エフユニバース府中の杜ってどうですか？【５棟目】

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「エフユニバース府中の杜ってどうですか？【５棟目】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40917/

過去ログへの旅 >>2

[301: 匿名さん]

294さんへ
うちは公庫一本でローンを組みました。
11年目に金利が上がる前に、そこで　もう一回検討しようと考えてます。

銀行は、299さんのように、
「繰上返済」をガンガンできる方には向いているのではないでしょうか。
低金利（優遇金利）＝危険ではなく、
借入金額と経済状況にもよるかもしれませんが、
繰上返済を「予定」しているだけや、
今後の予定を少なく見積もった「どんぶり勘定」じゃ危険なのです。
ドンドン金利上がります。金利が低い＝上がる（段階的に）ということですから、
安易な予定と見積もりでは自分で自分の首を絞めることになるわけです。

繰上返済可能ですか？
お子さんがいらっしゃる場合、教育費も必要、
細かいですが、マンションの管理費も値上がりしますよ。
金利の低さや手数料の安さも大切な事ですが、
全てを踏まえて考えられた方が良いと思います。
人それぞれ、家庭環境や経済状況は違うので、なおさらですよー。

うちは、公庫申込み前、
金利や繰上返済の手数料等に魅力を感じ、詳細が知りたかったので、
新○銀行と、東京ス○ー銀行に相談しました。
前者銀行では、繰上返済をしてもらう事が前提というか、
ある時にドンドン返済してもらうと、はっきり担当者が　おっしゃいました。
（上記2銀行は公庫との併用はできません）
繰上返済できていないと、35年ローンだと、
金利上昇と共に返済総額も公庫を超えるという現象もおきます。

うちは最近越してきたのですが、
エフユニ、想像以上に良いですよー。

長くなってしまいましたが、ローンが上手に組めるといいですね。

[302: 匿名さん]

最近引っ越した人は言いに決まってる。
引越し直後からいやな面は出てこないし、近所付き合いも
まだまだ。。。
家に行き来する仲になっても、相手が帰った後
家族で、ほかの友人と何をはなしていることやら・・

[303: 299]

竣工後に契約した者です。
一斉入居といろいろ違うこともあり、契約〜引き渡し時にいろいろ疑問の点があると思います。
まだ覚えているいまのうちでしたらお答えもできると思います。
ここに書くべきではない細かいことも多いでしょうから、メールでどうぞ。

[304: 匿名さん]

>300さん
記憶が曖昧なんですが、
奥さんの親から援助がある場合、奥さんとの共同名義にしないと贈与税の特例が受けられないと思いました。

・・・・ウソかもしれません（笑）
なにせ色々調べたのが１年以上前ですので。

[305: 匿名さん]

家を買うと、資金がどっから出たか調べがきますよっ。

[306: 購入ほぼ確定]

>304さん、305さん
ありがとうございます。
援助と言っても、借りるだけの予定なんですよ。
頭金をできるだけ払いたくて。。。
で、調べたら借用書を書けばいいみたいなこと書いてありました。

ところで、以前生協についていろいろ討論されてたみたいですが、
結局ＯＫになったのでしょうか？
あと、規約って改定されたのかなぁー？
当たり前ですが、これから入居するひとには
改定後の規約がいただけるんですよね？

[307: 匿名さん]

306さん　ご参考までに・・・。

頭金を多く入れるのは賢い考えですね。
お気持ち、よーく分かります。
借用書さえ作っていれば大丈夫と思ってはいけません。
借証書に沿って、きちんと払われていなければ、あまり意味も持たないのです。
中には親からという甘えで支払いバッくれたり、合意無く遅延や減額したり、
親も「あげたもの」と思っていて督促しないことがあると思いますが、
税務署は、支払ってる、支払ってない、ウソついた、ついてない、
どこから出た、出したですから、借用書もあるし、もらってない借りたの〜
と言い張っても、支払いがされている証（事実）がないのなら、
もらったこととされてしまいます。

少額であれば自分で作るのもいいでしょうが、
金額によっては、公正証書にするのはいかがでしょう。
公証役場で1万円くらいで作ってくれます。（贈与税はそれ以上では？）
借入で気をつけならければいけないのは、
借入証拠（毎月きちんと支払っているか（通帳記帳））を残しておくことです。
貸手名義通帳に振り込まれていないと、証明が難しいです。
難しいというのは、第三者（税務署）からみて　どう受け取れるか・・ということです。
利息も　0％ではなく、
銀行の住宅ローン店頭表示利息から　かけ離れているとマズイと公証役人から聞きました。
借入証書を作る時の一番低い銀行の住宅ローン利息を適用するといいでしょう。
借入10年なのに1年ローンの利息を適用してはダメです。
10年ならば10年ローンの利息となります。
これらの件は公正証書を作る、作らないにせよ、
公証役場に相談すると、色々教えてくれますよ。掲示板より確かですし。
公証役場は、どの区市町村にもあります。

[308: 匿名さん]

続きです。

たんす預金だったとか、言い逃れもできますが、
金額、年収、家族構成によっては「おかしい」と判断され徴収されることもあります。
ご存知かもしれませんが、
厳密にいえば、妻名義からの通帳から頭金を出している場合も、
専業主婦であれば基本は無収入なわけで、
専業主婦なのに、夫口座→妻口座→頭金の場合も、
それも贈与の対象になります。（年110万まで無税）
たとえ使っていないお金でも、夫口座→妻口座とお金が動き、
年110万超えれば、それも贈与の対象。夫婦間でも贈与っていうのはあるのです。
贈与税はバカらしいほど　もっていかれますよ。
サラリーマン家庭の場合は、税務署が入るのは　ほとんど「運」でしょうが、
誰もが言い訳は一緒なので税務署も容赦ないです。
交通違反のキップを切られる時の状況と一緒の感覚です。
「うちは何も言われなかったわー」と言ってる人、言う人がいるでしょうが、
それは、何も後ろめたいことがない場合と、
運良く（？）その人でなく、他の見知らぬ誰かが徴収されているわけです。
面倒ですが、ローン控除の確定申告をするでしょうし（一年目は会社でなく自分で申告です）
それができて、親に返す気持ちがあるのなら、上記もできると思います。
振込みも、振込無料サービスのある銀行でネット上ですれば、
わざわざ銀行に行かず、お金を振込めますよね。
銀行によっては振込期日指定もできます。

[309: 匿名さん]

もういっちょ続き

脱税の類はタレコミでも発覚することが多いです。
マンション買ったら、「うちはこうしたよー」と必要以上に口外しないことです。
仲良くなっても、特にお金に関することは心がけた方がいいです。
脱税ではないですが、割引があった場合はマンション価格もそうです。
（口外しないと念書に印を押すと思いますが）
お金が関わると、180度変わってしまう人もいます。
また変わらなくても、悪気はなくてもベラベラ伝書鳩みたいな人もいたり、
伝言ゲームのようになり、全く違う話に変化していることもあります。
節約したい、得をしたいと思う人が多いので、お金の話は敏感。
掲示板でしたら、他のマンション板等でも同様の話題が必ず挙がってますから、
それらも参考程度に訪れてみたらいかがでしょう？

改定後の規約ですが、
後から入居したから　もらえないなんてことは無いでしょう。
入居時に、それまでの分も、きちんともらえると思いますよ。

[310: 購入ほぼ確定]

>307さん
非常にためになるお話ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[311: 匿名さん]

残り１４戸とありますね。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/tokyo.htm

[312: 匿名さん]

新聞入れが配布されましたが、あれって以前ここで話題になった物ですよね。
あの時は　100均はちょっと・・・　という意見が多かったと思いますが、100均の物になっちゃいましたね（笑）

ただあの紐ですが、あれはただのつづり紐です。
屋外で、しかも毎朝新聞が投げ入れられるわけですからたぶんあっという間に切れますよ。
タイラップにすればよかったのに・・・・。

[313: 匿名さん]

ここも役に立っているって事ですね（笑）

[314: 匿名さん]

個人的には、100均の新聞入れ付けるくらいならポーチの開け閉めの音などどうでもいいから、
デフォルトの新聞入れ使わせて欲しいと激しく思う。

[315: 匿名さん]

デフォルト＝初期設定

「初めから付いている」っていえばいいじゃん。
その方がわかりやすいよ。

[316: 匿名さん]

あんた保坂尚輝か！

・・・・と旬のツッコミ入れてみました。採点をお願いします。

[317: 匿名さん]

「散々、キャバ遊びしておいて、人のこと言えるか〜」
という事で、３０点。辛口採点でした。

[318: 匿名さん]

略奪した男に火遊びされた今井美樹の気持ちが知りたい。ということで６０点

[319: 匿名さん]

管理組合からのお知らせには、
「ご自分で新聞受け箱をご用意された方はご自分で用意されたものを
利用していただいて結構です」
とありますし、別のお知らせには、ポーチに新聞受けが付いていない
場合の状態にも言及していますので、付けないという選択肢もあるか
と思います。
うちは早速管理組合配布のものを付けましたが、まだあまり付けている
家を見かけないので、みなさん格好良いものをこの土日に買いに行くん
でしょうね。

[320: 匿名さん]

100均のお品がお似合いです。