東京フロントコートはどうですか ★☆４☆★

[匿名さん]

前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆３☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/

[182: 匿名さん]

間違いないはずですが、確信を持ちたくて文化堂に電話しました。
ビバホーム２Fに出店です。　これで７月末になったら２丁目の生協の看板が
文化堂にすりかわっていたなどという落ちがなくなりました〜。
今朝ビバホームの前では作業の方がバケツリレーならぬ植木リレーをしておりました。
そして帰りにはあの白い壁全てが取っ払われておりました！！　すっきりしましたよー！！

[183: 匿名さん]

すいません生協は２丁目じゃなくて３丁目でした。バス停が豊洲二丁目付近なので混乱。

[184: 匿名さん]

何故、団地、団地と騒ぐのでしょう？私もフロントコートを購入したものですが、一般庶民がマンション
（一般にいう億ション）なんて買えるわけないじゃないですか！程度の差こそあれ大多数の人々は
マンションはなんて買えませんし、多くのマンションは団地の域を超えないのでは？
フロントには確かに高級感も無いですし、天井の低さも気にはなりましたが都心に近くお手ごろな値段、
そのうえ、団地のように相互助け合って（根が団地育ちのもので(笑)）という雰囲気が生まれればこの上
ないと思います。（なんたって１０００所帯近いですから）反対に私は無理の無いローンを組んだ人が多い
フロントはそれなりに快適なマンションになるのではないかと期待しています。
レスを見ると周辺環境もかなり改善していくようなので、入居が楽しみです。

[185: 匿名さん]

盛り上がってるところ大変恐縮ですが、９９円ショップがあるといいなと思ってる人ってどれくらいいますか？

[186: 匿名さん]

185さん
特別な理由が無い限り殆どの方は歓迎なのではと思います。
門仲のショップで１，２度買い物した程度しかなくあまり密着していないせいか
どうしてもとまでは思いませんけど。　スーパーと使い分ける店として最高ですよね。

[187: 匿名さん]

９９円ショップあるといいですね。あと、美味しいパンやとビデオレンタル。

私も、１８４さんに同感です。Ｆは豪華ではないけど、コストパフォーマンス
の高い物件と思っております。そして、このような物件を選ぶ人は堅実な人が
多いと期待しております。団地といわれようが、スルーで、有益な情報交換を
しましょう。

[188: 匿名さん]

＞９９円ショップがあるといいなと思ってる人ってどれくらいいますか？

以前は、掲示板上で、（豊洲周辺で）一番足りないと言われていたのは、
レンタルビデオと１００円ショップでした。

ほとんどの便利な店はできそうですが、
１００円ショップが出来るという情報は無いと言うか、
できなさそうな感じですね。あれば相当繁盛すると思うのですが。

[189: 匿名さん]

お邪魔します　ほんと便利になりますね＾＾
最近まで豊洲に住んでたのですが
引越し後も豊洲の発展？楽しみにしてます
自転車で行ける距離なので
いろいろお店が出来たら行こうと思ってます

＞文化堂は、良さげな感じですか？
現在　月島にある文化堂とお隣の１００円shopをたまに利用してます
ぱぱすも便利です
文化堂は勝どきにもあるのですが　悪くないと思いますよ＾＾
豊洲に居た時はイオンが出来るまではイトーヨーカドーでした
生鮮食料品以外は　ほとんどイオンのネットshopでしたが

レンタルビデオは月島にも勝どきにもあんまりないのですが
豊洲に出来るといいですね

[190: 匿名さん]

ぷらっと行ける気軽なダーツバーなんてできませんかね？
美味しいお酒をそろえた。

100円ショップもあれば便利ですね。
ただ毎日行くものでもないので、すぐ目の前に欲しいってほどでもないかもしれません。。
どちらにしろ、色々なお店が出来て欲しいものですね。

[191: 匿名さん]

>182
偉い！よくぞ確認してくれました。
わたしも文化堂情報が「ぬか喜び」にならなければいいなと思っていたので。
>184
団地っぽくないマンションて、タワマンとか、外形が複雑な形のマンションですよね。
でも、タワマンは上下階で貧富の差が激しいし、駐車上も中庭も確保できません。
また複雑な形は地震時の力の加わり方も複雑になりますし、表面積が大きいので
修繕にお金もかかります。
わたしは逆に、これだけの立地でありながらこの形状・中庭が気に入って買いました。
郊外の団地型マンションは当たり前だけど、この都心でこの形はおそらくＦ以外ない
でしょう。私は庶民なのでこの方が落ち着きます。
そういう意味でＦは希少価値がありますし、それに納得した人がここを買ったのでは。
そしてそう考えた人が多かったからすぐ完売したのです。
従って、誰かも言ってましたが、ここに入居する人は価値観が近いと期待しています。
もちろん隣のＰの方、都営の方とも仲良くやっていきたいですね！

[192: 匿名さん]

掲示板にお邪魔します。
私の家は祖父母の代から戸建ての豊洲に住んでいます。
そのため近頃の発展には私の小さい頃と比べ、ビックリしております。
正直、昔から住む住民の私に近頃のマンション建設は疑問を感じることが、
いささか歓迎ムードばかりではありません。
建設工事用のトラックを多く見掛け、また風向きに寄っては工事音が響いてきます。
（一度、マンション建設業者に言いましたが、きちんと対応してもらえず残念でした。）
ただ、この建設ラッシュで発展し便利になる部分もあるので、仕方ないかなとも思っています。
しかし、新しい方が多く引っ越してきて豊洲の街の質が低下することは、嫌だと思うので、
思い切ってこのページに書かせて頂きました。
東京フロントコートに入居される方々への、現住民の一人としてのお願いなのですが、
今の日本、マナーは守ってくださるようお願いします。
たとえば、当たり前なのですが、乱暴な運転をしない、放置自転車・路駐をしない、
駅や公共施設で他人に迷惑掛けるような行動をしないとかです。

秋以降に千人単位の住民が誕生すると思いますが、偉そうなことを言いましたが、
長年ずっと住み続けている戸建て豊洲住民にも配慮をいただければ幸いです。

[193: 匿名さん]

戸建てってありましたっけ？

[194: 匿名さん]

>182
情報確認、ありがとうございました！！
貴殿の行動力には脱帽です。
それから私もビバホームの植木リレー、是非見たかったです（笑）

[195: 匿名さん]

私もＦの形状が気に入って購入しました。最近のマンションは
みんな同じ形で逆に新鮮味がない気もします。

100円ショップやレンタルビデオは再開発が成功するか様子を
みているのではないでしょうか？かなりの人が増えるので
儲かるとは思うのですが、コスト面で躊躇してるのではないか
と思います。
どちらにせよ、便利な暮らしに期待しています。

マナーはみんなで守って気持ちの良い暮らしにしましょうね。

[196: 匿名さん]

私もＦについては、かなりの満足感を持って購入しました。
銀座から地下鉄で５分圏内の都心で、サッカーグラウンド大の中庭を持つ。
それでいて値段的にも手頃とあり、コストパフォーマンスの高さはピカイチ
だと思って決断しました。
他人が何と言おうと、やはり自分自身が納得して買ったこと。
私は誇りを持って、Ｆに住もうと思っています。

[197: 匿名さん]

192さん
歓迎ムードではないとおっしゃりつつも大人のご対応ありがたいと思いました。
私も豊洲駅利用者として住み始めて１０数年ですが、192さんに比べたら新米のF購入者です。
こちらに来たのはちょうどセンタービルと日本ユニシスビルが建築途中の頃でした。
自分も元はよそ者であるのにこの数年有楽町線がじわじわ混み始めている様子に苦々しくも思い、
これ以上の人口増加に結びつくマンション建設には正直好意的ではありませんでした。
そうなるとそこに住む人まで憎らしく思えてきたりするものです。
まだ有楽町線も通っていない何も無い豊洲に初めて来たとき、この不思議な町に住んでみたい
と思いあれから２０年以上経ってまさかこんなどんでん返しがあるとは・・
192さんのおっしゃる通りだからこそ発展するのだと思っております。
良い住民でありたいと思います。よろしくお願いします。

[198: 匿名さん]

自分が満足したのであればそれが一番ですよ。
第一、他の住民からみれば「あそこにすんでるのね」
という反応しか返ってこないですよ。普通。
（ただ、新しいマンションに入居した人はもうちょっと反応してほしいみたいで、こちらが無反応だと
妙な間があったりしておもしろいですけど。。。）

こういう場だから色々いう人がいるだけです。

自分が自信をもてないなんて寂しすぎますし。
完成を楽しみにしてください。

[199: 匿名さん]

実は９９円ショップに豊洲に出店計画有りませんか？とメールしたら
ぜひ出店したいので空き店舗あったら教えてくださいと返信来ました。
９９円ショップは下手な八百屋よりも安く、コンビニとスーパーのいいとこどりみたいなお店で
近くにあるとすごく便利ですよ。
私たちの力で誘致なんて出来たら素敵ですよね！

[200: 匿名さん]

199さん、すごーい、誘致作戦に出ましたね？
以前にもどなたかがtsutayaが進出する予定がないか問い合わせていたようですが
その時点での返事は無しでしたよね。　今後は人口増加を見据えて企業側も
姿勢を変えてくるかもしれません。センタービルの隣に建築中のTAビル内にも
店舗が確か入るようなことが建築計画に書いてあった筈ですので
何が出現するのかすごい楽しみです。　　

[201: 174]

>現在　月島にある文化堂とお隣の１００円shopをたまに利用してます
>文化堂は勝どきにもあるのですが　悪くないと思いますよ＾＾
ありがとうございます！m(_ _)m
楽しみです！！（＾−＾）

>実は９９円ショップに豊洲に出店計画有りませんか？とメールしたら
すごい！　それで、１００円ショップでなくて、９９円ショップと
おっしゃっていたのですか。
いやもう、是非お願いします！m(_ _)m
待望している人は、私の周りにもたくさんおりますので、、。

[202: 匿名さん]

きっと181は人間が初めてなんだよ。
言葉が発せられて、多少の読み書きができるから
嬉しくてたまらないんだよ。

なんでそんなに団地と言う言葉に反応するんだ？それは事実だからさ！ははは、ショボイ団地のくせに。

[203: 匿名さん]

１９９です。
お隣の掲示板にも書き込みました。
みなさんで空き店舗情報などを情報交換していきましょう！！
９９ショップサイト
http://www.shop99.co.jp/index.html

[204: 匿名さん]

>202
オウム返ししかできないなんて、レベル低いね〜（笑）
団地、大いに結構です！

[205: 匿名さん]

>204　オウム返ししかできないなんて、レベル低いね〜（笑）

なんてったってレベルの低い団地だからね。それ相応のレベルにしてあげないと〜（笑）

東京ショボコートのくせに。団地結構と言っておきながら熱くなるとこがまたショボイ。

[206: 匿名さん]

ショボショボショボショボコート♪

[207: 匿名さん]

>205
>206
書いてあることが、いつも同じでつまんない。
ボキャブラリー少ないよ。

[208: 匿名さん]

このシツコサは、最近鳴りを潜めたエア●イズか？？

[209: 匿名さん]

KDDIメタルプラスって、Fもサービス圏内なんでしょうか？
手続きしようと検討中の方はいらっしゃいますか？

[210: 匿名さん]

>>209
P住民ですが、豊洲地域は9月頃にエリアとなる予定とのことでした。
私は使えませんでしたが、Fが出来るころにはOKじゃないでしょうか？
詳細はKDDIに問い合わせてください。

[211: 匿名さん]

>>209

KDDIメタルプラスはまだすぐに使えませんが、すでに申し込みが可能との連絡を
KDDIからもらっています。
電話とダイヤルアップ接続については９月から、ADSLについては11月から、順
次、サービス提供とのことです。
事前に申し込みだけしておけば、あとは開設に併せて連絡がみたい。

[212: 匿名さん]

そういえば、豊洲にドラックストアってありましたか？
何気によく使うのですが。

[213: 匿名さん]

>>２０９
フロントは光配線（電話もインターネットも）なので、ADSLは使えないと聞きましたが？
他のオプション（KDDIメタルプラスなどの）も選択できるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>205,206
ぜんぜん破壊力ないんじゃな〜い？
お前じゃ相手にならないよ（笑）
そんなにＦが憎くて煽りたいのなら、もう少し２ｃｈで修行してから
出直してきなさい！

[215: 匿名さん]

>212
豊洲駅の出口４を出てＦに向かう途中に「豊洲かねまん薬品」があるよ。
特に月曜日は特売日で化粧品も安いよ。

[216: 匿名さん]

>214
お前もな（笑）moron

[217: 匿名さん]

安っぽい！
安っぽい！
買ったやつは偉い！

[218: 匿名さん]

TFC=Tokyo Foolish Court

[219: 匿名さん]

>216〜218
ほら、つまんない。

[220: 匿名さん]

つまんないマンションだから。

[221: 匿名さん]

>220
つまんないマンションって、
君が住んでるとこ？

[222: 匿名さん]

ショボっ

[223: 匿名さん]

>222
？？？

[224: 匿名さん]

煽り疲れか、ネタ切れか。
222は既にいっぱい、いっぱいって感じ（笑）

[225: 匿名さん]

222が一番ショボかった・・・

[226: 匿名さん]

どうせ煽るなら、皆が読む気をなくすような
長文で煽って欲しいものですね。

さぁ、力量が問われますゾ？
どーしますか？

[227: 匿名さん]

東京インナーハーバー（計画？）の中で
豊洲2．3丁目の完成予定イメージ図が立体的に描かれている。
だいたい予想通りだが、
スミフのタワーが建つだろうと思っていた
トステムビバの隣のパーキング跡は、公園になってる
しかし、第二豊洲小学校の北西にはツインタワーが建っているので
これが　スミフのタワーだろうか？

[228: 匿名さん]

>226
煽りを促進してどうするの？

[229: 匿名さん]

>228
これは名案だと思ったので、つい・・・
でも、これで煽りがなくなればいいですね。

もっと楽しく情報交換しましょう！

[230: 匿名さん]

>スミフのタワーが建つだろうと思っていた
超高層マンションが建つと伝えられていますが、
このイメージ図には反映されていませんね。
そもそも、Ｆも日新製糖の工場のまま。

＞第二豊洲小学校の北西にはツインタワーが建っているので
これは、住不とは別ですが、事実上確定です。

[231: 匿名さん]

ハーバーか・・・。おしゃれだなあ。

[232: 匿名さん]

東建を通してのフラット35の締切が、確か昨日でしたよね？
どなたか申込んだ方、いらっしゃいますか？
もしくは自分で申込む方、いらっしゃいますか？
あれって、自分で申込む場合、いつ頃までにすればいいんでしょうね？
引渡しから逆算し、多くみて2ヶ月余裕をみると・・・
9月末くらいまででしょうか？
あと、当初審査した銀行から違う銀行で申込む方、いらっしゃいますか？

いろいろ聞けたら幸いです。

[233: 匿名さん]

>227
私も豊洲に関連するインナーハーバーなんていう計画があったなんて知りませんでしたが、
今回の豊洲倉庫の記事で知りました。

[234: 匿名さん]

>232
最寄の金融機関でざっくばらんに相談してみたらどうですか？
今は各行とも必死なので、親身になっていろいろアドバイス
してくれると思うのですが・・・。
ちなみに私は多忙のため、東建に申し込みました。

[235: 匿名さん]

インナーハーバー計画、意外でした。豊洲の開発計画には注目してきたつもりだけど、水面、水際にまで開発計画が
あったなんて。水上レストラン、海上バスの浮き桟橋、マリーナなどが検討されているようで、豊洲新市場とあわせ
てちょっとした観光スポットになるかもね。
なんかどんどんしゃれた街に変貌していきそうな気がする。

[236: 匿名さん]

初島に定期便がでるとかって話、過去スレに出てなかったっけ。まあ初島じゃねえ、でオシマイだったけど。

[237: 匿名さん]

>232
金消会（７月）前までに審査（２〜３週間かかる）仮承認を得ていたほうがいいと考えるのであれば、そろそろ動いたほうがいいかも。

[238: 匿名さん]

>236
定期便は初島など伊豆方面にという話だったので、初島以外にも立ち寄るんじゃない？
豊洲に寄るときは三井ショッピングセンター前のドック跡に停泊すると何かで見た
記憶がある。

[239: 匿名さん]

>232
今回は自分でやってみようと思い、とある金融機関に問い合わせをして、
申込書を取り寄せました。
週末に自分で記入をして返送する予定です。
スムーズにできるといいのですが。。。

[240: 匿名さん]

自分でやっても全然問題ありません。
利率が一番安い某第二地方銀行に決めました！
既に審査待ち状態で実行日も問題無し。
縁も所縁もない銀行でしたし給与振込口座にしてくれなんて縛りもなし。
豊洲からも近い新富町に支店がありますから全然ＯＫでした。

[241: 232]

>234、>237、>239、>240
情報ありがとうございます。
多忙であることを理由に今までのんびりしてきましたが
そろそろ重い腰を上げて検討しなきゃ、ですね。

一応、20年以内には返済予定なので、フラットはあんまり
魅力ないなぁ〜、と思ってもみました。

返済計画ができるようなHP（ソフトかな？）とかって、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

>240
実行日の問題とは？つなぎがいらないということでしょうか？

[243: 匿名さん]

>242
その通りです。

[244: 匿名さん]

>>240
どちらの銀行さんか、ヒントだけでも（＾。＾）ｂ


ところで、住友信託が、販売金額限定で、
３年０．８％、その後も０．９％優遇って
やってたけど、もう無くなっちゃったのかな、、。

[245: 匿名さん]

ローンとはまるで正反対ですが、皆さん支払いに向けて頭金が沢山ある方も
いらっしゃると思いますが、何か上手に運用されてるのでしょうか？
信託銀行のウェルカムキャンペーンで新規の個人顧客に限って期間３ヵ月ものの
スーパー定期が年利1.5%というのがあって、３ヶ月で解約できるので
引渡し迄の間ちょっとあずけるだけでまとまった預金ができれば税引き後でも
わずかながらも新居の品揃えの足しになりそうで検討中です。

[246: 匿名さん]

>241
＜返済額試算について＞
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
　　「かんたんシュミレーション」

[247: 匿名さん]

>240
この「某第二地方銀行」というのはフラット３５の利用ですか？
「Ｇ」や「み」はつなぎが必要ということでしたが。

[248: 匿名さん]

第二地方銀行とは、「八」のことですか？

[249: 244]

http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html
１．２％優遇ですか、、
２年固定が無いことや、全般に手数料がかなり高めではあるものの、それでも魅力的ですね。
全期間均一の優遇幅で、３年が１．０％というのは脱帽です。

あと、住信のサイトはまだありました：
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/085/index2.html


ちなみに、もと金利ディーラーとしては、全期間固定は損なような気がします。
解説すると長くなってしまうので割愛しますが、
いろいろな返済計画を持っておられる方々がいらっしゃるでしょうが、
グッドローンのフラット３５ですら、ほとんどのパターンに於いて、
最終的に上記「八」より支払金利が多くなってしまう可能性が高いと思います。
残高の多い当初の金利で１％以上の差があり、その後も暫くは負け続ける可能性が高いので。

[250: 244]

＞全般に手数料がかなり高めではあるものの
そうでもありませんでした。すみません。

[251: 匿名さん]

今日汐留行ってきました。
もちろん値段はカタログ通りだけどやっぱ高いねぇ・・・

[252: 匿名さん]

>249
ウチはフラットを八で♪
対応もバッチリ、実行日を確認してつなぎもなし。
給与振込みも特に何も言われなかった。
ローンセンターやパンフレットを取りにいった時の支店の窓口の方の対応もＧＯＯＤ！

[253: 匿名さん]

もし嫌がらせ!!!! と言う判断はまだ早いよ。　みんなで公聴会を開いて念書を取れば良いのではないのかな？
資料の設計の評価はまだ取得予定(BW,BE)となっているだけで、、、、その後取得をしたとは誰も言ってない
よ。　

[254: 匿名さん]

フラット３５を「八」で申し込みする方がいらっしゃるのですね。
月曜日に電話してみようかな・・・

[255: 匿名さん]

>254
ローンセンターは休みの日でもやってます（土日どっちかで電話も通じます）。
①店頭で申込書を購入してローンセンターへ行く
②ローンセンターへ直接行って申込書をその場で購入
ただし②の場合は事前に電話しておいて予め用意するものを聞いておくと良いでしょう。
じゃないと審査を申請するのにもう一度ローンセンターに行く羽目になりますよ。

[256: 匿名さん]

>>252さん
八のフラットでつなぎ不要というのはデベも了解してくれましたか？

[257: 244]

＞してつなぎもなし。
なんと！

[258: 匿名さん]

>>249

「支払金利」？？？元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。

・借り入れ期間内の総支払利息を減らすか
・将来の金利上昇リスクをヘッジするか
　
基本的には２つの視点が重要ですよね。
長期固定を選択される方は総支払利子が多くなる可能性は十分承知していると思いますよ。
それは金利上昇リスクをヘッジするための保険料みたいなものと考えているのではないですか？

３年固定の商品とフラット３５を単純に比較するのはここに来ている皆さんに誤解を招くと
思いますよ。

[259: 249]

>基本的には２つの視点が重要ですよね。

それは皆、分かっていると思いますが、、。

金利ディーラー、エキゾチック物の仕切り、内外モーゲージ投資と分析、
金融工学系の修士号２つ、の経験と、現在のスワップレートを
考慮しての考えです。

＞元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。
どこがですか？
「おかしい」と文句をつけるからには、教えていただきたいですね。

[260: 匿名さん]

「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？

[261: 匿名さん]

249さんでは無いですが、同様の職種なので類推するに
オフバラ系全般を取り扱っていらっしゃったんじゃ無いですかね。
私も敢えて言えば、オプション・ディーラーで仕組み債のプライシングなどを
やっていましたが、ヘッジにSWAPや金先も使えばJGBも使ってました。
リスク・プレミアムとθ効果を念頭においての発言じゃないですかね。
ここ１０年で固定金利払いのショートポジションで勝ったスワップディーラはいませんからね（笑）

[262: 匿名さん]

食洗機、ナショナルかハーマンか迷っています。
安心感だとナショナルだけどステンレスのハーマンも捨てがたい、ムムム

[263: 匿名さん]

>262
確かにね。「汚れはがしミスト」で洗浄力の高さを謳うナショナル。
内部ステンレス仕上げでお手入れのしやすさを謳うハーマン。
しかしナショナルでは据置型に新開発の「除菌ミスト」を搭載し、
６月に発売と発表。これがなんだか凄いらしい。。。
ビルトイン式にもこの「除菌ミスト」を採用し、入居までに発売して
くれれば、私は迷わずナショナルに決めるつもりです。
だから今回のＯＰ販売会では注文しません。

[264: 249]

＞金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？
強いて言えばスワップです。
ただ、短い周期で仕事がいろいろ変わったので何とも。

＞「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
不動産板なので造語にしてみましたが、確かにイマイチです。
何か良い表現ありますかねえ。

[265: 匿名さん]

>>249

249さんのいわんとしていることはわかるが（261さんも仰っている通り）、
多くの住宅ローンの借り手は住宅ローンでトレーディングをしている
わけではないので、正直あまり意味のある議論ではない気がする。

結局のところ、各個人の将来の収入と住宅ローンの返済額のバランスが
取れていれば（返済可能であれば）いいのでは。

もちろん、総返済額が少ないに越したことはないが、将来の金利動向なんて
誰にも予測できないわけで、将来の金利上昇（による支払額の増加）リスクを
取れない（取りたくない）人は全期間固定を選べばいいし、将来の金利上昇
リスクをとってでも総支払額を少なくすることに賭けたい人は、3年とか5年固定
を選べばいいのでは。

一番怖いのは、将来の金利上昇リスクを取れないにもかかわらず、目先の支払額の
少なさに目が行ってしまって、3年固定とかを選んでしまうことではないかな？

[266: 249]

>265
そう言えると思います。
最初の文では、掲示板の書き込み内容から、
多くの閲覧者がそこまで理解しているものと判断しました。

ただ、固定金利の場合、景気が異常に悪くなって
給料が下がっても金利は変わらないので、ある面ではリスクがあります。
（借り換えコストが高いこともあり。）
２％台ならリスクが限定されている、とは言えますが、
では高金利でリスクがあるということであるならば、何％程度の時を言うか、
しかもその時には残高も減っている可能性が高いです。
その時、ボーナスも給料も上がって無いか、
ボーナス上がったら、早期返済も考えられるのではないか、、
なども考えたい所です。（相関は必ずしも高くないですが）

[267: 249]

補足ですが、多くの方が気づいて指摘されているように、
私の意見は一般的なものではありません。

ただ、例えば火災保険も入られない方も多かったと記憶しておりますが、
人生には多くの大きなリスクがあるだけに、
保険コストをかけすぎると、想定外のリスクに直面したときの
バッファも減ってしまうと思うので、あえて提言しました。
（金勘定の計算ばかりやってきたので、気にしすぎかもしれません。）
さらに補足すれば、
フラット３５なら、特に３５年間の間に早期返済する余裕が無い人などには
かなり良い商品だと思います。それまでは、金利の設定が高すぎだったような。

[268: 249]

>火災保険も入られない
「地震保険」の間違いです。
連続投稿ですみません。

[269: 匿名さん]

>>249

金融工学的には筋が通っているのかもしれませんが、

　>地震保険入られない方も多かったと
　>保険コストをかけすぎると
どのようにつながっていくのでしょうか？

バッファとは手持ち資金のことでしょうか？
（勉強不足で申し訳ございません）
想定外のリスクに直面するほどの大きな出来事のときに現在の程度の金利差で
そんなに違うのでしょうか。

申し込みをされている人は
フラット３５の今の金利(=2%台)なら高コストにならないと考えて申し込みをされていると思います。

>３５年間の間に早期返済する余裕が無い人

仮に早期返済する余裕がある場合も手数料なしで繰り上げ返済ができますし、
現在余裕が無いだけでなく、将来おそらく給料があがっていくと思うが
とりあえず、ゆとりある返済計画を選択する方にも向いていると思います。

第二地銀さんの全期間１．２％優遇が魅力的だとの記載もありますが、
第二地銀さんは総じてメガバンクより店頭金利が高いということを付記
いたします。

[270: 249]

＞現在の程度の金利差でそんなに違うのでしょうか。
結構違うと思います。
また、単体ではなく、地震保険など、いろいろな保険の積み上がりです。

＞手数料なしで繰り上げ返済ができますし
それは考慮されています。

＞店頭金利が高い
預金と借りるのでは、リスクが違うと考えます。
また、ローンは、多くの場合、第二地銀の方が
安いという事も無いと思います。
また、預金の場合、金利がほぼゼロの現在では財布代わり
という側面が強いと思いますが、第二地銀では利便性で
よく無い場合が多いと考えます。

[271: 匿名さん]

>270
ただ八は新富町に支店があるから豊洲から近くていいのと
土日の入金も都市銀行と違ってフツーに出来たりする面では利便性は悪くないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

豊洲近辺に住むF購入者です。
いつもベランダから、Fのあのなが〜いクレーンを眺めていましたが、
先週の金曜あたりからかな？見えなくなりましたね。
いよいよ全棟の最上階まで鉄骨くんが積まれた、ってことですかね？
少しずつ確実に出来上がっているようで。
入居が楽しみですなぁ〜☆

[273: 匿名さん]

初めてメールします。
Ｆ購入者です。
もしわかればどなたか教えて欲しいのですが、
固定されているサッシを開閉できるようリフォームする場合は
どの程度の費用がかかるものでしょうか？
同様なことを計画されている方おりますか？
今更ながらで恥ずかしいのですが、FIXの図面が開閉できないことを知りました。

[274: 匿名さん]

>273
マンションの専有部分は分譲戸室の内側だけです。
窓は共用部分なので管理組合の許可無く手を加えることはできません。
ちなみに玄関ドア一枚をとってみても、内側は専有部分、外側は共有部分です。

ところで本日、八のつくうわさの銀行にいってきました。
キャンペーン期間中で金利は０．３％誰でも優遇され２．３５％ですが、
６月からどうなるかは６月１日にならないと分からないとのことでした。
ローン実行日は１日から２５日まで選べ、必ず実行日イコール引渡し日になる
そうです。つまり１１月１日から２５日もしくは１２月１日から２５日までに
引渡しを受ければ、つなぎ融資は不要とのことでした。
だからもし最短１１月３０日が引渡しなら、１２月１日まで引渡しを延長すれば
つなぎ融資は不要になります。
しかし１２月１日の適用金利は当日にならないと分からないとのこと。

いずれにせよ、１１月末引渡しと言ったら、１０月位までに申し込めばいい、
今申し込んでも金利はどうなるか分かりませんよ、とのことでした。
ご参考までに

[275: 匿名さん]

結局249さんのおすすめってなんですか？

どの銀行
どれくらいの期間のローンがおすすめですか？
ローンを組むので火災保険には入ると思いますが、
地震保険には入らない方がおすすめですか？

長期固定を選択する方はたぶん
過去の経験則の比重が高い学問の金融工学での計算云々というより
なんとなくの将来への不安という心理的側面が大きいと思いますが
（巷でいう、ハイパーインフレとか天変地異とか・・確かに何の根拠もなく
　今よりすごくデフレが進むとは考えていないのがダメなとこですが）

[276: 匿名さん]

オプションも家具もお金がかかりますが、家電もお金がかかりますね。
価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、家電の価格チェックができなくて
不便です。

[277: 匿名さん]

>価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、

私もデジカメ買おうと思っていたので、困っております。
明日（今日か）の午後に、やっと価格が見れるようになりますね！
http://kakaku.com/

[278: 匿名さん]

テレビの買い替えを検討されている方いますか？
プラズマか液晶か、どちらにしますか？

[279: 249]

>275さん
人にもよりますが、私の場合、
住友信託で、3年固定後は、2年固定または変動金利の金利の低い方を選択、
保証料は前払い。地震保険には入らない、というパターンです。
生命保険もローンの団信を当てにして他には加入しません。

[280: 249]

>住友信託
ここは、期限があるので参考になりませんね。すみません。
（別物件で、しかも借り換えなのです。）
「八」も変動型は最優遇の条件が厳しめでした。

[281: 匿名さん]

>278
こちらで盛り上がってるよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16227/