新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[42: 匿名さん]

やっぱり、新浦安の新築物件を狙っている方は、早めに手を打つべきでしょう。

[43: 匿名さん]

>>42
含みがありそうな発言ですね、３８街区のことですか？

[44: 匿名さん]

明海小学校の裏の一般住宅用地はどういう計画になってるんですか？

[45: 匿名さん]

一戸建ての用地だと聞いたことがありますが。

[46: 匿名さん]

いつごろ売り出されるとかいう情報はまだないんですかねえ

[47: 匿名さん]

高洲Ｂ街区（高洲小学校南西側の住宅計画用地）に重機が入り整地作業を
行っている様ですが、何か進展があったのでしょうか。

[48: 匿名さん]

47
付近一帯は花火大会にむけて広範囲の除草作業を行っています。これじゃありませんか？

[49: 匿名さん]

>48さん
なんだ、そう言うことだったのですか。情報ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

新しい情報ないですかね？

[51: 匿名さん]

どうやら、海沿いのホテルから先に作るみたいですね。

[52: 匿名さん]

３８街区のホテルって何系のホテルが建つのでしょう？規模はあまり大きくないですよねぇ。
レストランが充実してたらうれしいな〜。
それにしてもマンションの募集はまだでしょうか？？

[53: 匿名さん]

予想以上にマリナイースト地区の小学生が多くて開発のテンポが遅くなってますよね
子持ち家庭には絶大な人気のある地域ですから早くから売り出す必要ないのかもしれないですね。。。

[54: 匿名さん]

ホテルもやはり三井系じゃないですか。マンションより先に建つとなると海側の景色は最初からあきらめなきゃいけませんが、入居後に工事の騒音などに悩まされなくていいかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

３８街区のマンション、海が見えるのは南東？TDLの花火が見えるのは南西？
方角でいうと南東と南西どちらが高値になりますか？
実際、マリナイーストに住んでいる方、南東と南西どちらがお勧めとかありますか？

[56: 匿名さん]

南西はハゼ釣り風景が良く見えそうですね。
南東はホテル越しに海が見えるので高層階がお勧め、
南東の方が広い部屋が多そうなのでこちらが高価だと予想します。

[57: 匿名さん]

南角は海も川もTDLの花火も見えるから最高ですね。
ホテルを超えて海が見えるのは10F以上かなあ。
８千万程度なら何とかなるけど、億は超えるんだろうなあ。
ちょっと手が出ない。

[58: 匿名さん]

私は８千万あったらエアレジ買いたいです！

[59: 匿名さん]

>>57
６千５百万くらいだと思いますよ（たぶん。。。）

[60: 匿名さん]

境川沿いって、季節にもよるけどちょっと生臭いニオイがする。日常生活をするのはどうも。。。

[61: 匿名さん]

バス停は増えるのだろうか？？
今のままだと望海の街が一番近いけど、混みすぎて大変なことになりそう。
望海の街に一番近い南西側が有利なのかな。

[62: 匿名さん]

バスは増えると思いますよ。
バス会社も利用者を多くしたいしその為には利用者の利便性をよくしたいと考えるのが普通ですよね。

[63: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39919/res/398-398
チャペルの手前の３８街区は重機が入ってますね

[64: 匿名さん]

奥に写っているサイロみたいなものは何だろう？

[65: 匿名さん]

>64
浦安じゃなくって、船橋あたり

[66: “]

幕張の三井物件、モアナ以下の仕様っぽいのに値段は高い。
こりゃ38街区もそうとういきそう。

[67: 匿名さん]

モアナは掘り出し物だったね。建築途中で資材が高騰したけどその影響でる前だった。
（変なところでコスト浮かしていなければよいのだが・・・）
３８街区はモアナより駅に近いしマリナイーストだからモアナより５００万〜１千万は高いのかな？

[68: 匿名さん]

＞３８街区はモアナより駅に近いしマリナイーストだからモアナより５００万〜１千万は高いのかな？

モアナ買ったわけじゃないけど、３８が駅に近いというのは錯覚。駅まで直線距離ならほぼ一緒だよ。
道順で測れば若干は近いだろうけどね。
マリナイーストに対する評価だって近年人気があるのは事実だけど、所詮あの公団が開発した土地だよ！
他の新浦安地区に比べてそれほど優れているとは思えないけどな。

[69: 匿名さん]

境川を挟んで大きな橋を渡らなきゃいけない高洲は、ＭＥ２１と比べ、遥かに遠く感じる。
新浦安内の地域序列は明らかに
入船・美浜＞ＭＥ２１（日の出・明海）＞高洲

公団（ME21）は信用できないけど千葉県庁（高洲）は信用できるってこと？

[70: 匿名さん]

何勝手に地域序列とか決めつけて言ってるの？
それぞれの場所に住んでいる人たちに対し失礼だと思いますが。
良識を疑います。

[71: 匿名さん]

そうそう、ME21信仰はけっこうあるんだよね。これが！

[72: 匿名さん]

新浦の新規物件は今のところ３８街区だけですか？
もっと駅近の物件は出る予定ないのかな？

[73: 匿名さん]

>69
千葉県庁とはいわないでしょう、ふつう。千葉県企業庁ですよ。
>72
駅近くで空いている土地はもうないんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

>70
土地に値段がつくよね。それは、価格序列。住宅地地域間の価格の差＝地域序列。失礼とかそういう問題ではない。
理解力を疑います。

[75: 匿名さん]

地価の序列＝地域の序列とは．．．
まあ金以外に価値判断の基準を持たない奴もいる、って事か。
悲しいねえ。

[76: ↑]

66〜68の流れから金の話をしただけだけど。。。
もしかして高洲の人だった？

[77: 匿名さん]

確かに69の書き方は誤解を生む。でも70、75は過剰反応だと思う。

もちろん価値観は人それぞれだが、価格というのは、人々の標準的な価値観（効用）の鏡
住みやすい（便利・環境がいい等）→人気がある→地価高騰

田舎が好きな人は田舎に住めばいい。
75が愛は金で買えないなんて言い出したりしてｗ

[78: 匿名さん]

高い物＝良い物、って事か。
いいんじゃないですか、実に成金的な価値観で。

対極にあるのが、価値を計る尺度はいっぱい有る、値段はその中のひとつ、って考えね。
だから価格の差＝地域序列と言われると、俺は違和感を感じるな。
まあ価値観は人それぞれだから、お金だけが全ての人が居ても良いよ。

[79: 匿名さん]

よい物はよくない物より値段が高くなる。それは単なる需給のバランスの話。
成金だとか珍妙な解釈が挟まる余地はないんだよ。もう少しお勉強しようね。

[80: 匿名さん]

78 の後半を読まなかったようだね。
難しすぎたかな。

[81: 匿名さん]

ううん。単純にせっかちで早漏。

[82: 匿名さん]

明海大学前の屋台のラーメン屋が気になります

[83: 匿名さん]

新浦の物件って駐車場１００％が当たり前だけど、２台目希望者が多いんだよね
１２０％でもいけるんじゃないかな？

[84: 匿名さん]

美浜と入船一緒にされた〜〜〜！ありえねー。

[85: 匿名さん]

ここ皆さん書いてるけど購入しようかな、と思ってるわけ？方位もよくないし

[86: 匿名さん]

38街区の最上階南角が欲しいなあ。
カミさんに相談したら、“もっとましな金の使い方があるだろう！”と叱られた。
まあそれ以前にクジに当たらないだろうな。

[87: 匿名さん]

クジに当たっても、金は払えないだろうな。

[88: 匿名さん]

>84
どっちがいいの？

[89: 匿名さん]

新浦安の物件は新築物件ができなくなったらどんどんあがってしまうようですよ。
これだけ税収がしっかりしていて人気地区ですから将来有望だそうです。
これから出てくる新規物件は強気でどんどん値がつりあがるようですね。

[90: 匿名さん]

１９年の３月に出来上がるという割りに、何にも動きがないですね。
駅から遠いけど、広々新浦安か、狭いけど豊洲か、とずっと迷っていたけれど、
三井の豊洲の分譲が１月から始まってしまいます。
困ったな〜。　　　　

[91: 匿名さん]

>困ったな〜。
お子様がいらっしゃるなら新浦がお勧めだと思いますよ

[92: 匿名さん]

＞駅から遠いけど
駅から遠い分、海に近くなるから別の価値が出てきます。

[93: 匿名さん]

新浦の海側って砂浜とか作る予定はないのでしょうか？
砂浜があって日光浴とかできたらいいですねー。

[94: 匿名さん]

高洲から明海にかけて人口砂浜計画はあったようです。
しかし埋め立て時に使う土は海底を掘ったものを使ったらしいです。
掘った穴が結構深くて砂を持っていかれるらしいです。
で、計画倒れ。でもいつか実現する可能性あると思います。

[95: 匿名さん]

人口砂浜は維持が大変。費用がかかる。
幕張の人口砂浜は、毎年の砂補充の予算がつかなくなったため、
危険で遊泳禁止になったと聞いたことがある。

[96: 匿名さん]

>>95
幕張の浜が遊泳禁止なのは砂が豊富な頃からですよ。
ソースはありませんが、大腸菌の数値などから衛生的に遊泳に適さないそうです。

[97: 95]

そうですか。それは失礼いたしました。

[98: 匿名さん]

新浦は砂浜ないけど干潟がある。今は許可された時しか入れないが一見の価値有り。
クリーンアップに協力するのがいいと思うよ！

[99: 匿名さん]

３８街区、なかなか売り出さないので他を検討し始めました。

[100: 匿名さん]

高洲小の後ろあたりってまだなの？

[101: 匿名さん]

>>100
Ｂ街区のことですね。
ここは過去に一度民間企業への落札が行われたにも拘わらず、手続（落札価格の設定）の不備
により白紙撤回になり、その後動きがありません。

今年の２月の県議会でこの土地に関するやり取りがあり、その時の企業庁担当者の説明では、
「最近浦安市域の宅地価格が上昇傾向にあること、高洲地区で商業施設用地の分譲が
最近進んだことから、この区画に対する需要は高まっており、今後分譲手続きを適切に進めて
早期利用が図られるようにしたい。」
と言うことだったようです。

なんかはっきりしない説明ではありますが、いずれ学校の受け入れ問題等が調整されれば、
そんなに遠くない時期にここに大規模（742戸！）マンションが建設されるのではないかと
思います。

[102: 匿名さん]

＞101
日の出や明海の成熟した住宅地もいいけど、シンボルロードの混雑（最近空気悪い）を考えると、高洲地区の
ちょっとのんびりした雰囲気にも惹かれます。
早く決まって欲しいですね。興味津々。

[103: 匿名さん]

はいはい。漁民にいぢめられたのかしら

[104: 匿名さん]

たしかに高洲と明海では雰囲気違いますね
どっちが好きかは個人の感覚なのでしょうが
明らかに異質な感じがしますね（現在は）

[105: 匿名さん]

明海ってまだゆとりがある感じだけど、日の出は息苦しくなってきてるね
近代的な都市ってところかな
高洲は田舎っぽいところだけど子育てなんかにはいいかも

[106: 匿名さん]

ほんとシンボルロードの渋滞は何とかしてほしいと思います。
なにか妙案はないのでしょうか？

[107: “]

幕張の浜は、79年に完成してから94年までは海水浴ができましたが、侵食が激しく危険に
なってきたため、一部立ち入り禁止になるとともに、海水浴も禁止になりました。
水質については、海水浴は推奨できないが、禁止するほどではないようです。現に、すぐ近くの
稲毛の浜は今も夏になると海水浴で賑わいます。検見川の浜も、急に深くなる海底形状のために
海水浴は禁止ですが、いろんなマリンアクティビティがとても盛んです。

去年まとまった県の東京湾沿岸海岸保全基本計画によると、幕張から稲毛にかけての人工海浜は
今後も継続的に砂浜として維持していく方針のようです。
ただ幕張の浜の西端にある菊田川にはアカエイが多いので、再び幕張の浜で海水浴ができるかどうか
は不明です。

市川から浦安にかけては、垂直壁による護岸の強化だけが計画されています。残念ながら、人工海浜ができる
見込みはありません。

[108: 匿名さん]

日○出北公園は、浜とはいかなくても、親水施設になるようですね。一応、小さな人工浜？

[109: 匿名さん]

今日、日の出のよくＭＲが作られる空き地にブルドーザが入っていた、またどこかのモデルルームでも作るのかな？
でも３８街区はモアナと同じ場所にＭＲできるのが普通だと思うしどこの物件なのかな？

[110: 匿名さん]

市内の私立保育園が日の出の東電の横に仮移転するそうです。
その工事ではないかな？

[111: 匿名さん]

私立保育園が仮移転ですか、それは当事者は大変ですね。
近くの市立保育園の仮移転なら納得できますが・・・

[112: 匿名さん]

３８街区のＡ棟前はホテルが３階建てになってない？！
って事は、結構中層階でも海が見えるのかな？

[113: 匿名さん]

残念ですが、３８街区はあまり快適な暮らしが出来ないかもしれません。
なぜならまもなくオープンするアートウェディングチャペルの鐘があまりにもうるさいから！
高洲の遠いところでも聞えます。
土日なんか１日に１０回以上式挙げるっていうから、一日中鐘がなっている状態かも。

[114: 匿名さん]

鐘の音好きな人にはいいんじゃない？

[115: 匿名さん]

今は風鈴の音すら忌避される時代ですからねえ。

[116: 匿名さん]

鐘が好きでもあれだけ大きい音を年がら年中聞きたいとは思わないだろうなー。
この鐘の音って調節すること出来ないんだって。

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

鐘の音って、浦安市の防災放送のチャイムと混同していません?
あれは間違いなく高洲だけでなく町中で聞こえますョ!

[119: 匿名さん]

近隣の者ですが、オープンが近いのでテストで鳴らしているようですよ。
平日何度か聞こえました。

[120: 匿名さん]

防災浦安の放送を何か他の物と間違えるなんてあり得ない。何いってんのかわかんねーよ、って
ことはあるけどｗ

[121: 匿名さん]

昨日聞こえましたね。防災放送とは別物です。明らかに鐘の音。

[122: 匿名さん]

３８街区はいつごろお披露目なのかしら？
やっぱり幕張の物件が終わってからかな？

[123: 匿名さん]

いそがなくても売れると思っているでしょうね
ベイタウンの物件は今日広告見たけどモアナより随分高いような気がしました。
３８街区はモアナと同じで駅から遠いからベイタウンよりは安いかな？

[124: 匿名さん]

先週の大潮の日は、境川の遊歩道が完全に水没してたのでびっくりしました。
台風着て、大潮だったら堤防から水があふれないのかな？

38番も幕張みたいにALC使って安くするんじゃないの。19年春ならALCでも使わないと
工期も間に合うわけないしね。550戸のマンションが1年ちょいで建つのかな？

[125: 匿名さん]

ＭＲオープン年末年始なんでしょ？！

[126: 匿名さん]

駅になかり遠い分、東京に近い浦安ということで幕張とはイーブン。
ここは幕張と異なり、土地所有権なので、同じ位の広さで７００万程度高くなると予想します。

[127: 匿名さん]

そんなに高くなるの？
海の見える部屋を狙うなら、幕張になるかぁ。

[128: 匿名さん]

海が目的であれば幕張でしょう。散歩には良いビーチあるし、波の動きもあり見ていて海という感じです。
３Km先の稲毛でWind出来ますし。

[129: 匿名さん]

新浦の海の見え方ってどんな感じなんですか？

[130: 匿名さん]

>新浦の海の見え方ってどんな感じなんですか？
こんな感じです
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2005/park.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2002/bay_park/index.html

[131: 匿名さん]

確かに、シーガーデン在中ですが、動きがないといけば何もないですね。
河口に近いので、湖みたいです。浦安は防波堤だけであり、浜がないので波もあまり立たず
つまらないと言えばつまらないですが　落ち着いているといえば落ち着いています。
個人的には、幕張BTの海沿いの公団賃貸（ミラマール）に住んでいましたが、Windやっている
人も見ながらすごすのは良かったです。塩害がありますが賃貸ではBestでした

[132: 匿名さん]

＞１３０さん、ありがとうございます。
３８街区からだと海は遠くに見える感じなんですね。
景観ではやっぱり幕張ＢＴですね。
３８街区の情報がまだ何も出ないので、ほんと、困ります。悩みます。

[133: 匿名さん]

今日は風が強い（台風だから）ので三番瀬でもウインドサーフィンやってるね
風があるので普段よりスピード出てます。。。

[134: 匿名さん]

三番瀬のウインド、昔は浦安側から入る人もずいぶんいたんだけどねえ。地元の人につぶされちゃったね。

[135: 匿名さん]

と言うより、浦安側は立ち入り禁止でしょ。

[136: 匿名さん]

いいえ、そんなことはありません。

[137: 匿名さん]

>シーガーデン在中ですが、動きがないといけば何もないですね
シーガーデンと言えば三番瀬ですよね？
明海・高洲が面しているいわゆる東京湾とはちょっと違うと思います。
こちらの海の方が多少なりとも荒々しいというか、海らしいところがありますよ。
干潟は別の魅力を持っていますね。でも風景としたら東京湾の方が雄大です。

[138: 匿名さん]

>>135 許可を取れば入れますよ
手っ取り早いのはクリーンアップに参加することかな

雄大さは違いがあると思うが、海が見えると癒されるよ、鳥の群れは壮大だしね
ちなみに駅近物件でも７階くらいならなら三番瀬見える場所もあるよ

[139: 匿名さん]

計画図面まで出ていた。

http://www.shinurayasu-navi.com/information/block38/

[140: 匿名さん]

>>139
ちなみに既にモアナの342にもリンクありますよ

[141: 匿名さん]

小・中学校が隣接なので砂埃がすごいだろうな。うるさいだろうし。これで値段が高いなら魅力ないな