◆豊洲 プライヴブルー東京 Part３◆

[匿名さん]

祝　完売
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39740/
が450を超えたので、新スレを建てました。

これからの内覧会のこと、引越のこと、豊洲の街のこと、色々と情報交換しましょう。

[302: ↑]

フロア移動で床が揺れるかもしれないので、パ＊＊玉を置きっぱで作業をしましたが、びくとも
しませんでした。

[303: C棟]

ビー玉はいびつだでだめだが、パ　チ　ン　コ　玉は、良いと聞いた。
パ＊＊玉だとどういうところが拙いのでしょうか？
さくら事務所のHPを見たが、よく分からなかった。
よかったら、教えてください。296さん

[304: 匿名さん]

Ｃ棟、D棟側の階段については、非常階段だと割り切って階段を使う人は、
B棟の階段を使えば良いのではないかと思います。
（設計図面でも避難用階段と書かれていますし・・・）
エントランスへたどり着くには、何れにせよＢ棟を通らなければならない訳ですしね。
さすがに１５階より上の人は階段で毎日上り下りはしないと思われるので、あまり大きな
問題にはならないかなと思います。

[305: 匿名さん]

想像していたよりもエントランスが安っぽかったのがいやだったが仕方なし！

後は想像通りで、まずまずの出来です。

[306: 匿名さん]

確かにエントランスは完成予想図と比べるとシンプルというか素っ気ない感じですね。
パンフでは床が濃い茶色で、カーペット敷きで落ち着いたソファーなんかが置いてある
ちょっとしたホテルのロビーのような感じですが、現状は剥き出しの白い床に、ストーブ
置いて、折りたたみの事務机に内覧会の受け付けの長谷工の作業着をきたおっさんが
座っているので、だいぶイメージが違います。
エントランスの内装はこれからなんじゃないですかね。

[307: 匿名さん]

メインエントランスからＢ棟に行くときの回廊は、センターガーデン側も
ガラス張りになっていると勘違いしていました。とても寒くてがっかりです。
しかも、通るのに重いドアがあり、子供の力では開けられそうにありません。
また、Ｂ棟の階段脇から、簡単に進入できそうでセキュリティ上不安です。
工事が進めば柵が付くのでしょうか？　気になるところは以上です。

[308: 匿名さん]

私もセンターガーデン側がオープンになっているのは、想像と異なっていました。
エントランスからの螺旋階段を上った２階の回廊は、B棟とつながっているようなので、
D棟中階層の住人ですが、まず同じ階でC棟B棟と回って、Ｂ棟の階段を下りて、Ｂ棟２階
から回廊を渡って、エントランスの螺旋階段からエントランスに出るというルートが日常の
ルートになりそうです。
８階から駐車場棟へ渡って駐車場のエレベータを使うという手もありますね。

[309: 匿名さん]

Ｃ棟の内覧でした。大きな指摘はなかったですが、細かいキズや汚れが床やクロスにあり
下請け業者の不注意が目立ちました。
手直しより値引きやサービスのが嬉しいかもとおもいました。
階段はＢ棟のを使用するから別に気にしていません。
当初図面との変更箇所はよりよく変更になっていたのでＯＫです。

[310: 匿名さん]

ＴＶですが端子は１個で、ＣＡＴＶ（ケーブルテレビ）とＢＳ・ＣＳを共同受信しています。
屋上にＢＳとＣＳアンテナを設置しているが、ＣＳはパーフェクサービス(JCSAT-3号)のみで
１１０度ＣＳ、ＣＳのスカイサービス(JCSAT-4号)は受信していないようです。そこで質問です。
市販のチューナー付き液晶ＴＶは、地上デジタル、ＢＳデジタル、１１０度ＣＳ対応となってます。
・ＣＳパーフェクサービスの受信はできるのでしょうか？
　ＣＳパーフェクサービス用チューナーを別に用意する必要があるのですか？
・地上デジタルやＢＳデジタルは問題なく受信できるのでしょうか？
　東京ベイネットワークと契約するか、アンテナを別に用意するのでしょうか？
現在のマンションでは「オプキャス」導入ですべてが普通に受信できています。

[311: 匿名さん]

>>297
>彼とＷｉｎ−Ｗｉｎの共闘体制を作るとしたらどのようにしたらよいかアイデアありますか？

賄賂をつかませる位しか思い浮かばない・・・。

[312: 匿名さん]

Ｃ棟・Ｄ棟の非常階段で話題になっていますが、スカイテラスに登るには、
この階段を利用するしかなさそうです。２０階超えではとても怖そう．．．

[313: 匿名さん]

内覧会では、スカイテラスに登れるんですかね？
もし、登った人がいたら、感想を聞かせて欲しいと思いました。

[314: 匿名さん]

内覧行ってきました。入り口でテープとチェックシートを貰って出陣（立ち会い無し）。
帰りにシートを渡して場所と内容を長谷工の人と確認しディスポーザーとインターネット
宅配ボックスの説明をうけて完了。新聞とダスキン、Coopはスルー。

【アドバイス】
必須アイテムは「脚立、ライト、ハサミ、細字タイプのフェルトペン、物差し、巻き尺
デジカメ、Webでダウンロードできるチェックシート」あとは暖かい格好も絶対。
床暖房入ってますが開け閉めがあるのでチェックしてると寒いですよ。
トイレは室内のはNGでエントランスのモノのみ使用可能な点も注意。

【総評】
思った以上に綺麗に仕上がっていましたがいくつか気になる点がありました。
ちなみにウチのカウンターはボコボコではなく綺麗な板でした。
D棟でしたが思った以上に外廊下側も明るくて、運河側のヌケは想像以上。
午後も反射の光が入るため明るいのが嬉しい誤算。

【皆さんにも是非確認して貰いたい指摘事項】
・外の手すりの根本とコンクリに刺さっている部分がパテ塗りされていない
・共用廊下に付いているパネルのコンクリート汚れ（非常階段近くが特に汚れている）
・フローリングワックスにホコリや髪の毛が落ちたまま乾いている部分がある
・玄関の大理石の割れ（模様ではなく割れているモノがある、指と光で判りますよ）

　あとは、木枠のキズや壁紙に付いた汚れ、レンジフードのキズなどかな。
気の済むまで指摘しましたが長谷工のおじさんとても誠実で今度までに直しておきます
とすまなそうに話してました。（ちなみにデジカメで撮影しておきましたけど）

参考【チェックポイントとシートをExcelでダウンロードOK】
http://www.6members.com/contents210.html

[315: 匿名さん]

スカイテラスへは20階から非常階段を利用して上がりますが内覧時は鍵がかかっています。
私は今のマンションと同じ階段の作りなので、言うほど怖くないですが・・。
20階のエレベーターホールからレインボーブリッジや東京タワーなど都心の景色が見れますから
それでイメージしてみてください。結構景色はいいです。

ちなみに上で書いた↓はベランダの手すりの事です。
>・外の手すりの根本とコンクリに刺さっている部分がパテ塗りされていない

非常階段はメッキ処理した階段のため塗装する事は無いそうです。
個人的には入居までに綺麗に掃除して欲しいモノです。
あと、入り口前のカラー舗装ももう少し落ち着いたモノにするかタイルにして欲しかったですね。
時が経てば落ち着いた色になるでしょうけど、少し派手気味なのが残念な点かな。

エントランスはカーペットとソファーが入るので今よりは綺麗になるそうです。
全体的に良い感じの仕上がりだと思います。エントランスからCDへの廊下がオープンなのは
別にCD棟の廊下自体がオープンなので特に気にしてません。というか、私はもう一つの
エントランスから入るので特に気にしてませんでした。

[316: 匿名さん]

あと、現地で得た豆知識。

・内覧にはMRの駐車場が使える。（敷地内の駐車場は工事中）
・MRは閉鎖されているが、内覧関係者ならば見学可能。（イメージ確認？）
・ファミリマートがエントランス正面の道路沿いに出来ている（徒歩1分？）
・運河の遊歩道工事が進んでいて、今年中に対岸と同じ感じになるらしい。
・チェックシートは足りない場合は2枚目をもらってもOK（1枚で20カ所ぐらいしか指摘できない）
・内覧は3人以上でもOK、時間も何時間でもOK。
・チェックシート提出後は、17時ぐらいまで自由に部屋で採寸をしてもOK。

いじょ。

[317: 匿名さん]

>>303

以下のページをどうぞ
http://www.yomiuri.co.jp/komachi/juku/ju05022201.htm

あとこんなのも
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000018.html

ためしに、「さくら事務所 ビー玉」でぐぐったらたくさんでてきますよ。

[318: 匿名さん]

Ａ棟住人ですが、どんなもんかとＡ棟の最上階にいったら景色よかった〜。
レインボーブリッジもよく見える。
あのテラス、確か最初に売れたところですよね。
即断即決できて素晴らしい！

[319: Ｂ棟]

317さん
　親切に有り難うございます。　「ビー玉はだめだが、パ＊＊玉は球の規格にきっちり
準拠しているので、使うならパ＊＊玉だ」と友人の１級建築士に聞きました。
さくら事務所がいうように、少しの傾き（3/1000程度）でも転がるのでしょうかね？
パ＊＊が好きで玉をいつも持ち歩いていますが、他人のマンションや、実家の床で転
がったのを見たことがありません。　私の水準器の精度は、±2.5mm/mですが、
パ＊＊玉も、水準器も共にクリアでした。

[320: 匿名さん]

C棟ですが、先日内覧会を終え、わが家もあまり大きな問題はありませんでした。
さくら事務所さんに同行してもらったのですが、いろいろとアドバイスいただいて
よかった。
ところで、引越しって皆さんどうされます？
サカイは値段も日程も強気なわりに（他社との見積もりを比較して値下げを要請しましたが
却下。税抜→税込すらしなかった）他社を使った場合の質問等をしても答えがすぐに
かえってこないことが多くて、どうしようか決めかねているんですよね・・・。
皆さんはどうします？

[321: 意匠図]

内覧会の時、意匠図を見せてくださいといったら慌てていた。
変更中なので、・・・ということでした。　では、何と比べてＯＫと言えばいいのですか？
と畳みかけたら、偉い人がでてきて、個人には渡さないことになっているとか言い出した。
管理組合に渡すというので、管理組合から入手するしかなさそうだ。
前回は、戸建ての購入だったので意匠図をもらいましたが、マンションは個人で貰えないの？
共同管理はよいが、各部屋は個人のののはず、なぜ、管理組合なのか？
「変更している」というのも、気になる。