東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[222: 匿名さん]

ショボっ

[223: 匿名さん]

>222
？？？

[224: 匿名さん]

煽り疲れか、ネタ切れか。
222は既にいっぱい、いっぱいって感じ（笑）

[225: 匿名さん]

222が一番ショボかった・・・

[226: 匿名さん]

どうせ煽るなら、皆が読む気をなくすような
長文で煽って欲しいものですね。

さぁ、力量が問われますゾ？
どーしますか？

[227: 匿名さん]

東京インナーハーバー（計画？）の中で
豊洲2．3丁目の完成予定イメージ図が立体的に描かれている。
だいたい予想通りだが、
スミフのタワーが建つだろうと思っていた
トステムビバの隣のパーキング跡は、公園になってる
しかし、第二豊洲小学校の北西にはツインタワーが建っているので
これが　スミフのタワーだろうか？

[228: 匿名さん]

>226
煽りを促進してどうするの？

[229: 匿名さん]

>228
これは名案だと思ったので、つい・・・
でも、これで煽りがなくなればいいですね。

もっと楽しく情報交換しましょう！

[230: 匿名さん]

>スミフのタワーが建つだろうと思っていた
超高層マンションが建つと伝えられていますが、
このイメージ図には反映されていませんね。
そもそも、Ｆも日新製糖の工場のまま。

＞第二豊洲小学校の北西にはツインタワーが建っているので
これは、住不とは別ですが、事実上確定です。

[231: 匿名さん]

ハーバーか・・・。おしゃれだなあ。

[232: 匿名さん]

東建を通してのフラット35の締切が、確か昨日でしたよね？
どなたか申込んだ方、いらっしゃいますか？
もしくは自分で申込む方、いらっしゃいますか？
あれって、自分で申込む場合、いつ頃までにすればいいんでしょうね？
引渡しから逆算し、多くみて2ヶ月余裕をみると・・・
9月末くらいまででしょうか？
あと、当初審査した銀行から違う銀行で申込む方、いらっしゃいますか？

いろいろ聞けたら幸いです。

[233: 匿名さん]

>227
私も豊洲に関連するインナーハーバーなんていう計画があったなんて知りませんでしたが、
今回の豊洲倉庫の記事で知りました。

[234: 匿名さん]

>232
最寄の金融機関でざっくばらんに相談してみたらどうですか？
今は各行とも必死なので、親身になっていろいろアドバイス
してくれると思うのですが・・・。
ちなみに私は多忙のため、東建に申し込みました。

[235: 匿名さん]

インナーハーバー計画、意外でした。豊洲の開発計画には注目してきたつもりだけど、水面、水際にまで開発計画が
あったなんて。水上レストラン、海上バスの浮き桟橋、マリーナなどが検討されているようで、豊洲新市場とあわせ
てちょっとした観光スポットになるかもね。
なんかどんどんしゃれた街に変貌していきそうな気がする。

[236: 匿名さん]

初島に定期便がでるとかって話、過去スレに出てなかったっけ。まあ初島じゃねえ、でオシマイだったけど。

[237: 匿名さん]

>232
金消会（７月）前までに審査（２〜３週間かかる）仮承認を得ていたほうがいいと考えるのであれば、そろそろ動いたほうがいいかも。

[238: 匿名さん]

>236
定期便は初島など伊豆方面にという話だったので、初島以外にも立ち寄るんじゃない？
豊洲に寄るときは三井ショッピングセンター前のドック跡に停泊すると何かで見た
記憶がある。

[239: 匿名さん]

>232
今回は自分でやってみようと思い、とある金融機関に問い合わせをして、
申込書を取り寄せました。
週末に自分で記入をして返送する予定です。
スムーズにできるといいのですが。。。

[240: 匿名さん]

自分でやっても全然問題ありません。
利率が一番安い某第二地方銀行に決めました！
既に審査待ち状態で実行日も問題無し。
縁も所縁もない銀行でしたし給与振込口座にしてくれなんて縛りもなし。
豊洲からも近い新富町に支店がありますから全然ＯＫでした。

[241: 232]

>234、>237、>239、>240
情報ありがとうございます。
多忙であることを理由に今までのんびりしてきましたが
そろそろ重い腰を上げて検討しなきゃ、ですね。

一応、20年以内には返済予定なので、フラットはあんまり
魅力ないなぁ〜、と思ってもみました。

返済計画ができるようなHP（ソフトかな？）とかって、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

>240
実行日の問題とは？つなぎがいらないということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>242
その通りです。

[244: 匿名さん]

>>240
どちらの銀行さんか、ヒントだけでも（＾。＾）ｂ


ところで、住友信託が、販売金額限定で、
３年０．８％、その後も０．９％優遇って
やってたけど、もう無くなっちゃったのかな、、。

[245: 匿名さん]

ローンとはまるで正反対ですが、皆さん支払いに向けて頭金が沢山ある方も
いらっしゃると思いますが、何か上手に運用されてるのでしょうか？
信託銀行のウェルカムキャンペーンで新規の個人顧客に限って期間３ヵ月ものの
スーパー定期が年利1.5%というのがあって、３ヶ月で解約できるので
引渡し迄の間ちょっとあずけるだけでまとまった預金ができれば税引き後でも
わずかながらも新居の品揃えの足しになりそうで検討中です。

[246: 匿名さん]

>241
＜返済額試算について＞
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
　　「かんたんシュミレーション」

[247: 匿名さん]

>240
この「某第二地方銀行」というのはフラット３５の利用ですか？
「Ｇ」や「み」はつなぎが必要ということでしたが。

[248: 匿名さん]

第二地方銀行とは、「八」のことですか？

[249: 244]

http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html
１．２％優遇ですか、、
２年固定が無いことや、全般に手数料がかなり高めではあるものの、それでも魅力的ですね。
全期間均一の優遇幅で、３年が１．０％というのは脱帽です。

あと、住信のサイトはまだありました：
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/085/index2.html


ちなみに、もと金利ディーラーとしては、全期間固定は損なような気がします。
解説すると長くなってしまうので割愛しますが、
いろいろな返済計画を持っておられる方々がいらっしゃるでしょうが、
グッドローンのフラット３５ですら、ほとんどのパターンに於いて、
最終的に上記「八」より支払金利が多くなってしまう可能性が高いと思います。
残高の多い当初の金利で１％以上の差があり、その後も暫くは負け続ける可能性が高いので。

[250: 244]

＞全般に手数料がかなり高めではあるものの
そうでもありませんでした。すみません。

[251: 匿名さん]

今日汐留行ってきました。
もちろん値段はカタログ通りだけどやっぱ高いねぇ・・・

[252: 匿名さん]

>249
ウチはフラットを八で♪
対応もバッチリ、実行日を確認してつなぎもなし。
給与振込みも特に何も言われなかった。
ローンセンターやパンフレットを取りにいった時の支店の窓口の方の対応もＧＯＯＤ！

[253: 匿名さん]

もし嫌がらせ!!!! と言う判断はまだ早いよ。　みんなで公聴会を開いて念書を取れば良いのではないのかな？
資料の設計の評価はまだ取得予定(BW,BE)となっているだけで、、、、その後取得をしたとは誰も言ってない
よ。　

[254: 匿名さん]

フラット３５を「八」で申し込みする方がいらっしゃるのですね。
月曜日に電話してみようかな・・・

[255: 匿名さん]

>254
ローンセンターは休みの日でもやってます（土日どっちかで電話も通じます）。
①店頭で申込書を購入してローンセンターへ行く
②ローンセンターへ直接行って申込書をその場で購入
ただし②の場合は事前に電話しておいて予め用意するものを聞いておくと良いでしょう。
じゃないと審査を申請するのにもう一度ローンセンターに行く羽目になりますよ。

[256: 匿名さん]

>>252さん
八のフラットでつなぎ不要というのはデベも了解してくれましたか？

[257: 244]

＞してつなぎもなし。
なんと！

[258: 匿名さん]

>>249

「支払金利」？？？元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。

・借り入れ期間内の総支払利息を減らすか
・将来の金利上昇リスクをヘッジするか
　
基本的には２つの視点が重要ですよね。
長期固定を選択される方は総支払利子が多くなる可能性は十分承知していると思いますよ。
それは金利上昇リスクをヘッジするための保険料みたいなものと考えているのではないですか？

３年固定の商品とフラット３５を単純に比較するのはここに来ている皆さんに誤解を招くと
思いますよ。

[259: 249]

>基本的には２つの視点が重要ですよね。

それは皆、分かっていると思いますが、、。

金利ディーラー、エキゾチック物の仕切り、内外モーゲージ投資と分析、
金融工学系の修士号２つ、の経験と、現在のスワップレートを
考慮しての考えです。

＞元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。
どこがですか？
「おかしい」と文句をつけるからには、教えていただきたいですね。

[260: 匿名さん]

「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？

[261: 匿名さん]

249さんでは無いですが、同様の職種なので類推するに
オフバラ系全般を取り扱っていらっしゃったんじゃ無いですかね。
私も敢えて言えば、オプション・ディーラーで仕組み債のプライシングなどを
やっていましたが、ヘッジにSWAPや金先も使えばJGBも使ってました。
リスク・プレミアムとθ効果を念頭においての発言じゃないですかね。
ここ１０年で固定金利払いのショートポジションで勝ったスワップディーラはいませんからね（笑）

[262: 匿名さん]

食洗機、ナショナルかハーマンか迷っています。
安心感だとナショナルだけどステンレスのハーマンも捨てがたい、ムムム

[263: 匿名さん]

>262
確かにね。「汚れはがしミスト」で洗浄力の高さを謳うナショナル。
内部ステンレス仕上げでお手入れのしやすさを謳うハーマン。
しかしナショナルでは据置型に新開発の「除菌ミスト」を搭載し、
６月に発売と発表。これがなんだか凄いらしい。。。
ビルトイン式にもこの「除菌ミスト」を採用し、入居までに発売して
くれれば、私は迷わずナショナルに決めるつもりです。
だから今回のＯＰ販売会では注文しません。

[264: 249]

＞金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？
強いて言えばスワップです。
ただ、短い周期で仕事がいろいろ変わったので何とも。

＞「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
不動産板なので造語にしてみましたが、確かにイマイチです。
何か良い表現ありますかねえ。

[265: 匿名さん]

>>249

249さんのいわんとしていることはわかるが（261さんも仰っている通り）、
多くの住宅ローンの借り手は住宅ローンでトレーディングをしている
わけではないので、正直あまり意味のある議論ではない気がする。

結局のところ、各個人の将来の収入と住宅ローンの返済額のバランスが
取れていれば（返済可能であれば）いいのでは。

もちろん、総返済額が少ないに越したことはないが、将来の金利動向なんて
誰にも予測できないわけで、将来の金利上昇（による支払額の増加）リスクを
取れない（取りたくない）人は全期間固定を選べばいいし、将来の金利上昇
リスクをとってでも総支払額を少なくすることに賭けたい人は、3年とか5年固定
を選べばいいのでは。

一番怖いのは、将来の金利上昇リスクを取れないにもかかわらず、目先の支払額の
少なさに目が行ってしまって、3年固定とかを選んでしまうことではないかな？

[266: 249]

>265
そう言えると思います。
最初の文では、掲示板の書き込み内容から、
多くの閲覧者がそこまで理解しているものと判断しました。

ただ、固定金利の場合、景気が異常に悪くなって
給料が下がっても金利は変わらないので、ある面ではリスクがあります。
（借り換えコストが高いこともあり。）
２％台ならリスクが限定されている、とは言えますが、
では高金利でリスクがあるということであるならば、何％程度の時を言うか、
しかもその時には残高も減っている可能性が高いです。
その時、ボーナスも給料も上がって無いか、
ボーナス上がったら、早期返済も考えられるのではないか、、
なども考えたい所です。（相関は必ずしも高くないですが）

[267: 249]

補足ですが、多くの方が気づいて指摘されているように、
私の意見は一般的なものではありません。

ただ、例えば火災保険も入られない方も多かったと記憶しておりますが、
人生には多くの大きなリスクがあるだけに、
保険コストをかけすぎると、想定外のリスクに直面したときの
バッファも減ってしまうと思うので、あえて提言しました。
（金勘定の計算ばかりやってきたので、気にしすぎかもしれません。）
さらに補足すれば、
フラット３５なら、特に３５年間の間に早期返済する余裕が無い人などには
かなり良い商品だと思います。それまでは、金利の設定が高すぎだったような。

[268: 249]

>火災保険も入られない
「地震保険」の間違いです。
連続投稿ですみません。

[269: 匿名さん]

>>249

金融工学的には筋が通っているのかもしれませんが、

　>地震保険入られない方も多かったと
　>保険コストをかけすぎると
どのようにつながっていくのでしょうか？

バッファとは手持ち資金のことでしょうか？
（勉強不足で申し訳ございません）
想定外のリスクに直面するほどの大きな出来事のときに現在の程度の金利差で
そんなに違うのでしょうか。

申し込みをされている人は
フラット３５の今の金利(=2%台)なら高コストにならないと考えて申し込みをされていると思います。

>３５年間の間に早期返済する余裕が無い人

仮に早期返済する余裕がある場合も手数料なしで繰り上げ返済ができますし、
現在余裕が無いだけでなく、将来おそらく給料があがっていくと思うが
とりあえず、ゆとりある返済計画を選択する方にも向いていると思います。

第二地銀さんの全期間１．２％優遇が魅力的だとの記載もありますが、
第二地銀さんは総じてメガバンクより店頭金利が高いということを付記
いたします。

[270: 249]

＞現在の程度の金利差でそんなに違うのでしょうか。
結構違うと思います。
また、単体ではなく、地震保険など、いろいろな保険の積み上がりです。

＞手数料なしで繰り上げ返済ができますし
それは考慮されています。

＞店頭金利が高い
預金と借りるのでは、リスクが違うと考えます。
また、ローンは、多くの場合、第二地銀の方が
安いという事も無いと思います。
また、預金の場合、金利がほぼゼロの現在では財布代わり
という側面が強いと思いますが、第二地銀では利便性で
よく無い場合が多いと考えます。

[271: 匿名さん]

>270
ただ八は新富町に支店があるから豊洲から近くていいのと
土日の入金も都市銀行と違ってフツーに出来たりする面では利便性は悪くないと思いますよ。