東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[22: 匿名さん]

提携引越会社って決まってるのでしょうか？
件数が多いので１２月は他の引越会社は入れないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>22
提携引越会社は多分決まるだろう。
ただし、提携引越会社以外は排除するなんてことは強制できないし、
もしそんなことになったら独禁法違反の恐れが。。。
お隣のＰでも某社が提携でしたが、他社のトラックもたくさん停車していましたよ！

[24: 匿名さん]

土曜日、有明のアビタサローネ行ってきました。
５月８日まで改装前の現品セールやっていて、現品は２０％オフでした。
入居まで現物保管しておいてくれるというのでとりあえず１品注文しました。
カーテンはＯＰ販売会で４０％オフのものが４５％オフでした。
ほんとは大塚家具にもいきたかったのですが、時間切れ。
仕方なくＦの現地を見にいきました。東雲方面から晴海通りを走行していると、
Ｆの上層階が良く見えます。
近づいて見ると、だいぶ表面はできてきましたね！
Ｇ棟のバルコニーなどカラータイルが上層まで張られてましたよ。
ＣＤ棟なども中層階くらいまでバルコニーは雰囲気が分かるようになってました。
以前のコンクリ打放しのときと比べると、だいぶ見違えたようになりました。
帰り際ビバホームの前を通ると、フロアの照明が全部ついていてすごく明るく
なってました。
以上、３０日現在の報告でした。

[25: 19]

>23
「提携」ではなく普通「幹事会社」という言い方をしますね。
幹事会社は入居がスムーズに運ぶように棟内の養生だとか
入居者の日程管理（集中日の確認）、搬入の順番割り振り等の管理をします。
幹事会社に頼むメリットは現地にフリーの人員を配置して
同社のトラックが到着次第まとめて手伝いに来てくれることでしょうか（これはホント心強い）。
あと搬入は原則的に到着順ですが所詮は幹事会社が仕切っているため
幹事会社が優遇されることはやっぱりあるようですし
大規模マンションで幹事会社の名前を言うと断ってくる引越し屋もいます。
だからといって別に幹事会社じゃなければいけないってことはないのでご安心を。
引渡し後の最初の週末・大安はかなり入居が集中しますので
搬入が深夜になったりすることもありますから
引渡し日が決まったらきちんと計画したほうが良いと思います。
若干料金が高くても午後に搬出〜新居泊〜翌朝イチ搬入とかがオススメです。
何もない新居で＊＊ーっと深夜まで順番待ちってのもツライですよね。

[26: 匿名さん]

フラット申し込みました。
今審査待ちです。
３週間位かかるといわれました。

[27: 匿名さん]

>10
東京ショボントコート

[28: 匿名さん]

良識派の皆さん、お約束のスルーですよ〜

[29: 匿名さん]

昨日、日の出桟橋からお台場までの水上バスに乗り、ＴＦＣを海からみてきました。
海から建築中のＴＦＣがばっちり見えました。きっと、ＴＦＣからの眺めも
きれいだと思いますよ。

[30: 匿名係長只野仁]

１２月は引越業界にとって閑散期。とても良い時季に入居となり、引越し代が助かりそう。
ちなみに小生が現在の住まいに引っ越したのは、約２年半前の１２月。
複数業者から「おまかせパック」を見積もって値切り合戦に持ち込み、大幅ディスカウント
に成功しました♪

[31: 匿名さん]

フラット３５、どうしよう。連休明けには回答しないとね

[32: 匿名さん]

グッドローンは会社が設立してそう経っていないのが心配の種。
万一の場合はそのままの金利でOKなのかが気になる。

[33: 匿名さん]

金融公庫のローン審査は下りているんですけど、ひょんなことから、まとまったお金が入ってきました。
みなさんでしたら、ローンなしで買ってしまいますか？
それとも借りられるだけ、ローンを付けるべきでしょうか？

[34: 匿名さん]

東京スター銀行で借りて、まとまったお金を預金するかな。

[35: 匿名さん]

>>33
この低金利時代にわざわざ利息を払う必要性を感じないのですが。

[36: 匿名さん]

ローンなしで買えるなんてうらやましい。。。(^^;

金利より運用する術があるのであれば、借りるだけ借りて、
まとまったお金は運用した方が良いでしょう。
銀行口座に入れておくなら、ローンなしで買った方が
良いですが。

私なら、5年固定くらいの公庫よりずっと低い金利で
借りて、将来金利が上がったら、その時まとめて返すかも。
うちは父が株上手なので、長期で借りて、余ったお金は運用してます。

[37: 匿名さん]

>万一の場合はそのままの金利でOKなのかが気になる。
万一の場合でも金利はそのままです。

[38: 匿名さん]

今なら金利払ってもたいしたことないし、住宅減税もあるので、
運用の腕に自信があるなら、借りたままにしておいて運用するのも
ありでしょうね。
低金利＆住宅減税がある今だからこそ使える手ですよ。>35
で、上に書いてあった某銀行だと運用に疲れたり、運用するのに
厳しい時期は預金しておけば、利息も取られないという安心つき。
まぁ、運用は自己責任で、ですけども。(^^;

[39: 匿名さん]

現金で買えるのであれば、抵当権設定費用、保証料など、
いろいろ抑えられるので、借りない方が良いのでは。
住宅ローン減税も、（来年の定率減税１０％の場合）
実効では×０．９して下さい。

[40: 匿名さん]

あー何もすることがない
早く引渡ししてくれ

[41: 匿名さん]

最近話題の地震保険ですが、東京建物アメニティサポートでは初年度は地震保険には入らないとのこと。
担当者に話を聞いたのですが、今の建物は耐震強度が上がってるのと地震保険自体が認可保険ではなく
非常に高い割に保証が限定的なため、入らないのがデフォルトとのことでした。

[42: 匿名さん]

>41
昨年の新潟地震の際にも、倒壊しかけた家屋に対し、大手損保がゼロ査定を連発していたというのは、
かなり有名な話らしい。というのも度重なる自然災害によって、大手損保の財政難が深刻なことが
背景にあるようだ。

[43: 匿名さん]

フラットの利率が下がってきてるねぇ

[44: 匿名さん]

どなたかキッチンのコンロにIHを検討している方はいますか？
オプション会で聞いたところ、工事が大変です、と言われあまり詳しくは聞けませんでした・・・
何か情報をご存知の方がいましたら教えてください！

[45: 匿名さん]

>>43
ホント？もう残り全額返しちゃおうとは思ってたけど。

[46: 匿名さん]

>44
ＩＨコンロの設置については、ブレーカー交換が必須だと思われ
他には何も問題ないと思うが・・・

[47: 匿名さん]

住宅ローンについて教えてください。フラット３５の利用を検討していますが、
返済方法のところで、「元利均等返済毎月払い」「元金均等返済毎月払い」と
いう言葉が出てきます。この違いは何なのでしょうか？また、それぞれどんな
メリットがあるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

住宅金融公庫
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
にあるかもしれません。確実もなのは銀行のHPに載っていると思いますよ。

[49: 匿名さん]

>47
ハッキリ言ってさ、こんなところで聞かないで自分で調べなさい

[50: 匿名さん]

47

こんな基本的な事も調べないで契約し、数千万円ものローン組もうとしているなんて
返す言葉がありません。
ちょっとは自分で調べたら?

[51: 匿名さん]

スーパービバホーム２Fに「炭火焼肉　牛かぐら」入るの決まりましたね。
　

[52: 匿名さん]

>51
どっかに載ってますか？

[53: 匿名さん]

今日の新聞折込求人チラシに７/19日オープンと出てました。
オープニングスタッフとして８０名も募集しているので広いのだろうか？
同じく１Fのスーパービバホームも二ヶ月間以上にわたってスタッフ募集続いてます。

[54: 匿名さん]

オープニングスタッフってのはバイトの選別みたいなもんなので
多めに募集するのが常なのです。

[55: 匿名さん]

東京建物に電話してフラット35について聞きました。
自分でやるという方ははじめてなので…と言われてしまいましたが、
みんな東建に頼むのでしょうか？ぼったくりに近いと思ってしまうのは私だけ？
土地売買契約書にローンの支払いは引渡し日から90日以内と書いてあるのですが、
つなぎ融資をしないといけないのでしょうか？システムがよくわかりません。

[56: 匿名さん]

>>55
恥を晒していることに気が付かない？
フロントコートの品位を下げる目的なら理解できるが。

[57: 匿名さん]

》55
私は自分でやると東建に連絡しました。電話の担当者の方にとっては初めて
だったということだと思います。このことはすでに17で書いています。書
き込みをする前に、過去の記録に目を通された方がいいですよ。
いずれにしても、この件についてはすでにフラット35を提携扱いするとの連絡
があった頃にいろいろ書き込みがあります。（→東京フロントコートはどうで
すか３）また、フラット35の仕組み自体についてはいろいろネット上にも情報があり
ますので、それをご覧になってなおわからない場合に質問された方がいいかなと思い
ます。そうしないと、ついツっこみたくなる方もいますから。
なお、つなぎ融資の必要性はご自身と融資機関との間でどのように融資時期と引渡し時期
を調整するかによります。東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を
用意する必要がありますが、それはフラット35を扱う金融機関に相談すれば済みます。

[58: 匿名さん]

ところで立体駐車場の抽選方法ってどうやるのか情報ありますか？
合わせて皆さんはどこを希望されますか？
私は色々考えて屋上かその下を希望しようと思ってます。

[59: 匿名さん]

余談ですが、隣のＰの方のＨＰに立体駐車場のことが出ていました。
最初のうちはグルグル走るからかなり目が回ったと言っていましたよ。
抽選は管理説明会でブロック希望を出し（後日？）抽選が行われると
聞きました。

[60: 匿名さん]

>>55
すみません…初めて投稿したもので、至らない点が多かったと
過去の記録を見直して痛感しました。

[61: 匿名さん]

私の場合、駐車場は階数というより、立体のほうにするか屋根なし平置きのほうにするかを迷ってます。
立体だと部屋（Ｇ棟）からは遠いし、三ッ目通りを豊洲駅方面からきたときどこかでUターンしなく
てはならない。また、上の階だと出し入れに結構時間がかかるだろう。ただし屋根があれば車があまり
汚れないし、ほとんどないことだけど仮に雹が降ったり大津波がきても被害が出ないというメリットはある。
また、夏に車内が高温にならないというのもあるかな。

[62: 匿名さん]

>>59
わたしの担当者が話していた内容だと、
まず、順位を決める。
１番の人から希望ブロックを選ぶ。
と聞きました。
ただ、担当者は新米だったので信憑性がちょっと。。。
どなたかご存知の方いませんか？

[63: 匿名さん]

>>57
東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を用意する必要があるんですか？
つぎ融資が必要ないなら東建を通して申し込もうかな。

[64: 匿名さん]

駐車場は私も迷ってます。平置きの方が近いのですが、立体で屋根があると雨の日は断然楽ですよね。
津波は大丈夫だと思いますが、江東区の浸水予想区域図によれば、TFCの敷地の一部が0.5から1ｍの浸水
予想となっており、平置きだとちょっと不安です。但し、通りからの出入りは断然平置き。９月の抽選
まで悩んでしまいます。

[65: 匿名さん]

>>63
補足しますと、東建を通さない場合には当然、「東建が用意しているつなぎ融資｝
を使うことができないということなんです。東建を通さないということなので。
ですから、東建を通す場合にもたいていつなぎ融資は必要ですが、それをどこに
頼むかを自分で探したりしなくて済むというだけです。
こういうとめんどくさく感じますが、実際にはフラット35を扱う金融期間でつなぎ
融資を紹介してくれるので結局は同じなんです。
東建を通すにしても、通さないにしても、融資実行日が引渡日よりも遅れる場合、
つなぎ融資を使わざるを得ないんですよね。もったいないことに。

[66: 匿名さん]

最近TFCを見に行ったところ、非常階段が向き出しになっている状態ですが、
これはこのままの状態なのでしょうか。

[67: 匿名さん]

>66
多分、このままだと思います。隣のＰでも同じ話題が出ていました。Ｐでは外部から
見えるところは石作りですが、見えないところはむき出しのままです。石作りのとこ
ろは最初から石作りでしたので、現状を考えるとこのままかと思います。

[68: 匿名さん]

＞64
海側の平置きは避けるのが無難です。私は辰巳からの移住になりますが、この辺の
海風は塩を含んでいますので車がさびやすいと思います。

[69: 匿名さん]

>66
パンフレットや図面を見ると分かりますよ。Ｐのもよく見ると石と剥き出しと分かります。

[70: 匿名さん]

階段の件、やっぱりそうですよね。ちょっとショックです。
今時のマンションを見てると、非常階段むき出しの物件ってあまり見ないので・・・。
Pもむき出し部分があるんですね。ちょっとびっくりです。
と言っていても、しょうがいないので良い住環境を、住人みんなで作っていければと思います。

[71: 匿名さん]

火災になったときにコンクリだと有毒ガスが滞留してしまうため
避難経路として若干の危険がともなうみたいですよ。