新浦安の新規物件

[匿名さん]

平成１８年に竣工予定のマンション、あるんですよね？
新浦安に今後できるマンションの情報をお持ちの方いたら詳細教えてください。
募集広告などそろそろ始まってもいいはずですよねぇ？

[242: 匿名さん]

＞いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
ソースは何ですか？

[243: カゴメ]

ソースは、ブルドックです。

[244: 匿名さん]

トンカツでしょうか？

[245: 匿名さん]

いえ、カレーにかけます。

[246: 匿名さん]

じゃ，ウスターですね。

[247: 匿名さん]

全然うけない。寒

[248: 匿名さん]

ちょっと引いたけど、面白しろかったんじゃない？
ところえ、ホテルの外観など発表されていませんが、マンションとどちらが先にできるのですか？

[249: 匿名さん]

このマンションについて別のスレをたてているものです。
三井に電話して価格聞いてみました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
この価格設定についてみなさんどう思われますか？

あと、東側（になるのでしょうか）に開いている土地がありますが
そちらもマンションが建つ予定なんでしょうか？

[250: 249]

補足です。新浦安ナビゲーターに載っている、業・住融合予定地のところです。

[251: 匿名さん]

>>250 26番にちょっと情報かかれていますね

[252: 匿名さん]

マンション以外の建物がなにになるんでしょうかね？
スーパー？コンビニ？レストラン？病院？そんなところでしょうか？

[253: 匿名さん]

>249

随分幅が狭い価格設定ですね。低層〜高層、向き、海が見える見えないで本来ならかなりの差が付くはず。
また、角部屋なのか中住戸なのかでも価格には差があります。
階層とか間取りの位置とか向きが分からないと判断できませんよ。

[254: 匿名さん]

>249さん
もちろん一概には言えないのですが、坪単価で１５０〜１５７万が中心ということでしょうか。
徒歩22分のＳＧは坪１４０万中心だったと記憶していますが、仕様がＳＧよりいいとしても、徒歩30分を考えると高くなったという気がします。
ＰＣＴＢはどのくらいが中心でしたっけ？
ＭＥ21の相場がどんどん上がっているということですかね。それとも三井のブランド価値？

[255: 匿名さん]

３８街区、とっても興味があります。
そこで、恐ろしく初心者の質問なんですが、
新築マンション購入時、「諸費用」ってのがあると思うのですが
これって、このマンション５５００万円の物件を買った場合、どのくらいかかる
ものなのでしょうか？オプションは諸費用とは別と考えています。
５００万円くらいかかるんでしょうか？

[256: 匿名さん]

諸経費についてのリンクです、ご参考まで
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20050830A/index.htm

[257: 249]

>251

かかれてましたね、失礼しました。マンションですか。そこも大規模そうですね。
まだ何も決まってないんでしょうか。

>254

ご意見ありがとうございます。わたしも予想より高いように感じました。
やはり相場上がってるんでしょうか。
他の方からの情報ですが、PCTBは106 〜 170㎡で価格 3,820 〜 8,470 万円だそうです。

[258: 匿名さん]

>257
ＰＣＴＢ坪120万〜164万ではレンジ広すぎてよくわかりませんねｗ
たしか、COCOは坪150万中心だったかと思います。

[259: 255]

>256
ありがとうございます。ちょっと安心しました。
家は、平米数はそんなに大きいものは希望していないのですが
パントリー、シューズインクローク（パハレで代用）、ベランダに面したキッチン、
を望んであちこち探しています。限りなく理想に近い形なので、期待しています。

[260: 匿名さん]

>>254

中心価格という意味ですね。となると、8f〜9f辺りを想定でしょうか？
PCTBの中心価格はもう少し下だったのではないでしょうか？
ME21ではないですが、高洲のPCMVの中心価格帯（8f辺り）は坪133万円前後です。

まず近隣相場ですが、現状のME21の中古価格も高値で推移です。マンションが建てられる用地も
ME21にはこれを含め２箇所しかありません。高値作戦に出るのは販売戦略上、当然のことと思われます。

近隣ライバル地を見ると、例えば、幕張のビーチテラスのオーシャンビューの8fが坪161万円、
東雲の超高層だと20f程度で坪175万円位。豊洲だと最近は価格が上昇し坪200万位とも言われています。

どこがライバルになるのかは不明ですが、これらの事情からも、高めの坪157万円位であっても
妥当という感じがします。

[261: 249]

>259
中心価格の坪単価でしたね、すいません。