ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40888/

一部キャンセル住戸は出てますが、横浜湾岸マンション５物件の最初の完売物件であるのは
ほぼ確定でしょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2: 匿名さん]

スレッドは７階まで完成！

[3: 匿名さん]

謙虚にいきましょう
（＾−＾）にっこり

[4: 匿名さん]

商業施設は結構立ち上がってきてます。鉄骨なので、現地ではくみ上げるだけなので、
２週間も間が開くと、２フロア分も高くなってたりします。
エスカレータが組み立てられているであろう部分だけ、白いシートが掛けられています。

商業施設が目立ちますが、よく奥をみるとナビューレのセンターコアらしいのが建ち始めてますよ。

[5: 匿名さん]

商業施設の客足を維持するためには、まずは飲食店で策を講ずるというのはどうでしょう
●手頃な価格の
●日常的に使える
●馴染みのある店で
●地域で最も居心地がいい（スペースが広い・眺望が良いなど）
このような店舗を2〜3店は用意して欲しいところで

例えば
海が見え、みなとみらいの夜景も望める眺めの良いスタバ・・・など

ナビューレ住民は勿論日常的に利用できるというメリットも。
飲食店も高級店ばかりだと流行るのは初めだけかもしれないし。
注目のパティシエのスウィーツのショップなどは？

内側の海の見えない店舗はリラクゼーション関係（グッズ含む）のショップなどがなんとなく予想され・・・
マッサージ関係の店舗にしても海が見えたら更に心地がよいかも知れず
難しいかもしれないが、青山辺りのヘアサロンの支店も人気が継続するかも
・紅茶専門店
・自然派調味料等のショップ・・・

「高級」より「スローライフ・癒し」をテーマにした方が昨今店舗がまとまりやすそうな。
「高級」が日常的に便利かというとそうでもなく。

[6: 匿名さん]

もうパート７ですか！
すごい人気ですね！

[7: 匿名さん]

「きた東口」からの通路ができると、そごうに行く人とは別の
この商業施設だけを目的とした人の流れもできそうですね。

ここの商業施設にはスタバは最低限入って欲しいです。
あと休日に軽食がとれるカフェとか。趣味の良い本屋とか。便利なドラッグ（これは奥まったあたりに）。
あとは厳選したお寿司やとか叙々苑あたり。

[8: 匿名さん]

もともとこのエリアは商業施設を誘致するため確保された土地でしたが、大手デパートの
進出計画の白紙撤回でずーと駐車場になっていました。
おそらく、収益性の高い喫茶やファーストフード、ゲームセンターみたいな店舗が入ると
思います。

個人的には飲食店は臭い、ごみの問題、ネズミ・ゴキブリの発生源となるので控えてほしいです。

[9: 匿名さん]

飲食店が多いと排気臭やゴミ臭が発生するね。
この施設単体の集客力は強くはないでしょう。

[10: 匿名さん]

◆横浜随一のランドマークに住まいたい方へ◆

森ビルの参画で（横浜・中区）北仲通北地区再開発が始動
地上６４階、４０階の２棟高層マンションを計画
--------------------------------------------------------------------------------
東急東横線・みなとみらい線の開通によって、「ミナトよこはま」が変貌しつつある。
大桟橋に近い横浜市中区海岸通地区および北仲通地区の再開発事業化に向けて始動してきた。
同地区再開発は帝蚕倉庫、森ビル、大和地所、日新、共益地所、ユニエックス、都市再生機構の
７者による北仲通北地区再開発協議会（会長：勝治信帝蚕倉庫社長）によって推進される。
建設概要は、敷地面積約５．８ヘクタールをＡ・Ｂゾーンに分け、Ａゾーン地区に地上６４階建て、
Ｂゾーン地区に４０階建てとそれぞれのゾーンに高層マンション（低層部は業務・商業施設）が建てられる。
開発協議会は、開発調査として測量や環境影響評価（＊＊スメント）、コンサルタント業務などに着手する一方、
再開発の事業化に向け、事業資金調達や都市再生緊急整備地域の適用申請などを含めた協議を進めている。
同地区の再開発は、都市再生機構が５８年（昭和３３）に建設した公団海岸通住宅の建替え工事計画しており、
同協議会は昨年８月横浜市に対し、国が所有する約１．７ヘクタールを含む約７．８ヘクタールを臨海地区の解除と、
地区計画の策定についての要望書を提出した。これを受けて横浜市は、すでに臨海地区解除を行っている。
再開発の着工予定は、Ａゾーンは０６年（平成１８）１月、Ｂゾーンは０７年（平成１９）１０月で、
工期は２年半から３年をみており、全体の完成は１０年（平成２２）の秋になる模様。

[11: 匿名さん]

商業棟については①ターミナル駅や集客力のあるデパートに近い②三菱地所の実績、などから楽観していた者ですが、シビアな意見の方も多いですね。
確かに「大人を意識した」というだけではぴんとこないし、以前は「健康を意識した」というのもＭＲで聞いた気がします。
脈絡ないですが「フィットネスクラブ」などは実現性がないのでしょうか？
最近は、大規模なものははやらないのかも知れませんが、個人的には「ティップネス」希望です。
あと、駅周辺にフィットネスクラブがあったら教えてください（通いたいので）。

[12: 匿名さん]

フィットネスクラブはすでに別の場所で誘致が進められているので
ここには誘致されないと思います。

[13: 匿名さん]

フィットネスは隣の三井タワーの所に出来る予定ですよ。

1年を通して安定し、採算ライン以上の集客力を維持するのは簡単ではありません。
テナント運営、ショッピング施設の仕事に係わった事のある人なら当然承知の事ですが。

[14: 匿名さん]

>森ビルの参画で（横浜・中区）北仲通北地区再開発が始動　地上６４階、４０階の２棟高層マンションを計画
つかの間の横浜No.1でしたね。上には上がいるって事ですね。

[15: 匿名さん]

08

「伊勢丹横浜店」計画がナピューレになってしまたったって事ですね。
横浜と伊勢丹・・・最高の組み合わせだったんたげどな。
個人的には残念。

[16: 匿名さん]

ということは、伊勢丹横浜店は、みなとみらい駅上（フォレシス横か斜め前の）三菱地所保有地が有力候補。なら、フォレシスも買おうかな。

[17: 匿名さん]

キャンセル住戸でてるよ。
もう一部屋買ったら。

[18: 匿名さん]

16

バブル時代の計画だったから、もう消滅でしょうな。
ただ横浜って人口規模と横浜駅一極集中の割りに大型デパート少ないね。

[19: 匿名さん]

三越も廃業したしな〜

[20: 匿名さん]

買物は東京で
って人が多いんだろうね

[21: 匿名さん]

みなとみらい駅上にはすでに東急デパートが入っています。

[22: 匿名さん]

>>21　３４街区に建設されるビルに「東急デパート」がテナントで入るってことですか？確実な情報ですか。

３４街区というのは、MMMの東隣の三菱地所保有地のことで、けいゆう病院後方の空地ではありません。念のためご説明します。

[23: 匿名さん]

みなとみらい駅上の東急デパートってクイーンズスクエア（イースト）のことでは。
ＭＭＦのスレではすでに３４街区に東急デパートが出店することになっちゃってますが・・・

[24: 匿名さん]

東急デパートとはクインーズスクエアのことです。

[25: 匿名さん]

森ビル以外でも20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
横浜市民優先購入制度もありますし。

[26: 匿名さん]

>20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
本当ですか？何階建てですか？またマンション？

[27: 匿名さん]

ガセです。
２０街区ではなくて、今ブリリアが建ってる所のこと。
何年も前の募集広告のこと言ってんでしょ？

悪質なデマを流すヤツは、書き込みできなくしてもらうよ。いいの？

[28: 匿名さん]

>27
あなたにそんな権限はない

[29: 匿名さん]

>27
ブリリアの北側に２本の賃貸タワーが建つのは間違いありません。高さは１００ｍ３１階。
ただ事業主体は大和ハウスとのことなので、横浜市住宅供給公社は関係ないんじゃないの？

[30: 匿名さん]

＞29
もうすでに建築中ですよ、大和ハウスの賃貸マンション。

[31: 匿名さん]

20街区の土地利用について横浜市の見解
「２０街区の土地利用に関しましては、中期政策プランに基づく「映像文化都市」の拠点施設等
　の誘致を念頭に公募による土地の売却を予定しており…」
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/17006493.html

[32: 匿名さん]

だからさブリリアの北側は２０街区じゃないっての。
だいたいなんでナビューレスレでMMの話してんのよ。
ほっとけよ。

[33: 匿名さん]

運河一本挟んでるだけで隣同士なんだから、別にかまわないと思うが。

[34: 匿名さん]

そうだね
自分のことしか考えられないなんて
狭くてチッコイ人間だね〜

[35: 匿名さん]

ピッコロ！

[36: 匿名さん]

２０画区はマンション建設不可街区
大和・パシフィックの賃貸タワーは５０街区で２９階
森ビルの開発には東京建物も入るらしい

[37: 匿名さん]

そんなことどうでもいいじゃん！

[38: 匿名さん]

>37
どうしたの？カルシウム摂取ね

[39: 匿名さん]

にぼし食べよ！

ボリボリっ！　　おーーーー、落ち着いた。

[40: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

揺れるよ〜
免震にして〜

[41: 匿名さん]

>40
さっきのような周期の長い地震だと、免震より制震が有利です。

[42: 匿名さん]

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05042803.h...

[43: 匿名さん]

>41
気休めはやめてください

[44: 匿名さん]

ぼちぼちキャンセルが出ているようですね。
再登録のお知らせで、結構厚めのパンフレットとお部屋の
間取り表が届きました。
ランニングコストがねぇ・・払えないわけじゃないけれど
勿体無い気が。。

[45: 匿名さん]

あいかわらずナビューレとは関係のない（縁のない）人たちが
定期的に煽りにきてますねぇ。　よっぽどヒマなのか。

>>14

そんなの２年前から知ってますよ〜。横浜の超高層マンションを探してる人なら。
しかし、完成が４〜５年後じゃあね。森ビルだから価格もハンパじゃないでしょうし。

まあ、ナビューレより「遥かに良い」ものになりそうだったら、住み替えも検討するかな。
でも、便利さはナビューレの方が上だしな〜。

>つかのまの横浜No.1でしたね

建物の高さのことかな？

別に「横浜で一番高さがある超高層マンションだから」買った、なんて人は
ナビューレでは、まずいないと思うけど。

[46: 匿名さん]

ひたすら「免震！免震！」を叫んでいる煽り屋さんは
近隣の物件の営業マンさんか、その購入者さんでしょうな。
まあ、100m以下のチビデブ超高層なら、免震も良いかもね。

>>40>>42
の記事は、中低層マンションの話だから、超高層とは
単純に比較できないし。

仮にナビューレを免震にしてたら
地震の条件によっては非常に効果がある反面
揺れ方によっては、逆に倒壊する可能性もあるでしょ。
重心が高いんだから。

ランドマークを始め、200m級の超高層オフィスビルが
最近の建設でも全く免震構造を採用しないのは、
それなりの理由があるわけで。

[47: 匿名さん]

横浜生まれの横浜育ちで
関内の官公庁勤務の自分にとっては
やっぱり森ビルタワーの方が便利だな〜
グレードも数段上だろうしね

[48: 匿名さん]

がんばれ官公庁！小泉改革に負けるな（＾−＾）！

[49: 匿名さん]

46さん、反応しない方が良いです。

どうも高層マンション（グレード、高さ、免震、眺望）について
まだまだ話し相手になって欲しい煽り屋がまだいるらしい。やれやれ。

[50: 匿名さん]

アドバイスありがとう
（＾−＾）にっこり