新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[282: 匿名さん]

高洲の物件も値上がりしてるんですか？早めに新浦安の物件押さえておくべきだった。
どうもがせねた情報も信じると損するな。
さんざん新浦安はたいしたことないといっていた人はどうしてくれるんだい。

[283: 匿名さん]

モアナビラは超お買い得でした。原油がこれだけ上がってしまい。新浦安自体が高騰している現在
まさにモアナ購入は絶妙な時期でのお買い得でしたね。うらやましい。
気を取り直して３８街区ねらいにいきます。

[284: サウス住民]

>282
ひ〜とまかせ♪ひ〜とまかせぇ〜♪
自分で考えろ。人のせいにすんな。

[285: 匿名さん]

>284
なんで幕張の購入者が乱入してくるんだろう？

[286: 匿名さん]

>285
中古物件の下落率がすごいからでしょうかね〜？

でも、物件情報は色々と集めて、現地へ足を運んでみましょう。

[287: 匿名さん]

284のサウス住民さんは
「さんざん新浦安はたいしたことないといっていた人」
なのかもしれないですねｗ

[288: 匿名さん]

いや、三井の幕張物件（今のね）に関しては新浦安に軍配でしょ。
あれは酷すぎる・・。
他の新浦物件はよくわからんが、とにかくここと幕張の三井では
仕様も格も段違い。

[289: 匿名さん]

>282

よく見ると同じ新町でも所詮、高洲は高洲。
いろいろな意味で夜は車で通るもの怖いです。
住民の路駐なども多く民度の低さを感じます。
川一本でこんなに雰囲気変わるなんて。
母体が違うから見た目も違うしね。

高洲のマンション広告価格120平米5200万を4200万って言われました。
安く広告だすと住民から苦情が来るらしいですよ。
売れるまでの間肩身狭いんだって高洲だといつ売れるかわからないし。
高洲のこといろいろ調べて分かったからやめましたけど。

[290: 匿名さん]

289
またでたらめなことをいってどこのマンションですか？
わたしも中古調べましたけど強きでぜんぜん下げてこなかったよ。売値の５００万円は下がるだろうと
交渉しても相手にされなかったよ。
あんたのようなデマを流す暇人外道がいるからまじめなわたしのような人間が損をするんだよ。
安く購入する買い時をのがしたよ。あとは暴落を期待もするがやはり３８街区に期待します。

[291: 匿名さん]

>288
海浜幕張の三井物件、そんなに酷くないと思いましたけど．．．

>289
舞浜3丁目在住の方ですか？

[292: 匿名さん]

ベイタウン在住ですが？

[293: 匿名さん]

２８９
路駐は我慢しても、車の不法投棄はなんとかしてほしい。
人通りが少ないのをいいことに、ナンバープレートを外した車が公道に平然と置き去りにされている。

[294: 匿名さん]

>293
確かにその通り！
でもね、こんなことが出来るのも高洲地区が静かで、まだまだ余裕があるから。
高洲のよさが裏面に出たってことですかな。

[295: 匿名さん]

>294
その解釈はちょっと無理が・・・
○民に三枚おろしにされるわよ！

[296: 匿名さん]

高洲のモアナも中古かなり高騰していますね。新浦安の新規マンションが残り少ない
こともあり高騰しているのでしょうか？まだ新浦安マンション２，３年待ちで安くなりますかね？
今後の書き込みでどちらが優勢かで判断したいです。

[297: 匿名さん]

ME21の方はマンション用地がほぼ建設されつくしてますが、高洲はまだまだこれからでは？

[298: 匿名さん]

高洲もあとわずかでしょう。

[299: 匿名さん]

どう考えても２，３年で新浦安のマンションは安くはならないよ。
新浦安に住みたい人は全国にたくさんいるのにマンション用地があと３つか４つぐらいしかないんだから。
新規マンション用地がなくなったときは本格的に上昇するんじゃなういかな。

[300: 匿名さん]

マンソン用地はあとどのくらいあるの？

[301: 匿名さん]

>300
あと６箇所くらい
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

[302: 匿名さん]

301
ありがとうございます。たった６箇所だけですか？
残りが少ないですね。住みたい街６位だからいまが買い時かな？ちょっと出遅れたでしょうか？

[303: 匿名さん]

まだまだ間に合います。
38街区はなんてったって「グランデ」ですから。。。

[304: 匿名さん]

高洲はまだまだ土地が余ってるし、それが終われば、西隣の鉄鋼団地が、
マンション用地として開発されるでしょう。
それはともかく、朝の新浦安駅とか行ったことありますか？
朝7,8時台でも、特別快速や特急通過待ちのため１０分近く電車がこないギャップがあるせいで、
ホームには人があふれかえり(その真横を１００ＫＭ近くで走る鉄塊電車が通りすぎるんですよ！）、
通勤ラッシュは、いまや営団東西線に匹敵しています。その上、駅までの交通手段はバスに頼らざる
を得なくなると思われますが、バスのロータリーを広げる工夫でもしないと、今以上に
バスの本数を増やすのも難しいと思われます。自転車？駅前はすでに違法駐輪であふれかえっています。
買い物するにも、店の数は限られており、多くの人は車での買出しに頼らざるを得なくなると思います。
しかし、ＭＥ２１だと、車はシンボルロードに集中しがちのため、今でも週末は渋滞が慢性化しています。
これ以上大型マンションが建てばどうなるのでしょうかね？
もうすでにインフラはパンク状態に近いんじゃないですかね。

ちなみに、＊＊な（売れる間に売っちゃえ）開発計画のおかげで、人口構成がいびつな形になっており、
かりに、今後本当にマンション建設用地がないとすれば、事実上新しい家族が入ってこれなくなる
わけですが、今新浦安に移りこんできている大半の小学生、幼稚園生は、１０年もたつと、
一転して高校生に。町は高校生だらけになります。（海も近いし、大きな公園もあるし、、、だいだいそのころの
新浦安がどうなるか想像できると思います。）　もちろん２５年もたつと、多○プラーザみたいな、
爺婆ばかりの町になってしまうんでしょうけれど、、、

新浦安のマンションが安くて広い、、のはそれなりの理由があってだと思います。
もちろん、新浦安に引っ越してきた小生は、マンション価格が上がるのは、大賛成ですが。

[305: 匿名さん]

303
値段がきにかかりますね。
原油の高騰、金利上昇、地価の上昇で価格にもろ反映されたら手が届きにくいですね。
中古も考えたけど中古も１割以上高いので購入意欲が低下気味です。

[306: 匿名さん]

３０４ありがとうございます。
わたしも新浦安のマンション賃貸ですんでいますが、あまり通勤や買い物であなたが言うような問題は
感じられません。ちょっとオーバーな表現のように思います。

[307: 匿名さん]

さすがに鉄鋼団地はマンション用地にできないよ。
あんなにダンプがたくさん走っているところにマンションはたたんだろう。
というか買う人はいないよ。

[308: 匿名さん]

>304
なんか信憑性がありそうななさそうな文章ですね
「特別快速」：通勤快速のことかな？特快は中央線だよね
「営団東西線」：東京メトロのこと？
今のマリナイーストは小学生が多いのでマンション計画を遅らせてるよね
駐輪場も約２０００台分追加されるよね。

[309: 匿名さん]

304
あまりうそはやめて下さい。
しかしこんな情報は逆に住民じゃないとわからないのでよっぽどよそ者に入ってきてほしくないほど
いいとこなのでしょうね。
私も新浦安で暮らしてみると他に引越ししたくなくなりますもん。
しかし新浦安は高くなりすぎ。

[310: 匿名さん]

304
のような情報をもとにマンション購入の判断すると大変だよ。
前にモアナを購入断念して泣きを入れていた人がいました。

[311: 匿名さん]

そういえばそんなことありましたね
モアナはお買い得だったのにね。

[312: 匿名さん]

>307
確かにあそこは今更マンション用地にはならないだろうが、
言われてみれば、鉄鋼団地の位置って住宅用地としてはかなりいい場所だよな。
TDRに隣接してる上に、東京都心にも近い。
あそこが最初から住宅用地として開発されてたら、かなりのものだったんじゃないだろうか？

たぶん当時は住宅地から離れた場所ということで今の所に造ったんだろうけど、
その時は、将来こんなロケーションになるとは思わなかったんだろうな。

今思えば、むしろ鉄鋼団地は現在の日の出地区辺りに造ったの方がよかったのかもしれない。
そうすれば、新浦安の住宅用地としてのポテンシャルは、今よりもっと高かったんじゃ
ないだろうか。

[313: 匿名さん]

今年はじめ、突然マンションの買い替えをしたくなり、話が出たその日に
ちょうどモアナの広告が入っていたのでＭＲへ行った。希望の間取りは第一期で販売を
終了していたため購入に至らなかったのですが、自分のマンション探しの基準は
モアナの間取り、価格になってしまった。
そうか、モアナってお買い得物件だったんだ。同じレベルのものを探しても価格が合わないわけだ。
逃した魚は大きく見えるな。

[314: 匿名さん]

流れ切って申し訳ない。
新町にも朝から大音量で音楽流す『灯油販売の車』くるのかな？
高洲あたりだと反響してすんごい響きそうで・・・
知ってたら教えて下さい。

[315: 匿名さん]

38街区グランデの価格がきになります。
私もモアナを逃してしまいました。

[316: 匿名さん]

304
さんのような人は新浦安を本当に愛してるんだね。
これ以上外部の人間が入ってきてほしくないためにいろいろな情報を流してくるんだね。
かえって新浦安のよさがわかってしまいました。

[317: 匿名さん]

もうＭＥ２１に住みはじめて４年もたちました。３０４さんの見方や表現し方にはまったく同意できませんが、
雨の日の朝のバスを見るといよいよ人口の収容能力の限界はそんなに遠くないと言う気はしますね。

でもちょっと見方を変えて高洲あたりから舞浜への通勤バスが走り始めたら、地域の発展許容量がぐっと増え
そうですよね。リゾート線が延長になればもっとインパクトが大きいと思います。舞浜には生活必需品を売る
店舗がないのがちょっと難点ですけど、そうなったらそうなったで駅近の鉄鋼団地にそばにでも場所は出来そ
うなので、大型スパーが来てもおかしくないと思います。

[318: 匿名さん]

304
前から同じ内容を書き続けていますが、あんたのおかげで買い時逃したかな。
最後のチャンスと思い３８街区のグランデにかける。

[319: 匿名さん]

なんか水曜日だしデベ必死ってかんじ
私は３０４の言ってること一理あると考えるよ

[320: 匿名さん]

三井は仕事熱心だよねえ（苦笑

[321: 匿名さん]

>なんか水曜日だしデベ必死ってかんじ
今日は木曜だよ？

[322: 匿名さん]

モアナは良いタイミングの買い物だったと思う。高洲の地価は上昇しているようだから。

モアナ土地の売値は15.8万円/㎡。同時期に売り出された高洲小隣のマンション用地落札価格が
当時で約16.8万円。これは最低入札価格の120%以下。ちなみに、これ以上の入札価格を付けた
２社は120%を超えた為に入札無効になった。その後落札価格上限の設定は法律違反と判明して
入札そのものが失効。（関係者の話では、他2社の入札価格は22万円前後だったとか。
asahi.com のニュースより。）
その同じ土地が来年売り出される。発表された最低入札価格は約19.4万円。これでもモアナ
より20%以上高い。（もっとも一戸あたりの土地面積が違うので、単純なマンション価格比較
は出来ないが。）
以上、千葉県ホームページの堂本知事記者会見と企業庁のページから。各情報の場所は分散し
ているので、詳細はググってくれ。

三井が３８街区をいくらで買ったか分からないが、浦安市のものの筈だから安かった可能性
はある。マンションの価格がモアナ比120%程度なら、瞬間蒸発じゃないかな。

[323: 匿名さん]

モアナビラとたいしてかわらず１２０％の価格？
モアナで５０００万としたら３８街区では６０００万。う〜んこれならぎりぎり手がでそうだけど、
これ以上価格が値上がりすることはあるんでしょうか？それにしてもモアナは安かったんだな〜。
がっくし。

[324: 匿名さん]

モアナは地味なロケーションだけど
それを払拭するデベのイメージ戦略がうまかったね
その結果、鮮やかに完売したからね
３８街区は立地が良くて同じようなイメージ戦略
（ラナイ・パハレ・ビューバス・門番・アイル）
なので爆発的な人気になるんだろうな〜

>323
モアナはもっと安かったと思うよ

[325: 匿名さん]

324
ほんとに？坪単価いくらぐらい？だった？

[326: 匿名さん]

安かったから駅徒歩３０分でも売れたんでしょう。

[327: 匿名さん]

さんざんな言われようだったわりにはあっさり完売したものねえ。南船橋の物件に似てるよ。

[328: 匿名さん]

>325
>>260によると坪133万円前後らしい。

[329: 匿名さん]

坪３０万の差があるとしたら３５坪で１０５０万
やっぱりモアナとほとんどかわらない物件で１０００万も違うのか？
さんざんモアナの板でモアナのことコケおろしていた無知な人たちが今となっては憎たらしいですね。
来年が気になるなぁ〜

[330: 匿名さん]

３２９へ
新浦安のスレは常識のない人が検討ハズレナ書き込みをまじめにしてくるから注意。
私はモアナヴィラ購入しました。安い買い物でした。

[331: 匿名さん]

モアナの価格例 115㎡中住戸 モアナ２南東向き
1F 4140万円
8F 4690万円
14F（最上階）5080万円