マンションから一戸建てへの買い換えについて

[匿名さん]

同僚が何人かマンションから一戸建てへ買い換えています。
経験者の方、検討中の方、情報交換しましょう。


ちなみに自分は、
マンション、３ＬＤＫ、70㎡。
物件価格約6,000万。市部。家族４人。(娘２人)
買値の９割位で売れそうなので買い換えは可能なのですが、結構快適なので近い将来の買い換えは考えていません。というか、できれば住み続けたいです。
ただ、子供が大きくなったら狭くなるのでどうしようかな、と。

[1: 匿名さん]

　私は賃貸マンションから一戸建てにしました．７年前です．広さは倍以上になりました．中学生の子供と家内は今，和室で勉強したり，テレビ見たりしています．そのうち子供は出て行きますし，広さはいらないような気がしました．
　そして，出かけなくなりました．家から本当に一歩も外に出なくても苦痛ではありません．マンション時代は休みの度に出かけずにはいられませんでした．普段電車は使わないので，駅からは遠い場所です．徒歩１５分．

　私は，今の住まいが気に入っていて，家族も満足しているのであれば，買い替える必要は全くないと思います．奥様が要望した時が変え時だとは思いますが，一戸建てにするか，マンションにするかはそのとき考えれば良いと思います．

[2: 入居予定さん]

>> スレ主さん
私もNo.1さんの意見に同意です。

> 同僚が何人かマンションから一戸建てへ買い換えています。
なぜ買い換えられたのか、ご存知でしたらご教示いただけないでしょうか。

>> No.1さん
> マンション時代は休みの度に出かけずにはいられませんでした．
なぜ出かけずにいられなかったのですか。

[3: 匿名さん]

>>1です

　今読み直して文脈がおかしいのですが，「そして」ではなく，「しかし」とか「ですが，出かけずにはいられませんでした．」のほうが正しいです．
　賃貸マンションのときは，１．狭かった（狭すぎた），２．パソコン，インターネットなどのインフラが整っていなかったし，テレビも小さかった．（しかもブラウン管），３．トイレや風呂と居間などの居室間の温度差が激しかったなどの理由だったんだと思います．日帰りで，近くの温泉，映画，お台場などに車でよく行っていました．
　今は，それらが全てクリアされて，誰も出かけようと言い出しません．女房も食事を作るのは苦ではないようなので．
　ただ，もう少しコンパクトな家で良かったかなと思いました．子供たちは子供部屋で全く作業しません．寝るだけです．自分たちが部屋にこもっていた感覚とは今違うようです．それに子供たちは出て行きますし．（実家もそうですが，子供部屋は物置になるんでしょうね．）

[4: 入居予定さん]

>>No.3さん
No.2です。

レスありがとうございます。
なるほどそういうことだったんですね。

> ただ，もう少しコンパクトな家で良かったかなと思いました．子供たちは子供部屋で全く作業しません．寝るだけです．
難しいですよね。自身が相続予定の田舎の家ですが、まさにそのような戸建てです。近い将来処分しようと思っているのですが、まだ祖父母が住んでいます。娘２人が既に出ているにも拘らず２人で住むには広すぎだと本人たちも言っています。よって普段は死に部屋（普段未使用の部屋をそう呼んでいます）が２部屋存在します。
ですが、娘夫婦達や自分（孫）達が泊まり込みで遊びに行ったときはそれらの部屋を利用します。狭いと親類を泊まらせることも出来ないので、まったく不要な部屋でもありません。
また死に部屋とは書きましたが、実はその部屋は防音設備が備わっており、音楽・映画鑑賞をする時に力を発揮します（祖父が映画好きで大分お金を掛けたようです）。
あくまで一例ですが、お子さんが大きくなられて出て行かれた後は趣味用の部屋に改造されるというのもアリではないでしょうか。
もうひとつの死に部屋は物置になっています。祖父曰く、買い物好きが家族にいるとそういう部屋が必要なんだそうです。＾＾；

[5: 匿名さん]

>1
賃貸マンションから戸建てに移るのは買い替えではない。
単なる購入。
スレチ。

[6: 匿名さん]

主です。
コメントありがとう。

同僚が買い換えた理由は、聞いた限りでは。
・子供が大きくなって狭くなったから。
・買値より高値で売却できたから。
だそうです。

[7: 匿名さん]

我が家は70m2の分譲マンション、4人家族で10数年過ごしましたが、子供が成長するにつれ狭く感じ、生活圏をあまり変えない範囲で広めの駅近マンションを探し、結局、駅近戸建にしました。広めのマンションは高い上に、間取りに気に入ったものがなく、契約から入居に年数がかかるのがネックでした。予定外の戸建になりましたが、案外快適に暮らしてます。

[8: 購入経験者さん]

失礼ですが、子どもが自立して、がらんどうになった、戸建てを、今度は売却してマンションを都心に購入するのですか？

お金ありますねェ。

[9: 匿名さん]

7です。お金はないので、これから出勤、頑張って働きます。戸建といっても小さいので、子供部屋が空けば書斎にするか、老親と半同居か、さらにリタイア後にはマンションか、と考えてます。先の話ですが子供の里帰り用に、しばらくは今の家を維持したいですが。

[10: 購入経験者さん]

先月マンションから戸建に住み替えました。マンションには永住のつもりで８年住みましたが昨年、理事長を経験し今後の修繕積立金の増加に愕然とし駐車場代の半永久出費等を考慮した結果、妻が「戸建に買い替える!!」と決めたためです。
小、中、保育園の子供がいるので、学区内で探したので全てが希望通りにとはいきませんでしたが、まあまあ満足しています…
ただ、個人的な考えではマンションの方が立地が良くゴミ出しも楽等々あり、ちょっとした後悔もあります(笑)

[11: 匿名さん]

東京から一歩でた（東京駅まで20分）地域の高層最上階の120ｍ2の10年住んだマンションから、
同地区の50坪の容積140ｍ2戸建に引越。

価格はほぼ同じ。（マンションは賃貸に出した。）

利点。
車出すのに苦痛がなくなった。

欠点
2階に行くのがめんどくさい。
庭の手当てがめんどくさい。

で次はマンションかな。

もう一つ、マンションは高く貸せる。

[12: 匿名]

ひとつ言えることはマンション、戸建ては全く別物、別次元。
満足できない人は一生満足に折り合いつかないので十分注意ください。
逆に迷っている感覚が私には理解できません。
同じ戸建てでも、200坪の面積の生活が必要な人には多少の不便を強いられても郊外戸建てを選びますし、50坪で絵を描く人はそれを選びます。
他はありません。

[13: 購入経験者さん]

隣人愛がないひとには、何も分からないのだと思いますよ。

苦労を知らない人は困るね。

[14: 匿名さん]

もう少し頭使って、最初から一戸建て買えばよかったのに

[15: 匿名さん]

頭使えないから無駄足踏むんです

[16: 匿名]

マンション買う人はそんなもん

[17: 匿名さん]

>200坪の面積の生活が必要な人には多少の不便を強いられても郊外戸建てを選び
>50坪で絵を描く人はそれを選び


（こいつ、「1坪＝1㎡」だと思ってるぜたぶん、、、）

[18: 匿名さん]

>マンションは高く貸せる。

利回りで考えれば、ファミリータイプは戸建てのほうが
利回り高いですよ。
ファミリータイプのマンションはてんでダメ。
「マンションならのちのち貸せばいいから〜」とかで2LDK買って
あとから子供増えて貸しだす人いるけど、正直、それはほんとバカ。
ネットで金利以下なんてザラ。

海外赴任から帰ったらまた住む、なら別だけど、ずっと貸す予定なら、
そんなの売ってワンルーム数個買ったほうがずっとマシ。

[19: 匿名さん]

マンション買う時点で駄目

[20: 匿名]

築24年戸建を売って、新築戸建を買った。
リフォームが大変そうだったので、売ったお金を元手にすべて新築にしたら抜群に良かった。
前の教訓を活かせるので、やはり２～３回は建てないと完璧にならない。
マンションなんて、住民版スレを覗いてみただけでうんざりした。

[21: 匿名さん]

マンション売って一戸建てにするのはいいが、高齢になったら絶対マンションの方がいいと思う。
問題なのは、マンション→一戸建ての住み替えは簡単だが、一戸建て→マンションの住み替えは不可能に近いこと。
金があるならマンション→一戸建て→マンションがベストだろうな。

[22: 匿名さん]

>18
どういう根拠でいってるのかな？
11だけれど、マンションは直ぐに25万で貸せたよ。
他に投資でファミマン(4000万)を持ってるけれど、これも20万で貸している。
親戚で、都内の戸建(9000万)を25万以上で貸そうとしているけれど、
半年以上かりてがついてないよ。

中古ワンルームの利回りが一番なのは認めます。
500万が5万で貸せるから。

[23: 匿名さん]

>高齢になったら絶対マンションの方がいいと思う

なんで？

＞一戸建て→マンションの住み替えは不可能に近い

なんでだ？

[24: 匿名さん]

>投資でファミマン(4000万)を持ってるけれど、これも20万で貸している。

表面6％をドヤ顔するって、どういうことなの、、、？
それ、投資じゃなくて、カネをドブに捨ててる行為ですよ。

あなたの親戚は知りませんけど、普通は戸建てでも表面で6-10％出せます。
そして、管理費やら修繕積立費がない分、ネットでマンションより有利。
さらに、資産価値としてはずーっと土地代は維持できるので、
（処分時に）売却時との差額が少ないのが特徴です。

マンションは、表面6％でも、管理費（上がり続ける）や修繕積立費（上がり続ける）があり、
固定資産税も長く、かつ、値段は下がり続ける特性を持っています。
もっと詳しくいうと、買ってすぐにドンと市場価値としては下がり、
そこから下り続け、土地代で下げ止まる戸建てに比べて、
どんどん下がり続けるのがマンションの特徴。
（ただし築古ほど下がりにくくはなる）

すると、正直、表面6％なんてものは、投資としてはクズです。
あなたはいつまでも「新築4000万円の価値」のつもりかもしれませんが、
築20年にもなれば、2000万円程度になるのは自明です。
しかも、築古になればなるほど、家賃も下げざるを得ません。
築20年のときには、まあ、せいぜい12〜13万円てところでしょうか。

20年のざっくり仮計算で、▲2000万円の資産減に対し、
家賃収入が3840万円、毎月の管理費他が▲1000万円、
固定資産税が▲200万円、所得税が▲200万円、
室内の維持整備に、敷金以上の修繕が8回×15万円で▲120万円
大規模リフォームが2回で▲400万円

すると、20年間での収支は「全てがスムーズに行って80万円の赤字」です。
4000万円もの資産をそれなりのリスク負って
（賃借人が実は＊＊＊とか死者がでたりとか諸々）赤字なのなら、
その投資はクズだと思いませんか？

まあ、ここまで説明して「はっと我に返って投資対象を見直す」ようなひとであれば、
そもそもこんな投資していないでしょうから、きっと
「イチャモンつけられた！きーっ！くやしー！ぼくの投資マンションはそんなことないもん！」
としか思えないのでしょうから、どうぞ、お好きになさってください。

[25: 匿名さん]

↑
まじ正論。

しかも、
>（東京駅まで20分）地域の高層最上階の120ｍ2の10年住んだマンション
が25万って安すぎませんか？関西人なので相場観がないですが、東京ってそんなもんなんですか。関西地方のうちの120m2の戸建てですら25万円で貸せてますよ・・・。

[26: 匿名さん]

>普通は戸建てでも表面で6-10％出せます。
どんな計算で出せるのか詳しく説明よろしく

[27: 匿名さん]

>26

ちょっとは自分で調べたらどうかね？

http://www.nomu.com/pro/search/?order=2&bukken_class=build&type_id...

[28: 匿名さん]

>27
ぷっ　偉そうなこといいながらこのリンクですか
こんな古い物件や、本当に借り手がつくのかよといった物件が
不動産屋の想定で利回り６％超えてるとドヤ顔いわれてもなぁ
まともな説明できないのに偉そうなこと言わないよーにね

[29: 匿名さん]

＞２８
その通りですね。
優良戸建ては数が少ないので、貸しやすいけれど、
利回りが少ないというのじゃ不動産投資の常識ですね。
それに、投資で戸建てを買う人は皆無。
買うならアパート。
それにファミマンが利率が低くすぐ値が下がるなんて、
新築のマンションに限った話。
新築ファミマンを投資で買う人はいませんよ。
買う目的は相続税対策です。

[30: 匿名さん]

スレの流れを読まずに書き込みますが、
自分は戸建て→マンションの流れです。

好みの問題だと思いますが、

私の場合の戸建てをやめた理由は
・庭の手入れが大変
・庭の土埃が大変
・周囲の騒音が煩い
・網戸の隙間からごくたまに虫が入ってくる

マンションを選んだ理由は
・駅前のマンションで利便性が良い（戸建てでは不可能な立地）
・高層階からの眺望が良い（これが一番の理由です。夜もカーテンを閉める必要がありません。何事にも変えがたい開放感です）
・特別マンションだけの理由ではありませんが、躯体の作りがしっかりしている・暖かい（戸建ては2×4の木造だったので鉄筋RCはしっかりしていますね）
・マンションにも騒音がありますが、木造戸建てに比べたら静かです。


戸建てもそれ程悪い仕様ではありませんでしたが、マンションの方がずっと快適です。

[31: 匿名さん]

>28 >29

なんか勘違いしているようだけど、誰も別に戸建て貸しが
投資に向いているとはいってない。
マンションも同じだが、ファミリータイプは利回りがよくない。
戸建ても「同じ程度よくない」が、資産性自体が高いので、
資産減する幅が少ない分、まだマシ、といっているだけ。
ノムコム・プロなんかに出てる物件は正直、誰も買わない死に物件。
それですら想定6％とかザラ、って話をしているだけ。

つか、その程度の話の筋も読めないのか？
まあどうでもいいや。
おれの主張の本筋は＞24だから。

[32: 匿名さん]

>>31
戸建ての方が資産性が高いとは必ずしも言えないんじゃないでしょうか？
逆のケースも多くありますね。

[33: 匿名さん]

＞３２
その通り。
＞３１
は自分が買った戸建てを正当化したいだけ。
普通、戸建ては２０年経てば建物の価値は無くなる。
新築時価格が土地と建物が５０：５０であった場合、
土地が上がらない限り、どんな物件でも半値になる。
マンションの場合は築２０のマンションで価格を維持している物件なんて、いくらでもある。
もちろん、埼玉や千葉で東京から１時間以上かかるマンションで、
３０％くらいになっているマンションもあるが、
同地区の土地の価格も半値になっているので戸建が良いとは言えない。
マンションであれ戸建てであれ、立地によって左右され、
どちらの価値が優れてるのかなんて言える分けない。

[34: 匿名さん]

戸建ては土地が残るといいますけど、買い手の付かない土地もありますし、マンションも中心部の利便性の良い所は
資産価値を維持し続けてる物件はたくさんありますからね。

一概には言えないですよね。

[35: 匿名さん]

>33

24だけど、てんでお門違い。
ちなみにおれはマンション住まいです。

ケースバイケースといえば、そりゃそうだよ。
だがね、済まないが、戸建てのほうが資産性が高いのは、
不動産投資の上ではそれが常識なんだよ。

しかしま、きみへのコメントはひとつだわ。

>「イチャモンつけられた！きーっ！くやしー！ぼくの投資マンションはそんなことないもん！」
>としか思えないのでしょうから、どうぞ、お好きになさってください。

[36: 匿名さん]

おこちゃま発言。
恥ずかしくないかい？

[37: 匿名さん]

>24さん。認めたくない人に何を言っても無駄なんですよ。
人の意見も聞き入れれる人かそうでないか。ここのマンション住まいの方はそうでない方が多数なんでしょうね。

[38: 匿名さん]

マンションが手狭になって戸建にって流れでしょ
それは極普通に住み替えで見かけるものです
何も他に色々理由が必要でもなく、住み替えで３０～５０平米
広くなりましたってだけ。

多少の利便性、多少の断熱性、その他多少の色々
劣っても優れてもそれなりに生活はできる。
でも部屋が足らない、家財が溢れる、どうにも窮屈は
多少であっても生活全体が息苦しくなる。
これは人として生きる限りは仕方の無いことです。

[39: 匿名さん]

>>35
>33ではありませんが、

初めて聞く常識なので、そういった事が書かれているサイトを
教えて頂けないでしょうか。ケース・バイ・ケースですよね。
一概には言えないと思うので、そういった統計があるのか非常に
興味があります。

[40: 匿名さん]

>39

はい。

http://www.nomu.com/pro/knowledge/

[41: 匿名さん]

>>40
面倒なので、ピンポイントで該当ページを教えて頂けないでしょうか。

まあ、仮に統計上戸建ての方が資産価値が高いと言われてるにしろ、かなりの例外もあると
思うのでどうでもいいですね。結論は「一概には言えない」が適切な表現だと思います。

[42: 匿名さん]

>面倒なので

そんな姿勢は投資やるには向いてないから、
黙ってひとのいうこと聞いてれば？

[43: 匿名さん]

>31
ぐだぐだ余計なことを言ってないで

>普通は戸建てでも表面で6-10％出せます。

この発言の背責任をとって普通戸建てでの計算式を教えてください。
それともまさかとは思いますが
マンションに対しては資産価値の減少まで視野に入れて話していたのに
戸建てに関しては
>27の
「中古戸建ては買った瞬間はこれくらいでるって不動産屋のhpに書いてあった」というのが
あなたの見解の全てであって、それ以上深くは考えずにそんな発言しちゃったってことですか？

[44: 匿名さん]

マンション投資なんてしませんが。投資するならファンドです。
仮に投資するにしてもマンション投資しかありえません。

[45: 匿名さん]

>>42
ソース提示できないんですか？
敗北宣言とみなします。

[46: 匿名さん]

>24
は自作自演で、
>25とか
>37
とかでせっかく提灯つけてるのに
多方面から滅多打ちだね。

ところで、
購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART64】
でやった方がいいのではないかい？

[47: 匿名さん]

マンションは過剰供給
売る方も大変だろう
物件も営業マンも
良質なもの以外は淘汰される

[48: 匿名さん]

>この発言の背責任をとって普通戸建てでの計算式を教えてください。

おまえ、表面の意味わかってないだろ？

[49: 匿名さん]

>44

区分所有にしか投資しないとか、驚きのアホ発言。
まあ、賃貸マンション経営するなら話は別だけど。

[50: 匿名さん]

おれ、24=31だけど、なんでこんな粘着されてんの？
なに、自分の投資否定されて顔真っ赤なの？
悪いけど、ソースもなにも、表面6%出すのなんて、ごくごく普通の話なんだけど？っていうか、それ以下なんてむしろ少ないでしょ。だって、そんな利回りで貸すくらいなら売るからな。
嘘だと思うなら自分で調べてみなよ。まあ、単におれに投資否定されて粘着してるだけだから、まともに投資を考えて言ってるわけなんじゃないと思うけど。

ともかく気持ち悪いな、こいつ。

あ、あと、提灯おれじゃないよ。