新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[201: 匿名さん]

モアナのスレに高洲の物件の再入札のことが書いてありますよ

[202: 匿名さん]

＞＞http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
地盤沈下の事が書いてあります。恐いですね。

[203: 匿名さん]

>201
高洲の物件、興味あります。

[204: 匿名さん]

＞196
Sea/Sol/CoCo にはディスポーザーは付いていませんよ

[205: 匿名さん]

今度はつけるんじゃないですか。ビーチテラスで
評判よかったから。

[206: 匿名さん]

モアナ＜３８街区＜ＰＣＴＢ
駅から遠い分、パークシティよりは安いよね？！

[207: 匿名さん]

広さは３８街区が１番なのかな？

[208: 匿名さん]

モアナ＜ＰＣＴＢ＜３８街区
３８街区は駅遠だけど、海近だから高くなるよ！
新浦安ＭＥ２１は
一般的な不動産基準でなく、リゾートの不動産基準。
当然、建物Ｓｐｅｃも上げてくるよ。
新築すれば必ず売れる。それが新浦安。恐るべし。

[209: 匿名さん]

２０８に同意。グランデという名前の雰囲気からしても高グレードでくると思われ。
ハセコーのエアレジに対抗する三井浦のフラッグシップにするつもりでは。

[210: 匿名さん]

三井浦→三井新浦

[211: 匿名さん]

1㎡＝56　！！

[212: 匿名さん]

1㎡＝４２！！

[213: 匿名さん]

↑って３８街区の値段？
モアナやＰＣＴＢはいくら位だったのかしら？

[214: 匿名さん]

モアナはPCBTのおおよそ２割安。
三井新浦安のバーゲン物件。
同じ新浦安でも、
高洲は日の出、明海(ME21)の２割安と言う事かな？

[215: 匿名さん]

209
エアレジと比較するのはかなり無理があるのでは、３８街区とエアレジだったら絶対エアレジ買いたいもの。

[216: 匿名さん]

そりゃそうだ。エアレジは新浦物件では文句なしの別格。

[217: 匿名さん]

ここがどういう値段でくるのか、ある種楽しみですね。
ライバルは。。。敢えてPCT豊洲ですかね。

新浦安の価格は、中古すら絶対数が少ないために高騰しているから、
ここは結構強気できそうな予感。
PCBTはほとんど中古の売り出しをみないが、一回だけSeaの中古の値段を見たときは、
結構な値段だった記憶がある。

[218: 匿名さん]

>>217
PCTは明らかにDINKS狙いの物件なので、
さすがに露骨な競合はしないかと。
同じ三井だし。

と言うか、
・DINKSを中心とした利便性を中核にすえた物件…PCT
・都心への利便性をある程度確保しつつ広さを求める家族向けの物件…38街区
と言う棲み分けをしている気がするなあ。
豊洲は正直家族が住むにはいろいろと不便な土地だし。

[219: 匿名さん]

資料きましたね。
モデルルームの先行案内とかもあればいいのに。
新浦安地区では新聞広告も入っていたようですね。
（我が家は新聞とっていないのでわかりませんが）

[220: 匿名さん]

217
PCTBの中古のチラシが入ってました。
築年月Ｈ１６年２月１４階建て２階角住戸１２２．４平方m、５７８０万円。
３８街区もこれくらい？

[221: 匿名さん]

＞＞220
もっと安いです。

[222: 匿名さん]

我が家には資料来てません。何でだろう？！
詳しく教えていただけますか？

[223: 匿名さん]

220

217です。
これはSeaの2fの南の角部屋ですか？としたら、坪155万円は、同じ2f南角のモアナの18%upですね。
やや値上がりという感じでしょうか。周辺に建つもの全て着工されており、もう時期公園も開園となると
この値段もやむなしという気がします。もし南角なら、前に圧迫感は無いと思いますし。

マリナイーストの貴重な物件なんで、38街区は、この辺りの価格がターゲットになるような気がします。
海が見えるところまで上がると、15%程度は高くなるでしょうから、坪177万円なんてこともあり得る。
例えば、122平米で南角の10ｆという間取りがあったとしたら6600万円程度という気がします。
海眺望確保＋日照全く問題なしという好条件、更にマリナイースト２１で、駐車場も屋根つきです。
極めて好条件ですから、妥当な価格というところではないでしょうか。
これがモアナと同じ145平米10fとするなら、7850万円程度という感じです。

[224: 匿名さん]

どこの層をターゲットにしてるか分からんが、
駅歩がありすぎでそれほど値段を上げられないんジャマイカ。

いくら角部屋とは言え新浦安＋バス必須で6600万も出すなら都内に戸建買うと思うぞ。
前面に出しているウリが「都心まで（電車部分だけで）16分」である以上、
（あれもミスリードを誘う半分詐欺的な言い方だよなあ…）
そうした購買層が動いた都心高層マンションとあまりにも乖離した値段設定は、
結局自分の首絞めるだけじゃないだろうか？
需要が一巡しマンション需要も落ち込み始めている今、
無意味な高値政策は売れ残りを招くだけかと…。

＞駐車場も屋根つきです。

一部だけだよ。約52台分設置予定だそうな。

[225: 匿名さん]

まあ三井は＊＊じゃないですから。モアナ見てもわかるとおり、したたかで狡猾です。ドジは踏まんでしょう。

[226: 匿名さん]

＞224
ME21・三井ってだけで買いたいやつがゴマンといるよ
何故デペの心配してるのかは知らんが高くても関係なし

[227: 匿名さん]

マリナイースト、三井ブランド、海の見える眺望などを過大に評価している意見が見られますが、
それだけで割高に売れるほど甘くないのでは。

224さんの冷静な分析が的を得てると思います。

[228: 匿名さん]

そんな作戦で価格設定変えてくるとでも？

[229: 匿名さん]

境川の遊漁船、なんとかしないと38街区の前まで繋留しだすんじゃないの。
いいかげん無法ぶりが目に余るんだけど。

[230: 匿名さん]

38街区の値段がわかれば３８街区と目と鼻の先にあるモアナビラの価値がわかるから楽しみだね。
モアナ購入した人は相当安く購入できたんじゃないかと思うんですが。
逆に３８街区の方は高い買い物（原油高、土地の値上がり、街自体の価値の向上）になりそうですね。
でもお金持ちしか購入しないから関係ないか。

[231: 匿名さん]

目と鼻の先？川向こうでしょ。

[232: 匿名さん]

＞228

あほちゃうか

[233: 匿名さん]

>230
高洲と明海は単純比較できない部分があると思うよ
川越えると雰囲気違うし・・・

[234: 匿名さん]

モアナの場合は、南側に、３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に
後から、また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
眺望やプライバシーの点でかなり辛いな。
既存のパークシティーベイはシンボルロードを挟んで対面する別棟やラフィネス側から
リビングの人の顔がはっきり判るほど丸見えなので、大変と思う。特に知り合いとか
が、対面にいらっしゃると、見ようと思わなくても生活を見ることになってしまう。
さすがに、ケーヨーＤ２などで目隠し用の垣根とかを買って来て設置してる方が、
増えているが、これも色も含め不統一で形も据付でないので、マンション全体での
外観も悪化するし、強風で落下の事例も出て安全上の問題となっている。
旧パークシティーの方は、もともと棟同士が、密接し過ぎているものが多く、また
天井高の低さも加わり、閉塞感を強く感じた。

三井さんのマンションは、ブランドと見せ方の上手さで買う方が多い様なのだが、
将来の近隣の建設計画を含め慎重に検討された方が、良いのではと思う。パークシティーの
オープンルームも出ているので、そちらも何件か見たほうが良いと思います。

浦安に住んで１８年、知り合いが、この辺のほとんどのマンションに住んでおり、
皆さんから住みやすの実感を聞き、私も訪問出来るので、少しはまともなアドバイスも
出来ると思います。

[235: 匿名さん]

↑　３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に後から、
また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
ってどういうことですか！？西側って境川じゃない？

[236: 匿名さん]

>234さん、
３８街区の他に三井が建てるってことですか？
高洲の潮音の街の海側ですか？

また、新浦安で既存のマンションでお勧めってありますか？

[237: 匿名さん]

三井の営業に聞いたら
「38街区はモアナとほぼ同様のコンセプトで価格帯もほぼ同じです」
だって。

コストアップ分を見えないところで削って、広さと価格はモアナレベルに仕上げるってことかな

[238: 匿名さん]

えっっ〜
ほんとだったら嬉しいね。
モアナ価格望みます。

あげ

[239: 匿名さん]

マンションの場合、見えないとこでコスト削られるのが一番ヤバイんでないの？

[240: 匿名さん]

いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
三井は、商社メソッドで高くしても取れると思ったら徹底的にやりますよ。
海岸よりに順番に販売していくのも計画通りですし、用地の確保も公団、企業庁
との出来レースの不公平な入札方式で、完成形ですからね。
しかし、モアナのキャンセル検討組みと新浦パークシティー系既住民に優先案内して
販売を進めるあたりも、オールザットマネーの商社コンセプトですごいね。
キャンセル料をゲットして新規を買って貰える、既住戸売買の仲介手数料３％＋
アルファをゲットして新規を購入の確実性の高い顧客に販売し、これを繰り替え
せるんだものね。美味しすぎる商売ですね。パークシティベイに住んでいる
友人には、このアプローチが凄いそうです。(一般の方には、内緒で・・ってことら
しいですが・・・)、まだ住んで６ヶ月ほどなので、”現物件より全然良い”などと
のたまわれると、舌の根も乾かぬ内に・・と頭に来ています。
売却する場合は、新浦安内の新しい好物件でも購入価格の５％アップ以上にはならない
現実があるなか、３％プラスαの仲介手数料、引越コストを考えるとメリットは無い
買い替えを入居半年後に勧めるなど、やっぱり商社的だなと思う次第です。
まあ、ビジネスなので騙される？方も悪いのでしょうが、まあこの狭い新浦安の中で
同じカモを何回も転がすのは、止めて欲しいなというのが、実感です。
まあ、皆さん詰まるところ、自己責任です。虚構のモデルルームの中で、美形？方の
セールストークに絆される様、冷静に判断して購入して下さいね。

[241: 匿名さん]

さすが、三井。血も涙もない。

[242: 匿名さん]

＞いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
ソースは何ですか？

[243: カゴメ]

ソースは、ブルドックです。

[244: 匿名さん]

トンカツでしょうか？

[245: 匿名さん]

いえ、カレーにかけます。

[246: 匿名さん]

じゃ，ウスターですね。

[247: 匿名さん]

全然うけない。寒

[248: 匿名さん]

ちょっと引いたけど、面白しろかったんじゃない？
ところえ、ホテルの外観など発表されていませんが、マンションとどちらが先にできるのですか？

[249: 匿名さん]

このマンションについて別のスレをたてているものです。
三井に電話して価格聞いてみました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
この価格設定についてみなさんどう思われますか？

あと、東側（になるのでしょうか）に開いている土地がありますが
そちらもマンションが建つ予定なんでしょうか？

[250: 249]

補足です。新浦安ナビゲーターに載っている、業・住融合予定地のところです。

[251: 匿名さん]

>>250 26番にちょっと情報かかれていますね

[252: 匿名さん]

マンション以外の建物がなにになるんでしょうかね？
スーパー？コンビニ？レストラン？病院？そんなところでしょうか？

[253: 匿名さん]

>249

随分幅が狭い価格設定ですね。低層〜高層、向き、海が見える見えないで本来ならかなりの差が付くはず。
また、角部屋なのか中住戸なのかでも価格には差があります。
階層とか間取りの位置とか向きが分からないと判断できませんよ。

[254: 匿名さん]

>249さん
もちろん一概には言えないのですが、坪単価で１５０〜１５７万が中心ということでしょうか。
徒歩22分のＳＧは坪１４０万中心だったと記憶していますが、仕様がＳＧよりいいとしても、徒歩30分を考えると高くなったという気がします。
ＰＣＴＢはどのくらいが中心でしたっけ？
ＭＥ21の相場がどんどん上がっているということですかね。それとも三井のブランド価値？

[255: 匿名さん]

３８街区、とっても興味があります。
そこで、恐ろしく初心者の質問なんですが、
新築マンション購入時、「諸費用」ってのがあると思うのですが
これって、このマンション５５００万円の物件を買った場合、どのくらいかかる
ものなのでしょうか？オプションは諸費用とは別と考えています。
５００万円くらいかかるんでしょうか？

[256: 匿名さん]

諸経費についてのリンクです、ご参考まで
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20050830A/index.htm

[257: 249]

>251

かかれてましたね、失礼しました。マンションですか。そこも大規模そうですね。
まだ何も決まってないんでしょうか。

>254

ご意見ありがとうございます。わたしも予想より高いように感じました。
やはり相場上がってるんでしょうか。
他の方からの情報ですが、PCTBは106 〜 170㎡で価格 3,820 〜 8,470 万円だそうです。

[258: 匿名さん]

>257
ＰＣＴＢ坪120万〜164万ではレンジ広すぎてよくわかりませんねｗ
たしか、COCOは坪150万中心だったかと思います。

[259: 255]

>256
ありがとうございます。ちょっと安心しました。
家は、平米数はそんなに大きいものは希望していないのですが
パントリー、シューズインクローク（パハレで代用）、ベランダに面したキッチン、
を望んであちこち探しています。限りなく理想に近い形なので、期待しています。

[260: 匿名さん]

>>254

中心価格という意味ですね。となると、8f〜9f辺りを想定でしょうか？
PCTBの中心価格はもう少し下だったのではないでしょうか？
ME21ではないですが、高洲のPCMVの中心価格帯（8f辺り）は坪133万円前後です。

まず近隣相場ですが、現状のME21の中古価格も高値で推移です。マンションが建てられる用地も
ME21にはこれを含め２箇所しかありません。高値作戦に出るのは販売戦略上、当然のことと思われます。

近隣ライバル地を見ると、例えば、幕張のビーチテラスのオーシャンビューの8fが坪161万円、
東雲の超高層だと20f程度で坪175万円位。豊洲だと最近は価格が上昇し坪200万位とも言われています。

どこがライバルになるのかは不明ですが、これらの事情からも、高めの坪157万円位であっても
妥当という感じがします。

[261: 249]

>259
中心価格の坪単価でしたね、すいません。

[262: 249]

間違えました。
>259→>258

[263: 260]

260は、254さん宛てではなく　>>249さん宛てです。

[264: 匿名さん]

マンソンの坪単価を語るとき、当然部屋によって違いがあるので、販売会社等にヒアリングして全室の販売総額／総戸数で比較できればいいけど、それが把握できない場合は、中層階・中部屋の標準的な広さの部屋の坪単価で比較しておけばいいでしょう。もちろん、棟によって、向きによっても違いますが、なるべくそのマンソンの中で標準的な部屋の坪単価を選んで比較したらいいと思います。

[265: 匿名さん]

全室の販売総額／総戸数　→　全室の販売総額／全室の専有面積（坪）に訂正

[266: 匿名さん]

ラフィ○スの標準的な坪単価はどのぐらいですか？

[267: 匿名さん]

ラフィネス
面積 100 〜 150 (m2)
価格 3,828 〜 6,998 万円
だとさ

[268: 匿名さん]

１２６〜１５４マソ／坪ッスね。ありがとう。
すると、３８が逝くの１５０〜１５７マソ／坪は、やはり高くない？

[269: 匿名さん]

>>267

ラフィネスは異常安値だったね。新浦安の最安値ですよ。買えた人はラッキーだたでしょう。
でも、デベが地元不動産ということで、知名度が低いため、ためらう人も多かったですね。
その後SGで価格をぐっと上げて、TVで人気を煽り拍車をかけましたからね。
もうラフィネスのような価格はまず無理でしょう。

坪150万は、今の相場を反映しているのでは？

[270: 匿名さん]

安くても構造に欠陥あって大事件になったじゃん。

[271: 匿名さん]

どんな事件ですか

[272: 匿名さん]

>>270　ガセネタだろ。珍浦安ナビの管理人が激怒りしてたが。

[273: 匿名さん]

真偽のほどはともかく、結構ネット上で騒ぎになってましたね。

[274: 匿名さん]

内覧会で業者がハケーンして・・・

[275: 匿名さん]

高洲の例の土地が売りに出されたね。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan0511/index.html

734戸の大規模になりそうだ。購入後3年以内に販売開始が条件だから、
少なくとも3年後前後には、販売が開始される可能性はあるよね。
というより、業者は土地を仕入れたらすぐにでも販売したいだろうから、
販売だけなら、１年後くらいに始まるかも。

どこのデベが落札するのかは、見ものですな。

[276: 匿名さん]

今日３８街区の新聞チラシが入っていましたね。モデルルームもあの３タイプになるかもしれませんね。

さて、現在マリナイースト地区はかなりの値上がり傾向になっていると感じます。
ＰＣＴＢも、２年前の発売時、１０８平米は４０００万くらいから買えましたが、現在は、中古でも４９８０万で売り出されている
くらいですから、高騰率はかなりのものでしょう。

[277: 匿名さん]

新浦って新築の方が安いって傾向ありますね、入居まで待てない人が
マンションの実物見て直ぐ引越したいのかな？
新築だとだいたい３月末とかばかりだもんね。
３８街区も１９年３月１年半、待ちくたびれちゃうよね〜

[278: 匿名さん]

中古価格は、広告価格と実際の販売価格に乖離がありますので、充分注意は必要です。買う人も新築価格
が基準となりますので。だいたい新築　−５００万ないと売れないとは言われていますが、浦安は
若干ことなるのかも知れません。

[279: 匿名さん]

ME21内に住んでいますが、毎週いろいろな不動産会社から売りませんかってチラシ入ってるし、
実際こういう人が希望してますみたいなチラシもありますね、
やっぱり海の見える部屋が人気みたいですよ。

[280: 匿名さん]

>>236
既存のマンションでは新浦安の高洲で1件見つかりました。全国で32番目の好物件です。

分譲マンション中古価格上昇率最近ランキング　2000年─2004年度
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank19a.cfm

[281: 匿名さん]

高洲はME21内と違い静かないいところだよ。

[282: 匿名さん]

高洲の物件も値上がりしてるんですか？早めに新浦安の物件押さえておくべきだった。
どうもがせねた情報も信じると損するな。
さんざん新浦安はたいしたことないといっていた人はどうしてくれるんだい。

[283: 匿名さん]

モアナビラは超お買い得でした。原油がこれだけ上がってしまい。新浦安自体が高騰している現在
まさにモアナ購入は絶妙な時期でのお買い得でしたね。うらやましい。
気を取り直して３８街区ねらいにいきます。

[284: サウス住民]

>282
ひ〜とまかせ♪ひ〜とまかせぇ〜♪
自分で考えろ。人のせいにすんな。

[285: 匿名さん]

>284
なんで幕張の購入者が乱入してくるんだろう？

[286: 匿名さん]

>285
中古物件の下落率がすごいからでしょうかね〜？

でも、物件情報は色々と集めて、現地へ足を運んでみましょう。

[287: 匿名さん]

284のサウス住民さんは
「さんざん新浦安はたいしたことないといっていた人」
なのかもしれないですねｗ

[288: 匿名さん]

いや、三井の幕張物件（今のね）に関しては新浦安に軍配でしょ。
あれは酷すぎる・・。
他の新浦物件はよくわからんが、とにかくここと幕張の三井では
仕様も格も段違い。

[289: 匿名さん]

>282

よく見ると同じ新町でも所詮、高洲は高洲。
いろいろな意味で夜は車で通るもの怖いです。
住民の路駐なども多く民度の低さを感じます。
川一本でこんなに雰囲気変わるなんて。
母体が違うから見た目も違うしね。

高洲のマンション広告価格120平米5200万を4200万って言われました。
安く広告だすと住民から苦情が来るらしいですよ。
売れるまでの間肩身狭いんだって高洲だといつ売れるかわからないし。
高洲のこといろいろ調べて分かったからやめましたけど。

[290: 匿名さん]

289
またでたらめなことをいってどこのマンションですか？
わたしも中古調べましたけど強きでぜんぜん下げてこなかったよ。売値の５００万円は下がるだろうと
交渉しても相手にされなかったよ。
あんたのようなデマを流す暇人外道がいるからまじめなわたしのような人間が損をするんだよ。
安く購入する買い時をのがしたよ。あとは暴落を期待もするがやはり３８街区に期待します。

[291: 匿名さん]

>288
海浜幕張の三井物件、そんなに酷くないと思いましたけど．．．

>289
舞浜3丁目在住の方ですか？

[292: 匿名さん]

ベイタウン在住ですが？

[293: 匿名さん]

２８９
路駐は我慢しても、車の不法投棄はなんとかしてほしい。
人通りが少ないのをいいことに、ナンバープレートを外した車が公道に平然と置き去りにされている。

[294: 匿名さん]

>293
確かにその通り！
でもね、こんなことが出来るのも高洲地区が静かで、まだまだ余裕があるから。
高洲のよさが裏面に出たってことですかな。

[295: 匿名さん]

>294
その解釈はちょっと無理が・・・
○民に三枚おろしにされるわよ！

[296: 匿名さん]

高洲のモアナも中古かなり高騰していますね。新浦安の新規マンションが残り少ない
こともあり高騰しているのでしょうか？まだ新浦安マンション２，３年待ちで安くなりますかね？
今後の書き込みでどちらが優勢かで判断したいです。

[297: 匿名さん]

ME21の方はマンション用地がほぼ建設されつくしてますが、高洲はまだまだこれからでは？

[298: 匿名さん]

高洲もあとわずかでしょう。

[299: 匿名さん]

どう考えても２，３年で新浦安のマンションは安くはならないよ。
新浦安に住みたい人は全国にたくさんいるのにマンション用地があと３つか４つぐらいしかないんだから。
新規マンション用地がなくなったときは本格的に上昇するんじゃなういかな。

[300: 匿名さん]

マンソン用地はあとどのくらいあるの？

[301: 匿名さん]

>300
あと６箇所くらい
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

[302: 匿名さん]

301
ありがとうございます。たった６箇所だけですか？
残りが少ないですね。住みたい街６位だからいまが買い時かな？ちょっと出遅れたでしょうか？

[303: 匿名さん]

まだまだ間に合います。
38街区はなんてったって「グランデ」ですから。。。

[304: 匿名さん]

高洲はまだまだ土地が余ってるし、それが終われば、西隣の鉄鋼団地が、
マンション用地として開発されるでしょう。
それはともかく、朝の新浦安駅とか行ったことありますか？
朝7,8時台でも、特別快速や特急通過待ちのため１０分近く電車がこないギャップがあるせいで、
ホームには人があふれかえり(その真横を１００ＫＭ近くで走る鉄塊電車が通りすぎるんですよ！）、
通勤ラッシュは、いまや営団東西線に匹敵しています。その上、駅までの交通手段はバスに頼らざる
を得なくなると思われますが、バスのロータリーを広げる工夫でもしないと、今以上に
バスの本数を増やすのも難しいと思われます。自転車？駅前はすでに違法駐輪であふれかえっています。
買い物するにも、店の数は限られており、多くの人は車での買出しに頼らざるを得なくなると思います。
しかし、ＭＥ２１だと、車はシンボルロードに集中しがちのため、今でも週末は渋滞が慢性化しています。
これ以上大型マンションが建てばどうなるのでしょうかね？
もうすでにインフラはパンク状態に近いんじゃないですかね。

ちなみに、＊＊な（売れる間に売っちゃえ）開発計画のおかげで、人口構成がいびつな形になっており、
かりに、今後本当にマンション建設用地がないとすれば、事実上新しい家族が入ってこれなくなる
わけですが、今新浦安に移りこんできている大半の小学生、幼稚園生は、１０年もたつと、
一転して高校生に。町は高校生だらけになります。（海も近いし、大きな公園もあるし、、、だいだいそのころの
新浦安がどうなるか想像できると思います。）　もちろん２５年もたつと、多○プラーザみたいな、
爺婆ばかりの町になってしまうんでしょうけれど、、、

新浦安のマンションが安くて広い、、のはそれなりの理由があってだと思います。
もちろん、新浦安に引っ越してきた小生は、マンション価格が上がるのは、大賛成ですが。

[305: 匿名さん]

303
値段がきにかかりますね。
原油の高騰、金利上昇、地価の上昇で価格にもろ反映されたら手が届きにくいですね。
中古も考えたけど中古も１割以上高いので購入意欲が低下気味です。

[306: 匿名さん]

３０４ありがとうございます。
わたしも新浦安のマンション賃貸ですんでいますが、あまり通勤や買い物であなたが言うような問題は
感じられません。ちょっとオーバーな表現のように思います。

[307: 匿名さん]

さすがに鉄鋼団地はマンション用地にできないよ。
あんなにダンプがたくさん走っているところにマンションはたたんだろう。
というか買う人はいないよ。

[308: 匿名さん]

>304
なんか信憑性がありそうななさそうな文章ですね
「特別快速」：通勤快速のことかな？特快は中央線だよね
「営団東西線」：東京メトロのこと？
今のマリナイーストは小学生が多いのでマンション計画を遅らせてるよね
駐輪場も約２０００台分追加されるよね。

[309: 匿名さん]

304
あまりうそはやめて下さい。
しかしこんな情報は逆に住民じゃないとわからないのでよっぽどよそ者に入ってきてほしくないほど
いいとこなのでしょうね。
私も新浦安で暮らしてみると他に引越ししたくなくなりますもん。
しかし新浦安は高くなりすぎ。

[310: 匿名さん]

304
のような情報をもとにマンション購入の判断すると大変だよ。
前にモアナを購入断念して泣きを入れていた人がいました。

[311: 匿名さん]

そういえばそんなことありましたね
モアナはお買い得だったのにね。

[312: 匿名さん]

>307
確かにあそこは今更マンション用地にはならないだろうが、
言われてみれば、鉄鋼団地の位置って住宅用地としてはかなりいい場所だよな。
TDRに隣接してる上に、東京都心にも近い。
あそこが最初から住宅用地として開発されてたら、かなりのものだったんじゃないだろうか？

たぶん当時は住宅地から離れた場所ということで今の所に造ったんだろうけど、
その時は、将来こんなロケーションになるとは思わなかったんだろうな。

今思えば、むしろ鉄鋼団地は現在の日の出地区辺りに造ったの方がよかったのかもしれない。
そうすれば、新浦安の住宅用地としてのポテンシャルは、今よりもっと高かったんじゃ
ないだろうか。

[313: 匿名さん]

今年はじめ、突然マンションの買い替えをしたくなり、話が出たその日に
ちょうどモアナの広告が入っていたのでＭＲへ行った。希望の間取りは第一期で販売を
終了していたため購入に至らなかったのですが、自分のマンション探しの基準は
モアナの間取り、価格になってしまった。
そうか、モアナってお買い得物件だったんだ。同じレベルのものを探しても価格が合わないわけだ。
逃した魚は大きく見えるな。

[314: 匿名さん]

流れ切って申し訳ない。
新町にも朝から大音量で音楽流す『灯油販売の車』くるのかな？
高洲あたりだと反響してすんごい響きそうで・・・
知ってたら教えて下さい。

[315: 匿名さん]

38街区グランデの価格がきになります。
私もモアナを逃してしまいました。

[316: 匿名さん]

304
さんのような人は新浦安を本当に愛してるんだね。
これ以上外部の人間が入ってきてほしくないためにいろいろな情報を流してくるんだね。
かえって新浦安のよさがわかってしまいました。

[317: 匿名さん]

もうＭＥ２１に住みはじめて４年もたちました。３０４さんの見方や表現し方にはまったく同意できませんが、
雨の日の朝のバスを見るといよいよ人口の収容能力の限界はそんなに遠くないと言う気はしますね。

でもちょっと見方を変えて高洲あたりから舞浜への通勤バスが走り始めたら、地域の発展許容量がぐっと増え
そうですよね。リゾート線が延長になればもっとインパクトが大きいと思います。舞浜には生活必需品を売る
店舗がないのがちょっと難点ですけど、そうなったらそうなったで駅近の鉄鋼団地にそばにでも場所は出来そ
うなので、大型スパーが来てもおかしくないと思います。

[318: 匿名さん]

304
前から同じ内容を書き続けていますが、あんたのおかげで買い時逃したかな。
最後のチャンスと思い３８街区のグランデにかける。

[319: 匿名さん]

なんか水曜日だしデベ必死ってかんじ
私は３０４の言ってること一理あると考えるよ

[320: 匿名さん]

三井は仕事熱心だよねえ（苦笑

[321: 匿名さん]

>なんか水曜日だしデベ必死ってかんじ
今日は木曜だよ？

[322: 匿名さん]

モアナは良いタイミングの買い物だったと思う。高洲の地価は上昇しているようだから。

モアナ土地の売値は15.8万円/㎡。同時期に売り出された高洲小隣のマンション用地落札価格が
当時で約16.8万円。これは最低入札価格の120%以下。ちなみに、これ以上の入札価格を付けた
２社は120%を超えた為に入札無効になった。その後落札価格上限の設定は法律違反と判明して
入札そのものが失効。（関係者の話では、他2社の入札価格は22万円前後だったとか。
asahi.com のニュースより。）
その同じ土地が来年売り出される。発表された最低入札価格は約19.4万円。これでもモアナ
より20%以上高い。（もっとも一戸あたりの土地面積が違うので、単純なマンション価格比較
は出来ないが。）
以上、千葉県ホームページの堂本知事記者会見と企業庁のページから。各情報の場所は分散し
ているので、詳細はググってくれ。

三井が３８街区をいくらで買ったか分からないが、浦安市のものの筈だから安かった可能性
はある。マンションの価格がモアナ比120%程度なら、瞬間蒸発じゃないかな。

[323: 匿名さん]

モアナビラとたいしてかわらず１２０％の価格？
モアナで５０００万としたら３８街区では６０００万。う〜んこれならぎりぎり手がでそうだけど、
これ以上価格が値上がりすることはあるんでしょうか？それにしてもモアナは安かったんだな〜。
がっくし。

[324: 匿名さん]

モアナは地味なロケーションだけど
それを払拭するデベのイメージ戦略がうまかったね
その結果、鮮やかに完売したからね
３８街区は立地が良くて同じようなイメージ戦略
（ラナイ・パハレ・ビューバス・門番・アイル）
なので爆発的な人気になるんだろうな〜

>323
モアナはもっと安かったと思うよ

[325: 匿名さん]

324
ほんとに？坪単価いくらぐらい？だった？

[326: 匿名さん]

安かったから駅徒歩３０分でも売れたんでしょう。

[327: 匿名さん]

さんざんな言われようだったわりにはあっさり完売したものねえ。南船橋の物件に似てるよ。

[328: 匿名さん]

>325
>>260によると坪133万円前後らしい。

[329: 匿名さん]

坪３０万の差があるとしたら３５坪で１０５０万
やっぱりモアナとほとんどかわらない物件で１０００万も違うのか？
さんざんモアナの板でモアナのことコケおろしていた無知な人たちが今となっては憎たらしいですね。
来年が気になるなぁ〜

[330: 匿名さん]

３２９へ
新浦安のスレは常識のない人が検討ハズレナ書き込みをまじめにしてくるから注意。
私はモアナヴィラ購入しました。安い買い物でした。

[331: 匿名さん]

モアナの価格例 115㎡中住戸 モアナ２南東向き
1F 4140万円
8F 4690万円
14F（最上階）5080万円

[332: 匿名さん]

>325 >328
確か、最も安い低層階中住戸では120万を切ってた。
中層階中住戸で、南東向は言われているように133万前後、
南西向はそれより5万円ほど安かったかな。
最もいい位置の南角住戸は、中層階で148万位だったと思う。

[333: 匿名さん]

>331
幕張の物件とか見て感覚が狂ってしまった・・・
１年前はモアナ安いとは思ってたけど
今見ると激安でしたね。
ついでに駐車場は無料でしたよね。

[334: 匿名さん]

たった１年で１０００万円も上がるなんて信じられない。
しかしモアナと１００メートルも離れていない３８街区が１０００万も高くなるんだろうか？
しかしモアナ安かったんですな〜。

[335: 匿名さん]

そりゃ安くしないと売れない物件は安く売るよ。三井だよ？

[336: 匿名さん]

>333
管理費が駐車場代込みになっていただけ。
販売時期が重なっていた日の出SGと比較して管理費が高いと
随分叩かれていたっけ。

[337: 匿名さん]

高洲の中古マンションにしようかと思ってもぜんぜん値引きしようとしませんね？
ラディアンなんかでもほとんど値引かないのはどうなってんだよ。
なぜこんなに強気でいられるんかい？

[338: 匿名さん]

337
たぶん今後新浦安においてはマンション用地が残り少ないので、しかも学校の関係もあり
新規のマンションの供給が少ない。中古の値段が今後あがるという見込みがあるということも
どうも加味しているんだと思います。（不動産屋から耳に挟んだ）

[339: 匿名さん]

1000万円貯金するのに何年かかると思う？たった１年でなんでこうなるの？
新浦安のマンションがやすくなる時はあるんだろうか？

[340: 匿名さん]

中町の再開発が始まれば、駅遠の新町物件は暴落するよ。

[341: 匿名さん]

>>337
全国で32番目の上昇率だからでしょう。
↓
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank19a.cfm

[342: 匿名さん]

モアナは安かったかもしれませんが、やはりそれなりの理由があるかでしょう。
駅徒歩30分は新浦安の中でもっとも遠い物件ですし、周りの開発が全く目処が立っていない。
ちなみにマルエツも1年延期になってます。
確かに安かったと思いますが、今後のことを考えるとどうかと思います。
中古物件でも高洲の物件は動きが悪いと不動産会社の人が言ってました。
やはり、みなさんME21で探したいようです。

[343: 匿名さん]

342
マルエツが延期になった？もともとの出店の計画は変わってない。
バス停はモアナの前にありますよ。
それよりいま新浦安のマンションの値上がりは地価の上昇、原油の値上がり、鉄鉱石の値上がり、
街自体の魅力がましてきた。等につきますよ。無知からくるミスリードをしなさんな。
逆に高洲自体はまだ開発途中にもかかわらずこれだけ上昇していることが問題。
街自体が完成したときはいまよりもっとマンション価格が上昇してしまいます。

[344: 匿名さん]

341
高洲自体いままで開発の遅れのために安く抑えられていたんでしょう。
逆に街自体の開発の目処がたってくると全国で３２位の上昇率になってしまうのでしょう。
ちょうどモアナがすべてにおいて底値で買えたのでしょう。今後はすべての要因が値上がりに
むかいます。（消費税、原油高、鉄鉱石の上昇、新浦安自体の地価上昇、インフレ、金利上昇）

[345: “]

また始まったよ（苦笑

[346: 匿名さん]

安いのは安い理由があるからでしょう。
新浦安に住んでるけど、モアナは欲しいとは思わないなぁ。
近所でも高洲は敬遠する人が多いよ。

ラディアンやレジアス、潮音あたりは連日中古物件のチラシが
ポストに入っているけど、ずーと売れていない物件ばかりだよ。
駅の不動産屋でも、ME21と比べ段違いで回転が悪いと言っていたし。

まぁ広さが最優先！という方なら良いかもしれないですね。

[347: 匿名さん]

３４６
これから新築物件が高騰するときにあまり説得力がないね。

[348: 匿名さん]

＞＞３４７
必死なのはよくわかるが、中身の無い脊髄反射的反応だけでは、
まともな反論が出来ない感情的な論者であるとレッテル貼られるだけだよ。

[349: 匿名さん]

３４８
どうしたら新浦安の新築物件がいままでの価格より安くてにはいるのかね。
まさか今後新浦安が地価下落すなどと珍説をぶちまけるのか？

[350: 匿名さん]

＞＞３４９
言われてるそばから感情的になってるようじゃダメだね。落ち着きなさいよ。

[351: 匿名さん]

343,344はモアナ買った人ですね。
広さをメインに考えるならいいですね。
ただ、三井は流石だと思うのは、モアナ売る時は「ME21であるか等は関係なく新浦安だから良いんですよ」って言って
ME21をうやむやにしてましたが、今度はME21をメインに売り込んでますよね。
やっぱり新浦安はME21がいいという人が多いのはしょうがないですね。
確かに新浦安の不動産屋に聞くと、高洲の動きはME21と比べると比較にならないとのことでした。
モアナを買おうと考えていた時もちょっと不動産業者にさぐりを入れると、高洲はやめた方がいいって言われました。
詳しく覚えてませんが、実際の売買は坪単価にしてかなり違っていたように思います。

[352: 匿名さん]

351
坪単価が違って当たり前でしょう。
私などはこれから新浦安に住もうと思いますがいままでの購入価格に比べて今後ますます高くなるようでしたら
中古にしようと思います。あと中古の価格をＭＥ２１と高洲を比べてもあまりかわらないのはどうしてですか？
たしか中古価格も不動産屋のアドバイスをうけて決定しているようですが。

[353: 匿名さん]

352さん、あつくならない！
私も351さんと同じことを経験しましたよ。
ここで言ってる坪単価は中古価格のことでしょ。
実際に自分で行って聞くのが一番ですよ。
不動産価格はアドバイスもありますが、あくまでも売主の希望を優先にするからじゃないですか。
高洲に住んでる人は新浦安だから高く売れると思って金額を乗せてきてますが、実際はその金額で契約出来てな
いのが実情です。
これも過去の売買履歴を見せてもらえば分かりますよ。
インターネットの情報だけでは何もつかめないですよ。
自分で行って聞くことです。

[354: 匿名さん]

353
さんもあつくならない。
現実の世界は今後新浦安は高洲にかぎらず上昇しますよ。
原油の高騰は致命的。その他の要因も新築マンションの値上がりは必死ですね。
それにともない中古の値段も新浦安に関しては値上がりは当然でしょう。
今後原油価格はあがることはあっても長期上昇ですよ。

[355: 匿名さん]

>高洲に住んでる人は新浦安だから高く売れると思って金額を乗せてきてますが

高洲に限ったことじゃない。売るときは誰でも多少は高くつけるの。

[356: 匿名さん]

354さん

>新築マンションの値上がりは必死ですね。

その理由はなんでしょう？
願望はわかりますが、今はミニバブルといわれています。
市場で動くものですから、いつまでも上がり続けるという
意見を完全に否定することは出来ませんが、その好循環も
そろそろ限界では？

都心部でも賃貸物件の空室は目立つようになってきています。
物件上昇の要因でもあるノンリコースローンの拡大も頭打ち
です。
業界を賑やかにしてきた不動産投資信託やファンドは、一年
後に導入される資本比率規制により、あっと言う間に悪循環
に陥るかもしれません。
つまり、バブルになってしまったこれからは、反動リスクが
あるということです。
確かに、38街区は高い設定になるかもしれません。
でも、その後の新築マンションが高いかどうか？中古で高く
売れるか？の保障は全くありません。

それともあなたはいつまでも上昇を続けると思いますか？
もし、そう思うなら根拠は何ですか？
それこそ景気の概念を無視しています。
今は昭和時代ではないのですから。

[357: 匿名さん]

品川や豊洲あたりの再開発が動き出した今、もはや新浦といえども千葉では相対的価値は下がらざるを得ない。
三井の本命はモアナでなく38街区だ、と思ってた時期が私にもありましたが、そもそも新浦じゃなくて豊洲だったみたいだし。

[358: 匿名さん]

>>356
一般的にマンション価格がどうなるかと云う話と、新浦のあるいは高洲のマンション価格がどうなるかと云う話
を一緒くたにしてますよ。
高洲は今は何も無いが、今後マルエツや他のマンション、誘致施設が出来て便利になるから上がる。
新浦安は都心に近く子育てにも向いているから、人口減の影響は軽微。むしろ相対的に有利なので上がる。
マンション一般は、人口減なので下がる。通勤に不便な場所や、元工場元商業地のタワーは不利。
こんな感じでどう？この辺りの話は日経ビジネスや東洋経済でよく議論されてるね。

[359: 匿名さん]

>>358
高洲は通勤に不便だと思うが。
人口減で影響を受けるのは駅遠物件。
豊洲、辰巳など、都心東部は駅近物件の供給がすごいからね。
新浦安だから値上がりするなんて、ありえないんじゃない？

[360: 匿名さん]

>357
豊洲と新浦だと三井の担当エリアが違うんじゃないの？
本命だといいことあるんですか？

>359
駅から遠いと売り出し価格がそもそも低いんだよ
遠くても人気あるから中古価格が上昇してるんじゃないの？実際のところ。。。

[361: 匿名さん]

マルエツの一つや二つでマンションの価値が上がるわけがないよ、よく考えてご覧。
それに誘致施設ったって、老人向けでしょう。まさか団塊世代狙いとしたらピンぼけもいいとこだよ。

[362: 匿名さん]

２が３になってもあまり変わらないが、０が１になるのは大きな違いだ。よく考えてご覧。
誘致施設も老人向けと決まったわけではない。３８に老人向けが出来たからなあ。
後は潮音前と河口だが、河口に＊＊施設が出来る可能性は有る。リスクだね。

[363: 匿名さん]

日の出に住んでるけどマルエツは期待してます。最近のヨー○ドーは持ち株会社になって
オープン時間を遅くしたりサービス低下中ですが、マルエツの影響で食料品が安くなるといいな〜と思っています
選択肢が増えるってことは便利になって住民にとってはいいことですよね！

[364: 匿名さん]

新浦安地区は全国で６位の人気の街です。
今後新浦安に住みたいと思う人が他の地域より多く、こんごもその流れはかわらないと見るのが
妥当でしょう。豊洲や幕張と比べて二者択一に単純にしていますが、問題はそういった人気の地域と
それ以外の人気のない地域との比較をすれば当然新浦安も、豊洲も、幕張も長期にわたり
マンションの下落は心配ないよ。逆に不人気地域がが加速して下落していくんじゃないかね。
というわけ人気のある地域での今後は地価上昇と建築コストの上昇で考えると
どう考えても新浦安はマンション価格は上昇するよ。
景気も今後１０年は持続的に好景気になるしね。
だからモアナはいまから考えると激安なんだよ。場所が駅より遠いから安いわけではないんだよ。
モアナが販売された時期が絶妙に底値の時だったんだよ。現在から見ればね。
ちなみに私は３８街区購入検討者です。

[365: 匿名さん]

河口でラジコン飛行機飛ばしててる＊＊おやじたち、うるさいからやめれ。

[366: 匿名さん]

高洲が安いのは、いわゆる新浦安エリアの圏外だからだよ。川のこっちとあっちじゃ、全く世界が違うというのは
よくあることなんだけど、ここもやはりそうだったわけ。高洲は新町というよりは元町の飛び地。
イメージとしては東野や堀江に近い地域で、ME21のイメージは全くない。だから、安い。

[367: 匿名さん]

あなたたの勝手なイメージ語られても．．．

[368: 匿名さん]

河口付近は埋め立て工事中からずっとラジコンのメッカですよ。まだ一軒の家もなく、高洲と地名が付くずっと前からです。

[369: 匿名さん]

でも、うるさいんだよ。禁止の立て札も立っているし。

[370: 匿名さん]

勝手でもなんでもなく浦安を知ってる人ならたいていこう思ってますよ。高洲に住んでる人以外は。

[371: 匿名さん]

高洲住民ではないけどそうは思わないよ。

[372: 匿名さん]

日の出、明海ですら＊＊施設乱立なのに、高洲に高付加価値施設なんかがくるわけがない。
あんまりにも虚しく宙を舞う妄想を読まされると笑いもだんだん引きつってきますよ。

[373: 匿名さん]

ラジコンやめれ

[374: 匿名さん]

最近飛行機だけじゃなくてRCカーやナンバー無しの競技用バイクも見るね。ワゴン車を封鎖道路にいれちゃって結構本格的だなあ。

[375: 匿名さん]

ラジコン＊＊おやじ達は地元民？
それとも遠くから遠征してきているんだろうか？

[376: 匿名さん]

すべては需要と供給。
このスレがこんなに盛り上がっているうちは、好き嫌い別として、注目が集まってる証拠。
まだあがるよ。　みんなが買い続ける間はね。
すでに買った人は、今後も価格が上がるにこしたことはないけれど、これから買う人は、
今後の価格動向なんか気にしてもしょうがないんじゃない？
ようは、新浦安に住みたいか、住みたくないかだよ。
住みたい、どうしよう？って考えている人が多い間は、その代替となるものがない限りは、
どんどんあがる。たとえ高洲の物件でもね（プッ！）
モ穴の物件が激安と思えるのは、今だから言える「たられば」の話で、
販売した時点、「点」で考えると、三井からみれば、一番高く売れた物件だよ。
僕は、新浦の三井物件は、パーク新浦から全部みたけれど、一番初めの新浦がデザイン、仕様、立地、
共有施設等など、一番あそこが割安だったと思う。（ただ、あの小中学校の配置は、たとえ販売時に建設の情報
が知らされていたとは言えど、気の毒だったけれどね）
その後の東ベは新浦から見たら、ガッカリ、その後のも穴なんて、高洲にあって、仕様でも東べから見ても、
まだその一段下。だけど、値段自体はそんなに変わってない。も穴は底値どころか、三井３物件の中では、
一番割高だよ。（その上、目の前に１４階くらいのマンションなんか建ったら、目もあてられないよ！）

それから考えて次の３８街区は、、、、
立地は僻地といえど明海、で、かつ、平均平米数も一番大きい、その上、景気も確かによくなって、
かつ、これだけ注目をあつめてるんだから、も穴の値段とは比較にならないくらい高いよ。
もちろん三井は君らと違ってその点はプロだから、先にもだれか書いてたけれど、その高くなった
部分が気にならないようなマーケティングをする。（一段と広くなったとか、ＭＥ２１です。とかね。
きっと価格を発表するのも、相当ズラすだろう。）
逆に、比較になるくらいの値段設定であれば、それは、それだけ、仕様とかでコスト削っているからだよ。
（もちろん、その合わせ技だろうけれどね）

ただ、それでも、新浦に住みたいっている人がいる限り、その３８街区も１，２年たったら、あそこも底値
だった、、、とか言うようになるんだ。

しかし、現実は、人が増えれば増えるほど、住みやすいと思っていた新浦は、どんどん環境が悪化してくる。
インフラだって、今ある空き地に、全部人が入れられるほど、整っていないし、余裕もない。

新浦がいいと思うのであれば、越してくるのは、常に「今」しかないんだよ。
ただ、越してくると、その後は、あなたの後を追っかける人が多ければ多いほど、環境はどんどん悪化する。
願わくば、その追っかけてくる人が少なくなる前に、どっかに越すことだね。

[377: 匿名さん]

３７６
ぜんぜん見当はずれ。

[378: 匿名さん]

376
長いよ

[379: 匿名さん]

みんな必死になって熱く語ってるみたいだけど
千葉の埋立地なんてやめた方いいよ

[380: 匿名さん]

新浦安は、千葉県では一番住みたい街だったようだね。ハセコの調査では。
例え千葉でも、一番人気であるからには、そう簡単には価格は低下しないと思うよ。
豊洲がライバルで、既に新浦安は過去のものという考えもあるようだけど、それは違うと思う。
豊洲と連動し、価格が上昇すると思う。なぜならば、豊洲の物件を見る人は新浦安の物件も見るからだ。
つまり、豊洲よりお買い得で、広い間取りが買えるのか、という判断が過去の状態とこれらの状態が
同じ感覚になるからだ。お互いに価格が上昇するから何時になっても価格の乖離率は同じ。
豊洲は価格が上昇している。結構強気な値付けだよ、スターコートを調べてごらん。
この流れと、元々の新浦安人気が併合して、暫くは価格上昇が続くと思うよ。

[381: 匿名さん]

なんつうか、幸せ回路全開で、きっとなにを言っても無駄なんだろうな（苦笑

[382: 匿名さん]

都心に住めない奴が自分に言い訳できる数少ない所なんだよ、ここは
だからほっといてやれよ

[383: 匿名さん]

境川の河口付近の地盤沈下が激しい。
海側の物件は大丈夫なのか？

[384: 匿名さん]

376
自分の感想をいわれても、坪単価はモアナが一番低い。それに高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと
脳内で妄想していますが新浦安のような普通のサラリーマンの集まりの街を差別してもレベルの低さで
学歴がしれてしまいます。学歴がもし高くても、ＢＱがめちゃくちゃ高いとばれてしまいます。
あといつも新浦安と高洲ばかり指摘してますがその考えがＢＱ高。新浦安は全国的に知られている街ですので
高洲と全国の場所で比較しないと意味がありません。そういった意味で高洲の中古物件が値上がりしています。

[385: 匿名さん]

>高洲とＭＥを比較して高洲が暗にレベルが低いと脳内で妄想していますが

376じゃないけど、明らかに高洲とME21を比較すれば高洲はレベルが低いですよ。
全然脳内とかじゃないし。

[386: 匿名さん]

それと、舞浜は全国区の知名度ですけど、新浦安なんて関東圏の人くらいしか知らないですよ。

[387: 匿名さん]

駅遠のマンソンは値崩れしやすいというのは一般論としてあるだろうけど、都心へのドアtoドアの通勤時間で考えるべきだと思う。だからＭＥ２１は駅遠でも中古が購入時よりも高く売れるなんてことが起こっているのだと思う。
ＭＥ２１のマンソンは、通勤便利、環境最高、広い（坪単価が安い）。おまけに民度も高い（日の出の世帯平均年収１０００マソ超）。
ＭＥ２１には、住居専用街区既に無くなって、あといくつかの業住複合街区を残すのみで、供給は限られている。
一方、評判を聞いて棲みたい人が後からワンサカワンサカ。

[388: 匿名さん]

東京駅への通勤時間は世田谷よりもドアtoドアで短い。坪単価は世田谷の約半分。区画整理された電線の無い街路樹の歩道が広い綺麗な街並。
三井のデベじゃないよ。駒沢の社宅から引っ越してきた漏れの感想。同じ予算じゃ、駒沢だと、70㎡。それが40坪買っちゃったよ。

[389: 匿名さん]

385
５０歩１００歩でしょ。
あなたの脳内の話をきいていると高洲とＭＥの価格が倍以上違うように思えるのですが価格での
違いにあらわれているのでその開きがあまりないということは世間一般のまともな考えの持ち主は
あなたが考えるような判断をしていないということですね。
ですからあなたの妄想はみんなゆがんでいるなと見ています。

[390: 匿名さん]

なんで倍以上違わないとレベルが違うことにならないんだろうね（失笑
都合よく操作しすぎですね。

[391: 匿名さん]

>>387

その地位を既に都内湾岸地域に取って代わられちゃってるんだよね。新浦安に限らず、東京近郊の住宅地の
地盤沈下はもう止められないだろう。港南あたりにまだいくらでも新築が建つ。

[392: 匿名さん]

390
違う違うと主観的にフレマワルのでなくどのくらいの価格差ありレベルがちがうというのでしょうか？
レベルが違うというなら当然価格に現れるからです。
あなたがリキムほどの違いとは？

[393: 匿名さん]

高洲には放置車両や空き地でゴルフの打ちっ放しをする＊＊オヤジがありますがME21にはそんなものはありませんね。

[394: 匿名さん]

京葉線は高架線のため、マンションで言えば高さは３階くらい。
海沿いを走るので、台風には弱いが、その分、
舞浜の火山や城を見て、そのあとは新木場まで途切れることなくずっと海が見えて、
途中に葛西臨海公園の緑豊かな森・椰子やドーム・観覧車もあり、
実に癒されながら通勤できるのが最高ですね。
地下鉄のみの通勤の時とはエラい違い。

[395: 匿名さん]

38街区や高洲小の隣はいくらになるのかなあ。
今がピークの可能性も有るし、まだまだ上がる可能性もある。
たかが２年弱で高洲小のマンション用地が20%以上も上がるなら、
バブル＆ピークの可能性も有るよなあ。
株と同じで難しい。

[396: 匿名さん]

＞387
都内湾岸地域って港南や豊洲のこと？とても住宅街とは呼べないようなところでは？結構高いし。

[397: 匿名さん]

前のスレは＞391ね。
新裏ケナス人がいてもいいけど、じゃあ、どこがいいか言わない人多いよね。豊洲って推す人は、まだ対案逝ってるからいい方だね。

[398: 匿名さん]

スレでなくレスｗ

[399: 匿名さん]

新浦も駅徒歩10分圏内なら、辛うじて価値を保つと思うよ。

[400:]

>>388

その感覚を持っている人がどれほどいるか。
立地のブランドを捨て去れば、新浦はいいですよね。
388さんは、良いところに気づいていると思いますよ。
でも、多くの西側住民は新浦安なんて知らんのです。
まず訪れたこともないような人が多いですから。