東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[402: 匿名さん]

金消会の書類きました。
日時と時間帯が部屋番号ごとに割り振りがされてましたが
他の部屋番号も書かれていたので
他の購入者の借入申込情報が判ってしまいます
東京建物は配慮がありません

[403: 匿名さん]

>399
老朽化してた、って可能性は考えられますかねぇ？

[404: 匿名さん]

どんな感じでローンを組み合わせるか、いまだに検討中なのですが
先週、東建にローンの最終決定の期限について問い合わせたところ
8月末まででO.Kとのことでした。
でも、金消会は7月末。
これって、問い合わせた東建の担当者にガセ情報を掴まされた？

[405: 匿名さん]

私のところには建築レポートvol.2が届きました。
金消会の書類はまだ届いていません・・・

[406: 匿名さん]

>365
　こんばんは。私もＧＬに直接、申し込んでいたところ、
今日電話があり、同様に提携にされたらどうですかと、
との話がありました。
　回答は保留していますが、融資・登記等でいろいろ
面倒になるのであれば、仕事に差し支えるのも困りま
すし、手間をアウトソーシングしたと考えて、提携扱
いでお願いしようかなー、と思い始めています。

　ところで、金利は融資実行時ですから、まだ確定は
しないのですよね。公庫よりは低くなると思いますが。

[407: 匿名さん]

建築レポ来たけど内容無しポ

[408: 365]

406さん
ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
ご自身の状況に鑑みて、事務を気にかけいろいろ自分で対処する意気込み（？）
があるかどうか、ですよね。
金利については、低金利がＧＬの売りである以上、おそらくフラット35を扱う
他の金融機関よりも高くなることはないとふんでいます。
気にかかるのは公庫融資で承認がすでにおりている申し込み時金利を超えるか
ですね。私の場合２月時の金利ですが、おそらくこれを超えることはあるまい、
とふんでいます。

[409: 匿名さん]

フラット３５の申込み会行って来た。
相変わらず東建の仕切り、悪いね〜
オイラは事前にBKに相談して情報仕入れてから行ったからあれだったけど
「説明が足りんぞ！」って声を荒らげてる方もいましたし・・・

情報ですが、みずほでフラットなら融資実行が12/22だから、つなぎ融資は
２５日間？ぐらいだそうです。
みずほで事前に「２週間くらい」って聞いてたんだけど、契約数が多くて
揃えるために12/22になった模様。１１日分のつなぎの利息返せ〜
あと夫婦でローンの方が多くてビックリ。

[410: 匿名さん]

>409
ご夫婦でローンを組まれるのは、税金対策の為に というかたも多いんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

・・・・デジャヴ？

[412: 匿名さん]

ネットが外されたE,F棟を遠目から見たらモデルルームに通っていた頃に相談テーブルで見せられた
あのミニチュアがとうとう本物になった〜という印象です。ネットがなくなってクリアになった実物は
「ちょっとかわいいじゃん」とすら思えました。　歩道側植え込みの頭だけが壁の後ろに見えます。
昨日バスに乗って豊洲駅を通過したら晴海通りのガードレールが車道側に結構食い込んでました。
あのまま２丁目側の歩道を広げるのか？　海上公園になるあたりも綺麗になっていました。
それから珍しく駅上のファーストキッチンがお休みで貼り紙がしてあったので、さては
ビバホームに移転のお知らせか？と次に何の店ができるのかと期待しながら貼り紙を見たら
新装開店の準備だそうで、駅上のはそのまま残るようで・・ちと残念。
またビバホーム２階にはハニーズというカジュアル服のお店も入ります。今夏オープン予定と
の求人内容でしたが、ビバホームの開店お知らせチラシにしてもはっきりとしたオープンの
日が書いてない。
最近選挙演説でこの界隈もにぎやか（うるさい）になってきましたが、船に乗って演説に来るという
運河沿いならではの光景も見れます。多分FやPのあたりでも停泊してやるでしょう。

[413: 匿名さん]

先日、今年の東京湾大華火祭の日程などが発表されましたね。
私の気になっていたのは華火の正確な打ち上げ場所です。
先日の発表によれば、晴海埠頭のすぐ目の前なんですね。
というわけで、フロントコートでシエルタワーが邪魔にならず
華火が見える部屋をゼンリンの地図などをもとに予想してみると・・・。
基本的に、豊洲センタービルとシエルタワーの間から見える構図ですね。
とすると、部屋のバルコニーから華火がある程度見えるのは、Ａ棟上層階全部と
ＣＤ棟上層階でＡ棟が死角にならない部屋、ということになりそうですね。
ただし、Ｄ棟は南よりだとシエルが邪魔かな・・・。
まあ、来年以降の話ですが。
それと、これはあくまで私の予想なので、外れていたらごめんなさいです。

[414: 匿名さん]

F購入者で現在朝凪橋の川向こうに住んでいるものですが、毎年花火見ています。
後半大きな花火がかなり高い位置まで上がりだすのですがその音と言ったらおなかにすごく響きます。
今の住宅では通路に椅子を置いて見てるのですが、同じフロアの人はいつも誰も見ていません。
毎年のことで珍しくも無いようです。でもちょっと外に出れば道からでも
見えますし橋の上から見てる人もたーくさんいます。　荒川の江東花火大会もよく見えますよ。
こちらはいつも平日なのですがＦの高層階の方々はたぶん見れるのでは？
しかし普通花火って見上げるものですが、５０階とかに住んでる人は見下げるとか真横に見える
とか？？　ちょっと体験してみたいです。

[415: 匿名さん]

少し話がそれますが、オプション販売会で何を購入するか、皆さんは決めましたか？
うちは今のところジーマチックのカップボードだけです。
ジーマ関連のものだけは申込み締切が６月末日となっているため、購入を検討されて
いる方は気をつけましょう。

[416: 匿名さん]

以前、豊洲から見る花火は小さいと誰か言ってましたが、
Ｆを検討した方ならガイドブック一式をもらった際に、タウンガイドという
冊子ももらっているはず。
この中に現地の地上５０Ｍからの眺望の写真と、豊洲から見る花火の写真が
でています。そこそこ大きいですよね。
ちなみにこの５０Ｍからの眺望写真にはレインボーブリッジとともに富士山が
写っていますが、この両方がバルコニーから見えたらラッキーですよね。
丁度Ｆの西の方角なので、夕日とともにキレイにみえそうです。

[417: 匿名さん]

＞416
残念なことにＦからの眺望（お台場方面）は今年限りになりそうです。中学横の建築予定のマンション
は思いのほか大規模であることがわかりました。建物は横長で18階建てなので、多分、上のほうの
階しかお台場方面の眺望は期待できないでしょう。

[418: 匿名さん]

>>417
そうですね。ただ、A棟とC棟の北寄りは角度的に中学横マンションとシエルの間からレインボー見えそうですね。
何にせよ18階以下は見えづらくなりそうですし、例えそれ以上でも今後の動向によってはいつ見えなくなっても
おかしくなさそうです。準工業地だし仕方ないことなのでしょう。

[419: 匿名さん]

>418
ええっ。レインボーが見えるのはＣ棟では南よりではないですか？
北よりではＡ棟かシエルが邪魔になるのでは？
ところでこの前ローンの申込行ったら、引渡しは最短で11月28日に
なるとのこと。早く入居したいなー。

[420: 匿名さん]

うちには東建から住民登録手続きに関するアンケートってのが届いたぞ。

[421: 匿名さん]

届いたね。あれってデベが全世帯をあんたは何曜日の何時にここ、とかって割り振るってこと？

[422: 匿名さん]

何か早速中古で１件売りが出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2347220&eki...

[423: 匿名さん]

竣工もされてないのに中古扱いなんだ〜。
値段は元値と同じかな？

[424: “406]

408さん
　遅くなりましたが、メッセージをありがとうございました。
　　＞ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
　そうですよね。仕事優先ですので、提携扱いにしようと
思っています。
　ありがとうございました。

[425: 匿名さん]

65平米で3850万ってえらい高いねぇ。
こんな部屋ありましたっけ。

[426: 匿名さん]

売りに出てたのは2LDKなんですね。南西向きの２０階となるとA,C,D棟と
思うんですが、以前にもらった他の棟の価格表値段よりかなり高いです。
でも2LDKは少なかったせいか売れ行きが良かったと営業の人が言っていたのであの値段でも問題ないのかな。
高層棟のエレベーターあたりの覆いが取れていますが、綺麗な黄色（やまぶき色？）だなーと
思って眺めています。

[427: 匿名さん]

Ａ棟の価格表もってます。
Ａ棟は２ＬＤＫは1種類しかなく、面積はすべて６５．８３㎡のみです。
従って、この売りに出されてるのはＡ棟ではないですね。
ちなみにＡ棟１２階の２ＬＤＫは３６１０万円でした。

[428: 匿名さん]

専有面積(65.75平米)からみると、C-4でしょうか？
（20階建ての12階なんですね。）
価格表は調べてません…。

引渡時期が期日指定で18年1月下旬となっていますね。

[429: 匿名さん]

私も正確にはわかりませんが、１２階であれば坪単価は１８０万円程度。このケースでは
坪単価１９３万円ですから、６５．７５平米で約２５０万円ほどの値上がりでしょうか。
いつ売れるか、楽しみですね。

[430: 匿名さん]

価格表引っぱり出してきました。
C-4 12階は3690万円でした。160万円の値上がりですね。

[431: 匿名さん]

なんでみんな価格表持ってんの？
営業からはもらえなかったが・・・

[432: 匿名さん]

引渡しが18年１月下旬となってるから、
新築で購入した者が所有権移転後
直ぐに転売する流れなんだろうな
色々事情があるにせよ
もし、この価格で契約成立すれば
竣工前に値上がり（w）ですな

[433: 匿名さん]

もともと3,600万くらいの部屋なら修繕積立一時金、登記費用、仲介業者に支払う手数料を考えたら、
2〜3百万は乗せないと赤字でしょう。本人からすれば値上がりとは思えないはず。
問題はこの値段で購入する人が現れるかでしょう！買う側も自分で仲介手数料を支払うわけだから、
総額では4千万近くになると思います。68平米で4千万なら他にいくらでもある気がするが・・・。

[434: 匿名さん]

まさかと思ったが、中学校横に建設中のマンションがＦの配棟とよく似ています。
真ん中に中庭作って、高層の自走式駐車場作って、事業だから利潤の追求もある
かも知れないが、本当に芸がない設計です。ニュートン依頼、みんなこの設計だ
ものな・・・。

[435: 匿名さん]

ハセコーのHPには
間取りと建築中のC.D棟の写真が載ってます
写真を見ると　エレベーターに外窓のようなものが見えます

http://www.homenavi.or.jp/cgi-bin/cpcgigw.exe

[436: 匿名さん]

↑すいません、見れないんですが・・・

[437: 匿名さん]

exe？？

[438: 匿名さん]

そんじゃあ見せてしんぜよう
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmar_ssl.asp?id=56001


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[439: 匿名さん]

>>435
　>写真を見ると　エレベーターに外窓のようなものが見えます

　　EVホールの窓でしょうね。

[440: 匿名さん]

>>433
そう、ちょっと強気な値段設定だな。
もともとバブル期でも無い限り、今どきマンション売って黒字になるようなケースはなかなか無い。
果たしてこの価格で購入者がでるかどうか・・・。ディスカウントされなくてすめば良いけど。

[441: 匿名さん]

＞440
Pでは4,200万を4,320で成約したそうです。広さも同じくらいだから2匹目のどじょうを狙った
のではないでしょうか。まあ、それでも売った本人は実際には損している計算になります。

[442: 匿名さん]

>441
あなたはナニモノ？
その手の関係者？
その情報、よくご存知で。

ちなみに私は煽りイカくんではありません。
真実の情報かどうか知りたかっただけです。

[443: 匿名さん]

ＴＦＣ入居予定の皆さん、エアコンは入居前に取り付け予定ですか？
基本的に全部屋をいっぺんに取り付ける人が多いのかな？
カーテン、家具、照明、そろそろ具体的に検討していかないといけない時期に
なってきましたね。
エントランスや共有施設の詳細イメージってわからないものなんですかね？
パンフにもあまり出てなく、この辺も内覧会である程度わかってくるものなのでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443　我が家はエアコンはオプションでは付ける予定はありませんので、
入居後の取り付け予定ですよ。
オプションのどれを選択すべきか、未だに悩んでます。
そろそろ期限が近くなってきたので、気持ちだけは焦ってます。

[445: 匿名さん]

家もエアコンは後付け予定です。　基本的に冷房機能しか使わないので入居時期から
しばらくは使い道がないので。　照明もカーテンも気に入ったのってなかなか
無くて困っています。　

[446: 匿名さん]

>442
４４１さんの情報源はＰ板で話題沸騰となった際のものだと
思われます。そうカリカリしなさんなって。４４１さんにも
失礼だよ。

[447: 匿名さん]

>446
あ、そうだったんですか。
441さん、ごめんなさい。
ほんとに悪気はなかったんです。

[448: 匿名さん]

【スレッドと無関係な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[449: 匿名さん]

ビバホームのホームページを見たら１階売り場の詳細が出てましたよ。
それから２階店舗情報も少し出てました。すでに御存知のスーパー文化堂をはじめ
このサイトで情報が出てない店としてはバイ・ハンズ（趣味・手芸）くまざわ書店！（やった本屋！）
マツキヨ！（大歓迎！）他飲食店を含め２５店以上が開店予定とのことです。すごい！

[450: 匿名さん]

ビバホームついにオープンですね。
２階は遅れて８月オープンとのことですがＦ入居者には影響ないか。
あとはレンタルビデオ屋が入っているかが気になるところです。

[451: 匿名さん]

たぶん今日からだと思うのですが、夜前を通ったらビバホームの看板にライトがあたっておりました。
外の植え込みの中の街灯にも電気が灯っていたのですが、思ったほど明るくなかった。
ビバへの通勤の人も目立ってきてほんと、いよいよだなって感じですね。
オープンのチラシが楽しみです〜。