東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[382: 匿名さん]

もともとOP価格は高いのだから
OP価格から標準装備代は引いてくれるサービスをしてくれよ
そうしたら
OP会も盛り上がるし
OPで申し込む気にもなるのだけどなぁー

[383: 匿名さん]

そうですか、ビバホームって大きい方なんですね。
ホームセンター身近に無かったので殆ど未知の世界です。
今日の夕方にはとうとう商品の植木鉢や肥料か土のようなものが置かれてました。
屋内にも商品が並び始めたのが見えて凄く楽しみです。
それと中央分離帯に大きな木も植えられていました！
文化堂も安売り結構するので、一駅乗って月島まで買いに行ってたのですが
とにかくスーパーさえ入ればあとはどうでもいいけど、
くすりの福太郎とかマツキヨとか歓迎。

[384: 匿名さん]

コンロの件、ｏｐ会では「こちらで処分するか、お持ちになってご友人に譲られるか」
とアメニティさんは言っていましたね。
標準でついているのは確かハーマンの定価60,000ぐらいのやつでｏｐの商品と比べたら
かなりヒンソだったけど、嫁は知らないので当分（調子悪くなるまで）ガマンします。

[385: 匿名さん]

こちらは完売してるんですか？

[386: 匿名さん]

完売してます。

[387: 匿名さん]

>383
ただのビバホームは普通のホームセンターといった感じですが、
豊洲に出来るのは　スーパービバホームといって、
ビバホームの中でも、特に規模が大きいんですよ。

[388: 匿名さん]

>381さん
遅くなりました。
情報ありがとうございます。
しかし捨てちゃうとは一体？？
ある意味、環境的にもよろしくないですね。

>384さん
本当にあんなのが定価60,000円もするヤツなんですか？
まぁ定価なんて、あってないようなもんですけどね。

[389: 匿名さん]

そういえばドゥ・スポーツプラザが来秋にも三井のＳＣ（豊洲プロジェクト）に
移転が決まりましたね。
施設が新しくなるのは嬉しいけど、歩いて５分圏内だったところから１０分圏内
へと遠のいてしまった。嬉しいやら、、悲しいやら、、。

[390: ♪初耳アワ〜]

豊洲プロジェクトといえば、ＳＣ建築に関する地域住民への説明会が６月２日に
都庁で開かれた模様。
某豊洲関連サイトによると、建築区域に掲示された告示板には、今回のＳＣの
工事種別及び用途として「店舗・映画館・劇場・ホテル等」とあったそうな・・・。
確かに店舗と映画館は知っていたが、劇場、ホテルというのは初耳！
どんな施設になるのか、ますます楽しみだね。

[391: 匿名さん]

フロントコートは利用できるのでしょうか？フラット35の金利を更に 0.3% も優遇してもらえます。

優良住宅取得支援制度について
http://www.jyukou.go.jp/index/topics1707.html

優良住宅支援制度とは、一定の要件を満たす方に対して当初５年間の融資金利を０．３％優遇する制度です。

[392: 匿名さん]

以前に東建に電話で確認した際、要件を満たしていないのでこの制度は使えないとのことでした。
残念ですよね。

[393: 匿名さん]

私も確認しました。
バリアフリーの項目でクリアしていないようです。
少しでも段差があるとだめみたいですね。

[394: 匿名さん]

ビバホーム内出店情報です。　ファーストキッチンとイタリアンカフェ＆レストラン「サイゼリア」です。
二つともまた求人チラシからの情報。明確にビバホーム２階と書いてあります。
ファーストキッチンは駅上にもあるのに移転でもするのでしょうか・・どうせならモスの方がよかったな。
　

[395: 匿名さん]

>どうせならモス
同感！
「サイゼリア」にしろ安いレストランはありがたいけど。

T0 The HarbsクラスのレストランはＳＣに期待、って事かな。

[396: 匿名さん]

>394さん
貴重な情報、有難うございます！

[397: 匿名さん]

みなさんはどうか知りませんが、個人的に豊洲四丁目付近にあった横断歩道が突然撤去されたことに
憤慨していたので、問い合わせたところ元あった位置に設置する予定はあるそうです！
でも時期は未定だそうです。深川警察署の交通課の人に直に聞きました。とても感じ良かったですよ。
今植え込みのないガードレールが中央にあるあたりかと想像しています。
はじめは江東区にメールで元あった位置付近にバス停留所も近くに移動してに横断歩道を作る予定
があるか、無いなら横断歩道または歩道橋（であればエスカレーター付き）の設置希望などとわがまま放題の
メールを送ったところ管轄は深川警察署なのでそっちに聞いてくださいと電話番号が書かれていたので
早速確認して、もやもやしていたのが晴れてすっきりしました！　でも車運転する人は信号が多くて
いやでしょうね？？　今でもちょっと不便なのでFに引っ越すまでに出来てくれれば御の字。

[398: 匿名さん]

また397です。舞い上がってて言葉足らずがありました。
たぶんご理解いただいているとは思いますが、「豊洲四丁目バス停付近」にあった横断歩道です。
また、設置予定地は元あった位置ではなく元の位置付近です。

[399: 匿名さん]

横断歩道が撤去されそこは中央分離帯でふさがれていますが、いずれ近くに復活させると
すれば、撤去した目的はなんでしょうかね？枝川方面から来たトステムビバへ入る車のために
ずらすのでしょうか？それとも駅方向から来た車がフロントコートの駐車場に入る（これは
橋のむこうからは見えないので危険）のを防ぐためでしょうか？

[400: 匿名さん]

>いずれ近くに復活

これって税金の無駄使いでは…

[401: 匿名さん]

本当にあまり変わらない位置に設置するのなら最初から残しておけば良いのに・・です。
ところで今日金消会の案内と住民登録アンケートが来てました。
　

[402: 匿名さん]

金消会の書類きました。
日時と時間帯が部屋番号ごとに割り振りがされてましたが
他の部屋番号も書かれていたので
他の購入者の借入申込情報が判ってしまいます
東京建物は配慮がありません

[403: 匿名さん]

>399
老朽化してた、って可能性は考えられますかねぇ？

[404: 匿名さん]

どんな感じでローンを組み合わせるか、いまだに検討中なのですが
先週、東建にローンの最終決定の期限について問い合わせたところ
8月末まででO.Kとのことでした。
でも、金消会は7月末。
これって、問い合わせた東建の担当者にガセ情報を掴まされた？

[405: 匿名さん]

私のところには建築レポートvol.2が届きました。
金消会の書類はまだ届いていません・・・

[406: 匿名さん]

>365
　こんばんは。私もＧＬに直接、申し込んでいたところ、
今日電話があり、同様に提携にされたらどうですかと、
との話がありました。
　回答は保留していますが、融資・登記等でいろいろ
面倒になるのであれば、仕事に差し支えるのも困りま
すし、手間をアウトソーシングしたと考えて、提携扱
いでお願いしようかなー、と思い始めています。

　ところで、金利は融資実行時ですから、まだ確定は
しないのですよね。公庫よりは低くなると思いますが。

[407: 匿名さん]

建築レポ来たけど内容無しポ

[408: 365]

406さん
ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
ご自身の状況に鑑みて、事務を気にかけいろいろ自分で対処する意気込み（？）
があるかどうか、ですよね。
金利については、低金利がＧＬの売りである以上、おそらくフラット35を扱う
他の金融機関よりも高くなることはないとふんでいます。
気にかかるのは公庫融資で承認がすでにおりている申し込み時金利を超えるか
ですね。私の場合２月時の金利ですが、おそらくこれを超えることはあるまい、
とふんでいます。

[409: 匿名さん]

フラット３５の申込み会行って来た。
相変わらず東建の仕切り、悪いね〜
オイラは事前にBKに相談して情報仕入れてから行ったからあれだったけど
「説明が足りんぞ！」って声を荒らげてる方もいましたし・・・

情報ですが、みずほでフラットなら融資実行が12/22だから、つなぎ融資は
２５日間？ぐらいだそうです。
みずほで事前に「２週間くらい」って聞いてたんだけど、契約数が多くて
揃えるために12/22になった模様。１１日分のつなぎの利息返せ〜
あと夫婦でローンの方が多くてビックリ。

[410: 匿名さん]

>409
ご夫婦でローンを組まれるのは、税金対策の為に というかたも多いんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

・・・・デジャヴ？

[412: 匿名さん]

ネットが外されたE,F棟を遠目から見たらモデルルームに通っていた頃に相談テーブルで見せられた
あのミニチュアがとうとう本物になった〜という印象です。ネットがなくなってクリアになった実物は
「ちょっとかわいいじゃん」とすら思えました。　歩道側植え込みの頭だけが壁の後ろに見えます。
昨日バスに乗って豊洲駅を通過したら晴海通りのガードレールが車道側に結構食い込んでました。
あのまま２丁目側の歩道を広げるのか？　海上公園になるあたりも綺麗になっていました。
それから珍しく駅上のファーストキッチンがお休みで貼り紙がしてあったので、さては
ビバホームに移転のお知らせか？と次に何の店ができるのかと期待しながら貼り紙を見たら
新装開店の準備だそうで、駅上のはそのまま残るようで・・ちと残念。
またビバホーム２階にはハニーズというカジュアル服のお店も入ります。今夏オープン予定と
の求人内容でしたが、ビバホームの開店お知らせチラシにしてもはっきりとしたオープンの
日が書いてない。
最近選挙演説でこの界隈もにぎやか（うるさい）になってきましたが、船に乗って演説に来るという
運河沿いならではの光景も見れます。多分FやPのあたりでも停泊してやるでしょう。

[413: 匿名さん]

先日、今年の東京湾大華火祭の日程などが発表されましたね。
私の気になっていたのは華火の正確な打ち上げ場所です。
先日の発表によれば、晴海埠頭のすぐ目の前なんですね。
というわけで、フロントコートでシエルタワーが邪魔にならず
華火が見える部屋をゼンリンの地図などをもとに予想してみると・・・。
基本的に、豊洲センタービルとシエルタワーの間から見える構図ですね。
とすると、部屋のバルコニーから華火がある程度見えるのは、Ａ棟上層階全部と
ＣＤ棟上層階でＡ棟が死角にならない部屋、ということになりそうですね。
ただし、Ｄ棟は南よりだとシエルが邪魔かな・・・。
まあ、来年以降の話ですが。
それと、これはあくまで私の予想なので、外れていたらごめんなさいです。

[414: 匿名さん]

F購入者で現在朝凪橋の川向こうに住んでいるものですが、毎年花火見ています。
後半大きな花火がかなり高い位置まで上がりだすのですがその音と言ったらおなかにすごく響きます。
今の住宅では通路に椅子を置いて見てるのですが、同じフロアの人はいつも誰も見ていません。
毎年のことで珍しくも無いようです。でもちょっと外に出れば道からでも
見えますし橋の上から見てる人もたーくさんいます。　荒川の江東花火大会もよく見えますよ。
こちらはいつも平日なのですがＦの高層階の方々はたぶん見れるのでは？
しかし普通花火って見上げるものですが、５０階とかに住んでる人は見下げるとか真横に見える
とか？？　ちょっと体験してみたいです。

[415: 匿名さん]

少し話がそれますが、オプション販売会で何を購入するか、皆さんは決めましたか？
うちは今のところジーマチックのカップボードだけです。
ジーマ関連のものだけは申込み締切が６月末日となっているため、購入を検討されて
いる方は気をつけましょう。

[416: 匿名さん]

以前、豊洲から見る花火は小さいと誰か言ってましたが、
Ｆを検討した方ならガイドブック一式をもらった際に、タウンガイドという
冊子ももらっているはず。
この中に現地の地上５０Ｍからの眺望の写真と、豊洲から見る花火の写真が
でています。そこそこ大きいですよね。
ちなみにこの５０Ｍからの眺望写真にはレインボーブリッジとともに富士山が
写っていますが、この両方がバルコニーから見えたらラッキーですよね。
丁度Ｆの西の方角なので、夕日とともにキレイにみえそうです。

[417: 匿名さん]

＞416
残念なことにＦからの眺望（お台場方面）は今年限りになりそうです。中学横の建築予定のマンション
は思いのほか大規模であることがわかりました。建物は横長で18階建てなので、多分、上のほうの
階しかお台場方面の眺望は期待できないでしょう。

[418: 匿名さん]

>>417
そうですね。ただ、A棟とC棟の北寄りは角度的に中学横マンションとシエルの間からレインボー見えそうですね。
何にせよ18階以下は見えづらくなりそうですし、例えそれ以上でも今後の動向によってはいつ見えなくなっても
おかしくなさそうです。準工業地だし仕方ないことなのでしょう。

[419: 匿名さん]

>418
ええっ。レインボーが見えるのはＣ棟では南よりではないですか？
北よりではＡ棟かシエルが邪魔になるのでは？
ところでこの前ローンの申込行ったら、引渡しは最短で11月28日に
なるとのこと。早く入居したいなー。

[420: 匿名さん]

うちには東建から住民登録手続きに関するアンケートってのが届いたぞ。

[421: 匿名さん]

届いたね。あれってデベが全世帯をあんたは何曜日の何時にここ、とかって割り振るってこと？

[422: 匿名さん]

何か早速中古で１件売りが出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2347220&eki...

[423: 匿名さん]

竣工もされてないのに中古扱いなんだ〜。
値段は元値と同じかな？

[424: “406]

408さん
　遅くなりましたが、メッセージをありがとうございました。
　　＞ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
　そうですよね。仕事優先ですので、提携扱いにしようと
思っています。
　ありがとうございました。

[425: 匿名さん]

65平米で3850万ってえらい高いねぇ。
こんな部屋ありましたっけ。

[426: 匿名さん]

売りに出てたのは2LDKなんですね。南西向きの２０階となるとA,C,D棟と
思うんですが、以前にもらった他の棟の価格表値段よりかなり高いです。
でも2LDKは少なかったせいか売れ行きが良かったと営業の人が言っていたのであの値段でも問題ないのかな。
高層棟のエレベーターあたりの覆いが取れていますが、綺麗な黄色（やまぶき色？）だなーと
思って眺めています。

[427: 匿名さん]

Ａ棟の価格表もってます。
Ａ棟は２ＬＤＫは1種類しかなく、面積はすべて６５．８３㎡のみです。
従って、この売りに出されてるのはＡ棟ではないですね。
ちなみにＡ棟１２階の２ＬＤＫは３６１０万円でした。

[428: 匿名さん]

専有面積(65.75平米)からみると、C-4でしょうか？
（20階建ての12階なんですね。）
価格表は調べてません…。

引渡時期が期日指定で18年1月下旬となっていますね。

[429: 匿名さん]

私も正確にはわかりませんが、１２階であれば坪単価は１８０万円程度。このケースでは
坪単価１９３万円ですから、６５．７５平米で約２５０万円ほどの値上がりでしょうか。
いつ売れるか、楽しみですね。

[430: 匿名さん]

価格表引っぱり出してきました。
C-4 12階は3690万円でした。160万円の値上がりですね。

[431: 匿名さん]

なんでみんな価格表持ってんの？
営業からはもらえなかったが・・・