東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[42: 匿名さん]

>41
昨年の新潟地震の際にも、倒壊しかけた家屋に対し、大手損保がゼロ査定を連発していたというのは、
かなり有名な話らしい。というのも度重なる自然災害によって、大手損保の財政難が深刻なことが
背景にあるようだ。

[43: 匿名さん]

フラットの利率が下がってきてるねぇ

[44: 匿名さん]

どなたかキッチンのコンロにIHを検討している方はいますか？
オプション会で聞いたところ、工事が大変です、と言われあまり詳しくは聞けませんでした・・・
何か情報をご存知の方がいましたら教えてください！

[45: 匿名さん]

>>43
ホント？もう残り全額返しちゃおうとは思ってたけど。

[46: 匿名さん]

>44
ＩＨコンロの設置については、ブレーカー交換が必須だと思われ
他には何も問題ないと思うが・・・

[47: 匿名さん]

住宅ローンについて教えてください。フラット３５の利用を検討していますが、
返済方法のところで、「元利均等返済毎月払い」「元金均等返済毎月払い」と
いう言葉が出てきます。この違いは何なのでしょうか？また、それぞれどんな
メリットがあるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
にあるかもしれません。確実もなのは銀行のHPに載っていると思いますよ。

[49: 匿名さん]

>47
ハッキリ言ってさ、こんなところで聞かないで自分で調べなさい

[50: 匿名さん]

47

こんな基本的な事も調べないで契約し、数千万円ものローン組もうとしているなんて
返す言葉がありません。
ちょっとは自分で調べたら?

[51: 匿名さん]

スーパービバホーム２Fに「炭火焼肉　牛かぐら」入るの決まりましたね。
　

[52: 匿名さん]

>51
どっかに載ってますか？

[53: 匿名さん]

今日の新聞折込求人チラシに７/19日オープンと出てました。
オープニングスタッフとして８０名も募集しているので広いのだろうか？
同じく１Fのスーパービバホームも二ヶ月間以上にわたってスタッフ募集続いてます。

[54: 匿名さん]

オープニングスタッフってのはバイトの選別みたいなもんなので
多めに募集するのが常なのです。

[55: 匿名さん]

東京建物に電話してフラット35について聞きました。
自分でやるという方ははじめてなので…と言われてしまいましたが、
みんな東建に頼むのでしょうか？ぼったくりに近いと思ってしまうのは私だけ？
土地売買契約書にローンの支払いは引渡し日から90日以内と書いてあるのですが、
つなぎ融資をしないといけないのでしょうか？システムがよくわかりません。

[56: 匿名さん]

>>55
恥を晒していることに気が付かない？
フロントコートの品位を下げる目的なら理解できるが。

[57: 匿名さん]

》55
私は自分でやると東建に連絡しました。電話の担当者の方にとっては初めて
だったということだと思います。このことはすでに17で書いています。書
き込みをする前に、過去の記録に目を通された方がいいですよ。
いずれにしても、この件についてはすでにフラット35を提携扱いするとの連絡
があった頃にいろいろ書き込みがあります。（→東京フロントコートはどうで
すか３）また、フラット35の仕組み自体についてはいろいろネット上にも情報があり
ますので、それをご覧になってなおわからない場合に質問された方がいいかなと思い
ます。そうしないと、ついツっこみたくなる方もいますから。
なお、つなぎ融資の必要性はご自身と融資機関との間でどのように融資時期と引渡し時期
を調整するかによります。東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を
用意する必要がありますが、それはフラット35を扱う金融機関に相談すれば済みます。

[58: 匿名さん]

ところで立体駐車場の抽選方法ってどうやるのか情報ありますか？
合わせて皆さんはどこを希望されますか？
私は色々考えて屋上かその下を希望しようと思ってます。

[59: 匿名さん]

余談ですが、隣のＰの方のＨＰに立体駐車場のことが出ていました。
最初のうちはグルグル走るからかなり目が回ったと言っていましたよ。
抽選は管理説明会でブロック希望を出し（後日？）抽選が行われると
聞きました。

[60: 匿名さん]

>>55
すみません…初めて投稿したもので、至らない点が多かったと
過去の記録を見直して痛感しました。

[61: 匿名さん]

私の場合、駐車場は階数というより、立体のほうにするか屋根なし平置きのほうにするかを迷ってます。
立体だと部屋（Ｇ棟）からは遠いし、三ッ目通りを豊洲駅方面からきたときどこかでUターンしなく
てはならない。また、上の階だと出し入れに結構時間がかかるだろう。ただし屋根があれば車があまり
汚れないし、ほとんどないことだけど仮に雹が降ったり大津波がきても被害が出ないというメリットはある。
また、夏に車内が高温にならないというのもあるかな。

[62: 匿名さん]

>>59
わたしの担当者が話していた内容だと、
まず、順位を決める。
１番の人から希望ブロックを選ぶ。
と聞きました。
ただ、担当者は新米だったので信憑性がちょっと。。。
どなたかご存知の方いませんか？

[63: 匿名さん]

>>57
東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を用意する必要があるんですか？
つぎ融資が必要ないなら東建を通して申し込もうかな。

[64: 匿名さん]

駐車場は私も迷ってます。平置きの方が近いのですが、立体で屋根があると雨の日は断然楽ですよね。
津波は大丈夫だと思いますが、江東区の浸水予想区域図によれば、TFCの敷地の一部が0.5から1ｍの浸水
予想となっており、平置きだとちょっと不安です。但し、通りからの出入りは断然平置き。９月の抽選
まで悩んでしまいます。

[65: 匿名さん]

>>63
補足しますと、東建を通さない場合には当然、「東建が用意しているつなぎ融資｝
を使うことができないということなんです。東建を通さないということなので。
ですから、東建を通す場合にもたいていつなぎ融資は必要ですが、それをどこに
頼むかを自分で探したりしなくて済むというだけです。
こういうとめんどくさく感じますが、実際にはフラット35を扱う金融期間でつなぎ
融資を紹介してくれるので結局は同じなんです。
東建を通すにしても、通さないにしても、融資実行日が引渡日よりも遅れる場合、
つなぎ融資を使わざるを得ないんですよね。もったいないことに。

[66: 匿名さん]

最近TFCを見に行ったところ、非常階段が向き出しになっている状態ですが、
これはこのままの状態なのでしょうか。

[67: 匿名さん]

>66
多分、このままだと思います。隣のＰでも同じ話題が出ていました。Ｐでは外部から
見えるところは石作りですが、見えないところはむき出しのままです。石作りのとこ
ろは最初から石作りでしたので、現状を考えるとこのままかと思います。

[68: 匿名さん]

＞64
海側の平置きは避けるのが無難です。私は辰巳からの移住になりますが、この辺の
海風は塩を含んでいますので車がさびやすいと思います。

[69: 匿名さん]

>66
パンフレットや図面を見ると分かりますよ。Ｐのもよく見ると石と剥き出しと分かります。

[70: 匿名さん]

階段の件、やっぱりそうですよね。ちょっとショックです。
今時のマンションを見てると、非常階段むき出しの物件ってあまり見ないので・・・。
Pもむき出し部分があるんですね。ちょっとびっくりです。
と言っていても、しょうがいないので良い住環境を、住人みんなで作っていければと思います。

[71: 匿名さん]

火災になったときにコンクリだと有毒ガスが滞留してしまうため
避難経路として若干の危険がともなうみたいですよ。

[72: 匿名さん]

>>70
全棟の非常階段が向きだしでしたか？

[73: 匿名さん]

２０階くらいの鉄骨作りの高層マンションでは意外と鉄階段多いですよ。重量の問題だとか
Fは１４階棟はコンクリの階段です。

[74: 匿名さん]

モデルルームの模型でみた記憶では、中庭に面して非常階段がついている棟はコンクリート製、
それ以外の棟は金属製だったと思います。まあ、目立つところはコンクリート製にしたのでしょう。
それにしても非常階段なんて低層階ならともかく、ふつうはめったに使うことはないと思うのですが、
そんなに金属製を嫌う必要があるうんですかねえ。あくまでも”非常”階段なのですから。

[75: 匿名さん]

どっちでもいいなぁ、実際。

[76: 匿名さん]

＞江東区の浸水予想区域図
Ｆの近くのマンションに住んでいますが、昨年の台風のときに、
駐車場１Ｆの車が浸水し、かなりの被害が出ました。
（修理費で数百万円という車もあったとか。）

[77: 匿名さん]

>76
貴殿のマンションは知人が住んでいるところと同じだと思われます。
しかし私が聞いたところでは、地下部分にあった車が浸水したとのことでしたが、
１階も浸水したのですか？
だとしたら駐車場ばかりでなく、１階の住戸も浸水したのですか？

[78: 匿名さん]

>74
いやいや、住んでいたら時々階段で行ってみるか〜ってなりますって。
ビルと違って、"非常"階段しかないんですから。
でも、今までの書き込みの人もそんなに嫌ってないように思いますが。
イジワルな言い方しますね〜

[79: 匿名さん]

朝の時間帯など、エレベータがなかなか来ないときがあります。そういうときは
階段を利用したいと思いますが、鉄骨むき出しの階段はすこし怖いかも（笑）
まあ、慣れでしょうね！住み始めてからゆっくり対策を練ります。

ところで私も昨年の台風の後、豊洲が浸水したと聞きました。隣の公団を見ると
1階部分が1メートル暗い底上げしてあります。あれは昔の建築だからなのでしょ
うか？それとも浸水対策ですか？

[80: 匿名さん]

鉄の階段だと雨の時とか滑りそうで怖いんですよね。朝急いで駆け下りたいときとか（笑

[81: 匿名さん]

Pの住人ですが、一時、Pの鉄階段で2CHの煽りが盛り上がっていましたが、結局、外側をコンクリで固めていない
だけで、階段の踏み板や踊り場はちゃんとコンクリですから、安アパートの鉄階段のイメージとは全然違いますよ。
慣れるとかえって開放感があってイイくらいに思います。

[82: 匿名さん]

非常階段はともかくＦってすごい団地くさいな。バルコニーの柵、壁の色もばらばらで統一されてないし。外見はまさに団地

[83: 匿名さん]

安いんだから仕方ないでしょ

[84: 匿名さん]

スルーですよ〜皆さん

[85: 匿名さん]

安いんですよ〜皆さん

[86: 匿名さん]

意図ある造形を意匠という。わかるかな？わっかんねーだろうなー

[87: 匿名さん]

良いほうに解釈できて幸せだねー、あれが意匠なの？ぷっ

[88: 匿名さん]

という煽りは２でやれば？きみの居場所じゃないよ。(^^)

[89: 匿名さん]

人のマンションを　ぷっ　と言う前に
自分の顔と相談しろよ

[90: 匿名さん]

まぁ、外見が安いだけでなく頭も安いのね。マンソンの話でしょ？なんで顔が関係あるの？

自分の顔と相談しろよ　と　言う前に
自分の頭と相談しろよ

[91: 匿名さん]

相手にされて良かったね。(^^)

[92: 匿名さん]

＞90
　　＞まぁ、外見が安いだけでなく頭も安いのね。マンソンの話でしょ？なんで顔が関係あるの？

　偉そうに！　なんだコイツは！
　マンソンの話なんか　する気も無いくせに！
　欲求不満って感じだな　コイツは！

[93: 匿名さん]

さすが大規模団地。ガラも悪いのね。本当の事だからむきになってるの？やすー

[94: 匿名さん]

部外者ですが、一度MRに行ったことがあるのでたまに見ているものです。

煽りはスルーが基本ですが、かなり低脳な煽りですので削除依頼をだせばすぐに
削除されると思いますよ。

[95: 76]

>>77
>しかし私が聞いたところでは、地下部分にあった車が浸水したとの
>ことでしたが、１階も浸水したのですか？

おお、よくご存知で！
正確には、「半地下部分」、と聞いております。
（自分で車を持っていないので、完全には構造を把握していないです、、。）
その後は、浸水対策の工事を行っております。

住戸はギリギリで大丈夫でしたが、ポーチ付近・洗面所等排水口から水が溢れるなどの被害はありました。

[96: 匿名さん]

煽りとは全然関係ないのですが柵かガラス張りのバルコニーが好きでこの物件選んだのですが、
そういう人って少ないのかな。とにかく明かりがちょっとでもさえぎられないのが希望でした。
バルコニー部分が壁になってしまうとその内側に陽が当たらないのがどうもいやで。
以前そのようなところに住んでいて今は柵のあるところに住んでいるのでやはりこっちが好みです。
全面が壁で覆われているバルコニーで見た目が箱型のタイプは出来る限り避けてました。
だけどたまたま購入希望の豊洲で丁度売り出していたFが希望通りだっただけでもしFがPと同じ造りでも
多分その部分だけは妥協って事で購入したとは思いますけど。
　

[97: 匿名さん]

まあ、人それぞれ好みだけど・・・。

バルコニーがガラス張りのマンションって、外見が安っぽく見えるんだよな。
ここは団地っぽくて安っぽく見えるのはそれもあるのかもしれない。
内装も安っぽいし。
すまん。「安っぽい」三連チャンで。

同じ安っぽいマンションでもデザインを工夫しているPの方がまだマシ。
住人は掲示板を見る限り困ったちゃんが多そうだが。

[98: 匿名さん]

煽りは無視で。

[99: 匿名さん]

みなさん軽〜くスルーですよ。
住まない人は無視で。

[100: 匿名さん]

96さんと同じで私も柵のバルコニー希望でした。
前が壁のバルコニーは風通しがあまりよくないのかなと。
明るいのも魅力ですよね。

[101: 匿名さん]

>98 & 99
賛成です。
煽りに対してはすべてスルーしましょう。
こちらが乗ったら、奴らを喜ばせてしまうだけです。
良識あるＦ購入者の皆さん、クールに行きましょう。

[102: 匿名さん]

私もガラスの手摺が好きですね。
だから逆梁工法のマンションは最初から候補にしませんでした。
へたな逆梁ハイサッシより、普通のサッシでガラス手摺の方が明るいですね。
今住んでる賃貸がコンクリート手摺ですが、やはり暗いですからね。
低層階がコンクリートなのは視線の関係で仕方ないですが、せっかく
目の前に建物のない高層階なら、ガラス手摺が一番明るくて、風も
入りにくいのでベストと思います。眺望もいいし。
最近のタワーマンションも大体ガラス手摺ですよね。

[103: 匿名さん]

102

逆梁工法でも強化ガラス手摺のマンションもあります。
それが最もベストですね。コスト面で削られてしまったのかもしれませんが、
外観は非常に大切ですよ。
タワーマンション等は住むだけでなく、夜になると非常に綺麗に感じるのは
コンクリート手摺が無いという点ですね。この為に各住居からの明かりが
夜景となっていますね。

[104: 匿名さん]

安っぽい！
安っぽい！
安っぽい！
買ったやつは偉い！

[105: 匿名さん]

確かにお隣のPBと比べると相当安っぽいですよね。
私は外観も内装も重視しますが、いずれも要求水準を
大きく下回っていましたので見送りました。
どう考えても、ベランダが布団干しで満開になるのが
容易に想像できます。

[106: 匿名さん]

じゃあ他の所を検討するとよいですね。

[107: 匿名さん]

逆にはじめＰＢで検討してて結局Ｆを買いました。大きな買い物なので自分の好きで買ったんだから特に後悔もないです。まだ、企画の段階からアンケートや説明会に参加してたので、夢叶った思いです。

[108: 匿名さん]

スルーね、スルー。
トステムビバへの横断歩道はどこにできるのでしょうかね。
A棟前の中央分離帯が切られてるのでそこに出来るのでしょうか。
あそこならメインエントランス前だから便利ですね。

[109: 匿名さん]

みなさんご存知かもしれませんが、ゆりかもめの新豊洲駅周辺は区画整理の後
住宅街になるそうですね。数千世帯規模とのことです。

[110: 匿名さん]

購入者が今更安っぽいからって考え直す事は出来ないからね。
でも確かに外見、特にバルコニーのあの柵や統一性のない（デザインか？）柄もちょっと？ですね。
Ｆに比べるとＰＢの方はまだましだね。

[111: 匿名さん]

安っぽいかどうかは、完成してからのお楽しみですね。
でもいまどき団地のようなバルコニーの柵は確かに安っぽく見えるし、壁の色もどうなか〜。

[112: 匿名さん]

安っぽい、安っぽい　言うな。
安かろう悪かろう、大いに結構。
値段と仕上がりを天秤にかけて、値段を優先しただけ。
私は満足なんです。

[113: 匿名さん]

最初は私も、PB の方が外観が良いと思っていました。しかし、つい最近豊洲に見に行ったら、
意外と F も捨てたものではなかったです。

[114: 匿名さん]

そうなんですよね、出来上がってくると前の方がダメに見えていたけど、出来上がってくると
まあまあですよね。

[115: 匿名さん]

>>109
新豊洲駅周辺の住宅の話初耳です。よければソースなど含め詳しく教えてください。

[116: 匿名さん]

確かに、外壁タイルが張られると結構よく見えます。Ｆは単純な直方体であり、
逆梁りでもハイサッシでもないけど、その単純さが地震には強い。複雑な形は
壊れやすいし、ハイサッシは福岡で被害にあったそう。逆梁りは床スラブを
柱に吊り下げる形で構造上弱いと思われる。無理な工夫をすれば、どこかに
歪を産む。混みあった場所なら、いろいろな工夫で少しでも明るくする努力が
必要だけど、豊州ではその必要はない。
シンプル　イズ　ザ　ベスト、それで安けりゃ言うことなし。

[117: 匿名さん]

>>116
まあ、そう納得させて要塞団地のような安っぽい所に住むのもご一考。

とりあえず同じ安くて便利ならばPのデザインの方がなんぼかマシ。
あくまで「マシ」だけど。

[118: 匿名さん]

スルーしようぜ。
俺は当初Ｐを買おうと思っていたけど、より駅に近いＦに決めたよ。
デザインについては個人の好みだし、中庭も気に入っている。
あくまでも自分たちが納得して買ったんだからさ。
変な煽りは気にせず、有意義な情報交換をしようぜ。

[119: 匿名さん]

オープンが迫っているトステムビバのテナント概要がなかなか見えてきませんね。
建物はだいぶ完成形に近づいているようですが。
6月にはなんらかの情報、出るといいですね！

[120: 匿名さん]

明日は汐留の新会場で開かれるオプション販売会に行ってきます。
豊洲会場と比べて狭いようですが、品揃えなどはどうなんでしょうかね。
またリポートします♪

[121: 匿名さん]

どう見ても都営アパートに毛の生えた感じにしか見えないのですが．．．
そりゃ外観が全てではないですが、
人を呼んだときにちょっと恥ずかしい気持ちになりますよね。
部屋の仕様も一昔前のようにレベルが低いし．．．
１１６さんの言うとおり、シンプルイズベストと割り切らなければ
到底買えないですよね。

[122: 匿名さん]

>>121
同じく。
あの内装は10年前のもんだ。あんなじゃ人は恥ずかしくて呼べないな・・・。
中庭なんて圧迫感ありありじゃないか？

[123: 匿名さん]

良識派の皆さん、スルーですよ♪

[124: 匿名さん]

識派の皆さん、圧迫感ですよ♪

[125: 匿名さん]

床がねぇ・・・ちょっとヤバイよね

[126: 匿名さん]

良識派の皆さん、当然スルーですが、
煽っている人は買わなかった人。
私は買った人。外野は蚊帳の外ですから。

[127: 匿名係長只野仁]

ヒトシです。
みんなが将来性のあるマンソンを買ったから、つい悔しくなって煽ってしまいました。
ヒトシです。
あまりに悔しいから５分に一度は攻撃してしまい、121と122が同一人物だとバレて
しまったとです。
ヒトシです。
豊洲が羨ましくなり、Ｐのサイトでも煽ってしまいました。
ヒトシです。
圧迫感ありありなのは、自分の顔のことでした。。。
ヒトシです。
客が呼べないんじゃなくて、友達がいなかったとです。
ヒトシです。。。ヒトシです。。。ヒトシです。。。

[128: 匿名さん]

ＢＧＭがないのがおしい

[129: 匿名さん]

バイク置き場って足りますかねえ・・・

[130: 匿名さん]

>129
自転車およびバイクの所有率はデータが少ないからわからないよね。
ちなみにうちはバイクは置かないよ

[131: 匿名さん]

>>127
あはは・・・。
まあ、実際４、５回も連続抽選はずれた人もいるようなので、
煽られるのも仕方ないですね。

[132: 匿名さん]

＞１２７
ブラビッシモ！

[133: 匿名さん]

>129
55台は多いいといえば多いけど全体の数からしたら
微妙…
うちは原付を１台置きたいと考えています。

[134: 匿名さん]

>>129
バイクの所有率って各市町村によって違うから微妙だあね

[135: 匿名さん]

Ｐ住民ですがバイク置き場は抽選ではかなりの倍率になりました。
バイク置き場　定数１２区画→応募２５件（2.05倍）
ミニバイク置き場　定数２４区画→応募２３件（一次：全員当選）残り1区画→応募５件（二次：５倍）
落選された方でしょうが車の区画にバイクを置いている方もいますよ。
でも実質一番倍率が高かったのは低層階の区画の2.3倍ですが。

[136: 匿名さん]

>>127
受けた。良くいった！

[137: 匿名さん]

１１２のように安っぽい、安っぽい言うなとかいうやつがいるが、事実だろ？購入者はその辺もわきまえて買っているわけで。

[138: 匿名さん]

＞１２１
ほんとにね。あのバルコニーはどう？バルコニーの隣との境界線は板一枚か？ＰＢは壁になってる分ましだ。
さすが大規模団地の住人だ。１１８のようにより駅に近いなんて、ＰＢ道挟んで隣だろ？駅まで何時間の差になるんだ？
頭も安いんだな。

[139: 匿名さん]

荒らしている方へ。

2：【管理人から】非常に悪質な投稿者がおります！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

お疲れ様。
これまでも過去の書き込みも含めて特定されているから、
謝っておいた方がイイよ。

[140: 匿名さん]

友達が呼べないっていう人がいるけど、自分の家を自慢する為に
呼ばれた友達は迷惑だろうな。マンションの豪華さなんて関係
ないじゃん。友達との関係をそんな風にしか考えられない人は
本当の友達がいないんじゃないの？

[141: 匿名さん]

はいはい。
そういう風に煽り返す必要はないから。
スルーで。