新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[142: 匿名さん]

新設校の校庭の砂は砂埃がたちにくい砂を使ってるって話きいたことあるけどね（実際は不明）

[143: 匿名さん]

方位からして砂埃や騒音が問題になるかもしれない時期は、冬場です。
ま、この季節は大きく窓を開けたりしないから問題は少ないかもね。
でも学校の近くというのは不利は不利でしょう。

[144: 匿名さん]

小中学校に近いのは老人ホームでは？

[145: 匿名さん]

たしかに老人ホームが近いけど真北から風が吹けば学校からの風はマンションの方へ吹き抜けますね。

[146: 匿名さん]

日曜日にアートウェディングチャペルの傍を散歩しましたがチャペルから大音量のハードな音楽が流れていました。あまりの騒音に驚きましたが近所から苦情はでないのですか？

[147: 匿名さん]

３８街区で海の見える部屋ってどれ位するのかな？
幕張ビーチテラスと迷ってます。
間もなく登録だけど、あちらは絶景が保証されるし。
でも地代をいれると相当高い！！
何か情報お持ちの方教えてください。

[148: 匿名さん]

川沿いに向いている部屋ならまず間違いなく海が見えると思います。
１階は無理かも知れませんが、それでも河口を通してなら海が開けると思いますよ。
不明な点は高洲の潮音の街と海との間になにが将来建つかという点ですね。それでも多少は海は見れるでしょうけどね。

[149: 明海の住人]

チャペルが目の前に見えるところに住んでいますが、鐘が鳴るのは結婚式中一度だけで、窓を開けていても
適度な音量でしか聞こえません。音楽なんて聴いたことはありません。
小・中学校の校庭は、緑色の、砂塵になり舞い上がることがないあるいは少ないといわれる砂を使用するこ
とになっています。確か日の出の今年開校した小学校に使用されていると思います。
子供の声は騒音ととるのか明るい生活音ととるのか、人次第でしょう。単純に良い悪と一律決められるもの
ではないと思います。

[150: 匿名さん]

中高だとブラバンや軽音が五月蠅いけど、小学校じゃ運動会以外たいした音は出ないだろうね。

[151: 匿名さん]

マンション棟はそんなに近くないよ、歩いてみれば

[152: 匿名さん]

うちも３８番街区と幕張ビーチテラスで迷ってます。同時に販売してくれれば
よいのに。。。同じ三井の物件だから、工期も短いし、やはり外壁にALC使うなど
共通点があるとは思いますが、何しろ後の物件の方がいろいろ学習している
結果、よくなっていると思うんですよね。。。

[153: 匿名さん]

幕張ビーチテラスは施工が清水建設でしたよね、３８街区はどこなんでしょうね

[154: 匿名さん]

三井住友建設と看板に出てました。モアナと一緒ですね。

[155: 匿名さん]

工期が短い分、オプションとかあまり選べないそうです。
突貫工事で手抜きとか大丈夫かな？

[156: 匿名さん]

近くの小中学校の組み合わせですね
だいぶ怒られたと思うので今度は大丈夫では？

[157: 匿名さん]

３８街区の通学予定となる小学校はどこですか？

[158: 匿名さん]

>>156
怒られたのは中学部分を建てている清水建設
三井住友は小学校部分だよ

[159: 匿名さん]

>>158
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2005/akemi060705.html
その前に三井住友建設が怒られてるんだよ

[160: 匿名さん]

バス便使おうが、風が強かろうが、やっぱり新浦安はいい。
新浦安の中で目移りすることがあっても、新浦安って住みやすい。
ここに住む人たちは、この街に愛情感じているよね。
愛情というより街作りに積極的というべきかな。
これが他の街ではあまり見られないこと。

[161: 匿名さん]

157さんへ
現在建築中で来年３月開校の明海南小学校ですよ。
ちなみに明海中学校も同じ敷地に同時に開校になります。

[162: 匿名さん]

１６１さん、ありがとうございます。
入居時ちょうど新一年生になるので、転校とかなさそうでホッとしました。

[163: 匿名さん]

幕張のビーチテラスと迷ってます。
３８街区の情報求む！

[164: 匿名さん]

うちも迷ってます。以前ベイタウンか新浦安かというスレが
あったと思うのですが、探せません。削除されてしまったの
でしょうか？
もう一度参考までに読んでみたいのですが。

[165: 匿名さん]

>>164
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/

[166: 匿名さん]

>>164
はいよー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/

[167: 匿名さん]

あ。カブってしまった…

[168: 匿名さん]

１６５さんも１６６さんもさっそくありがとうございます！

[169: 匿名さん]

三井のホームページに新着物件で登場しましたね。
まだあまり情報はないけど、２月販売らしいです。
専有面積は１０８平方メートル〜ってなってました。
販売が２月ってことは、それまで価格は一切わからないんですか？
おおよそでも価格が知りたいです。

[170: 匿名さん]

これだけの大規模で１００平米以下が無いという、思い切った物件のようですね。
期待できます！！

[171: 匿名さん]

モアナの一割り増しと昔モアナのMRにいた営業マンが言ってましたが。
どうでしょう？

[172: 匿名さん]

て言う事は、5,000万以上かな？

[173: 匿名さん]

ここのＡＢ棟の海眺望高層階が、幕張ビーチテラスのベイレジデンスより安かったら、
ビーチ買った人怒るよ、きっと。

[174: 匿名さん]

駅まで遠いね。この物件。
こんなのまともに検討するのは「マリナーゼ」なんてプチセレブ願望の
強い主婦だけだろうけどこんなのにつきあわされたら旦那衆は悲惨だわな。
ローンに追われ、雨の日も風の日も蒸し暑いバスに駅まで揺られ・・あ〜あご愁傷様ァ〜！
マンションはなんてッたって立地が命ですから。駅まで遠いマンションなんてねぇ・・
奥様。嫌ですわッて感じ？

[175: 匿名さん]

＞１７３
でもビーチテラスのベイレジデンスって中住戸でも中層は５０００万円以上。
これって高すぎ！！
転借地で地代も払わなくっちゃいけないのに。

＞１７４
そうそう、駅からこれだけ遠いんだから、
三井さん、高く値段つけたら怒りまっせ。

[176: 匿名さん]

5000万＋地代で高い？
新浦安に住もうとしてる人ってそんなもんなの？

[177: 匿名さん]

↑安い？
羨ましいです。

[178: 匿名さん]

浦安温泉物語は一段落ついたのかな？
近隣住民には特典があるようだし（お年寄りだけなのかな？）
入居後は回数券でも買って寛ぐとするか〜（当たればの話）

[179: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5011
来年２月モデルルームオープンですね。
新浦安は東京まで近いので、駅からの距離よりも、海が見えるかとか周辺が静かとかを大事に思う人もいるのよ。
38街区は、モアナの特徴（広い、海が見える、３メートルラナイ、バハレ）を持ちつつ、ME21だし、複合施設で
便利そう。

[180: 匿名さん]

はいはい。貧民乙

[181: 匿名さん]

>176
金銭感覚はひとそれぞれ。
安い人には安いし、高い人には高いのね。
５０００万＋地代が高いかどうかは５〜１０年後に分かる問題。
ただ、東京３０キロ以遠でその価格で売れるのは幕張くらいなのは確かだね。

[182: 匿名さん]

幕張は東京３０キロ以遠ではなく、東京２５キロ程度です

[183: 匿名さん]

幕張と比較してる人多いけど、幕張って遠いよ！千葉市だよ。

一度タクシーで都内から帰ってみるといい。
新浦安のほうがバス利用でもいざとなれば歩けるし、やはり近い。

[184: 匿名さん]

ベイタウンは深夜　１３０００円ですね　だいたい。尚、新浦安ーベイタウンは１７−１８Kmあります。

[185: 匿名さん]

そうそう、幕張は東京勤務にはちと辛くないですか？時間もさることながら、新浦に比べて武蔵野線がない分本数が少ないことも。

千葉や幕張勤務だと問題ないけど。ていうか、幕張ビーチテラスに住んで幕張勤務、クロスバイク？通勤の会社が終ると、家によってシャワーあびてからマリンスタジアムに！おっ、ちょっと優雅でリッチだね。

価格的にはそんなに差がないと思うので、「東京」勤務で幕張選んだ方は交通条件以上の価値を幕張に感じていらっしゃるということですね。

[186: 匿名さん]

東京勤務でも、場所によるでしょう。
東京駅から乗換不要の勤務先の方なら海浜幕張でも
特に問題にならないのでは？

[187: 匿名さん]

普通の会社（特に丸の内）であればそうですね。但し　どちらも地区も平均年収はそれなりなので、サラリーマン
とすればまあまあの一流会社（古い言い方・・）勤務。
残業・接待後のタクシー代がこれからも永遠に出ればいいですが、ベイはそれが多いところは辛いです。

[188: 匿名さん]

つうか日常的に都心からタクシー使う人なら都内に住むでしょう。豊洲なんて新浦と値段も変わらないし。

[189: 匿名さん]

＞１８３
普通仕事から疲れて帰ってきて３０分も歩く気になんないでしょ。
何時まで働くつもりか知らないけどタクシー使って毎日帰ってくんの？
そこまで働いてマンションしか買えないのか・・・。なんか寂しいッスネ。

[190: 匿名さん]

幕張のことはどうでもいいんじゃな〜い?
他にスレ立ってるじゃないですか。

はい。38の話に戻ろう。

[191: 匿名さん]

>普通仕事から疲れて帰ってきて３０分も歩く気になんないでしょ。

健康のため日常的に帰りは歩いています。川沿い歩くのは気持ちがいい。
もっとも雨風強い日はバス。うんと遅い日はタクシー。

[192: 匿名さん]

>>149
あの鐘の音、平気ですか？
うーん、どうも私には耐え難いです…（＞＿＜）
ガラーンガラーンという騒音が頭の中に残りますし。これは予想外の音量でした。
前に函館空港のそばに住んでいたんですが、あれよりだいぶマシですけどなんか似たフィーリングｗ
音ってのは人それぞれ、感じ方が違うと思います。
ちなみに、子供の騒ぎ声も私なんかには騒音です。心が狭いのかしら（笑）

[193: 匿名さん]

１２時と５時に浦安市の防災放送で時報の鐘が鳴り結婚式場よりよほど長いフレーズで大きい音です。

[194: 匿名さん]

でも毎日じゃないんでしょ？
主に土日なんでしょうか？

[195: 匿名さん]

この物件は、完成度が高いと思うよ。
Sea/Sol ---> CoCo ---> Moana と新しいのができるごとに問題点は改善されてるはず。
（強風対策や防犯対策などはその典型）
もちろん要望や意見も反映され、三井新浦安マンションの集大成として売り出すはず。

三井のマンションは内覧会同行業者からも評判の良く、施工の完成度も高く、施工後のアフターも良いのでは買いだと思うよ。

新浦安の三井物件の住人である私も推薦します。

[196: 匿名さん]

>Sea/Sol ---> CoCo ---> Moana と新しいのができるごとに問題点は改善されてるはず。
Moanaはなぜディスポーザが無かったんでしょうかね？
38街区はつくのでしょうか？

[197: 匿名さん]

モアナは、とにかくとことん金のかかりそうな共同設備を排除した印象ですね。
とにかく買っちゃえば、あとは最低限の支出で一生住める、みたいなコンセプトかと。

[198: 匿名さん]

新浦の三井のマンションは元祖ＰＣ新浦安からずっと見てきたけど、新しいものになるほどコストダウンした造りになってますよ。
標準設備を極力おさえてオプション扱いにするというレベルではなくて、全体に建築コストを削っている。天井高を下げたり、外階段や廊下の手すりとか外観を他のマンションと比較してもコンクリート節約している。
そのぶん価格も下げて売るのが当然と思う。

[199: 匿名さん]

そんなに建築コストを削って地震の時大丈夫かあ？価格を下げるだけじゃ済まんだろう。

[200: 匿名さん]

＞193
防災放送と鐘。どちらもうるさいです。

[201: 匿名さん]

モアナのスレに高洲の物件の再入札のことが書いてありますよ

[202: 匿名さん]

＞＞http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
地盤沈下の事が書いてあります。恐いですね。

[203: 匿名さん]

>201
高洲の物件、興味あります。

[204: 匿名さん]

＞196
Sea/Sol/CoCo にはディスポーザーは付いていませんよ

[205: 匿名さん]

今度はつけるんじゃないですか。ビーチテラスで
評判よかったから。

[206: 匿名さん]

モアナ＜３８街区＜ＰＣＴＢ
駅から遠い分、パークシティよりは安いよね？！

[207: 匿名さん]

広さは３８街区が１番なのかな？

[208: 匿名さん]

モアナ＜ＰＣＴＢ＜３８街区
３８街区は駅遠だけど、海近だから高くなるよ！
新浦安ＭＥ２１は
一般的な不動産基準でなく、リゾートの不動産基準。
当然、建物Ｓｐｅｃも上げてくるよ。
新築すれば必ず売れる。それが新浦安。恐るべし。

[209: 匿名さん]

２０８に同意。グランデという名前の雰囲気からしても高グレードでくると思われ。
ハセコーのエアレジに対抗する三井浦のフラッグシップにするつもりでは。

[210: 匿名さん]

三井浦→三井新浦

[211: 匿名さん]

1㎡＝56　！！

[212: 匿名さん]

1㎡＝４２！！

[213: 匿名さん]

↑って３８街区の値段？
モアナやＰＣＴＢはいくら位だったのかしら？

[214: 匿名さん]

モアナはPCBTのおおよそ２割安。
三井新浦安のバーゲン物件。
同じ新浦安でも、
高洲は日の出、明海(ME21)の２割安と言う事かな？

[215: 匿名さん]

209
エアレジと比較するのはかなり無理があるのでは、３８街区とエアレジだったら絶対エアレジ買いたいもの。

[216: 匿名さん]

そりゃそうだ。エアレジは新浦物件では文句なしの別格。

[217: 匿名さん]

ここがどういう値段でくるのか、ある種楽しみですね。
ライバルは。。。敢えてPCT豊洲ですかね。

新浦安の価格は、中古すら絶対数が少ないために高騰しているから、
ここは結構強気できそうな予感。
PCBTはほとんど中古の売り出しをみないが、一回だけSeaの中古の値段を見たときは、
結構な値段だった記憶がある。

[218: 匿名さん]

>>217
PCTは明らかにDINKS狙いの物件なので、
さすがに露骨な競合はしないかと。
同じ三井だし。

と言うか、
・DINKSを中心とした利便性を中核にすえた物件…PCT
・都心への利便性をある程度確保しつつ広さを求める家族向けの物件…38街区
と言う棲み分けをしている気がするなあ。
豊洲は正直家族が住むにはいろいろと不便な土地だし。

[219: 匿名さん]

資料きましたね。
モデルルームの先行案内とかもあればいいのに。
新浦安地区では新聞広告も入っていたようですね。
（我が家は新聞とっていないのでわかりませんが）

[220: 匿名さん]

217
PCTBの中古のチラシが入ってました。
築年月Ｈ１６年２月１４階建て２階角住戸１２２．４平方m、５７８０万円。
３８街区もこれくらい？

[221: 匿名さん]

＞＞220
もっと安いです。

[222: 匿名さん]

我が家には資料来てません。何でだろう？！
詳しく教えていただけますか？

[223: 匿名さん]

220

217です。
これはSeaの2fの南の角部屋ですか？としたら、坪155万円は、同じ2f南角のモアナの18%upですね。
やや値上がりという感じでしょうか。周辺に建つもの全て着工されており、もう時期公園も開園となると
この値段もやむなしという気がします。もし南角なら、前に圧迫感は無いと思いますし。

マリナイーストの貴重な物件なんで、38街区は、この辺りの価格がターゲットになるような気がします。
海が見えるところまで上がると、15%程度は高くなるでしょうから、坪177万円なんてこともあり得る。
例えば、122平米で南角の10ｆという間取りがあったとしたら6600万円程度という気がします。
海眺望確保＋日照全く問題なしという好条件、更にマリナイースト２１で、駐車場も屋根つきです。
極めて好条件ですから、妥当な価格というところではないでしょうか。
これがモアナと同じ145平米10fとするなら、7850万円程度という感じです。

[224: 匿名さん]

どこの層をターゲットにしてるか分からんが、
駅歩がありすぎでそれほど値段を上げられないんジャマイカ。

いくら角部屋とは言え新浦安＋バス必須で6600万も出すなら都内に戸建買うと思うぞ。
前面に出しているウリが「都心まで（電車部分だけで）16分」である以上、
（あれもミスリードを誘う半分詐欺的な言い方だよなあ…）
そうした購買層が動いた都心高層マンションとあまりにも乖離した値段設定は、
結局自分の首絞めるだけじゃないだろうか？
需要が一巡しマンション需要も落ち込み始めている今、
無意味な高値政策は売れ残りを招くだけかと…。

＞駐車場も屋根つきです。

一部だけだよ。約52台分設置予定だそうな。

[225: 匿名さん]

まあ三井は＊＊じゃないですから。モアナ見てもわかるとおり、したたかで狡猾です。ドジは踏まんでしょう。

[226: 匿名さん]

＞224
ME21・三井ってだけで買いたいやつがゴマンといるよ
何故デペの心配してるのかは知らんが高くても関係なし

[227: 匿名さん]

マリナイースト、三井ブランド、海の見える眺望などを過大に評価している意見が見られますが、
それだけで割高に売れるほど甘くないのでは。

224さんの冷静な分析が的を得てると思います。

[228: 匿名さん]

そんな作戦で価格設定変えてくるとでも？

[229: 匿名さん]

境川の遊漁船、なんとかしないと38街区の前まで繋留しだすんじゃないの。
いいかげん無法ぶりが目に余るんだけど。

[230: 匿名さん]

38街区の値段がわかれば３８街区と目と鼻の先にあるモアナビラの価値がわかるから楽しみだね。
モアナ購入した人は相当安く購入できたんじゃないかと思うんですが。
逆に３８街区の方は高い買い物（原油高、土地の値上がり、街自体の価値の向上）になりそうですね。
でもお金持ちしか購入しないから関係ないか。

[231: 匿名さん]

目と鼻の先？川向こうでしょ。

[232: 匿名さん]

＞228

あほちゃうか

[233: 匿名さん]

>230
高洲と明海は単純比較できない部分があると思うよ
川越えると雰囲気違うし・・・

[234: 匿名さん]

モアナの場合は、南側に、３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に
後から、また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
眺望やプライバシーの点でかなり辛いな。
既存のパークシティーベイはシンボルロードを挟んで対面する別棟やラフィネス側から
リビングの人の顔がはっきり判るほど丸見えなので、大変と思う。特に知り合いとか
が、対面にいらっしゃると、見ようと思わなくても生活を見ることになってしまう。
さすがに、ケーヨーＤ２などで目隠し用の垣根とかを買って来て設置してる方が、
増えているが、これも色も含め不統一で形も据付でないので、マンション全体での
外観も悪化するし、強風で落下の事例も出て安全上の問題となっている。
旧パークシティーの方は、もともと棟同士が、密接し過ぎているものが多く、また
天井高の低さも加わり、閉塞感を強く感じた。

三井さんのマンションは、ブランドと見せ方の上手さで買う方が多い様なのだが、
将来の近隣の建設計画を含め慎重に検討された方が、良いのではと思う。パークシティーの
オープンルームも出ているので、そちらも何件か見たほうが良いと思います。

浦安に住んで１８年、知り合いが、この辺のほとんどのマンションに住んでおり、
皆さんから住みやすの実感を聞き、私も訪問出来るので、少しはまともなアドバイスも
出来ると思います。

[235: 匿名さん]

↑　３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に後から、
また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
ってどういうことですか！？西側って境川じゃない？

[236: 匿名さん]

>234さん、
３８街区の他に三井が建てるってことですか？
高洲の潮音の街の海側ですか？

また、新浦安で既存のマンションでお勧めってありますか？

[237: 匿名さん]

三井の営業に聞いたら
「38街区はモアナとほぼ同様のコンセプトで価格帯もほぼ同じです」
だって。

コストアップ分を見えないところで削って、広さと価格はモアナレベルに仕上げるってことかな

[238: 匿名さん]

えっっ〜
ほんとだったら嬉しいね。
モアナ価格望みます。

あげ

[239: 匿名さん]

マンションの場合、見えないとこでコスト削られるのが一番ヤバイんでないの？

[240: 匿名さん]

いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
三井は、商社メソッドで高くしても取れると思ったら徹底的にやりますよ。
海岸よりに順番に販売していくのも計画通りですし、用地の確保も公団、企業庁
との出来レースの不公平な入札方式で、完成形ですからね。
しかし、モアナのキャンセル検討組みと新浦パークシティー系既住民に優先案内して
販売を進めるあたりも、オールザットマネーの商社コンセプトですごいね。
キャンセル料をゲットして新規を買って貰える、既住戸売買の仲介手数料３％＋
アルファをゲットして新規を購入の確実性の高い顧客に販売し、これを繰り替え
せるんだものね。美味しすぎる商売ですね。パークシティベイに住んでいる
友人には、このアプローチが凄いそうです。(一般の方には、内緒で・・ってことら
しいですが・・・)、まだ住んで６ヶ月ほどなので、”現物件より全然良い”などと
のたまわれると、舌の根も乾かぬ内に・・と頭に来ています。
売却する場合は、新浦安内の新しい好物件でも購入価格の５％アップ以上にはならない
現実があるなか、３％プラスαの仲介手数料、引越コストを考えるとメリットは無い
買い替えを入居半年後に勧めるなど、やっぱり商社的だなと思う次第です。
まあ、ビジネスなので騙される？方も悪いのでしょうが、まあこの狭い新浦安の中で
同じカモを何回も転がすのは、止めて欲しいなというのが、実感です。
まあ、皆さん詰まるところ、自己責任です。虚構のモデルルームの中で、美形？方の
セールストークに絆される様、冷静に判断して購入して下さいね。

[241: 匿名さん]

さすが、三井。血も涙もない。