ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40888/

一部キャンセル住戸は出てますが、横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件であるのは
ほぼ確定でしょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[22: 匿名さん]

>>21　３４街区に建設されるビルに「東急デパート」がテナントで入るってことですか？確実な情報ですか。

３４街区というのは、MMMの東隣の三菱地所保有地のことで、けいゆう病院後方の空地ではありません。念のためご説明します。

[23: 匿名さん]

みなとみらい駅上の東急デパートってクイーンズスクエア（イースト）のことでは。
ＭＭＦのスレではすでに３４街区に東急デパートが出店することになっちゃってますが・・・

[24: 匿名さん]

東急デパートとはクインーズスクエアのことです。

[25: 匿名さん]

森ビル以外でも20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
横浜市民優先購入制度もありますし。

[26: 匿名さん]

>20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
本当ですか？何階建てですか？またマンション？

[27: 匿名さん]

ガセです。
２０街区ではなくて、今ブリリアが建ってる所のこと。
何年も前の募集広告のこと言ってんでしょ？

悪質なデマを流すヤツは、書き込みできなくしてもらうよ。いいの？

[28: 匿名さん]

>27
あなたにそんな権限はない

[29: 匿名さん]

>27
ブリリアの北側に２本の賃貸タワーが建つのは間違いありません。高さは１００ｍ３１階。
ただ事業主体は大和ハウスとのことなので、横浜市住宅供給公社は関係ないんじゃないの？

[30: 匿名さん]

＞29
もうすでに建築中ですよ、大和ハウスの賃貸マンション。

[31: 匿名さん]

20街区の土地利用について横浜市の見解
「２０街区の土地利用に関しましては、中期政策プランに基づく「映像文化都市」の拠点施設等
　の誘致を念頭に公募による土地の売却を予定しており…」
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/17006493.html

[32: 匿名さん]

だからさブリリアの北側は２０街区じゃないっての。
だいたいなんでナビューレスレでMMの話してんのよ。
ほっとけよ。

[33: 匿名さん]

運河一本挟んでるだけで隣同士なんだから、別にかまわないと思うが。

[34: 匿名さん]

そうだね
自分のことしか考えられないなんて
狭くてチッコイ人間だね〜

[35: 匿名さん]

ピッコロ！

[36: 匿名さん]

２０画区はマンション建設不可街区
大和・パシフィックの賃貸タワーは５０街区で２９階
森ビルの開発には東京建物も入るらしい

[37: 匿名さん]

そんなことどうでもいいじゃん！

[38: 匿名さん]

>37
どうしたの？カルシウム摂取ね

[39: 匿名さん]

にぼし食べよ！

ボリボリっ！　　おーーーー、落ち着いた。

[40: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

揺れるよ〜
免震にして〜

[41: 匿名さん]

>40
さっきのような周期の長い地震だと、免震より制震が有利です。

[42: 匿名さん]

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05042803.h...

[43: 匿名さん]

>41
気休めはやめてください

[44: 匿名さん]

ぼちぼちキャンセルが出ているようですね。
再登録のお知らせで、結構厚めのパンフレットとお部屋の
間取り表が届きました。
ランニングコストがねぇ・・払えないわけじゃないけれど
勿体無い気が。。

[45: 匿名さん]

あいかわらずナビューレとは関係のない（縁のない）人たちが
定期的に煽りにきてますねぇ。　よっぽどヒマなのか。

>>14

そんなの２年前から知ってますよ〜。横浜の超高層マンションを探してる人なら。
しかし、完成が４〜５年後じゃあね。森ビルだから価格もハンパじゃないでしょうし。

まあ、ナビューレより「遥かに良い」ものになりそうだったら、住み替えも検討するかな。
でも、便利さはナビューレの方が上だしな〜。

>つかのまの横浜No.1でしたね

建物の高さのことかな？

別に「横浜で一番高さがある超高層マンションだから」買った、なんて人は
ナビューレでは、まずいないと思うけど。

[46: 匿名さん]

ひたすら「免震！免震！」を叫んでいる煽り屋さんは
近隣の物件の営業マンさんか、その購入者さんでしょうな。
まあ、100m以下のチビデブ超高層なら、免震も良いかもね。

>>40>>42
の記事は、中低層マンションの話だから、超高層とは
単純に比較できないし。

仮にナビューレを免震にしてたら
地震の条件によっては非常に効果がある反面
揺れ方によっては、逆に倒壊する可能性もあるでしょ。
重心が高いんだから。

ランドマークを始め、200m級の超高層オフィスビルが
最近の建設でも全く免震構造を採用しないのは、
それなりの理由があるわけで。

[47: 匿名さん]

横浜生まれの横浜育ちで
関内の官公庁勤務の自分にとっては
やっぱり森ビルタワーの方が便利だな〜
グレードも数段上だろうしね

[48: 匿名さん]

がんばれ官公庁！小泉改革に負けるな（＾−＾）！

[49: 匿名さん]

46さん、反応しない方が良いです。

どうも高層マンション（グレード、高さ、免震、眺望）について
まだまだ話し相手になって欲しい煽り屋がまだいるらしい。やれやれ。

[50: 匿名さん]

アドバイスありがとう
（＾−＾）にっこり

[51: 匿名さん]

横浜市役所の移転情報とか無いの？

[52: 匿名さん]

オーバー50階から横浜を見下ろすのか〜
楽しみ〜
共済年金ガンバレ！

[53: 匿名さん]

台所にIHクッキングヒータを入れたいのだけれど、200Vの配線工事お願いできるのかな？
アンペアの切換（増量）の手続きは管理組合の許可がいるみたいだいし・・・

[54: 匿名さん]

>53
１期購入者です。ウチはオプションでIHを選択しましたが深く悩みませんでした。
配線はきているはずなので、特に問題は無いのでは？ガス台をあとから変更する
のはどうなるかわからんです。
アンペア切換はどうなんでしょ？入居前（引き渡し前）に容量にあったアンペアに
なっている、なんて思っているのですが…。

[55: 匿名さん]

私も１期購入者です。　ＩＨに変更依頼してあります。
エアコン・照明を含め当然十分なアンペアにしてあるはずです。
いちいち確認しなくてもちゃんとしたデベですのでダイジョウビなはず。

[56: 匿名さん]

IHにする場合は70A以上の契約にする必要があります。通常は40Aかと思います。
一方、このマンションはオール電化仕様ではないので、建物としての電力供給
能力がそれほど高くありません。
したがって、70A契約できる住戸数は限定される可能性があります。
希望者多数の場合は早い者勝ちなのか、抽選にでもするのか気になるところです。

[57: 匿名さん]

５６さん
私は５５の購入者です。現在横浜市内で一戸建てに居住中。
ＩＨを使っていますが４０Ａです。
一度たりともヒューズがとんだことはありません。
あまりいいかげんなことを書いて煽るのはよしましょう。
早い者勝ちだとか抽選だとかでカラカワナイように。

[58: 匿名さん]

>56
>IHにする場合は70A以上の契約にする必要があります。
ＩＨを使う場合は単相３線２００Ｖで給電するので、アンペア表記でなくＫＷ表記するのが普通です。
普通８ＫＷ程度の契約にしますが、この場合でも２００Ｖなのでブレーカは４０Ａです。

>57
ＩＨを使っていますが４０Ａです。
４０Ａｘ２００Ｖ＝８ＫＷです。１００Ｖ８０Ａと同じ電力量になります。
ＩＨは多くても２＋３ＫＷ程度の消費電力で、全コンロで最大消費電力にならないように協調制御するので
８ＫＷの契約があれば大丈夫でしょう。

オール電化だと、最低８ＫＷで床面積に応じて１０〜１４ＫＷまで契約できるマンションもあります。

[59: 匿名さん]

東京電力に確認すればわかることですが、IHを使う場合は70A以上に切り替えることを
推奨されます。IHだけでの消費電力（ピーク）は5KW〜6KWです。
40Aでも使えればそれで構いませんが、推奨はされません。

また、全戸アンペアの切り替えができないのは事実です。疑うのであればやはり東京
電力に確認してください。

57さん、いい加減なことを書いているわけではありません。発言には注意してください。

[60: 匿名さん]

>59
>IHを使う場合は70A以上に切り替えることを推奨されます。
単相３線２００Ｖなんだから、70Aのブレーカーってことは１４ＫＷになります。
普通はＩＨだけではこんなにいりません。

40A(200Vx40Aで8KW)なら、十分とは言えませんがピークカット型の協調分電盤と組み合わせれば
さほど不自由なく使えるレベルです。

ＩＨならまず間違いなく２００Ｖ機器なんだから、ＫＷ表記で話をするのが筋です。
単なるアンペア表記ではなく、ＫＷあるいはＫＶＡで電力表記するのが適切だと思います。

[61: 匿名さん]

キャンセル住戸３件というDM発送してるそうです。２５F：８０平米（カラーとメニューセレクト不可）、３４(？)F：９０㎡と４１F：１００㎡共に各種セレクト可

もっと出てくる可能性もありますね。

[62: 匿名さん]

キャンセルが出ている南西住戸って、左斜め方向に海も望めますよね。
対面の日産本社ビルが気になりますが、結構圧迫感があるのかな？

[63: 匿名さん]

>56
ＩＨにする場合は70A以上の・・・・必要があります。
>59
ＩＨを使う場合は70A以上に・・・・推奨されます。

こういう微妙な使い分けがいい加減と言われるのでは？

[64: 匿名さん]

↑ごちゃごちゃ言うなよ、自分で調べればいいだろ

[65: 匿名さん]

ここって即日完売じゃなかったのね！？
HPで『キャンセル住戸発生につき再登録受付』だってよ！なんかかっこ悪いよね！
http://www.tower41.jp/

[66: 匿名さん]

でもさーこのご時世、こんだけの戸数を二度でほぼ完売に近いんだから
許してあげましょうよ。
ってか横浜駅周辺のマンションはグレードや価格はそれぞれでも
どの物件も人気ありますね。
都内や周辺の県に比べるとある意味殿様商売的かな。横浜のイメージそのものが良いし。

[67: 匿名さん]

帝蚕倉庫跡の森ビルのプロジェクト正確には森ビルとグループ会社のサンウッドが手がけるみたいですね
そこに東京建物が参入とか。
森ビルと聞いて超高級賃貸をイメージしてたけど分譲についてはサンウッドのこれまでの物件に近いのかも
ここが今手がけている赤坂の高層マンションに近いものができるのでは？

[68: 匿名さん]

ＩＨのオプションを用意する場合、アンペアもそれを想定して必要量ＵＰできるようになっているはずですよ
図面集にかいてありません？なければ販売に確認すれば分かるはずです
それとデベがしっかりしているから、とかいう理由ではなく、ＩＨ用の線を用意しておくのは当初の商品企画
で決めることで、引いてないからダメデベというわけではありません
ちなみにここはオプション対応するということは予め線を引いておくということになるので、あとからの設置
でも問題ないと思います
念のため販売に確認してみたらいかがですか？

[69: 匿名さん]

東京電力へ確認しました。

IHを使用する場合は、「60A」の契約を勧められました。
（※アンペア契約の最大値）
最低条件として「40A」は必要とのことです。
（40Aであれば問題ないという訳でなく、機器を設置する上での条件
とのことです。）

前の書き込みで200V製品だからアンペアでなくKWまたはKVAで見るべき
との意見がありましたが、これは正しくないそうです。

アンペア契約（従量電灯B）の場合は、電圧は関係なく電流がどの程度
流れるかで決まります。

つまり、40A契約の場合、
200V×40A＝8KVAまで使用可能ではありません。（但し、全て200V機器ならOK）
200V 20Aの機器を使用していれば、100Vの機器でも20Aまでしか使えません。
（200V×20A＝4KVAだから、100Vの機器なら40AまでOKという訳ではない）

ちなみに「70A」（相当）の契約は従量電灯Cの「7KVA」となります。
（目安として、1KVAあたり10Aで換算されます。）
これだと200V/20A（4KVA）の機器と100V/30A（3KVA）の機器が最大で使用
できます。

また、集合住宅においては契約を変更する（特に大きくする）場合は事前に
管理組合の許可を取っておくとよいとアドバイスをいただきました。
（基本的には申し込み翌日の工事から可能だそうですが、各住戸契約状況に
応じて建物の配線設備の確認を行ったうえで工事可能か判断することもある
とのことです。）

[70: 匿名さん]

重説に当初契約容量が載っていますね。
うちは小さく変更する予定ですが、30Aか40Aかで迷っています。
今の部屋では30Aで落ちたことないのですが、
1度変更すると1年は変えられないようなので…

[71: 匿名さん]

４０Ａがいいと思いますよ。
エアコン・ＩＨヒーター・ドライヤー・食洗機・レンジなどなど、一遍に使うことが絶対ないとは言え
ないですよね。大した金額の違いではないですから、住み心地を優先して余裕をもった設定にされては？
翌年見直せばいいじゃないですか。