オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[906: 契約済みさん]

私は駅に近い、通勤に便利ことから、ここに決めた

[907: 検討中さん]

売り切れるの早いですねえ。さすが良物件ですね。
大上段から「～が凄い」「なんたら系だからお得」とかの派手な文句などひとつも無くても
即完売。みなさん良いお買い物したと思います。うらやましいです。

資産価値も高いですよね。駅3分以内ならばネガ部分は全て打ち消されますからね。
中古で買う人の気持ちになれば
「なんでもいいさ、だって駅徒歩3分のマンションなんて絶対買えないし、即買おう」となります。

購入時
購入者「あのう、値引きもうすこしなんとかなりませんか200万とか・・・」
オーナー「申し訳ありません、貴殿の他に順番待ちの人が5件あります。みなさんこの価格で即決したいとおっしゃってます
　　　　　気に入らないのであればどうぞご辞退ください」(強気!)

すぐ中古でも売れますよここなら

[908: 匿名さん]

そんなことオーベルさんが言ってるの？
なんだか…

確かに駅近は魅力だね。
だけど、デメリットやネガ部分全て打ち消されることは無いと思う。ちょっと過剰に言い過ぎだと思う。

[911: 匿名]

売れ行きがよかったのは良いことだけど、
最後まで気味の悪いポジが貼り付いてたね（笑）
むしろ誉め殺しのネガなのかと思った。
今年またマンション価格上がるだろうし、中古市場は
立地が命。他の問題点は捨象されるので、アリな買い物では。
あとは住んでからの自分の居心地ですね。

[912: 物件比較中さん]

>>911
同じく誉め殺しのネガだと思ってました。違うのかな？
物件自体は地味に早めに完売しそうですよね。やはり駅近は強みだと思います。

[913: 匿名さん]

東京では、どうしても移動は、鉄道がメインになってしまいますからね、駅に近い程マンションの価値は高くなるんでしょうね。
車もあれば便利で良いんですが、持っていればお金も掛かりますからね。
近くには首都高速もあって交通の便は良いことに間違いありませんけど。

[914: 契約済みさん]

そんなに首都高は近くではないよ。

[915: 匿名]

中台インターはラウンドワンの横だから、車だと5分位かしら。

[916: 匿名さん]

都心方面なら中台使うより板橋本町だったか区役所だったかのインターでしょ。使うなら。中台に行くには逆走だよ。

[917: 匿名さん]

建設地で物件を眺めてましたら、
年配男性に子供が大きな声で叱られてました。
入居者だったら絶対に嫌ですね。

[918: 匿名さん]

ここも、中々良い物件だよ。
悩む。
ただ、買い物先が坂の下が主になりそうなので
アップダウンが気になるところ
電動自転車必須になるかな
買い物は気軽に行きたいから
プラウドとここで悩み中。
坂の下エリアは色々お店が次々にできていいよね
ニトリもできるし。

[919: 匿名]

ドンキも出来ますしね。ニトリはどこに出来るんですか？
電動自転車があれば問題なしです♪

[920: 匿名さん]

トイザラス跡地らしいです。
サミットの上。
坂下エリア住みやすくなりますね。
だからか、今まで野村は手を出さなかったのに
蓮根や志村三丁目で展開し始めましたし。
この何年かでお店がかなり展開してました。

[921: 匿名]

気が付けば…もう最終期なんですね。
あといくつ残ってるのだろう。4こ位？

[922: 匿名さん]

蓮根でプラウド発売しますね！

ここも良かったんですが、ブランド力に少し疑問符を感じてしまい、、、駅近でとっても良かったんですが、残念(>_<)

プラウド板橋蓮根は、金額がよければ早く決断しないと、ここみたいにすぐ売れちゃう。

[923: 匿名]

ブランドより中身。
名にお金かけるより物にお金かける方が良い。
まあ、価値観でしょうが。
プラウドもバランス良いですが
人気エリア外れると値段のわりにははシンプルなデザインが最近多いので
そんな中ではこちらはバランスとれてて良い物件ですね。
外観も内装も。

[924: 匿名さん]

蓮根のプラウドは、ここより安ければ検討したいな。

ここは価格が高過ぎました、、、、、

[925: 物件比較中さん]

ここが高すぎた？
適正価格だから売れてるんじゃないの？

マンションマニアだっておすすめしてたし。
まもなく完売じゃない？

[926: 匿名さん]

その方にはってことじゃない？

価格は妥当だと思います。

但し、少し遠くなるけど、プラウドで価格が安ければ、買いだと思います。

プラウド板橋蓮根は、割りと皆さんが狙ってるんじゃないでしょうか！

ここもかなり狙い目マンションでしたが、売れてしまってはしょうがないですからね。

[927: 匿名さん]

あと四戸残ってるようですが、そのウチ４ＬDＫの間取りの部屋は結構いい間取りですね。

[928: 匿名さん]

今公式見たら、あとは２期の２戸だけになったっぽい？
今週で完売するかも。

プラウド板橋蓮根は、自分は長谷工だったり低地だったりと
比較対象にはならなかったなー。人それぞれだと思うけど。

[929: 匿名さん]

プラウドは志村のマンションでは結構抽選になって、買えなかった人も多かったみたいですね。

ここの蓮根はどうなんでしょう？

まぁ、駅近ってとこは魅力ですけど、あとは、モデルルームを見て判断します。

[930: 匿名さん]

そうですね、プラウドの事はプラウドのスレで聞いたら良いと思いますよ。

ちくわのフリッター食べてみようと思ったら、マルフクは日曜お休みだったんですねー。
残念。

[931: 匿名さん]

ここって、あと４邸ってことはもう売れ残りで選べるとこがないんですね。

都営三田線沿いで、探してるんですが、新規に販売される皆様のお薦めのマンションってありますか？

[932: 匿名さん]

私は売れ残りって感じはしませんが。
86平米の部屋はかなり間取りが魅力的。ただ和室は好みでないので、交渉したいところ。

[933: 匿名さん]

86平米の部屋は、ゴミ捨て場の真上だから残ってる。

[934: 匿名さん]

臭いってどうなんでしょう？

その部屋だけ残って、販売が長期化ってことになりそうですね。

そうなると、売れ残りマンションのレッテルを貼られてしまいますね、、、、、

[935: 匿名]

86平米って広すぎず狭すぎずでちょうど良い広さなんだけどね
うちもそうなんだけど3人家族だとちょうど良い。

ゴミ捨て場は管理がしっかりされててもディスポがあっても臭うからねぇ。
臭いもあれだけど、黒いアレもね気になるよね。

[936: 物件比較中さん]

ゴミ捨て場ってそんなに臭うかね。どうなんだろう。
今住んでるマンションなんかは、中に入れば多少臭うこともあるけれども、外まで臭うことはないけど。
住人のモラルと管理次第じゃない。

[937: 匿名]

うちは新築築浅で、管理もしっかりしてます。
ゴミが収集された後
置き場を洗われたりもしてるし
住人の方も規則をきちんと守られてる。
だけど、この時期は臭いますね。
建物内にある形で密封されてはいますが
どこからともなく外に
それに、収集日、業者が中に取りにまで来ないので
朝早くから外に置かれてるのでさらに。
モラルがよくとも管理が良くとも臭う物は臭いますね。
ディスポーザーもついてます。
あの、臭いって何から？どこから？って思うんですが
多分うちは24時間ゴミ出し可能だからかなとは思いますが。

[938: 物件比較中さん]

まあなんだかんだ言っても、すぐ売れる気がする。

[939: 匿名]

ゴミ置き場の上ってそんなに問題ありなんですか？
そしたらここに限らず他の物件もそうですよね？でも完売してますよね…

[940: 匿名さん]

すぐ真上の部屋は売れてしまっていでいまはその上の三階があるんですよね。
検討してみる価値はあるかな。角部屋だし。

[941: 匿名]

>>939
どのマンションもゴミ置き場の上に部屋があるとは限らないよ。
ゴミ起き場は別に作るところだってたくさんある。
ゴミ置き場の上は売れ残る事が多いから
個別になるかどうかは別として
値引き交渉ってのがありがち

[942: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518097/
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。

[943: 匿名さん]

ゴミ置き場の上に住戸があるマンションは、私は初めてです。
他は、駐車場の傍に設置されていたり、とにかく住戸からは、離れた場所にありました。
夏場のことを考えると、その部屋は避けたいですね。
駅から近いので気には、なっていますが。

[944: 物件比較中さん]

>>943
気になっていてももう最終期だからね。
あっさり完売するんじゃない。

[945: 匿名]

ごみ置き場上の住まい、めずらしくはないよ。
悪条件なのは確か。
ゴミの搬出作業の方法や経路でも影響に差が出る。
うまくするとお買い得だけど、においに悩む可能性もある。

[946: 契約済みさん]

どうやら完売したみたいですよ。

[947: 物件比較中さん]

ここみたいにティアラさんもシャンシャンと完売してくれるといいんですがねえ

[948: 匿名]

完売しましたねー！
完成が楽しみ。

[949: 匿名さん]

さすがです！！

次はプラウド板橋蓮根ですね！！

[950: 契約済みさん]

http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2014090302.html

ニュースになったみたいですね。

[951: ご近所さん]

賃貸出ましたね。

新築、分譲、ディスポーザーつきで言う事ないですね。
南向きだし。うらやましい。
どういう人達が借りるようになるのかしら？

[952: 匿名さん]

駅近だし、静かだし。
抽選はずれたし。欲しかった〜

[953: 匿名さん]

この界隈でディスポーザーつきは珍しいほうだよね。
あと何戸賃貸残つてるかな。
板橋区だと団地みたいなマンションが多い中ここは
設備がいいように感じた。借りれる人はお得なんじやない。

[954: 匿名さん]

17号沿いで寺がすぐ近くなのに何言ってんだか
環境含めて勝負しなよ(笑)

[955: 物件比較中さん]

>>954
何と勝負？
とっくに完売してる物件に対して何言ってるのでしょうかね。