オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[681: 匿名さん]

678です。
私は別にむきになんていません。
ただ明らかに最近のレスは専門的すぎ私には難しい。
もう少し平たく分かりやすい言葉に言い換えて欲しかった。
679=680さんかもしれないですが、購入検討者でなくお詳しい建設業界に身をおいた経験がおありの方なんでしょうね。

[682: 匿名]

スラブの件、とても参考になりました。中空スラブで中を空洞にしてコンクリートのコスト削減。中空スラブは音は伝わりやすい。。オーベルは安い建物って事ですね。建物の価値は低い…
将来的にも心配ですな。
遮音レベルを確認しようと思います。

[684: 匿名]

682さんのかた早速ですね。
やはり確信しました。ﾑﾑ。
でも私は主婦ですが、オーベルのなかでも駅ちかだから便利と思って買いたい。

[685: 匿名さん]

私も主婦ですが、スラブ？の件は知れて良かったです。
ありがとうございます。
やはりどの物件にもマイナス要因はありますよね。完璧を求めたら予算が…
自分たちにとって何が譲れない条件なのかよく考えてみます。


しかし、この駅近さはかなりのプラスですね！！

[686: 匿名]

業者のレッテル貼りに意味あるんですか？
別に業者だろうが一般人だろうが、役に立つ内容は歓迎でしょうに。
そしてその逆も然りです。

>>682さん
オーベルが安い建物っていうより、いまのマンション業界全体として、っていう文脈で
679を読む方がよいと思います。
ただ、ボイドスラブで200mmというのは、私も正直、都近郊の分譲マンションで
お目にかかったことはないです。

[687: 匿名]

>>685
ほんとそうですね。
売る側も商売ですから、お得な価格なら、どこかで調整が働いているってことです。
うまい話はそうそうないもんです。
逆に、市価からかけ離れた高値でつかまされるケースはわりとあるというのが、
この世界の嫌なところです。
ここは、少なくともそっちの心配は小さいかなという印象です。

[688: 匿名]

682ですが、私はただの一般OLです(^_^;)
オーベルがっていうか…
オーベルも、コスト削減してるって事。まぁ今はどこもそうでしょうが。ただ住んで音が煩いのは嫌なので、早速遮音レベルを確認しましたよ。

[689: 物件比較中さん]

688の方は熱心に遮音について調べてますが
検討されているんですか？

[690: 匿名さん]

乾式はどういう意味があるんでしょうか？
コストは逆にかかるって記事もありましたが。
遮音はいまいち？

[691: 匿名]

もちろん検討してます。

[692: 匿名]

689さん。検討してなかったら何故調べる必要が？

[693: 匿名さん]

どこですか？

[694: 匿名]

乾式は軽くて速いと思います。
現場でコンクリうちしないので。。
軽いと、階高を稼ぎやすかったり、梁柱を細めにできることも
考えられます。工期資材トータルではコスト削減できるのでは。

買う側には乾式のメリットは、ありません。
防音性、震災など被害時の修復について議論がありますが、
確答はできません。
少なくとも、通常の打ち込み壁よりよいという話はないです。
小なりイコール>=ってとこでしょうか。

[695: 匿名]

けど、スラブの厚さは大事だけど、
結局は上に誰が住むかが一番なとこもあります。

ただ、少し前までと比べて、見えないとこにしわ寄せが来てることは
知っておいても損はないかと。
ここだけがどうこうではなく、全体の趨勢です。

[696: 匿名さん]

こちらは乾式なんですか？
その情報はどこで調べればよいのでしょうか？
素人ですみません。
モデルルーム見に行ったので、手元に資料一式ありますがどこを見たらわかるのかなと思いまして。

[697: 匿名]

同じくです。
資料をみても、乾式壁の様な事が書いてなくて…
どこに書いてありますか？

[698: 匿名さん]

タワーなんか最近乾式当り前です。

[699: 匿名]

こちらはタワーではないですもんね…乾式ではないのでは！

[700: 匿名さん]

ホームページにも乾式とは書いてませんね。きっとモデルルーム行って聞いたのでしょう。

[701: 匿名さん]

戸境壁は場所打ち湿式コンクリートですよ。
間取り図見ればわかると思うけど。

[702: 匿名さん]

オーベル浦和、好調みたい。
あちらのクチコミも読みましたが勿論ネガもありましたが何回も同じレスは少なくて好感もてました。
こちらはなんか嫌がらせではないかと思ってしまうくらいあら探しや何回も同じことの繰り返しが多いんじゃない。

板橋区の民度では無理かなと思われなくないわ。
またマンションマニアさん、あなたのブログ最近調子のりすぎかも？2ちゃんねるレベルレベルてきなことも書いてあるし。

[703: 匿名]

どなたがが以前投稿されてましたが、私もお聞きしたいです。
遮音レベルをお調べのOLさん、マンションを検討されてるとのこと。どこを、検討されてるのですか？
向きとか階層とか教えてもらえないですか？

[704: 匿名さん]

マンションマニアとかマンションを買うきもないのに、こういうクチコミは匿名で書けるから投稿する方って多いようです。

[705: 匿名]

703さん、何故検討の部屋をお聞きになりたいのですか？

[706: 匿名さん]

696です。
やはりどこにも乾式とは書いてないですよね？
一応資料は全て目を通していますが。

[707: 匿名さん]

最近は、一部が乾式の物件があります
近くの三○の中層物件で、理由はわかりませんが、一部の間取りだけ、隣との壁が乾式というのがありました
平面詳細図をみると、壁の表現が違います

[708: 匿名さん]

隣→隣接する住戸

[709: 匿名さん]

こちらも販売されたら早いんでしょうね。

[710: 購入検討中さん]

703は何で知りたいの？

[712: 匿名さん]

711さん、下品です。
703の主婦です。
ただ購入検討されてると言われるわりには、どこがいいとかは一言も書かれてないので、どこが気にいったのか知りたかったです。
例えば南むきの高層階が理想とか。
ただ予算が合わないなど。

[713: 匿名]

あらっ、良いとこ書かなくてすみませんねぇ。良いと思ってるから検討しているわけで、ただ気になる点（マイナス点）の詳細情報を聞けるかなぁと思って投稿しただけです。。
ではでは。

[714: 物件比較中さん]

以前他のマンションを見学しに行ったとき、そこの物件も一部に乾式壁というものが使われていました。
やはり気になりましたので担当者に聞いてみたところ、建物の構造上耐震に関係の無い壁は乾式壁で作って、建物の重さを調整するそうです。
隣のお部屋への遮音性は、乾式壁も普通の壁も変わらないそうですよ。

[715: 匿名さん]

現時点で要望書を提出されている方ってどれ位いらっしゃるのでしょう
抽選になりそうな部屋とかあるのでしょうか？

[716: 匿名]

7、8割位の部屋が要望書出てた気がします。結構抽選になるのでは！？

[717: 匿名]

今週末に初めてマンションギャラリーに行くのですが、検討中の方、こちらの良いところ、逆に悪いところを教えて頂けたら嬉しいです。

[718: 匿名さん]

717さん、悪いところはすでに出尽くしてる感があると思います。
オーベル浦和も今日テレビに出てましたね。普通都心がとりあげられることが多いのに。
エントラスの壁のタイルの選別など浦和と志村とよく仕様が似てる面があります。
抽選になるところもあるようですし。
板橋区、もっと盛り上がり商業施設が充実することを願ってます♪

[719: 匿名さん]

志村坂上はこれから良くなって行くと思います。この辺りは古い建物も多く、まさにスクラップ＆ビルドで活性化しますね。

[720: 匿名さん]

>719さん
活性化につながりそうな直近での計画とか
あるのでしょうか？
当初商店街もあり安心してましたが、最近
よくよく歩いてみたら、普段使えそうなお店は
100均とパン屋、セブン位でスーパーも物は
良さげでしたが高いんですね。
まだ知らない事も多いのでなにか有力な情報
あればお願いします。

[721: 匿名]

商店街残念な感じですよね。。もっと栄えて欲しい。セブンタウンみたいのが坂上にも出来たら良いなー。

[722: 周辺住民さん]

逆に小豆沢のほうが、ちょっといろいろありますね、いなげやがありました。このマンションからは自転車いる感じ

[723: 近隣住民]

商店街ですが、公設市場があり、そこの八百屋は安いですよ！

電気屋も街の電気屋さんってん感じで引っ越し後お世話になると良いのでは？？

確かにもう少し充実するといいんですけどね。

[724: 匿名さん]

お店関係は坂の下の、エリアが充実してますよね。
サミットやトイザラス
コジマ×ビックカメラ
西友
オリンピック
ダイエー
レンタルビデオ関連
セブンタウン 等々
ここにすると買い物は必然的に坂を下ったり登ったりが必要かなと思ってます。
電動自転車が欲しくなりますね。

[725: 匿名さん]

>>720
活性化は言い過ぎですが
駅前のおもちゃ屋が今建て替えてますよね
またおもちゃ屋入るみたいですが…

[726: 物件比較中さん]

昨日行って来ました。
殆どのお部屋にバラが付いていました。
この感じでいくと完売も時間の問題ですね！

[727: 匿名]

東向き以外はすぐでしょうね〜。

[728: 匿名さん]

昨日現地に行って来た、道路側結構うるさかった

[729: 匿名]

オリエンタル酵母の臭いが耐えられるか…

[730: 物件比較中さん]

意外ですが東向きも結構埋まっていました！