CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 28

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部３駅にスポットをあてました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372967/

現在購入可能な新築マンションと予定（◆）は下記の通りです。

■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）

■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン（中央日本綜合地所）

◆（仮称）レーベン千葉ニュータウン中央II（タカラレーベン）　
　地上15F、302戸、センティス東、3月着工予定

◆（仮称）JV千葉NT計画（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工コーポレーション）
　地上14F、468戸、トライアル南、6月着工予定

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。３駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。
※ 2012年5月25日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 － 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2013年11月7日 － カインズモール千葉ニュータウン オープン。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[470: 匿名さん]

草深公園がゲレンデになってた。

[471: 匿名さん]

外は凄い吹雪
北海道かよw

[472: 匿名さん]

ここだけじゃないから。都心でも22センチだとさ

[473: 匿名さん]

まちＢＢＳ
大雪や　暖房使って　バス談義
マンコミ
大雪や　サバゲー談義に　花が咲く

[474: 匿名さん]

外で計ってみた。
積雪は30cmをゆうに超えてた。

[475: 匿名さん]

北総線
降雪の影響により運転を見合わせ
京成線
大雪の影響により、本線上野～成田空港間・スカイアクセス線・金町線・千葉線・千原線で運転を見合わせております。

[476: 匿名さん]

月曜に会社行く？

[477: 匿名さん]

北総線
矢切〜印旛日本医大間折り返し運転で復旧

[478: 匿名さん]

夕方にスーパー行ったら店内ガラガラで日持ちしない生鮮食料品が軒並み半額だった・・・。

[479: 匿名さん]

報道ステーションで北総線問題とりあげてる。

[480: 匿名さん]

草深公園は大賑わい。
ソリ遊びに雪だるまにかまくら。
子供たちの歓声が響いてました。

[481: 匿名さん]

>>476
金曜から都内で泊まってる人は多いですよ。

[482: 匿名さん]

北総線も復旧したので普通に仕事だね

[483: 匿名さん]

自分は物好きだと思うけど、今日は午後から車で買い物に行った。
結果はオーライ。
車の良く通る道は大丈夫。４６４とか南環状、商業施設の周りは雪もきれいにされて安心できる。
驚いたのはコストコ。こんな雪道なのに各地からたくさん買い物に来ていた。
ナンバーみると、茨城だったり柏だったり、千葉、野田とたくさんだった。
子供さんなんか雪遊びしていた。
あとベイシアが重機いれて雪かきしていたのには感心した。
さすがに地方展開するだけあって雪対策にぬかりがない

[484: サラリーマンさん]

北総線利用者も車通勤者も明日は普通に通勤できそうですね。

うちはマンションの廊下にも雪がこんもり積もって、雪だるまも作れちゃいました。
大人は汗だくで雪かき、その隣で子供は大はしゃぎって風景があちこちで見られたような（笑）

皆さん雪かきお疲れ様でした～。明日からまた頑張りましょう！

[485: 匿名さん]

あ、ここは日医大のあのマンションじゃないですか、私と同じです。今日は皆さんあさから日が落ちるまで除雪に勤しんでましたね。住民用の掲示板は荒みがちですが、実態はまともと思った次第です。

[486: 匿名さん]

>483
レポートありがとう。参考になる。
12月、コストコで冬タイヤ購入。今日はビッグハウスまで午後、車で買い物に行った。
客は少なく、駐車場は雪だらけ。西側の入口は閉鎖されていて、Ｕターンし別の場所から入った。
今度、雪だったらはコストコ、ベイシアに行く。

[487: 匿名さん]

>>486
コストコも駐車場は雪だらけだったんだ　　汗

でもたくさんくるので自然と止められる場所ができていた。
ベイシアは田舎展開が多いから雪のことをよく知っているんだなと思う。
ランドロームも社員総出で雪かきしていた。
こういう時に企業の体質が垣間見える。
大体の企業、車ディーラーとかは綺麗に雪かきしていたよ。
やはりお客さんのことを思えばこういう配慮は大事。
うちの奥さん、コストコに重機での雪かきのことアドバイスしていた。
あそこは幕張も新三郷も駐車場は店内だから、今回の降雪まで雪のこわさ知らないんじゃないか。
つくば店とニュータウン店で思い知ると思う。今除雪しなければ、凍って溶けなくて大変なことになるからね。
明日の４６４の西向きはどうだろうね。
スリル満点だけならいいが。
みんな気を付けてね。

[488: 匿名さん]

クレーマー家族ですかw
わざわざ凍結路を走ってアドバイス、ヤダヤダ

[489: 匿名さん]

>488

同感。
店側にとっては嫌な客、大きなお世話。

[490: 匿名さん]

ベイシアの駐車場綺麗でしたね。
お客さんがどんどんきていました。

＞＞４８８、４８９
そんなこといってないで、自分の店前の雪かきしなさいよ。
お客さんだって一昨日雪だったし、道は昨日から大丈夫だから
買い物に来たいんですよ！

　　と、言おうと思ったら↑のほうで駐車場が雪だらけと書かれていたスーパー
夕方行ったら見たこともないほど巨大な重機、それも2台も使って駐車場除雪していましたよ。
みなさん、もう大丈夫ですよ。

[491: 匿名さん]

ヴェレーナがあの雪にも関わらず第1期1次即日完売ですね。

[492: 物件比較中さん]

>>484 マンション廊下にも積もったのですね。
今ドアシティを検討しているのですが、ドアシティはどうだったのでしょうか？
廊下がいわゆる柵でなくコンクリートの壁になっているので雨風には強い印象を持っているのですが。
階段はどうだったっけな…。
でも皆さんで雪かきって、なんかいい感じですね。

タイル貼りの壁は、いわゆるリーマン前物件ってやつですかね。
ドアシティもタイル貼りでだったら高級感も出てもう少し販売も伸びたと思うのは私だけ？
タイルとまでは言わないのでトイレの収納棚くらい付けてよ…と。

予約して今日見に行ってこようかな。周辺道路の状況は問題ないですかね？

[493: 匿名さん]

道路は大丈夫ですよ。

[494: 周辺住民さん]

Y市議が行政が除雪しないと大騒ぎしていたな。
鬼の首を取ったつもりだろうが訂正しないと名誉毀損になる。

[495: 匿名さん]

あんまり言わない方がいいよ。
バックに怖い組織がつながってるから。

[496: 周辺住民さん]

>492
ドアシティ、ダーク基調だし確かにタイル張りならば高級感あっただろうね。
このスレでもタイルか吹付か話題にのぼってた記憶がある。

ちなみにこのエリアのリーマン前の大規模物件の代表はこのあたりかな。

・センティス（中央）　88.68m2　2390万円
　http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

・レイディアントシティ アクア（牧の原）　83.86m2　2080万円
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

・エストリオ（日医大）　87.03m2　2310万円
　http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

平米数を合わせたかったけどレイディアントシティはちょうどいいのがなかった…。
リーマン前の築浅中古でちょっと広めの部屋ってのも検討してみては？
ただやっぱり新築がいいという気持ちはわかるけどね。

[497: 匿名さん]

エストリオが買い得だった。買った値段より中古は高くなってるんじゃないの。
竣工前は村物件で、竣工後に市に昇格したりアクトク停車駅になったし。
定価よりみんなかなり安く買ってるんじゃないかな。
販売の中断があったりしたから。

[498: 匿名さん]

レジデンスよりタイル多いし

[499: 匿名さん]

当時は印西、本埜、印旛＆白井の合併が破談になったばかりだし、
アク特停車も申請は出されていたけどどうせ牧の原停車だろうって感じだったし、
成田のLCC発着なんて話題にものぼらなかった頃だったし、
北千葉道路も中央から日医大、日医大から成田までがこんな感じで部分供用され
繋がっていくという現実味は全く感じていなかった頃だし、
そもそも中央、牧の原で比較した人は多くても、印旛まで検討に入れていたのは
当時かなりの少数派でしょ。

恐らくそこまで先読みした買って人は少ないと思うし、買った人はラッキーだった
って感じじゃないのかな。
友人が住んでいてそんな話もしたことあるけど、永住前提だから資産価値云々より
何がラッキーかって、穏やかな人が多くて暮らしやすいのと、駅挟んだ土地の
日総マンションの計画が中止になったことだって言ってた。眺望いいしね。

当時あの榊氏が筑波学園都市に似た街になり得るポテンシャルがある街・物件と
珍しく肯定的な記事を書いてたのを思い出す。あの頃は意外とまともだった（笑）
今ググったらもうその頃のblobはなくなってたけど。

[500: 匿名さん]

中古で2200万円くらいだから買ったときよりかなり安いですよ。
不動産屋さん？連投はよしてね。

[501: 匿名さん]

それは定価の話だろ。
耐震偽装疑惑が波及して検査のため販売を中止していた期間があるだろ。
ただでさえ村で検討の範囲外だったしレイディアントという強敵が隣駅だったから
かなり販売は苦戦していたよな。

[502: 匿名さん]

じゃ、実売価格を言ってみろよ。

[503: 匿名さん]

もう眠いから見に行かないけれど、このスレの一番最初から見ていけばわかると思うよ。

[504: 匿名さん]

知らないんだね

[505: 匿名さん]

横入失礼。エ○○リオの検討スレ見てみればいいですよ。

マンションなのに村アドレスということでアウトオブ眼中の人多かったから

[506: 匿名さん]

村アドレスを気に入って入居した人も結構いたようですよ。
そんなわけで市への編入に多少の抵抗感があったみたい。
まあ市なりの行政サービスを享受して満足してるのでしょうが。

ただ、レイディアントやセンティスよりも修繕積立が少し高いようですね。
やはり仕様が高級なんですかね。それとも震災の影響？

[507: 匿名さん]

負けず嫌い。。。。

[508: 匿名さん]

>505
検討スレを全部みましたが実売価格はワカリマセン。

[509: 匿名さん]

496氏の内容から平米当たりの金額を出すと3件とも大きな差が出てないようなので、
それ以降の書き込みや当時のスレの雰囲気から日医大の物件が結果として値落ちが
少なくなっている人が多い可能性がありますね。あくまで可能性の話ですけどね。
その煽りを食って値下げ続けざるを得ないのが現状の牧の原物件ということでしょうか。

[510: 匿名さん]

エ◯◯リオは当時印旛村でまともな商業施設も周りになくて人気がなかったよね。
叩き売り状態で安かったから値落ち率は小さいかもね。
でも値下がりしてないことは絶対にありません。
そういう意味ではドア◯◯◯も同じだから「買い」かも。

[511: 匿名さん]

運賃が半分になって、押上まで通過が出来たら検討する。

[512: 匿名さん]

＞＞５１０
そうだね。当時大分安いチラシが入っていた。
今のドアシティよりはるかに安かった

[513: 匿名さん]

エストリオ住民です。
実売価格を気にしている方がいるようですが、それはタイミング次第かと。

　①耐震偽装の確認のための販売停止期間以前はそこそこ強気な価格で、
　②問題ないことを確認した後の価格改定ではレイディアントより気持ち下げて、
　③竣工後はそこから値引きもあって、
　④最後10戸を切ったあたりは1,780～1,980万というのもあり…

正直①②の頃の話は伝え聞いた話なので間違っていたらごめんなさい。
うちは③に該当するけど最終的には価格表から16％ほどの値引き。
>>496の坪単価だとうちは2,180万ってことになるけど、それなら逆ザヤ。
計算しておっ！とは思ったけど、だからと言ってどうこうはないかな。
>>508さん、こんな感じで回答になってますかね。あとは雰囲気を感じ取ってください。

ここCNTで資産価値といってもたかが知れてるだろうし、シンプルに自分の趣味趣向に
あった街に住むというのが一番かと。ちなみにうちは村アドレスお気に入り派でした。

>>506さん、修繕積立は将来を見据えて値上したはず。その分他より高いのかも。
恥ずかしながらそのあたりに疎いので、これも間違っていたらごめんなさいです。

うちよりも日総さん破綻直前？直後？のレイディアントの方がさらにお得感あった記憶が。
まぁ、住宅ローンの金利を含めて何にせよタイミングですな。

[514: 匿名さん]

×日総 → 〇日綜　すいません…

[515: 匿名さん]

破たん直前のマンションの売値と比べることがまちがっている。
レイディアントのデベが破綻したからエストリオに流れて完売にたどりついたのが
真相？

[516: 匿名さん]

アクア販売の頃のレイディアントの人気っぷりは確かに凄かった。
ＭＲでは映像を使った派手な演出、時代を先取りしたモバイルインターホン、
花粉除去装置、カナルのある豪華な中庭とエントランス。
始発駅で、さらにジョイフルもＢＩＧ ＨＯＰもできて勢いがあった。

そんなで買い物で困ることはないし、始発駅だし駅までもドアシティより近いし、
学校や公園も近いし、今でもポティンシャルとしては悪くないのでは？
同じ予算でドアシティよりひと回り広い部屋が買えて駅、コンビニにも近くなる。

ただ上で書かれている格安で買えた人たちはアクアではなくてフォレスト？の方だな。

[517: 匿名さん]

アクアは値下げする間もなくすぐ完売したよ。

[518: 匿名さん]

事故物件になってしまったのが致命的。
本当に惜しい。

[519: 匿名さん]

日本医大の方は幼児虐待
はっけよい