新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[221: 匿名さん]

＞＞220
もっと安いです。

[222: 匿名さん]

我が家には資料来てません。何でだろう？！
詳しく教えていただけますか？

[223: 匿名さん]

220

217です。
これはSeaの2fの南の角部屋ですか？としたら、坪155万円は、同じ2f南角のモアナの18%upですね。
やや値上がりという感じでしょうか。周辺に建つもの全て着工されており、もう時期公園も開園となると
この値段もやむなしという気がします。もし南角なら、前に圧迫感は無いと思いますし。

マリナイーストの貴重な物件なんで、38街区は、この辺りの価格がターゲットになるような気がします。
海が見えるところまで上がると、15%程度は高くなるでしょうから、坪177万円なんてこともあり得る。
例えば、122平米で南角の10ｆという間取りがあったとしたら6600万円程度という気がします。
海眺望確保＋日照全く問題なしという好条件、更にマリナイースト２１で、駐車場も屋根つきです。
極めて好条件ですから、妥当な価格というところではないでしょうか。
これがモアナと同じ145平米10fとするなら、7850万円程度という感じです。

[224: 匿名さん]

どこの層をターゲットにしてるか分からんが、
駅歩がありすぎでそれほど値段を上げられないんジャマイカ。

いくら角部屋とは言え新浦安＋バス必須で6600万も出すなら都内に戸建買うと思うぞ。
前面に出しているウリが「都心まで（電車部分だけで）16分」である以上、
（あれもミスリードを誘う半分詐欺的な言い方だよなあ…）
そうした購買層が動いた都心高層マンションとあまりにも乖離した値段設定は、
結局自分の首絞めるだけじゃないだろうか？
需要が一巡しマンション需要も落ち込み始めている今、
無意味な高値政策は売れ残りを招くだけかと…。

＞駐車場も屋根つきです。

一部だけだよ。約52台分設置予定だそうな。

[225: 匿名さん]

まあ三井は＊＊じゃないですから。モアナ見てもわかるとおり、したたかで狡猾です。ドジは踏まんでしょう。

[226: 匿名さん]

＞224
ME21・三井ってだけで買いたいやつがゴマンといるよ
何故デペの心配してるのかは知らんが高くても関係なし

[227: 匿名さん]

マリナイースト、三井ブランド、海の見える眺望などを過大に評価している意見が見られますが、
それだけで割高に売れるほど甘くないのでは。

224さんの冷静な分析が的を得てると思います。

[228: 匿名さん]

そんな作戦で価格設定変えてくるとでも？

[229: 匿名さん]

境川の遊漁船、なんとかしないと38街区の前まで繋留しだすんじゃないの。
いいかげん無法ぶりが目に余るんだけど。

[230: 匿名さん]

38街区の値段がわかれば３８街区と目と鼻の先にあるモアナビラの価値がわかるから楽しみだね。
モアナ購入した人は相当安く購入できたんじゃないかと思うんですが。
逆に３８街区の方は高い買い物（原油高、土地の値上がり、街自体の価値の向上）になりそうですね。
でもお金持ちしか購入しないから関係ないか。

[231: 匿名さん]

目と鼻の先？川向こうでしょ。

[232: 匿名さん]

＞228

あほちゃうか

[233: 匿名さん]

>230
高洲と明海は単純比較できない部分があると思うよ
川越えると雰囲気違うし・・・

[234: 匿名さん]

モアナの場合は、南側に、３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に
後から、また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
眺望やプライバシーの点でかなり辛いな。
既存のパークシティーベイはシンボルロードを挟んで対面する別棟やラフィネス側から
リビングの人の顔がはっきり判るほど丸見えなので、大変と思う。特に知り合いとか
が、対面にいらっしゃると、見ようと思わなくても生活を見ることになってしまう。
さすがに、ケーヨーＤ２などで目隠し用の垣根とかを買って来て設置してる方が、
増えているが、これも色も含め不統一で形も据付でないので、マンション全体での
外観も悪化するし、強風で落下の事例も出て安全上の問題となっている。
旧パークシティーの方は、もともと棟同士が、密接し過ぎているものが多く、また
天井高の低さも加わり、閉塞感を強く感じた。

三井さんのマンションは、ブランドと見せ方の上手さで買う方が多い様なのだが、
将来の近隣の建設計画を含め慎重に検討された方が、良いのではと思う。パークシティーの
オープンルームも出ているので、そちらも何件か見たほうが良いと思います。

浦安に住んで１８年、知り合いが、この辺のほとんどのマンションに住んでおり、
皆さんから住みやすの実感を聞き、私も訪問出来るので、少しはまともなアドバイスも
出来ると思います。

[235: 匿名さん]

↑　３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に後から、
また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
ってどういうことですか！？西側って境川じゃない？

[236: 匿名さん]

>234さん、
３８街区の他に三井が建てるってことですか？
高洲の潮音の街の海側ですか？

また、新浦安で既存のマンションでお勧めってありますか？

[237: 匿名さん]

三井の営業に聞いたら
「38街区はモアナとほぼ同様のコンセプトで価格帯もほぼ同じです」
だって。

コストアップ分を見えないところで削って、広さと価格はモアナレベルに仕上げるってことかな

[238: 匿名さん]

えっっ〜
ほんとだったら嬉しいね。
モアナ価格望みます。

あげ

[239: 匿名さん]

マンションの場合、見えないとこでコスト削られるのが一番ヤバイんでないの？

[240: 匿名さん]

いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
三井は、商社メソッドで高くしても取れると思ったら徹底的にやりますよ。
海岸よりに順番に販売していくのも計画通りですし、用地の確保も公団、企業庁
との出来レースの不公平な入札方式で、完成形ですからね。
しかし、モアナのキャンセル検討組みと新浦パークシティー系既住民に優先案内して
販売を進めるあたりも、オールザットマネーの商社コンセプトですごいね。
キャンセル料をゲットして新規を買って貰える、既住戸売買の仲介手数料３％＋
アルファをゲットして新規を購入の確実性の高い顧客に販売し、これを繰り替え
せるんだものね。美味しすぎる商売ですね。パークシティベイに住んでいる
友人には、このアプローチが凄いそうです。(一般の方には、内緒で・・ってことら
しいですが・・・)、まだ住んで６ヶ月ほどなので、”現物件より全然良い”などと
のたまわれると、舌の根も乾かぬ内に・・と頭に来ています。
売却する場合は、新浦安内の新しい好物件でも購入価格の５％アップ以上にはならない
現実があるなか、３％プラスαの仲介手数料、引越コストを考えるとメリットは無い
買い替えを入居半年後に勧めるなど、やっぱり商社的だなと思う次第です。
まあ、ビジネスなので騙される？方も悪いのでしょうが、まあこの狭い新浦安の中で
同じカモを何回も転がすのは、止めて欲しいなというのが、実感です。
まあ、皆さん詰まるところ、自己責任です。虚構のモデルルームの中で、美形？方の
セールストークに絆される様、冷静に判断して購入して下さいね。

[241: 匿名さん]

さすが、三井。血も涙もない。

[242: 匿名さん]

＞いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
ソースは何ですか？

[243: カゴメ]

ソースは、ブルドックです。

[244: 匿名さん]

トンカツでしょうか？

[245: 匿名さん]

いえ、カレーにかけます。

[246: 匿名さん]

じゃ，ウスターですね。

[247: 匿名さん]

全然うけない。寒

[248: 匿名さん]

ちょっと引いたけど、面白しろかったんじゃない？
ところえ、ホテルの外観など発表されていませんが、マンションとどちらが先にできるのですか？

[249: 匿名さん]

このマンションについて別のスレをたてているものです。
三井に電話して価格聞いてみました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
この価格設定についてみなさんどう思われますか？

あと、東側（になるのでしょうか）に開いている土地がありますが
そちらもマンションが建つ予定なんでしょうか？

[250: 249]

補足です。新浦安ナビゲーターに載っている、業・住融合予定地のところです。

[251: 匿名さん]

>>250 26番にちょっと情報かかれていますね

[252: 匿名さん]

マンション以外の建物がなにになるんでしょうかね？
スーパー？コンビニ？レストラン？病院？そんなところでしょうか？

[253: 匿名さん]

>249

随分幅が狭い価格設定ですね。低層〜高層、向き、海が見える見えないで本来ならかなりの差が付くはず。
また、角部屋なのか中住戸なのかでも価格には差があります。
階層とか間取りの位置とか向きが分からないと判断できませんよ。

[254: 匿名さん]

>249さん
もちろん一概には言えないのですが、坪単価で１５０〜１５７万が中心ということでしょうか。
徒歩22分のＳＧは坪１４０万中心だったと記憶していますが、仕様がＳＧよりいいとしても、徒歩30分を考えると高くなったという気がします。
ＰＣＴＢはどのくらいが中心でしたっけ？
ＭＥ21の相場がどんどん上がっているということですかね。それとも三井のブランド価値？

[255: 匿名さん]

３８街区、とっても興味があります。
そこで、恐ろしく初心者の質問なんですが、
新築マンション購入時、「諸費用」ってのがあると思うのですが
これって、このマンション５５００万円の物件を買った場合、どのくらいかかる
ものなのでしょうか？オプションは諸費用とは別と考えています。
５００万円くらいかかるんでしょうか？

[256: 匿名さん]

諸経費についてのリンクです、ご参考まで
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20050830A/index.htm

[257: 249]

>251

かかれてましたね、失礼しました。マンションですか。そこも大規模そうですね。
まだ何も決まってないんでしょうか。

>254

ご意見ありがとうございます。わたしも予想より高いように感じました。
やはり相場上がってるんでしょうか。
他の方からの情報ですが、PCTBは106 〜 170㎡で価格 3,820 〜 8,470 万円だそうです。

[258: 匿名さん]

>257
ＰＣＴＢ坪120万〜164万ではレンジ広すぎてよくわかりませんねｗ
たしか、COCOは坪150万中心だったかと思います。

[259: 255]

>256
ありがとうございます。ちょっと安心しました。
家は、平米数はそんなに大きいものは希望していないのですが
パントリー、シューズインクローク（パハレで代用）、ベランダに面したキッチン、
を望んであちこち探しています。限りなく理想に近い形なので、期待しています。

[260: 匿名さん]

>>254

中心価格という意味ですね。となると、8f〜9f辺りを想定でしょうか？
PCTBの中心価格はもう少し下だったのではないでしょうか？
ME21ではないですが、高洲のPCMVの中心価格帯（8f辺り）は坪133万円前後です。

まず近隣相場ですが、現状のME21の中古価格も高値で推移です。マンションが建てられる用地も
ME21にはこれを含め２箇所しかありません。高値作戦に出るのは販売戦略上、当然のことと思われます。

近隣ライバル地を見ると、例えば、幕張のビーチテラスのオーシャンビューの8fが坪161万円、
東雲の超高層だと20f程度で坪175万円位。豊洲だと最近は価格が上昇し坪200万位とも言われています。

どこがライバルになるのかは不明ですが、これらの事情からも、高めの坪157万円位であっても
妥当という感じがします。

[261: 249]

>259
中心価格の坪単価でしたね、すいません。

[262: 249]

間違えました。
>259→>258

[263: 260]

260は、254さん宛てではなく　>>249さん宛てです。

[264: 匿名さん]

マンソンの坪単価を語るとき、当然部屋によって違いがあるので、販売会社等にヒアリングして全室の販売総額／総戸数で比較できればいいけど、それが把握できない場合は、中層階・中部屋の標準的な広さの部屋の坪単価で比較しておけばいいでしょう。もちろん、棟によって、向きによっても違いますが、なるべくそのマンソンの中で標準的な部屋の坪単価を選んで比較したらいいと思います。

[265: 匿名さん]

全室の販売総額／総戸数　→　全室の販売総額／全室の専有面積（坪）に訂正

[266: 匿名さん]

ラフィ○スの標準的な坪単価はどのぐらいですか？

[267: 匿名さん]

ラフィネス
面積 100 〜 150 (m2)
価格 3,828 〜 6,998 万円
だとさ

[268: 匿名さん]

１２６〜１５４マソ／坪ッスね。ありがとう。
すると、３８が逝くの１５０〜１５７マソ／坪は、やはり高くない？

[269: 匿名さん]

>>267

ラフィネスは異常安値だったね。新浦安の最安値ですよ。買えた人はラッキーだたでしょう。
でも、デベが地元不動産ということで、知名度が低いため、ためらう人も多かったですね。
その後SGで価格をぐっと上げて、TVで人気を煽り拍車をかけましたからね。
もうラフィネスのような価格はまず無理でしょう。

坪150万は、今の相場を反映しているのでは？

[270: 匿名さん]

安くても構造に欠陥あって大事件になったじゃん。