オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[741: 匿名さん]

うーーーん・・・近所に住んでますが、環境は直接行って自分の眼で見たほうがいいですよ、としか言えないです。
とにかくイースト臭がきつすぎて・・・結構つらいと思います。
でもこの辺工業地域なので、文句は言えないし。

仕様も豪華ですか？　
今のマンションはほとんど同じ内装かと思いますが、まさかデルルームが豪華とかいうんじゃないですよね。

[742: 匿名さん]

100平米で7000万超えはちょっと高いなあ。
これではすぐに完売はしないと思う。
確かに臭いの件も気になる。

[743: 匿名さん]

もしかして、仕様が豪華ってディスポーザーのこと？
あれ配管が劣化しやすいんですが・・・
水回りの修理費かかりますが、わかってるんでしょうか。

[744: 匿名]

マンションマニアさんは、高級仕様の理由を細かく書いてましたね…
この近辺では珍しく、都心仕様だとか。
駅近で高級仕様で資産価値高いって。

[745: 匿名]

まぁなかなかの物件なんでしょうね。
良いと思えば買う、嫌なら買わない、だけの話ですな。

[746: 匿名さん]

これから販売されるマンションは下水道の当局から制限が厳しくなりディスポーザーをつけたくても、色々条件がつけられ難しくなる模様。
このマンションは駅ちかということもあり資産価値が高くなるんでは。
駐車場や駐輪場もシャターゲートつきもいいね。
オーベル浦和のように完売も早いと私はみてます。

[747: 匿名]

早速予約してMR参りたいと思います。

[748: 匿名]

お買い得というマニアさんの見たてには概ね賛同です。
都心仕様というのはどうでしょうね。
シャッターゲートその他、区内の別エリアでは特に
珍しくありません。

すこしお金をかけてディスポーザーをつけて一般ウケを
良くした。
一方で床のコンクリ薄くして大きくコストダウン。
お化粧上手で骨太ではない印象はあります。
でも思ったより結構やすいのは確かです。

[749: 匿名さん]

オーベルさんは一般うけするためにディスポーザーを付けた訳ではなさそうですよ。
もとの地主さんが売却するにあたって条件として希望されたと聞きました。
板橋区だと大規模でないかぎりディスポーザーはつけないで、処理層のスペースまでデベとしては本当は部屋にしたいところが本音ではないしょうか。

今回のマンションはお買い得なことは確かだと思う。

[750: 匿名さん]

マンションマニアは、オーベルから何かもらってるでしょ。
そんなにいいなら買ってオーベル住民になれよ。

[751: 匿名さん]

>>749
地主の意向を反映するのは構わないけど、購入者よりも地主の意向の方が強く反映される状況だとしたら困るわな。


処理層は駐車場の下だから、ディスポーザーが無かったとしても、新たに部屋を増やすスペースはないね。

[752: 匿名]

抽選になる部屋はどの位あるんでしょうねー。
有償オプション、食器棚とかつけたいけど、高いですね。

[753: ご近所さん]

751さんは文章をきちんと読んでますか？

もとの地主が売却するにあたり
とあります。多分他のデベも土地入札に参加したがオーベルさんだけがディスポーザーという条件をのんだときいてますよ。
競争入札は通常2、3社はあるのは普通です。
すでに売却されてるのに意向もなにも関係ないというふうに捉えられますが。

なんとかネガりたいんでしょうが、順調に売れていくマンションではないかと。

[754: 匿名さん]

とりあえず、749の中で処理槽が容積率に含まれるものなのかは、知りたいところ。

[755: 匿名]

今はクチコミよりどこを申しこもうか、候補が二戸あるので。
倍率が気になります。

[756: 匿名さん]

754は購入検討者ではないんでは？今の時期に余裕ですね(笑)

抽選になる住戸のほうがありそうですので、私も気になって仕方がないです。
またマンションマニアさんが記事を書くのかしら？

[757: 匿名さん]

クチコミで反響があるから、楽しんでるシルバー世代が多いんじゃない。
早く販売終わらないかな。

[758: 匿名さん]

大抽選祭りで盛り上がると良いですね♪
自分の見立ては間違ってなかったと、マンションマニアさん大喜びでは。価格表まで公表したかいがあったというものです。
将来の中古市場狙いの時の参考に、価格表は保存しといた方が良いですねー♪

[759: 匿名]

大抽選祭…困りますね。
抽選になるからって希望の部屋を諦めて妥協して選んだのに…にも関わらず抽選になったら、第1希望の部屋選んでおけば良かったとなるので。。

[760: 匿名さん]

余裕も何も、当たる時は当たるし、当たらなきゃ縁がなかっただけの話。そもそもマンションの抽選は公平なのかさえ疑問だし。別にオーベルがどうこうと言うわけじゃなくて、一般的な話。

[761: 匿名さん]

いやいや普通は希望住戸が抽選なんて嫌でしょ
あなたみたいにサバサバしてる人の方が少数だと思いますよ

[762: 匿名]

ほんとですよね。
落ちたら嫌ですよ。
抽選いよいよ明後日ですね！ソワソワしますね。

[763: 匿名さん]

やっぱりこのマンションは大人気だったですね♪
おそらく板橋区のなかではめったにでない立地だと思う。
近所は皆地主さんがまだ当分土地を売却しなさそうですからね。

[764: 匿名さん]

確かにここの立地は価値がありますね。城などは、地盤のよい高台にしか建設されないものですから。
この場所というだけで資産価値もありそうだし、駅からも近いですしね。
抽選は、運を天に任せるしかないのでしょうかね。
裏工作はなしかな。

[765: 匿名]

公開抽選行く人って少ないんですか？
うちは、担当者に行く人はあまりいないって言われたので、電話連絡ですが…

[766: 匿名さん]

行った方がいいんじゃないですか

[767: 近隣住民]

抽選会はどんな結果となれ、電話連絡よりは納得感が高まると思うので行った方が良いかと。

落ちた場合、第二期以降の案内などもあるでしょうし。

貴重な時間を割くことになりますが。

[768: 匿名]

そうなんですねぇ。行く人が多いんですね？

[769: 匿名さん]

オレは行かなかったね、電話で次の説明あったしそれで充分だった。

[770: 匿名さん]

764さん
城を建設する時代の知識の地盤と、現代マンションを建設する時の地盤を一緒にしないでください。
現にこのマンションも関東ローム層をスルーした深いアンカーを打ってるんです。
しかも崖地です。
地盤強度は崖地である事を考慮するとあまり良くない方です。
立地的メリットは駅近くと見晴らしでしょう。
志村銀座で歩行天すると車での進入がめんどくさくなるのも困ったところです。

[771: 匿名]

私は地盤強度はあるほうと思います。以前ネットで23区情報みましたので。
近所のかたからも坂下は昔台風の時など洪水になり地盤も緩いため布団を担いでこのマンションの建設地近く坂上に避難してきた。ときいております。
確かに歩行者天国が日曜日の夕方まであるときは、清水坂を一回下りまた上がらなければなりませんが、所詮車ですから時間にすればあっという間のロスで済みますね。
抽選、どうなりますかね。ワクワクしてる方多そう。

[772: 匿名さん]

770さんは購入しないんですね。
倍率下がるのでありがたい。

[773: 匿名さん]

申し込みしましたが、わたしは公開抽選は行きませんが。

[774: 匿名さん]

>>771
もう、何十年もすんでるけど、そんな洪水あったことないし、聞いたことない。

[775: 匿名さん]

774さん
現在６０歳台の人が子供の頃で、坂下は台風が来ると大変だったそうですよ。

[776: 匿名]

抽選ハラハラドキドキですね♪

[777: 匿名さん]

今夜は眠れない

[778: 匿名さん]

>>775
そんな、昔の時を言われても…
ほぼ関係ないよね。
少なからず30年以上はそんなことないから。

[779: 匿名さん]

いよいよですね！
どうなるかなぁ〜、天運我にあり！

[780: 物件比較中さん]

抽選会どんな感じ
行った人いますか、落選って本当にいるんですか

[781: 匿名]

倍率どれくらいだったんだろー。

[782: 物件比較中さん]

この近辺にそれなりの規模のプラウドができるらしいです。野村の方から聞きました。もうすぐ正式に発表があるらしいのでしばらく待ってみようと思います。

[783: 匿名]

おそらくそれは志村三丁目駅から徒歩５分位のライフだっけか？の跡地ですね。

[784: 匿名]

蓮根駅近くのパチンコ屋の跡地も野村ですよね。
でもやっぱり三田線なら志村坂上から都心寄りが良いですな。

[785: 購入検討中さん]

プラウド蓮根、プラウド志村三丁目のことかな？

まもなく正式発表されるけど、立地はオーベルと比べたら比較にならないよ。

その分安くなるとも思えないし。

[786: 匿名さん]

プラウド蓮根いいね

[787: 匿名さん]

崖っぷちと低地と五十歩百歩な気もするけども。

[788: 匿名さん]

外れたからプラウド蓮根まで待つわ

[789: 物件比較中さん]

少なくともこんなイーストくっさいとこよりマシ

[790: 匿名さん]

抽選ドキドキですな