オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>798
値下げ云々はおいといて、マンションマニアさんがホームページで公開してる価格表は本物だから、それ見てMR行く気になるなら良いのでは？

[802: 物件比較中さん]

まさか高いお部屋抽選になるなんで、世の中お金持ちが多いね

[803: 匿名]

特に高い部屋をひとつふたつ用意して、
お金持ちに一本釣りしてもらうのは最近のトレンドかも。
地元の資産家の方でしょうね。
どこの地域でも、少数ならそういう需要があるもんです。
ごく一部ですから、客層に心配はいらないでしょう（笑）

[804: 匿名]

795何者？(笑)

[805: 物件比較中さん]

>>804
ですね(笑)

[806: 匿名さん]

795は気になってるから調べてんでしょ。
はぁ？はあなたでしょ。
お疲れ様でした。
抽選に当たった人はおめでとうございます！

[807: 匿名さん]

これから出るプラウド2つは無いな たしかハザードマップで真っ青でしたよ。 オーベルの勝ちだな。

[808: 匿名さん]

勝ち負けよりそこは人の価値観ですな

[809: 匿名さん]

プラウドの方がブランドとして世間的に格上なわけで、代わりにその分価格も上乗せしてくるんだから、別に競合しないのでは？
オーベルで納得できる人はオーベル買う。プラウド欲しい人はプラウド買う。

[810: 匿名さん]

最近青山、白金某物件の影響でブランドは関係なく選ぶ方が増えてきたと思います。
私は勿論購入しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[811: 匿名さん]

勝ち負けってマンション購入でそんなのないから。

>>797
モデルルームに止まってた高級車の人が皆購入しているとは限らないよ。実際に購入するのはモデルルームに来てる人の内人気のところでも10〜20人のうち1人普通のとこでも100人のうち1人って言われてる。

>>803
高目の部屋や広めの部屋
特に建物の中でも資産価値が高い部屋は
金持ちが実際に住むのではなくて
投資目的で買われる人の方が多い。
いざ、売りに出す時にも買い手がつかないなど避けるためや
デベ側もそういう人に売る方が
キャンセル出にくいし、ローンが通りやすかったり
アフターサービスなどで苦情が出にくかったり
デベ側にも負担が少ないからね。

[812: 匿名]

それで811さん購入はしないんでしょうか。
今相続税対策のためや駅から遠い一戸建てから駅ちかなところに転居を考えてマンションを探してる人にはいいマンションですな。

[813: 匿名さん]

勝ち負けはないよね。むしろここを買って優越感に浸っている人がいるんだとしたらその方が痛い。

[814: 匿名さん]

813は何で痛いって言った？
買ったの？
買えないのにこの発言をしてたら
小ちゃいの〜。
買えたら優越感に浸ってもいいんじゃないの。

[815: 匿名]

みなさんまぁまぁ(^_^;)
別に人それぞれですから…

[816: 匿名]

ここは居住需要だと思うけどなあ。
投資対象にはならないよ。特に広い間取りは安定した借り手を探すの
難しいよ。板橋区では。地権者はまた別だけどね。

[817: 匿名さん]

816さん、ご心配なく。
皆さんそのへんは承知してるかと。
なので816さんが買えない買わないか存じませんが、今は優越感に浸りたいです。
尚MRの間取りはかなり反響が良かったと聞いてます。最上階もあっさり購入される方は羨ましい限りです。早く契約者スレに移りたいですね！

[818: 匿名さん]

前から感じてたけど816は志村坂上の不動産やですかね？

[819: 匿名]

816へ
みんな少しでも便利なところに引っ越したいので、水ささないでね。(笑)

[820: 匿名さん]

いまオーベルってどこいっても建ててるけど、かなり物件数多いよね。なんでだろう。

[821: 匿名]

たしかにMRの間取りは良かった！
3LDKも見たかったなー。
どうなんだろ…

[822: 匿名さん]

ほとんどの人が買わない間取り見て、良かったとか意味わからん。そりゃ見るだけならいいけど、購入の参考になったかは微妙。あのMR見て購入した人は、実際の自分の購入した部屋に入居してからガッカリ感が大きいと思うよ。

[823: 匿名]

822。
あの部屋は良かったと思った、ただそれだけの意味だけど、意味わからんの？

[824: 匿名さん]

よくあの糖蜜臭と排気ガス臭の中で住めるな…。

[825: 匿名さん]

>>823
オプション付けて7500万近い部屋を見りゃ誰でも良い部屋だと思うわ。理想と現実は違うわな。

[826: 匿名]

822、824、825さんへ
みな同じ人ですかね？
買って良かった♪ただその気持ちに揺らぎはありません。
大体毎日臭くはないですから。

[827: 匿名さん]

どのくらいの戸数
売れ残ってるんですかね？

[828: 匿名]

825。
はい、はい、そうですね〜(^_^;)

[829: 匿名]

822、825は買わない買えない、てかもう関係ないからここに出てこないでね。

[830: 匿名]

残りは25位では？

[831: 匿名]

816ですが、811へのレスですよ。書き込みも初めてです。
みんな反応が随分敏感になってるようですが、
書いたまんまで他意はないです。

定価で買って賃貸で元を取るのは地域的に厳しいですが、
ほとんどの購入者は自分で住むでしょう。
それに適したマンションです。

[832: 匿名さん]

８１６で言われていることはおそらく真理で、間違ってないよね。
敏感に反応する人はなんか心につかえているものがあるのでしょう。
何もないなら気に入らなくてもただ受け流せばいいだけ。

[833: 匿名さん]

残り２５位ということはやはり好調ですね。
これならしっかり売り切れそうですね。さすがです。

[834: 匿名]

831さん
何に適したマンションとかあなたに言われたくないです。
832さん
べつになにも心につかえてるものはありませんが(笑)
もうこの段階では口を挟まないでと願います。

[835: 匿名さん]

賃貸にだされるかもしれないし、借りたいと思ってる方もいるかもしれないから、831は失礼じゃないかな。

[836: 匿名さん]

>>831
811だけど、ここのマンションというわけでなく
一般論で言ってるんだけど。
板橋でも資産価値が高い部屋は
投資目的でで買われてるマンション多いですよ。
数年後などに中古で出されてたりします。

[837: 匿名]

来年、楽しみにしてます。
なんせ今住んでいるところが狭いので。

[838: 匿名さん]

購入した人は入居までは、新しい家について、いろいろ考える事が楽しくてしょうがないよね。それはわかるよ。

きっとみなさん頭金半分くらいは入れてるんだろうね。お金あって羨ましいな。

[839: 契約済みさん]

お部屋の色はかなり迷ったんだけど、
出来上がりは楽しみです。

[840: 匿名さん]

ホームページで、2戸販売と書いてるが、何で？
結構残ってるじゃないの

[841: 匿名さん]

>>840
一期二次の6戸が一次落ちした人が購入する為の再抽選住戸で、先着順の2戸は一次でドタキャンされた住戸。

[842: 匿名]

ドタキャンの部屋なの？

二期で販売予定の部屋に要望出てるから二次ですぐ販売する言ってたな〜。
6戸中いくつかは二期で販売予定だった部屋が含まれてるって事か。

[843: 匿名]

1期で5戸残ったらしいよ

[844: 匿名さん]

外の廊下に面した窓って開くのかな？

[845: 匿名さん]

ドタキャンってのはローン審査が通らなかったか、普通にキャンセルしたかでしょうね。
このクラスだと他のマンションにって場合も結構ありますからね。
売れ残りと言っていいかどうかは微妙。
確かな買い手が全戸につかなかった、ということは言えるかもしれない。

[846: 匿名さん]

方角によって環境の差がありますからね…

駅近が魅力ではあるから
良い部屋から埋まってしまうんだろうね。

[847: 購入検討中さん]

予告広告と本広告の違いですね。
一期一次とか本広告(申込受付広告)があるまでは先着とか購入の優先順位をつけれなくて、必ず1回は本広告を出して販売日に申込が重なっていれば抽選になります。
価格未定とか販売時期未定ってなってるのはこの本広告が始まる前の予告広告のものです。
本広告が出て抽選日を過ぎた住戸はもう価格と販売日が決まっていますから、誰かが購入していない場合は何回も抽選することがなく先着順で申込を受け付けるようになります。
売り出したけど申込が入らなかった、何らかの理由で購入キャンセルされた等の理由です。
ある意味で売れ残りともいえるのでそういう住戸は時間と共に割引される可能性がありますし、不人気の理由がどこかにあるかもしれません。単に販売戸数を多めにしたってケースもあります。

[848: 匿名]

先着順の2戸は、2LDKと西向きの3LDKですね、一期で販売した部屋ですね。その2戸が残ったって事ですね。逆に他の65戸は買い手がついたって事かな。
部屋によって環境結構違うから、微妙な部屋は残っちゃうのかな〜。

[849: 匿名さん]

第一期即日完売はいかなかったって事？

[850: 匿名さん]

そうなるのかな。まぁ大手の買い手が殺到するようなマンションじゃないからね。