この類って最初の契約書の端っこの方とかにきっと
司法書士は売主指定云々と書いてあったんだろうなぁとか想像しながら。
（書いてなかったのかもしれませんが）

他にアクションプランは・・・うーん。交通費等の共通費をあとから返還請求する？
たいした金額じゃないけど500世帯分集めて管理費か何かにあてれば
何か別のことができるかもしれないですかね。

正論・評論・批判の類で相手の良心に訴えるというのだと、相手を説得するのは
難しそうな気がするなぁ。

[104: 匿名さん]

103さん
う〜ん。自分なりに納得できる答えをもっていたら、こんなところに書き込んだりしないですよ。
つまり、私もアクションプランを持っていないのです。

ただ、契約時にデベから貰った見積書に記載された手数料と、手続き会で実際に提示された手数料が
1.5〜２倍ほど違いますが、これはどういうことかご存知ですか?
私が問い合わせた時には、見積書にすべてが記載されていない。
というような返事を貰ったのですが。

[105: 匿名さん]

ちなみに、司法書士事務所の実態らしいです。
http://66.102.7.104/search?q=cache:CUVeEpdomysJ:www.k3.dion.ne.jp/~yam...

[106: 匿名さん]

それなら人を煽る表現だけで終わるような書き込みは・・・結構感情的な方ですね。
契約時と手続会とで見積が違う理由なんていくらでも作れる気がするし、
突っ込んでも見解の相違で議論が平行線になるだけな気がするなあ。
学校やネットで知識吸収しているだけの子供じゃあるまいし、
君子気取って正論でダダこねても何も変わらないだろうし。
別に社会を変えようなんて高い理想はもっていないので、
関係者の利害関係を理解したうえで、どうやって自分の利害に引き寄せられるかですよね。
自分の仕事ではそれなりに類似したテキトーなやり方も横行してるわけだし。
やっぱり誰か関心が高い人が別の司法書士に依頼するというのを試すしかないんじゃないのかな。
委任状にサインしていたらもうダメですが。
誰か委任状の法的有効性とかに詳しい方、コメントください。

[107: 匿名さん]

＞契約時にデベから貰った見積書に記載された手数料と、
＞手続き会で実際に提示された手数料が1.5〜２倍ほど違いますが、

それはひどいかも。クレームした方が良いですね。

[108: 匿名さん]

>自分の仕事ではそれなりに類似したテキトーなやり方も横行してるわけだし。
失礼ですが、どんなお仕事をされている方ですか?
コンサルか何かでしょうか？

>やっぱり誰か関心が高い人が別の司法書士に依頼するというのを試すしかないんじゃないのかな。
重要事項説明に載っているので、難しいのではないでしょうか?

なんとか安く済ませる方法が無いものかと思いますが、無いのでしょうね。

[109: 匿名さん]

司法書士をデベ指定にするのは、(表向きは)あくまで手続きをスムーズに行うための
もののはずなので、もし市場の価格に対して不当に高い(他の司法書士に見積もってもらえばわかります)
ならば、返還請求でも可能性はあるでしょう。

私は高いかどうか判断つかないのですが、もし高すぎるようなら民事で請求をだして
みるのがいいと思いますよ。
500世帯あれば、あついは管理組合が原告になれば訴訟費用も問題ないでしょう。
それにしても、これだけ戸数があると、弁護士の入居者とかいそうですよね。

[110: 匿名さん]

109は事後の話ですね。

[111: “]

重説にのっていたとしても、不正取引防止法に引っかければ可能性はあるか・・・
勝てるかどうかは微妙だね。五分五分よりもちょっと分が悪いといったところか。

[112: 匿名さん]

無理じゃないかな…

[113: 匿名さん]

プロストシティの掲示板を見ると、値引きできたみたい
ですね。

[114: 匿名さん]

気持ち悪いです。
生理的に受け付けません。

関心ないのなら口を出さなければいいのに。

[115: 匿名さん]

108さん、
コンサル・・・といえばコンサル的なところもありますが、経営・財務的な仕事ですね。
ただ目の前のお客さんに対しては誠実に対応してるつもりです。
とはいえ企業同士の大口取引や商慣行は結構時代錯誤のものが横行しているのは事実ですし、
それを無視してビジネスはできないのも事実だと思います（先日の書き込みはそういう意味です）。
欧米の手先は自分のビジネスモデルを押し付けるためにそれを非効率と一刀両断しますが、
それなりにメリット・デメリットもあるし、日本社会の中で根付いてきたビジネスモデル
（役割分担・責任分担・キャッシュ分配）なわけで、大きく変更するのは難しいなと仕事で
実感しています。それで自分の周りだけでも得できればとセコイ考えになってしまいます。
それで今回の交渉にあたっては、競争相手を連れ出てこれる環境を作るのが重要なのかなと
思った次第です。委任状を放棄して売主指定司法書士以外に手続きを委任できる道を
作れるのかどうか。111さんが御話されてている不正取引防止法とやらで
逆転できる可能性はあるのでしょうか。あるとしたら事後でなく事前にやっておかないと
まずいものなのでしょうか？ デッドラインはどのくらいだと思いますか？

[116: 匿名さん]

司法書士の標準報酬というものが定められています。
これに従わないとならないと定められているわけではありませんが、
十分な理由なくこれを逸脱する報酬を請求する司法書士は
悪徳といって差し支えないでしょう。
いやしくも東急グループの会社がそのようなことをするとは思えませんので、
19万円という方の書き込みには驚きです。
それは本当に手数料だけで19万円なのですか?

[117: 匿名さん]

ＨＰが遂に閉鎖されました。

[118: HPって、どこの？]

>ＨＰが遂に閉鎖されました

[119: 匿名さん]

>118
公式ですね。

[120: 匿名さん]

まだあるよ

http://www.p-blue.com/

[121: 匿名さん]

司法書士の手数料は１９万でしたよ。各部屋ごとに表になってました。
不安であればご自身で司法書士に聞いてみてください。
別に東急グループの会社なわけでもないし、法人向け取引の商慣習なのであれば
悪徳というわけでもないような（不動産業界の商慣習に詳しい方のコメント希望）。
標準報酬があるのは知ってましたが、１１６さんも人から言われるまでは
気付かなかったわけですよね。自分は行動するつもりがないフリーライダーが多いだろうし
黙ってればよかったかな。人が気付いた数字を聞いて高い！悪徳！って騒いだり、
東急ブランドだからとか言われてももなぁ・・・
やっぱりいろんな人がいるし管理組合役員は大変そう。

[122: 116]

いや、私は社内融資なので、登記はこちらでやるんです。
なのでそのあたりのことは知らないんですよ。

[123: 匿名さん]

内覧会済んだ方いらっしゃいますか？

[124: 匿名さん]

>>117
確認しておきたいことがあれば昔のＨＰも見れますよ
http://web.archive.org/web/%2Asr_1nr_30/www.p-blue.com/%2A

[125: 匿名さん]

本日内覧会行ってきました。いくつか細かなきずやよごれがあったので，
手直しを希望しましたが，全体的に満足しています。
お隣さんともばったり廊下で会いましたが，いい人な感じがしました。
早く入居が待ち遠しいです。

[126: 匿名さん]

内覧会では、キャッチセールスがいることが多いようなので、
注意しましょう。
http://www.burnish-club.com/forum/wforum.cgi?no=216&reno=no&oy...

[127: 匿名さん]

うちは、クロス業者が下手すぎ。
現在、住んでいるところと、全然違う。

それから長谷子のおっさんがダメダメ。
（そうに見えました。やる気がなさそうというかなんと言うか、他人事にもほどがある・・・）

[128: 匿名さん]

126さん、情報ありがとう！

[129: 匿名さん]

>127
施工会社の立会いがあったの？？
他の掲示板見ると立会いとか一切なかったって書いてあったんですけど

[130: 匿名さん]

エントランスで送迎してくれるだけで、占有部への立会いは無し。

不具合報告の時の対応が、やる気なさそうに見えた。

自分でおかしいと思った指摘箇所を完璧に全部治してくれるのなら立会いは無くてもいいと思いますが、
そうじゃないんだったら、やっぱり現場で見てもらえないと、異常と正常の区別がつけられないと思いません？
二度手間、三度手間になりそうな予感。

[131: 匿名さん]

立会いありだと思ってました。
立ち会ってくださいって言おうかな。

[132: 匿名さん]

内覧会を済ませた方にお聞きしたいのですが、
内覧会時に、床下暖房を運転することは、できるのでしょうか？
できないとしたら、結構寒そうですね。

[133: 匿名さん]

以前に確認したら電気・水道は開栓すればOKだといわれました。
ガスは立会いが必要だとのことで、手間がかかりそうなので譲歩しました。

[134: 匿名さん]

電気・ガス・水道とも開通してましたよ。
すべて機器動作確認できました。
床暖房も部屋についたときには運転中だったので
ついついリビング入りびたりになったりして。

施工会社は引退後のアルバイト？ぐらいの方が見えてましたね。
説明してもわかっているのかどうなのか？

エントランスで新聞屋、ダスキン等が机並べて勧誘してましたね。
外に出ればコーティング業者駆け寄ってきたし。

ご参考になれば。

[135: 匿名さん]

午前中内覧会でした。大きな指摘事項はなく、汚れなど
どうにかなりそうなものがメインでした。クロスは大体ＯＫでした。
（私が大雑把なせいかも知れませんが。)
作りはしっかりしていると思います。長谷工のおっさんはまあ普通かな？
こちらの指摘事項確認書を確認してゆくだけでしたので。

外に出たところに「地元のフローリングコーティング業者」と名乗る
外部業者のおっさんが待ち構えています。それ以外は平日だったせいか
しつこい勧誘はありませんでした。

[136: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
長谷工の方の立会いはありません。
自分で見てチェックして、その後受け付けに戻って
長谷工の方がそのチェック用紙を確認していくという形です。

受付の所の長谷工の方はなぜかＯＢ？と思うような年配の方たちばかり。
感じのいい方、悪い方いらっしゃいましたね。
立会いがない分、素人がチェック用紙をもとに欠陥個所を
伝えるのは難しいです。
私は同行業者の方と見たので大丈夫でしたが、
これが自分ひとりで伝えることを考えると・・・無理ですね。
今同行業者は混み合ってるみたいなので難しいかも
しれませんが、できるだけプロの方と一緒に見られた方が
いいと思います、ホントに。

[137: 135]

>>134 さん
やっぱり、床暖房ついていましたよね！他の部屋が寒く感じてしまい、
家もついついリビングに入り浸りでした。
また、あちこち工事中なので小さいお子さんは要注意ですね。

エントランスでダスキンの無料サービス申し込んだら
「周りの机は全部回ってもらわないと・・・」と訳の分からない
案内で無理やり次のテーブルに行かされそうになりました。

[138: 匿名さん]

本日午前中に内覧会に行ってきました。
素人6人の点検でしたが、特に異常だと所はありませんでしたが、
20ヶ所程度キズ・ヨゴレ等の指摘をしました。（たぶん住んだ後は
あまり気にならない部分だと思われますが）
以下、気づいた点です。
・長谷工のOBみたいな人、対応良かったです
・ダスキンは無料サービス有り（1回だけ？）
・コープの配達は通常1回届けるのに188円の所、4ヶ月は無料
　（ただし申込金1000円を支払う。やめるときは戻ってくる）
・新聞は朝日と読売の販売店があり。それぞれ3ヶ月の申し込みを
　するとエコナセットとカタログギフトをプレゼントでもらえる。
　（パンフレットには6ヶ月以上とかいてありましたが）
最後に、全体的には自分が創造していた以上の仕上がりでした。
特にエントランスと中庭が想像以上でした。

[139: 匿名さん]

６街区豊洲再開発の概要リンク見つけた
http://koto365.net/tanken/
いや〜予想以上の立派なショッピングセンターになるのでは？
やっぱり豊洲は今がお買い得だね。

[140: 匿名さん]

ウチの内装、ホントに最悪でした。
傷・汚れは数え切れず、和室の引き戸の木枠は、やすりもかかってない状態みたいに
ささくれ立っていたし、おまけに変なペンキがベッタリ。
リネン庫の木枠も7センチくらいのひび割れもあったし。
もう悲しくなりましたね。
ここのページを読んでいると、満足した方が多くて羨ましい限りです。

[141: 匿名さん]

皆さん何階だったんでしょうか？
やはり上層階の方が施工いい加減？？

[142: 匿名さん]

140さんは何棟ですか？

うちの内装も最悪でした。
http://h.pic.to/xnhq
レンジフードの脇に穴が開いてるよ・・・。


こんなものアップしたら個人を特定されるかもしれないけど、
これは許されないでしょ！

[143: 匿名さん]

ついでにサッシュの木枠も安っぽいね。
mrも唯のペンキ塗りだったっけ?
それから玄関ドアも安っぽすぎ。
まぁ値段相応かもしれないが・・・。

[144: 匿名さん]

>>142
それはありえない。
やっぱり長谷子は長谷子？？

うちも窓枠の上部のクロスが、処理されていなかった。
べろ〜ん　って感じ。

[145: 匿名さん]

うちもボッコボコ　だめっぽすぎで
半分後悔

[146: 匿名さん]

何棟というよりもやはり階数みたいですね。
私は別に問題なかったですよ。
5階です。

[147: 匿名さん]

>コープの配達は通常1回届けるのに188円の所、4ヶ月は無料
>（ただし申込金1000円を支払う。やめるときは戻ってくる）
これってひまわりのことですか？申込金がいるんですか？

[148: 147]

すみません、関西地区の話と間違えました。

[149: 匿名さん]

うちは内覧業者同行で行きましたが、細かなキズ・汚れだけで、
業者の方は長谷工の中でも出来は良いと言ってました。
やはり階数によって違うのでしょうか。
うちは6階です。

[150: 匿名さん]

147番さん

ひまわりが良くわかりませんが、「生活協同組合」って書いてありました。
正確には申込金ではなく出資金と呼んでいました。
1000円は当日支払う必要がありますよ。内覧会が終わってしまうと
4ヶ月の無料配達の特典がなくなるとも言っていました。

[151: 匿名さん]

うちは来週なんですが、満足している人とそうでない人が両極端ですね。
うーん、不安。うちはA棟なんですが、A棟は先に完成していたので、
階数は多少上の方ですが出来はいいと祈りたい。