◆豊洲 プライヴブルー東京 Part４◆

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40311/
が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。

[62: 匿名さん]

顔の見えない掲示版では

荒し　煽り　覆面デベ　覆面関係者は　常に現れます。

排除は出来ません。

相手にしない事です。　

[63: 匿名さん]

ネットの中の誹謗中傷、罵詈雑言なんて日常茶飯事。冷静に読めばそれなりに得るところはあるしね‥
外見ではわからないエゴ丸出しの本音をぶつけあうのも掲示板の醍醐味じゃないすか？

[64: 匿名さん]

残念だけど、ガラが悪くなってしまいましたね・・・。
荒れ始めるとあっという間ですね。

[65: 匿名さん]

>61
リバブルは登記前に現住所で登記して
移転後に再度登記しますからって説明してるよ。
おかしいよね？？

[66: 匿名さん]

排水管の材質について聞いた方、いらっしゃいませんか？

[67: 匿名さん]

D-Aタイプ15階、賃貸物件になってますね。月185,000円適正価格？！

[68: 61]

>リバブルは登記前に現住所で登記して
>移転後に再度登記しますからって説明してるよ。
>おかしいよね？？

あ、そういえば、私の場合、キャンセル物件で、部屋が出来上がっていたので、
新築の場合、もしかしたら住民票を事前に移せないのかもしれません。
でも、入居してなかろうが、移せてしまいそうな感じだっただけに、どうなんでしょうねえ、、。

[69: 匿名さん]

今住んでいるところは休みの関係で引越直前に住民票移転させたのですが、
江東区役所で移転ができるかどうか不明です。
登記説明会で司法書士に聞いたのですが、
江東区や墨田区といったあたりは結構厳しいそうです。
特にこのマンションは小学校問題で目がつけられているし。
「PB」という名称をいれなければバレない？
ただ要注意住所の一つにされている可能性はあると思います。

ちなみに住所移転に伴う費用としては、税金２０００円＋司法書士手数料８０００円
のようです。

[70: 匿名さん]

>67
情報のソースを教えて下さい。
リバブル？

[71: 匿名さん]

サ、サカイのやつ、今頃なにを！！！

[72: 匿名さん]

2〜3日見ないうちにすごいレスの多さでびっくりしました。
司法書士関連は私も直接司法書士の事務所にTELしましたが
皆さんがおっしゃっていたとおりです。なにも詳細情報が手にできていない状態です。
「各居の広さやローンの金額が異なるため明細が用意できていない」というような
説明だったように記憶しています。
仕事の合間にTELしたのでこちらもあまり時間がなく、あまりごねずにTELをきり
その後東急にTELしようとおもいながら時間に追われていたところでした。
皆さんの動きは大変参考になりましたので、私も週明けにでも遅ればせながら
問い合わせてみます。

[73: 匿名さん]

61さんの
＞登記前に、役所に届を出して、
＞住民票の住所をプライブの住所にしておかないと、
＞税金が万単位で違ってきますよ、、。
の意味がわかりません。
どなたか教えてください。
登記時に引越前の住所だと何か損するのですか？

[74: 回答がきました]

宮野順功事務所から、回答が来ました。
概算請求した背景がいろいろ書かれていたが、
納得できるものもあるし、出来ないものもあった。
結局、７万円少なくなった。
明細を求めた人だけに、連絡するということでしたが、それって司法書士法からおかしい
のではないですかと言ってやった。

[75: 匿名さん]

デコボコカウンターの補修結果がどうなったか、
再内覧会で確認した方がいたら、教えてください。

[76: 東急リバブルの回答]

「住民基本台帳法２１条、２２条により、引越しが完了してからでないと届け出が受理出来ません」
って書いてあるので、「引っ越しを4月８日以降で考えているので、住民票の異動ができないので、
4月８日の登記手続きは無理」っていったら、「３月２５日に引き渡しはすんでいるわけですし、引っ越しした
ことにすれば良いです」って、。。
いいのか、本当に、・・・

[77: 匿名さん]

これみたら？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1125
世の中臨機応変にね。

[78: 匿名さん]

先に住民票を移動できれば、登記費用は安くできるよね

[79: 匿名さん]

すみません。教えてください。
「融資実行後新住所への表示変更登記が必要」ていうのは
あくまでも金融機関のローンの手続的に必要なのであって、
現金で購入する場合や親子ローンの場合は
新住所への表示変更登記自体は必要ないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>73さん
回答をする前に、すいませんが苦言を言わせてください。
　物事に対して疑問を持たずに、内容も確かめずに、お金を払う人が多いからデベに漬け込まれるのです。
　解らなければ然るべき人に質問をするなり、自分で勉強をするなりしてください。


んで、質問の答えですが、
自分の住まいとして購入したのであれば、現住所でも新住所でも、「ふつう」は同じ金額です。
ただ現住所で登記する場合には、「確実に自分が住みますという追加書類」が必要です。
ちなみに、この新住所・現住所というやつは、銀行でローンを組む人にしか関係ありません。

以上のことを踏まえて、
上記「ふつう」じゃ無いときって言うのは、抵当権設定登記に関する登録免許税が、0.1→0.4%に高くなります。
このる登録免許税は、購入者の住居用か否かでことなり、前者は0.1％で後者は0.4％と決まっています。
新住所で登記を行う場合は、購入者が住むのは明らかなので、そのままでも0.1％の免許税ですが、旧住所で登記を行うと、
誰が住むのか明確ではないので、0.4％で課税されてしまいます。
しかし上記の追加書類を追加で添付する事により、現住所で登記の場合でも免許税が0.1％に減額されるわけです。

ちなみに現住所の場合は、将来的（ローンの完済時など）に住所変更を行わなければならないので、1万円程度の追加費用が必要になります。
（自分でやれば2000円程度です）

「そんな事だったら、無理やりにでも新住所で登記してもらうよ。俺はゴネルよ！！」
と思いました？
それは違法行為に当たりますし、
PBの場合は、区に目を付けられている都合上、まず無理です。あきらめてください。

[81: 80]

一点言い忘れました。
76にあるように、入居開始日よりも後に登記をする人は、区を騙せますね。（違法には変わりありませんし、責任も持ちません）

[82: 匿名さん]

77さんと80さんのいっているのは違うことね。
80さんのは、抵当権の優遇措置を利用する話だよね。
新生銀行のローン利用者は、もとから優遇措置を使えないのでちうい。

[83: 匿名さん]

新生は優遇が使えないの?
なんで？？

[84: “]

根抵当だから。
根抵当の理由は、繰り上げ返済額限度の当座貸し出し枠が設定されるから。

[85: 61]

80さんの仰るとおりです。m(_ _)m

ちなみに、私は、引越し日の●ヶ月前に、住所変更しております。
私：「鍵の引渡し前に引越しっておかしくない？」
デベ：「既に住んでるという事で、区役所で転入手続き（住所変更）とって下さい」
まあ、二重生活という事で、どちらに住んでいるとも言えないという事で、、モゴモゴ。

[86: 匿名さん]

>84さん
根抵当ってそうなんだ？自分に関係ないので気にしていませんでした。
ありがとう！

[87: 匿名さん]

そもそも、登記しないと銀行から借りられないのに、銀行から融資をうけて売主に払い込んで
自分のものにならないと登記できないという制度が混乱の原因だな

[88: 匿名さん]

>87
制度というよりお金の貸し借りだからしょうがないんじゃないかな。
登記とローン実行を同時実行できるつなぎ融資パッケージを国が提供すれば別だけど。

しかしウソっぽい情報も出てきましたねぇ・・・２チャンネラーの餌食になりつつある？？
居住者だけだけど匿名性がある程度担保できるような掲示版欲しいな。
テプコの情報管理が信用できるものならそれでもいいけど。
個人が特定される可能性があるという微妙な信用度の方が逆にいいのかもしれないけど。

[89: 匿名さん]

>しかしウソっぽい情報も出てきましたねぇ・・・２チャンネラーの餌食になりつつある？？

どれのこと？

[90: 匿名さん]

>87
民間の銀行は登記していなくても、購入契約を結んだ事実（契約書コピー）で
お金を貸してくれますよね。
お金を借りるのに登記が必要なのは、政府系金融機関（古い表現ですいませ
ん）だけではないでしょうか。

私の場合は、住宅金融公庫が登記していないとお金を貸してくれないので、
みずほ銀行から購入契約を証明することで「つなぎ」融資を受けることがで
きましたよ。

多くの方も、同様だと思いますけど。

[91: 匿名さん]

>90
つなぎ融資を受ける事が前提であれば、そのとおりだと思います。
しかし87は、融資実行前に抵当権の設定が出来ないからつなぎ融資が必要。
といっているのだと思っていました。

私が知る限りでは、抵当権設定前に融資（除つなぎ融資）をしてくれる銀行は無いのですが。

[92: 匿名さん]

>74
７万安くなったってホント？！　釣り？
振り込みしなくちゃいけない額が減ったということ？
ホントだとしたらリバボーの対応は如何に？
リバボーさん、時間切れ狙いは辞めてくださいよ〜。

[93: ７４]

明細をもらったら、7万少ないので、どうなっているの？って電話で
ねほりはほり聞いたら、公庫の登記のし方にいろいろあって、
最悪で見積もっていたので、かかる費用は、それで（▲７万で）
ほぼ間違いないと言うことでした。　うっかりしたのは、貴方が言うように
振り込み額を▲７万でよいか確認を忘れたことです。
こんどリバに確認してみようと思ってます。　明細はもあっらたので、それで振り込んで、
クレームがくることはないと思うが、・・。
リバからなの返金は、振り込み手数料を引いて返金だろうから、・・

[94: ７４]

↑誤字／脱字でごめん

[95: 匿名さん]

提携ローン使っている人は、抵当権の設定を住民票の移動の後にしてくれる
ので、区への申立書なしに免許税の軽減処置を受けられるみたいですけどねー。
（私は、提携ローンではないので、繋ぎ融資があるから、上記のようになるのか
は判らないです。）
まぁ、今住んでいる場所が賃貸とかだったら、現住所で登記しても区に申立書を
出せば軽減処置を受けられる可能性は高いとのことでした。

[96: 匿名さん]

>90
>私の場合は、住宅金融公庫が登記していないとお金を貸してくれないので、
>みずほ銀行から購入契約を証明することで「つなぎ」融資を受けることがで
>きましたよ
公庫で、つなぎ融資って必要ですか？　１０年前、一戸建てを購入したときは、
不要だった。　財形融資は必要でしたが、・・
今回も、考えていないぞ、。。。

[97: 匿名さん]

93番さんへ
簡単な文章お答えでお願い致します。
当初の請求より7万円安くなったのですか。

[98: 匿名さん]

ペット（犬やねこ）を飼う人、どの位いるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

当初の請求って何を指していますか?
金賞の時ですか?最近来た請求書ですか？

[100: 匿名さん]

内覧会でカウンターのボコボコを指摘した方、
最内覧会ではどうでしたか??

[101: 匿名さん]

>96
公庫ではなく、公庫財形付の間違いでした。

[102: 匿名さん]

>97
やめましょうよ、２チャンネラーのように相手の説明力の無さのせいにするの。
せっかく善意で情報提供してもらってるのだから自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。

[103: 匿名さん]

102番さんへ
問いかけに関して、否定するような言い方は、やめましょう。
素直な問いかけに関して、どの様に答えて頂けるか。その答えを待って
いるだけだと思います。
『自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。』これは、日本語ではない?
しっかり日本語を勉強してから、意見を言いましょう。

[104: 匿名さん]

すいませんが、＊＊はスルーでお願いします。
とりあえず、利用規約でも読んで、落ち着いてください。

[105: 匿名さん]

伏せられた・・・・。orz
＊＊＝あ　ほ

[106: 匿名さん]

『自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。』
って文脈からして
『自分の理解力の無さ（を理由にへりくだって）お願いするのが筋じゃないかと思います。』
という意味じゃないかな。別に理解するの難しくない。

そして元々は
『簡単に』とか『結局はこういうことを言いたいのですか』
という高圧的な言い方を戒めたんじゃない。これも理解は難しくない。

[107: 匿名さん]

まったく同感。別に理解は難しくない。
こういう場で誰か（不特定多数）に対して高圧的なものいいしかできない人って
これから同じ場所で生活することになってうまくいくのかすごく不安。

[108: 93]

>96
この前送られてきた概算請求に比べてです。

[109: 93]

↑は>９７のミス

この前送られてきた概算請求に比べてです。

[110: 93]

慌て者なのと国語が苦手で、日本語が間違いばかりで、多くの方にご迷惑をお掛けしました。
「明細の説明義務があるのに、なぜ、概算なのか、明細を出せない理由を文章で説明してくれ、
本回答については、日司連広報課に、妥当性を確認させていただくことを前提にご回答頂けま
すようお願い申し上げます」と、司法事務所にFAXで明細を請求したところ、この前、郵送されて
きた概算請求額と比較して、▲７万円すくなかったので、なぜ少なくなったのか、私の資料の見方が
悪いのか、後から別に請求があるのか、など、納得できるまで、電話で聞きました。
丁寧に回答を頂きましたが、私の言い方が厳しかったのかも知れませんが、
女性の方ですが、少し、怯えた対応で困りました。　一生懸命説明されており、
別に怒っているわけではなく、内容が納得するために電話したのに、・・
私は、費用が納得できればよいと思って電話したわけです。
これでよろしいでしょうか？

[111: 匿名さん]

うちは概算請求時と比較して10万円やすくなりました。