ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40888/

一部キャンセル住戸は出てますが、横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件であるのは
ほぼ確定でしょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[102: 匿名さん]

B-2地区の横浜ポートサイド・パーク楽しみですね。
C-3地区は、もっと楽しみです。どーんと高いマンションを計画してほしいですね！眺望満点の住居・・・

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

みなとみらい２１　Information　2005　Vol76
http://www.minatomirai21.com/development/pdf/info_v076.pdf

平成16年の「みなとみらい２１地区」への年間来街者数は約4500万人ってすごいです。
どんどんMMが良くなる事を期待します！

[108: 匿名さん]

ポートサイド公園の拡張整備の中で対岸への橋ができますが、
そうすると一気に62街区あたりにいけるのだろうか。
臨海線の線路は越えられないのかな？

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

〜アート＆デザインの街〜　ヨコハマポートサイド
http://www.japandesign.ne.jp/portside/index.html

お洒落で静かな街ですよね！

[111: 匿名さん]

やっぱり、住環境の事を考えたらポートサイド地区でしょ！

[112: 匿名さん]

>111、110
Ｎから卸売市場まで道路を歩いてみたことあるの？

[113: 匿名さん]

住環境でポートサイド？

よく言えるね、そんな無責任な事。

高速道路と幹線道路、市場のトラック、汚い川。

一歩奥に行けばバラック小屋。その中には不定住労働者、

もう少し考えて物言えば。

[114: 匿名さん]

教会は暫定施設で、そのあとは搭状物件が立つと聞きましたが…中身とどの程度の高さになるのか？計画などご存知ならば教えてください

[115: 匿名さん]

それにNはポートサイドとも言い難い場所だね
Nの立地は「横浜駅前」ってことで

[116: 匿名]

ポートサイドの情報も重要では？

http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/

[117: 匿名さん]

地域冷暖房ないんだっけ？

[118: 匿名さん]

地域冷暖房ではないのですよ…MM地区と違うんですねぇ。

[119: 匿名さん]

ただここが一番であることに変わりないと思います。金港町の17年度公示地価はそごう地区より1/3しかありません。その差は必ず是正される＝ナビューレの地価＝物件価値が上がるのは当然の摂理ですよ。市場の歪は裁定が働き、必ず効率化に向かう！

[120: 匿名さん]

地域冷暖房、地域冷暖房って最終兵器を持ち出したみたいに言ってるけれど、
一度自分の目で、供給源からの地域導管を見たほうがいいよ。
住めなくなるから、ほんとに。

[121: 匿名さん]

東京ガスだよ

[122: 匿名さん]

家の真下からちょっと「船」でお買い物！ナビューレ生活の楽しみのひとつですね

[123: 匿名さん]

>119
>ナビューレの地価＝物件価値が上がるのは当然の摂理ですよ。
転売を考えてなければ、地価（路線価）があがるのは固定資産税や都市計画税の負担が増えるので、
住民にとっては決して良い方向ではないと思うが。

[124: 匿名さん]

敷地面積どれだけあるっけ？ドーム何個分？

[125: 匿名さん]

パワークラスが多いから問題無いのでは？

[126: 匿名さん]

私は、下がるよりは良いと思うが…けど人によって様々な視点があるからな…

[127: 匿名さん]

「横浜　ポートサイド地区について」のスレッドがあるよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38950/

[128: 匿名さん]

安い部屋もあるんだって
カツカツで買ったんだよ
なけなしの頭金３００万でさ
ボンビークラスにも優しくしてよ
さもなくば滞納するぞ！

[129: 匿名さん]

ボンビーくん　優しくするからちゃんと払ってね！お願いします

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

価格幅が大きいから
貧乏から富裕までまんべんなく購入できたもんね
貧乏人にとってはステータスアップで勝組さ

[132: 匿名さん]

フォレシスも価格を下げてきたようですね、
一気に売り抜けて横浜タワーの勝ち組はN,Fの三菱物件になりそうです。
三菱は一枚も二枚も上手ということでしょう。

[133: 匿名さん]

私もそう思います。
Nの次はFが完売し、M、B、Pは完売するまでかなり時間がかかるだろうね。
そう言っているうちに、他のタワーが販売され、人は新しい方に流れていく。

[134: 匿名さん]

ホント。他にはない低価格な部屋だったけど
施設や設備など同じですから、買い得感は高かったよ。

[135: 匿名さん]

>119
路線価28万円、実勢価格241万円。＞＞8.6倍の格差
さらに地価が上がるとは考えにくいが・・・

いまのマンション建設ラッシュが一段落する2〜3年後
は路線価の3〜5倍程度に落ち着くと見込まれているから、
皮算用は禁物だよ。

[136: 匿名さん]

１．各区別　地価マップ（平成１７年後期）

神奈川区版
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707kanagawa.pdf

西区版
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707nishi.pdf

よこはまの地価
http://wwwm.city.yokohama.jp/chika/

[137: 匿名さん]

土地、人、株⇒すべてキーワードは「二極化」！単純に平均的に考えるのではなく、どちらに転ぶかと考えるべきでは？

[138: 匿名さん]

>132,133
頭の程度がよくわかる

[139: 匿名さん]

消費税率アップしたら、その分販売価格もアップするのでしょうか。

[140: 匿名さん]

通常はその通りです。
販売価格は消費税が5％の価格での表示です。
しかし、もし仮に１８年４月から消費税が15％になったとしても
契約者の支払い代金が変わることはありません
契約済みの不動産にまで遡及して消費税の新税率が適用することはありません。

[141: 匿名さん]

それはどうかな？１９年４月〜は？？？？？？？

[142: 匿名さん]

原則、引渡し（支払い）前に税率が変更されると、支払額は新税率が適用されます。
140さんのように思っている人はマジで担当営業に確認した方がいいよ。

前回（3→5%）は、不動産取引は例外として、契約時の税率での支払いが認め
られましたが、今後も同様の例外措置がとられるかは分かりません。
ですから、現時点では売主側は「新税率が適用される」と回答するはずです。

[143: 匿名]

小泉の任期を考えれば、早くて１９年の４月からでは？
ココ以外のＭＭ地区の購入者には影響が出るでしょうね。

[144: 匿名さん]

そろそろ商業棟について…テナント情報はありませんか？

[145: 匿名さん]

今度の消費税アップの時に、土地にも消費税がかかってくると言う噂も有りますから怖いですね！
金利上昇、増税、大不況が一気に押し寄せそうですね。

[146: 匿名さん]

消費税率なぞ気にするビンボクラスは
アップ前に家具家電買っておけよ

[147: 匿名さん]

早くすみたいですね

[148: 匿名さん]

横浜駅周辺の歩行者デッキ（N方面、PT方面、MM方面）の建設が延期ないしは
計画変更になっているらしいです。市の財政上の理由だそうです。

[149: 匿名さん]

商業棟についての情報はまだのようですが是非ＴＳＵＴＡＹＡに入ってもらいたいです。それとも既に近くにありますか？

[150: 匿名さん]

金持ち程ケチなんですよね！

[151: 匿名さん]

>>148
ショック…

[152: 匿名さん]

キング軸もあまり期待出来ないね。
私は歩行者デッキが無くても困りませんので、無し良いです。
無駄使い止めましょう！

[153: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡでビデオ借りても最近途中で寝ちゃうしねぇ　私としては、商業棟屋上に素敵なオープンエアカフェレストランが欲しいです

[154: 匿名さん]

横浜駅周辺の歩行者デッキ（特にN方面）の建設は、そんなに遠くないはずだけど…横浜駅北通路は先駆して建設が続いているし、そこからＡ−3地区につながる通路も既に計画されているし、19年3月時点では、なんらか具体化しているはずだよ

[155: 匿名さん]

希望します

[156: 匿名さん]

キング軸の話はここには関係ないだろ？
嫌がらせですか？

[157: 匿名さん]

首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

という板から流れてきました。
みなとみらいの物件で完売の物件ってありますか？
スレ主さんはこの物件が一番だろうと書いていましたが、そろそろ完売なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

購入者ですが。
ここは横浜ベイエリア物件ではあるけれど、正しくはみなとみらいではないよ。
みなとみらいなら物件数は3物件？
MMMとMMFTとブリリアになるんじゃないかな。PTを入れるなら4物件か？あそこは入るのか判らないが・・・
皆いい物件ですし、それぞれ戸数が違います。

[159: 匿名さん]

MMFT→MMTFの間違いでした。

[160: 匿名さん]

MM地区は、結構苦戦しているようですね。
地方には、観光目的で人気有るみたいだけど。

[161: 匿名さん]

完売スピードを一覧すると、どこが一番ですか？
MM地域が苦戦という事は、
N、PT、B、MMM、MMTFという順番で完売しそうなのですか？

[162: 匿名さん]

戸数から見てもNが最初に完売になることは間違いはないが・・・（基本的にはあと3戸ということだし）
比較しても意味はないと思う。

[163: 匿名さん]

部屋数少ないからね

[164: 匿名さん]

>>157

> 106: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/30(日) 17:20
> みなとみらい物件の完売は？まだ一つもない？

> 107: 名前：タワー大好き投稿日：2005/10/30(日) 19:22
> 私は、完売の情報をまだ持っていません。
> みなとみらいの物件に関し、何か情報があれば書き込んで下さい。
>
> 108: 名前：タワー大好き投稿日：2005/10/30(日) 19:27
> 横浜地区ではナビューレ横浜タワーレジデンスが近々入るのではないでしょうか?

と書いてあります。少し訂正です。

[165: 匿名さん]

ここは実質完売じゃないの？
完売スピードは、N、MMTF、B、PT、MMMの順ではないでしょうか？あくまで個人的な予測です。
まあ販売戸数の違いもあるので、完売スピードはイコール人気物件とも一概には言えないと思うけど。

[166: 匿名さん]

どうでもいいじゃん
今さら

[167: 匿名さん]

PTは最後の売り抜きで苦戦するでしょうな。
検討者はＰＴポートサイド待ちでしょ。

[168: 匿名さん]

住所が問題！

[169: 匿名さん]

大地震：犠牲者の１０日以内の埋葬困難　京大防災研推計
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051031k0000e040061000c.html

[170: 匿名さん]

いま、ザ・ヨコに住んでいますが、MMTFを購入しました。
ナビューレも考えたんですが・・・どこもいい物件ですよ。

住んでみて、それぞれの価値が分かるのではないでしょうか?

[171: 匿名さん]

１、２年で手放してしまうのですか？
やっぱり、ザヨコは人気ないのかな？

[172: 匿名さん]

171さん

タワーマンション、５〜１０年周期買い替えが当たり前でしょう。

[173: 匿名さん]

そうなんですか？
我が家は、一生住むかも？
５〜１０年周期で住民が入れ替わっていると知らなかった・・・

[174: 匿名さん]

世間知らず晒してもね・・・
高校生は早く寝なさい

[175: 匿名さん]

こういう人って、いまだに
「マンションは仮の住まい。終の棲家は一戸建て。」とか
信じてるクチなんだろうな。もう、そんな時代じゃないのに。

そんなこといってたら、普通のマンションなんかは
３年周期くらいで買い換えが必要だね。

[176: 1am]

というか、そんな短い周期で買い換えが必要だなんて
よっぽど、質が低く劣化が激しいマンションに住んでるか、それとも
物件選びが下手くそで、他に新しくマンションが出来るたびに
今住んでるところより良く思えちゃうような人でしょう。

投資でマンション買うような人は別だけどね。

[177: 匿名さん]

そうですね。
「買い替えが当たり前」なんて・・・
家を購入することについて、どういう考えを持つかは、人それぞれです。
自分の買ったマンションが「一生住みたい」と思えるくらいに気に入れば、何よりです。

[178: 匿名さん]

僻むなよ
買い替え5回
意外と楽しいよ

[179: 匿名さん]

ポートサイド地区の整備について、進捗状況が横浜市のWebページに掲載されています。
（以下の236ページ）
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h17/tyukan/tyukan-total.pd...

１．横浜駅ポートサイド連絡デッキ（仮称）
・１０月に道路認定、区域決定される見通しです。
・１２月に工事契約が締結される予定です。

[180: 匿名さん]

きた東口から中央口連絡通路の工事が年内で完成するようですね。
作業していたおじさんに聞いてきました。

[181: 匿名さん]

横浜駅周辺って、住んでみるとエンゲル係数高ですよ。
メインの買い物は「そごう」だし。

[182: 匿名さん]

ポートサイド地区ってお洒落で良いですね！

[183: 匿名]

ポートサイド地区には以下のような計画等があります。

１　まちづくり協定
２　まちづくり協議
３　地区計画
４　住宅市街地総合整備事業

http://www.city.yokohama.jp/ne/culture/art/page01.html

１は土地所有者等が参加して結ぶ「任意の」協定であり、紳士協定（罰則等ないし、
建築確認等法手続きの際に確認されることもない）だと思います。
この協定では「アート＆デザイン」を実現するための街づくりの方法
(高さをそろえるとか色合いをそろえるとかそういう奴）を決めています。

２は１の協定を市の方からも指導しましょう、という形で決まっているものです
（市は「要綱」という形で指導をする。他にも市内にいくつも「街づくり協議地区」
はあります）なので、一応街づくり協議
（http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/portside-ks.html）
をした後に建築確認を行うように（建築確認の添付書類として
街づくり協議済みの書類をつけるように）
と指導はしているものの、「要綱」という強制力のないものであることから、
協議が不調になっても建築確認は下ります。

３は「都市計画法」という法律に基づくものなので、
これを守らないと建築は出来ません。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001m.html

これは1年くらい前に「変更」されていて、ナビューレの街区（A3）は方針だけがあっ
て内容が決まっていなかったのを、内容を決めました

地区計画について、確かにIDC&結婚式場は
「方針だけで街区の内容が決められていない」地区です。
C-1,C-2の数字が飛んでいるので、一応街区指定はそこになるのでしょう。
地区計画を指定することで縛り(用途制限、壁面の位置の制限）が出来る代わりに、
高さや容積の緩和を受けることが出来ます。
恐らくそうなったのは、IDCや結婚式場の場合はこの「緩和」が必要のない建物を
作ったので、地区計画の指定を受けずにいる、という状況だと思います。
したがって、結婚式場については、暫定利用が終わり、他の建物になる際に地区計画を
定めていく可能性は高いでしょう。
IDCについては「暫定」という話は聞かないので、IDCが土地も建物も所有する
「恒久施設」だと思います

４については地区内の道路、公園等に補助金を入れる制度、というようなもの。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/

どうも結婚式場だけがどうなるか不確定要素といえますかね？

[184: 匿名さん]

一昨年、そごうのB2Fが改装され、今年には10Fレストラン街も・・・。
充実してきましたねーーー。
結構、おいしいお店多いですよ。

[185: 匿名さん]

住むには最高の環境ですね！

[186: 匿名さん]

横浜駅に隣接し利便性が良い街！
アート＆デザインをテーマとする美しい街！
2010年には大きく変貌する街！

それがポートサイド地区！
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

利便性がよく、お洒落で、静かなタワーズ生活は、如何ですか？

[187: 匿名さん]

「住宅市街地総合整備事業」としてのポートサイド地区の事業はすでに完了しています。
残念ながら、現在整備中ならびに今後予定されているA/B/C街区は商業・工業を主体と
した再開発のため、住宅建設に関しては各種規制の緩和措置が取られていません。

どちらかというと、一企業の清算事業の一環として収益性の高いマンションを横浜市
から条件付で建てという感じです。

[188: 匿名さん]

184です。
しかし、みなとみらい大橋、高速道路隣接がね・・・
現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

でも、窓締め切りの防音であれば大丈夫でしょう！！

[189: 匿名さん]

行政が推進しているところって、一時的ですよ。
アートだ、デザインだとか言ってますが、住めば分かると思います。
ポートサイドって、住みやすくはないですよ・・・

MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ

[190: 匿名さん]

あらら・・・持上げて、落として・・・
結局ダメって事？

[191: 匿名さん]

面白いスレですね。
反応良すぎ！！

[192: 匿名さん]

>MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ
どれほどの街づくりがなされいるかは見てのとおりです。荒野が広がっています。
経済破綻した都市計画の成れの果てがMM21です。
バブル崩壊で商業施設の進出が滞り、神奈川県の不良債権と化しています。

URの所有する土地は買い手がつかず、横浜市の企業誘致計画は失敗し、海沿いの
一帯はマンション建設案を提示して買い手を捜しているのが現状です。

でも、２０街区に２５階建てのマンションできたら、結構人気出るだろうな。

[193: 匿名さん]

フォレシス公式HPの新眺望システムに、建設後のナビューレの姿が見えました。
たぶんコットンらしいものまで・・・。

[194: 匿名さん]

>現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

それは北側の部屋でしょ？
Ｎの東〜南とちょい違わないですか？

[195: 匿名さん]

>>193
ナビューレの前は全面芝生で開放感抜群ですね〜。
早く住みたいな。

[196: 匿名さん]

どこ？芝生って

[197: 匿名さん]

ザ・ヨコから卸売市場に至る道路脇の区画整理計画はないのかな。

[198: 匿名さん]

無いよ！

[199: 匿名さん]

20街区のマンション期待大ですよね！
公園、海が独り占めですから！

[200: 匿名さん]

２０街区は臨海地区で、共同住宅は建てられないとの確認を得ました。どこからそのような情報が伝わるのか知りませんが。
建蔽率８０％、容積率４００％、高さ制限６０メートルですので、ペンシルビルで６０メートルか、建蔽率をいっぱいにとると５階で３０メートルぐらいでしょうか。
いずれにしても映像関係の施設らしいので、マンションはその一部としても建てられません。

[201: 匿名さん]