オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

[匿名さん]

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地：東京都板橋区志村二丁目6-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.29平米～101.68平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.14　管理担当】

[61: 匿名さん]

立地は駅から近くて良いんだけど、マンションの直下を三田線が走ってるぽい？ちょうど三田線が志村坂上に向かって地下に入っていくあたりの真上ですよね。そんな音なんて全く影響ないんですかね？

[62: 匿名さん]

中山道にも近いですからね…

[63: 匿名さん]

三田線はマンション予定地の真下ではありません。確か共栄とかいう会社の下を走ってるので。
近くのマンションに住んでますが、中山道の排ガスや音しません。
設計会社も良さそう。

[64: 匿名さん]

ここの近くにマンションなんでありますか？

[65: 匿名さん]

ここって耐震ですかね

[66: 匿名さん]

マンションなんでありますか?…とは？

[67: 匿名さん]

なんてってことでしょ。
確かに近隣は戸建てばかりよね。

[68: 匿名さん]

近隣は賃貸マンションが三棟あります。67さんは近隣の方ではありませんね。

[69: 匿名さん]

近隣ってどこら辺のこと行ってるの？
確かに、このマンションの周りは戸建がほとんどだよね？

[70: 匿名さん]

６９さんは地元の方ではありませんよね？
昔から代々からの、三軒の方が三棟建ててます。
設計、施工、久しぶりの高級路線のマンション、期待してます

[71: 匿名さん]

近隣って隣接部分のこと言わないと…

[72: 匿名]

>>71確かに、ここら辺は数メートル数十メートルで環境がガラリと変わるから近隣なんて曖昧な表し方だと話にならないかもね。
あとさ、ここは地元住人しか書き込み禁止なのか？偏った方向でスレが進んでしまうと検討スレとして進行できないよ。

[73: 匿名]

地元の人が懸命に推してて、批判めいたこと書くと怒る・・・

[74: 匿名さん]

現地を見てきた。

詳細が発表されていないので、マンション自体の利点は分からないので、
敷地から判断した不安材料のみ上げてみる。

国道17号が近く、騒音・排ガス・振動。物干し竿やベランダの汚れは酷いかも？
逆にあのレベルの近さで気にならない人なら買いかも。

良く言われる、オリエンタル酵母の悪臭。

中山道から左にそれて、すぐ近くから三田線が地上に出ているので、
マンションの敷地に三田線が隣接してきている可能性があり、
地表面に近くなっていて、さらにカーブを走る三田線の振動が心配される。

今回改修してない？中山道側の北側擁壁の耐年数と耐震性。
地震でマンションは無事でも擁壁が崩れると修繕費用がヤバいことに。

中山道反対側の総泉寺がずっと工事中。噂では一度破産しているらしく、
どうなるかわからない。

清水坂の急勾配。
セブンタウン方面は電動自転車必須。

南西側低層階は目の前のマンションが日陰になり、日があまり当たらない。

目の前の駐車場はマンションになるかもしれない。

まだ未定であるトーハツ跡地の行方。
数年後トーハツ跡地は大規模マンションになるかもしれない。
そうなると、将来の資産価値はそれほど見込めないかも。

ざっとこんな感じ。自分としては、価格次第で検討もありかな。

[75: 購入検討中さん]

三田線の振動！？　それはおおいに気になります。

[76: 匿名さん]

＞74さん、参考になります。ありがとうございます。
何だか、住んでみないとはっきりしたことは言えそうもない要素がかなりありそうですね。三田線沿線らしいというか。。。検討対象にするなら条件を変えて足繁く現地に通ってみる必要がありますね。天気とか風向きとか時間帯とか。

[77: 匿名]

>>74さん
やはり、先日現地を見てきた方の話は正しかったんですね。
必死に否定してる方がいたのでどうなんだろうと思っていましたが。

実は自分も以前1年ほど蓮根方面で三田線の真横に住んでたことがありました。
朝早くから夜中まで続く電車の音
たまにある夜中の線路工事のうるささ
慣れてしまってるけど通過の際の微動の振動に疲れて1年もたたずに引っ越した経験があります。
築年数が古く防音設備が今ほどではないのもありますし
出産前後という時期も重なっていたのでかなりストレスになってましたね。
でも、最近のマンションは防音設備がしっかりしてるので
音はある程度防げそうですが
どれだけ近いかによりますね。

中山道も気になるところですが
個人的には経験から三田線の方が気にます。
現地確認必須のようですね。

[78: 匿名さん]

蓮根と志村坂上では街並みの様子がかなり違いますね。
三田線、中山道などご心配でしたら、検討されないでください。
74さん、長々ネガレスされ最後は、価格次第で、検討するとは笑ってしまいます。

[80: 匿名さん]

74です。
私は、三田線の音は大丈夫だと思いますが、微振動が心配です。

もう１つ気になったことは、長年住むのであれば考慮しなければならないのは、
現状で実現性は薄いですが、中山道の拡張による３車線化。
都市計画では、道路用地として北側の擁壁部分まで削られ、志村坂上の交差点はオーバーパスになり、ちょうどマンションのあたりから車が上る感じになりそう。今よりも道路がもう少しマンションに近づく可能性がある。まあ、何十年後の話かもしれませんが、計画があるという事だけは、検討時に頭の片隅に入れる必要がありそう。

イメージとしてはみずほ銀行まではセーフ。交番はなくなる。

[81: 匿名さん]

74さんに質問。目の前に駐車場なんてありませんよ。

[82: 匿名さん]

>>78さん
どのように検討するかは人それぞれだと思います。
どの物件もメリットばかりじゃないですよね？
デメリットも必ずあるとおもうんですが。
メリットデメリットを両天秤にかけ
自分達には何が重要で何だったら妥協できるかなどを考えて購入検討するもの。

何かが心配なら、買うな、検討するな、そんなことをなぜいえるんでしょうか？

ネガレスという言葉で表してるけど
>>74さんも現地に行った感想をそのまま書かれてるだけだと思います。
私にはデメリットもあるが値段次第では妥協し検討内と言われてると読み取れます。
それも一つの検討の仕方ですよね。
情報としてはメリットデメリットどちらも必要。
その情報を踏まえ、あとはモデルルームに行ったり
現地を見たりして個々で決断を出せばいいとおもいます。
>>78さんは自分に気に食わない話が出ると
そうやって書き込んだ方へ失礼な言葉を浴びせてますが
少々不適切だと思います。

>>74=80さん
質問なんですが
先日私も現地に行きました
駐車場あまり目にとめてなかったんですが
相生町のラウンドワン近くにあった狭い駐車場にも今マンションができてますし
蓮根の商店街の先にあった駐車場にもあの敷地の広さでイニシアが建ちましたよね。
最近この辺駐車場がコンビニになってりマンションになったりが目立つので気になり出しました。
後になってどれぐらいの広さか心配になりました
どれぐらいの広さだったか覚えていらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

74さんの、いわれてることは情報源はどこからでしょうか？
私はモデルルームに行ってオーベルに聞いてみます。

[84: 匿名]

>>78さん
確かにこの辺はちょっとの距離で環境が変わり街並みや様子が違いますよね。
蓮根や坂下の方はあまりごちゃごちゃしてなくて
静かで閑静な雰囲気で惹かれますよね。
お店も多いですし。
ですが、坂上の土地の良さ（武蔵野台地でしたでしょうか）にも惹かれます。
地震とかの時を考えると土地の強度具合も考えないといけないのかなと思います。

[85: 匿名さん]

82さんはデメリットとメリットと両方必要と言われてますが、デメリットのみに、終始されているようです。
またあくまで口コミですから、延々と長々と個人を責めるレスは無意味でないでしょうか。
レスの長さから、74も82も同じ方の、書き込みに思われますが。

現地確認などしないで、購入される方もいないでし、板橋区やオーベルに聞いてみて、マンション購入を検討しましょう。
当たり前ですがね。

[86: 匿名さん]

82ですが
74とは別人ですよ。
中身読んでますか？私は74に質問してますが？
都合が悪くなったらから同一人物扱いにするってのはやめていただきたいですね。
それに私はデメリットに終始しておりません。
メリットも必要であり両方必要と書いてますけど。
せめてるのではなく、不適切な発言に注意し
必要なものは人それぞれだと話してるだけです。

現地をみて、さらに近隣状況を確認し
モデルルームでも話を聞き検討することは同感です。
捉え方、何を求め妥協できるか人それぞれなので。
まあ、これも当たり前のことですけどね。

[87: 匿名さん]

８２さん、マンション予定地と相生町のラウンドワンと蓮根とはそれぞれ駅一つと、二つ離れてますよ。
予定地の中に駐車場がありましたが、今は解約され存在しません。

[88: 匿名さん]

つか結局は値段ってことだろ
いくつか不安材料あるけどそれを含められるかどうか
でもデベは高く売りたいと思ってるんじゃないかな

[89: 匿名さん]

>>85って78さんですよね。
ちょっと、書き込みしてる人の内容を偏って捉えすぎ。

自分も近々オーベル訪問する予定だけど
ここは、武蔵野台地に乗っかってるのかな？
土地の強度も重要よね。詳しい方います？
位置的には、坂の下よりなので乗っかってるか乗っかってないか微妙なところですよね。
どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

>>87さん
82です
確かに、一つの二つ駅は違いますが
この辺一体、最近駐車場がコンビニになったり
マンションになったりしてるので
駐車場が心配になったんですよね。
コンビニは嬉しいですが
マンションとなるとちょっと心配で。
ですが、私が仕事帰りに現地を見に行った時
暗かったし、他のことに気を止めてたせいか駐車場に気づかなかったんですよ。
だから質問してみたんです。どれぐらいの広さなのかと。

[91: 匿名さん]

74です。

>>82
公文の隣の駐車場は、グーグルマップで見るとわかりやすいと思いますが、
中途半端にそこそこ広いという感じです。
マンションになるとすれば駐車場と、その奥の家の方？の敷地になると思います。
分譲にするには広さが厳しいですが、駅近なので賃貸マンションで5階建くらいはできそう。影響を受けるとすれば低層階かも？

>>83
情報源と言われても、小さい時から志村周辺に住んでいれば普通にわかることで。

[92: 匿名さん]

>>74=91さん
82です。
そこそこ広いんですか…
また、今度は明るい時に見に行ってどれぐらいか見てきます。
ありがとうございます。

相生町の駐車場も敷地の広さ的に
出来ても賃貸物件と思われていたんですが
小規模ですが8階建てのマンションになってて
狭い土地でも最近はできちゃうもんだなと…

[93: 匿名さん]

蓮根のイニシアの建った場所はそこそこの広さの駐車場でした。

[94: 匿名さん]

元駐車場かどうかは分かりませんが、イニシア蓮根の横細長く狭い敷地にもエコヴィレッジできてますよね。

[95: 匿名]

建築費が高くてしばらくは建たないと思います。

[96: 購入検討中さん]

エコ蓮根はトプコンの社宅跡だよ！

[97: 匿名さん]

建材費は勿論人件費もかなら高騰しているそうです。

[98: 匿名さん]

氷川の杜の事すよ。

[99: 匿名さん]

高いマンションになりそう。スカイティアラと迷います、

[100: 匿名さん]

17号から1本入って周りは住宅街悪くはないですね、しかもえきちか

[101: 匿名さん]

>>99
ここは確かに駅近いですが
三田線一本
あっちは多種路線が行き来してる赤羽駅も選択枠に入るので、三田線から遠くても
交通の便は良すぎますよね。
家も悩みどころです。

>>100
1本入ったところって…やはり中山道には近いね

[102: 匿名さん]

中山道側の擁壁は何で改修しないんだろ？
現状では大丈夫という判断なんだろうか。

でも、おそらく出来て40年以上になるよね？
擁壁の耐年数は半永久的と言われているとはいえ、
30年住むとしても70年以上も大規模改修しないで行けるのだろうか？

40年以上前の擁壁じゃ耐震性も不安が残るし、
おそらく修繕積立金もその分は含まれてないよなぁ。

[103: 匿名さん]

やっと崖について話してくれる人が出てきてくれたか
前は自称近隣住民が崖なんてないって必死に否定してて困惑したわ…

[104: 申込予定さん]

オーベルさんが、調査して、安全を確認済みだそうです。
まあそれでも心配な方は検討しないで。競争率さがるので。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[106: 匿名さん]

>>104
＞オーベルさんが、調査して、安全を確認済みだそうです。

どこからの情報なのか私も知りたいですね。
まさか、適当に言ってるわけではないですよね？
本当に検査されてるなら安心ですがどうなんでしょう？
どういった検査方法ですか？

[107: 匿名さん]

私は駅近だが静かなこのマンションいいと思います。100さんに同感です。
色々書き込みされてる方ご苦労さまです。自分の目と耳で確かめることにします。

[108: 匿名さん]

>>104さん
どうなんでしょうか？

[109: 匿名さん]

毎日の通勤を考えると便利ですよね。
チラシを見ましたが素敵なマンションになりそうで。
モデルルームできたら、色々尋ね納得したら購入検討したい。
三菱銀行やみずほ銀行も近くで、お蕎麦やさんも近くだし。

[110: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログ見ました。
一度私も足を運んでみます。