オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[701: 匿名さん]

戸境壁は場所打ち湿式コンクリートですよ。
間取り図見ればわかると思うけど。

[702: 匿名さん]

オーベル浦和、好調みたい。
あちらのクチコミも読みましたが勿論ネガもありましたが何回も同じレスは少なくて好感もてました。
こちらはなんか嫌がらせではないかと思ってしまうくらいあら探しや何回も同じことの繰り返しが多いんじゃない。

板橋区の民度では無理かなと思われなくないわ。
またマンションマニアさん、あなたのブログ最近調子のりすぎかも？2ちゃんねるレベルレベルてきなことも書いてあるし。

[703: 匿名]

どなたがが以前投稿されてましたが、私もお聞きしたいです。
遮音レベルをお調べのOLさん、マンションを検討されてるとのこと。どこを、検討されてるのですか？
向きとか階層とか教えてもらえないですか？

[704: 匿名さん]

マンションマニアとかマンションを買うきもないのに、こういうクチコミは匿名で書けるから投稿する方って多いようです。

[705: 匿名]

703さん、何故検討の部屋をお聞きになりたいのですか？

[706: 匿名さん]

696です。
やはりどこにも乾式とは書いてないですよね？
一応資料は全て目を通していますが。

[707: 匿名さん]

最近は、一部が乾式の物件があります
近くの三○の中層物件で、理由はわかりませんが、一部の間取りだけ、隣との壁が乾式というのがありました
平面詳細図をみると、壁の表現が違います

[708: 匿名さん]

隣→隣接する住戸

[709: 匿名さん]

こちらも販売されたら早いんでしょうね。

[710: 購入検討中さん]

703は何で知りたいの？

[712: 匿名さん]

711さん、下品です。
703の主婦です。
ただ購入検討されてると言われるわりには、どこがいいとかは一言も書かれてないので、どこが気にいったのか知りたかったです。
例えば南むきの高層階が理想とか。
ただ予算が合わないなど。

[713: 匿名]

あらっ、良いとこ書かなくてすみませんねぇ。良いと思ってるから検討しているわけで、ただ気になる点（マイナス点）の詳細情報を聞けるかなぁと思って投稿しただけです。。
ではでは。

[714: 物件比較中さん]

以前他のマンションを見学しに行ったとき、そこの物件も一部に乾式壁というものが使われていました。
やはり気になりましたので担当者に聞いてみたところ、建物の構造上耐震に関係の無い壁は乾式壁で作って、建物の重さを調整するそうです。
隣のお部屋への遮音性は、乾式壁も普通の壁も変わらないそうですよ。

[715: 匿名さん]

現時点で要望書を提出されている方ってどれ位いらっしゃるのでしょう
抽選になりそうな部屋とかあるのでしょうか？

[716: 匿名]

7、8割位の部屋が要望書出てた気がします。結構抽選になるのでは！？

[717: 匿名]

今週末に初めてマンションギャラリーに行くのですが、検討中の方、こちらの良いところ、逆に悪いところを教えて頂けたら嬉しいです。

[718: 匿名さん]

717さん、悪いところはすでに出尽くしてる感があると思います。
オーベル浦和も今日テレビに出てましたね。普通都心がとりあげられることが多いのに。
エントラスの壁のタイルの選別など浦和と志村とよく仕様が似てる面があります。
抽選になるところもあるようですし。
板橋区、もっと盛り上がり商業施設が充実することを願ってます♪

[719: 匿名さん]

志村坂上はこれから良くなって行くと思います。この辺りは古い建物も多く、まさにスクラップ＆ビルドで活性化しますね。

[720: 匿名さん]

>719さん
活性化につながりそうな直近での計画とか
あるのでしょうか？
当初商店街もあり安心してましたが、最近
よくよく歩いてみたら、普段使えそうなお店は
100均とパン屋、セブン位でスーパーも物は
良さげでしたが高いんですね。
まだ知らない事も多いのでなにか有力な情報
あればお願いします。

[721: 匿名]

商店街残念な感じですよね。。もっと栄えて欲しい。セブンタウンみたいのが坂上にも出来たら良いなー。

[722: 周辺住民さん]

逆に小豆沢のほうが、ちょっといろいろありますね、いなげやがありました。このマンションからは自転車いる感じ

[723: 近隣住民]

商店街ですが、公設市場があり、そこの八百屋は安いですよ！

電気屋も街の電気屋さんってん感じで引っ越し後お世話になると良いのでは？？

確かにもう少し充実するといいんですけどね。

[724: 匿名さん]

お店関係は坂の下の、エリアが充実してますよね。
サミットやトイザラス
コジマ×ビックカメラ
西友
オリンピック
ダイエー
レンタルビデオ関連
セブンタウン 等々
ここにすると買い物は必然的に坂を下ったり登ったりが必要かなと思ってます。
電動自転車が欲しくなりますね。

[725: 匿名さん]

>>720
活性化は言い過ぎですが
駅前のおもちゃ屋が今建て替えてますよね
またおもちゃ屋入るみたいですが…

[726: 物件比較中さん]

昨日行って来ました。
殆どのお部屋にバラが付いていました。
この感じでいくと完売も時間の問題ですね！

[727: 匿名]

東向き以外はすぐでしょうね〜。

[728: 匿名さん]

昨日現地に行って来た、道路側結構うるさかった

[729: 匿名]

オリエンタル酵母の臭いが耐えられるか…

[730: 物件比較中さん]

意外ですが東向きも結構埋まっていました！

[731: 購入検討中さん]

それは意外！

[732: 匿名さん]

東側が結構埋まっているって意外だ。
価格面でお得感があるからなんでしょうか？

道路がうるさいとありますが、中山道の音がでしょうか。
坂がある方の道は一方通行だからあまり車の通りもないし
静かなのではないかという印象を受けましたが

都内だと幹線道路が近くにある限りは
ある程度は仕方がないのかも

[733: 匿名さん]

第一期価格でましたね。
坪200万～240万くらい？

販売戸数 46戸（全体では74戸（地権者予定住戸7戸を含む））
販売価格 3,770万円～7,490万円
最多価格帯 5,000万円台（5戸）・5,100万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 62.29m²～101.68m²
バルコニー面積 9.90m²～15.38m²（逆梁面積含む）
サービスバルコニー面積 2.54m²～6.00m²
専用庭面積 22.77m²～24.38m²（月額使用料：1,140円～1,220円）
テラス面積 10.50m²～10.80m²
ルーフバルコニー面積 6.61m²～38.28m²（月額使用料：330円～1,910円）
管理費（月額） 11,200円～18,300円
修繕積立金（月額） 5,920円～9,960円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 436,000円～711,800円
管理一時金（引渡時一括払） 20,000円

[734: 購入検討中さん]

価格表もマンションマニアさんのブログに出てますね。

スカイティアラは第一期で何戸売りに出すのか。

[735: 匿名]

マンションマニアはブログに書きすぎだな。
この物件だけ異常に細かく、価格表もスキャニングまでして。もしかして志村坂上の地元の不動産屋かも？と(笑)
調子のりすぎ。いいかげんブログ廃止してくださいな。
倍率上がりますので。

[736: 匿名さん]

あの人結局ここ買わないみたいですね
他に目星があるみたいなこと書いてましたが…

[737: 匿名さん]

１人じゃなく5人ぐらいいたりして

[738: 匿名さん]

マンションマニアさん絶賛でしたね。
確かに立地、設備の仕様がかなり良くて価格が妥当か割安な感じとのことでしたが、その通りだと思いますね。この価格帯で標準での高級仕様は良いですね。流石に条件の良い南西角部屋は少し高いけど、それはしょうがないね。

価格表見てモデルルームに駆け込んでる人は多いかもね。今週末が申込締め切りだっけ？

[739: 物件比較中さん]

MRに行って来たけど、高級仕様とは思わない
ほかの新築と変わらない感じだったよ。
立地はいいけど、
騒音、排気、イースト臭はかなりきつかった

[740: 匿名]

マンションマニアさん、板橋区の中の販売中（販売予定）の分譲マンションでNo.1って書いてましたね。
資産価値も高いって。
そんなに絶賛な物件なんでしょうか〜。

[741: 匿名さん]

うーーーん・・・近所に住んでますが、環境は直接行って自分の眼で見たほうがいいですよ、としか言えないです。
とにかくイースト臭がきつすぎて・・・結構つらいと思います。
でもこの辺工業地域なので、文句は言えないし。

仕様も豪華ですか？　
今のマンションはほとんど同じ内装かと思いますが、まさかデルルームが豪華とかいうんじゃないですよね。

[742: 匿名さん]

100平米で7000万超えはちょっと高いなあ。
これではすぐに完売はしないと思う。
確かに臭いの件も気になる。

[743: 匿名さん]

もしかして、仕様が豪華ってディスポーザーのこと？
あれ配管が劣化しやすいんですが・・・
水回りの修理費かかりますが、わかってるんでしょうか。

[744: 匿名]

マンションマニアさんは、高級仕様の理由を細かく書いてましたね…
この近辺では珍しく、都心仕様だとか。
駅近で高級仕様で資産価値高いって。

[745: 匿名]

まぁなかなかの物件なんでしょうね。
良いと思えば買う、嫌なら買わない、だけの話ですな。

[746: 匿名さん]

これから販売されるマンションは下水道の当局から制限が厳しくなりディスポーザーをつけたくても、色々条件がつけられ難しくなる模様。
このマンションは駅ちかということもあり資産価値が高くなるんでは。
駐車場や駐輪場もシャターゲートつきもいいね。
オーベル浦和のように完売も早いと私はみてます。

[747: 匿名]

早速予約してMR参りたいと思います。

[748: 匿名]

お買い得というマニアさんの見たてには概ね賛同です。
都心仕様というのはどうでしょうね。
シャッターゲートその他、区内の別エリアでは特に
珍しくありません。

すこしお金をかけてディスポーザーをつけて一般ウケを
良くした。
一方で床のコンクリ薄くして大きくコストダウン。
お化粧上手で骨太ではない印象はあります。
でも思ったより結構やすいのは確かです。

[749: 匿名さん]

オーベルさんは一般うけするためにディスポーザーを付けた訳ではなさそうですよ。
もとの地主さんが売却するにあたって条件として希望されたと聞きました。
板橋区だと大規模でないかぎりディスポーザーはつけないで、処理層のスペースまでデベとしては本当は部屋にしたいところが本音ではないしょうか。

今回のマンションはお買い得なことは確かだと思う。

[750: 匿名さん]

マンションマニアは、オーベルから何かもらってるでしょ。
そんなにいいなら買ってオーベル住民になれよ。