新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[402: 匿名さん]

２ｃｈっぽい書き込みが増えたから一般の方の書き込みが減ってしまいました・・・

[403: 匿名さん]

モアナの中古５５３０万円ー５３００（万円購入時の金額経費含）＝２３０万円の儲け？

[404: 匿名さん]

403
不動産屋の仲介手数料は？いくらなんでしょうね？

[405: “]

売却諸経費が手数料も込みで230万くらいでしょうね。売主は差し引き損得無し狙い。

[406: 匿名さん]

モアナの中古、あんないらないカスタムアップする前に、門柱つけてくれたら
考えたのにな。
40万の食器棚いらないから、門柱がほしかったよ。

[407: 匿名さん]

なぜキャンセル住戸で回してくれなかったんだよ。せこい

[408: 匿名さん]

本当だよ。家はあの間取りでキャンセルが出たら連絡くれって三井に言ってあったのに。
たぶん売主はトントンで儲けはないと思うが、なかなか売れないねあの部屋。
３８街区の詳細が出るまでは、皆息を潜めて比べてるんだろうな。
今月末には次の案内を送ると三井に言われた。早く来ないかな。

[409: 匿名さん]

３８街区の値段、モアナの中古と比較すると
４８３０万円×１，２（１２０％）＝５７９６　オプションが２００万、手数料が２６０万円
５７９６＋２００＋２６０＝６２５６万円と５５３０万円　　約７００万円の差がでそうですね。
う〜んこの程度なら３８街区にしようか。１０００万円程度差がでたら中古だろうな。

[410: 匿名さん]

こんなもんじゃ済まないでしょ。
いま新浦安は供給側が強いよ。原油の高騰は致命的だね。

[411: 匿名さん]

３８街区そんなに高いんかい。
冷静になれよ、海っぺりだぞ、埋立地だぞ、駅から遠いぞ。

[412: 匿名さん]

411
そういうミスリードが買い時を逃してきた。

[413: 匿名さん]

まあ、こういう煽りで仕込んでおいていざ値段が出たら、おっと安いぞ、今買わないとこんなのもう二度とないよ、
とパーティー商法みたいな買い煽りがはいるわけだ。わかりやすいよね。

[414: 匿名さん]

<<405,409
まったく、せっかく値上がりしても、仲介料が曲者なんだよね。仲介料両手で6％！
売り物件が少ないってんなら、売主側からの手数料を1％にするとか払わない（買主からだけとらせる）とかすべきだね。
既に、不動産ファンドが都心物件を売却するときは、それが常識となっている。

[415: 匿名さん]

ところで、話題は変わりますが、ＤＭの１２７平米の間取り、気に入ってしまって。
でもうちは、一人っ子で３人家族なので、広すぎる気もするんです。
（もう一人恵まれればちょうどいいですけど。）
この物件検討されている方で、２人とか３人家族の方、いらっしゃいますか？

[416: 匿名さん]

415
別にマリナイーストでは珍しいことではないですよ。

家計に余裕があれば広い方がいいのでは？
ただ、掃除が大変だったりしますが・・・

[417: 匿名さん]

広ければそれだけ管理費や修繕積立金、それに固定資産税はばかになりません。
将来こどもが独立して夫婦二人で年金生活になった時のことも考えた方がいいですよ。
売ってこじんまりしたマンションに買い替えと言う選択もありますが。

[418: 匿名さん]

将来賃貸にだせばいいじゃん。

[419: 匿名さん]

まあ、ただ広いだけじゃなくて、お気に入りの間取りってのがありますよね
いろいろ想像していくと絶対ここじゃなきゃイヤ！っていう感じになっちゃうんですよね
それで購入予算や毎月の負担がクリアできれば何の問題もないんだけど・・・

[420: 匿名さん]

わかる、わかる。
自分は、シューズイン・クローゼット（パハレで代用）、パントリー、ベランダ向きキッチン
主寝室のウォークインクローゼット以外に、もう一つ大きな納戸が希望でした。
なので、この間取りすごく気に入ってます。
でもごめん、家4人家族なんだ。
１３７の方も気に入っているのですが、側面のラナイがいらない。
今のマンションも側面についているのですが、幅が無いためなんの使い道も無く、ただ掃除をする
面積が広いだけで・・・。はっきり言って邪魔。
>>419さん、それなら北側の狭い部屋二つをワンルームにして夫婦の寝室、主寝室のほうを子供部屋に
してはどうですか？

[421: 匿名さん]

>>420
洋室ｘ２と寝室は暗くなるんじゃないかな。共用廊下からかなり奥に入るので。
側面ラナイ付は窓があって光が入るので、こちらのほうがずっと明るいと思いますよ。
まあそれが角住戸の良さですね。