東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[251: 匿名さん]

今日汐留行ってきました。
もちろん値段はカタログ通りだけどやっぱ高いねぇ・・・

[252: 匿名さん]

>249
ウチはフラットを八で♪
対応もバッチリ、実行日を確認してつなぎもなし。
給与振込みも特に何も言われなかった。
ローンセンターやパンフレットを取りにいった時の支店の窓口の方の対応もＧＯＯＤ！

[253: 匿名さん]

もし嫌がらせ!!!! と言う判断はまだ早いよ。　みんなで公聴会を開いて念書を取れば良いのではないのかな？
資料の設計の評価はまだ取得予定(BW,BE)となっているだけで、、、、その後取得をしたとは誰も言ってない
よ。　

[254: 匿名さん]

フラット３５を「八」で申し込みする方がいらっしゃるのですね。
月曜日に電話してみようかな・・・

[255: 匿名さん]

>254
ローンセンターは休みの日でもやってます（土日どっちかで電話も通じます）。
①店頭で申込書を購入してローンセンターへ行く
②ローンセンターへ直接行って申込書をその場で購入
ただし②の場合は事前に電話しておいて予め用意するものを聞いておくと良いでしょう。
じゃないと審査を申請するのにもう一度ローンセンターに行く羽目になりますよ。

[256: 匿名さん]

>>252さん
八のフラットでつなぎ不要というのはデベも了解してくれましたか？

[257: 244]

＞してつなぎもなし。
なんと！

[258: 匿名さん]

>>249

「支払金利」？？？元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。

・借り入れ期間内の総支払利息を減らすか
・将来の金利上昇リスクをヘッジするか
　
基本的には２つの視点が重要ですよね。
長期固定を選択される方は総支払利子が多くなる可能性は十分承知していると思いますよ。
それは金利上昇リスクをヘッジするための保険料みたいなものと考えているのではないですか？

３年固定の商品とフラット３５を単純に比較するのはここに来ている皆さんに誤解を招くと
思いますよ。

[259: 249]

>基本的には２つの視点が重要ですよね。

それは皆、分かっていると思いますが、、。

金利ディーラー、エキゾチック物の仕切り、内外モーゲージ投資と分析、
金融工学系の修士号２つ、の経験と、現在のスワップレートを
考慮しての考えです。

＞元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。
どこがですか？
「おかしい」と文句をつけるからには、教えていただきたいですね。

[260: 匿名さん]

「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？

[261: 匿名さん]

249さんでは無いですが、同様の職種なので類推するに
オフバラ系全般を取り扱っていらっしゃったんじゃ無いですかね。
私も敢えて言えば、オプション・ディーラーで仕組み債のプライシングなどを
やっていましたが、ヘッジにSWAPや金先も使えばJGBも使ってました。
リスク・プレミアムとθ効果を念頭においての発言じゃないですかね。
ここ１０年で固定金利払いのショートポジションで勝ったスワップディーラはいませんからね（笑）

[262: 匿名さん]

食洗機、ナショナルかハーマンか迷っています。
安心感だとナショナルだけどステンレスのハーマンも捨てがたい、ムムム

[263: 匿名さん]

>262
確かにね。「汚れはがしミスト」で洗浄力の高さを謳うナショナル。
内部ステンレス仕上げでお手入れのしやすさを謳うハーマン。
しかしナショナルでは据置型に新開発の「除菌ミスト」を搭載し、
６月に発売と発表。これがなんだか凄いらしい。。。
ビルトイン式にもこの「除菌ミスト」を採用し、入居までに発売して
くれれば、私は迷わずナショナルに決めるつもりです。
だから今回のＯＰ販売会では注文しません。

[264: 249]

＞金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？
強いて言えばスワップです。
ただ、短い周期で仕事がいろいろ変わったので何とも。

＞「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
不動産板なので造語にしてみましたが、確かにイマイチです。
何か良い表現ありますかねえ。

[265: 匿名さん]

>>249

249さんのいわんとしていることはわかるが（261さんも仰っている通り）、
多くの住宅ローンの借り手は住宅ローンでトレーディングをしている
わけではないので、正直あまり意味のある議論ではない気がする。

結局のところ、各個人の将来の収入と住宅ローンの返済額のバランスが
取れていれば（返済可能であれば）いいのでは。

もちろん、総返済額が少ないに越したことはないが、将来の金利動向なんて
誰にも予測できないわけで、将来の金利上昇（による支払額の増加）リスクを
取れない（取りたくない）人は全期間固定を選べばいいし、将来の金利上昇
リスクをとってでも総支払額を少なくすることに賭けたい人は、3年とか5年固定
を選べばいいのでは。

一番怖いのは、将来の金利上昇リスクを取れないにもかかわらず、目先の支払額の
少なさに目が行ってしまって、3年固定とかを選んでしまうことではないかな？

[266: 249]

>265
そう言えると思います。
最初の文では、掲示板の書き込み内容から、
多くの閲覧者がそこまで理解しているものと判断しました。

ただ、固定金利の場合、景気が異常に悪くなって
給料が下がっても金利は変わらないので、ある面ではリスクがあります。
（借り換えコストが高いこともあり。）
２％台ならリスクが限定されている、とは言えますが、
では高金利でリスクがあるということであるならば、何％程度の時を言うか、
しかもその時には残高も減っている可能性が高いです。
その時、ボーナスも給料も上がって無いか、
ボーナス上がったら、早期返済も考えられるのではないか、、
なども考えたい所です。（相関は必ずしも高くないですが）

[267: 249]

補足ですが、多くの方が気づいて指摘されているように、
私の意見は一般的なものではありません。

ただ、例えば火災保険も入られない方も多かったと記憶しておりますが、
人生には多くの大きなリスクがあるだけに、
保険コストをかけすぎると、想定外のリスクに直面したときの
バッファも減ってしまうと思うので、あえて提言しました。
（金勘定の計算ばかりやってきたので、気にしすぎかもしれません。）
さらに補足すれば、
フラット３５なら、特に３５年間の間に早期返済する余裕が無い人などには
かなり良い商品だと思います。それまでは、金利の設定が高すぎだったような。

[268: 249]

>火災保険も入られない
「地震保険」の間違いです。
連続投稿ですみません。

[269: 匿名さん]

>>249

金融工学的には筋が通っているのかもしれませんが、

　>地震保険入られない方も多かったと
　>保険コストをかけすぎると
どのようにつながっていくのでしょうか？

バッファとは手持ち資金のことでしょうか？
（勉強不足で申し訳ございません）
想定外のリスクに直面するほどの大きな出来事のときに現在の程度の金利差で
そんなに違うのでしょうか。

申し込みをされている人は
フラット３５の今の金利(=2%台)なら高コストにならないと考えて申し込みをされていると思います。

>３５年間の間に早期返済する余裕が無い人

仮に早期返済する余裕がある場合も手数料なしで繰り上げ返済ができますし、
現在余裕が無いだけでなく、将来おそらく給料があがっていくと思うが
とりあえず、ゆとりある返済計画を選択する方にも向いていると思います。

第二地銀さんの全期間１．２％優遇が魅力的だとの記載もありますが、
第二地銀さんは総じてメガバンクより店頭金利が高いということを付記
いたします。

[270: 249]

＞現在の程度の金利差でそんなに違うのでしょうか。
結構違うと思います。
また、単体ではなく、地震保険など、いろいろな保険の積み上がりです。

＞手数料なしで繰り上げ返済ができますし
それは考慮されています。

＞店頭金利が高い
預金と借りるのでは、リスクが違うと考えます。
また、ローンは、多くの場合、第二地銀の方が
安いという事も無いと思います。
また、預金の場合、金利がほぼゼロの現在では財布代わり
という側面が強いと思いますが、第二地銀では利便性で
よく無い場合が多いと考えます。

[271: 匿名さん]

>270
ただ八は新富町に支店があるから豊洲から近くていいのと
土日の入金も都市銀行と違ってフツーに出来たりする面では利便性は悪くないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

豊洲近辺に住むF購入者です。
いつもベランダから、Fのあのなが〜いクレーンを眺めていましたが、
先週の金曜あたりからかな？見えなくなりましたね。
いよいよ全棟の最上階まで鉄骨くんが積まれた、ってことですかね？
少しずつ確実に出来上がっているようで。
入居が楽しみですなぁ〜☆

[273: 匿名さん]

初めてメールします。
Ｆ購入者です。
もしわかればどなたか教えて欲しいのですが、
固定されているサッシを開閉できるようリフォームする場合は
どの程度の費用がかかるものでしょうか？
同様なことを計画されている方おりますか？
今更ながらで恥ずかしいのですが、FIXの図面が開閉できないことを知りました。

[274: 匿名さん]

>273
マンションの専有部分は分譲戸室の内側だけです。
窓は共用部分なので管理組合の許可無く手を加えることはできません。
ちなみに玄関ドア一枚をとってみても、内側は専有部分、外側は共有部分です。

ところで本日、八のつくうわさの銀行にいってきました。
キャンペーン期間中で金利は０．３％誰でも優遇され２．３５％ですが、
６月からどうなるかは６月１日にならないと分からないとのことでした。
ローン実行日は１日から２５日まで選べ、必ず実行日イコール引渡し日になる
そうです。つまり１１月１日から２５日もしくは１２月１日から２５日までに
引渡しを受ければ、つなぎ融資は不要とのことでした。
だからもし最短１１月３０日が引渡しなら、１２月１日まで引渡しを延長すれば
つなぎ融資は不要になります。
しかし１２月１日の適用金利は当日にならないと分からないとのこと。

いずれにせよ、１１月末引渡しと言ったら、１０月位までに申し込めばいい、
今申し込んでも金利はどうなるか分かりませんよ、とのことでした。
ご参考までに

[275: 匿名さん]

結局249さんのおすすめってなんですか？

どの銀行
どれくらいの期間のローンがおすすめですか？
ローンを組むので火災保険には入ると思いますが、
地震保険には入らない方がおすすめですか？

長期固定を選択する方はたぶん
過去の経験則の比重が高い学問の金融工学での計算云々というより
なんとなくの将来への不安という心理的側面が大きいと思いますが
（巷でいう、ハイパーインフレとか天変地異とか・・確かに何の根拠もなく
　今よりすごくデフレが進むとは考えていないのがダメなとこですが）

[276: 匿名さん]

オプションも家具もお金がかかりますが、家電もお金がかかりますね。
価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、家電の価格チェックができなくて
不便です。

[277: 匿名さん]

>価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、

私もデジカメ買おうと思っていたので、困っております。
明日（今日か）の午後に、やっと価格が見れるようになりますね！
http://kakaku.com/

[278: 匿名さん]

テレビの買い替えを検討されている方いますか？
プラズマか液晶か、どちらにしますか？

[279: 249]

>275さん
人にもよりますが、私の場合、
住友信託で、3年固定後は、2年固定または変動金利の金利の低い方を選択、
保証料は前払い。地震保険には入らない、というパターンです。
生命保険もローンの団信を当てにして他には加入しません。

[280: 249]

>住友信託
ここは、期限があるので参考になりませんね。すみません。
（別物件で、しかも借り換えなのです。）
「八」も変動型は最優遇の条件が厳しめでした。

[281: 匿名さん]

>278
こちらで盛り上がってるよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16227/

[282: 匿名さん]

うちはブラウン管なのですが、
やはり薄型の方が良いですかねえ。
新築の部屋に合うという意味では。

[283: 匿名さん]

>274
コメントありがとうございました。
窓が共有であること初めて知り大変参考になりました。
現実問題として変更は難しいようですね。
今を是として検討していきます。

[284: 匿名さん]

よく、掲示板で、ペアガラスに変えたいんだけど、
勝手には変えられない、、という話が出ているようですね。

玄関の鍵を増設というのは良くありますが、
やはり申請＆許可が必要です。

[285: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40191/res/15-30
28: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/24(火) 11:01
長谷工は20階建てみたいです。建物は１番奥に建てるそうです。

[286: 匿名さん]

＞282
部屋の角におくならブラウン管でもいいと思いますよ。薄型テレビは壁と平行に置かないと意味がないので！

＞275「
私のお勧めは長期の固定です。長ければ長いほうがいい。理由は金利が上がるからです。村上春樹の「半島を
出よ」は本当かも知れない。この本に従えば、数年後、日本はすごいインフレになっています。

[287: 匿名さん]

あの駐車場出口は危ないよな、この間、出てきた車の横腹に自転車で突っ込みそうになった。

[288: 282]

>部屋の角におくならブラウン管でもいいと思いますよ。
>薄型テレビは壁と平行に置かないと意味がないので！

なるほど！納得です。
ありがとうございます。

[289: 匿名さん]

249さん　286さん　コメントありがとうございました。

小心者の私はインフレにびくびくするよりは、
多少金利高には目をつぶって長期固定がいいかな・・
日銀も当座預金を少し引き締めるみたいで・・
あと半年間あまり金利があがらないでほしいですね。
「半島を出よ」も読んでみます。

[290: 匿名さん]

早く引越したいな

[291: 匿名さん]

駐車場ですが、入り口にチェーンゲートがあるようですが、
どんなイメージなのでしょう？
Ｐのほうはスライドドアーがついていて、リモコン操作で
開閉していましたね。
Ｆのチェーンゲートもリモコン操作になるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[292: 匿名さん]

どんなリモコン操作になるかは知らないけど
Fのチェーンゲートは、
目の前の外断熱マンションの駐車場と同じでしょう
無いよりはマシの程度のものです
残念ですが
Pの方が見た目も防犯効果も優れていますね

[293: 匿名さん]

確かサーハウスがチェーンゲートだったと思いますが、リモコン操作で
チェーンが自動的に上がったり下がったりするものでしたから、たぶん
同じようなものだと思います。
関係者以外の車の出入りを阻止することは出来ますが、簡単にまたげる
ので、防犯上は監視カメラなどに頼ることになるんじゃないでしょうか？

[294: 匿名さん]

>291~293
だからＦはＰにくらべてもショボイんだよ。

[295: 匿名さん]

>>294
この人　異常だよね
ネガテブ意見が出ると嬉そうに直ぐカキコしてくる
24時間Fの掲示版チェックしてる感じ。
気になってしょうがないのだろうね。
やっぱり買えない妬みかな？

[296: 匿名さん]

>295
お約束のスルーですよ、スルー。

Ｐの住人ですが
週末に工事の進捗を見に来られる方がだんだん多くなってきました。
先週末も大勢いらしてましたね。

[297: 匿名さん]

>>295
ほんとだよな。

[298: 匿名さん]

P住人さん情報ありがとうございます
私も初めてのマンション購入なので入居が待ち遠しいです

　>週末に工事の進捗を見に来られる方がだんだん多くなってきました。
　>先週末も大勢いらしてましたね。

こんな事を聞くと私も今週末見に行こうかな〜　なんて思っちゃいます。

[299: 匿名さん]

>294
出たな、ショボイ野郎（笑）
ボキャブラリーのないあんたが一番ショボイですからっ！
残念！！

[300: 匿名さん]

>299
そういうおまえも
残念！