新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[401: 匿名さん]

>>400
そうなんだよね。千葉なんて眼中になかったよ。ＭＲは、逝って赤羽、大井町、木場公園までだったかな。
千葉の湾岸なんて倉庫・工場街ぐらいのイメージしかなかった。
ところが、カミさんに連れられて新浦行ってみたら、その綺麗な街並みにビックリしたね。
それで安いし、通勤便利ってことで、買っちゃったのよ、４０坪。
４０坪なんていらないとカミさんとケンカしたけど、棲んでみると広いことはいいことだね。２５畳のＬＤにはでっかいソファとダイニングテーブルを置いたよ。
まあ、丸の内勤務で小さな子供がいるリーマンが親のすねかじらず買えるマンソンとしては、最適だったと思うよ。
豊洲はＤＩＮＫＳが逝けばいいんじゃない。

[402: 匿名さん]

２ｃｈっぽい書き込みが増えたから一般の方の書き込みが減ってしまいました・・・

[403: 匿名さん]

モアナの中古５５３０万円ー５３００（万円購入時の金額経費含）＝２３０万円の儲け？

[404: 匿名さん]

403
不動産屋の仲介手数料は？いくらなんでしょうね？

[405: “]

売却諸経費が手数料も込みで230万くらいでしょうね。売主は差し引き損得無し狙い。

[406: 匿名さん]

モアナの中古、あんないらないカスタムアップする前に、門柱つけてくれたら
考えたのにな。
40万の食器棚いらないから、門柱がほしかったよ。

[407: 匿名さん]

なぜキャンセル住戸で回してくれなかったんだよ。せこい

[408: 匿名さん]

本当だよ。家はあの間取りでキャンセルが出たら連絡くれって三井に言ってあったのに。
たぶん売主はトントンで儲けはないと思うが、なかなか売れないねあの部屋。
３８街区の詳細が出るまでは、皆息を潜めて比べてるんだろうな。
今月末には次の案内を送ると三井に言われた。早く来ないかな。

[409: 匿名さん]

３８街区の値段、モアナの中古と比較すると
４８３０万円×１，２（１２０％）＝５７９６　オプションが２００万、手数料が２６０万円
５７９６＋２００＋２６０＝６２５６万円と５５３０万円　　約７００万円の差がでそうですね。
う〜んこの程度なら３８街区にしようか。１０００万円程度差がでたら中古だろうな。

[410: 匿名さん]

こんなもんじゃ済まないでしょ。
いま新浦安は供給側が強いよ。原油の高騰は致命的だね。

[411: 匿名さん]

３８街区そんなに高いんかい。
冷静になれよ、海っぺりだぞ、埋立地だぞ、駅から遠いぞ。

[412: 匿名さん]

411
そういうミスリードが買い時を逃してきた。

[413: 匿名さん]

まあ、こういう煽りで仕込んでおいていざ値段が出たら、おっと安いぞ、今買わないとこんなのもう二度とないよ、
とパーティー商法みたいな買い煽りがはいるわけだ。わかりやすいよね。

[414: 匿名さん]

<<405,409
まったく、せっかく値上がりしても、仲介料が曲者なんだよね。仲介料両手で6％！
売り物件が少ないってんなら、売主側からの手数料を1％にするとか払わない（買主からだけとらせる）とかすべきだね。
既に、不動産ファンドが都心物件を売却するときは、それが常識となっている。

[415: 匿名さん]

ところで、話題は変わりますが、ＤＭの１２７平米の間取り、気に入ってしまって。
でもうちは、一人っ子で３人家族なので、広すぎる気もするんです。
（もう一人恵まれればちょうどいいですけど。）
この物件検討されている方で、２人とか３人家族の方、いらっしゃいますか？

[416: 匿名さん]

415
別にマリナイーストでは珍しいことではないですよ。

家計に余裕があれば広い方がいいのでは？
ただ、掃除が大変だったりしますが・・・

[417: 匿名さん]

広ければそれだけ管理費や修繕積立金、それに固定資産税はばかになりません。
将来こどもが独立して夫婦二人で年金生活になった時のことも考えた方がいいですよ。
売ってこじんまりしたマンションに買い替えと言う選択もありますが。

[418: 匿名さん]

将来賃貸にだせばいいじゃん。

[419: 匿名さん]

まあ、ただ広いだけじゃなくて、お気に入りの間取りってのがありますよね
いろいろ想像していくと絶対ここじゃなきゃイヤ！っていう感じになっちゃうんですよね
それで購入予算や毎月の負担がクリアできれば何の問題もないんだけど・・・

[420: 匿名さん]

わかる、わかる。
自分は、シューズイン・クローゼット（パハレで代用）、パントリー、ベランダ向きキッチン
主寝室のウォークインクローゼット以外に、もう一つ大きな納戸が希望でした。
なので、この間取りすごく気に入ってます。
でもごめん、家4人家族なんだ。
１３７の方も気に入っているのですが、側面のラナイがいらない。
今のマンションも側面についているのですが、幅が無いためなんの使い道も無く、ただ掃除をする
面積が広いだけで・・・。はっきり言って邪魔。
>>419さん、それなら北側の狭い部屋二つをワンルームにして夫婦の寝室、主寝室のほうを子供部屋に
してはどうですか？

[421: 匿名さん]

>>420
洋室ｘ２と寝室は暗くなるんじゃないかな。共用廊下からかなり奥に入るので。
側面ラナイ付は窓があって光が入るので、こちらのほうがずっと明るいと思いますよ。
まあそれが角住戸の良さですね。

[422: 匿名さん]

パハレはシューズインクロークとして使えるんですか？
規約で置く物が決まっていたりしたら問題ありますよね。

[423: 匿名さん]

>>421
ラナイいらない。窓があればいいだけ。
>>422
シューズインクローゼットって言っても、用は冬タイヤ置いたり、子供の一輪車を置いたり
する程度なんですが、モアナはＯＫだった気がする。読んだの1年前だったのでもう忘れたけど。

[424: 匿名さん]

知らない方のために（おせっかいですが）
パハレとはハワイ語で庭という意味です。

[425: 匿名さん]

うんなのわかっとるわい。
三井のマンションのパハレは、陽が当たらない。電気をつければ
外廊下通る人から丸見え。
よって物置代わりに使うとよろし。

[426: 匿名さん]

住宅は広いに越したことがない、ですが、
例えば4800万円で120平米のマンションを買うと、1平米あたり40万円で買うことになりますね。
ローンを使う場合の金利を考えると更に大きな金額となります。

はたして40万円で買った1平米がどれだけ有効に使われるのか？　と考えると・・・
やはり無駄なスペースは贅沢という結論になります。
余裕という言葉は美しいですが、我が家の家計を考えると。

[427: 匿名さん]

>426
今の新浦安で１㎡４０万円では安すぎでしょう。
少なくとも新築でよほど日照や騒音など
条件がひどくない限りは５０万円は下らないでしょう。

[428: 匿名さん]

新浦安がいますごいことになっていますね。
最近休日ともなるとなぜか全国から新浦安にくるんですね。
新浦安のホテルの泊り客や大型店の買い物客、高洲公園にグループで遊びに来る。ディズニーついでの新浦安
見学、アートグレイス（結婚式場）の見学者。
そして来年以降には総合公園、ウララメ〜ル、大学、浦安温泉物語、三井３８街区のホテルなど目白押しです。
今以上に新浦安の人気が沸騰することは間違いない。将来あたらしいマンションが打ち止めのとき
新浦安のマンションは暴騰してしまうのではないでしょうか？
逆に下がるということはどう考えても無理がありますね。
あとディズニーも進化しつづけるようですし。それにつられてディズニー周りも相乗効果で
進化（ユーラシア舞浜、浦安ー横浜間就航）しつづける。

[429: 匿名さん]

マスコミの取材（撮影）はソコカシコでみられますね。うんざりする位マスコミの取材が多い。

[430: 匿名さん]

ドラマやＣＭの撮影も多いですよね。
あいつらは勝手に交通規制をかけたりして
車や人通りを止めたりして
迷惑も甚だしい。
それでいて、態度がデカく、「ご協力ありがとうございました」
も言わなければ、タレントが誰だとか何のドラマの撮影かも
言わないで、腹立たしい。
少なくとも、ＴＶ製作局に交通規制をかける権限はありませんので
腹が立ったら警察に通報しましょう。

[431: 匿名さん]

あのねえ。本当に浦安市民なら、あの変な大学はまあ微妙としても、温泉物語を歓迎する者なんて一人もいないよ。
喧嘩売ってんの？

[432: 匿名さん]

そういえば、女児殺害事件で思い出したんだけど、入船や富小付近に出没してた刃物もった変質者、どうなったの？

[433: 匿名さん]

426さんが期待していそうなのは90平米台で4000万円前後ってところでしょうか？
以前ではマリナイーストにもそういう物件たくさんありましたが
今回の３８街区は広い部屋（最低１０８平米、平均でも１２０平米超）ばかりなようです
あとは高洲のスターツのマンションがありますが詳細はよくわかりません（ご参考まで）
http://starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

[434: 匿名さん]

428さんと431さんで話題のあった新設大学を調べていたら
その大学のインターネットページに新浦安の紹介（動画コンテンツ）がありました
新浦安に住んでいる人にはなんてことない内容ですが
知らない人の為には多少なりとも参考になると思いますよ。
http://www.ryotokuji-u.ac.jp/kankyou/index.html

[435: 匿名さん]

高洲のスターツ eHo ですね。
大丈夫でしょうか？

[436: 匿名さん]

新浦安恐るべし。
本当に休日は全国から人がくるようになりましたね。

[437: 匿名さん]

設計性能評価は付くのですかね？

[438: 匿名さん]

>435
鋭い突っ込みですね！
eHoじゃ買う方も心配ですね、変更することできるんですかね？

[439: 匿名さん]

あんな事件を聞かされると、ｅＨｏのマンションは
大丈夫だと確認が出来ない限り、購入対象にできませんね

[440: 匿名さん]

新浦安といったら三井不動産でしょ。自前の検査機関をもっているからね。
伝統は大事だよ。

[441: 匿名さん]

別にどうでもいいことだけど・・・
新浦安といったら長谷工だと思うよ。中町は特にね。

[442: 匿名さん]

公共岸壁利用・浦安マリーナ整備計画というのが、新浦安ナビゲーターにのっていますね。

[443: 匿名さん]

直床、二重壁、安建具を新浦安に持ち込まないで欲しい

[444: 匿名さん]

441の補足
http://www.haseko.co.jp/hc/works/products/012_amc_l.html

[445: 匿名さん]

いよいよマリーナ整備などされると新浦安はうなぎ上りですね。うらやましい。
なんとしてでも新浦安の物件は手に入れなければ

[446: 匿名さん]

鉄鋼団地の中にマリーナ造るの？

[447: 匿名さん]

４４７
鉄鋼団地を大々的に整備してもやる価値はあるよね。

[448: 匿名さん]

観光地化しているが便利な場所が良いなら３８街区、
不便だが閑静な場所が良いなら高洲小隣かな。こっちは２、３年先だけど。

[449: 匿名さん]

新浦安にすみたい。

[450: 匿名さん]

１２０平米で、固定資産税、不動産取得税、どの位かかるでしょう？
皆さんの予想はどうですか？
また、実際モアナ買われた方、教えていただけると嬉しいです。

[451: &#147;]

マリーナって今ある千鳥のマリーナがいっぱいだから拡張するって話でしょ。
舞浜の話であって、新浦には関係ないよ。

[452: 匿名さん]

浦安ナビででているということは着々と浦安ー横浜間の就航計画がすすんでいるということですかね？
そんなことにでもなったら新浦安は地価上昇、マンション価暴騰に拍車がかかってしまうんじゃないか？
就航反対。でもできたら乗りたいな。

[453: 匿名さん]

新浦安はこれから地価が暴騰する前夜なんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

とある無料雑誌に３８街区のマンション価格が載ってましたね。
物件概要によると４６００万〜１２０００万ということです。
今回は４０００万前半の物件はないのですね。
ちなみに、１８０超平米の広告に掲載されていた間取りが１２０００万なんですが、
１億超えるのは新浦安のパークシティ初？
でも、過去の新浦安のパークシティの中では、一番単価が高くなっているのは事実のようです。

[455: 匿名さん]

450さん

私の場合，三井によれば，固定資産税は30万円台前半，不動産取得税は
40万円台後半になるようです（120平米より少し広いですが…）。

[456: 匿名さん]

>>454
38街区の一番小さい部屋は108平米ですから、一番安い部屋の坪単価でも140万円を超える事になります。
投稿331 から逆算すると、モアナの場合は120万円ですから 17%弱の上昇ですね。
ME21と高洲の差と、この２年間の地価上昇や円安原油高の影響なのでしょうか。
投稿322 を見ると、むしろ安いのかもしれません。しかし今がピークのような気もするし．．．

[457: 匿名さん]

うちはＭＥ２１だけど、坪１５０万円ですよ。
モアナは安かったんですね。

[458: 匿名さん]

モアナの時に買っておけばよかった・・・。
我が家には手が届かない値段になってしまいました。。。。

[459: 匿名さん]

新浦安、いいですよね。
でも、もう少し駅近ならいいのに。
この立地で戸建なら考えたのに（価格が高くなり過ぎてダメか！？）

[460: 匿名さん]

456
比較的土地の取得価格が安く手に入ったからこれでおさまっているんじゃないでしょうか
将来新浦安のマンション提供用地がなくなったときは暴騰する恐れがありますよ。

[461: 匿名さん]

主寝室の広さ６畳くらいでいいんです。ベッド入れるだけだから。
その大きさの部屋に大きなウォークインクローゼットがついていれば文句無いんです。
三井さん、もう少し小さめで安い部屋造ってください。

[462: 匿名さん]

新浦安は確かに魅力的ですが、それはこの価格だからです。
新浦安の物件価格が東急や小田急の沿線と同じ価格帯になったら
多くの人はどちらを選ぶかは明らかです。
千葉県の埋め立て地で駅から徒歩２０分以上のマンションが
暴騰するというのは妄想でしょう。
比較的環境が良好で都心にも近いマンションがリーズナブルな
価格で購入できるから人気があるわけです。

[463: 匿名さん]

リーズナブルと言っても5000万円以上だもんな。
年収1000万円以下の人間は、埋立地ですら買えないってことなんだな。
夢も希望もなくなるよ。

[464: 匿名さん]

>>461
新浦安のマンション（海側）は敷地に対し個数制限があるから
小さめで安い部屋は期待できなよ。
三井の問題ではないかと。

[465: 匿名さん]

新浦安の物件、バブル時代はなんと購入時の３倍までいったということです。
インフレになれば暴騰になる可能性は十分ではないでしょうか？

[466: 匿名さん]

自分が今住んでいるマンションは築25年。分譲時2380万円だった部屋が8700万円まで
行ったそうだ。バブルの話は持ち出しても今や誰も驚かん、呆れるだけ。
そして、もうあんな＊＊な暴騰は2度とないよ。皆反省してるもの。

[467: 匿名さん]

別に暴騰しようがしまいが、どうでもいいじゃん。
今の値段で新浦安に住みたいのであれば、越してくればいいし、いやだったら、他にいけばいい。
２５年前から今までの経済成長率　と、　今から２５年後の経済成長率の差を考えても、
継続的に実質的価値（名目じゃないよ！）で、これからの２５年後に今のマンションの値段が上がることなんてまずないよ。
だいいちに、今、見栄えのいいマンションでも２５年後なんて、、、、そんなとこに越してきたいやつなんていないよ。

[468: 450です]

４５５さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[469: 匿名さん]

>>462
新浦安の物件価格が東急や小田急の沿線と同じ価格帯になったら？
随分と大雑把であまりにも具体性に欠ける理論展開ですね。

俺は環境の整備された新浦安が良いけどね。新浦安に来たことあるの？

[470: 匿名さん]

１９年３月完成ということですが、私は転勤族で、今地方に住んでいます。
諸事情があって、１９年３月には住めなそうなんですが、
買ってから、数ヶ月〜１年間空き家にする事って可能なんでしょうか？
ローンを組む際、浦安市に住民票を移さなければならないと思うんですが、
住民票は浦安市で、現住所は別というのはいけない事で、やはり不都合があるのでしょうか？
（運が良ければ１９年７月、２０年３月末なら、確実に住めます。）
（ちなみに今住んでいる自治体からは子供の医療費の補助や今通っている私立幼稚園の補助は一切ありません。
予防接種などは一通り終わってしまいました。小学校は２０年４月から新浦安の公立小に行きたいので
今の自治体のサービスの恩恵はほとんど受けていない状態です。）
どなたか良きアドバイスをいただけませんか？

[471: 匿名さん]

モアナもそうだったけど、どうして新浦の三井物件って、こんなに病的な＊＊＊＊が溢れるんだろうね。

[472: 匿名さん]

ネット掲示板対策部隊がいるんだよ、きっと。

[473: 匿名さん]

>472
じゃあ４７０の質問に答えてあげればいいのにね

[474: 匿名さん]

もう一個の掲示板に書いてあったけど
最低が５０００万くらいだとさ。
相当高い設定になってる・・・

[475: 匿名さん]

４７４
３８街区の物件のことですか？どこの掲示板？

[476: 匿名さん]

モアナより２７％上昇していますね。モアナがめちゃくちゃ安い。
今後は新浦安が整備され、マンション用地のげんしょう、原油高と人気上昇で暴騰必死ですね。
暴騰しないといういいかげんなご意見待ってます。

[477: 匿名さん]

475
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[478: 匿名さん]

>470

そんな心配して20倍を勝ち残る勝算があるのｗ

[479: 匿名さん]

強力なコネがありますから心配無用です

[480: 匿名さん]

>470さん
現住所だけは、ローンの設定完了などのために浦安市に置く必要があります。
実際には手続時以外に他のところへ居住していてもあまり問題はないと思います。
しかし、入居時の各種案内などは全部郵便受けに溜まっちゃいますね。せめてひと月に一度くらいはこちらへ来るべきではないでしょうか。
それもクリアしたとして、
一番の問題は、人が住まないまま放置することです。これは部屋にとって良いことではありません。
どなたか親戚などにお願いして週に一度くらいは換気をして、ざっと掃除することをオススメします。

[481: 匿名さん]

モアナと３８街区は建物自体何一つ変わらないのに２７％も上昇だなんてもう暴騰が始まってるんですね。
たった１００メートルも離れていないのに違うことといえば周りにあるものだけでしょう。
当然モアナにいてもそこの施設はすぐに使えるわけだし。
今後の新浦安は下がる要素あるんでしょうか？

[482: 匿名さん]

高洲にできるライオンズマンションのモデルルームがあったところ(日の出のＪ−ＣＯＭの隣)で
工事が始まったね。
もしかしたら３８街区のモデルルームかな？

[483: 匿名さん]

27％上昇？

[484: 匿名さん]

482
あそこは保育園の仮移転工事

[485: 匿名さん]

484　それはちょっと前の話、しかも東京電力側だよね。
スターツのマンションのモデルルームじゃないの？（ちがうかな？）

[486: 匿名さん]

高洲と明海を同じ土俵で比べるど素人がまだいるですか。川の向こうは新浦じゃないっていい加減憶えなさいな。

[487: 匿名さん]

川を隔てたくらいではたいしてかわらないと思いますが・・・？
だれがそんなことを決めた？？？

[488: 匿名さん]

>強力なコネがありますから心配無用です
三井グループの社員だとコネ効きますか？

[489: 匿名さん]

>>487
市場が決めました。

[490: 匿名さん]

市場って凄いねー（笑）

[491: 匿名さん]

>>487

あなたは本当のうらやすを知らない。

[492: 匿名さん]

お行儀の悪いお方にお声をお掛けして、「んだいしゃあ（なんだてめぇ）」と斜め下からガンくれられた
経験のない人に、高洲を語る資格はありません。

[493: 匿名さん]

492
そんなこと日常茶飯事にあるの？それはないでしょｗ
まあ川を隔てて雰囲気が違うのは認めるが・・・

[494: 匿名さん]

笑

[495: 匿名さん]

お行儀の悪いお方に近づかない、近づかれないように心掛ければ、日常茶飯事にはならない。
でも、消えて無くなるわけではない。

[496: 匿名さん]

くだらない価値観だね。。。

[497: 匿名さん]

みてくりゃいいのに

[498: 匿名さん]

境川の＊＊貝の貝殻が尽きるとも、高洲に殺伐の種は尽きまじ。

[499: 匿名さん]

精神が病んでるんですね・・・

[500: 匿名さん]

ここは新浦安（WITHOUT高洲）・三井物件＊＊＊＊信者の集まりか？
なんちゃってセレブとナルシストの集まりみたいでみてるこっちが恥ずかしくて
背中がくすぐったく感じるね。

[501: 匿名さん]

ナルシストかどうかは知らんが高洲とは違うつもりだが

[502: 匿名さん]

明海ってすごいねー(笑）

[503: 匿名さん]

すごいんですよ。でも日の出はもっとすごいんだな。

[504: 匿名さん]

日の出サイコー(笑）

[505: 匿名さん]

高洲がどうのこうのとおっしゃる方

高洲は浦安市の中で最大の町なのです。
大きいだけに同じ高洲内でもいくつかの表情がありますよね。

一番南のレジアスから海側はもはや明海地区などと大きな差はないように思います。
しいていえば、まだまだ空地が多くのびのびしている点ではないでしょうか。
マルエツのオープンや高洲小の舞浜寄り地区の開発が進むとこれも変わってきます。

一番北側はミニ開発といっては失礼かもしれませんが、
小規模マンションの建設ラッシュでこれまた独特のものになりつつあります。

中間地域は、戸建地区ですね。これはこれで存在価値は大きいと思います。

単純に明海・日の出と比較するのはよろしくないかと。

[506: 匿名さん]

日の出、明海と高洲が違うだなんていっている知能指数の低い人間はほっておく方がいいですよ。
人間的には最低な人間ですから。
頭のいい人間は別にこだわらないですよ。
自分というものがないから住んでいるところの違いを強調して自分の知能指数をカバーしているのでしょう。
私はモアナを５０００万円で一括購入しましたが合理的に考えてあえて高洲を選びました。
とにかく今となったら自分の判断に間違いはなかったとあらためて思います
３８街区などえらんでいたら同じ物件で利便性もほとんどかわらないものに３０％ほどの余計なお金を使う
ことになったら大変です。
　自分の年収も現在２０００万ほどですがいつ３００万の年収になるかもわからない世の中ですので
お金は大事に使いたいものです。

[507: 匿名さん]

506
ほんとそうですね。
モアナビラ購入できたのですか？うらやましい。

[508: 匿名さん]

モアナ購入は素直に裏山しい。
だが、脈絡として必要ないのに、収入やローンが無い旨書くあたりに
性格の悪さが滲み出ている。このような人と隣人にならずに済んだことを
モアナを買えなかったせめてもの慰めにしよう。

[509: 匿名さん]

５０８
住んでる地域で五月蝿く騒ぐオコチャマよりはカッコイイかも

[510: 匿名さん]

外壁がタイルかどうか、すごく気になります。

タイルでないと、外壁の補修工事の頻度が多いと聞いていますが、建物が大きいと工事期間も長いように感じます。
ヨーカドーから見えるマンション（新参者なので、名前はよく存知ないのですが、夢海の街でしょうか？）は、
すごく長い期間シートで覆われていて、中で暮らしておられる方はたいへんだろうと思いました。
今は、京葉線から見える駅の近く（こちらも名前を存知ませんが入船西エステートでしょうか？）で外壁補修を
しています。通勤時に車窓から見えるのですが、こちらもどのくらいの期間がかかるのか気になっています。

外壁補修って、何年周期でやるもので、シートに覆われた生活をどのくらいするものなのでしょうか？
タイルと、タイルでないのとで、補修頻度・期間はどのくらい違うものなのでしょうか？

[511: 匿名さん]

５０６さん
あなたは一括購入でいいですが、利子も含めるとモアナヴィラと３８街区の違いはもっと大きくなりますよ。
固定金利も時期により差が出てきますし。
３８街区とモアをくらべてしまうとモアさんは奇跡的にお安かったのですね。

[512: 匿名さん]

>510さん
外壁の補修は「大規模修繕」という１０年毎の補修で行うのが普通です。
タイルでもモルタル吹き付けでも期間は大差ありませんよ。
修繕積立費はタイルの方が若干高額になるようです。

見た目はタイルの方が良いと思っている方が多いようですが、
これは日本特有の現象で海外では現代建築の外装材の主材に多用した例は
一部の国地域を別にしてもあまり見られないそうです。
問題は外側ではなく、躯体の亀裂などの修繕です。コンクリート部分が命なんですね。
その意味ではタイル仕上げは外から分かりにくい欠点も持っています。悪く考えるとぼろ隠しになるのがタイル。

大団地の場合は、取り掛かっても全棟同時進行するわけではないので、半年くらいの期間がかかります。
１棟だけで考えると、不自由な思いをするのはせいぜい２ヶ月ですね。

[513: 匿名さん]

俺は高洲も明海も大して差はないと思うが、
何かモアナは安かったと強調することで、
今度の38街区の値段の高さを正当化しようとする書き込みが多いな。
これも、誰か言ってたどっかの掲示板対策部隊の仕業なのか？

[514: 匿名さん]

モアナの有る高洲と38街区は違うよ。
高洲は歩道がアスファルト、明海は石畳。街路樹や車道も含めて、雰囲気がかなり違う。歩けばすぐ分かるよ。
モアナ近辺にはスーパーもショップもホテルも無い。本当に何も無い。マルエツが出来れば変ると思うが、
マルエツでは雰囲気がかなり庶民的だろう。浦安駅近辺のイメージではないかな？ちょっと怖い。
だからモアナは爆安だったのだと思う。（実は私は購入者。上記の違いは全然気にならなかったので、
まあ良い買い物だったと思う。自動車で言えばオプション皆無のベーシックモデルだな。）
38街区は10%程度高くて当然。最近の地価上昇、円安、原油高を考えれば、20%アップ程度なら激安だと思う。

[515: 匿名さん]

>512
タイルであれば、高級感があるだけでなく、外壁コンクリートをしっかり保護してくれる。
一方、吹き付け仕上げとなると、タイル仕上げに比べて、高級感に欠ける。
また、吹き付け仕上げは、建設費は安価なのだが、外壁コンクリートの保護機能の回復と、美観維持の観点から10年程度ごとに吹き付けし直す必要がある。
本物件は、海のすぐそばに建つから、塩害を考慮すると、吹き付け仕上げだと修繕サイクルは更に短くなるかもしれない。
このように外壁に吹き付け仕上げを採用した場合、分譲価格を抑えることはできても、毎年の外壁の修繕費用はかさむことになってしまう。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051103

[516: 匿名さん]

515さんの指摘のとおりですね。多少高くても構わないので、しっかりと
耐久性に配慮した仕様にして欲しいと思います。
しかし、モアナを購入された（と主張される）方は、何故安い買い物を
したことを自慢気に書くのでしょう。三井さんともあろう会社が不合理
な価格設定を行う筈が無いのに、不思議でなりません。

[517: 匿名さん]

姉歯・ヒューザーと同じく、「安かろう・悪かろう」
徒歩３０分・南側が空き地など。

[518: 匿名さん]

安物買いの銭失いｗ。
モアナ、モアナって騒ぎすぎて忘れてるみたいだけどそろそろ
新しいスレに移動したら？知的で賢明かつセンス溢れる新浦安住民の
みなさん。

[519: 匿名さん]

>問題は外側ではなく、躯体の亀裂などの修繕です。コンクリート部分が命なんですね。
512さんのこの部分は部分的に正しいです。

でも
“コンクリは、人間と同じで、成長し老化する”
という視点が抜けているように思います。

コンクリは、建設時に泥状なのが、乾いて固まっていきます。
完全に乾くのは竣工後、入居してからと言われますので、それまで成長し続けます。
その後は空気に触れて酸化していきます。
外壁の、一番外側の空気に触れる部分から酸化し、徐々に内部に向かって酸化が進みます。
これが老化です。
そして最後に酸化が鉄筋にまで至ると、その建物は寿命がつきます。
だから、コンクリの酸化を防ぐため、モルタルやタイルで覆っているわけです。

冒頭、512さんの文は「部分的に」正しいと言ったのは、本当は
「鉄筋部分が命」
だからです。
酸化された鉄筋は外からは見えません。
ボロ隠し(ボロとなった鉄筋)は、「タイル」でなくても「コンクリ」でも「モルタル」でも同じです。

今、「鉄筋が抜けている」で大騒ぎしている事件がありますが、
これも外から見えずわからなくて購入された方がいて、しかも生命にかかわることなので、
大騒ぎになっているものと思います。

[520: 匿名さん]

モアナはラナイの壁がタイルではなく
吹きつけでしたね。
と、いうことは、構造上一番重要な柱も
タイルではなく吹き付けですか？
ＰＣＴＢまではタイルですよね。

[521: 匿名さん]

３８街区の本決まりの価格はおいくらになったのですか？

[522: 匿名さん]

>521
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/res/124-124

[523: 匿名さん]

522
ありがとうございます。モアナヴィラより２０％ほど高いんでしょうか？
モアナ購入しておけばよかった。残念。

[524: 匿名さん]

予定価格は４６００万〜１億２０００万。でも正式価格は来年２月以降じゃないと発表されないよ。

[525: 匿名さん]

ヒューザーの件があったから、
ブランド力のある三井不動産は強気の価格設定をしてきそう・・・。

[526: 匿名さん]

マンション価格は同じ物件でも販売の時期が違えば値段が変わるのは当たり前。
鉄鋼の値段等、様々な要因が価格に影響してくるので。

[527: 匿名さん]

マンションの価格だが、都心および近隣の人気地域は上昇傾向にある。
鉄鋼の価格の上昇は、業者の言い訳かもしれない。
マンションの価格は時価だ。その時の需給状況により決まる。
ここ１〜２年で、企業の土地の整理が収束してきたらから、広めの土地が不足してきた。
人気地域で、土地の取得に四苦八苦し、供給が絞られたら、必然的に需給が逼迫する。
需給が逼迫したら、多少高くても売れるから、業者は価格を吊り上げる。

都心で人気地域は限られるだろう。そのあおりを新浦安が受ければ、高くなるのは必然的といえる。
また、人気地域であるなら、その場所の土地の供給が絞られれば、それも価格に影響する。

新浦安が、これらの影響を受けているとなるなら、業者は価格を吊り上げる。

今、大手不動産会社の株価を見ると非常に高い。要するに儲かっているワケだ。
不動産会社が儲けるには、何が必要かをよーく考えるべきだ。

[528: 匿名さん]

新浦安は住みたい街全国６位ですから都心とは関係なく上がり続けるでしょう。
需要と供給の関係です。新浦安のマンション用地は減少し続ける。人気はうなぎ上り
。あがるの暴騰は時間の問題ですよ。

[529: 匿名さん]

どれだけ（％）あがれば暴騰？

[530: 匿名さん]

モアナがいかに割安であったとのマインドを埋めつけて、今度の三井の物件の販売をスムーズに進めましょう
って一大キャンペーンだな。
モアナは高洲にあるということだけで、同時期に建ったＭＥ２１区の物件より１０−２０％割安でなければ、
おかしい。だって土地の取得価格が違う。
モアナから１−２年、景気は一段とよくなり、ＲＥＩＴとかのおかげもあり、東京近郊の土地は小幅ながらも
上昇しつつある。新浦安は、よかろう、わるかろう、は別として、ここ最近知名度が上がったせいで、
きっと、高洲であろうが、ＭＥ２１がある、新浦安地域の土地取得価格は、少なからず全国平均値より上昇している。
これだけを考えても、次の三井の物件が、モアナと同じ価格設定なわけがない。
１−２割の上昇だったら、まずＭＥ２１にあるという理由のみ。
それから、ここ１−２年の土地価格の上昇を加味しなければ、話にならない。
もし、それでも今回の新物件が、モアナより価格が２割しか上昇していないとすると、
モアナより、仕様が落ちているか、
どこかの物件みたいに、柱の２，３本抜けているってことだよ。
もしくは、だれかさんが新浦安の価格は暴騰していると繰り返し主張しているのとは全く逆に、全然
あがっていないってことだね。

[531: 匿名さん]

しかし、いくらなんでもこの場所で1億オーバーはないだろ

[532: 匿名さん]

３８街区の最低価格かからモアナの最低価格を比較しても意味はないでしょう。
たぶん最低価格は人寄せパンダでやはりそれ以上の値段のところでお金持ちに高く購入してもらおうと
しているじゃないだろうか？
ですから全体としての坪単価を比較しないとわからない。
たぶん２割以上は確実でしょうね。一番高いところの部屋を比較すると５０％ぐらいの上昇ですね。

[533: 匿名さん]

38街区の一番高い所は18Fですが、モアナは14階建てです。
この比較はちょっと無理があります。

[534: &#147;]

38街区は入札ではなく、価格を決めて計画を募り、そこから選ぶ方式です。
また、新築マンションの価格は通常、必要経費に適正利潤しか乗せません。
浦安市が廉価な優良マンションを供給する為、高洲の土地をあまり高く売ってくれるなと
千葉県に依頼したのは有名な話です。三井はかなり安く土地を手に入れた可能性が有り、
38街区の計画には大よその売却価格も入っていたでしょうから、最近の地価上昇を反映し
ない低い価格で売る可能性は十分有ります。

[535: 匿名さん]

>>534

なるほど、行政指導による低価格化か。
ありえないとはいえないが、市場の需給によって決める価格に行政がどこまでからんでいいのか。
という問題があるな。

訂正利潤で売るかどうかは、不動産屋が決めることで、
購入者にはぜんぜんわからんことだよ。不動産屋は慈善事業じゃない。
モアナは明らかに値付けミス。入れ食い状態だったからな。
価格戦略ミスは、不動産屋にとって致命傷になる。
安ければ利潤が乗らず儲けそこなうし、高ければ売れずに在庫を抱えることになる。

適正利潤とは、その時々の情勢で変わるもの。

中古価格だって同じ。需要が多ければ高くなっていく。強気の価格でも買うやつがいるからだ。

[536: 匿名さん]

10％の価格上昇でも高くなりすぎです。散々いいかげんな方が新浦安など今後はあがらないといっていましたが
蓋をあけてみれば地価の上昇です。
新浦安に関してはそのときそのときが買い時なんでしょうね。

[537: 匿名さん]

行政指導による低価格化？！

それが公な情報だとすると、買わないやつが＆＃＄だし、
そうでなければ、浦安市役所の人間、不動産会社の人間がこぞってインサイダー情報で買いあさっているでしょ。

それに適正利潤？それっていくらで、どうやって検証するんだ？
そんなことまで決められていて、一体どこの不動産屋が、建物たてるんだよ？
偽善事業？　慈善事業？

三井不動産だって、業界一の高給料社員払うために、利鞘が決めらているところなんて手出さないよ。
もちろん、自社社員に優先販売でもしてるんだったら、別だけれど。

[538: 匿名さん]

新浦安は行政指導の低価格が行われなくなるとき、それはマンション用地がなくなるとき。
中古価格が上昇するんじゃないですかね。全国で住みたい街６位で新築マンションがなくなるとき
最後は中古しかなくなる。新浦安にすみたいけど中古しかないとき中古を買わざるおえない。
どーなる新浦安。

[539: 匿名さん]

マンション用地がなくなるとき、、、（高洲なんてまだまだ空き地だらけだけど）
人であふれかえって、全国で住みたくない街６位になってるときだと思うね。
新浦安出ていきたいんだけれど、だれも中古買ってくれない。
どーなる新浦安。

[540: 匿名さん]

住んでる住人にとっては地値は安いに越したこと無いよ

[541: 匿名さん]

住みたい住人とって安いに越したことはないんでしょ。
自分だったら、住んだ後は、どんどん高くなってほしいけれど。

[542: 匿名さん]

新浦安はこれから下がることはないですよ。バブルがはじけて１０年以上さげ続けてきましたから去年か２年前が
底でいま徐々にあげてきています。
まだ新築マンションが大量に供給されているので地価の上昇もなんとか抑えられていますが、
マンション用地がなくなったときが本格的に上昇するでしょう。
私は倍になったら売ります。

[543: 匿名さん]

３８街区は１８階建てですので、さすがに鉄骨鉄筋コンクリート造ですよね。

[544: 匿名さん]

>>541
地価が上がると、払う税金も上がるんですよ。

[545: 匿名さん]

日の出、明海、高洲も土地の価格が上がっているのは事実だ。
38街区が適正利潤を乗せて販売というワケの分からん希望的観測はないのは当然としても、
いくらになるのか注目するところであるね。

4600万円〜だの、最低5000万円だのと、いろいろ情報が飛び交っていますな。
特にオーシャンビューはかなりの高値になると思うね。幕張の三井物件がそうだったように。
モアナの中古？売り出し価格にびっくりしたが、その価格でさえ、軽く吹っ飛ぶような価格になると思うよ。

[546: 匿名さん]

新浦安はこれから下がることはないって？
長○工の日の出物件だって、入居が始まったあとでも売れ残りが数件あって、完売するのに３，４ヶ月かかってるんだよ。
これって、つい半年前だよ。
ある日の出の何とか物件なんて、出来上がって２，３年たっても売り残りがあって、
つい１年前でも、買い手の言い値でいいから引き取ってほしいっていっても、まだ売れなかったんだよ。
確かに景気が今のまま持続すればちょっとばかりはあがるんだろうけれど、、、、２倍？
ま、逆に、日本の景気が破綻して、スーパーインフレにでも、なれば、２倍になるかもね。
ただ、名目的に２倍になっただけで、実質価値は１/２になってるんだろうけれど。

地価が上がると、払う税金も上がる、、、
もともと、超割安なところに住んでると思っているんであれば、いいじゃない。適正な税金払ってやれば。
そんなこと気になるんだったら、公団の賃貸でも探したほうがいいよ。

[547: 匿名さん]

546
新浦安はこれからなんだよ。それがわからないからお門違いなことを言っている。
新浦安はこれから。逆にいままでがどうしてこういう町並みでマンションが売れるんだろうというのが
正直な感想。街の形がしっかりしてくれば人気がうなぎのぼりです。
とくにお金持ちが注目するでしょう。

[548: 匿名さん]

お金持ち＝街の形がしっかりしてくることを見越して、先買いしたひと。
エセ小金持ち＝高くなってることを確かめてから、結局高値掴みで終わる人。

[549: 470です]

４８０さん、アドバイス有難うございました。
お掃除は何とか実家に頼めそうです。

[550: 匿名さん]

548
だから去年、異常に新浦安の物件、お金持ちが買いあさっているという話がそこらじゅうから聞こえてきたんだ。
その当時はそんなことないと思っていましたがいま新浦安の上昇をみると頭のいい人は先を見えてるんだなぁ〜
と単純に壮思います。

[551: 匿名さん]

三井工作員のみなさん、550レスもあるスレは掲示板の迷惑ですよ。
とっとと新スレに以降しないとお仕事に差し支えるのでは？

[552: 匿名さん]

お金持ち、小金持ち、って年収だといくらくらいが基準なんですか？
うちの旦那は29歳で1200万くらい。
不通ですよね。

[553: 匿名さん]

日の出の平均世帯年収が1000万を超えるって言ってるんだから、
550の話が正しいと見れば、1000万くらいがお金持ちってことになっちゃう。
だけど、年収1000万そこらでで自分は金持ちと思う人たちって、、、

ぶっ！（だれか助けてくれよ、、、）

＊＊＊＊でも入信したほうがいいね。

（まあ、実際、日の出に住んでる人たちだってそうは思ってはいないと思うが、、）、

[554: 匿名さん]

年収１２００万円は普通のサラリーマンの優秀な人。ただそれだけです。
お金持ちとは不労所得のみで生きている人のことです。笑わせないでください。

[555: 匿名さん]

新浦安の３８街区も即うれてしまうんでしょうね。２０％高いという情報ですが
いつごろ価格決まるのでしょうか？

[556: 匿名さん]

その２を作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/

[557: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。