ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40888/

一部キャンセル住戸は出てますが、横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件であるのは
ほぼ確定でしょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[No.181 by 匿名さん 2005-11-01 20:02:00]

横浜駅周辺って、住んでみるとエンゲル係数高ですよ。
メインの買い物は「そごう」だし。

[No.182 by 匿名さん 2005-11-01 20:40:00]

ポートサイド地区ってお洒落で良いですね！

[No.183 by 匿名 2005-11-01 20:40:00]

ポートサイド地区には以下のような計画等があります。

１　まちづくり協定
２　まちづくり協議
３　地区計画
４　住宅市街地総合整備事業

http://www.city.yokohama.jp/ne/culture/art/page01.html

１は土地所有者等が参加して結ぶ「任意の」協定であり、紳士協定（罰則等ないし、
建築確認等法手続きの際に確認されることもない）だと思います。
この協定では「アート＆デザイン」を実現するための街づくりの方法
(高さをそろえるとか色合いをそろえるとかそういう奴）を決めています。

２は１の協定を市の方からも指導しましょう、という形で決まっているものです
（市は「要綱」という形で指導をする。他にも市内にいくつも「街づくり協議地区」
はあります）なので、一応街づくり協議
（http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/portside-ks.html）
をした後に建築確認を行うように（建築確認の添付書類として
街づくり協議済みの書類をつけるように）
と指導はしているものの、「要綱」という強制力のないものであることから、
協議が不調になっても建築確認は下ります。

３は「都市計画法」という法律に基づくものなので、
これを守らないと建築は出来ません。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001m.html

これは1年くらい前に「変更」されていて、ナビューレの街区（A3）は方針だけがあっ
て内容が決まっていなかったのを、内容を決めました

地区計画について、確かにIDC&結婚式場は
「方針だけで街区の内容が決められていない」地区です。
C-1,C-2の数字が飛んでいるので、一応街区指定はそこになるのでしょう。
地区計画を指定することで縛り(用途制限、壁面の位置の制限）が出来る代わりに、
高さや容積の緩和を受けることが出来ます。
恐らくそうなったのは、IDCや結婚式場の場合はこの「緩和」が必要のない建物を
作ったので、地区計画の指定を受けずにいる、という状況だと思います。
したがって、結婚式場については、暫定利用が終わり、他の建物になる際に地区計画を
定めていく可能性は高いでしょう。
IDCについては「暫定」という話は聞かないので、IDCが土地も建物も所有する
「恒久施設」だと思います

４については地区内の道路、公園等に補助金を入れる制度、というようなもの。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/

どうも結婚式場だけがどうなるか不確定要素といえますかね？

[No.184 by 匿名さん 2005-11-01 20:47:00]

一昨年、そごうのB2Fが改装され、今年には10Fレストラン街も・・・。
充実してきましたねーーー。
結構、おいしいお店多いですよ。

[No.185 by 匿名さん 2005-11-01 21:04:00]

住むには最高の環境ですね！

[No.186 by 匿名さん 2005-11-01 21:11:00]

横浜駅に隣接し利便性が良い街！
アート＆デザインをテーマとする美しい街！
2010年には大きく変貌する街！

それがポートサイド地区！
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

利便性がよく、お洒落で、静かなタワーズ生活は、如何ですか？

[No.187 by 匿名さん 2005-11-01 23:43:00]

「住宅市街地総合整備事業」としてのポートサイド地区の事業はすでに完了しています。
残念ながら、現在整備中ならびに今後予定されているA/B/C街区は商業・工業を主体と
した再開発のため、住宅建設に関しては各種規制の緩和措置が取られていません。

どちらかというと、一企業の清算事業の一環として収益性の高いマンションを横浜市
から条件付で建てという感じです。

[No.188 by 匿名さん 2005-11-01 23:46:00]

184です。
しかし、みなとみらい大橋、高速道路隣接がね・・・
現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

でも、窓締め切りの防音であれば大丈夫でしょう！！

[No.189 by 匿名さん 2005-11-01 23:56:00]

行政が推進しているところって、一時的ですよ。
アートだ、デザインだとか言ってますが、住めば分かると思います。
ポートサイドって、住みやすくはないですよ・・・

MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ

[No.190 by 匿名さん 2005-11-01 23:59:00]

あらら・・・持上げて、落として・・・
結局ダメって事？

[No.191 by 匿名さん 2005-11-02 00:37:00]

面白いスレですね。
反応良すぎ！！

[No.192 by 匿名さん 2005-11-02 00:54:00]

>MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ
どれほどの街づくりがなされいるかは見てのとおりです。荒野が広がっています。
経済破綻した都市計画の成れの果てがMM21です。
バブル崩壊で商業施設の進出が滞り、神奈川県の不良債権と化しています。

URの所有する土地は買い手がつかず、横浜市の企業誘致計画は失敗し、海沿いの
一帯はマンション建設案を提示して買い手を捜しているのが現状です。

でも、２０街区に２５階建てのマンションできたら、結構人気出るだろうな。

[No.193 by 匿名さん 2005-11-02 01:33:00]

フォレシス公式HPの新眺望システムに、建設後のナビューレの姿が見えました。
たぶんコットンらしいものまで・・・。

[No.194 by 匿名さん 2005-11-02 01:35:00]

>現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

それは北側の部屋でしょ？
Ｎの東〜南とちょい違わないですか？

[No.195 by 匿名さん 2005-11-02 02:03:00]

>>193
ナビューレの前は全面芝生で開放感抜群ですね〜。
早く住みたいな。

[No.196 by 匿名さん 2005-11-02 07:26:00]

どこ？芝生って

[No.197 by 匿名さん 2005-11-02 08:24:00]

ザ・ヨコから卸売市場に至る道路脇の区画整理計画はないのかな。

[No.198 by 匿名さん 2005-11-02 09:25:00]

無いよ！

[No.199 by 匿名さん 2005-11-02 09:26:00]

20街区のマンション期待大ですよね！
公園、海が独り占めですから！

[No.200 by 匿名さん 2005-11-02 10:04:00]

２０街区は臨海地区で、共同住宅は建てられないとの確認を得ました。どこからそのような情報が伝わるのか知りませんが。
建蔽率８０％、容積率４００％、高さ制限６０メートルですので、ペンシルビルで６０メートルか、建蔽率をいっぱいにとると５階で３０メートルぐらいでしょうか。
いずれにしても映像関係の施設らしいので、マンションはその一部としても建てられません。