新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[322: 匿名さん]

モアナは良いタイミングの買い物だったと思う。高洲の地価は上昇しているようだから。

モアナ土地の売値は15.8万円/㎡。同時期に売り出された高洲小隣のマンション用地落札価格が
当時で約16.8万円。これは最低入札価格の120%以下。ちなみに、これ以上の入札価格を付けた
２社は120%を超えた為に入札無効になった。その後落札価格上限の設定は法律違反と判明して
入札そのものが失効。（関係者の話では、他2社の入札価格は22万円前後だったとか。
asahi.com のニュースより。）
その同じ土地が来年売り出される。発表された最低入札価格は約19.4万円。これでもモアナ
より20%以上高い。（もっとも一戸あたりの土地面積が違うので、単純なマンション価格比較
は出来ないが。）
以上、千葉県ホームページの堂本知事記者会見と企業庁のページから。各情報の場所は分散し
ているので、詳細はググってくれ。

三井が３８街区をいくらで買ったか分からないが、浦安市のものの筈だから安かった可能性
はある。マンションの価格がモアナ比120%程度なら、瞬間蒸発じゃないかな。

[323: 匿名さん]

モアナビラとたいしてかわらず１２０％の価格？
モアナで５０００万としたら３８街区では６０００万。う〜んこれならぎりぎり手がでそうだけど、
これ以上価格が値上がりすることはあるんでしょうか？それにしてもモアナは安かったんだな〜。
がっくし。

[324: 匿名さん]

モアナは地味なロケーションだけど
それを払拭するデベのイメージ戦略がうまかったね
その結果、鮮やかに完売したからね
３８街区は立地が良くて同じようなイメージ戦略
（ラナイ・パハレ・ビューバス・門番・アイル）
なので爆発的な人気になるんだろうな〜

>323
モアナはもっと安かったと思うよ

[325: 匿名さん]

324
ほんとに？坪単価いくらぐらい？だった？

[326: 匿名さん]

安かったから駅徒歩３０分でも売れたんでしょう。

[327: 匿名さん]

さんざんな言われようだったわりにはあっさり完売したものねえ。南船橋の物件に似てるよ。

[328: 匿名さん]

>325
>>260によると坪133万円前後らしい。

[329: 匿名さん]

坪３０万の差があるとしたら３５坪で１０５０万
やっぱりモアナとほとんどかわらない物件で１０００万も違うのか？
さんざんモアナの板でモアナのことコケおろしていた無知な人たちが今となっては憎たらしいですね。
来年が気になるなぁ〜

[330: 匿名さん]

３２９へ
新浦安のスレは常識のない人が検討ハズレナ書き込みをまじめにしてくるから注意。
私はモアナヴィラ購入しました。安い買い物でした。

[331: 匿名さん]

モアナの価格例 115㎡中住戸 モアナ２南東向き
1F 4140万円
8F 4690万円
14F（最上階）5080万円

[332: 匿名さん]

>325 >328
確か、最も安い低層階中住戸では120万を切ってた。
中層階中住戸で、南東向は言われているように133万前後、
南西向はそれより5万円ほど安かったかな。
最もいい位置の南角住戸は、中層階で148万位だったと思う。

[333: 匿名さん]

>331
幕張の物件とか見て感覚が狂ってしまった・・・
１年前はモアナ安いとは思ってたけど
今見ると激安でしたね。
ついでに駐車場は無料でしたよね。

[334: 匿名さん]

たった１年で１０００万円も上がるなんて信じられない。
しかしモアナと１００メートルも離れていない３８街区が１０００万も高くなるんだろうか？
しかしモアナ安かったんですな〜。

[335: 匿名さん]

そりゃ安くしないと売れない物件は安く売るよ。三井だよ？

[336: 匿名さん]

>333
管理費が駐車場代込みになっていただけ。
販売時期が重なっていた日の出SGと比較して管理費が高いと
随分叩かれていたっけ。

[337: 匿名さん]

高洲の中古マンションにしようかと思ってもぜんぜん値引きしようとしませんね？
ラディアンなんかでもほとんど値引かないのはどうなってんだよ。
なぜこんなに強気でいられるんかい？

[338: 匿名さん]

337
たぶん今後新浦安においてはマンション用地が残り少ないので、しかも学校の関係もあり
新規のマンションの供給が少ない。中古の値段が今後あがるという見込みがあるということも
どうも加味しているんだと思います。（不動産屋から耳に挟んだ）

[339: 匿名さん]

1000万円貯金するのに何年かかると思う？たった１年でなんでこうなるの？
新浦安のマンションがやすくなる時はあるんだろうか？

[340: 匿名さん]

中町の再開発が始まれば、駅遠の新町物件は暴落するよ。

[341: 匿名さん]

>>337
全国で32番目の上昇率だからでしょう。
↓
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank19a.cfm