新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[382: 匿名さん]

都心に住めない奴が自分に言い訳できる数少ない所なんだよ、ここは
だからほっといてやれよ

[383: 匿名さん]

境川の河口付近の地盤沈下が激しい。
海側の物件は大丈夫なのか？

[384: 匿名さん]

376
自分の感想をいわれても、坪単価はモアナが一番低い。それに高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと
脳内で妄想していますが新浦安のような普通のサラリーマンの集まりの街を差別してもレベルの低さで
学歴がしれてしまいます。学歴がもし高くても、ＢＱがめちゃくちゃ高いとばれてしまいます。
あといつも新浦安と高洲ばかり指摘してますがその考えがＢＱ高。新浦安は全国的に知られている街ですので
高洲と全国の場所で比較しないと意味がありません。そういった意味で高洲の中古物件が値上がりしています。

[385: 匿名さん]

>高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと脳内で妄想していますが

376じゃないけど、明らかに高洲とME21を比較すれば高洲はレベルが低いですよ。
全然脳内とかじゃないし。

[386: 匿名さん]

それと、舞浜は全国区の知名度ですけど、新浦安なんて関東圏の人くらいしか知らないですよ。

[387: 匿名さん]

駅遠のマンソンは値崩れしやすいというのは一般論としてあるだろうけど、都心へのドアtoドアの通勤時間で考えるべきだと思う。だからＭＥ２１は駅遠でも中古が購入時よりも高く売れるなんてことが起こっているのだと思う。
ＭＥ２１のマンソンは、通勤便利、環境最高、広い（坪単価が安い）。おまけに民度も高い（日の出の世帯平均年収１０００マソ超）。
ＭＥ２１には、住居専用街区既に無くなって、あといくつかの業住複合街区を残すのみで、供給は限られている。
一方、評判を聞いて棲みたい人が後からワンサカワンサカ。

[388: 匿名さん]

東京駅への通勤時間は世田谷よりもドアtoドアで短い。坪単価は世田谷の約半分。区画整理された電線の無い街路樹の歩道が広い綺麗な街並。
三井のデベじゃないよ。駒沢の社宅から引っ越してきた漏れの感想。同じ予算じゃ、駒沢だと、70㎡。それが40坪買っちゃったよ。

[389: 匿名さん]

385
５０歩１００歩でしょ。
あなたの脳内の話をきいていると高洲とＭＥの価格が倍以上違うように思えるのですが価格での
違いにあらわれているのでその開きがあまりないということは世間一般のまともな考えの持ち主は
あなたが考えるような判断をしていないということですね。
ですからあなたの妄想はみんなゆがんでいるなと見ています。

[390: 匿名さん]

なんで倍以上違わないとレベルが違うことにならないんだろうね（失笑
都合よく操作しすぎですね。

[391: 匿名さん]

>>387

その地位を既に都内湾岸地域に取って代わられちゃってるんだよね。新浦安に限らず、東京近郊の住宅地の
地盤沈下はもう止められないだろう。港南あたりにまだいくらでも新築が建つ。

[392: 匿名さん]

390
違う違うと主観的にフレマワルのでなくどのくらいの価格差ありレベルがちがうというのでしょうか？
レベルが違うというなら当然価格に現れるからです。
あなたがリキムほどの違いとは？

[393: 匿名さん]

高洲には放置車両や空き地でゴルフの打ちっ放しをする＊＊オヤジがありますがME21にはそんなものはありませんね。

[394: 匿名さん]

京葉線は高架線のため、マンションで言えば高さは３階くらい。
海沿いを走るので、台風には弱いが、その分、
舞浜の火山や城を見て、そのあとは新木場まで途切れることなくずっと海が見えて、
途中に葛西臨海公園の緑豊かな森・椰子やドーム・観覧車もあり、
実に癒されながら通勤できるのが最高ですね。
地下鉄のみの通勤の時とはエラい違い。

[395: 匿名さん]

38街区や高洲小の隣はいくらになるのかなあ。
今がピークの可能性も有るし、まだまだ上がる可能性もある。
たかが２年弱で高洲小のマンション用地が20%以上も上がるなら、
バブル＆ピークの可能性も有るよなあ。
株と同じで難しい。

[396: 匿名さん]

＞387
都内湾岸地域って港南や豊洲のこと？とても住宅街とは呼べないようなところでは？結構高いし。

[397: 匿名さん]

前のスレは＞391ね。
新裏ケナス人がいてもいいけど、じゃあ、どこがいいか言わない人多いよね。豊洲って推す人は、まだ対案逝ってるからいい方だね。

[398: 匿名さん]

スレでなくレスｗ

[399: 匿名さん]

新浦も駅徒歩10分圏内なら、辛うじて価値を保つと思うよ。

[400:]

>>388

その感覚を持っている人がどれほどいるか。
立地のブランドを捨て去れば、新浦はいいですよね。
388さんは、良いところに気づいていると思いますよ。
でも、多くの西側住民は新浦安なんて知らんのです。
まず訪れたこともないような人が多いですから。

[401: 匿名さん]

>>400
そうなんだよね。千葉なんて眼中になかったよ。ＭＲは、逝って赤羽、大井町、木場公園までだったかな。
千葉の湾岸なんて倉庫・工場街ぐらいのイメージしかなかった。
ところが、カミさんに連れられて新浦行ってみたら、その綺麗な街並みにビックリしたね。
それで安いし、通勤便利ってことで、買っちゃったのよ、４０坪。
４０坪なんていらないとカミさんとケンカしたけど、棲んでみると広いことはいいことだね。２５畳のＬＤにはでっかいソファとダイニングテーブルを置いたよ。
まあ、丸の内勤務で小さな子供がいるリーマンが親のすねかじらず買えるマンソンとしては、最適だったと思うよ。
豊洲はＤＩＮＫＳが逝けばいいんじゃない。

[402: 匿名さん]

２ｃｈっぽい書き込みが増えたから一般の方の書き込みが減ってしまいました・・・

[403: 匿名さん]

モアナの中古５５３０万円ー５３００（万円購入時の金額経費含）＝２３０万円の儲け？

[404: 匿名さん]

403
不動産屋の仲介手数料は？いくらなんでしょうね？

[405: “]

売却諸経費が手数料も込みで230万くらいでしょうね。売主は差し引き損得無し狙い。

[406: 匿名さん]

モアナの中古、あんないらないカスタムアップする前に、門柱つけてくれたら
考えたのにな。
40万の食器棚いらないから、門柱がほしかったよ。

[407: 匿名さん]

なぜキャンセル住戸で回してくれなかったんだよ。せこい

[408: 匿名さん]

本当だよ。家はあの間取りでキャンセルが出たら連絡くれって三井に言ってあったのに。
たぶん売主はトントンで儲けはないと思うが、なかなか売れないねあの部屋。
３８街区の詳細が出るまでは、皆息を潜めて比べてるんだろうな。
今月末には次の案内を送ると三井に言われた。早く来ないかな。

[409: 匿名さん]

３８街区の値段、モアナの中古と比較すると
４８３０万円×１，２（１２０％）＝５７９６　オプションが２００万、手数料が２６０万円
５７９６＋２００＋２６０＝６２５６万円と５５３０万円　　約７００万円の差がでそうですね。
う〜んこの程度なら３８街区にしようか。１０００万円程度差がでたら中古だろうな。

[410: 匿名さん]

こんなもんじゃ済まないでしょ。
いま新浦安は供給側が強いよ。原油の高騰は致命的だね。

[411: 匿名さん]

３８街区そんなに高いんかい。
冷静になれよ、海っぺりだぞ、埋立地だぞ、駅から遠いぞ。

[412: 匿名さん]

411
そういうミスリードが買い時を逃してきた。

[413: 匿名さん]

まあ、こういう煽りで仕込んでおいていざ値段が出たら、おっと安いぞ、今買わないとこんなのもう二度とないよ、
とパーティー商法みたいな買い煽りがはいるわけだ。わかりやすいよね。

[414: 匿名さん]

<<405,409
まったく、せっかく値上がりしても、仲介料が曲者なんだよね。仲介料両手で6％！
売り物件が少ないってんなら、売主側からの手数料を1％にするとか払わない（買主からだけとらせる）とかすべきだね。
既に、不動産ファンドが都心物件を売却するときは、それが常識となっている。

[415: 匿名さん]

ところで、話題は変わりますが、ＤＭの１２７平米の間取り、気に入ってしまって。
でもうちは、一人っ子で３人家族なので、広すぎる気もするんです。
（もう一人恵まれればちょうどいいですけど。）
この物件検討されている方で、２人とか３人家族の方、いらっしゃいますか？

[416: 匿名さん]

415
別にマリナイーストでは珍しいことではないですよ。

家計に余裕があれば広い方がいいのでは？
ただ、掃除が大変だったりしますが・・・

[417: 匿名さん]

広ければそれだけ管理費や修繕積立金、それに固定資産税はばかになりません。
将来こどもが独立して夫婦二人で年金生活になった時のことも考えた方がいいですよ。
売ってこじんまりしたマンションに買い替えと言う選択もありますが。

[418: 匿名さん]

将来賃貸にだせばいいじゃん。

[419: 匿名さん]

まあ、ただ広いだけじゃなくて、お気に入りの間取りってのがありますよね
いろいろ想像していくと絶対ここじゃなきゃイヤ！っていう感じになっちゃうんですよね
それで購入予算や毎月の負担がクリアできれば何の問題もないんだけど・・・

[420: 匿名さん]

わかる、わかる。
自分は、シューズイン・クローゼット（パハレで代用）、パントリー、ベランダ向きキッチン
主寝室のウォークインクローゼット以外に、もう一つ大きな納戸が希望でした。
なので、この間取りすごく気に入ってます。
でもごめん、家4人家族なんだ。
１３７の方も気に入っているのですが、側面のラナイがいらない。
今のマンションも側面についているのですが、幅が無いためなんの使い道も無く、ただ掃除をする
面積が広いだけで・・・。はっきり言って邪魔。
>>419さん、それなら北側の狭い部屋二つをワンルームにして夫婦の寝室、主寝室のほうを子供部屋に
してはどうですか？

[421: 匿名さん]

>>420
洋室ｘ２と寝室は暗くなるんじゃないかな。共用廊下からかなり奥に入るので。
側面ラナイ付は窓があって光が入るので、こちらのほうがずっと明るいと思いますよ。
まあそれが角住戸の良さですね。

[422: 匿名さん]

パハレはシューズインクロークとして使えるんですか？
規約で置く物が決まっていたりしたら問題ありますよね。

[423: 匿名さん]

>>421
ラナイいらない。窓があればいいだけ。
>>422
シューズインクローゼットって言っても、用は冬タイヤ置いたり、子供の一輪車を置いたり
する程度なんですが、モアナはＯＫだった気がする。読んだの1年前だったのでもう忘れたけど。

[424: 匿名さん]

知らない方のために（おせっかいですが）
パハレとはハワイ語で庭という意味です。

[425: 匿名さん]

うんなのわかっとるわい。
三井のマンションのパハレは、陽が当たらない。電気をつければ
外廊下通る人から丸見え。
よって物置代わりに使うとよろし。

[426: 匿名さん]

住宅は広いに越したことがない、ですが、
例えば4800万円で120平米のマンションを買うと、1平米あたり40万円で買うことになりますね。
ローンを使う場合の金利を考えると更に大きな金額となります。

はたして40万円で買った1平米がどれだけ有効に使われるのか？　と考えると・・・
やはり無駄なスペースは贅沢という結論になります。
余裕という言葉は美しいですが、我が家の家計を考えると。

[427: 匿名さん]

>426
今の新浦安で１㎡４０万円では安すぎでしょう。
少なくとも新築でよほど日照や騒音など
条件がひどくない限りは５０万円は下らないでしょう。

[428: 匿名さん]

新浦安がいますごいことになっていますね。
最近休日ともなるとなぜか全国から新浦安にくるんですね。
新浦安のホテルの泊り客や大型店の買い物客、高洲公園にグループで遊びに来る。ディズニーついでの新浦安
見学、アートグレイス（結婚式場）の見学者。
そして来年以降には総合公園、ウララメ〜ル、大学、浦安温泉物語、三井３８街区のホテルなど目白押しです。
今以上に新浦安の人気が沸騰することは間違いない。将来あたらしいマンションが打ち止めのとき
新浦安のマンションは暴騰してしまうのではないでしょうか？
逆に下がるということはどう考えても無理がありますね。
あとディズニーも進化しつづけるようですし。それにつられてディズニー周りも相乗効果で
進化（ユーラシア舞浜、浦安ー横浜間就航）しつづける。

[429: 匿名さん]

マスコミの取材（撮影）はソコカシコでみられますね。うんざりする位マスコミの取材が多い。

[430: 匿名さん]

ドラマやＣＭの撮影も多いですよね。
あいつらは勝手に交通規制をかけたりして
車や人通りを止めたりして
迷惑も甚だしい。
それでいて、態度がデカく、「ご協力ありがとうございました」
も言わなければ、タレントが誰だとか何のドラマの撮影かも
言わないで、腹立たしい。
少なくとも、ＴＶ製作局に交通規制をかける権限はありませんので
腹が立ったら警察に通報しましょう。

[431: 匿名さん]

あのねえ。本当に浦安市民なら、あの変な大学はまあ微妙としても、温泉物語を歓迎する者なんて一人もいないよ。
喧嘩売ってんの？