新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[362: 匿名さん]

２が３になってもあまり変わらないが、０が１になるのは大きな違いだ。よく考えてご覧。
誘致施設も老人向けと決まったわけではない。３８に老人向けが出来たからなあ。
後は潮音前と河口だが、河口に＊＊施設が出来る可能性は有る。リスクだね。

[363: 匿名さん]

日の出に住んでるけどマルエツは期待してます。最近のヨー○ドーは持ち株会社になって
オープン時間を遅くしたりサービス低下中ですが、マルエツの影響で食料品が安くなるといいな〜と思っています
選択肢が増えるってことは便利になって住民にとってはいいことですよね！

[364: 匿名さん]

新浦安地区は全国で６位の人気の街です。
今後新浦安に住みたいと思う人が他の地域より多く、こんごもその流れはかわらないと見るのが
妥当でしょう。豊洲や幕張と比べて二者択一に単純にしていますが、問題はそういった人気の地域と
それ以外の人気のない地域との比較をすれば当然新浦安も、豊洲も、幕張も長期にわたり
マンションの下落は心配ないよ。逆に不人気地域がが加速して下落していくんじゃないかね。
というわけ人気のある地域での今後は地価上昇と建築コストの上昇で考えると
どう考えても新浦安はマンション価格は上昇するよ。
景気も今後１０年は持続的に好景気になるしね。
だからモアナはいまから考えると激安なんだよ。場所が駅より遠いから安いわけではないんだよ。
モアナが販売された時期が絶妙に底値の時だったんだよ。現在から見ればね。
ちなみに私は３８街区購入検討者です。

[365: 匿名さん]

河口でラジコン飛行機飛ばしててる＊＊おやじたち、うるさいからやめれ。

[366: 匿名さん]

高洲が安いのは、いわゆる新浦安エリアの圏外だからだよ。川のこっちとあっちじゃ、全く世界が違うというのは
よくあることなんだけど、ここもやはりそうだったわけ。高洲は新町というよりは元町の飛び地。
イメージとしては東野や堀江に近い地域で、ME21のイメージは全くない。だから、安い。

[367: 匿名さん]

あなたたの勝手なイメージ語られても．．．

[368: 匿名さん]

河口付近は埋め立て工事中からずっとラジコンのメッカですよ。まだ一軒の家もなく、高洲と地名が付くずっと前からです。

[369: 匿名さん]

でも、うるさいんだよ。禁止の立て札も立っているし。

[370: 匿名さん]

勝手でもなんでもなく浦安を知ってる人ならたいていこう思ってますよ。高洲に住んでる人以外は。

[371: 匿名さん]

高洲住民ではないけどそうは思わないよ。

[372: 匿名さん]

日の出、明海ですら＊＊施設乱立なのに、高洲に高付加価値施設なんかがくるわけがない。
あんまりにも虚しく宙を舞う妄想を読まされると笑いもだんだん引きつってきますよ。

[373: 匿名さん]

ラジコンやめれ

[374: 匿名さん]

最近飛行機だけじゃなくてRCカーやナンバー無しの競技用バイクも見るね。ワゴン車を封鎖道路にいれちゃって結構本格的だなあ。

[375: 匿名さん]

ラジコン＊＊おやじ達は地元民？
それとも遠くから遠征してきているんだろうか？

[376: 匿名さん]

すべては需要と供給。
このスレがこんなに盛り上がっているうちは、好き嫌い別として、注目が集まってる証拠。
まだあがるよ。　みんなが買い続ける間はね。
すでに買った人は、今後も価格が上がるにこしたことはないけれど、これから買う人は、
今後の価格動向なんか気にしてもしょうがないんじゃない？
ようは、新浦安に住みたいか、住みたくないかだよ。
住みたい、どうしよう？って考えている人が多い間は、その代替となるものがない限りは、
どんどんあがる。たとえ高洲の物件でもね（プッ！）
モ穴の物件が激安と思えるのは、今だから言える「たられば」の話で、
販売した時点、「点」で考えると、三井からみれば、一番高く売れた物件だよ。
僕は、新浦の三井物件は、パーク新浦から全部みたけれど、一番初めの新浦がデザイン、仕様、立地、
共有施設等など、一番あそこが割安だったと思う。（ただ、あの小中学校の配置は、たとえ販売時に建設の情報
が知らされていたとは言えど、気の毒だったけれどね）
その後の東ベは新浦から見たら、ガッカリ、その後のも穴なんて、高洲にあって、仕様でも東べから見ても、
まだその一段下。だけど、値段自体はそんなに変わってない。も穴は底値どころか、三井３物件の中では、
一番割高だよ。（その上、目の前に１４階くらいのマンションなんか建ったら、目もあてられないよ！）

それから考えて次の３８街区は、、、、
立地は僻地といえど明海、で、かつ、平均平米数も一番大きい、その上、景気も確かによくなって、
かつ、これだけ注目をあつめてるんだから、も穴の値段とは比較にならないくらい高いよ。
もちろん三井は君らと違ってその点はプロだから、先にもだれか書いてたけれど、その高くなった
部分が気にならないようなマーケティングをする。（一段と広くなったとか、ＭＥ２１です。とかね。
きっと価格を発表するのも、相当ズラすだろう。）
逆に、比較になるくらいの値段設定であれば、それは、それだけ、仕様とかでコスト削っているからだよ。
（もちろん、その合わせ技だろうけれどね）

ただ、それでも、新浦に住みたいっている人がいる限り、その３８街区も１，２年たったら、あそこも底値
だった、、、とか言うようになるんだ。

しかし、現実は、人が増えれば増えるほど、住みやすいと思っていた新浦は、どんどん環境が悪化してくる。
インフラだって、今ある空き地に、全部人が入れられるほど、整っていないし、余裕もない。

新浦がいいと思うのであれば、越してくるのは、常に「今」しかないんだよ。
ただ、越してくると、その後は、あなたの後を追っかける人が多ければ多いほど、環境はどんどん悪化する。
願わくば、その追っかけてくる人が少なくなる前に、どっかに越すことだね。

[377: 匿名さん]

３７６
ぜんぜん見当はずれ。

[378: 匿名さん]

376
長いよ

[379: 匿名さん]

みんな必死になって熱く語ってるみたいだけど
千葉の埋立地なんてやめた方いいよ

[380: 匿名さん]

新浦安は、千葉県では一番住みたい街だったようだね。ハセコの調査では。
例え千葉でも、一番人気であるからには、そう簡単には価格は低下しないと思うよ。
豊洲がライバルで、既に新浦安は過去のものという考えもあるようだけど、それは違うと思う。
豊洲と連動し、価格が上昇すると思う。なぜならば、豊洲の物件を見る人は新浦安の物件も見るからだ。
つまり、豊洲よりお買い得で、広い間取りが買えるのか、という判断が過去の状態とこれらの状態が
同じ感覚になるからだ。お互いに価格が上昇するから何時になっても価格の乖離率は同じ。
豊洲は価格が上昇している。結構強気な値付けだよ、スターコートを調べてごらん。
この流れと、元々の新浦安人気が併合して、暫くは価格上昇が続くと思うよ。

[381: 匿名さん]

なんつうか、幸せ回路全開で、きっとなにを言っても無駄なんだろうな（苦笑

[382: 匿名さん]

都心に住めない奴が自分に言い訳できる数少ない所なんだよ、ここは
だからほっといてやれよ

[383: 匿名さん]

境川の河口付近の地盤沈下が激しい。
海側の物件は大丈夫なのか？

[384: 匿名さん]

376
自分の感想をいわれても、坪単価はモアナが一番低い。それに高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと
脳内で妄想していますが新浦安のような普通のサラリーマンの集まりの街を差別してもレベルの低さで
学歴がしれてしまいます。学歴がもし高くても、ＢＱがめちゃくちゃ高いとばれてしまいます。
あといつも新浦安と高洲ばかり指摘してますがその考えがＢＱ高。新浦安は全国的に知られている街ですので
高洲と全国の場所で比較しないと意味がありません。そういった意味で高洲の中古物件が値上がりしています。

[385: 匿名さん]

>高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと脳内で妄想していますが

376じゃないけど、明らかに高洲とME21を比較すれば高洲はレベルが低いですよ。
全然脳内とかじゃないし。

[386: 匿名さん]

それと、舞浜は全国区の知名度ですけど、新浦安なんて関東圏の人くらいしか知らないですよ。

[387: 匿名さん]

駅遠のマンソンは値崩れしやすいというのは一般論としてあるだろうけど、都心へのドアtoドアの通勤時間で考えるべきだと思う。だからＭＥ２１は駅遠でも中古が購入時よりも高く売れるなんてことが起こっているのだと思う。
ＭＥ２１のマンソンは、通勤便利、環境最高、広い（坪単価が安い）。おまけに民度も高い（日の出の世帯平均年収１０００マソ超）。
ＭＥ２１には、住居専用街区既に無くなって、あといくつかの業住複合街区を残すのみで、供給は限られている。
一方、評判を聞いて棲みたい人が後からワンサカワンサカ。

[388: 匿名さん]

東京駅への通勤時間は世田谷よりもドアtoドアで短い。坪単価は世田谷の約半分。区画整理された電線の無い街路樹の歩道が広い綺麗な街並。
三井のデベじゃないよ。駒沢の社宅から引っ越してきた漏れの感想。同じ予算じゃ、駒沢だと、70㎡。それが40坪買っちゃったよ。

[389: 匿名さん]

385
５０歩１００歩でしょ。
あなたの脳内の話をきいていると高洲とＭＥの価格が倍以上違うように思えるのですが価格での
違いにあらわれているのでその開きがあまりないということは世間一般のまともな考えの持ち主は
あなたが考えるような判断をしていないということですね。
ですからあなたの妄想はみんなゆがんでいるなと見ています。

[390: 匿名さん]

なんで倍以上違わないとレベルが違うことにならないんだろうね（失笑
都合よく操作しすぎですね。

[391: 匿名さん]

>>387

その地位を既に都内湾岸地域に取って代わられちゃってるんだよね。新浦安に限らず、東京近郊の住宅地の
地盤沈下はもう止められないだろう。港南あたりにまだいくらでも新築が建つ。

[392: 匿名さん]

390
違う違うと主観的にフレマワルのでなくどのくらいの価格差ありレベルがちがうというのでしょうか？
レベルが違うというなら当然価格に現れるからです。
あなたがリキムほどの違いとは？

[393: 匿名さん]

高洲には放置車両や空き地でゴルフの打ちっ放しをする＊＊オヤジがありますがME21にはそんなものはありませんね。

[394: 匿名さん]

京葉線は高架線のため、マンションで言えば高さは３階くらい。
海沿いを走るので、台風には弱いが、その分、
舞浜の火山や城を見て、そのあとは新木場まで途切れることなくずっと海が見えて、
途中に葛西臨海公園の緑豊かな森・椰子やドーム・観覧車もあり、
実に癒されながら通勤できるのが最高ですね。
地下鉄のみの通勤の時とはエラい違い。

[395: 匿名さん]

38街区や高洲小の隣はいくらになるのかなあ。
今がピークの可能性も有るし、まだまだ上がる可能性もある。
たかが２年弱で高洲小のマンション用地が20%以上も上がるなら、
バブル＆ピークの可能性も有るよなあ。
株と同じで難しい。

[396: 匿名さん]

＞387
都内湾岸地域って港南や豊洲のこと？とても住宅街とは呼べないようなところでは？結構高いし。

[397: 匿名さん]

前のスレは＞391ね。
新裏ケナス人がいてもいいけど、じゃあ、どこがいいか言わない人多いよね。豊洲って推す人は、まだ対案逝ってるからいい方だね。

[398: 匿名さん]

スレでなくレスｗ

[399: 匿名さん]

新浦も駅徒歩10分圏内なら、辛うじて価値を保つと思うよ。

[400:]

>>388

その感覚を持っている人がどれほどいるか。
立地のブランドを捨て去れば、新浦はいいですよね。
388さんは、良いところに気づいていると思いますよ。
でも、多くの西側住民は新浦安なんて知らんのです。
まず訪れたこともないような人が多いですから。

[401: 匿名さん]

>>400
そうなんだよね。千葉なんて眼中になかったよ。ＭＲは、逝って赤羽、大井町、木場公園までだったかな。
千葉の湾岸なんて倉庫・工場街ぐらいのイメージしかなかった。
ところが、カミさんに連れられて新浦行ってみたら、その綺麗な街並みにビックリしたね。
それで安いし、通勤便利ってことで、買っちゃったのよ、４０坪。
４０坪なんていらないとカミさんとケンカしたけど、棲んでみると広いことはいいことだね。２５畳のＬＤにはでっかいソファとダイニングテーブルを置いたよ。
まあ、丸の内勤務で小さな子供がいるリーマンが親のすねかじらず買えるマンソンとしては、最適だったと思うよ。
豊洲はＤＩＮＫＳが逝けばいいんじゃない。

[402: 匿名さん]

２ｃｈっぽい書き込みが増えたから一般の方の書き込みが減ってしまいました・・・

[403: 匿名さん]

モアナの中古５５３０万円ー５３００（万円購入時の金額経費含）＝２３０万円の儲け？

[404: 匿名さん]

403
不動産屋の仲介手数料は？いくらなんでしょうね？

[405: “]

売却諸経費が手数料も込みで230万くらいでしょうね。売主は差し引き損得無し狙い。

[406: 匿名さん]

モアナの中古、あんないらないカスタムアップする前に、門柱つけてくれたら
考えたのにな。
40万の食器棚いらないから、門柱がほしかったよ。

[407: 匿名さん]

なぜキャンセル住戸で回してくれなかったんだよ。せこい

[408: 匿名さん]

本当だよ。家はあの間取りでキャンセルが出たら連絡くれって三井に言ってあったのに。
たぶん売主はトントンで儲けはないと思うが、なかなか売れないねあの部屋。
３８街区の詳細が出るまでは、皆息を潜めて比べてるんだろうな。
今月末には次の案内を送ると三井に言われた。早く来ないかな。

[409: 匿名さん]

３８街区の値段、モアナの中古と比較すると
４８３０万円×１，２（１２０％）＝５７９６　オプションが２００万、手数料が２６０万円
５７９６＋２００＋２６０＝６２５６万円と５５３０万円　　約７００万円の差がでそうですね。
う〜んこの程度なら３８街区にしようか。１０００万円程度差がでたら中古だろうな。

[410: 匿名さん]

こんなもんじゃ済まないでしょ。
いま新浦安は供給側が強いよ。原油の高騰は致命的だね。

[411: 匿名さん]

３８街区そんなに高いんかい。
冷静になれよ、海っぺりだぞ、埋立地だぞ、駅から遠いぞ。