ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40888/

一部キャンセル住戸は出てますが、横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件であるのは
ほぼ確定でしょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[161: 匿名さん]

完売スピードを一覧すると、どこが一番ですか？
MM地域が苦戦という事は、
N、PT、B、MMM、MMTFという順番で完売しそうなのですか？

[162: 匿名さん]

戸数から見てもNが最初に完売になることは間違いはないが・・・（基本的にはあと3戸ということだし）
比較しても意味はないと思う。

[163: 匿名さん]

部屋数少ないからね

[164: 匿名さん]

>>157

> 106: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/30(日) 17:20
> みなとみらい物件の完売は？まだ一つもない？

> 107: 名前：タワー大好き投稿日：2005/10/30(日) 19:22
> 私は、完売の情報をまだ持っていません。
> みなとみらいの物件に関し、何か情報があれば書き込んで下さい。
>
> 108: 名前：タワー大好き投稿日：2005/10/30(日) 19:27
> 横浜地区ではナビューレ横浜タワーレジデンスが近々入るのではないでしょうか?

と書いてあります。少し訂正です。

[165: 匿名さん]

ここは実質完売じゃないの？
完売スピードは、N、MMTF、B、PT、MMMの順ではないでしょうか？あくまで個人的な予測です。
まあ販売戸数の違いもあるので、完売スピードはイコール人気物件とも一概には言えないと思うけど。

[166: 匿名さん]

どうでもいいじゃん
今さら

[167: 匿名さん]

PTは最後の売り抜きで苦戦するでしょうな。
検討者はＰＴポートサイド待ちでしょ。

[168: 匿名さん]

住所が問題！

[169: 匿名さん]

大地震：犠牲者の１０日以内の埋葬困難　京大防災研推計
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051031k0000e040061000c.html

[170: 匿名さん]

いま、ザ・ヨコに住んでいますが、MMTFを購入しました。
ナビューレも考えたんですが・・・どこもいい物件ですよ。

住んでみて、それぞれの価値が分かるのではないでしょうか?

[171: 匿名さん]

１、２年で手放してしまうのですか？
やっぱり、ザヨコは人気ないのかな？

[172: 匿名さん]

171さん

タワーマンション、５〜１０年周期買い替えが当たり前でしょう。

[173: 匿名さん]

そうなんですか？
我が家は、一生住むかも？
５〜１０年周期で住民が入れ替わっていると知らなかった・・・

[174: 匿名さん]

世間知らず晒してもね・・・
高校生は早く寝なさい

[175: 匿名さん]

こういう人って、いまだに
「マンションは仮の住まい。終の棲家は一戸建て。」とか
信じてるクチなんだろうな。もう、そんな時代じゃないのに。

そんなこといってたら、普通のマンションなんかは
３年周期くらいで買い換えが必要だね。

[176: 1am]

というか、そんな短い周期で買い換えが必要だなんて
よっぽど、質が低く劣化が激しいマンションに住んでるか、それとも
物件選びが下手くそで、他に新しくマンションが出来るたびに
今住んでるところより良く思えちゃうような人でしょう。

投資でマンション買うような人は別だけどね。

[177: 匿名さん]

そうですね。
「買い替えが当たり前」なんて・・・
家を購入することについて、どういう考えを持つかは、人それぞれです。
自分の買ったマンションが「一生住みたい」と思えるくらいに気に入れば、何よりです。

[178: 匿名さん]

僻むなよ
買い替え5回
意外と楽しいよ

[179: 匿名さん]

ポートサイド地区の整備について、進捗状況が横浜市のWebページに掲載されています。
（以下の236ページ）
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h17/tyukan/tyukan-total.pd...

１．横浜駅ポートサイド連絡デッキ（仮称）
・１０月に道路認定、区域決定される見通しです。
・１２月に工事契約が締結される予定です。

[180: 匿名さん]

きた東口から中央口連絡通路の工事が年内で完成するようですね。
作業していたおじさんに聞いてきました。

[181: 匿名さん]

横浜駅周辺って、住んでみるとエンゲル係数高ですよ。
メインの買い物は「そごう」だし。

[182: 匿名さん]

ポートサイド地区ってお洒落で良いですね！

[183: 匿名]

ポートサイド地区には以下のような計画等があります。

１　まちづくり協定
２　まちづくり協議
３　地区計画
４　住宅市街地総合整備事業

http://www.city.yokohama.jp/ne/culture/art/page01.html

１は土地所有者等が参加して結ぶ「任意の」協定であり、紳士協定（罰則等ないし、
建築確認等法手続きの際に確認されることもない）だと思います。
この協定では「アート＆デザイン」を実現するための街づくりの方法
(高さをそろえるとか色合いをそろえるとかそういう奴）を決めています。

２は１の協定を市の方からも指導しましょう、という形で決まっているものです
（市は「要綱」という形で指導をする。他にも市内にいくつも「街づくり協議地区」
はあります）なので、一応街づくり協議
（http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/portside-ks.html）
をした後に建築確認を行うように（建築確認の添付書類として
街づくり協議済みの書類をつけるように）
と指導はしているものの、「要綱」という強制力のないものであることから、
協議が不調になっても建築確認は下ります。

３は「都市計画法」という法律に基づくものなので、
これを守らないと建築は出来ません。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001m.html

これは1年くらい前に「変更」されていて、ナビューレの街区（A3）は方針だけがあっ
て内容が決まっていなかったのを、内容を決めました

地区計画について、確かにIDC&結婚式場は
「方針だけで街区の内容が決められていない」地区です。
C-1,C-2の数字が飛んでいるので、一応街区指定はそこになるのでしょう。
地区計画を指定することで縛り(用途制限、壁面の位置の制限）が出来る代わりに、
高さや容積の緩和を受けることが出来ます。
恐らくそうなったのは、IDCや結婚式場の場合はこの「緩和」が必要のない建物を
作ったので、地区計画の指定を受けずにいる、という状況だと思います。
したがって、結婚式場については、暫定利用が終わり、他の建物になる際に地区計画を
定めていく可能性は高いでしょう。
IDCについては「暫定」という話は聞かないので、IDCが土地も建物も所有する
「恒久施設」だと思います

４については地区内の道路、公園等に補助金を入れる制度、というようなもの。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/

どうも結婚式場だけがどうなるか不確定要素といえますかね？

[184: 匿名さん]

一昨年、そごうのB2Fが改装され、今年には10Fレストラン街も・・・。
充実してきましたねーーー。
結構、おいしいお店多いですよ。

[185: 匿名さん]

住むには最高の環境ですね！

[186: 匿名さん]

横浜駅に隣接し利便性が良い街！
アート＆デザインをテーマとする美しい街！
2010年には大きく変貌する街！

それがポートサイド地区！
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

利便性がよく、お洒落で、静かなタワーズ生活は、如何ですか？

[187: 匿名さん]

「住宅市街地総合整備事業」としてのポートサイド地区の事業はすでに完了しています。
残念ながら、現在整備中ならびに今後予定されているA/B/C街区は商業・工業を主体と
した再開発のため、住宅建設に関しては各種規制の緩和措置が取られていません。

どちらかというと、一企業の清算事業の一環として収益性の高いマンションを横浜市
から条件付で建てという感じです。

[188: 匿名さん]

184です。
しかし、みなとみらい大橋、高速道路隣接がね・・・
現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

でも、窓締め切りの防音であれば大丈夫でしょう！！

[189: 匿名さん]

行政が推進しているところって、一時的ですよ。
アートだ、デザインだとか言ってますが、住めば分かると思います。
ポートサイドって、住みやすくはないですよ・・・

MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ

[190: 匿名さん]

あらら・・・持上げて、落として・・・
結局ダメって事？

[191: 匿名さん]

面白いスレですね。
反応良すぎ！！

[192: 匿名さん]

>MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ
どれほどの街づくりがなされいるかは見てのとおりです。荒野が広がっています。
経済破綻した都市計画の成れの果てがMM21です。
バブル崩壊で商業施設の進出が滞り、神奈川県の不良債権と化しています。

URの所有する土地は買い手がつかず、横浜市の企業誘致計画は失敗し、海沿いの
一帯はマンション建設案を提示して買い手を捜しているのが現状です。

でも、２０街区に２５階建てのマンションできたら、結構人気出るだろうな。

[193: 匿名さん]

フォレシス公式HPの新眺望システムに、建設後のナビューレの姿が見えました。
たぶんコットンらしいものまで・・・。

[194: 匿名さん]

>現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

それは北側の部屋でしょ？
Ｎの東〜南とちょい違わないですか？

[195: 匿名さん]

>>193
ナビューレの前は全面芝生で開放感抜群ですね〜。
早く住みたいな。

[196: 匿名さん]

どこ？芝生って

[197: 匿名さん]

ザ・ヨコから卸売市場に至る道路脇の区画整理計画はないのかな。

[198: 匿名さん]

無いよ！

[199: 匿名さん]

20街区のマンション期待大ですよね！
公園、海が独り占めですから！

[200: 匿名さん]

２０街区は臨海地区で、共同住宅は建てられないとの確認を得ました。どこからそのような情報が伝わるのか知りませんが。
建蔽率８０％、容積率４００％、高さ制限６０メートルですので、ペンシルビルで６０メートルか、建蔽率をいっぱいにとると５階で３０メートルぐらいでしょうか。
いずれにしても映像関係の施設らしいので、マンションはその一部としても建てられません。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

>199
20街区にマンションが建つことはありません。

[203: 匿名さん]

20街区のマンションの話は、ブリリアつぶしの完全な嫌がらせでしょう。
書いてるヤツ恥ずかしくないのか？

[204: 匿名さん]

>200
20街区の最高高さを変更した理由が分かりますか？
きっと分からないだろうね！
共同住宅は、容積緩和があるんですよ！

ブリリアの敷地面積と高さと見比べて見ては？

[205: 匿名さん]

だからさ、住宅をたてちゃいけないのよ。現在２０街区は。
高さ制限は確かに３０から６０ｍに変更になったけど、
建蔽率、容積率から考えたら、６０ｍの高さだと、鉛筆みたいなヘンな建物になる。
何度も言うが、それでも住宅は建てられない。

[206: 匿名さん]

だいたいここは何でいつもMMの話してんのよ。関係ないじゃん。

[207: MIBBS=name1am]

そういえば、ＭＭの新高島付近に、５階建てくらいの細〜いペンシルビルのマンションが
ポツンと１棟だけ建っていて、エライ違和感があるんですけど・・・・・
あんなん建てて良いの？あそこ。仮設の建物じゃないっぽいけど。

[208: 匿名さん]

あの建物はもともとの地権者が建てたものです。ただ、ＭＭ地区の協議会には参加しなかったため、最低開発面積や、色合いなどが独自のものとなり、地区の統一の取れた景観にそぐわないものが出来てしまったのです。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

１９７〜２０９
ここはナビューレのスレだよ〜〜〜〜ん。
ＭＭはよそでやってＹＯ〜〜〜〜〜ｎｎ。