祝 完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。
これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2005-02-05 02:40:00
注文住宅のオンライン相談
◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆
| No.101 |
by 匿名さん 2005-02-12 20:22:00
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
ちなみに、こんな感じでした。ご参考まで。
権利登記（司法書士）225,175 + 表示登記（土地家屋調査士）67,000 = 合計292,175円 （31万あずけていたので、17,825円かえってきました。） 権利登記225,175の明細： （司法書士） 所有権保存 報酬30,000 + 税108,100 抵当権設定 報酬30,000 + 税45,000 証明書１通 報酬2,500 + 税1,300 登記簿写 税2,000 郵送代・交通費・日当等 報酬3,000 報酬合計 65,500 税(登録免許税・印紙税等)合計 156,400 消費税 3,275 表示登記67,000の明細： （土地家屋調査士） 調査業務 200 測量業務 27,500 申請手続業務 34,200 書類の作成等 1,200 旅費交通費 710 消費税 3190 土地が５筆に分かれていたので、その分、登記費用は高くなっているようです。 （一応、ローンを借りた銀行の司法書士にも聞いてみたのですが、 ずっと高い額を呈示されました。） （部屋の大きさは、100m2超です。） |
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| No.103 |
101さん
もちろん見比べていますよ。101さんは具体的にどういうところが問題点だと 思われて、どういうアクションプランを考えていらっしゃいますか？ 私は有効なアクションプランが思いつかないのです。それで競争相手を 連れてくるという抜け道があるのであればいいなと他力本願になっています。 101さんが登記説明会で委任状にサインしていないのであればチャンスは あるかもしれないですね。私はあまり深いことを考えずにサインしてしまいました。 よくわからないですが、この類って最初の契約書の端っこの方とかにきっと 司法書士は売主指定云々と書いてあったんだろうなぁとか想像しながら。 （書いてなかったのかもしれませんが） 他にアクションプランは・・・うーん。交通費等の共通費をあとから返還請求する？ たいした金額じゃないけど500世帯分集めて管理費か何かにあてれば 何か別のことができるかもしれないですかね。 正論・評論・批判の類で相手の良心に訴えるというのだと、相手を説得するのは 難しそうな気がするなぁ。 |
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| No.104 |
103さん
う〜ん。自分なりに納得できる答えをもっていたら、こんなところに書き込んだりしないですよ。 つまり、私もアクションプランを持っていないのです。 ただ、契約時にデベから貰った見積書に記載された手数料と、手続き会で実際に提示された手数料が 1.5〜２倍ほど違いますが、これはどういうことかご存知ですか? 私が問い合わせた時には、見積書にすべてが記載されていない。 というような返事を貰ったのですが。 |
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| No.105 |
ちなみに、司法書士事務所の実態らしいです。
http://66.102.7.104/search?q=cache:CUVeEpdomysJ:www.k3.dion.ne.jp/~yam... |
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| No.106 |
それなら人を煽る表現だけで終わるような書き込みは・・・結構感情的な方ですね。
契約時と手続会とで見積が違う理由なんていくらでも作れる気がするし、 突っ込んでも見解の相違で議論が平行線になるだけな気がするなあ。 学校やネットで知識吸収しているだけの子供じゃあるまいし、 君子気取って正論でダダこねても何も変わらないだろうし。 別に社会を変えようなんて高い理想はもっていないので、 関係者の利害関係を理解したうえで、どうやって自分の利害に引き寄せられるかですよね。 自分の仕事ではそれなりに類似したテキトーなやり方も横行してるわけだし。 やっぱり誰か関心が高い人が別の司法書士に依頼するというのを試すしかないんじゃないのかな。 委任状にサインしていたらもうダメですが。 誰か委任状の法的有効性とかに詳しい方、コメントください。 |
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| No.107 |
＞契約時にデベから貰った見積書に記載された手数料と、
＞手続き会で実際に提示された手数料が1.5〜２倍ほど違いますが、 それはひどいかも。クレームした方が良いですね。 |
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| No.108 |
>自分の仕事ではそれなりに類似したテキトーなやり方も横行してるわけだし。
失礼ですが、どんなお仕事をされている方ですか? コンサルか何かでしょうか？ >やっぱり誰か関心が高い人が別の司法書士に依頼するというのを試すしかないんじゃないのかな。 重要事項説明に載っているので、難しいのではないでしょうか? なんとか安く済ませる方法が無いものかと思いますが、無いのでしょうね。 |
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| No.109 |
司法書士をデベ指定にするのは、(表向きは)あくまで手続きをスムーズに行うための
もののはずなので、もし市場の価格に対して不当に高い(他の司法書士に見積もってもらえばわかります) ならば、返還請求でも可能性はあるでしょう。 私は高いかどうか判断つかないのですが、もし高すぎるようなら民事で請求をだして みるのがいいと思いますよ。 500世帯あれば、あついは管理組合が原告になれば訴訟費用も問題ないでしょう。 それにしても、これだけ戸数があると、弁護士の入居者とかいそうですよね。 |
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| No.110 |
109は事後の話ですね。
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| No.111 |
重説にのっていたとしても、不正取引防止法に引っかければ可能性はあるか・・・
勝てるかどうかは微妙だね。五分五分よりもちょっと分が悪いといったところか。 |
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| No.112 |
無理じゃないかな…
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| No.113 |
プロストシティの掲示板を見ると、値引きできたみたい
ですね。 |
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| No.114 |
気持ち悪いです。
生理的に受け付けません。 関心ないのなら口を出さなければいいのに。 |
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| No.115 |
108さん、
コンサル・・・といえばコンサル的なところもありますが、経営・財務的な仕事ですね。 ただ目の前のお客さんに対しては誠実に対応してるつもりです。 とはいえ企業同士の大口取引や商慣行は結構時代錯誤のものが横行しているのは事実ですし、 それを無視してビジネスはできないのも事実だと思います（先日の書き込みはそういう意味です）。 欧米の手先は自分のビジネスモデルを押し付けるためにそれを非効率と一刀両断しますが、 それなりにメリット・デメリットもあるし、日本社会の中で根付いてきたビジネスモデル （役割分担・責任分担・キャッシュ分配）なわけで、大きく変更するのは難しいなと仕事で 実感しています。それで自分の周りだけでも得できればとセコイ考えになってしまいます。 それで今回の交渉にあたっては、競争相手を連れ出てこれる環境を作るのが重要なのかなと 思った次第です。委任状を放棄して売主指定司法書士以外に手続きを委任できる道を 作れるのかどうか。111さんが御話されてている不正取引防止法とやらで 逆転できる可能性はあるのでしょうか。あるとしたら事後でなく事前にやっておかないと まずいものなのでしょうか？ デッドラインはどのくらいだと思いますか？ |
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| No.116 |
司法書士の標準報酬というものが定められています。
これに従わないとならないと定められているわけではありませんが、 十分な理由なくこれを逸脱する報酬を請求する司法書士は 悪徳といって差し支えないでしょう。 いやしくも東急グループの会社がそのようなことをするとは思えませんので、 19万円という方の書き込みには驚きです。 それは本当に手数料だけで19万円なのですか? |
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| No.117 |
ＨＰが遂に閉鎖されました。
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| No.118 |
>ＨＰが遂に閉鎖されました
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| No.119 |
>118
公式ですね。 |
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| No.120 | ||
| No.121 |
司法書士の手数料は１９万でしたよ。各部屋ごとに表になってました。
不安であればご自身で司法書士に聞いてみてください。 別に東急グループの会社なわけでもないし、法人向け取引の商慣習なのであれば 悪徳というわけでもないような（不動産業界の商慣習に詳しい方のコメント希望）。 標準報酬があるのは知ってましたが、１１６さんも人から言われるまでは 気付かなかったわけですよね。自分は行動するつもりがないフリーライダーが多いだろうし 黙ってればよかったかな。人が気付いた数字を聞いて高い！悪徳！って騒いだり、 東急ブランドだからとか言われてももなぁ・・・ やっぱりいろんな人がいるし管理組合役員は大変そう。 |
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| No.122 |
いや、私は社内融資なので、登記はこちらでやるんです。
なのでそのあたりのことは知らないんですよ。 |
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| No.123 |
内覧会済んだ方いらっしゃいますか？
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| No.124 |
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| No.125 |
本日内覧会行ってきました。いくつか細かなきずやよごれがあったので，
手直しを希望しましたが，全体的に満足しています。 お隣さんともばったり廊下で会いましたが，いい人な感じがしました。 早く入居が待ち遠しいです。 |
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| No.126 |
内覧会では、キャッチセールスがいることが多いようなので、
注意しましょう。 http://www.burnish-club.com/forum/wforum.cgi?no=216&reno=no&oy... |
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| No.127 |
うちは、クロス業者が下手すぎ。
現在、住んでいるところと、全然違う。 それから長谷子のおっさんがダメダメ。 （そうに見えました。やる気がなさそうというかなんと言うか、他人事にもほどがある・・・） |
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| No.128 |
126さん、情報ありがとう！
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| No.129 |
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| No.130 |
エントランスで送迎してくれるだけで、占有部への立会いは無し。
不具合報告の時の対応が、やる気なさそうに見えた。 自分でおかしいと思った指摘箇所を完璧に全部治してくれるのなら立会いは無くてもいいと思いますが、 そうじゃないんだったら、やっぱり現場で見てもらえないと、異常と正常の区別がつけられないと思いません？ 二度手間、三度手間になりそうな予感。 |
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| No.131 |
立会いありだと思ってました。
立ち会ってくださいって言おうかな。 |
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| No.132 |
内覧会を済ませた方にお聞きしたいのですが、
内覧会時に、床下暖房を運転することは、できるのでしょうか？ できないとしたら、結構寒そうですね。 |
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| No.133 |
以前に確認したら電気・水道は開栓すればOKだといわれました。
ガスは立会いが必要だとのことで、手間がかかりそうなので譲歩しました。 |
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| No.134 |
電気・ガス・水道とも開通してましたよ。
すべて機器動作確認できました。 床暖房も部屋についたときには運転中だったので ついついリビング入りびたりになったりして。 施工会社は引退後のアルバイト？ぐらいの方が見えてましたね。 説明してもわかっているのかどうなのか？ エントランスで新聞屋、ダスキン等が机並べて勧誘してましたね。 外に出ればコーティング業者駆け寄ってきたし。 ご参考になれば。 |
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| No.135 |
午前中内覧会でした。大きな指摘事項はなく、汚れなど
どうにかなりそうなものがメインでした。クロスは大体ＯＫでした。 （私が大雑把なせいかも知れませんが。) 作りはしっかりしていると思います。長谷工のおっさんはまあ普通かな？ こちらの指摘事項確認書を確認してゆくだけでしたので。 外に出たところに「地元のフローリングコーティング業者」と名乗る 外部業者のおっさんが待ち構えています。それ以外は平日だったせいか しつこい勧誘はありませんでした。 |
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| No.136 |
内覧会行って来ました。
長谷工の方の立会いはありません。 自分で見てチェックして、その後受け付けに戻って 長谷工の方がそのチェック用紙を確認していくという形です。 受付の所の長谷工の方はなぜかＯＢ？と思うような年配の方たちばかり。 感じのいい方、悪い方いらっしゃいましたね。 立会いがない分、素人がチェック用紙をもとに欠陥個所を 伝えるのは難しいです。 私は同行業者の方と見たので大丈夫でしたが、 これが自分ひとりで伝えることを考えると・・・無理ですね。 今同行業者は混み合ってるみたいなので難しいかも しれませんが、できるだけプロの方と一緒に見られた方が いいと思います、ホントに。 |
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| No.137 |
>>134 さん
やっぱり、床暖房ついていましたよね！他の部屋が寒く感じてしまい、 家もついついリビングに入り浸りでした。 また、あちこち工事中なので小さいお子さんは要注意ですね。 エントランスでダスキンの無料サービス申し込んだら 「周りの机は全部回ってもらわないと・・・」と訳の分からない 案内で無理やり次のテーブルに行かされそうになりました。 |
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| No.138 |
本日午前中に内覧会に行ってきました。
素人6人の点検でしたが、特に異常だと所はありませんでしたが、 20ヶ所程度キズ・ヨゴレ等の指摘をしました。（たぶん住んだ後は あまり気にならない部分だと思われますが） 以下、気づいた点です。 ・長谷工のOBみたいな人、対応良かったです ・ダスキンは無料サービス有り（1回だけ？） ・コープの配達は通常1回届けるのに188円の所、4ヶ月は無料 （ただし申込金1000円を支払う。やめるときは戻ってくる） ・新聞は朝日と読売の販売店があり。それぞれ3ヶ月の申し込みを するとエコナセットとカタログギフトをプレゼントでもらえる。 （パンフレットには6ヶ月以上とかいてありましたが） 最後に、全体的には自分が創造していた以上の仕上がりでした。 特にエントランスと中庭が想像以上でした。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ウチの内装、ホントに最悪でした。
傷・汚れは数え切れず、和室の引き戸の木枠は、やすりもかかってない状態みたいに ささくれ立っていたし、おまけに変なペンキがベッタリ。 リネン庫の木枠も7センチくらいのひび割れもあったし。 もう悲しくなりましたね。 ここのページを読んでいると、満足した方が多くて羨ましい限りです。 |
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| No.141 |
皆さん何階だったんでしょうか？
やはり上層階の方が施工いい加減？？ |
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| No.142 |
140さんは何棟ですか？
うちの内装も最悪でした。 http://h.pic.to/xnhq レンジフードの脇に穴が開いてるよ・・・。 こんなものアップしたら個人を特定されるかもしれないけど、 これは許されないでしょ！ |
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| No.143 |
ついでにサッシュの木枠も安っぽいね。
mrも唯のペンキ塗りだったっけ? それから玄関ドアも安っぽすぎ。 まぁ値段相応かもしれないが・・・。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
うちもボッコボコ だめっぽすぎで
半分後悔 |
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| No.146 |
何棟というよりもやはり階数みたいですね。
私は別に問題なかったですよ。 5階です。 |
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| No.147 |
>コープの配達は通常1回届けるのに188円の所、4ヶ月は無料
>（ただし申込金1000円を支払う。やめるときは戻ってくる） これってひまわりのことですか？申込金がいるんですか？ |
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| No.148 |
すみません、関西地区の話と間違えました。
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| No.149 |
うちは内覧業者同行で行きましたが、細かなキズ・汚れだけで、
業者の方は長谷工の中でも出来は良いと言ってました。 やはり階数によって違うのでしょうか。 うちは6階です。 |
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| No.150 |
147番さん
ひまわりが良くわかりませんが、「生活協同組合」って書いてありました。 正確には申込金ではなく出資金と呼んでいました。 1000円は当日支払う必要がありますよ。内覧会が終わってしまうと 4ヶ月の無料配達の特典がなくなるとも言っていました。 |
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| No.151 |
うちは来週なんですが、満足している人とそうでない人が両極端ですね。
うーん、不安。うちはA棟なんですが、A棟は先に完成していたので、 階数は多少上の方ですが出来はいいと祈りたい。 |
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| No.152 |
東急は、どういうチェックをしてるんですかね？
長谷古にまかせっきり？ |
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| No.153 |
私は念のために売主検査書の類の資料提示をお願いしてあります。
売主責任云々は品質保証や賠償義務の類の話なので議論しても不毛でしょうけどね。 そんな正論を持ち出すまでもなく、我々は修正させる権利があるし、 長谷工と東急でそのあたりの責任分担は契約で整理してあるだろうし。 他と比べたら長谷工をうまくコントロールできているようだし、 東急に悪い印象はありません。 何重にも同じ検査をして余計なコストがかかるより良い。 あとは自分の部屋にあたった大工さんが手抜きをしていないことを祈るのみ。 |
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| No.154 |
140です。
うちはA棟です。 フローリングの継ぎ目もまばらで、明らかに隙間が空きすぎって感じで。 ホコリとかゴミとか、溜まるっつーの。 もうケンカ腰で行くしかないですね。 写真Upしようと思ったんですけど、昨日PCのHDDが飛んじゃって。 皆さんにお見せできなくて残念です。 |
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| No.155 |
ケンカ腰か・・・つい感情が先行して相手をやり込むことが目的になってしまい、
重要なところを見落としそうで怖い・・・冷静でいられるよう気をつけます。 ちなみにヒントください。内覧会のスケジュールは棟毎、階毎、分散・・・等 なにかポリシーはありそうでしたでしょうか？ 例えば１週目は１０階より下とか。 |
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| No.156 |
大丈夫ですよ、ケンカ腰というのは言葉のあやですので。
ポリシーと言われても、どうなのかは分かりませんが、 エレベーターの動きを思い出すと、近い階でまとめてやっていたような気がします。 |
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| No.157 |
豊洲には健康ランドみたいな温泉はありますか？
PBに入居したら，安くて気軽に行ける温泉でのんびりできたら いいなぁと考えています。 レンタルビデオ屋さんは近くにありますか？ 市民プールみたいな温泉プールはありますか？ 安く利用できるプールで健康管理できればいいと思っています。 分からないことばかりなので教えてください。 |
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| No.158 |
豊洲住民です。
残念ながら、豊洲に健康ランドはありません。お台場には大江戸温泉があります が観光地化しています。しかも、３、４千円します。 レンタルビデオはありません。木場まで自転車で行きます。（２０分程度） 市民プールはあります。場所は有明です。バスで２０分くらいです。利用料は １回５００円ぐらいです。 |
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| No.159 |
過去ログにてさんざん話題になってるけど。自分である程度調べないと後こまるよ。
ちなみにレンタルは今なし。東雲に今度オープン予定。 豊洲は今のところ出店予定はないときいてます。 新しくできるトステムに入るかはわかりません。 やすくいくなら区営のプールへどうぞ。利用時間、値段は豊洲駅で 配布してる区報に詳しくのってるので住んでからみたら？ 温泉はない。高いが大江戸温泉へどうぞ と、親切に教えてしまったが、教えてちゃんは嫌われる。 また、「住んでないので知らないです」なんていいわけはやめてね。 ここのスレッドも３まで来てるということは、過去にここで話しがでているわけで。 お隣のフロントコートスレッドにも情報があるのでみてたら？ 自分の住むところ（永住かはしらないけど）なのに今まで興味もって 調べてない方が不思議なんだけど。 この町は無機質が売りで今後はしらないけど、普通にあると思う 店はないんだよ。駅でたら何でもあるなんて思っちゃいけない。 ないからこそ、今度の再開発で色々できるということなんだから。 そのこと知らないで買ったというならびっくりだよ。 |
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| No.160 |
と親切な１５８さんとかぶってしまった・・
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| No.161 |
どうか２ｃｈな方は２ｃｈにいってもらえると助かるのですが。
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| No.162 |
あんまり煽ったりしない方がいいと思います。
気にしないで話しを進めていきたいと思います。 |
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| No.163 |
まあまあ、世の中そんなにインターネットに
詳しい人ばかりではないですよ。 時に助け合いですな。 もちろん、教えてあげる事とプラスして調べ方の アドバイスがあればいいですよ。 ↓のサイトとかが詳しいですよ 02: 名前：記念リンク集テンプレ投稿日：2005/02/05(土) 03:17 【公式HP】 http://www.p-blue.com/top.html 【「豊洲１〜３丁目まちづくり方針」の策定について】 http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM 【豊洲二・三丁目再開発】 http://www.toyosu.org/ 【豊洲倉庫】 http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/ 【プライヴブルー東京に住む】 http://priveblue.exblog.jp/ 【三井不動産株式会社・豊洲商業施設関連HP】 http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0201/index.html http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/0928/index.html http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index03.html 【江東365なび】 http://koto365.net/ 【しののめWORLD】 http://enjoy1.bb-east.ne.jp/~shinonome/ 【SHINONOME】 http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/ |
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| No.164 |
親切な人の多いスレ発見！
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| No.165 |
156さん
ということですと同じような階でも出来のいい部屋とそうでない部屋があるのですね。 自分の部屋がどの大工にあたったか、これは運だなぁ・・・うちもA棟なのですが、 早めに完成してたので余裕の気持ちでいたのですがドキドキしてきました。 ちなみに健康ランドですが、我が家は葛西の湯の郷に行くことが多かったです。 風呂はいって、垢すりして、マッサージして、ボーっと昼寝するの最高ですよね。 あとは平和島に1回行ったことがあります。つぶれてなければ。 |
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| No.166 |
本日、内覧会の方は、ご苦労様でした。寒くて大変だったと思います。
部屋の出来上がりは如何でしたか。何か情報、アドバイス(この部分は、必ず 見たほうがよい。など)アドバイスがありましたら。お願い致します。内覧会に関して 昨日、本日書かれた方のコメントで感じたのは、世帯数が多いマンションなので、棟ごとに 工事会社が別なのでしょうか。仕上がりまちまちで、不安になります。 内覧会同行業者と伴にいかれた方で、業者の方から、このマンションに関して、どのような コメントを、頂いていますか。? 教えてください。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
工事中に様々な理由で業者が変わるのはよくあることかもしれません？
いずれにせよ所詮は人がやることなので部屋ごとに差がでるのはしょうがないでしょう。 ただ構造的なところに問題が出ていないので私は楽観視してます。 交換・やり直しすれば済む話なので。３ヵ月後に再度クレームを受け付けてくれるので、 内覧会で気付くかどうかは、引越し初日の見栄えをどうするか程度でしかないでしょう。 ・・・・と思うと少しは気が楽になりませんか？(^^;; |
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| No.169 |
先ほど、内覧会行って来ました。
指摘箇所は20箇所位、クロス（破れ、汚れ）、部屋のドア、サッシの淵など。 玄関側の部屋のクロスの色、センスが悪かった。 エントランスの扉も外側は手動で重いし（何で今どき自動じゃないんだろう？） 女性やお年寄り、子供なんかあのでかい扉開けるの大変そう（何とかなんないかなぁ） エレベーターも狭い。 良かったのは、駐車場の２階に自動販売機がいくつか並んでるのが見えた 位でしょうか。 |
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| No.170 |
今日の新聞の折込チラシにPBの売り物件が出てた。
○井のリハウス○陽町店で８０平米１Fで４，３３０万円。 これって転売物件？それともキャンセル？ |
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| No.171 |
>>157さん
レンタルビデオは、（決定ではないですが）すぐ近くのトステムビバ に入るはずです。 他は、158さん、165さん、が挙げられたもので、全てだと思います。 有明のプールというのは、有明スポーツセンターです。 http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/ariake/ariaketop/ariake_top.html かなりの設備ですね。お隣には、テニスの森公園もありますし。 葛西健康センターは、駅は東西線の西葛西です。 http://www.yunosato.com/FrameSet1.html 豊洲からだと車以外ではアクセスが悪いかもしれません。 人に勧められたので、ちょっと立ち寄ってみた事があるのですが、 値段もけっこうしますね。まあ、クーポンなど持っていけば、 多少は安くなるか。 http://www.eeoyu.com/2003/tokusyu4/kasai.html （このサイト以外にも、あるかも知れません。あまり調べてないので、、） 大江戸温泉物語も、会社の福利厚生サービスその他で、 多少の割引にできますね。 |
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| No.172 |
先日、内覧会に行きました。
Ｂ棟です。 うちもクロスの汚れやドア枠のキズ等細かな指摘個所だけで大きな問題はありませんでした。 廊下のフットライトは紛失防止のため外してあるそうです。 |
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| No.173 |
あのエレベーターの階数のボタンって
一度押してももう一度押せばキャンセルできるんだね 知らなかった〜 |
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| No.174 |
Ａ棟の内装業者がハズレだったんでしょうか。
Ａ棟の内覧会を済ませた方、どなたか来週Ａ棟の内覧会を控えている私に 希望がもてるお話を聞かせてください！ |
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| No.175 |
Ｄ棟です。
内覧会同行業者にもチェックしてもらいましたが、おおむね良好でした。 この時期の長谷工物件としては、かなり良い出来とのことで、 安心しました。 でも、階によって出来具合が違うかもしれませんから、 みなさんしっかりチェックしましょうね。 |
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| No.176 |
A棟です。
クロスは散々ですが、床は良かったですよ。（ただ、床の施工後に他業者がやったと思われる傷が・・・） |
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| No.177 |
うちもDです。
そんなに問題がないですねぇ。。。 運河の景色が良いのが最大の収穫。 たのしみー。 |
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| No.178 |
140、154です。
どうやら内装業者さんは全室同じらしいですが、担当の職人さんの腕によるらしい。 そんないい加減でいいんかいな・・・。 どう考えても長谷工のチェックミスですね。 |
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| No.179 |
予想なのですが、私の部屋の状況を見るに、
長谷工も東急もノーチェックですよ。 |
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| No.180 | ||
| No.181 |
私もＡ棟です。
内覧会業者に同行してもらって良かった…。 素人の私で気づかないような事、クレームと許容範囲の違いをすべて指摘していただきました。 残念な事に一部壁を壊して補修しなければならない程度の欠陥がみつかりましたが 私だけでは指摘しきれなかったと思います。 長谷工は１０００分の５（１ｍで５ｍｍの誤差）まで許容範囲だそうですので それ以内の誤差を指摘しても、そもそも土俵に乗れない勝負・・・ということになるようです。 |
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| No.182 |
A棟です。
なんか、今までの話の傾向から、 出来がいいのはD棟で、出来が悪いのはA棟ってことですね。 181さんも、お疲れ様でした。 一部の壁を壊すって、何があったのでしょうか?? 差し支えない範囲で、教えていただけたらと思います。 |
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| No.183 |
181さん
大きな改修ですね。 「私だけでは指摘しきれなかった」というのは、具体的にどの様な 欠陥でしょうか？ 教えて頂けますか？ |
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| No.184 |
虫の良い質問ですが、教えて頂けますでしょうか？
クリニックがあるようですが、ＰＢ以外の人も使えるのでしょうか？ その時、止める駐車場は、来客用をつかえるおんでしょうか？ |
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| No.185 |
クリニックは、使えると思いますよ。
ですが、来客用駐車場は使えないと思います。 住民による予約制になっていますから・・・ |
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| No.186 |
A棟のクロス出来悪すぎ。
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| No.187 |
たしかに。
あのクロス業者がすべてを台無しにしている。 うちなんて、窓枠の上が施工されていないし、浮きも何箇所も有ったよ。 |
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| No.188 |
>185 さん
ご親切にご回答ありがとうございました。 |
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| No.189 |
壁のところどころにセメダインの塊のようなものがあったが、
最初はなんじゃこりゃ？と思ったが、いろんな扉を開けてみてたりしたら意味がわかったよ。 ちょっと感動した。（今の賃貸ではそんなものなかったので・・・） |
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| No.190 |
>>189
それは「涙目」とかいう透明なゴムらしいですね。 でも、引き戸に付いていてもその引き戸が完全に閉まっている位置で付いていると、 ずらした時には意味無くなってしまうんですよね。 気をつけよう・・・。 ウチはカウンターキッチンのカウンターがボコボコでした。 一番気になった所。取り替えなくては直らないんじゃないか・・・？ 友人（建設会社社長の息子）と一緒に見てもらいましたが、 クローゼットの棚の裏のネジの止め方がメリこんでいるのを見つけて 「これはひどい。やはり長谷工は工事が荒っぽいねぇ。」と言われてしまいました。 眺望は気に入っていましたが。 |
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| No.191 |
そうそう、最後に報告を待つ長谷工の方々が
うだつあがらない系のやる気無さげなおじさま達でした。 |
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| No.192 |
カウンターの天板がボコボコって、どの程度でした？
ウチの場合、あれ？と思ったのですが、均一に波打った感じでしたので、それが 仕様なのかと思いましたが。。。 |
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| No.193 |
内覧会の話で盛りあがってるところすみません。
ここへ初めて来て、興味深く１から読んでいたのですが、 司法書士への手数料！、19万円って間違いですよね？？ 今慌てて書類を見たら、30万円以上の金額が予定として書かれていたので 怖くなったのですが・・・。88さんのおっしゃってるくらいかかるんですよね？？ 内覧会もそうですが、素人の若夫婦だけだと文句言われなきゃ黙ってようみたいなことを されそうで不安です。プロを雇えば済む話なんでしょうけど・・・ なんか全てを疑ってかからなければいけないようで、大きな買い物は大変ですね。。。 |
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| No.194 |
豊洲に開発中のホームセンターイメージ図がでてました。かなり巨大なホームセンターのようですが
渋滞が心配です。葛西にあるイトーヨーカドーとホームズ周辺は、慢性的な渋滞で近隣住民も迷惑しているようですので。 http://koto365.net/tanken/ |
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| No.195 |
司法書士手数料１９万円、手数料込みの登記費用３０万以上というのは事実です。
一通り読まれたならおわかりかと思いますが、それでも不安であれば ご自身で確認されるしかないと思います。電話１本ですぐ教えてくれます。 余計なお世話ですが、疑ってかかるという風に考えると性格が悪くなるので、 この業界の商慣習を確認する・対応するといったビジネス的なノリがいいかもしれません。 仕事ではお互いの利害・リスク・商慣習・企業風土・・・いろいろ考えた上で妥協点を みつけて取引やってますよね。あれと同じような感覚で。自分のお金がリスクマネーに なるので気持ちの切替は簡単じゃないかもしれませんが。 |
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| No.196 |
D棟です。先日内覧会に行ってきました。
指摘箇所は17箇所ぐらいですが、ほとんど、ささいな汚れの類で、大きなものはありませんでした。 逆にびっくりしたのは、セレクトプランで間取りを変更したのですが、当初の説明ではウォーク・イン・クローゼット だったはずのものが、ウォーク・スルー・クローゼットになっていた（リビングへの扉がついていた）ことです。 ウォーク・スルーの方が便利だと思っていましたが、配線盤の関係で無理ですと説明をうけていたのにびっくりでした。 また、オプションで取り付けた浴室テレビの取り付け位置が、最初の説明を受けた場所と変わっていました。 （より見やすい場所になっていた。） まあ、当方にとっては、より希望に近い形になっていたので、うれしい誤算というところでした。 また、運河ビューは予想通りというより、予想よりも視界が開け、こちらもうれしい誤算でした。 |
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| No.197 |
今週の内覧会に備え、皆さんからの内覧会結果コメントをまとめていたのですが、
このスレ（パート３）を読み返していたところ、147より前が消えてしまってます。 なぜでしょうか？ |
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| No.198 |
すいません解決しました。
（「全レス表示」で見れました。） |
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| No.199 |
うーむ、D棟おそるべし。
うちもDにすべきだったか。 と、ちょっぴり羨望しつつ、内覧いってきます。 |
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| No.200 |
B棟ですがクロス屋最悪でした。洋室に仕様と違うトイレのクロス貼られてました。
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