ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？

[匿名さん]

戸塚のネクサスシティ（ディーセントテラス）、検討中です。
http://nexus-c.jp/

[21: 匿名さん]

墓地なんかありましたっけ？

[22: 匿名さん]

あー、親縁寺のことね。
そんなに気になりますか？

[23: 匿名さん]

私は気にならないですけどね。

[24: 匿名さん]

この物件は1階が半地下？のようになっていますが、
1階を希望される方はいらっしゃるのでしょうか？

戸塚に詳しくないので教えていただきたいのですが、このような
物件は戸塚ではめずらしくないのでしょうか？

[25: 匿名さん]

行ってみましたが，周りの道が１号への抜け道になってるらしくて，結構車通り（しかもスピードが速い）がありました。
コンフォートテラスとディーセントテラスの間の道はカタログでは私道であるかのように見えますが，実際には車通りが
結構ありました。南側のタクシー会社のあたりに行くと，どうも空気が化学薬品というか，排ガス臭かったです。
空気が悪い以外は，静かな環境だと思いました。日曜だったので，平日はどうだかわかりませんが。
一方，モデルルームの方はすばらしかったです。住宅性能評価書も設計，建築ともにつけてくれるそうで。
戸塚の駅前は店も多く，再開発も予定されてるそうで，便利でいいと思いました。
徒歩１５分くらいかかるんですが，商店街を歩くのは好きなので，それほど距離を感じませんでした。
バス停も現地から近く，雨が降ってもバスが利用できるので便利そうでした。
物件半地下の件は，モデルルームで，建築基準で高さが決められているが，一階あたりの高さをかせぐためにそういう
設計にしたということです。
今週から，もう優先受付してて，最上階付近を中心に１０数戸売り出してまして，８割以上花がついてました。

[26: 匿名さん]

すみません，意味不明でしたね。

> 物件半地下の件は，モデルルームで，建築基準で高さが決められているが，一階あたりの高さをかせぐためにそういう
> 設計にしたということです。

１階が半地下の件は，モデルルームで，上記のように言っておられました，ということです。

[27: 匿名さん]

いろいろとご説明いただきありがとうございます。
なにせ戸塚初上陸だったもので…。

私もモデルルームはけっこういいかなと思いました。
でも半地下って売れ残ったりしないかな？とちょっと気になっています。

[28: 匿名さん]

私もネクサスディーセントテラスを考えていますが、タクシー会社や１号に抜ける
道の車両の多さが気になります。特に一階や二階は車の音や排気ガスなどが気になり
そうですね。そう考えるとコンフォートテラスのほうがいいかも知れませんね。

[29: 匿名さん]

タクシー会社が前にあるのはコンフォートの方ですよね？

[30: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上なので、価格も魅力的！

[31: 匿名さん]

結局断念しましたが，いいマンションです。これがもっと好環境駅近物件だったら。。。高くて買えませんね。
10分以上と言っても平坦ですし，バスもあります。戸塚再開発の将来性を買う物件でしょう。

[32: 匿名さん]

>31さん
なぜ断念されたんですか？

[33: 匿名さん]

駅までの距離が微妙ですね。歩くには割りとあって、バスだと
どこで降りよう・・・

[34: 匿名さん]

検討中のものです。

物件自体は気に入っているのですが、最上階から売っていき
下の階の部屋を希望しても上の階の部屋が売れないと出さないという
販売方法に反発を感じています。

一回に売り出す戸数が少ないし、売り手に都合のいい販売方法に
思えて仕方ありません。

分譲済みのブライトテラス・エアリーテラスもこんな売り方だったのでしょうか？

[35: 匿名さん]

溝口の某タワーマンションも最上階からの販売でしたよ。
高所恐怖症で低層階希望でしたので、他の物件を探すことにしました。

なので、結構最上階からの販売はあると思いますよ。

[36: 匿名さん]

ブライトテラス・エアリーテラスはバラけた感じで販売してましたよ。
販売方法云々より、気に入ったかそうでないかが本質では？

[37: 匿名さん]

>20
>山の向こうの墓地をよく見てから考えた方が得策かと

私も最初は墓地は山の向こうとばかり思っていましたが、実は手前側にもあるんですね。
中層階だと東京電力の営業所の建物で隠れてしまうので見えないと思いますが、最上階からは
見えると思います。

最初にモデルルームで見せていただいた眺望写真の中の南側だけがなぜか下を向いているのが
気になっていたのですが、周辺環境を調べてその理由が分かりました。

南面にまず高層の建物が立つ心配がなく、日当たりと眺望が半永久的に確保される可能性が高
いのはメリットなのですが、駅からの距離が中途半端（駅からバスセンターが離れているし）、
リセールバリューを考えて迷っています。

[38: 匿名さん]

私も検討中です。物件の内容はよさそうだし平坦アクセスは魅力ですが、どうも大京とういのが気になっています。
すべて売る側の都合でしか動かないような営業ですからね〜。そうは言っても住むのは自分自身ですし、純粋に物件だけを
考えてプライズと迷っています。あのディーセントとコンフォートの間の道はうるさいですかね？

[39: 匿名さん]

>>38
>あのディーセントとコンフォートの間の道はうるさいですかね？
クルマの通りはそれほどでもないです。

でも、もうちょっと広い意味で環境を気にされるのならば、
工業地帯至近ですから、ご自分の足でよく観察された方がいいと思います。
私も仕事で何度も転居しましたが、クルマや電車など、不特定多数が発する音は
すぐに慣れてしまうのに対し、煤煙や臭いは最後までなれることは出来ませんでした。

[40: 匿名さん]

>>39
アドバイスありがとうございます。私も何度か言ってみました。今住んでいる場所が車の音が全く気にならない場所なので
車の音だけを気にしていました。煤煙の臭いですか？煤煙の臭いがすごいのであれば健康面でも心配になりますね！実際煤煙の臭いすごいのですか？

[41: 39]

>>40
煤煙は、臭いというよりも細かい粉末です。
たとえば工場密集地帯に行くと、アスファルトが赤茶けてたりしますよね？
あれが煤煙です。当然家庭の中や洗濯物にも付着します。
特にテレビのブラウン管とか、１週間掃除し忘れて指でなぞると・・・・
ギャー！！でした。あんな空気をすっていたかと思うとゾッとします。

あの、誤解のないように付け加えますと、ネクサスが↑だというわけではありません。
ただ、あの近所の川沿いの物件を見に行ったとき、周辺の道路や家屋、木の葉が
懐かしい（！）赤茶け方をしていたため、即座に止めたということがありました。

ネクサスの周辺の赤茶け具合はよく観察していませんので、
ぜひ一度、現地をよく観察してみてください。

[42: 匿名さん]

>>41
川沿いの物件…私も現地に行きましたが、お隣が思いっきり工場でした。
鋼精線関係なのか、妙に鉄っぽい臭いが気になりました。
煙はなかったように思います。
ネクサス周辺では、煤煙や騒音を発生する工場というものはありませんが、
これからの時期ですと国道１号線の夜間暴走車の方が気になるかもしれませんね。

ネクサスシティ自体はなかなかいい物件だと思います。
最新の住居設備より躯体構造を重視しているつくりが好印象です。
いい意味で余計なスペースが無いので維持管理費や固定資産税も抑えられるのではないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>41
いろいろ教えて下さってありがとうございます。
42さんが言うとおり川沿いの物件は隣が製鉄工場ですね！
念のためネクサス周辺も観察してみます。
ネクサスは3LDK中心で、値段も魅力で最上階でも3700万くらいで手頃ですよね！でも4LDKは少し割高に感じませんか？

[44: 匿名]

買いましたよ。何度か歩いてみましたが、結構環境も悪いとは思えませんでした。
ただキッチンのカラー選択が思っていたものとは違って下のでかなりがっかりです。契約したあとなのでもうどうに
もできないんでしょうか？白いキッチンがよかっただけなのに〜。広告等みるとたくさんの色からえらべそうなんですが、
広告見た方どう思いましたか？勘違いしたのは私だけ？

[45: 匿名]

買いましたよ。何度か歩いてみましたが、結構環境も悪いとは思えませんでした。
ただキッチンのカラー選択が思っていたものとは違っていたのでかなりがっかりです。契約したあとなのでもうどうに
もできないんでしょうか？白いキッチンがよかっただけなのに〜。広告等みるとたくさんの色からえらべそうなんですが、
広告見た方どう思いましたか？勘違いしたのは私だけ？

[46: ↑]

検討者です。

私もキッチンの色は自由に選べると思っていたのですが、違うんですか？

[47: 匿名]

キッチンの色はあの部屋のパターン３つで決まってしまうんですって！やっぱり納得できませんよね。私だけが勘違い
しているのではなくって安心しました。

[48: 匿名]

戸塚ってさ。最近マンションラッシュだけど、プライズヒルとかモデラと比べてネクサスシティって
全然レス無いよね？なんでかな？
比べることもおこがましいのか。俺は結構いいと思うんだがどうか。

[49: 匿名さん]

>48
比較対象にならないってことはないと思いますが。
プライズヒルより安めの価格設定ですが、躯体自体はしっかりした造りになっていて、免震でないこと
以外には大きな差はないと思います。
余分な共用施設が無い分管理費等も安くてすみますので、後々の維持費も少ないと思います。

周りが工業地帯というマイナス面と駅から平地だけど徒歩１５分以上という距離をどう考えるかで判断
が分かれるのではないでしょうか。
プライズヒルとこちらの物件を比較して、立地条件からプライズヒルで考えてますが。

[50: 匿名]

先週建設現場の方に行って来たんだけど、まぁちょっと遠い感じはしたかな。でも商店街通って行くし
平坦な道だからそんなに苦でも無かったけど。
工業地帯っていうけどそんなにうるさくもなかったし。
プライズは良いけどちょっと専用庭ないし、反町が気にいらねぇ。
彼のギャラをなくせばちょっとは安くなるのでは無いか。

[51: 匿名さん]

プライズ現地行ってみましたか？我が家はあの坂でやめました。その点ネクサスは平坦ですが
駅からわりとありますよね。

[52: 匿名さん]

51>
49です。
坂は絶対だめという方はプライズは選択対象外ですね。でも平坦な道といってもネクサスもちょっと
距離があります。

坂道はバス通りの方が税務署前の道よりはゆるやかになっているようですが、そちらは歩いてみまし
たか？道の左側にはモデラピークスが見えます。
我が家は現在坂の上の住まいでなので、「これくらいの坂は全然平気」ということで、プライズ狙ってます。

[53: 匿名さん]

>51,52
私もネクサスとプライズで迷っています。どちらの現場にも足を運びました。プライズは、徒歩１１分となってますが、あの坂では、１１分で歩くのは無理でした。１５分はかかっちゃいました。プライズは更に敷地も広いので自分の部屋までたどり着くのに更にかかっちゃいますね！それに比較するとネクサスは１５分もかからず歩けました。やっぱりあプライズの坂はきつかったです。
子供が小さいのでなお更ですね！今は子供が幼稚園なのでいいのですが、小学校、中学校更に電車での通学になること等を考えると、ネクサスの立地の方が安心かと思っています。
どうですかね？

＞47
私もキッチンの色選べるのかと思っていました。だってパンフレットもクリーム色になってますよね！プラン面において、プライズはしっかりしたプランと資料が揃っているのですが、ネクサスはこれからのようですね！何か質問するとこれからみなさんの意見を聞いて決めていきます。って回答がよくありました。キッチンの色も皆さんで希望だしてみては？・・・

[54: 匿名]

キッチンの色は有償でもいいから変えたい。ていうかパンフレットにキッチンカラーセレクトプランって
うたっているのにちょっと詐欺じゃないか？そこだけ不満。
あとプライズはいらない共有設備が多すぎだと思うのだが。シアタールーム一時間５００円って映画一本
みれば１０００円じゃん。たいして大きくないんだったら映画館いくよ。
あとミニコンビニの閉店時間が午後６時なのもびびった。全然コンビニエンスじゃないし。
将来管理費ばっかかかってしまいそうでちょっと不安な物件。
その点ネクサスはシンプルで結構好きだな。

[55: 匿名]

プライズを検討していたのでカラーセレクトは豊富なのが当たり前だと思っていました。キッチンのカラー
セレクトは明日にでも交渉してみるつもりです。ほかにも同じ気持ちの方がいらっしゃたら、意見をしてみて
ください。たくさんの声で変わるかもしれませんよ！みんなでがんばりませんか？

[56: 匿名さん]

もう他の物件で契約したと何回も言ってるのに、相変わらずパンフとか価格表を送ってくる大凶！
しつこいって。確かに物件は悪くないと思うよ。でも、私とはご縁が無かったの！

[57: 匿名さん]

>55
53です。私も検討中だけど、検討中の身を使ってがんばって見ます（＾＾）もちろん無償で。。。

[58: 匿名さん]

私は、コンフォートを希望していますが、皆さんディーセントですか？どうもディーセントの前にある斎場が気になってます。あと小学生を持つ方々、学校も南戸塚小と戸塚小で違う学区になるんですよね！徒歩なら駅からも少し近いし・・・そんな理由でコンフォートを希望しています。皆さんはどうですか？
そうそう前にMR言ったら物干し竿のつける位置についても再度検討中と言ってました。今なら希望も取り入れられるかも？ですよ！

[59: 匿名]

５５です。購入した人も検討中の人もがんばって自分達の希望がかなうようにしましょう。せっかく決心する大きな
買い物なのですから〜。

[60: 匿名さん]

日曜にＭＲに行きました。登録最終日にもかかわらず、赤いバラがついていない部屋がいくつかあったような気がしました。ＭＲをみて悪くないなと思ったのですが、売れ行きはいまいちなのでしょうかね。やっぱ駅までの距離でしょうか。個人的に気になったのは、ディーセントの前の建物です。高層階なら問題ないのかもしれましんが、もう結構売れてるし、どうなんでしょう？それとエントランス前は絶対に信号待ちの車がありまうすよね。あの交差点の作りだと。結構悪くないだけに迷います。

[61: 匿名さん]

>>60
この界隈は意外と人気ないんですかねえ。
数年前に売り出したご近所のフェアプレイスもネクサスガーデンも竣工までに完売せず苦戦してました。
ここはどういう結果になるんでしょうか。

でも戸塚駅周辺の新築マンションの供給が多すぎるのも原因かもしれませんが・・・・

[62: 匿名さん]

>60
売れ行きは悪いのかな？かなり絞っての販売だからでしょうかね？気に入ったディーセントの前の建物ってコンフォートのことですか？コンフォート目の前にあるタクシーバス会社の建物は、高層階か道路よりなら避けられますよ！でもエントランス前は信号待ちの車が目の前に見えますね！１階は特にきついかもです。でも本当に迷いますよね！

[63: 匿名さん]

60です。ディーセントの前の気になる建物は、東電の営業所なるものです。南側の細い道をはさんで、わりと近いところに建っていたので、眺めがどうかと。日当たりは３階くらいからは問題ないらしいが・・・せっかくマンションに住むのなら眺めがよいほうが。

[64: 匿名]

どうも完売したらしいです。まぁどこの分譲マンションもこれから更に売らなければならないときに
「完売できませんでした」なんてことは言えないのでしょうが。
やはり引っかかるところはカラーオプション。あの３種類のカラーチョイスはデザイナーさんが決定
下ものらしいのだが、あえて俺はデザイナーのセンスを疑いたい。
気に入ってるところは一階部分のテラスかな。芝だったら手入れが大変そうだけどテラスだったら
おしゃれでいいのかも。

[65: 匿名さん]

今日広告入ってましたが？？？？？？？？？

[66: 匿名さん]

>63
４階くらいまでが良いですよ。東電の営業所の向こうが見えてしまうとお寺の敷地の中のお墓が見える
可能性があります。中層階が吉だと思います。

[67: 匿名]

＞６５
第一期２次がです。

[68: 匿名さん]

＞６７
第一期二次は「完売」って表示してますよね。二次販売住戸に全部バラがついていたような気がするし。となるとなんで広告がはいってきたのですかね。私も検討している（ディーセント）人間ですが、どうも前の建物がきになりますよね。東京電力や神社など。何階くらいなら前がぬけるんですかね。でも前が抜けるとみえなくていいものまで、みえてしまうのでしょうか。

[69: 匿名さん]

>68
ディーセントでも東側よりの住戸なら南側に見えるのは神社ですのであまり気になることはないと思います。
ディーセントの東寄りは４階までしか建物がないので、眺望を期待するのは困難でしょう。

西寄りなら４〜５階で建物は抜けると思います。ただしその先に見えるのはお寺の地所になります。
見えるものを気にするはどうかはお買いになる人の判断事項なので断定的なことは言えませんが、高額な
買い物なので、きちんと確認された上で判断されることをお勧めします。

[70: 匿名さん]

ディーセントの話題が多いですが、コンフォートってどうなんですか？南側の建物とタクシー会社があるようですが。

[71: 匿名さん]

子供の学校のことを考えると、微妙にコンフォートの方が、学校まで近くで立地もよいような気がします、個人的に。

[72: 匿名さん]

コンフォートだと、西側よりもしくは、東側よりであっても５階か６階以上であれば建物は影響ないかと思います。駅や学校へのアクセス面を考えるとコンフォーとかなと思っていますが皆さんはどうですか？

[73: 匿名さん]

コンフォートを検討しているものです。前のタクシー会社？の建物をかわすには、やっぱり５階以上ですか？排ガスもきになるし工業地域ってのも微妙な感じだな・・・タクシー会社が撤退したら、高層の建物もたてられるんですよね、工業地域って？

[74: 匿名]

>73
横浜市の条例の関係で、もっと低い建物しか建てられないと思いましたが。
根っからの地元Ｐですが、一番近くにある日立は工場っていうほどのものではないですよ。林製鋼はちょっと近くは、、、
って感じですけど(^^;
旧１号もバイパスと比べたら交通量少ないし。ただ、コンフォートとの間の道は、奥に例のマンションができることで
車の量は増えるんじゃないでしょうか。ディーセントの96㎡の４ＬＤＫを考えてるのですがその辺で悩んじゃうんですよね。
ちょうどその通りに面しちゃうので。今までマンションに住んだことないんですけど、通りの車の音って気になるのかなぁ。

[75: 匿名]

現在高速道路近くのマンションに住んでるんだけど、確かにうるさいと感じるときもあるね。
でも昔のマンションだから当然今みたいに２重窓になんてなってないし。
今のような２重窓だったらかなり遮音効果は期待出来ると思うよ。空気層は
あそこだったら深夜の車の通行は少なそうだからそんなに気にならないと思うけど。道も細いから比較的
低速音だろうし。

[76: 匿名さん]

73>
工業地域といっても高層建物は建てられないといっていましたよ！だから今回のコンフォートも高さ制限で半地下にしたそうです。
74＞奥の例のマンションだとあのデーセントとコンフォートの間の道は通らないと思いますよ！アクセスは、ディーセント西側に面する道路から戸塚駅方面に抜けるのでは？
　　私もマンションには住んだことないので道路に面した場所の車の音が気になっていたんですよね！７５さんが言うようにあまり気にならない交通量かと思います。

[77: 匿名さん]

奥の例のマンションって、何かあの辺に別のマンションが建つんですか？

[78: 匿名]

グランシティじゃなかろうか？

[79: 匿名さん]

＞76です。奥の例のマンションってレクセル（先週モデルルームオープン）の事かと思っていました。グランシティなら間の道路を通る可能性は大ですね(^^;

[80: 匿名]

74です。例のマンションとはグランシティーを想定してました。
ま、確かに夜とかの交通量は少ないし、スピードが出るところでもないので音は少ないんですかね。ただ半地下っぽい
構造からして１Ｆと２Ｆはつらそう。。。３Ｆ以上ということになるのかな。
コンフォートも小学校や、少しでも駅に近い方が、、、と考えるといいんですけど、個人的にいい間取りがないんですよねー
資金的にも４０００万がいいとこなので難しいです。。。

[81: 匿名さん]

昨日、第１期３次のＤＭが届きました。
頑張ってますね。

[82: 匿名さん]

第一期３次の締め切りが今日ですね！ジワジワ販売してきてるけど、まだ販売をかけていないコンフォートの５階建てのビルの前は苦戦しそうですね！

[83: 匿名さん]

高嶋橋脇(日立正門向かい　日立通信システム跡地)にできる三井パークホームズ(１２３戸)と競合しそうですね。

しかし、日立の土地は片っ端からマンションになっていきますね。まだまだこれからも出てくるんでしょう。

[84: 匿名]

へー。またマンションが建つんだ。まだ正式には発表されてない物件？
俺は決めました。まぁいくつかのものと迷った末ですがね。間取りは好きだったんで問題なかった
んだが、駅までの道のりがネックでした。
でも実際に最短で歩くと以外と信号もほとんどないし、商店街、小学校って通るから治安もよさそうだし
平坦だし、自分は結構はや歩きな方なんで10分ちょいくらいでつけるね。
雨とか疲れたときはバス使ってもよさそうだし。交通の便はそれほど厳しくはなかったよ。まぁ
それも人それぞれだけど。

[85: 匿名さん]

>83
三井パークホームズは、桂町遠藤線が開通したら、すごい交通量になるよ

[86: 匿名さん]

>>85
豊田陸橋を経由する車で今でも結構な通行量ありますよ。
ただあの辺りは昨年秋の台風２２号で床上まで水没したんですけど、そういう対策はちゃんと考えているのかが
気になるところ。
間違っても地下駐車場は作らないだろうとは思いますが・・・・

[87: 匿名さん]

ディーセント購入を検討中です。コンフォートとディーセントのエントランスの間の道路について
気になっているのですが渡るの危険だと思いませんか？歩行者用の信号がありませんよね。
この間ディーセントの方へ渡ろうとして左から来る車は信号で止まっていて右側から車が走り抜けて
いくんですが少しカーブがかかっているのでこちらからは見えずらく（一応ミラーはついてますが）
通る車も全然スピードを落としていないので怖かったです。小さい子供がいるのでとても不安に
感じるのですが・・・。

[88: 匿名さん]

わたしもそこらへんが気になってましたが、どうも信号ができるとか、できないとか。

[89: 匿名さん]

エントランスの前ですしね。あの道路は今後交通量も増えそうだし歩行者用の信号付けてほしいですね。
そーいう話は出てるんですね。

[90: 匿名さん]

柏尾川は通称「あばれ川」。昭和５０年ごろには毎年のように河川が氾濫し、
ネクサスシティ横の日立の工場には正門にボートが置いてあって駅から
ボートで通勤したりしていたそうです。
現在も戸塚駅周辺から広範囲に渡り「浸水想定区域」に指定されています。
ネクサスシティの辺りも含まれているかは分かりませんが、購入を検討される方は
「重要事項説明書」をしっかりチェックした方が良いと思います。
昭和４０年代に護岸工事をして依頼、浸水の回数は大分減ったようですし、
購入される方はそこまで覚悟の上だと思いますが。

[91: 匿名さん]

気に入っていた部屋が、突然「優先住戸販売」で分譲済になりました。
公示も抽選もなく。数週間ずっと検討してきたのに、出し抜かれたようで
本当に悔しいです。同じ想いをしないように、気に入っている部屋がある人は
早く営業に言った方が良いですよ。

[92: 匿名さん]

私も浸水に関しては気になったのでいろいろ調べてみました。日立の正門の前（三井マンション建築予定地）は、下水からの逆流が原因で床上になります。でも西側より東側は土地が低いので更に床上浸水の被害は大ですよ！柏尾川はさんで東側のマンション（教習所の前）は去年の豪雨で床上の被害が多数出たらしいです。線路脇の戸建はかなりの頻度で床上浸水の被害があるようです。また東口ユニーの交差点付近も被害大・・・ただネクサスシティのコンフォートは、西側ということに加えて、日立の独身寮の頃から土地が数メートル上がっていて今回も土地の高さは変えずに建築されるとのことだったかと思い、浸水の被害はあまりないかと思っています。

[93: 匿名さん]

今回ネクサスは一階部分が半地下になっていますが、洪水の被害状況はいかほどに？

[94: 匿名さん]

もう契約してオプション選定した方っていますか？もししてたらどれをチョイスしましたか？
やっぱちょっと値段高めのような気がしますが、後々リフォームするよりもめんどくさくないんですかね。

[95: 匿名さん]

私は契約しましたよ。オプションは間取りによってつけられるオプションが違うみたいですが、食器洗い器と静音シンク、水切りかごはつけます。電子オーブンレンジはどうしようか迷いましたが、レンジを使う頻度が多いと思うので下にあると使いづらいかな？と思いやめました。値段は高めですよね！皆さんはどうされましたか？

[96: 匿名さん]

契約された方々は部屋の色はどうされたんでしょうか？
70平米後半で濃い床の色にするとやっぱり狭く感じてしまうのでしょうか？

[97: 匿名さん]

なるほど。やっぱり水回りのオプション中心なんですね。今回のオプションは結構デザイン関係のもの
（御影調天板、デザイン洗面、トイレ等）が入ってましたが、つけた方います？私はホテルのような
感じにしたいので、今回オプションでつけるか後々自由にリフォームしてしまうか、値段的なものと工数
的なものとでちょっと迷っています。後々リフォームした方がより自分の好みに合わせられるんでしょうが
価格的なものは跳ね上がるんだろうなぁ。だったらてっとり早く今回してしまった方がよいのでしょうか。

[98: 匿名さん]

台風ですね。あばれ川付近エリアで半地下は、いかがなものでしょうか？結構気に入ってるけど、そこが気になる。護岸工事をしたとはいえ、浸水想定区域＋近年の異常気象。何が起こるかわからないですからね。考えちゃいます。

[99: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代はあれぐらいが妥当なんとこでしょうか？安すぎても将来心配ですが、微妙に高い気がするのは私だけでしょうか？

[100: 匿名さん]

＞９９　それは私も気になってました。確かに他の大規模マンションのように共有設備はないのにも
関わらずそれらとそんなに管理費、修繕積み立て金が変わらないというのはちょっと疑問。

で、担当者に聞いてみたところ次のような回答を得られました。

○　ネクサスの場合、中規模（約１００戸）なので大規模と比べると少々個人負担は多い
○　設定金額が少々多めに見ているらしく、今後の修繕計画は後々理事会（住民）で調整をしていく
　ことが可能。従って今後負担が減るかもしれない。
○　管理や修繕をしっかり行っていくことは、マンション所有財産の維持につながる。従って今後
　売却の際のプラス査定になることは間違いない。

ま、弱冠担当者の主観も入っているようですが、こんなもんでしょう。
逆にこれだけの管理費、修繕積み立てを払うのなら、色々要求も通りやすいと思いますが（笑）
強気でいけます。

心配なのは今後滞納者が出てくるかもしれないということですかね。でも大規模マンションならともかく
たかが１００戸辺りの規模だったら滞納してたら目立ってしょうがないですね。みんながやってるから
うちも。なんてことはできないでしょう。

[101: 匿名さん]

浸水の話題が出てますが戸塚区のH.Pを見るとコンフォートの方は確かにB級浸水警戒区域（１０年に
１回レベルの大雨だと浸水の可能性あり）に入ってるみたいですね。
道を挟んだディーセントは警戒区域に入ってない様です。

[102: 匿名さん]

＞９９，１００さん　管理費については、私も少し高めだな〜と感じています。営業さんに言ったら管理メーカを理事会で相談し変更も可です。と言われました。修繕費については、そこそこかな？5000円/月以上ないとかえって不安なレベルです。また駐車場の収入は修繕計画の収入として考慮していないというこのなので契約者が１００％つかなくても修繕積み立てがマイナスになることはないと安心しました。駐車場分は＋αで考えているようです。
＞１０１さん　そうですね！コンフォートとディーセントでは用途区域も違うし、浸水警戒地域についても違いますね！でも細い道路を挟んだだけだからあまり変わらない気も・・・下郷入り口近くだと多少違ってくる感じはしますが・・・どうなんですかね？

[103: 匿名さん]

ディーセント検討中ですがパンフレットの配置図見てるとコンフォートとの間の道が一番低くて西側の
バス通りは１ｍ以上（海抜が）高い感じになっているの様に思えます。だからエントランスに面した
あの道を基準にして１階の床があるというだけで、半地下というにはちょっとイメージが違うかと思
うんですが・・・。（わざわざもぐって行く感じではなく周りの道が緩やかに上って行ってるイメージ）
あの道が浸水しなければほとんど心配ないのかなと思ってます。浸水警戒区域に入ってないって話だし。

[104: 匿名さん]

>101さん
　重要事項説明書には３０年に一度の大雨で浸水の可能性ありの区域と明記されています。これって間違い？

[105: ?1/2?1/4?3]

なんにせよ、ネクサスが水浸しになるときには他の地域も壊滅状態だろうからそんときは
潔くあきらめましょう。

[106: 匿名さん]

日立の工場について調べてみました。
あの工場は日立コミニュケーションテクノロジーという会社みたいです。元々は日立の通信事業部が母体で工場
が出来たのは戦前みたいですよ。メールで質問送ってみましたが、現在は排煙が出る様な生産活動は行っておらず
あそこで作っている物としては主に携帯電話の中継基地局、光伝送装置等の情報通信製品を取り扱っており、
戸塚工場で行われている作業としては製品の組立て、ソフトウェアを組み込んだシステム試験等なので騒音の心配
も無いとの事です。
平日の昼間に近くに行って見ましたけど仕事してる気配さえ感じられなかったので、某○レド・○バージュみたいな
工場対策は考えなくてもいいかと・・・・。

[107: 匿名さん]

106さんが調べてくれたように、私も日立の向上の排煙や騒音はほとんどなく気にならないと思います。鉄紛も心配ないと思っています。○レド・○バージュ近くの工場は、鉄鋼会社でしかも隣接なので環境は全然違いますよ！まあ川沿いだから夜は静かそうですけどね！

[108: 匿名さん]

戸塚の再開発ってほんとにあるんですかね？

[109: 匿名さん]

30年前から再開発すると言って、未だ手付かず状態。
もうあきらめムード。

[110: 匿名さん]

以下サイトで再開発の情報が更新されてますね。
実現すればこの辺りのマンションの価値もあがるんですかね。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/totsusai/index.html

[111: 匿名さん]

ほー。再開発始まるのかなぁ。ネクサスシティにとっての謳い文句だからね。是非成功させて欲しい
ものです。実現すればマンション価値はかなり上がるでしょうね。今が買いでしょうか？

[112: 匿名さん]

デベですか？

[113: 匿名さん]

111です。デベではありません。現在戸塚近辺でマンション購入を検討してるものです。
一時みなとみらい周辺とも悩んでいたのですが、超高層マンションは地震が心配なのと駐車場が
高すぎるのであきらめました。その点戸塚周辺は同じ価格でも結構広めな間取りが選べるので結構
いいなぁと思ってます。まぁでも再開発の話はもともと眉唾な話として認識しているので、成功したら
成功したでラッキーな程度ですね。そうでなくても色々住みやすい町だと思うので。

[114: 匿名さん]

>113
みなとみらい周辺だと、５０００万円出しても真ん中よりは下といったところでしょうが、
戸塚なら５０００万円もだせば、１００平方メートル以上で選び放題ですね。

我が家も比較しましたが、比較対象としてはちょっと性格が違うかも？

[115: 匿名さん]

>114
確かに。比較対象としてはちょっとかけ離れてる感じがありますね。

[116: 匿名さん]

戸塚のマンションを検討しているものです。戸塚の再開発は魅力的ですね〜。やはり住居場所としては、利便性がよいことはもちろん比較的住むなら静かな場所で、駅からのアクセスも危険なルートでないことを条件にしています。そうなるとネクサスもいいのかな？まあいろいろいい面悪い面はありますけどね！いずれにしても戸塚の再開発は頑張ってやってほしいですね。。。

[117: 匿名さん]

購入者です。区内在住です。
西口再開発事業ニュース（再開発事務局が発行）というのが先日ポストに
入ってました。８月下旬に事業を都市計画の変更手続きに入る旨の事
が書かれていました。他にも駅前施設の各階平面図（決定図面ではないで
しょうけど）が載っており、平成１８年度に着工する（目標）とか・・・。
結構具体化して来てる印象を受けました。
　その施設の平図面を見ているとバスロータリーが駅と直結になってました。
それって普通の事なんですけど、今まで西口はバスセンターまでしか行かず
あそこから駅までは５分位歩きますよね。ネクサスだとかえって時間かかりそう
だと思ってたんですけど、駅直結だと雨の日だけマンション前の停留所からバス
を利用するパターンもアリだな・・と思い、再開発期待大です。

[118: 匿名さん]

購入者です。まあ再開発については気長に待ちま〜す。バスセンターと駅直結は魅力的ですね！でもきっと駅からは歩いちゃうかな？ところで現地をちょくちょく見ているのですが来年３月完成にしては進捗が遅い気がしますが大丈夫なんでしょうか？半地下に時間かかっているのでしょうか？東口のプ○○ズは、どんどん出来上がっているのに。。。

[119: 匿名さん]

>118
トータルの階数が少ないので、そう感じるだけでは？
ざっとプライズの半分の階数しかないわけですし。プライズも前側の棟は結構できてますが、
後側の棟はまだこれからですよ。重機がおいてある人工地盤もまだありますし。

[120: 匿名さん]

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