新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[382: 匿名さん]

都心に住めない奴が自分に言い訳できる数少ない所なんだよ、ここは
だからほっといてやれよ

[383: 匿名さん]

境川の河口付近の地盤沈下が激しい。
海側の物件は大丈夫なのか？

[384: 匿名さん]

376
自分の感想をいわれても、坪単価はモアナが一番低い。それに高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと
脳内で妄想していますが新浦安のような普通のサラリーマンの集まりの街を差別してもレベルの低さで
学歴がしれてしまいます。学歴がもし高くても、ＢＱがめちゃくちゃ高いとばれてしまいます。
あといつも新浦安と高洲ばかり指摘してますがその考えがＢＱ高。新浦安は全国的に知られている街ですので
高洲と全国の場所で比較しないと意味がありません。そういった意味で高洲の中古物件が値上がりしています。

[385: 匿名さん]

>高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと脳内で妄想していますが

376じゃないけど、明らかに高洲とME21を比較すれば高洲はレベルが低いですよ。
全然脳内とかじゃないし。

[386: 匿名さん]

それと、舞浜は全国区の知名度ですけど、新浦安なんて関東圏の人くらいしか知らないですよ。

[387: 匿名さん]

駅遠のマンソンは値崩れしやすいというのは一般論としてあるだろうけど、都心へのドアtoドアの通勤時間で考えるべきだと思う。だからＭＥ２１は駅遠でも中古が購入時よりも高く売れるなんてことが起こっているのだと思う。
ＭＥ２１のマンソンは、通勤便利、環境最高、広い（坪単価が安い）。おまけに民度も高い（日の出の世帯平均年収１０００マソ超）。
ＭＥ２１には、住居専用街区既に無くなって、あといくつかの業住複合街区を残すのみで、供給は限られている。
一方、評判を聞いて棲みたい人が後からワンサカワンサカ。

[388: 匿名さん]

東京駅への通勤時間は世田谷よりもドアtoドアで短い。坪単価は世田谷の約半分。区画整理された電線の無い街路樹の歩道が広い綺麗な街並。
三井のデベじゃないよ。駒沢の社宅から引っ越してきた漏れの感想。同じ予算じゃ、駒沢だと、70㎡。それが40坪買っちゃったよ。

[389: 匿名さん]

385
５０歩１００歩でしょ。
あなたの脳内の話をきいていると高洲とＭＥの価格が倍以上違うように思えるのですが価格での
違いにあらわれているのでその開きがあまりないということは世間一般のまともな考えの持ち主は
あなたが考えるような判断をしていないということですね。
ですからあなたの妄想はみんなゆがんでいるなと見ています。

[390: 匿名さん]

なんで倍以上違わないとレベルが違うことにならないんだろうね（失笑
都合よく操作しすぎですね。

[391: 匿名さん]

>>387

その地位を既に都内湾岸地域に取って代わられちゃってるんだよね。新浦安に限らず、東京近郊の住宅地の
地盤沈下はもう止められないだろう。港南あたりにまだいくらでも新築が建つ。

[392: 匿名さん]

390
違う違うと主観的にフレマワルのでなくどのくらいの価格差ありレベルがちがうというのでしょうか？
レベルが違うというなら当然価格に現れるからです。
あなたがリキムほどの違いとは？

[393: 匿名さん]

高洲には放置車両や空き地でゴルフの打ちっ放しをする＊＊オヤジがありますがME21にはそんなものはありませんね。

[394: 匿名さん]

京葉線は高架線のため、マンションで言えば高さは３階くらい。
海沿いを走るので、台風には弱いが、その分、
舞浜の火山や城を見て、そのあとは新木場まで途切れることなくずっと海が見えて、
途中に葛西臨海公園の緑豊かな森・椰子やドーム・観覧車もあり、
実に癒されながら通勤できるのが最高ですね。
地下鉄のみの通勤の時とはエラい違い。

[395: 匿名さん]

38街区や高洲小の隣はいくらになるのかなあ。
今がピークの可能性も有るし、まだまだ上がる可能性もある。
たかが２年弱で高洲小のマンション用地が20%以上も上がるなら、
バブル＆ピークの可能性も有るよなあ。
株と同じで難しい。

[396: 匿名さん]

＞387
都内湾岸地域って港南や豊洲のこと？とても住宅街とは呼べないようなところでは？結構高いし。

[397: 匿名さん]

前のスレは＞391ね。
新裏ケナス人がいてもいいけど、じゃあ、どこがいいか言わない人多いよね。豊洲って推す人は、まだ対案逝ってるからいい方だね。

[398: 匿名さん]

スレでなくレスｗ

[399: 匿名さん]

新浦も駅徒歩10分圏内なら、辛うじて価値を保つと思うよ。

[400:]

>>388

その感覚を持っている人がどれほどいるか。
立地のブランドを捨て去れば、新浦はいいですよね。
388さんは、良いところに気づいていると思いますよ。
でも、多くの西側住民は新浦安なんて知らんのです。
まず訪れたこともないような人が多いですから。

[401: 匿名さん]

>>400
そうなんだよね。千葉なんて眼中になかったよ。ＭＲは、逝って赤羽、大井町、木場公園までだったかな。
千葉の湾岸なんて倉庫・工場街ぐらいのイメージしかなかった。
ところが、カミさんに連れられて新浦行ってみたら、その綺麗な街並みにビックリしたね。
それで安いし、通勤便利ってことで、買っちゃったのよ、４０坪。
４０坪なんていらないとカミさんとケンカしたけど、棲んでみると広いことはいいことだね。２５畳のＬＤにはでっかいソファとダイニングテーブルを置いたよ。
まあ、丸の内勤務で小さな子供がいるリーマンが親のすねかじらず買えるマンソンとしては、最適だったと思うよ。
豊洲はＤＩＮＫＳが逝けばいいんじゃない。

[402: 匿名さん]

２ｃｈっぽい書き込みが増えたから一般の方の書き込みが減ってしまいました・・・

[403: 匿名さん]

モアナの中古５５３０万円ー５３００（万円購入時の金額経費含）＝２３０万円の儲け？

[404: 匿名さん]

403
不動産屋の仲介手数料は？いくらなんでしょうね？

[405: “]

売却諸経費が手数料も込みで230万くらいでしょうね。売主は差し引き損得無し狙い。

[406: 匿名さん]

モアナの中古、あんないらないカスタムアップする前に、門柱つけてくれたら
考えたのにな。
40万の食器棚いらないから、門柱がほしかったよ。

[407: 匿名さん]

なぜキャンセル住戸で回してくれなかったんだよ。せこい

[408: 匿名さん]

本当だよ。家はあの間取りでキャンセルが出たら連絡くれって三井に言ってあったのに。
たぶん売主はトントンで儲けはないと思うが、なかなか売れないねあの部屋。
３８街区の詳細が出るまでは、皆息を潜めて比べてるんだろうな。
今月末には次の案内を送ると三井に言われた。早く来ないかな。

[409: 匿名さん]

３８街区の値段、モアナの中古と比較すると
４８３０万円×１，２（１２０％）＝５７９６　オプションが２００万、手数料が２６０万円
５７９６＋２００＋２６０＝６２５６万円と５５３０万円　　約７００万円の差がでそうですね。
う〜んこの程度なら３８街区にしようか。１０００万円程度差がでたら中古だろうな。

[410: 匿名さん]

こんなもんじゃ済まないでしょ。
いま新浦安は供給側が強いよ。原油の高騰は致命的だね。

[411: 匿名さん]

３８街区そんなに高いんかい。
冷静になれよ、海っぺりだぞ、埋立地だぞ、駅から遠いぞ。

[412: 匿名さん]

411
そういうミスリードが買い時を逃してきた。

[413: 匿名さん]

まあ、こういう煽りで仕込んでおいていざ値段が出たら、おっと安いぞ、今買わないとこんなのもう二度とないよ、
とパーティー商法みたいな買い煽りがはいるわけだ。わかりやすいよね。

[414: 匿名さん]

<<405,409
まったく、せっかく値上がりしても、仲介料が曲者なんだよね。仲介料両手で6％！
売り物件が少ないってんなら、売主側からの手数料を1％にするとか払わない（買主からだけとらせる）とかすべきだね。
既に、不動産ファンドが都心物件を売却するときは、それが常識となっている。

[415: 匿名さん]

ところで、話題は変わりますが、ＤＭの１２７平米の間取り、気に入ってしまって。
でもうちは、一人っ子で３人家族なので、広すぎる気もするんです。
（もう一人恵まれればちょうどいいですけど。）
この物件検討されている方で、２人とか３人家族の方、いらっしゃいますか？

[416: 匿名さん]

415
別にマリナイーストでは珍しいことではないですよ。

家計に余裕があれば広い方がいいのでは？
ただ、掃除が大変だったりしますが・・・

[417: 匿名さん]

広ければそれだけ管理費や修繕積立金、それに固定資産税はばかになりません。
将来こどもが独立して夫婦二人で年金生活になった時のことも考えた方がいいですよ。
売ってこじんまりしたマンションに買い替えと言う選択もありますが。

[418: 匿名さん]

将来賃貸にだせばいいじゃん。

[419: 匿名さん]

まあ、ただ広いだけじゃなくて、お気に入りの間取りってのがありますよね
いろいろ想像していくと絶対ここじゃなきゃイヤ！っていう感じになっちゃうんですよね
それで購入予算や毎月の負担がクリアできれば何の問題もないんだけど・・・

[420: 匿名さん]

わかる、わかる。
自分は、シューズイン・クローゼット（パハレで代用）、パントリー、ベランダ向きキッチン
主寝室のウォークインクローゼット以外に、もう一つ大きな納戸が希望でした。
なので、この間取りすごく気に入ってます。
でもごめん、家4人家族なんだ。
１３７の方も気に入っているのですが、側面のラナイがいらない。
今のマンションも側面についているのですが、幅が無いためなんの使い道も無く、ただ掃除をする
面積が広いだけで・・・。はっきり言って邪魔。
>>419さん、それなら北側の狭い部屋二つをワンルームにして夫婦の寝室、主寝室のほうを子供部屋に
してはどうですか？

[421: 匿名さん]

>>420
洋室ｘ２と寝室は暗くなるんじゃないかな。共用廊下からかなり奥に入るので。
側面ラナイ付は窓があって光が入るので、こちらのほうがずっと明るいと思いますよ。
まあそれが角住戸の良さですね。

[422: 匿名さん]

パハレはシューズインクロークとして使えるんですか？
規約で置く物が決まっていたりしたら問題ありますよね。

[423: 匿名さん]

>>421
ラナイいらない。窓があればいいだけ。
>>422
シューズインクローゼットって言っても、用は冬タイヤ置いたり、子供の一輪車を置いたり
する程度なんですが、モアナはＯＫだった気がする。読んだの1年前だったのでもう忘れたけど。

[424: 匿名さん]

知らない方のために（おせっかいですが）
パハレとはハワイ語で庭という意味です。

[425: 匿名さん]

うんなのわかっとるわい。
三井のマンションのパハレは、陽が当たらない。電気をつければ
外廊下通る人から丸見え。
よって物置代わりに使うとよろし。

[426: 匿名さん]

住宅は広いに越したことがない、ですが、
例えば4800万円で120平米のマンションを買うと、1平米あたり40万円で買うことになりますね。
ローンを使う場合の金利を考えると更に大きな金額となります。

はたして40万円で買った1平米がどれだけ有効に使われるのか？　と考えると・・・
やはり無駄なスペースは贅沢という結論になります。
余裕という言葉は美しいですが、我が家の家計を考えると。

[427: 匿名さん]

>426
今の新浦安で１㎡４０万円では安すぎでしょう。
少なくとも新築でよほど日照や騒音など
条件がひどくない限りは５０万円は下らないでしょう。

[428: 匿名さん]

新浦安がいますごいことになっていますね。
最近休日ともなるとなぜか全国から新浦安にくるんですね。
新浦安のホテルの泊り客や大型店の買い物客、高洲公園にグループで遊びに来る。ディズニーついでの新浦安
見学、アートグレイス（結婚式場）の見学者。
そして来年以降には総合公園、ウララメ〜ル、大学、浦安温泉物語、三井３８街区のホテルなど目白押しです。
今以上に新浦安の人気が沸騰することは間違いない。将来あたらしいマンションが打ち止めのとき
新浦安のマンションは暴騰してしまうのではないでしょうか？
逆に下がるということはどう考えても無理がありますね。
あとディズニーも進化しつづけるようですし。それにつられてディズニー周りも相乗効果で
進化（ユーラシア舞浜、浦安ー横浜間就航）しつづける。

[429: 匿名さん]

マスコミの取材（撮影）はソコカシコでみられますね。うんざりする位マスコミの取材が多い。

[430: 匿名さん]

ドラマやＣＭの撮影も多いですよね。
あいつらは勝手に交通規制をかけたりして
車や人通りを止めたりして
迷惑も甚だしい。
それでいて、態度がデカく、「ご協力ありがとうございました」
も言わなければ、タレントが誰だとか何のドラマの撮影かも
言わないで、腹立たしい。
少なくとも、ＴＶ製作局に交通規制をかける権限はありませんので
腹が立ったら警察に通報しましょう。

[431: 匿名さん]

あのねえ。本当に浦安市民なら、あの変な大学はまあ微妙としても、温泉物語を歓迎する者なんて一人もいないよ。
喧嘩売ってんの？

[432: 匿名さん]

そういえば、女児殺害事件で思い出したんだけど、入船や富小付近に出没してた刃物もった変質者、どうなったの？

[433: 匿名さん]

426さんが期待していそうなのは90平米台で4000万円前後ってところでしょうか？
以前ではマリナイーストにもそういう物件たくさんありましたが
今回の３８街区は広い部屋（最低１０８平米、平均でも１２０平米超）ばかりなようです
あとは高洲のスターツのマンションがありますが詳細はよくわかりません（ご参考まで）
http://starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

[434: 匿名さん]

428さんと431さんで話題のあった新設大学を調べていたら
その大学のインターネットページに新浦安の紹介（動画コンテンツ）がありました
新浦安に住んでいる人にはなんてことない内容ですが
知らない人の為には多少なりとも参考になると思いますよ。
http://www.ryotokuji-u.ac.jp/kankyou/index.html

[435: 匿名さん]

高洲のスターツ eHo ですね。
大丈夫でしょうか？

[436: 匿名さん]

新浦安恐るべし。
本当に休日は全国から人がくるようになりましたね。

[437: 匿名さん]

設計性能評価は付くのですかね？

[438: 匿名さん]

>435
鋭い突っ込みですね！
eHoじゃ買う方も心配ですね、変更することできるんですかね？

[439: 匿名さん]

あんな事件を聞かされると、ｅＨｏのマンションは
大丈夫だと確認が出来ない限り、購入対象にできませんね

[440: 匿名さん]

新浦安といったら三井不動産でしょ。自前の検査機関をもっているからね。
伝統は大事だよ。

[441: 匿名さん]

別にどうでもいいことだけど・・・
新浦安といったら長谷工だと思うよ。中町は特にね。

[442: 匿名さん]

公共岸壁利用・浦安マリーナ整備計画というのが、新浦安ナビゲーターにのっていますね。

[443: 匿名さん]

直床、二重壁、安建具を新浦安に持ち込まないで欲しい

[444: 匿名さん]

441の補足
http://www.haseko.co.jp/hc/works/products/012_amc_l.html

[445: 匿名さん]

いよいよマリーナ整備などされると新浦安はうなぎ上りですね。うらやましい。
なんとしてでも新浦安の物件は手に入れなければ

[446: 匿名さん]

鉄鋼団地の中にマリーナ造るの？

[447: 匿名さん]

４４７
鉄鋼団地を大々的に整備してもやる価値はあるよね。

[448: 匿名さん]

観光地化しているが便利な場所が良いなら３８街区、
不便だが閑静な場所が良いなら高洲小隣かな。こっちは２、３年先だけど。

[449: 匿名さん]

新浦安にすみたい。

[450: 匿名さん]

１２０平米で、固定資産税、不動産取得税、どの位かかるでしょう？
皆さんの予想はどうですか？
また、実際モアナ買われた方、教えていただけると嬉しいです。

[451: &#147;]

マリーナって今ある千鳥のマリーナがいっぱいだから拡張するって話でしょ。
舞浜の話であって、新浦には関係ないよ。

[452: 匿名さん]

浦安ナビででているということは着々と浦安ー横浜間の就航計画がすすんでいるということですかね？
そんなことにでもなったら新浦安は地価上昇、マンション価暴騰に拍車がかかってしまうんじゃないか？
就航反対。でもできたら乗りたいな。

[453: 匿名さん]

新浦安はこれから地価が暴騰する前夜なんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

とある無料雑誌に３８街区のマンション価格が載ってましたね。
物件概要によると４６００万〜１２０００万ということです。
今回は４０００万前半の物件はないのですね。
ちなみに、１８０超平米の広告に掲載されていた間取りが１２０００万なんですが、
１億超えるのは新浦安のパークシティ初？
でも、過去の新浦安のパークシティの中では、一番単価が高くなっているのは事実のようです。

[455: 匿名さん]

450さん

私の場合，三井によれば，固定資産税は30万円台前半，不動産取得税は
40万円台後半になるようです（120平米より少し広いですが…）。

[456: 匿名さん]

>>454
38街区の一番小さい部屋は108平米ですから、一番安い部屋の坪単価でも140万円を超える事になります。
投稿331 から逆算すると、モアナの場合は120万円ですから 17%弱の上昇ですね。
ME21と高洲の差と、この２年間の地価上昇や円安原油高の影響なのでしょうか。
投稿322 を見ると、むしろ安いのかもしれません。しかし今がピークのような気もするし．．．

[457: 匿名さん]

うちはＭＥ２１だけど、坪１５０万円ですよ。
モアナは安かったんですね。

[458: 匿名さん]

モアナの時に買っておけばよかった・・・。
我が家には手が届かない値段になってしまいました。。。。

[459: 匿名さん]

新浦安、いいですよね。
でも、もう少し駅近ならいいのに。
この立地で戸建なら考えたのに（価格が高くなり過ぎてダメか！？）

[460: 匿名さん]

456
比較的土地の取得価格が安く手に入ったからこれでおさまっているんじゃないでしょうか
将来新浦安のマンション提供用地がなくなったときは暴騰する恐れがありますよ。

[461: 匿名さん]

主寝室の広さ６畳くらいでいいんです。ベッド入れるだけだから。
その大きさの部屋に大きなウォークインクローゼットがついていれば文句無いんです。
三井さん、もう少し小さめで安い部屋造ってください。

[462: 匿名さん]

新浦安は確かに魅力的ですが、それはこの価格だからです。
新浦安の物件価格が東急や小田急の沿線と同じ価格帯になったら
多くの人はどちらを選ぶかは明らかです。
千葉県の埋め立て地で駅から徒歩２０分以上のマンションが
暴騰するというのは妄想でしょう。
比較的環境が良好で都心にも近いマンションがリーズナブルな
価格で購入できるから人気があるわけです。

[463: 匿名さん]

リーズナブルと言っても5000万円以上だもんな。
年収1000万円以下の人間は、埋立地ですら買えないってことなんだな。
夢も希望もなくなるよ。

[464: 匿名さん]

>>461
新浦安のマンション（海側）は敷地に対し個数制限があるから
小さめで安い部屋は期待できなよ。
三井の問題ではないかと。

[465: 匿名さん]

新浦安の物件、バブル時代はなんと購入時の３倍までいったということです。
インフレになれば暴騰になる可能性は十分ではないでしょうか？

[466: 匿名さん]

自分が今住んでいるマンションは築25年。分譲時2380万円だった部屋が8700万円まで
行ったそうだ。バブルの話は持ち出しても今や誰も驚かん、呆れるだけ。
そして、もうあんな＊＊な暴騰は2度とないよ。皆反省してるもの。

[467: 匿名さん]

別に暴騰しようがしまいが、どうでもいいじゃん。
今の値段で新浦安に住みたいのであれば、越してくればいいし、いやだったら、他にいけばいい。
２５年前から今までの経済成長率　と、　今から２５年後の経済成長率の差を考えても、
継続的に実質的価値（名目じゃないよ！）で、これからの２５年後に今のマンションの値段が上がることなんてまずないよ。
だいいちに、今、見栄えのいいマンションでも２５年後なんて、、、、そんなとこに越してきたいやつなんていないよ。

[468: 450です]

４５５さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[469: 匿名さん]

>>462
新浦安の物件価格が東急や小田急の沿線と同じ価格帯になったら？
随分と大雑把であまりにも具体性に欠ける理論展開ですね。

俺は環境の整備された新浦安が良いけどね。新浦安に来たことあるの？

[470: 匿名さん]

１９年３月完成ということですが、私は転勤族で、今地方に住んでいます。
諸事情があって、１９年３月には住めなそうなんですが、
買ってから、数ヶ月〜１年間空き家にする事って可能なんでしょうか？
ローンを組む際、浦安市に住民票を移さなければならないと思うんですが、
住民票は浦安市で、現住所は別というのはいけない事で、やはり不都合があるのでしょうか？
（運が良ければ１９年７月、２０年３月末なら、確実に住めます。）
（ちなみに今住んでいる自治体からは子供の医療費の補助や今通っている私立幼稚園の補助は一切ありません。
予防接種などは一通り終わってしまいました。小学校は２０年４月から新浦安の公立小に行きたいので
今の自治体のサービスの恩恵はほとんど受けていない状態です。）
どなたか良きアドバイスをいただけませんか？

[471: 匿名さん]

モアナもそうだったけど、どうして新浦の三井物件って、こんなに病的な＊＊＊＊が溢れるんだろうね。

[472: 匿名さん]

ネット掲示板対策部隊がいるんだよ、きっと。

[473: 匿名さん]

>472
じゃあ４７０の質問に答えてあげればいいのにね

[474: 匿名さん]

もう一個の掲示板に書いてあったけど
最低が５０００万くらいだとさ。
相当高い設定になってる・・・

[475: 匿名さん]

４７４
３８街区の物件のことですか？どこの掲示板？

[476: 匿名さん]

モアナより２７％上昇していますね。モアナがめちゃくちゃ安い。
今後は新浦安が整備され、マンション用地のげんしょう、原油高と人気上昇で暴騰必死ですね。
暴騰しないといういいかげんなご意見待ってます。

[477: 匿名さん]

475
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[478: 匿名さん]

>470

そんな心配して20倍を勝ち残る勝算があるのｗ

[479: 匿名さん]

強力なコネがありますから心配無用です

[480: 匿名さん]

>470さん
現住所だけは、ローンの設定完了などのために浦安市に置く必要があります。
実際には手続時以外に他のところへ居住していてもあまり問題はないと思います。
しかし、入居時の各種案内などは全部郵便受けに溜まっちゃいますね。せめてひと月に一度くらいはこちらへ来るべきではないでしょうか。
それもクリアしたとして、
一番の問題は、人が住まないまま放置することです。これは部屋にとって良いことではありません。
どなたか親戚などにお願いして週に一度くらいは換気をして、ざっと掃除することをオススメします。

[481: 匿名さん]

モアナと３８街区は建物自体何一つ変わらないのに２７％も上昇だなんてもう暴騰が始まってるんですね。
たった１００メートルも離れていないのに違うことといえば周りにあるものだけでしょう。
当然モアナにいてもそこの施設はすぐに使えるわけだし。
今後の新浦安は下がる要素あるんでしょうか？