ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40888/

一部キャンセル住戸は出てますが、横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件であるのは
ほぼ確定でしょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[222: 匿名さん]

>221
20街区の北側のことでしょ。
ナビューレから見ると、市場の前にそびえるように見えます。

[223: 匿名さん]

MMのビル群が見えればいいんだよ
海なんてもとともとそれ程近くないしね

[224: 匿名さん]

>222
20街区の北側は海（帷子川の河口）です。

[225: 匿名さん]

>224
大和の高層賃貸の横のことでしょ。高さと幅によってはベイブリッジが見えづらくなります。

[226: 匿名さん]

39階だから問題無し・・かな？

[227: 匿名さん]

海が見えなくなる。。。知らなかった

[228: 匿名さん]

全然、関係ないよ〜。階数にもよるけどＮからは、ちゃんと見えます。
ベイブリッジは場合によっては見えづらくなるけどね。
眺望シミュレーションソフトで確認済み。少なくとも東南角では問題なし。

でも、あそこにそんなデカイ建物が建つよりも、先に
もっと建てるべき場所が幾らでもあるでしょう。ＭＭでは。

あえていうなら、YCAT跡地のビルの高さの方が
特に東側の部屋の人にとっては重要では。

[229: 匿名さん]

殆どの部屋は最初からたいした眺望じゃないから
大丈夫だよ
影響は少ない

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

>>230
私も年収低いですが、
営業の方は大変親切に対応してくれました。

[232: 匿名さん]

三菱の営業マンはレベルが高かったよ。

[234: 匿名さん]

>233
それを言うと何かあなたにとっていいことがあるのですか？まったく意味なし。

[235: 匿名さん]

東〜南面の眺望は、現時点ではかなりよい方だと思うのですが。
タワーズ上層階の中古がなかなか出ないので、ナビューレにしちゃいました！

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

眺望にはスグに反応するから
言っちゃダメよ

[238: 匿名さん]

そうですよね。もう住んでいるマンションや販売が終了しているマンションに
ケチ付けるのどうかと思います。

販売時だったら、いたしかたないと思いますが、特定の人や建物を攻めるのは
単なる嫌がらせ、大人の虐めでしょう。
また、その発言で自分が責められる破目になるかもしれませんよ。

[239: 匿名さん]

>>233

東南角は眺望最高。ベイブリッジから横浜港、みなとみらいが一望。
階によっては富士山も見える。しかも、将来に別の建物が隣に出来て
その眺望が失われるという心配がない。これが大きい。
眺望の良いマンションは数あれど、どこも将来の事は保証されないからね。

ちなみに眺望イマイチは周囲を囲まれたフォレシスでしょう。超高層の意味なし。

[240: 匿名さん]

立地・眺望は間違いなく、ＰＴ・ＭＭ地区ｋ売出し中では最高ですよ。東・東南はまったく問題なし。西南もいいよ。

[241: 匿名さん]

商業棟がかなり骨格を表してますね…しつこいようですが何が入るのでしょう？どなたか知りませんか？？

[242: 匿名さん]

近くの幼稚園で…幸ヶ谷幼稚園と神奈川幼稚園がありますが…評判はどうですか？

[243: 匿名さん]

最高ではないよ。安易な発言は控えてください。イタイよサムイよ。
井の中の蛙さん。
購入者ではない事を願います。

[244: 匿名さん]

>243 あなたの言い方の方が変です！いつも何でそんなにネガティブな言い方するの？

[245: 匿名さん]

>>241さん、商業棟の店舗は気になりますよね。
近々、説明会が開催されるようですよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/jourei/joukyou.html

[246: 匿名さん]

販売も完了したようですし、そろそろ購入者限定サイトを作りませんか。

[247: 匿名さん]

⇒２４３おまえの方が寒いと俺も思う！「購入者で無い事をねがいます。」

[248: 匿名さん]

≫245さんありがとうございます。とすると１１月１１日に商業棟説明会があるのですね！いよいよ概要が見えてきますね

[249: 匿名さん]

246さん　おとなりのＰＴも「購入者限定」造ったけど、既存と両立していて、なんか良くないですよ。このままでよいのでは？

[250: 匿名さん]

来年夏のオプション展示会までは、何もありませんね。先に完成する商業棟の中身やA1地区や通路開発などの話題が中心になるんでしょうね

[251: 匿名さん]

近くの幼稚園など教育機関についての情報は住む上で私も気になります。幸ヶ谷幼稚園、神奈川幼稚園が近いと聞きましたが評判はどうなんでしょうか？どなたか教えてください。

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

まぁ、少なくともeマンションを見ている人の間では、みなとみらいの価値は下がったでしょうね。
延々と続く近隣物件のけなし合い落とし合い・・・ここだけの責任ではありませんがね。

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

荒らしにもめげない248〜251さんが購入者であることを願います(^^;)

[257: 匿名さん]

どこに価値観をおくかで判断が分かれますが。
横浜トップクラスなのは間違いないでしょう。
数年後には東口の顔になるでしょうね。

[258: 匿名さん]

ナビューレに限らず、現在横浜駅周辺やみなとみらいで分譲されている物件は
どこもすばらしいですね。２年後の街が楽しみです。

[259: 匿名さん]

低価格住居購入者の方々に
こちらの生活が邪魔されないか不安です
ここに書き込んでいる方のほとんどは
低収入だと思います
書き込み内容から滲み出ています

[260: 匿名さん]

はいはい　＊＊＊＊＊＊

[261: 匿名さん]

おいくらまでが低価格なんでしょう？
5000万以下くらいでしょうか？
7000万区切りでしょうか？
ドキドキ・・・
合算で4000万円台を買ったらやはり低収入者とみなされるのでしょうか・・・
価値観の違いはあれど、将来的にも価値のあるよいマンションにしたいという気持ちが同じであれば
住民のモラルは保たれると思いますので、投資用住戸の賃貸での入居者の方々がもし刹那的な考えを
持たれるのであれば、その方が不安です。

ところで話は変わりますが、業務棟が立ち上がってしまうとNとほぼ同じ高さで、駅側からNの存在が確認できなくなるのでは？と
懸念しています。
もしそうであれば存在感がなくなって淋しいですね。

[262: 匿名さん]

同じ高さの業務棟が建っても
横浜駅のホームから、問題なくＮは見えますよ。

南西角の部屋からは、ホームの様子がよく見えるでしょう。
鉄道マニアが住みたがりそう。

[263: 匿名さん]

>>261
確かにタワーズやロアは存在感ありますよね。電車の中からもきれいに見えます（特に夜）。
だだ、業務棟はナビューレの防音壁の役目も兼ねていると思いますので…

[264: 匿名さん]

たしかに、業務棟が無かったら、首都高の騒音が
夜には気になったかも。特に西側の部屋は。

あれが建てば、音は心配ないでしょうね。

でも、それと引き替えに、西側の部屋の方は、眺望を遮られ
バルコニーも業務棟から丸見えになってしまうのがツライですね。
その分、安いから良いのかもしれませんが。

[265: 匿名さん]

音は周囲の建物の外壁に反射したり、回りこんでくるので業務棟が建った程度は
遮音効果期待できないと思います。
内覧会の時点で周辺環境がどうなっているかわかりませんが、確認する必要が
あると思いますよ。
（おそらく、騒音が予想以上に大きく、キャンセルする人もなかにはいると思います。）

建物自体は制震構造なので車両の通過による揺れは軽減されると思います。

[266: 匿名さん]

完全に防音されるとは言わないが、無いより遥かにマシでしょう。
反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。

それに、ここ程度の環境で騒音が云々言う人は
ここに限らず、タワーマンションなんかに住めないですよ。
よほど辺鄙な場所でないと。

また、この建物の大きさ・自重を考えれば
「車両の通過による揺れ」なんて、制震装置がなくたって
まずありえません。

[267: 匿名さん]

>反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。
ある一瞬（非常に短い時間）でみれば、上記のとおりです。
ですが、道路からの騒音のように、音が常に発生している状況では
建物同士の外壁間で多重反射が生じます。

周波数の高い音は、反射を繰り返すことで減衰しますが、
特定の周波数の音は位相が重畳され実際よりもうるさく感じることが
あります。

振動は高層階ほど顕著に現象が観測できます。
洗面器に水を張り、床に置けば、水面が波打つのがわかります。
高層階に住めば常に水洗トイレの水が波打つのが確認できます。
これは躯体を伝う地中からの振動と建物周囲の気流で常に建物
が微小に揺れていることの相乗効果のためです。
（まあ、肌で感じられる揺れではないので、慣れてしまえば気に
なりませんが・・・）

[268: 匿名さん]

科学的な事を論じても、このスレには通用しないんですよ。
音も問題無い、排気ガスも問題無い、揺れも問題無い、日本で一番なんですから。

[269: 匿名さん]

海側上層階なら問題なし！

[270: 匿名さん]

日本で一番とは言いませんが、
バランスのいい希少な物件だと思いますよ。
弱点らしい弱点は管理が高いことぐらいですね。

[271: 匿名さん]

ここでネガティブな意見を出す方はどういう目的でコメントされているのでしょうか？もう販売は終わっているので、契約者のキャンセルを誘う事しか考えられないのですが・・・

[272: 匿名さん]

管理費だって「安ければ良いと」は言えませんよ。高い管理費に見合うしっかりとしたメンテがあれば…むしろマンション価値維持の為には良い事です。

[273: 匿名さん]

東側と東南は低層階でも眺望はまあまあ大丈夫だよ。目の前は、マリノスグランドとサッカースポーツ施設になるからね。きっとBRIや予定のＲＰＴは良い夜景を演出するよ

[274: 匿名さん]

Nからの眺望ってたいしたことないよ。多分横浜に長く住んでる人はそう感じるはず。

[275: 匿名さん]

>274くん　いつものネガティブ発言ご苦労さん！　いい加減にあきらめたら？信用低くて抽選に外れて購入できなかったのは同情するけど…いい加減に出てってくれる　

[276: 匿名さん]

みなとみらいのビルが建ち並ぶ景色や夜景を望むならいいんじゃないの？
海が大きく絡んだ景色はそれ程でもないでしょう
MMTからの眺望見たことありますか？

[277: 匿名さん]

周囲も順調に整備が進むといいですね。とってもいい環境になりそうですね。楽しみです

[278: 匿名さん]

ポートサイド地区やみなとみらい地区は…確かに幼稚園が少ないようですね！新たに創設さる計画などご存知の方いらっしゃいませんか？

[279: 匿名さん]

>>274
永く横浜に住んでって・・・？。　私は６０数年横浜住まいで購入者です。
購入した人は判っているんだからイチイチ言わない方がいいよ。

[280: 匿名さん]

↑かなりの年代の方のようですが、言葉遣いが幼稚ですね。

少子化が進んでいるので幼稚園の新設は期待できませんよ。

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

[283: 匿名さん]

「部屋からホームの様子がよく見える」ってのが笑えた〜
ナイス眺望っすよね

[284: 匿名さん]

ポートサイド地区の幼稚園不足について横浜の市会議員のホームページで話が出てましたので乗せておきます
http://www.shibata-toyokatsu.com/kakearuki/html/1128062743.html

[285: ↑]

市長いわく
「ご提案は多いが財源のお持込はない」

[286: 匿名さん]

>284
特定の政治家のHPにリンク張っちゃだめよ。（リンクフリーじゃないし…）
削除依頼出しておいてね。

PTの中に保育施設はできます。そこが一番ちかいかも。
（↓新設じゃないですが）
あとは東神奈川駅周辺に何箇所かあります。
幸ヶ谷小の裏にもあったと思います。

[287: 匿名さん]

ＰＴって北側の三井のマンションですか？
前に、フィットネスクラブが三井のマンション（かその隣？）に出来るというようなレスが合ったと思うのですが、周辺にできるお店などの情報はどこで教えてもらえるのでしょうか。
ほかにも決まっているものがあったら教えてください。

[288: 匿名さん]

>287
そっちのPTじゃなくて、東電の方のPT。
A-3/B/C街区は工業区域だから保育・教育施設、病院は開業できません。
（法律で禁止されています。）

[289: 匿名さん]

決まっているものは…b-1地域に120ｍパークタワー横浜ポートサイド　ｃ-3地域に100ｍの複合住宅　B-2街区に60ｍ業務棟　 A-2区に79m京急ホテルが予定されているね

[290: 匿名さん]

ポートサイド地区が…良い形で発展して欲しいですね！

[291: 匿名さん]

横浜駅も新通路が改装されるようですね。
入居までにどうなっているのか楽しみです。

[292: 匿名さん]

夏のオプション展示会までは、周辺情報話題が中心になりそうですね　もうすぐ商業棟の概要がわかるしね

[293: 匿名さん]

商業棟にアクタスが入るという話を聞きました。

[294: 匿名さん]

インテリアショップのアクタスですか？

[295: 匿名さん]

>>289さま
どこまでが【決まって】いて、どこからが【予定】でしょうか？
予定はキャンセルになるかも・・・。ソースも頼みます。

[296: 匿名さん]

そごう横浜店、２４時間営業の大型駐車場施設を今月末オープン
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20051104c3b0404c04.html

[297: 匿名さん]

>>246様　>>249様
遅レス申し訳ない。
地方在住のため、フォレさんのように住民板で購入者限定で
工事進捗状態をＵＰしていただけるとありがたいです。
ポートサイドグラブで１回/月では物足りなくなっています。

[298: 匿名さん]

>>297
お気持ちよ〜くわかります。
当方、横浜駅西口方面在住ですが、数日に１回は工事現場を見に行ってしまいます…
早く住みたいです！

[299: 匿名さん]

最上階南西角１戸売れ残り１億１,９７０万円。
俺が買えたら買ってやるんだがな。

[300: 未登録]

向きが悪いのか？

[301: 匿名さん]

アンケート来た。
結構キャンセル出ているのかな。

[302: 匿名さん]

アンケートはコットンの新規分でしょ。

[303: 匿名さん]

うちにも来た。キャンセル物件用のナビューレのアンケート。
申し込んだだけでキャンセルってのも結構あったんだろうな。

[304: 匿名さん]

>301さん
うちにも来た。
希望の部屋、あるにはあるんだけど、
ホントに「ご案内」来ちゃったら、
どうしようかな。

[305: 匿名さん]

アンケートって何？どんな内容？
キャンセル物件売るのになんでアンケート取ってどうする？

[306: 匿名さん]

売れ残ってるとは当然言えないでしょう。
感触のある人をみつけていたずらにご紹介しないようにしているのでは。

[307: 匿名さん]

売れ残り！売れ残り！
静かに言いましょうよ。

[308: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、ここは誹謗中傷のかたまりですな。
それだけひがまれやすい物件ということで。ちゃんちゃん。

[309: 匿名さん]

ＭＲは今月（今年だったかな？）で閉まるって聞いたけど・・・ＨＰの１戸以外にまだ残ってるの？
303さんとか304さんとか情報があったら教えてください。なければいいです。

[310: 匿名さん]

キャンセル物件は実際、何件あるかは公表されないので不明です。
HPに載っている物件が全てではないです。
（少なくともタワーズEの時はHPでは過小に公表し、実際には総戸数
の1割程度がしばらくの間、売れ残っていました。
→HPで公表している情報とDM等で公開された内容に大きく違い
があり途中でHPが閉鎖に追い込まれた経緯があります。）

キャンセル待ちしている人に売主側から個別にアプローチがあります。
申し込み順で案内しますとよく言われますが、キャンセル物件に関しては
売る側の意向で買い手を捜しますので必ずしも公平ではありません。

また、現在の住まいが予定通り売却できなかった、収入が減少しローン
が組めなくなった等で購入を断念するケースは少なからず発生します
（特に大型物件であれば、世帯数も多いので）ので完売ということは
まずありないと思います。

[311: 匿名さん]

>>312
「公表されないので不明」なのに、「ＨＰの物件がすべてではない」とどうして分かったのかが知りたいのですが・・・
アンケートでほかの部屋が紹介されているなどしているのでしょうか？
「少なくともタワーズ・・・」の話をもう少し詳しく（ＤＭとＨＰの何が大きく食い違ったのかなど）教えてくれませんか？

[312: 匿名さん]

結構でてるんですね売れ残り住戸。
まだ公開販売はしないそうですよ。

[313: 匿名さん]

ＭＲが年内いっぱいまでだという事で、この前覗いてきたが、例の余っていた物件の
契約者がいましたね。他にもやや中年ぎみの夫婦が何組か案内されていたが、
キャンセル待ちとの説明を受けていたぞ。他の余りもそれなりの高額物件なのかな。
しかし、１４１８の標準の浴槽やはり狭すぎ、実用性重視でユニットにして正解だった。
まあ、ペラペラドアは我慢しよう。

[314: 匿名さん]

安い部屋もあるんですね
かなりの貧富差があるから
それぞれの生活に影響無いかな？

[315: 匿名さん]

まあまあ、同じ屋根の下で生活する訳だから仲良くしたら(笑)
ただねー、「じゃん」は止めましょ「じゃん」は。恥ずかしいから。

[316: 匿名さん]

>318
残念ながら、格安住戸住民でも、最上階も含めてどこでも入り放題。
立入自由のバルコニーも各階にあるし、営業に文句いったんだけど、
F並みのセキュリティが無いからダメ。何のためのプレミアム住戸なんだ（怒）

[317: 匿名さん]

いよいよ住民板への移住を考えた方がよいかもしれませんね。
「１１月１５日１１時から、住民板を新システム（登録制）へと移行いたします。」とのことですし。
http://www.e-mansion.co.jp/oshirase.html

[318: 匿名さん]

登録制の掲示板になって
他人や他物件を誹謗・中傷するような
低俗で卑劣な人間がいなくなれば良いですね
11/15以降に期待しましょう
その時に本当のＮ住民の真価が分かりますね

[319: 匿名さん]

>339さん

きっと以前出現した荒らしが戻ってきたのですよ。
去ってくれるまで待ちましょう。ほんと、メンバー制だといいのに。

【正解です。再度アクセス制限をかけました。管理人】

[320: 匿名さん]

347

そうやって他物件までいちいちチェックして「あっちもしいてた」なんて誘導するような
書き込みするからますます広がるんじゃないですか!

[321: 匿名さん]

あらら・・・・管理人さん、ありがとうございます。
荒らしの書き込みが削除されたら、ずいぶん過疎スレに・・・・（笑）
ひとりで、ずいぶん沢山書いていたんですね。荒らしサンは。

あやうく騙されるところでした（汗）