手付金不足

[購入検討中]

はじめまして。
このたび、気に入った物件があり、申し込みをしようと思っています。
今現在の分譲マンションを売っての購入予定です。
現在のマンションの査定も２社にしてもらい、どちらも３３００万で、うまく売れれば、残債を引いて仲介手数料をひいて、手元に800万残り、それを頭金にし、現在の物件を購入する予定です。よって、新たな購入物件では3500万のローンを組むことになります。諸費用の約200万は、手持ち資金でまかなうつもりです。
が、申し込みが12月中旬で、そのときに手付金として450万円ほど支払わなければならないとのこと。
営業の方に、手持ち資金がないというと、225万でいいので払ってほしいといわれています。それも無理と伝えると、親御さんから借りるとか、なんとかしてもらわないといけないといわれましたが、親が購入に反対しており、無理な状態です。
払える金額は100万ほどが現状です。
なお、現在の物件は立地的・学区的にも人気で、査定価格より大幅に下がって売れることにはならないと思われます。
こういった場合、何かいい方法はないものでしょうか。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[2: 匿名さん]

もうしわけないですけど、板違いだから削除依頼して
「マンションなんでも質問板」に立て直してください。

[3: 匿名さん]

そんなに無理をして購入しなくても良いのでは。。。頭金も無いのに全額に近いローンは危険過ぎますよ。今は熱くなっているだけ、冷静に、頭金、否、頭を冷やしましょう。
そんなに手付金が足りないのならば、業者から貸して貰えばいいのに。。。
その業者が良心的なら、きっと貸してくれるはずです。
それも無理ならば、余目はんを質に入れるとか、チ●カを持参して吟行の受付で頼んでみるとか、知恵を絞れば。。。

[4: 匿名さん]

スレ違いですが、具体的な質問なのでお答えします。
すぐに購入契約を結ばなくても、いくらか払って「商談中」として欲しい物件をキープしておくことは可能です。この場合だと、事情を話し100万は入れる必要があるかと思います。現在、住んでいる物件はすぐに売却に回すべきです。売主も真剣に購入を考えているなら譲歩するでしょう。ローン明細書や現在居住物件の他の売却広告などの資料を持っていって説得すべきです。大阪は値切ってなんぼの文化です。手持ち資金をすべて頭金に入れないで、300万程残し、（金利も関係しますが）返済期間を延ばし返済月額を軽くしておいて、融資実行後すぐに繰り上げ返済をした方が得です。フラットにすると、初期費用200万もかかりません。