新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[422: 匿名さん]

パハレはシューズインクロークとして使えるんですか？
規約で置く物が決まっていたりしたら問題ありますよね。

[423: 匿名さん]

>>421
ラナイいらない。窓があればいいだけ。
>>422
シューズインクローゼットって言っても、用は冬タイヤ置いたり、子供の一輪車を置いたり
する程度なんですが、モアナはＯＫだった気がする。読んだの1年前だったのでもう忘れたけど。

[424: 匿名さん]

知らない方のために（おせっかいですが）
パハレとはハワイ語で庭という意味です。

[425: 匿名さん]

うんなのわかっとるわい。
三井のマンションのパハレは、陽が当たらない。電気をつければ
外廊下通る人から丸見え。
よって物置代わりに使うとよろし。

[426: 匿名さん]

住宅は広いに越したことがない、ですが、
例えば4800万円で120平米のマンションを買うと、1平米あたり40万円で買うことになりますね。
ローンを使う場合の金利を考えると更に大きな金額となります。

はたして40万円で買った1平米がどれだけ有効に使われるのか？　と考えると・・・
やはり無駄なスペースは贅沢という結論になります。
余裕という言葉は美しいですが、我が家の家計を考えると。

[427: 匿名さん]

>426
今の新浦安で１㎡４０万円では安すぎでしょう。
少なくとも新築でよほど日照や騒音など
条件がひどくない限りは５０万円は下らないでしょう。

[428: 匿名さん]

新浦安がいますごいことになっていますね。
最近休日ともなるとなぜか全国から新浦安にくるんですね。
新浦安のホテルの泊り客や大型店の買い物客、高洲公園にグループで遊びに来る。ディズニーついでの新浦安
見学、アートグレイス（結婚式場）の見学者。
そして来年以降には総合公園、ウララメ〜ル、大学、浦安温泉物語、三井３８街区のホテルなど目白押しです。
今以上に新浦安の人気が沸騰することは間違いない。将来あたらしいマンションが打ち止めのとき
新浦安のマンションは暴騰してしまうのではないでしょうか？
逆に下がるということはどう考えても無理がありますね。
あとディズニーも進化しつづけるようですし。それにつられてディズニー周りも相乗効果で
進化（ユーラシア舞浜、浦安ー横浜間就航）しつづける。

[429: 匿名さん]

マスコミの取材（撮影）はソコカシコでみられますね。うんざりする位マスコミの取材が多い。

[430: 匿名さん]

ドラマやＣＭの撮影も多いですよね。
あいつらは勝手に交通規制をかけたりして
車や人通りを止めたりして
迷惑も甚だしい。
それでいて、態度がデカく、「ご協力ありがとうございました」
も言わなければ、タレントが誰だとか何のドラマの撮影かも
言わないで、腹立たしい。
少なくとも、ＴＶ製作局に交通規制をかける権限はありませんので
腹が立ったら警察に通報しましょう。

[431: 匿名さん]

あのねえ。本当に浦安市民なら、あの変な大学はまあ微妙としても、温泉物語を歓迎する者なんて一人もいないよ。
喧嘩売ってんの？

[432: 匿名さん]

そういえば、女児殺害事件で思い出したんだけど、入船や富小付近に出没してた刃物もった変質者、どうなったの？

[433: 匿名さん]

426さんが期待していそうなのは90平米台で4000万円前後ってところでしょうか？
以前ではマリナイーストにもそういう物件たくさんありましたが
今回の３８街区は広い部屋（最低１０８平米、平均でも１２０平米超）ばかりなようです
あとは高洲のスターツのマンションがありますが詳細はよくわかりません（ご参考まで）
http://starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

[434: 匿名さん]

428さんと431さんで話題のあった新設大学を調べていたら
その大学のインターネットページに新浦安の紹介（動画コンテンツ）がありました
新浦安に住んでいる人にはなんてことない内容ですが
知らない人の為には多少なりとも参考になると思いますよ。
http://www.ryotokuji-u.ac.jp/kankyou/index.html

[435: 匿名さん]

高洲のスターツ eHo ですね。
大丈夫でしょうか？

[436: 匿名さん]

新浦安恐るべし。
本当に休日は全国から人がくるようになりましたね。

[437: 匿名さん]

設計性能評価は付くのですかね？

[438: 匿名さん]

>435
鋭い突っ込みですね！
eHoじゃ買う方も心配ですね、変更することできるんですかね？

[439: 匿名さん]

あんな事件を聞かされると、ｅＨｏのマンションは
大丈夫だと確認が出来ない限り、購入対象にできませんね

[440: 匿名さん]

新浦安といったら三井不動産でしょ。自前の検査機関をもっているからね。
伝統は大事だよ。

[441: 匿名さん]

別にどうでもいいことだけど・・・
新浦安といったら長谷工だと思うよ。中町は特にね。

[442: 匿名さん]

公共岸壁利用・浦安マリーナ整備計画というのが、新浦安ナビゲーターにのっていますね。

[443: 匿名さん]

直床、二重壁、安建具を新浦安に持ち込まないで欲しい

[444: 匿名さん]

441の補足
http://www.haseko.co.jp/hc/works/products/012_amc_l.html

[445: 匿名さん]

いよいよマリーナ整備などされると新浦安はうなぎ上りですね。うらやましい。
なんとしてでも新浦安の物件は手に入れなければ

[446: 匿名さん]

鉄鋼団地の中にマリーナ造るの？

[447: 匿名さん]

４４７
鉄鋼団地を大々的に整備してもやる価値はあるよね。

[448: 匿名さん]

観光地化しているが便利な場所が良いなら３８街区、
不便だが閑静な場所が良いなら高洲小隣かな。こっちは２、３年先だけど。

[449: 匿名さん]

新浦安にすみたい。

[450: 匿名さん]

１２０平米で、固定資産税、不動産取得税、どの位かかるでしょう？
皆さんの予想はどうですか？
また、実際モアナ買われた方、教えていただけると嬉しいです。

[451: “]

マリーナって今ある千鳥のマリーナがいっぱいだから拡張するって話でしょ。
舞浜の話であって、新浦には関係ないよ。

[452: 匿名さん]

浦安ナビででているということは着々と浦安ー横浜間の就航計画がすすんでいるということですかね？
そんなことにでもなったら新浦安は地価上昇、マンション価暴騰に拍車がかかってしまうんじゃないか？
就航反対。でもできたら乗りたいな。

[453: 匿名さん]

新浦安はこれから地価が暴騰する前夜なんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

とある無料雑誌に３８街区のマンション価格が載ってましたね。
物件概要によると４６００万〜１２０００万ということです。
今回は４０００万前半の物件はないのですね。
ちなみに、１８０超平米の広告に掲載されていた間取りが１２０００万なんですが、
１億超えるのは新浦安のパークシティ初？
でも、過去の新浦安のパークシティの中では、一番単価が高くなっているのは事実のようです。

[455: 匿名さん]

450さん

私の場合，三井によれば，固定資産税は30万円台前半，不動産取得税は
40万円台後半になるようです（120平米より少し広いですが…）。

[456: 匿名さん]

>>454
38街区の一番小さい部屋は108平米ですから、一番安い部屋の坪単価でも140万円を超える事になります。
投稿331 から逆算すると、モアナの場合は120万円ですから 17%弱の上昇ですね。
ME21と高洲の差と、この２年間の地価上昇や円安原油高の影響なのでしょうか。
投稿322 を見ると、むしろ安いのかもしれません。しかし今がピークのような気もするし．．．

[457: 匿名さん]

うちはＭＥ２１だけど、坪１５０万円ですよ。
モアナは安かったんですね。

[458: 匿名さん]

モアナの時に買っておけばよかった・・・。
我が家には手が届かない値段になってしまいました。。。。

[459: 匿名さん]

新浦安、いいですよね。
でも、もう少し駅近ならいいのに。
この立地で戸建なら考えたのに（価格が高くなり過ぎてダメか！？）

[460: 匿名さん]

456
比較的土地の取得価格が安く手に入ったからこれでおさまっているんじゃないでしょうか
将来新浦安のマンション提供用地がなくなったときは暴騰する恐れがありますよ。

[461: 匿名さん]

主寝室の広さ６畳くらいでいいんです。ベッド入れるだけだから。
その大きさの部屋に大きなウォークインクローゼットがついていれば文句無いんです。
三井さん、もう少し小さめで安い部屋造ってください。

[462: 匿名さん]

新浦安は確かに魅力的ですが、それはこの価格だからです。
新浦安の物件価格が東急や小田急の沿線と同じ価格帯になったら
多くの人はどちらを選ぶかは明らかです。
千葉県の埋め立て地で駅から徒歩２０分以上のマンションが
暴騰するというのは妄想でしょう。
比較的環境が良好で都心にも近いマンションがリーズナブルな
価格で購入できるから人気があるわけです。

[463: 匿名さん]

リーズナブルと言っても5000万円以上だもんな。
年収1000万円以下の人間は、埋立地ですら買えないってことなんだな。
夢も希望もなくなるよ。

[464: 匿名さん]

>>461
新浦安のマンション（海側）は敷地に対し個数制限があるから
小さめで安い部屋は期待できなよ。
三井の問題ではないかと。

[465: 匿名さん]

新浦安の物件、バブル時代はなんと購入時の３倍までいったということです。
インフレになれば暴騰になる可能性は十分ではないでしょうか？

[466: 匿名さん]

自分が今住んでいるマンションは築25年。分譲時2380万円だった部屋が8700万円まで
行ったそうだ。バブルの話は持ち出しても今や誰も驚かん、呆れるだけ。
そして、もうあんな＊＊な暴騰は2度とないよ。皆反省してるもの。

[467: 匿名さん]

別に暴騰しようがしまいが、どうでもいいじゃん。
今の値段で新浦安に住みたいのであれば、越してくればいいし、いやだったら、他にいけばいい。
２５年前から今までの経済成長率　と、　今から２５年後の経済成長率の差を考えても、
継続的に実質的価値（名目じゃないよ！）で、これからの２５年後に今のマンションの値段が上がることなんてまずないよ。
だいいちに、今、見栄えのいいマンションでも２５年後なんて、、、、そんなとこに越してきたいやつなんていないよ。

[468: 450です]

４５５さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[469: 匿名さん]

>>462
新浦安の物件価格が東急や小田急の沿線と同じ価格帯になったら？
随分と大雑把であまりにも具体性に欠ける理論展開ですね。

俺は環境の整備された新浦安が良いけどね。新浦安に来たことあるの？

[470: 匿名さん]

１９年３月完成ということですが、私は転勤族で、今地方に住んでいます。
諸事情があって、１９年３月には住めなそうなんですが、
買ってから、数ヶ月〜１年間空き家にする事って可能なんでしょうか？
ローンを組む際、浦安市に住民票を移さなければならないと思うんですが、
住民票は浦安市で、現住所は別というのはいけない事で、やはり不都合があるのでしょうか？
（運が良ければ１９年７月、２０年３月末なら、確実に住めます。）
（ちなみに今住んでいる自治体からは子供の医療費の補助や今通っている私立幼稚園の補助は一切ありません。
予防接種などは一通り終わってしまいました。小学校は２０年４月から新浦安の公立小に行きたいので
今の自治体のサービスの恩恵はほとんど受けていない状態です。）
どなたか良きアドバイスをいただけませんか？

[471: 匿名さん]

モアナもそうだったけど、どうして新浦の三井物件って、こんなに病的な＊＊＊＊が溢れるんだろうね。